Договор найма

Место заключения                                                                                     Дата заключения

Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:

1.1.1. Расположено по адресу: указать полный адрес недвижимости

1.1.2. Общая площадь: указать площадь кв.м.

1.2.3. Жилая площадь: указать площадь кв.м.

1.1.4. Этаж: указать этаж.

1.2. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Выписка из ЕГРН (Приложение 1Выписка из ЕГРН), полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.

1.3. Договором устанавливается, что кроме Нанимателя следующие лица имеют право проживания в квартире: Указать ФИО лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок найма Недвижимого имущества составляет: с указать дату ДД.ММ.ГГГГ до указать дату ДД.ММ.ГГГГ.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

3.1.2. Письменно уведомить Нанимателя обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Нанимателю.

3.1.3. Письменно уведомить Нанимателя о правах третьих лиц на сдаваемое в наем Недвижимое имущество.

3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Нанимателя в течение всего срока действия найма по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.

3.1.5. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Наймодателю и до возврата Недвижимого имущества Наймодателю.

3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.2.4. Вносить плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии.

3.3. Наймодатель вправе:

3.3.1. Получать от Нанимателя плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Недвижимого имущества при уведомлении Нанимателя за 5 календарных дней до осуществления проверки.

3.3.3. Давать Нанимателю письменные указания, обязательные для исполнения Нанимателем, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.

3.4. Наниматель вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимым имуществом, по своему выбору:

— Потребовать от Наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Наймодателя.

3.5. В случае, когда Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Наниматель имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения найма Недвижимого имущества.

3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Нанимателем, остаются в собственности Нанимателя.

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Наймодателе.

3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт лежит на Нанимателе.

3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма Недвижимого имущества лежит на Нанимателе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму платы за найм Недвижимого имущества и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4. Порядок передачи недвижимого имущества 

4.1. Передача Недвижимого имущества Нанимателю в наем и возврат Недвижимого имущества Наймодателю оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи имущества) к настоящему Договору.

4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях настоящего Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.

5. Порядок расчетов

5.1. Наниматель обязан вносить плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

5.2. Наниматель ежемесячно вносит плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее 15 числа расчетного месяца в размере Указать сумму платы (Сумма прописью) рублей в месяц.

5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.

5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.

5.5. По настоящему Договору право выкупа Недвижимого имущества у Наймодателя не предусмотрено.

5.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Наниматель передает (перечисляет) Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Нанимателем уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Наймодателя по настоящему Договору, Наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Нанимателя в письменном виде. Наниматель обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.

5.7. По истечении срока действия найма сумма обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Нанимателю.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6.4. Ответственность Наймодателя:

6.4.1. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Недвижимого имущества Наймодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера оплаты найма за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера оплаты найма.

6.4.2. В случае, если переданное Наймодателем Недвижимое имущество было истребовано из владения Нанимателя третьими лицами по причине наличия у них прав на Недвижимое имущество, Наймодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Нанимателя ввиду такого истребования.

6.4.3. В случае, если переданное Наймодателем Недвижимое имущество имеет скрытые недостатки, не позволяющие использовать Недвижимое имущество по назначению, Наймодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Нанимателя ввиду невозможности пользования Недвижимым имуществом.

6.5. Ответственность Нанимателя:

6.5.1. В случае просрочки оплаты найма Недвижимого имущества на более чем 5 календарных дней Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера оплаты найма за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера оплаты найма.

6.5.2. В случае возврата Недвижимого имущества Наймодателю после истечения срока найма, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока найма), Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера оплаты найма за каждый день задержки возврата Недвижимого имущества, но не более 100 процентов от размера оплаты найма.

7. Основания расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

8. Разрешение споров

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.

8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

10. Прочие условия

10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.

10.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.

11. Список приложений

11.1. Приложение 1Выписка из ЕГРН.

Подписи и реквизиты сторон

Наймодатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Наймодатель ________________ Фамилия и инициалы

Наниматель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Наниматель ________________ Фамилия и инициалы

Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.
Вы можете заполнить их или все равно скачать.

Оставить комментарий

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.