ДОГОВОР АРЕНДЫ
нежилого помещения

Место заключения                                                                                    

наименование арендодателяname1, интересы которого выражает генеральный директор указать ФИОname11, действующий на основании Устава, далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и

наименование арендатораname2, интересы которого выражает генеральный директор указать ФИОname21, действующий) на основании Устава, далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ

Стороны установили, что для целей Договора используются термины, которые будут иметь значения для толкования Договора, определенные ниже:

1.1. «Договор» («Договор аренды») — настоящий Договор аренды нежилого помещения, включая все дополнительные соглашения к нему, приложения и акты, а также иные документы, определенные Сторонами в качестве неотъемлемой части Договора.

1.2. «Акт приема-передачи Помещения» — двусторонний Акт приема-передачи Помещения, форма которого является Приложением № 2 к Договору, оформляемый и подписываемый Сторонами в подтверждение факта передачи Помещений Арендодателем Арендатору, либо возврата Помещений Арендатором Арендодателю и отражающий состояние Помещений на дату его передачи.

1.3. «Арендодатель» — указать наименование арендодателяname1 (ИНН: указать ИННinn1, ОГРН: указать ОГРНogrn1).

1.4. «Арендатор» — указать наименование арендатораname2 (ИНН: указать ИННinn2, ОГРН: указать ОГРНogrn2). 

1.5. «Аренда» — означает временное владение и пользование Арендатором Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.6. «Арендная плата»— состоит из Основной арендной платы и Переменной части арендной платы.

1.7. «Основная арендная плата» — включает в себя Арендную плату за Помещение.

1.8. «Арендуемая площадь» — означает площадь Помещения, согласованную Сторонами для расчета Арендной платы. 

1.9. «Здание» — здание, назначение: нежилое, общая площадь указать площадь кв. м, адрес (местонахождение) объекта: указать адрес, кадастровый номер: указать кадастровый номер (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № номер записи от  г.).

1.10. «Помещение» («Объект аренды») — означает помещение в Здании, арендуемое Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и определенное в пункте 2.1. Договора, согласно техническому плану и экспликации, указанному в Приложении №1 к Договору общей площадью указать площадь кв.м.

1.11. «Дата начала Аренды» — дата передачи Помещения в аренду Арендатору по Акту приема-передачи Помещения, который подписывается Сторонами не позднее двух месяцев с даты подписания настоящего Договора.

1.12. «Дата окончания Аренды» — дата фактической передачи Помещения от Арендатора Арендодателю по Акту приема-передачи Помещения, которая должна быть осуществлена не позднее года, или в соответствии с положениями Договора о досрочном прекращении - последний день, в который Арендатор может использовать Помещение.

1.13. «Срок Аренды» — срок фактического временного владения и пользования Арендатором Помещением, исчисляемый с Даты начала Аренды и до Даты окончания Аренды.

1.14. «Переменная часть арендной платы» — сумма, ежемесячно уплачиваемая Арендатором в качестве составной части Арендной платы, равная сумме расходов Арендодателя на снабжение арендуемого Помещения электрической энергией, отоплением, холодной водой, на услуги канализации и водоотведения, взносы в фонд капитального ремонта дома и рассчитываемая Арендодателем в соответствии с Приложением к Договору.

1.15. «Неотделимые улучшения» — установленное (смонтированное) Арендатором по согласованию с Арендодателем в Помещении оборудование, материалы и иное имущество, неотделимое без вреда для Помещения и/или без ухудшения внешнего вида и коммерческих свойств Помещения, а также потолочные конструкции (включая подвесные и натяжные потолки и конструкции и т.п.), инженерные системы и Инженерное оборудование (включая системы отопления, кондиционирования и вентиляции, системы пожаротушения и пожарной сигнализации т.п.), оконные и дверные блоки, возведенные перегородки (если они не являются разборными), канальные кондиционеры, чиллеры, рулонные жалюзи и т.п., установка и крепление которых невозможна без повреждения отделки Помещения.

1.16. «Отделимые улучшения» — установленное (смонтированное) Арендатором в Помещении оборудование, легкие (передвижные, разборные) перегородки, материалы и иное имущество, не подпадающие под Неотделимые улучшения. Отделимые улучшения могут быть отделены без существенного вреда для Помещения. 

1.17. «Инженерное оборудование» — часть инженерной системы, состоящая из системы вентиляции и кондиционирования воздуха, системы оповещения о пожаре (пожарная сигнализация), системы пожаротушения (за исключением установленного оборудования для эксплуатации серверной Арендатора), системы электроснабжения и электрораспределительные системы, системы водоснабжения и канализации, системы отопления Здания.

