Договор ипотеки

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ

Место заключения                                                                                     Дата заключения

Указать ФИО залогодателя полностью, гражданин Российской Федерации, дата рождения года рождения, место рождения: указать место рождения, пол: указать пол, паспорт серия и номер, выдан указать кем и когда выдан, код подразделения указать код, зарегистрированный по адресу: указать адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и

Указать ФИО залогодержателя полностью, гражданин Российской Федерации, дата рождения года рождения, место рождения: указать место рождения, пол: указать пол, паспорт серия и номер, выдан указать кем и когда выдан, код подразделения указать код, зарегистрированный по адресу: указать адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности - Сторона, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств Залогодателя (далее также - «Должник») перед Залогодержателем по обязательству, указанному в разделе 2 настоящего Договора, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог указанное в п. 1.2 настоящего Договора недвижимое имущество.

1.2. В залог по настоящему Договору передается следующее недвижимое имущество (далее совместно и по отдельности также именуются «Предмет ипотеки», «заложенное имущество», «предмет залога»):

1.2.1. жилой дом, общей площадью указать площадь кв.м., расположенный по адресу: указать адрес, кадастровый номер: указать кадастровый номер (далее - Дом), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании указать основание права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости указать дату года сделана запись регистрации № указать номер записи. Наименование органа, зарегистрировавшего указанное право собственности указать наименование органа;

1.2.2. земельный участок, категория земель: указать категорию земель, разрешенное использование: указать вид использования, общей площадью указать площадь кв.м., расположенный по адресу: указать адрес участка, кадастровый номер: указать кадастровый номер (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании указать основание права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости указать дату года сделана запись регистрации № указать номер записи. Наименование органа, зарегистрировавшего указанное право собственности указать наименование органа.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Предмет ипотеки не обременен предшествующей ипотекой, не существует никаких других обременений Предмета ипотеки в пользу третьих лиц, в том числе прав аренды, безвозмездного пользования.

1.4. По соглашению Сторон заложенное имущество остается у Залогодателя и может быть использовано в соответствии с назначением заложенного имущества.

1.5. Последующий залог (ипотека) в отношении Предмета ипотеки, а также любое иное обременение Предмета ипотеки правами третьих лиц (в том числе, но не ограничиваясь, передача заложенного имущества во временное безвозмездное пользование, предоставление Залогодателем третьему лицу по соглашению с ним права ограниченного пользования заложенным имуществом (сервитута) и др.), за исключением аренды, отчуждение Предмета ипотеки любым способом допускается только на основании предварительного письменного разрешения Залогодержателя. Для передачи Предмета ипотеки в аренду согласие Залогодержателя не требуется.

1.6. Бремя содержания, риск случайной гибели или повреждения Предмета ипотеки, а также все иные риски, связанные с Предметом ипотеки, несет Залогодатель.

2. ОБЕСПЕЧИВАЕМОЕ ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

2.1. Залогом по настоящему Договору обеспечиваются все денежные обязательства Должника перед Залогодержателем по Договору займа №номер договора от дата договора, заключенному между Должником (далее по разделу 2 настоящего Договора также - «Заемщик») и Залогодержателем (далее также - Займодавец) в городе указать место заключения договора (по тексту настоящего Договора именуется «Основной договор»), а также всем изменениям и дополнениям к Основному договору, которые будут приняты в период его действия.

2.2. Основной договор заключен на следующих условиях:

2.2.1. Размер (сумма) займа: указать полную сумму займа (сумма прописью) (далее - сумма займа).

2.2.2. Срок полного возврата суммы займа: указать срок возврата займа

2.2.3. Размер процентов за пользование займом: за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере указать проценты % (проценты прописью) годовых.

2.2.4. Сроки начисления и выплаты процентов за пользование займом.

Начисление процентов за пользование займом производится с даты предоставления займа до дня возврата займа включительно, исходя из срока займа, указанного в Основном договоре, а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) - по дату ее погашения.

Выплата процентов за пользование займом производится Заемщиком единовременно не позднее указать дату совершения выплаты.

2.3. Залогом по настоящему Договору обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества по настоящему Договору, включая требования о погашении (в том числе досрочном) суммы основного долга по Основному договору, об уплате начисленных процентов за пользование займом, неустоек (штрафов и пеней) вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение судебных издержек, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и иных расходов, связанных с удовлетворением требований по Основному договору, а также расходов Залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания и реализацией Предмета залога.

Также залогом по настоящему Договору обеспечиваются все требования Залогодержателя, связанные с признанием Основного договора недействительным и/или незаключенным, в том числе, но не ограничиваясь:

- требования о возврате полученного по Основному договору (в том числе в порядке реституции);

- требования о возврате неосновательного обогащения;

- требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ

- иные требования, связанные с признанием такого договора недействительным и/или незаключенным.

3. СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

3.1. По соглашению Сторон стоимость Предмета ипотеки на дату заключения настоящего Договора составляет сумму указать полную стоимость (сумма прописью) рублей, в том числе:

- стоимость Дома составляет указать стоимость дома (сумма прописью) рублей;

- стоимость Земельного участка составляет указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодержатель вправе:

4.1.1. Требовать от Залогодателя документы, подтверждающие фактическое наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.

4.1.2. Требовать от Залогодателя совершения всех необходимых действий по обеспечению сохранности Предмета ипотеки, производству его ремонта, обслуживания и его нормального содержания.

4.1.3. Требовать от третьих лиц прекращения посягательства на Предмет ипотеки, угрожающего его утратой либо повреждением.

4.1.4. Истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения.

4.1.5. Обратить взыскание на заложенное имущество только по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Залогодержатель обязан:

4.2.1. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора.

4.2.2. При полном исполнении Должником своих обязательств по Основному договору, обеспеченных залогом по настоящему Договору, в срок не более 10 (десяти) дней со дня такого исполнения, совершить все необходимые действия для внесения соответствующих отметок о прекращении ипотеки, возникшей на основании настоящего Договора, в Единый государственный реестр недвижимости.

4.3. Залогодатель вправе:

4.3.1. Пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением и с соблюдением требований и ограничений, установленных настоящим Договором.

4.3.2. Отчуждать Предмет ипотеки путем продажи, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом только на основании предварительного письменного согласия Залогодержателя.

4.3.3. Передавать заложенное имущество во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенным имуществом только на основании предварительного письменного согласия Залогодержателя.

4.3.4. Прекратить в любое время до момента реализации заложенного имущества обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

4.4. Залогодатель обязан:

4.4.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, в том числе:

а) Не допускать ухудшения заложенного имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

б) Обеспечивать защиту Предмета ипотеки от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

в) Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные, налоговые, арендные и иные платежи и сборы, необходимые для нормального функционирования Предмета ипотеки.

4.4.2. В случае гибели или повреждения Предмета ипотеки или прекращения права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки в течение срока действия настоящего Договора по согласованию с Залогодержателем и в установленные Залогодержателем сроки восстановить Предмет ипотеки или заменить его другим недвижимым имуществом (далее — Альтернативное имущество), при условии, что такое недвижимое имущество обеспечит требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.2. Обращение взыскания на предмет залога Залогодержатель вправе осуществить в судебном порядке в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Все расходы, связанные с реализацией Предмета ипотеки, несет Залогодатель.

5.4. Из стоимости предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Основному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов, неустоек, предусмотренных Основным договором.
Возмещению подлежат также суммы любых расходов и издержек Залогодержателя, в том числе издержек по содержанию Предмета ипотеки, а также иных расходов по реализации недвижимого имущества.

5.5. Залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования Залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ИПОТЕКИ

6.1. Настоящий Договор прекращается:

- исполнением обеспеченных залогом обязательств, в том числе прямо не поименованных, но существующих на момент заключения настоящего Договора или возникших в период его действия;

- по соглашению Сторон;

- в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

6.2. Залог по настоящему Договору прекращается с прекращением обязательств по Основному договору в полном объеме надлежащим исполнением.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору залог сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, включая уплату начисленных процентов за пользование займом, а также любых иных денежных обязательств Должником по Основному договору.

8.2. Уступка прав по настоящему Договору возможна только с письменного согласия Залогодателя. В случае уступки прав (требований) кредитора (Залогодержателя) по Основному договору другому лицу залогодержателем становится новый кредитор.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все расходы по государственной регистрации залога Предмета ипотеки Стороны несут в равных долях.

9.2. К правоотношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются общие положения гражданского законодательства и законодательства об ипотеке.

9.4. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон, совершенному в установленной законом форме.

9.5. Спор, возникающий из настоящего Договора, может быть передан на разрешение суда по истечении 14 календарных дней со дня направления претензии (требования) любой из Сторон.
Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

9.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон, а залог Предмета ипотеки возникает с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимость. Стороны обязуются совершить со своей стороны все необходимые и достаточные действия для государственной регистрации залога Предмета ипотеки, в том числе, в срок не позднее 20 (двадцати) дней с даты подписания настоящего Договора, предоставить все необходимые документы на государственную регистрацию залога Предмета ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию на недвижимость.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодатель "указать фио залогодателя"

Банковские реквизиты: указать банковские реквизиты

Контактные данные: указать контактные данные

Подпись________________ фамилия и инициалы залогодателя

Залогодержатель "указать фио залогодержателя"

Банковские реквизиты: указать банковские реквизиты

Контактные данные: указать контактные данные

Подпись________________ фамилия и инициалы залогодержателя