Конструктор договора найма онлайн
Договор найма
Укажите место подписания (например, г. Москва)mesto_p г.
Наймодатель — это тот, кто сдает квартиру или иное жилое помещение. Если интересы наймодателя представляет поверенный (лицо, которому выдана доверенность), то он указывается в конце документа и ставит вместо наймодателя подпись, а в данном пункте указывается непосредственно наймодатель (собственник). Если наймодатель не является собственником, то вам нужно заключить договор субаренды (он есть на сайте).
Наниматель — это тот, кто снимает (арендует) жилое помещение (например, квартиру). Если интересы нанимателя представляет поверенный (лицо, кому выдана доверенность), то он указывается в конце документа и ставит вместо нанимателя свою подпись, а в данном пункте указываются данные непосредственно нанимателя.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма (далее – "Договор") о нижеследующем:
Выберите тип жилого помещения: квартира, дом, комната или иное помещение. Если вам необходимо снять (арендовать) нежилое помещение, то воспользуйтесь другим договором.
Это условие важно указать для спокойствия нанимателя. Желательно предоставить также выписку из ЕГРН — это снизит сомнения в том, кто является собственником недвижимости.
В случае, если договор найма заключен более чем на 1 год, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре (федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Поэтому на практике часто указывается срок найма в 11 месяцев с автоматическим продлением срока найма (аренды) на тех же условиях.
Срок найма (аренды) может автоматически продлеваться на тот же срок, если ни одна из сторон не откажется от продления найма. В договоре также можно указать срок, на который договор продлевается автоматически (обычно это тот же срок, на который уже был заключен договор).
Для избежания недопонимания мы рекомендуем указывать конкретный перечень лиц, которые имеют право проживания в жилом помещении.
Укажите этот пункт для детализации возможности нахождения в жилом помещении животных: разрешено это или запрещено.
Прилегающая территория — это балкон, терраса, выход во двор и т.п. Вопрос о том, возможно ли курить в квартире если это не вызывает дискомфорта у соседей является спорным, так как прямого запрета на это в законе не содержится.
Снятие показания счетчиков не равно их оплата. Вопрос об оплате коммунальных и иных платежей расположен ниже.
Под поддерживающим ремонтом обычно понимают ремонт уже имеющейся техники (например, холодильника), смесителей, батарей и т.п.
Обычно используется вариант "предоплата за месяц", когда наниматель заранее за 1 месяц переводит денежные средства наймодателю.
Обычно коммунальные услуги не включаются в стоимость аренды и оплачиваются отдельно.
Укажите этот пункт, если в помещении проведен интернет и необходимо вносить абонентскую плату.
Когда речь идет о денежной сумме, которую представляет наниматель в качестве гарантии, её часто называют залогом или депозитом, однако это некорректное использование юридических терминов. Правильным наименованием данной суммы будет обеспечительный платеж.
Обычно стороны договариваются переводить денежные средства на карту, однако вы можете выбрать другой способ или указать собственный.
Включите это условие если вы договорились, что услуги посредника оплачивает наниматель и с ним не заключено отдельное соглашение.
Чем подробнее указан перечень имущества, тем лучше. Также для избежания споров желательно указать его состояние на момент сдачи в аренду (работает или нет, какие повреждения имеет, какое внешнее состояние).
Вы можете настроить ответственность сторон и указать конкретные санкции за нарушение договора.
Отказ от договора прекращает его действие и приводит к прекращению найма (аренды). Отказ возможен только при существенных нарушениях договора. Вы можете настроить эти условия точечно.
По общему правилу все споры сначала разрешаются в досудебном порядке путем обмена письмами в разумные сроки.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухnaym_008_62 экземплярах на русском языке, по одномуnaym_008_63 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Что нужно указать в договоре найма?
Самое важное: точный адрес жилого помещения, срок найма, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.
Остальные условия являются необязательными и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (условия можно добавить автоматически с помощью шаблона, расположенного ниже).
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
Внимание! Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.