1.18. «Текущий ремонт Здания» — ремонт Здания с целью поддержания исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

1.19. «Текущий ремонт Помещения» — ремонт Помещения с целью поддержания эксплуатационных показателей, с заменой или восстановлением отдельных составных частей, включая напольные покрытия (включая керамическую плитку, паркет, ламинат, ковровое покрытие и т.п.), настенные покрытия (включая керамическую плитку, обои, стеновые панели и т.п.), легкие (передвижные) перегородки, сантехническое оборудование,  проводку.

1.20. «Капитальный ремонт Здания» — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. 

1.21. «Инженерная система» — совокупность технического оборудования в Здании.

1.22. «Посетитель» — лицо, не являющееся сотрудником Арендатора, имеющее доступ в Помещение на конкретный период времени.
Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу текста Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1. Настоящим Арендодатель обязуется на срок Аренды передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование Помещение общей площадью указать площадь квадратных метра, а именно помещение указать помещение  согласно техническому плану и экспликации технического паспорта объекта от г., - назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта аренды: указать адрес, кадастровый номер: указать кадастровый номер (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № номер записи от г.), на срок и на условиях, установленных в Договоре, и своевременно в должном объеме вносить Арендную плату.

2.2. Арендодатель гарантирует, что Помещение на момент заключения Договора не находится под арестом, не является предметом судебных и иных споров, не продано, не передано в безвозмездное пользование, в отношении него не заявлены права третьих лиц. Арендодатель обязуется уведомлять всех третьих лиц, которыми могут быть заявлены права на Помещение о наличии заключенного Договора с Арендатором. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о возникновении каких-либо обременений.  

2.3. Стороны соглашаются, что площадь Помещения, указанного в пункте 2.1. Договора, будет применяться между Сторонами для целей расчета Арендной платы и иных платежей, подлежащих уплате в соответствии с Договором.

2.4. Установка Арендатором дополнительных перегородок в Помещении в порядке, предусмотренном Договором, на протяжении всего срока Аренды, влекущая изменение площади Помещения, не влияет на размер Арендной платы.

2.5. Помещение передается в Аренду по целевому назначению и должно быть использовано только для офисов с целью размещения сотрудников, а также для вспомогательных (хозяйственных) нужд Арендатора, не противоречащих разрешенному использованию, установки офисного оборудования и мебели, а также для приема посетителей Арендатора.

2.6. Помещение обеспечено стандартными коммунальными услугами, включая освещение, отопление, электроэнергию, водоснабжение, канализацию, кондиционирование и другими услугами, необходимыми для поддержания Помещения в нормальном рабочем состоянии и использованию по целевому назначению.

2.7. Арендодатель предпринимает все возможные меры по предотвращению сбоев в работе Инженерного оборудования и Инженерных систем Помещений. В случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций Инженерных систем и Инженерного оборудования, Арендодатель обязуется предпринять все необходимые меры по их быстрому разрешению, в том числе путем оперативного взаимодействия с соответствующими службами, ответственными за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, системы отопления Здания.
Арендодатель не несет ответственность за отсутствие не по вине Арендодателя в Помещении отопления, электроэнергии, электроснабжения, водоснабжения, канализации, если это является результатом действий (бездействия) соответствующих муниципальных органов, организаций, снабжающих данными услугами, либо вмешательством (воздействием) в инженерные системы Арендатором.

2.8. Арендатор беспрепятственно пользуется Помещением 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок действия настоящего договора до .

3.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра указать управление.

3.3. Действие Договора может быть прекращено досрочно на основании двухстороннего соглашения, предоставляемого за 30 до даты прекращения его действия. В этом случае выплата арендной платы и услуг Арендодателя осуществляется Арендатором вплоть до даты прекращения Договора, установленной в соглашении Сторон.
После прекращения действия настоящего Договора не позднее 7  с момента прекращения действия Договора Арендатор вывозит свое имущество. С момента прекращения Договора Арендатор лишается права использовать арендуемые площади. На дату прекращения настоящего Договора Арендатор обязан устранить все недостатки и повреждения, причиненные нежилому помещению в результате его использования и указанные в акте осмотра технического состояния нежилых помещений. Акт осмотра технического состояния нежилого помещения составляется Сторонами при прекращении настоящего Договора по любым основаниям. Акт осмотра технического состояния должен быть составлен Сторонами в срок, не позднее чем за 7 до даты прекращения Договора – в целях предоставления Арендатору возможности устранить недостатки и повреждения нежилого помещения. Если по истечении срока, установленного для возврата нежилого помещения, Арендатор не устранит недостатки и повреждения, причиненные нежилому помещению, Арендодатель вправе осуществить ремонт нежилого помещения самостоятельно. При этом Арендатор в течение  10 от даты получения соответствующего требования Арендодателя обязан возместить Арендодателю расходы на предстоящий ремонт в соответствии со сметой, представленной Арендодателем.

