Образец договора аренды гаража онлайн

Какой гараж может быть объектом аренды?

• Под гаражом обычно понимают здание или помещение, предназначенное для хранения транспорта. Законом также предусматриваются машиноместа, которые являются недвижимым имуществом, но не являются помещениями, поскольку не имеют стен. К договору на аренду таких гаражей применяются также правила об аренде недвижимости: в частности, договор аренды подобного гаража требует гос. регистрации, если заключен на год или более продолжительный срок.
• При этом металлический бокс-гараж не является недвижимостью и к нему применяются общие положения об аренде. Договор аренды такого гаража не требует гос. регистрации, даже если заключен на срок более года.

Обязательные условия договора аренды гаража

1. Предмет. В договоре Вам необходимо подробно описать гараж и указать его характеристики – кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь и т.д. Важно помнить, что по договору аренды гаража, зарегистрированного в качестве здания, во владение и пользование передается не только гараж, но и земельный участок, находящийся под ним и необходимый для его использования - стоит указать кадастровый номер и иные характеристики участка, на котором находится данный гараж. При этом если он не находится в собственности арендодателя, то передается право, на основании которого арендодатель пользовался данным участком. В случае аренды гаража- металлического бокса, у самого гаража не будет характеристик недвижимости (например, кадастрового номера), однако в договоре нужно указать характеристики участка на котором он находится, а также описать сам бокс со всеми характеристиками.
2. Арендная плата. В договоре на аренду гаража устанавливается размер арендной платы, а также порядок ее уплаты и способы расчетов между сторонами. Обычно предусматривается предварительная оплата за каждый месяц аренды, но можно выбрать и иной способ – например, единовременная предоплата при аренде на короткий срок. В договоре стороны указывают на выбранный ими способ оплаты, а при безналичной оплате также прописывают свои банковские реквизиты. Коммунальные платежи обычно оплачиваются арендатором и не входят в арендную плату, однако можно предусмотреть в договоре иное.
3. Срок. Договор аренды гаража можно заключить как на конкретный, так и на неопределенный срок. В последнем случае договор можно расторгнуть по требованию любой стороны, если она за три месяца (если гараж – недвижимость) или за месяц (если гараж не недвижимость) до расторжения предупредила о своем желании прекратить отношения. Договор аренды гаража, представляющего собой здание, помещение или машиноместо, а также гаража - движимого имущества, находящегося на участке, принадлежащем на праве собственности арендодателю, подлежит регистрации в Росреестре, если его срок составляет хотя бы год.

Дополнительные условия договора аренды гаража

1. Перечень имущества, передаваемого с гаражом. С гаражом может передаваться различное имущество – зачастую ремонтное оборудование и мебель. Такое имущество желательно описать в приложении к договору, дабы при передаче гаража у арендатора не возникло претензий относительно оборудования гаража.
2. Обеспечение исполнения обязательств. В договоре могут содержаться условия об обеспечении исполнения обязательств сторон по договору аренды гаража задатком, обеспечительным платежом и неустойкой. Задаток – предоплата, предоставляемая в счет договора. Она не возвращается при отказе арендатора, но подлежит возврату в двойном размере, если арендодатель откажется передавать гараж. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (но важно помнить, что залог – это другой способ обеспечения обязательств), является денежной суммой на случай нарушения обязательств арендатором. Если арендатор не уплатит арендную плату, то арендодатель из суммы обеспечительного платежа может компенсировать недоплаченную арендную плату. Неустойка – это штрафы или пени за нарушение отдельных условий договора сторонами.
3. Ремонт. Арендатор должен производить текущий ремонт гаража, а капитальный ремонт должен осуществлять арендодатель. В соглашении можно перераспределить данные обязанности.
4. Стоимость неотделимых улучшений. По общему правилу, все неотделимые улучшения (как правило, ремонт гаража), произведенные с согласия арендодателя, остаются в собственности арендодателя, но их стоимость возвращается после окончания аренды. Можно также предусмотреть, что их собственность не будет возвращена – но тогда у арендатора пропадут стимулы к ремонту гаража.