Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения номер договора

Место заключения                                                                  Дата заключения

Указать наименование арендатора, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице должность и ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель указать наименование субарендатора, именуемый(ая) в дальнейшем "Субарендатор", зарегистрированный(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование часть следующего нежилого помещения (далее – "Имущество"), расположенное в здании (сооружении) по адресу: указать полный адрес, согласно плану помещения, Приложению №1 к настоящему Договору. 

1.2. Субарендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: для осуществления предпринимательской деятельности посредством организации пункта общественного питания.

1.3. Помещение принадлежит Арендатору на праве аренды, в соответствии с договором аренды указать номер договора от указать дату договора. Настоящий Договор заключен с согласия Арендодателя. 

1.4. Арендатор ставит в известность Субарендатора о том, что на момент заключения Договора у Арендатора не имеется задолженности в отношении помещения по коммунальным платежам, электроэнергии и иным платежам, связанным с пользованием помещением.

1.5. Арендатор гарантирует, что на момент заключения Договора помещение не сдано в субаренду третьим лицам.

2. Срок аренды

2.1. Срок начала аренды: срок начала аренды; срок окончания аренды: срок окончания аренды.

2.2. Срок аренды и действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока аренды. 

2.3. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. При этом субарендатор освобождается от обязанности письменного уведомления Арендатора о намерениях заключить договор на новый срок. 

2.4. Действие настоящего Договора субаренды прекращаются в случае прекращения Договора аренды. 

3. Платежи и расчеты по договору. Изменение размера арендной платы

3.1. Арендная плата

3.1.1. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет Сумма арендной платы (Сумма прописью) рублей в месяц.

3.1.2. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом в первые 6 (шесть) месяцев аренды составляет Сумма платы в первые месяцы (Сумма прописью) рублей в месяц.

3.1.3. На время проведения строительных или/и ремонтных работ, указанных в п. 6.3 настоящего Договора, Арендатор предоставляет Субарендатору арендные каникулы до указать дату завершения арендных каникул. В случае если в срок до указать дату завершения арендных каникул, улучшения, перечисленные в п. 6.3 настоящего Договора не произведены, арендные каникулы, предоставленные Арендатором, продлеваются до момента завершения этих работ.

3.1.4. Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный платеж в размере  Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. Субарендатор уплачивает обеспечительный платеж в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора

3.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора или при его расторжении обеспечительный платеж по настоящему Договору засчитывается в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения Договора. Обеспечительный платеж не может быть зачтен в счет уплаты неустойки или иных штрафных санкций. Обеспечительный платеж возвращается Субарендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента прекращения настоящего Договора. 

3.1.6. Поскольку Субарендатор не является плательщиком НДС, Арендатор в адрес Субарендатора счет-фактуру не выставляет (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

3.2. Способ и сроки внесения арендной платы

3.2.1. Выплата арендной платы осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, который указан в разделе 12 настоящего Договора.

3.2.2. Субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 2 (двух) дней до его начала.

3.2.3. Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

3.3. Плата за коммунальные услуги не включаются в арендную плату и компенсируются Арендатору Субарендатором в течение 5 (пяти) дней в соответствии со счетами, выставленными Арендатором.  

3.4. Обязанность Субарендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

3.6. Арендатор имеет право изменить арендную плату в одностороннем порядке, но не раньше, чем через 12 месяцев с момента заключения настоящего договора, не более чем на 4% от установленной арендной платы и не чаще одного раза в 12 месяцев. 

4. Предоставление и возврат недвижимого имущества

4.1. Предоставление имущества

4.1.1. Одновременно с помещением Субарендатору передается сводный план сетей инженерно-технического обеспечения помещения.

4.1.2. При приеме-передаче имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей Субарендатору.

4.1.3. Обязательство Арендатора по передаче имущества считается исполненным после предоставления его в пользование Субарендатору и подписания сторонами документа о передаче.

4.1.4. Недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ соответственно Арендатора от исполнения обязанности по передаче имущества, а Субарендатора – от принятия имущества.

4.2. Возврат имущества

4.2.1. Недвижимое имущество должно быть возвращено Арендатору в течение 3 (трёх) дней с момента окончания срока аренды.

4.2.2. При возврате имущества осуществляются: осмотр имущества, передача ключей Арендатору.

4.2.3. Обязательство Субарендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его Арендатору и подписания сторонами документа о возврате.

4.2.4. Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

5. Пользование имуществом

5.1.  Субарендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением.

5.2. Субарендатор вправе своими силами и за свой счет установить вывеску или иные внешние рекламные материалы на фасаде здания, в котором расположено имущество, и (или) внутри этого здания с обязательным соблюдением требований нормативных правовых актов и при получении письменного согласия Арендатора. 

5.3. Субарендатору запрещается передавать имущество или арендные права третьим лицам, в том числе в порядке субсубаренды.

5.4. Субарендатор обязан соблюдать требования пожарной безопасности, установленные нормативными актами. 

5.5. Субарендатор имеет право осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование недвижимым имуществом с письменного согласия Арендатора. 

5.6. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта недвижимого имущества лежит на Арендаторе.

5.7. При обнаружении или возникновении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию недвижимым имуществом, которые возникли не по вине Субарендатора, он вправе по своему выбору потребовать от Арендатора немедленного устранения недостатков, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы.