3.4. Имущество, оставленное Арендатором в нежилом помещении после прекращения действия настоящего Договора, признается Сторонами, не имеющим ценности для Арендатора и может быть утилизировано Арендодателем за счет Арендатора. Расходы на его утилизацию возмещаются Арендатором на основании счёта, выставленного Арендодателем.

3.5. Помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2) в срок не позднее . Арендатор вправе отказаться от приемки Помещения, в случае если Помещение передается несвободным от имущества и прав третьих лиц.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача Помещения производится по Акту приема-передачи Помещения, который подписывается Арендодателем и Арендатором. Помещение передается Арендатору в состоянии пригодном для его использования в целях, предусмотренных п. 2.5 Договора. Форма Акта приема-передачи Помещения является Приложением № 2 к Договору.

4.2. Если иная договоренность не достигнута Сторонами, в последний день Срока Аренды или при расторжении Договора в день, установленный соглашением Сторон о расторжении Договора, либо уведомлением Арендодателя в адрес Арендатора о расторжении Договора, Арендатор обязан добровольно освободить Помещение и передать их Арендодателю по двустороннему Акту приема-передачи Помещения.
Арендная Плата уплачивается Арендатором согласно условиям Договора до Даты окончания Аренды, с учетом положений п. 5.7. Договора.

4.3. Арендатор вправе демонтировать и вывезти Отделимые улучшения в срок, установленный п. 3.3. Договора.

5. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

5.1. Арендная плата состоит из:

5.1.1. Основной арендной платы, включающей в себя Арендную плату за Помещение.

5.1.2. Переменной части арендной платы, рассчитываемой с учетом ориентировочного потребления коммунальных услуг, которая оплачивается Арендатором отдельно на основании документов, предоставляемых Арендодателю (организации, осуществляющей комплексное обслуживание и эксплуатацию Здания — управляющей компании) городскими коммунальными службами, предоставляющими эти услуги, строго в соответствии с действующими тарифами ресурсоснабжающих организаций, и счета Арендодателя.

5.2. Отчетным периодом является календарный месяц.

5.3. Платежи по Договору осуществляются ежемесячно не позднее 1 рабочего дня каждого месяца за прошедший (оплачиваемый) месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, на основании счёта. 

5.4. Размер Основной арендной платы составляет указать сумму (сумма прописью) рублей за 1 кв.м. арендуемой площади.

5.5. Расчеты за переменную часть арендной платы осуществляются Арендатором за предыдущий календарный месяц в рублях на основании оригиналов счетов, выставляемых Арендодателем в течение 3 с даты получения оригиналов счетов.

5.5.1. Арендодатель ежемесячно предоставляет Арендатору Акт за предыдущий месяц в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

5.6. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости потребленных Арендатором за период Аренды коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроэнергии, тепловой энергии, плату за сброс загрязняющих веществ, абонентскую плату за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами, включая долю общедомового потребления данных ресурсов, взносы в фонд капитального ремонта дома). Стоимость коммунальных услуг определяется Арендодателем на основании показателей приборов учета с приложением подтверждающих документов, Арендодателем, а также копий документов от соответствующих ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих размер Переменной составляющей, и счетов. Стороны договорились, что сумма ежемесячной Переменной части арендной платы будет ежемесячно фиксироваться актом, подписываемым Сторонами. Арендатор обязан оплатить Переменную часть арендной платы не позднее 7 с даты выставления Арендодателем оригинала счета на оплату Переменной части арендной платы.

5.7. Оплата любых денежных средств по настоящему Договору будет производиться Арендатором на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Разделе 12 Договора, если иные реквизиты не будут сообщены Арендатору Арендодателем путем направления письменного уведомления. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных и иных платежей считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счёт банка Арендодателя.

