1. Выберите условия
Выберите подходящие
условия договора
условия договора
Договор аренды нежилого помещения
Место подписанияmesto_p
Укажите ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, имеющее следующие характеристики (далее – "Нежилое помещение"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адресanz_predmet1
1.1.2. Этаж: укажите этажanz_predmet2 из укажите всего этажейanz_predmet3
1.1.3. Размер арендуемой площади: укажите размер площадиanz_predmet4 кв.м.anz_predmet5
1.2. Арендодатель гарантирует, что Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
В случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен более чем на 1 год, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре (федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Поэтому на практике часто указывается срок аренды в 11 месяцев с автоматическим продлением срока аренды на тех же условиях.
2. Срок аренды нежилого помещения
2.1. Срок аренды Нежилого помещения: с г. до г. (включительноanz_srok1).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательanz_reg1 за собственный счетanz_reg2 в течение 1 месяцаanz_reg3 с момента подписания Договора.
2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется передать в аренду Нежилое помещение в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2. Арендатор обязуется принять в аренду Нежилое помещение и вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3. Арендатор обязуется передавать Арендодателю показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг не позднее 20anz_obyaz1 числа каждого месяцаanz_obyaz2.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор ежемесячноanz_oplata1 вносит арендную плату не позднее 15anz_oplata2 числа в размере укажите размер платы цифрамиsumma рублей.
4.3. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды.
4.4. Способ оплаты: передача Арендатором наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Арендодатель предоставляет Арендатору расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
Когда речь идет о денежной сумме, которую представляет арендатор в качестве гарантии, её часто называют залогом или депозитом, однако это некорректное использование юридических терминов. Правильным наименованием данной суммы будет обеспечительный платеж.
6. Порядок передачи нежилого помещения
6.1. Передача в аренду и возврат Нежилого помещения оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи нежилого помещения) к Договору.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10anz_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиanz_sila1 и действует до полного исполнения обязанностей по Договору.
9.3. Договор составлен в трехarenda_zakl11 экземплярах на русском языке: по одномуarenda_zakl12 для каждой из Сторон, одинarenda_zakl13 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию договора аренды.
10. Список приложений
10.1. Приложение — Акт приема-передачи нежилого помещения
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
В случае обращения в Суд необходимо быть уверенными, что ответчик является надлежащим, а не просто однофамильцем. Для этого в договоре нужно указать точные реквизиты каждой из сторон.
ИНН: укажите номерinn_arenda1
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
В случае обращения в Суд необходимо быть уверенными, что ответчик является надлежащим, а не просто однофамильцем. Для этого в договоре нужно указать точные реквизиты каждой из сторон.
ИНН: укажите номерinn_arenda2
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
Во-первых, при смене собственника помещения договор аренды сохраняет свою силу – новый собственник в силу закона становится арендодателем.
Во-вторых, арендатор, надлежаще исполнявший свои обязанности, имеет право на заключение договора на новый срок. Для этого он должен письменно предупредить о своем желании перезаключить договора арендодателя до окончания аренды – срок уведомления Вы можете установить договором. В договоре можно исключить данное право арендатора.
В-третьих, арендатор может с согласия другой стороны сдавать помещение в субаренду или передавать его в безвозмездное пользование, передать свои права и обязанности по договору другому лицу (это называется перенаймом) передавать право аренды в залог или вносить его в виде вклада в уставный капитал. В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок.
В-четвертых, закон защищает арендатора от необоснованного поднятия арендной платы – так, арендная плата (если она фиксированная, а не привязана к плавающим показателям) может быть увеличена в срок действия договора только по соглашению сторон.