Укажите полное ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату комнату, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующую комнату:
1.1.1. Адрес комнаты: укажите точный адрес комнатыak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Общая площадь комнаты: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Комната").
1.2. Арендодатель является собственником Комнаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
1.2. Арендодатель гарантирует, что Комната принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.2. Арендодатель гарантирует, что Комната принадлежит Арендодателю на праве арендыkv_predmet10 и Арендодатель имеет право на предоставление Комнаты в субарендуkv_predmet11.
2. Срок аренды комнаты
2.1. Срок аренды Комнаты: с г. до г. (включительноak_230224_1).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательak_230224_2 за счет Арендодателяak_230224_3 в течение одного месяцаak_230224_4 с момента подписания Сторонами Договора.
2. Срок аренды комнаты
2.1. Срок аренды Комнаты: с г. до г. (включительноak_230224_5).
2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.
2.2. Аренда Комнаты подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока аренды.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Комнату в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.
3.1.2. Предоставить Арендодателю ключи (иные средства доступа) от Комнаты до момента или в момент начала течения срока аренды.
3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Обеспечить сохранность Комнаты с момента передачи Комнаты Арендатору и до возврата Комнаты Арендодателю.
3.2.3. Возвратить Комнату Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
3.2.4. По окончанию аренды возвратить Арендодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Комнате.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку состояния Комнаты при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки Комнаты.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. Осуществлять пользование Комнатой на протяжении всего срока аренды.
4. Правила пользования комнатой
4.1. На протяжении всего срока аренды Арендатор обязуется добросовестно осуществлять пользование Комнатой. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Комнатой:
3. Правила пользования
3.1. Стороны установили, что Арендатор самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Комнате.
3. Правила пользования
3.1. Проживать в Комнате имеет право только Арендатор.
3. Правила пользования
3.1. Стороны установили, что кроме Арендатора проживать в Комнате имеют право: укажите ФИО проживающих лицak_230224_6.
3.2. Арендатор имеет право размещать в Комнате домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.
3.2. Арендатор имеет право размещать в Комнате домашнее животное только следующего вида: укажите вид, например собакаak_230224_7, весом не более 15 килограммak_230224_8.
3.2. Арендатор гарантирует отсутствие домашних животных и домашних питомцев на территории Комнаты на всем протяжении срока аренды.
3.3. Арендатор имеет право курить в Комнате при условии соблюдения правил пожарной безопасности и действующего законодательства.
3.3. Арендатор имеет право осуществлять курение на прилегающей к Комнате территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
3.3. Арендатор обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Комнаты и прилегающей к Комнате территории на протяжении всего срока аренды.
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендодатель получает самостоятельно.
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20ak_230224_9 числа каждого месяцаak_230224_10.
3.4. Арендодатель поддерживает Комнату в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Комнаты и не связана с действиями Арендатора, направленными на ухудшение состояния Комнаты.
3.4. Арендатор поддерживает Комнату в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Комнаты.
3.4. Арендатор поддерживает Комнату в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт общей стоимостью не более укажите размерdak_rem_01 рублей в течение одного годаdak_rem_02], если его необходимость возникла вследствие естественного износа Комнаты.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор ежемесячноak_230224_11 вносит арендную плату не позднее 15ak_230224_12 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_230224_13.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор ежемесячноak_230224_15 вносит арендную плату не позднее 15ak_230224_16 числа месяцаak_230224_17 следующего за расчетным в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_230224_18.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит не позднее 10ak_230224_20 календарных днейak_230224_21 с момента окончания срока арендыak_230224_22.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды Комнаты путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время владения и пользования Комнатой в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10ak_230224_24 календарных днейak_230224_25 с момента окончания срока арендыak_230224_26.
Сюда вы можете внести своё условие...
4.2. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока аренды Комнаты Арендатором.
4.2. Арендатор в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4.2. Арендатор отдельно от арендной платы предоставляет Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Арендодатель оплачивает за собственный счёт.