5.8. Никакое изменение площади Помещения по данным Государственного кадастрового (технического) учета по сравнению с площадью Помещения, указанной в Разделе 2 настоящего Договора, в том числе в результате проведенной отделки Помещения никак не затрагивает установленный настоящим Договором размер арендной платы.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель обязан:

6.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту приёма-передачи на условиях Договора.

6.1.2. Не препятствовать Арендатору в какой-либо форме разрешенному использованию Помещения как полностью, так и частично.

6.1.3. Обеспечить в Помещении в течение всего срока действия Договора предоставление доступа к электроэнергии, теплоснабжению, водоснабжению, канализации, системе вентиляции, кондиционированию и другому санитарно-техническому и инженерному оборудованию.

6.1.4. Не допускать по своей вине отключения электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, канализации.

6.1.5. Предупреждать Арендатора о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг (профилактические работы и т.п.) не менее чем за один рабочий день с указанием периода прекращения предоставления соответствующих услуг.

6.1.6. Рассмотреть обращения Арендатора о проведении ремонтных работ в срок, не превышающий 7 .

6.1.7. Предоставить возможность доступа к Помещению сотрудников и посетителей Арендатора 24 часа в сутки, 7 дней в неделю на условиях настоящего Договора.

6.1.8. Оказывать консультативную помощь Арендатору (без дополнительных расходов со стороны Арендатора), касающуюся пользования Помещением, в целях выполнения им своих обязательств в соответствии с настоящим Договором.

6.1.9. В срок не менее чем за 30 информировать Арендатора о любых предлагаемых изменениях, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора с обязательным подписанием соответствующего Дополнительного Соглашения к настоящему Договору между Сторонами.

6.1.10. По истечении Срока Аренды принять Помещение от Арендатора по Акту приема- передачи Помещения.

6.1.11. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. Арендодатель имеет право:

6.2.1. Входить в помещения, арендуемые Арендатором, предварительного уведомив его за 1 рабочий день. При этом Арендодатель предпримет все усилия, чтобы не причинять неудобства Арендатору и не нарушать его рабочий распорядок (кроме экстренных случаев, когда Арендодатель вправе посетить Помещение безо всяких ограничений) в следующих целях: 

- для осмотра Помещения с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. В случае аварии осмотр может производиться в любое время суток, с незамедлительным уведомлением Арендатора;

- для проведения капитального ремонта в соответствии с условиями Договора.

Арендодатель обязуется предварительно согласовать с Арендатором даты планируемых посещений (кроме экстренных случаев и аварийных ситуаций),  но не ограничиваясь с целью их показа возможному покупателю или Арендатору, а также не входить в Помещение в отсутствие представителей Арендатора, за исключением случаев реализации Арендодателем прав и обязанностей по Договору, либо в чрезвычайных обстоятельствах.
Арендатор обязуется согласовать Арендодателю дату посещения Помещения в течение одних суток с даты предупреждения Арендодателем о своем посещении.

6.2.2. Запрашивать заверенные копии учредительных документов Арендатора.

6.2.3. Привлекать управляющую компанию с целью реализации обязанностей, предусмотренных пунктом 6.1.4. договора.

6.2.4. В одностороннем порядке увеличивать ежемесячную Основную часть арендной платы, но не чаще двух раз в календарный год путем письменного уведомления Арендатора за 30 . Причиной повышения Основной части арендной платы является рост инфляции на потребительском рынке, установленный ЦБ РФ. Повышение ставки должно быть соразмерно росту инфляции в процентах. 

6.3. Арендатор обязан:

6.3.1. Принять Помещение по Акту приема-передачи Помещения в срок, установленный пунктом 3.5. Договора.

6.3.2. Использовать Помещение по целевому назначению, не допуская передачи Помещения в субаренду другим физическим и юридическим лицам без письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть безосновательно отказано.

6.3.3. Своевременно вносить Арендную плату, а равно надлежащим образом исполнять и иные денежные обязательства, установленные Договором.

6.3.4. Обеспечить в Помещении, Здании и прилегающей территории соблюдение сотрудниками Арендатора и Посетителями Арендатора санитарных норм, правил пожарной безопасности (курение в Здании и Помещении запрещено, разрешается только в специально отведенных местах), а также иных требований, правил и нормативов, установленных действующим законодательством Российской Федерации и подзаконными актами. В случае, если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлено, что Помещение используется Арендатором не в соответствии с целевым назначением, определенным п. 2.6. Договора и установленными требованиями и/или не соответствуют требованиям, указанным в настоящем пункте, обязанность по приведению Помещения в состояние, удовлетворяющее установленным требованиям, возлагается на Арендатора.