5.8. Контроль за состоянием и использованием имущества

5.8.1. Арендатор имеет право осуществлять контроль за состоянием и использованием имущества, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Субарендатора.
Субарендатор обязан оказывать содействие и не препятствовать проведению контрольных мероприятий.

5.8.2. С целью осуществления контроля Арендатор вправе проводить визуальный осмотр недвижимого имущества. При этом Субарендатор обеспечивает работникам Арендатора и уполномоченным им лицам доступ в осматриваемое помещение.

5.8.3. О сроках проведения мероприятий по контролю за состоянием и использованием имущества Арендатор уведомляет Субарендатора не позднее чем за 3 (три) дня.

5.8.4. При авариях Субарендатор обязуется:
−    принять все возможные меры к устранению последствий аварии и предотвращению нанесения ущерба имуществу и прилегающим частям здания (сооружения);
−    сообщить Арендатору о факте причинения вреда имуществу, а также о причинах такого вреда и размере ущерба, не позднее 24 (двадцати четырех) часов с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

6. Содержание и улучшение имущества

6.1. Поддержание имущества в исправном состоянии

6.1.1. Субарендатор за свой счет должен содержать имущество в надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять регулярную уборку и выполнять иные необходимые санитарные работы, обеспечивать соблюдение санитарных норм и правил.

6.2. Неплановый (аварийный) текущий ремонт имущества

6.2.1. Если вследствие деятельности Арендатора состояние имущества ухудшилось, Субарендатор обязан за свой счет произвести неплановый текущий ремонт.

6.2.2. Все согласования, необходимые для производства перепланировки, переустройства или переоборудования помещения, в органе, который согласовывает и выдает подтверждающие документы, осуществляет Субарендатор за свой счет. Арендатор оказывает Субарендатору необходимое содействие, заключающееся в предоставлении и согласовании документов, оформлении доверенностей, направлении писем, заявлений и запросов, а также в осуществлении других действий. 

6.3. Арендатор обязуется в срок до указать дату полностью осуществить следующие отделимые/неотделимые улучшения недвижимого имущества и прилегающей к нему территории: организация водоотвода в помещении, организация канализационной системы в помещении, улучшение фасада здания, организация крыльца входа в помещение, организация площадки на прилегающей территории перед входом в помещение, обеспечение доступа и прохода к помещению пешеходов с противоположной стороны улица за счет снятия металлического ограждения и организации пешеходного перехода.

7. Ответственность сторон

7.1. Взыскание неустойки с Субарендатора

7.1.1. При просрочке внесения Субарендатором арендной платы Арендатор вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.1.2. При несвоевременном возврате имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки.

7.1.3. При несвоевременном возврате обеспечительного платежа Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере 0,1 % от размера обеспечительного платежа за каждый день просрочки.

7.1.4. При полной утрате имущества либо при невосполнимой потере имуществом своих потребительских качеств, произошедшей по вине Субарендатора, Арендатор вправе потребовать компенсации убытков.

7.2. Взыскание убытков

7.2.1. Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

7.3. Если иное не предусмотрено законом, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

8. Освобождение от ответственности

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно существенно повлияли на исполнение договорных обязательств Сторонами.

8.2. Срок исполнения обязательств по Договору при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 8.1. Договора, продлевается на время, в течение которого последние будут действовать.

8.3. Сторона, для которой создались обстоятельства непреодолимой силы, и оказавшаяся вследствие этого неспособной выполнить обязательства по настоящему Договору, должна не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента их наступления в письменной форме известить другую Сторону.

8.4. Если обстоятельства, указанные в пункте 8.1. Договора, продлятся более одного месяца, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор полностью или частично. В этом случае арендная плата подлежит возврату за весь период с момента наступления обстоятельств, указанных в пункте 8.1 настоящего Договора. При этом ни одна из Сторон не имеет право требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

9. Изменение и расторжение договора

9.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

9.2. Расторжение Договора

9.2.1. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при совершении Арендатором нарушений, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 619 ГК РФ.

9.2.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Субарендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

10. Разрешение споров

10.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров

10.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.

10.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.

10.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии.

10.1.4. Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 10 (десяти) дней со дня направления претензии.

10.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы. 

11. Заключительные положения

11.1. Договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств.

11.2. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или Договор связывают наступление гражданско-правовых последствий для другой стороны, должны направляться только одним из следующих способов: с нарочным (курьерской доставкой) или заказным письмом с уведомлением о вручении. Факт надлежащего получения документа подтверждается распиской стороны в получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О., должность и подпись лица, получившего данный документ.

11.3. Стороны обязуются уведомлять друг друга о смене реквизитов не позднее 3 (трёх) дней с момента такого изменения.

11.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или её представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

11.5. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.6. Приложения к Договору

11.6.1. Приложение № 1 – План помещения.

11.6.2. Приложение № 2 – Акт приемки-передачи (в аренду). 

12. Адреса и реквизиты сторон

Арендатор

Наименование: "Наименование Стороны"

Адрес: Юридический адрес

ОГРН: ОГРН

ИНН: ИНН

КПП: КПП

Р/сч: Расчетный счет

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

От имени Арендатора _____________ Фамилия и инициалы

                                                                  М.П.

Субарендатор

Индивидуальный предприниматель Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации ИП

ОГРНИП: ОГРНИП

ИНН: ИНН

Р/сч: Расчетный счет

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

Субарендатор ________________ Фамилия и инициалы

                                                                  М.П.