Когда договор считается заключенным?

Автор статьи, юрист (г. Москва)

Коротко

Договор обычно считается заключенным, когда стороны согласовали существенные условия в требуемой форме. При обмене офертой и акцептом важен момент получения акцепта; для отдельных договоров нужны передача имущества или нотариальное удостоверение. Государственная регистрация может определять последствия договора для третьих лиц.

Проверено: октябрь 2026

когда договор считается заключенным

Вопрос о том, в какой момент между договаривающимися лицами возникает договор, юридически связывающий их, является крайне важным для юриспруденции. Не менее интересен он и для участников торгового оборота: каждый человек регулярно заключает разнообразные договоры – и большинство думает, что договор считается заключенным с момента его собственноручного подписания. Однако это не всегда так, а обыденное понимание момента заключения договора не всегда дает ответ на вопрос о том, как будет смотреть на договор суд при возникновении спора. Помимо этого, буквальное прочтение некоторых норм ГК РФ, касающихся момента заключения договора (например, п. 2 ст. 651 ГК РФ), без сопоставления с иными нормами и позициями высших судебных инстанций может привести к неправильному пониманию существующего подхода в правоприменительной практике.

Мы подготовили данный материал для того, чтобы разъяснить основные вопросы о порядке, способах и моменте заключения договора.

Положения закона о заключении договора: какие нормы следует изучить?

Общие положения о заключении договора изложены в главе 28 ГК РФ (в особенности, в статьях 432 – 434 ГК РФ). Помимо общих стоит принимать во внимание положения главы 9 ГК РФ о сделках (так как договор является одним из видов сделок), а также специальные положения о некоторых видах договоров, поскольку в них могут устанавливаться требования о форме и моменте заключения договора.

Когда по общему правилу договор считается заключенным?

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Что такое существенные условия договора?

Это условие о предмете договора, условия, названные законом или иными правовыми актами существенными либо необходимыми для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Само упоминание условия в переговорах не всегда делает его существенным.

Предмет договора – одновременно характеризует сущность взаимоотношений сторон и объект, передаваемый по договору, или действия, для выполнения которых заключается договор. На примере договора подряда предмет проявляется в положении договора, что подрядчик обязуется произвести работы, а также в перечне производимых им работ (с их описанием).

Закон может предусматривать дополнительные существенные условия для некоторых видов договоров. Для купли-продажи недвижимости это цена, а для подряда это сроки производства работ.

Любая из сторон договора перед его заключением в ходе переговоров может известить другую о необходимости согласования конкретных условий. Наиболее часто в ходе переговоров заявляется о необходимости согласования цены.

Какими способами заключается договор?

В устной форме

Устная форма допустима в случаях, предусмотренных статьей 159 ГК РФ. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму свыше 10 000 рублей по общему правилу требуют простой письменной формы с установленными законом исключениями. Несоблюдение письменной формы обычно ограничивает доказывание свидетельскими показаниями, но не всегда делает сделку недействительной. Поэтому отсутствие автоматической недействительности нельзя считать разрешением игнорировать требуемую форму.

Когда заключается: с момента устного согласия сторон.

Подписание единого письменного соглашения

Довольно частый способ заключения договора и первое, что приходит на ум, когда мы говорим о заключении договора. Данный способ заключения соглашения представляет собой простую письменную форму сделки. Как только стороны подписали такой документ, содержащий все необходимые существенные условия, они связываются договором, вступающим в силу в данный момент. Для некоторых договоров (к примеру, купли-продажи недвижимости) письменная форма договора предусматривается только в виде единого документа (письменного или электронного), подписанного сторонами ; это специальное обязательное требование, а его несоблюдение влечет недействительность договора.

Когда заключается: с момента подписания документа обеими сторонами.

Акцепт оферты

Оферта – это предложение заключить договор, содержащее существенные и иные условия. Акцепт – это принятие предложенной оферты в неизменном виде. Например, если одна из стороны направляет проект договора другой стороне, а та его подписывает или принимает иным образом, то договор считается заключенным. При этом договор может быть заключен не только подписью письменного документа, но и с помощью электронных либо иных тех. средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание договора (например, путем подписания электронного документа ЭЦП). Статья 160 ГК РФ устанавливает, что требование о наличии подписи соблюдается при использовании любого способа коммуникации, позволяющего достоверно определить лицо, выразившее волю: под данную категорию подпадает обмен электронными письмами, сообщениями в мессенджерах. В эту же категорию попадает популярный способ заключения договора путем заполнения формы на сайте и перевода денег с банковского счета.