6.3.5. В случае проведения Арендатором Неотделимых улучшений в Помещении, а также в иных случаях, связанных с использованием Помещения Арендатором и осуществлением Арендатором хозяйственной деятельности в Помещении, должен обеспечивать наличие всех необходимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешений и согласований уполномоченных органов и лиц. Производить Неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование Помещения, изменение физического состояния поверхностей пола, потолка и стен только при наличии предварительного письменного согласия Арендодателя, которое должно содержать перечень планируемых мероприятий с описанием планируемого результата. Работы должны производиться только при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Арендатор обязуется получить необходимые согласования и разрешения уполномоченных органов власти и управления.

6.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и иного оборудования, находящегося в Помещении, или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещению и/или Зданию ущерб, незамедлительно сообщать об этом Арендодателю, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения Помещения и/или Здания.

6.3.7. Соблюдать требования Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390 и иных нормативных документов в области пожарной безопасности. 

6.3.8. Определить классификационные показатели пожарной зоны и категорию арендуемого нежилого помещения по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с ассортиментом и видом хранимой продукции, её пожароопасных свойств, с предоставлением расчета Арендодателю. Ответственность за правильность расчёта категории нежилого помещения несёт Арендатор.

6.3.9. Назначить лиц, ответственных за обеспечение соблюдения Правил пожарной безопасности и электробезопасности в Помещении, представив Арендодателю копию соответствующих документов о таких назначениях, производить за свой счет, в установленный законодательством срок, необходимое обучение и инструктаж сотрудников по правилам и нормам пожарной безопасности, электробезопасности.

6.3.10. Нести ответственность за причинение ущерба Помещению и/или Зданию и/или имуществу третьих лиц в порядке, установленном Договором и законодательством Российской Федерации.

6.3.11. Своевременно производить Текущий ремонт Помещения в течение всего срока Аренды в соответствии с требованиями, предусмотренными Договором и действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Актом разграничения зон эксплуатационной ответственности (Приложение № 3 к Договору). Необходимость Текущего ремонта определяется Арендатором самостоятельно; если, по мнению Арендодателя, есть необходимость произвести текущий ремонт Помещения (части Помещения), он уведомит об этом Арендатора письменным уведомлением. Арендатор самостоятельно определяет состав Комиссии по плановым и неплановым осмотрам Помещения. Арендатор также несет ответственность за оборудование, установленное им в Помещении.

6.3.12. Производить Неотделимые улучшения в Помещении только при наличии письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном Разделом 7 Договора. По требованию Арендодателя ликвидировать результаты несогласованных с Арендодателем Неотделимых улучшений Помещения и привести Помещение в прежний вид своими силами и за свой счет в согласованный с Арендодателем срок.

6.3.13. Допускать в Помещение представителей Арендодателя в порядке и в случаях, установленных Договором.

6.3.14. Нести ответственность за своих сотрудников и Посетителей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.15. Не устанавливать в Помещении водо-, энерго-, теплопотребляющее оборудование, которое будет превышать согласованные нагрузки на коммунальные системы Здания, без письменного согласия Арендодателя.

6.3.16. По окончании Срока Аренды освободить Помещение и передать их по Акту приема- передачи Помещения Арендатору в состоянии, в котором Помещение было получено, с учетом естественного износа, произведенных в Помещении Неотделимых Улучшений.

6.3.17. Без предварительного письменного согласия Арендодателя не размещать на фасаде Здания вывески, рекламу и тому подобное, а также любые элементы дизайнерского оформления (рекламные конструкции), в том числе в местах общего пользования. При получении письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан своими силами и за свой счет получить все необходимые согласования и разрешения в уполномоченных органах и организациях в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в данном пункте Арендодатель вправе потребовать от Арендатора демонтировать рекламную конструкцию.

6.3.18. Самостоятельно осуществлять деятельность по обращению с отходами производства и потребления в части накопления и временного хранения отходов в специально отведенных местах. В случае образования у Арендатора отходов требующих специальных методов переработки и утилизации (отходы I–IV класса опасности) с привлечением специализируемых организаций, имеющих лицензию по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов, Арендатор собственными силами и средствами осуществляет вывоз данных видов отходов и предоставляет копии подтверждающих документов (договор с организацией, имеющей лицензию, акты, накладные и др.) Арендодателю. При наличии пищевых отходов Арендатор обеспечивает сбор и утилизацию данных отходов самостоятельно.