4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.
4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.
4.3. В момент заключения Договораak_230224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_230224_31 календарных днейak_230224_32 с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последнийak_230224_33 месяцak_230224_34 аренды.
4.3. В момент заключения Договораak_230224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_230224_31 календарных днейak_230224_32 с момента получения уведомления. По истечении срока аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в момент возврата Комнатыak_230224_33.
4.4. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю. При получении наличных денежных средств Арендодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Арендатору.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Арендодателя.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.
4.3. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя по выбору Арендатора.
Сюда вы можете внести своё условие...
4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ.
4.5. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.
4.6. В момент заключения Договораak_230224_40 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50ak_230224_41% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_230224_42 в лице укажите ФИО посредникаak_230224_43.
4.6. В момент заключения Договораak_230224_40 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 100ak_230224_41% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_230224_42 в лице укажите ФИО посредникаak_230224_43.
4.6. В момент заключения Договораak_230224_40 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаak_230224_42 в лице укажите ФИО посредникаak_230224_43.
5. Порядок передачи комнаты в аренду
5.1. Передача Комнаты в аренду оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5. Порядок передачи комнаты в аренду
5.1. Передача Комнаты Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5.2. Комната сдается в аренду вместе со следующим имуществом: подробно опишите имущество, находящееся в комнатеak_im1 (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи комнаты в аренду
5.1. Передача Комнаты Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5.2. Комната сдается в аренду вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи, являющимся приложением к Договору (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи комнаты в аренду
5.1. Передача Комнаты Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5.2. Комната передается Арендатору вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень арендованного имущества) к Договору (далее — "Имущество").
5.3. На момент передачи Комнаты в аренду показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:
5.3.1. Горячая вода: укажите показанияak_230224_50 м3ak_230224_51
5.3.2. Холодная вода: укажите показанияak_230224_52 м3ak_230224_53
5.3.3. Электричество: укажите показанияak_230224_54 кВт*чak_230224_55
5.3.4. Газ: отсутствуетak_230224_56 м3ak_230224_57
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Комнаты у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Комнаты.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Комнаты у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Комнаты, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Комнаты у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.
6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.
6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.
6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества и дополнительно к этому обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf8 рублей в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.
6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Комнаты более чем на 5ak_230224_60 календарных днейak_230224_61 Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_230224_62 процентовak_230224_63 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100ak_230224_64 процентов от размера арендной платы.
6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Комнаты более чем на 5ak_230224_70 календарных днейak_230224_71 Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.
Введите текст своего условия...
6.4. В случае нарушения срока возврата Комнаты Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_230224_80 процентовak_230224_81 от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Комнаты, но не более 100ak_230224_82 процентов от размера арендной платы.
6.4. В случае возврата Комнаты Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного Договором, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Комнаты.
Сюда вы можете внести свое условие.
7. Основания отказа от договора
7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
7. Отказ от договора
7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил оплату аренды более чем на 30ak_230224_100 .
7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор два раза или более нарушил "Правила пользования", установленные Договором.
7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор своими умышленными действиями существенно испортил или уничтожил Имущество, находящееся в Комнате.
7.2. Арендатор вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель не предоставил Комнату в аренду в течение 10ak_230224_101 с момента начала срока аренды.
7. Разрешение споров
7.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
Введите текст своего условия...
7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одномуak_230224_111 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трехak_230224_115 экземплярах на русском языке: по одномуak_230224_116 для каждой из Сторон, одинak_230224_117 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию аренды (договора аренды) объекта жилого назначения.
