Что такое договор финансовой аренды (лизинг)?
Содержание статьи
Что такое лизинг?
Термин лизинг берет начало от англ. leasing, что означает «аренда». В России применительно к данному термину используется лишь одна из разновидностей аренды, а именно «финансовая аренда» (financial leasing). Специальный федеральный закон (ФЗ «О лизинге) рассматривает данное явление в качестве вида инвестиционной деятельности по приобретению какого-либо имущества и передаче его другим лицам на возмездной основе, на определенный срок и на условиях, оговоренных соглашением сторон, с правом выкупа данного имущества лизингополучателем. Иными словами, лизинг представляет собой инвестирование финансовых средств как разновидность предпринимательства, по которому лизингодатель приобретает по заказу лица имущество в собственность и затем передает его во временное пользование лизингополучателю. При этом имущество, составляющее предмет лизинга, само по себе является обеспечением этого договора.
Стороны лизинга
- Производитель (поставщик);
- Инвестор (лизингодатель);
- Пользователь (лизингополучатель).
Цепь взаимоотношений сторон строится следующим образом:
- Лизингополучатель составляет договор с лизингодателем;
- Лизингодатель приобретает имущество у производителя (поставщика) по заказу лизингополучателя;
- Производитель продает или иным способом отдает имущество в собственность лизингодателю;
- Лизингодатель сдает это имущество во временное пользование лизингополучателю;
- Лизингополучатель осуществляет периодические выплаты лизингодателю.
Особенности договора финансовой аренды:
- Юридическая собственность отделяется от экономического использования актива, т.е. имущество находится в собственности лизинговой компании, но во владении лизингополучателя.
- Имущество, переданное по договору, является и предметом, и обеспечением последнего.
- Периодические выплаты по лизингу направлены на постепенный выкуп имущества в течение оговоренного сторонами срока.
- Имущество передается для предпринимательских целей.
- Выбор продавца (поставщика) и имущества может быть возложен как на лизинговую компанию, так и на лизингополучателя.
- Предметом лизинга не могут быть природные объекты, включая земельные участки.
- Участие трех сторон в договоре.
Операционный (сервисный) лизинг — разновидность договора финансовой аренды; соглашение, срок которого представлен периодом, меньшим, чем период полной амортизации имущества (актива), и арендная плата за которое не покрывает полной стоимости имущества. Данное имущество может сдаваться в лизинг неоднократно. Также данный вид лизинга предполагает право досрочного прекращения лизинга по инициативе лизингополучателя.
Финансовый (капитальный) лизинг — соглашение, по которому срок лизинга приближен к сроку амортизации, а арендная плата обеспечивает полное покрытие убытков лизинговой компании по приобретению данного имущества в собственность. Разновидности: возвратная и раздельная долгосрочная аренда.
Также лизинг может быть прямым и непрямым (через посредника, сублизинг).