6.3.19. В целях соблюдения природоохранного законодательства в части охраны атмосферного воздуха Арендатор самостоятельно осуществляет разработку проекта ПДВ (Предельно-допустимых выбросов) и получает разрешение на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух, если Арендатор имеет источники выделения загрязняющих веществ. 

6.3.20. Не размещать имущество за пределами Помещений. 

6.3.21. Информировать Арендодателя о любых обращениях к нему уполномоченных органов, о любых событиях, действиях третьих лиц, которые могут оказать влияние на пользование нежилыми помещениями.

6.3.22. Самостоятельно и за свой счет обеспечить охрану нежилых помещений и сохранность имущества, находящегося в нежилых помещениях. 

6.4. Арендатор имеет право:

6.4.1. Беспрепятственно пользоваться Помещением 24 часа в сутки, 7 дней в неделю на условиях настоящего Договора.

6.4.2. Производить ремонтные, отделочные и иные работы в Помещении, связанные с производством Улучшений, в порядке, установленном настоящим Договором.

6.4.3. Устанавливать в Помещении средства связи, телефоны, компьютеры и прочую технику, необходимую для нормальной работы Арендатора, с учётом электромощностей, предусмотренных в Помещении, государственных технических стандартов и функционального назначения Помещения.

6.4.4. Обеспечить Помещение услугами связи своими силами и за счет собственных средств по согласованию с Арендодателем.

6.4.5. На период действия Договора аренды указывать адрес Здания для целей регистрации адреса места нахождения и почтового адреса в учредительных документах Арендатора.

6.5. Арендатор не вправе:

- вносить в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды Помещения:

- производить любые перепланировки, затрагивающие капитальные стены и несущие конструкции Помещения и Здания в целом.

6.6. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласования с Арендодателем передавать помещение в субаренду.

7. УЛУЧШЕНИЯ

7.1. Работы, связанные с производством Неотделимых улучшений, должны быть письменно согласованы Арендодателем в срок не позднее 7 с момента получения соответствующего уведомления.

7.2. Арендатор самостоятельно определяет необходимость производства Неотделимых улучшений. При необходимости Арендатор приглашает Арендодателя с целью осмотра помещений перед планированием проведения работ, связанных с производством Неотделимых улучшений.

7.3. Арендатор самостоятельно определяет организацию, производящую поставку товаров, работ, услуг по: разработке технической документации, сметной документации, производству ремонта и т.п. Арендатор обязан перед началом производства работ по Неотделимым улучшениям направить на согласование Арендодателю техническую документацию, документацию, связанную с организацией производства работ в Помещении. К работам разрешено приступать после получения письменного согласия Арендодателя с уведомлением Арендатора.
Все работы по разработке технической документации, производству работ и приемке в эксплуатацию должны соответствовать требованием законодательства и нормативно-правовых актов, действующих на территории Российской Федерации.
Арендатор обязан своими силами и за свой счет, в течение Срока Аренды, получить все необходимые согласования и разрешения в уполномоченных органах и организациях в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.4. В ходе проведения работ по производству Неотделимых улучшений Арендатор несет ответственность за соблюдение Правил пожарной и электробезопасности в Помещении сотрудниками подрядных организаций.

7.5. По окончании работ по производству Неотделимых улучшений Арендатор уведомляет Арендодателя. Приемка законченных работ по Неотделимым улучшениям производится с участием Арендодателя (его уполномоченного Представителя).
В случае окончания работ по производству Неотделимых улучшений, связанных с монтажом Инженерных систем Здания; установкой жалюзи, затрагивающих конструкции; и т.п., Сторонами и при необходимости подрядчиком, выполнившим соответствующие работы, подписывается Акт приемки выполненных работ, по форме, предусмотренной соответствующими строительными нормами и правилами.
При подписании Сторонами соответствующих документов об окончании работ по производству Неотделимых улучшений Арендатор передает Арендодателю 1 (один) экземпляр исполнительной документации (в том числе акты освидетельствования скрытых работ, сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве работ) в целях качественного оказания услуг по эксплуатации Помещения.

7.6. В случае, если Неотделимые улучшения не соответствуют согласованной технической документации, Арендодатель вправе потребовать привести Помещение в соответствие с согласованным с Арендодателем вариантом Неотделимых улучшений.

7.7. Неотделимые улучшения становятся собственностью Арендодателя после окончания Срока Аренды (одновременно с подписанием Сторонами Акта приема-передачи Помещения).