8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Р/сч укажите номер счетаrs_ip1
В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1
Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите наименование арендодателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Р/сч укажите номер счетаrs1
В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
ИНН: укажите номерinn_arenda1
СНИЛС: укажите номерsnils1
Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover1
На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost1 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost3, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost4
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Р/сч укажите номер счетаrs_ip2
В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2
Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6
Арендатор укажите наименование арендатораname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Р/сч укажите номер счетаrs2
В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2
От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51
ИНН: укажите номерinn_arenda2
СНИЛС: укажите номерsnils2
Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover2
На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost11 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost21, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost31, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost41
Образец договора аренды комнаты онлайн
Договор аренды комнаты
Место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату комнату, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующую комнату:
1.1.1. Адрес комнаты: укажите точный адрес комнатыak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Общая площадь комнаты: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Комната").
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одномуak_230224_111 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества
Содержание статьи
Договор аренды комнаты или договор найма комнаты?
- Если арендатором является гражданин, который снимает комнату для проживания, то к договору применяются положения гл.35 ГК РФ о найме жилых помещений. Стоит отметить, что в данном случае речь идет о договоре коммерческого найма (возмездного), в противоположность договору социального найма, по которому предоставляется государственное и муниципальное жилье нуждающимся гражданам.
- Если комната арендуется юридическим лицом для размещения сотрудников, либо для пересдачи ее третьим лицам, то применяются положения гл. 34 ГК РФ о договоре аренды. Но стоит все же заметить, что случаев аренды юридическими лицами комнат, а не квартир очень редки. В коммунальных квартирах может быть проблематично организовать размещение сотрудников, так как их состав может меняться, а часто меняющиеся жильцы могут быть причиной возникновения конфликтов с соседями. Та же ситуация относится и к аренде комнат, не являющихся самостоятельным объектом недвижимости – то есть отдельно не обозначенных в ЕГРН. В такой ситуации юр. лицу будет удобнее снять целую квартиру, так как ее будет удобнее использовать для размещения работников, а кроме того, туда можно поселить клиентов или контрагентов (вряд ли им захочется жить не в отдельной квартире, а с неизвестными людьми).
- Стоит сказать о том, что законодательство не делает различий между понятиями "имущественный наём" и" аренда", так как в статье 606 ГК РФ, определяющей содержание договора аренды имущества, приводятся оба понятия. Однако положения, касательно найма жилых помещений – квартиры, комнаты, жилого дома, вынесены в отдельную главу ГК РФ и права и обязанности сторон по такому договору несколько отличаются от договора аренды. Физические лица, снимающие комнаты, больше защищены законодателем, нежели чем юр. лица, которые арендовали комнату для своих сотрудников. Однако данные договорные конструкции содержат также существенное отличие в плане сроков, на которые можно заключить соглашение, и механизма действия преимущественного права на перезаключение договора.
Договор найма комнаты доступен по этой ссылке.
Обязательные условия договора аренды комнаты
- Предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить комнату, которая является объектом аренды/найма. Без данного условия договор будет считаться незаключенным. При этом мы советуем Вам подробно описать ключевые характеристики комнаты (адрес, площадь). Если комната не зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, а представляет собой комнату в зарегистрированной в реестре квартире (не коммунальной), то необходимо подробно описать какая из комнат передается арендатору. Такое подробное описание особых характеристик комнаты позволит избежать ситуации, когда стороны договаривались об одной комнате, а арендатору была передана другая – даже если они одинаковы по площади, из разных комнат может быть разный вид, а одна из них может быть лучше отремонтирована. Если комната имеет какие-то недостатки, то это также указывается в соглашении.
- Срок договора. Хотя данное условие не является обязательным, но оно критически важно. Максимальный срок договора с физ. лицом – 5 лет. Для аренды юр. лицом нет предельных сроков, и существует возможность заключения соглашения на неопределенный срок. Если договор заключен на срок не менее года, то требуется государственная регистрация права аренды (обременения недвижимого имущества). Заявление на такую регистрацию подается сторонами в Росреестр в течение месяца после подписания договора.