Когда заключается: по общему правилу с момента получения акцепта лицом, направившим оферту, а не просто с момента выражения согласия другой стороной. Закон допускает акцепт действиями по исполнению условий оферты; способ должен позволять установить содержание договоренности и ее участников.

Подписание договора в присутствии нотариуса

Нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе права каждой стороны на ее совершение, и совершение нотариусом удостоверительной надписи; нотариус не просто присутствует при подписании. Например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу удостоверяются нотариально, но статья 42 Закона № 218-ФЗ предусматривает исключения, в том числе отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке. Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет ничтожность, кроме предусмотренных законом способов устранения этого дефекта.

Когда заключается: с момента нотариального удостоверения при согласовании существенных условий, если для конкретного договора закон не предусматривает дополнительных требований.

Передача имущества

Большинство договоров являются консенсуальными – то есть заключаются с момента достижения согласия (консенсуса) по существенным условиям указанными выше способами. Однако существуют так называемые реальные договоры (от лат. «Res» - вещь), которые заключаются в момент передачи вещей или иного имущества от одной стороны договора другой. Одним из немногих реальных договоров является договор займа, в котором заимодавцем является гражданин (если займодавец — юридическое лицо, договор может также предусматривать обязанность передать заем в будущем). Такой договор заключается с момента передачи (перевода) суммы займа – это означает, что не получится заставить такого гражданина передать заемщику сумму займа, поскольку до передачи договор для права и судов отсутствует, даже если стороны подписали письменный документ.

Когда заключается: с момента передачи имущества: физической либо перевода денег или ценных бумаг.

Конклюдентные действия

Пункт 2 статьи 158 ГК РФ и пункт 3 статьи 432 ГК РФ допускают возможность заключения договора конклюдентными действиями – то есть такими действиями сторон договора, из которых явствует их воля на заключение сделки. Первая норма устанавливает, что договор, для которого предусмотрена устная форма, может быть заключен подобными действиями: когда мы заходим в автобус и оставляем плату за проезд у кондуктора, не произнося ни слова, мы заключаем договор перевозки общественным транспортом, даже если нам не выдадут чека. Но и договоры, для которых предусмотрена простая письменная форма, фактически могут быть признаны заключенными даже в случае ее несоблюдения, если одна из стороны подтвердила действие договора и при этом недобросовестно ссылается на незаключенность соглашения. В силу нормы ст.432 ГК РФ суд может отказать такой стороне в признании договора незаключенным, что фактически означает признание того, что договор был заключен и между сторонами возникли договорные обязательства. Данный способ позволяет признать договор заключенным даже в тех случаях, когда между сторонами не было никакого письменного или электронного договора, но из поведения сторон или одной стороны очевидно, что она или они считали себя связанными договором. Также этот способ заключения договора имеет место в тех случаях, когда стороны случайно или намеренно не согласовали некоторые существенные условия.

Когда заключается: при совершении действий, выражающих согласованную волю сторон, с учетом правил о форме и акцепте. При споре суд устанавливает, возник договор ранее или нет; само судебное решение не является общим моментом заключения договора.

государственная регистрация договора

Государственная регистрация договора

Государственная регистрация не является формой сделки – она лишь придает сделки некоторые правовые последствия. Договор, требующий регистрации, заключается для сторон в момент, предусмотренный в ранее приведенных случаях, но для третьих лиц считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация обычно требуется для аренды недвижимости на срок не менее года, если закон не устанавливает исключение. При согласовании условий и принятии исполнения отсутствие регистрации само по себе не освобождает стороны от обязательств, но влияет на возможность противопоставить аренду третьим лицам; учитывается в том числе осведомленность приобретателя об аренде. При найме гражданином жилья на срок не менее года регистрируется не договор и не отдельное «право найма», а возникшее на его основании ограничение (обременение) права собственности.

Автор статьи: Анатолий Фролов (юрист)

Короткий вывод

Проверьте существенные условия, допустимую форму и специальное правило о моменте заключения именно вашего договора. Подпись, передача вещи и регистрация имеют разные юридические функции, а фактическое исполнение может помешать недобросовестной ссылке на незаключенность.