7.8. В соответствии со ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 265 и ст. 260 Налогового кодекса Российской Федерации неотделимые улучшения не подлежат какой-либо оплате или компенсации Арендодателем ни при освобождении нежилых помещений, ни в какое-либо другое время.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любой из сторон своих обязательств по Договору, другая сторона может направить письменное уведомление почтой России, международной курьерской службой или по электронной почте по адресу для корреспонденции и доставки счетов, указанному в Договоре, с требованием о том, чтобы такое нарушение обязательств было устранено:

- Арендатором - в течение 7 с даты получения соответствующего уведомления, либо в иной согласованный Сторонами срок;

- Арендодателем - в течение 7 с даты получения соответствующего уведомления, либо в иной согласованный Сторонами срок.
Уведомление, направленное почтой России, считается полученным Стороной по истечении 15 (пятнадцати) с даты отправки соответствующего уведомления другой Стороной.
Уведомление, направленное международной курьерской службой, считается полученным Стороной по истечении 7  с даты отправки соответствующего уведомления другой Стороной.

8.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательства по оплате Арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени. Пени начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате Арендной платы начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства по оплате Арендной платы. Размер пени составляет 1% от суммы Арендной платы за каждый день просрочки. Арендатор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Арендодателя.

8.3. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы в размере указать сумму (сумма прописью) рублей.

8.4. За каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного контрактом, которое не имеет стоимостного выражения, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы в размере указать сумму (сумма прописью) рублей.

8.5. Помещение должно быть доступным муниципальным (городским) службам, специализированным службам Арендатора (Арендодателя) по ликвидации аварий (при их наличии), в любое время суток. Арендатор самостоятельно организовывает доступ сотрудников служб эксплуатации в Помещение. В случае, если Арендатор не сообщит контакты ответственного лица за хранение ключей от всех помещений и за их экстренное вскрытие, ответственность за ликвидацию последствий аварий и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидации последствий аварий, несет Арендатор.

8.6. Ущерб, нанесенный третьему лицу, в результате ремонта, если в результате будет нанесен ущерб металлическим конструкциям, витринному остеклению или кровли Помещения по вине Арендатора компенсируется Арендатором, а по вине Арендодателя, компенсируется Арендодателем не позднее 7 с даты выставления соответствующего требования.

8.7. В случае нарушения п. 6.3.4 Договора, повлекшего возникновение пожара по вине Арендатора, Арендатор обязан возместить в полном объеме все понесенные убытки.

8.8. В случае применения штрафных санкций надзорных органов (АТИ, СЭС, МЧС и др.) к Арендодателю, по вине Арендатора, Арендатор компенсирует Арендодателю уплаченные последним суммы штрафа. Штраф оплачивается собственнику помещения на основании и в размере счета (предписания), выставленного надзорными органами. Стороны комиссионно устанавливают наличие или отсутствие вины Арендатора в применении к Арендодателю штрафных санкций. После применения к Арендодателю штрафных санкций, Арендодатель в течение 7 вызывает представителей Арендатора для проведения переговоров и установления наличия вины Арендатора. В случае несогласия одной из Сторон с результатами переговоров, в силу спора в сфере, в которой ни одна из Сторон не имеет специальных знаний, установление наличия вины в возникновении нарушения законодательства может быть поручено эксперту, кандидатура которого согласовывается Сторонами. В случае уклонения одной из Сторон от выбора эксперта, выбор эксперта может быть осуществлен одной из Сторон. 

8.9. Уплата штрафов и возмещение убытков по Договору не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору. Исключение составляет случай, когда убытки возмещаются в связи с отказом от устранения допущенных нарушений.

8.10. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, как-то: стихийные бедствия, наводнения, землетрясения, военные действия, забастовки, гражданские беспорядки. При этом к таким обстоятельствам не будут относиться, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Сторона, которая подверглась действию непреодолимой силы, должна в разумный срок уведомить об этом другую сторону, доказав существование обстоятельств непреодолимой силы достоверными документами.

8.11. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендодателем обязательства, предусмотренного Договором, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Договора, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Договором и фактически исполненных Арендодателем.

8.12. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором, не может превышать цену Договора.

8.13. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, не может превышать цену Договора.
За каждый факт неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных Договором, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, размер штрафа устанавливается в виде фиксированной суммы в размере указать размер штрафа (сумма прописью) рублей.