- Размер арендной платы и порядок ее уплаты. Стоимость аренды практически всегда устанавливается сторонами в своем соглашении. В договоре аренды комнаты можно устанавливаются сроки внесения арендной платы - в случае отсутствия данного условия, плата вносится ежемесячно. Обычно по договору аренды устанавливается предоплата за каждый месяц, тем не менее, в нашем конструкторе договоров Вы можете предусмотреть иной порядок оплаты. Стоит также выбрать порядок оплаты: наличный или безналичный. Арендатор обязан вносить плату за коммунальные платежи, если в договоре эта обязанность не была возложена на собственника комнаты.
Если в договоре с физическим лицом не будет указан конкретный срок или будет установлено условие о неопределенном сроке, то в соответствии с законом договор будет заключен на 5 лет. Не попадайте в данную ловушку и всегда прописывайте данное условие, поскольку досрочно расторгнуть договор аренды комнаты с физическим лицом может быть крайне трудно.
Дополнительные условия договора аренды комнаты
- Условие о ремонте. По закону текущий ремонт (то есть мелкий ремонт) должен осуществляться арендатором. Капитальный ремонт комнаты производится арендодателем. Но закон допускает возможность изменить соглашением сторон данные правила.
- Проживающие в комнате лица. В договоре аренды комнаты физ. лицом должны быть сведения о том, кто имеет право проживания в квартире, помимо арендатора. Данный пункт гарантирует защиту прав и интересов сожителей арендатора, если они, конечно, имеются. Законное право проживания может являться основанием для получения временной регистрации – без данного условия договора собственник квартиры не будет обязан регистрировать таких лиц.
- Имущество, передаваемое вместе с комнатой. Если комната не передается в пустом виде, то в приложении к договору стоит описать всю передаваемую с комнатой мебель и оборудование. Такое условие защищает арендодателя, так как позволяет привлечь к ответственности арендатора, если такое имущество пропадет или будет испорчена. Защищается также арендатор – подобное условие гарантирует определенность в отношении того, в каком виде будет передана комната и помещения квартиры, необходимые для ее использования. Это необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда арендатор рассчитывал на передачу комнаты с мебелью, посудой и электроникой, но в итоге получил пустое помещение, в которое ему придется покупать все самому.
- Улучшения комнаты. Улучшения могут быть отделимыми или неотделимыми – в последнем случае их нельзя отделить без существенного вреда комнате и квартире или таким улучшениям. Неотделимым улучшением может быть ремонт: паркет, обои, сантехника и т.д. Вряд ли кто-то будет забирать это с собой после окончания аренды. Закон говорит о том, что они должны быть произведены с согласия арендодателя, в ином случае арендатор теряет право на получение компенсации их стоимости арендодателем после окончания аренды - но в договоре можно отменить такое право вовсе. Отделимые улучшения (мебель, кухонная техника, посуда и т.д.) по общему правилу, является собственностью арендатора, но если собственник квартиры желает, чтобы это все осталось в квартире, то можно предусмотреть правило о том, что после прекращения действия договора такие отделимые улучшения комнаты переходят в собственность арендодателя. Разумеется, с компенсаций, которая может быть выплачена как в форме снижения арендной платы, так и после окончания договора.
- Обеспечение исполнения обязательств. Способами обеспечения исполнения договора аренды комнаты могут быть задаток, неустойка и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется арендодателю и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя/арендатора по договору (арендной платы), то есть уходит в счет арендной платы. Но если собственник комнаты не захочет передавать комнату арендатору, то он должен будет вернуть двойную сумму задатка. Неустойка – это штрафы или пени за невыполнение сторонами обязательств: несвоевременные передачу или возврат комнаты, просрочку оплаты. Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды комнат часто называют депозитом или залогом, однако залогом это не является. Так, обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, хозяин квартиры может засчитать денежные средства из такого платежа в счет неисполненных обязательств (убытков, а также пеней и штрафов). То есть данная сумма компенсирует неуплаченную арендную плату.
- Курение и содержание животных. Вы можете разрешить или запретить арендатору курить и содержать домашних животных на территории комнаты и всей квартиры.
