Договор залога зданий и земельного участка

ДОГОВОР N номер
ипотеки (залога) зданий и земельного участка 

Место заключения                                                                             Дата заключения

Указать наименование залогодателя, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице указать должность и ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Указать наименование залогодержателя, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице указать должность и ФИО, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметами настоящего Договора является передача в ипотеку (залог) Залогодержателю принадлежащих Залогодателю зданий и земельного участка, на котором они расположены, с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору займа от указать дату договора N указать номер договора (далее - Основной договор).
1.2. Предметы ипотеки – здание завода по производству керамического кирпича, здание склада материалов, крытая стоянка и земельный участок на котором они находится, расположенные по адресу: указать полный адрес

1.2.1. Здания:

а) здание указать наименование, указать этажность-этажное, общей площадью общая площадь кв.м, инв. № инв. номер лит. указать лит. кадастровый номер: указать кадастровый номер. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости № номер договора от дата договора, что подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата записи № номер записи, произведенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории указать наименование субъекта РФ (Приложение № 1); 

б) здание указать наименование, указать этажность-этажное, общей площадью общая площадь кв.м, инв. № инв. номер лит. указать лит. кадастровый номер: указать кадастровый номер. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости № номер договора от дата договора, что подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата записи № номер записи, произведенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории указать наименование субъекта РФ (Приложение № 2);

1.2.2. Земельный участок: земельный участок для указать назначение, общая площадь общая площадь кв.м., кадастровый номер: указать кадастровый номер. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата договора № номер договора, место выдачи указать место выдачи, что по подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата записи №номер записи, произведенной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории указать наименование субъекта РФ (Приложение № 3).

1.3. Предметы ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.

1.4. Ипотека установлена в обеспечение обязательства Залогодателя по Основному договору, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет указать сумму обязательства (сумма прописью) рублей.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - до указать дату.

Исполнение обязательства обеспеченного ипотекой начинает осуществляться Залогодателем с указать дату, посредствам ежемесячного (не позднее «30» числа каждого месяца периода пользования суммой займа) внесения на расчетный счет Залогодержателя аннуитетного платежа в размере указать размер платежа (сумма прописью) рублей. 

Ответственность по Основному договору: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:

1.5.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью.

1.5.2. Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных Основным договором либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предметы ипотеки;

4) в возмещение расходов на реализацию Предметов ипотеки.

1.6. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предметов ипотеки.

1.7. Стоимость Предметов ипотеки установлена по соглашению Сторон и составляет указать полную стоимость (сумма прописью) рублей. Из них, установленная Сторонами стоимость земельного участка указать стоимость земельного участка (сумма прописью) рублей, здания наименование здания указать полную стоимость (сумма прописью) рублей, здания наименование здания указать полную стоимость (сумма прописью) рублей.

1.8. Последующая ипотека Предметов ипотеки допускается с письменного согласия Залогодержателя.

1.9. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предметы ипотеки. До момента заключения настоящего Договора Предметы ипотеки не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц, права собственности Залогодателя никем не оспариваются.

2.1.2. Возражений против обременения ипотекой Предметов ипотеки со стороны третьих лиц не имеется.

2.1.3. Предметы ипотеки не имеют каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти их утрата, порча или повреждение.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права ипотеки или уменьшение стоимости Предметов ипотеки.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предметов ипотеки от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предметов ипотеки в период действия Договора.

3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметами ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предметы ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предметов ипотеки.

3.1.5. Не отчуждать, не переуступать Предметы ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.6. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предметов ипотеки, включая текущий и капитальный ремонт.

3.1.7. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предметов ипотеки.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Продавать, обменивать, сдавать в аренду, имущество, относящееся к Предметам ипотеки, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в настоящем Договоре общей стоимости имущества, относящегося к Предметам ипотеки, а также не нарушает других условий настоящего Договора.

3.2.2. Пользоваться Предметами ипотеки в соответствии с их назначением. Доходы от использования Предметами ипотеки остаются в собственности и свободном распоряжении Залогодателя.

3.2.3. Заключать с согласия Залогодержателя последующий договор об ипотеке.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять фактически и по документам наличие, состояние и условия использования имущества, входящего в состав Предметов ипотеки.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предметов ипотеки.

3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметами ипотеки по Договору.

3.3.5. В случае непринятия Залогодателем мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости Предметов ипотеки, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

3.3.6. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по Основному договору.

3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

4.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предметы ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Основного договора, по истечении трех месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предметов ипотеки.

4.2. Обращение взыскания на Предметы ипотеки производится только по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор считается заключенным, а также вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному договору и по настоящему Договору.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Ипотека прекращается:

1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;

2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) в случае продажи с публичных торгов Предметов ипотеки, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента фактического изменения адреса.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, почтовой связью.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий Росреестр.

8.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

8.4.1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от указать дату серия указать серию № указать номер (Приложение № 1).

8.4.2. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от указать дату серия указать серию № указать номер (Приложение № 2).

8.4.3. Копия Свидетельства о государственной регистрации права от указать дату серия указать серию № указать номер (Приложение № 3).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

Наименование Стороны

Адрес: Юридический адрес

ОГРН: ОГРН

ИНН: ИНН

КПП: КПП

Р/сч: Расчетный счет

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет
 
________________ Фамилия и инициалы
М.П.

Залогодатель:

Наименование Стороны

Адрес: Юридический адрес

ОГРН: ОГРН

ИНН: ИНН

КПП: КПП

Р/сч: Расчетный счет

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

________________ Фамилия и инициалы
М.П.