8.15. Арендодатель перед заключением Договора производит перепланировку помещений, устанавливает дополнительные инженерные коммуникации. Подготовка производится в интересах Арендатора и для его нужд. В случае, если Договор не будет зарегистрирован в установленном порядке и будет действовать менее 3 (трёх) лет, Арендатор возмещает Арендодателю убытки, связанные с переоборудованием помещений в полном объеме на основании представленной сметы и первичной бухгалтерской документации.  

9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть изменен или расторгнут в судебном и внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации, а также по соглашению Сторон. 

9.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

9.2.1. неоднократного проведения Арендатором Неотделимых улучшений в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя или не в соответствии с согласованным с Арендодателем перечнем работ, а также не соблюдения требований действующего законодательства по содержанию в надлежащем техническом состоянии Помещения, переданного в Аренду;

9.2.2. в случае необоснованного уклонения Арендатора на срок более 3  от подписания Акта приема-передачи Помещения при передаче Помещения Арендодателем Арендатору;

9.2.3. просрочки любого платежа (включая Арендную Плату и др.) по настоящему Договору на срок более 15 ;

9.2.4. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. В случае возникновения обстоятельств, указанных в пунктах 9.2.1. — 9.2.4. Договора, Арендодатель имеет право направить Арендатору письменное уведомление (требование) в порядке, указанном в пункте 8.1. Договора. Если в течение 7 с даты получения Арендатором соответствующего уведомления (требования), Арендатор не устранит вышеуказанные нарушения, настоящий Договор подлежит расторжению по требованию Арендатора. При наступлении указанного события Арендатор обязан передать Помещение в течение 7 в состоянии, указанном в Акте приема-передачи Помещения с учетом естественного износа. Арендодатель также вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с последствиями в виде его расторжения без направления указанного предупреждения в случае нарушений (п.9.2. Договора), допущенных Арендатором;

9.2.5. в любой момент, письменно предупредив Арендатора не менее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора.

9.3. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях:

9.3.1. Нарушения срока передачи Арендодателем Арендатору Помещения или его части более, чем на 7 .

9.3.2. Если Арендодатель создает препятствия пользованию Помещением или его частью, нарушая при этом условия настоящего Договора.

9.3.3. Если Помещение не может использоваться полностью или в значительной его части не по вине Арендатора.

9.4. Стороны договорились, что расторжение как по инициативе одной из Сторон, так и по соглашению сторон ранее, чем через 2 года после заключения Договора, возможно только при уплате Арендатором Арендодателю компенсации, предусмотренной п. 8.15 Договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все Приложения являются неотъемлемой частью Договора.

10.2. Все возможные споры, вытекающие из Договора, Стороны пытаются разрешить с соблюдением претензионного досудебного порядка урегулирования споров. Претензии подлежат рассмотрению Сторонами в течение 10 с даты получения одной Стороной от другой Стороны соответствующей претензии.

10.3. В случае если какой-либо спор не был урегулирован Сторонами в указанный срок (п.10.2. Договора), такой спор будет передан на рассмотрение в указать наименование и адрес суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.4. Договор составлен и подписан Сторонами в 3 (трех) оригинальных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один - для регистрирующего органа.

10.5. Стороны гарантируют достоверность обстоятельств, имеющих значение для заключения настоящего Договора, его исполнения или прекращения, в том числе наличие полномочий на его заключение.

10.6. В случае изменения реквизитов, юридических и фактических адресов Стороны обязуются письменно уведомить друг друга в течение 3 с момента изменения.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Приложение № 1 - Поэтажный план и экспликация Помещения

Приложение № 2 - Форма Акта приема-передачи Помещения

Приложение № 3 - Акт разграничения зон эксплуатационной ответственности

12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

Наименование: «указать наименованиеname1»

Юридический адрес: указать юридический адрес

ОГРН указать ОГРНogrn1, ИНН указать ИННinn1, КПП указать КПП

р/сч: указать расчетный счет

В наименование банка, БИК указать БИК банк, кор/сч указать корреспондентский счет


Подпись_________________ фио подписантаname11

М.П.

Арендатор

Наименование: «указать наименованиеname2»

Юридический адрес: указать юридический адрес

ОГРН указать ОГРНogrn2, ИНН указать ИННinn2, КПП указать КПП

р/сч: указать расчетный счет

В наименование банка, БИК указать БИК банк, кор/сч указать корреспондентский счет


Подпись_________________ фио подписантаname21

М.П.

Проверьте, что выбраны нужные Вам условия и заполнены все поля.