Личный кабинет
Договор аренды комнаты
Договор аренды комнаты
Место заключения Дата заключения
Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания комнату (далее – "Комнату"). Комната имеет следующие характеристики:
1.1.1. Расположена по адресу: указать полный адрес квартиры.
1.1.2. Общая площадь квартиры: указать площадь кв.м.
1.1.3. Площадь комнаты: указать площадь комнаты кв.м.
1.1.4. Этаж: указать этаж.
1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Комната принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение 1 – Выписка из ЕГРН), полностью свободна от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на протяжении всего срока аренды Комнаты Арендатор имеет право прохода и пользования другими вспомогательными помещениями, расположенными в квартире и необходимыми для проживания (далее – "Квартира").
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
2.2. Срок аренды Комнаты: с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года.
3. Основные положения договора
3.1. На протяжении всего срока аренды Комнаты Арендатор обязуется добросовестно и разумно осуществлять свои права владения и пользования. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Комнатой:
— Арендатор осуществляет право пользования и владения Комнатой единолично, в том числе самостоятельно проживает и пользуется имуществом, находящимся в Комнате.
— Арендатор поддерживает текущее состояние Комнаты и сохраняет возможность проживания в Комнате.
— Арендатор ежемесячно сообщает Арендодателю показатели счетчиков и приборов учета, определяющих объем потребляемых коммунальных услуг.
— Арендатор обеспечивает отсутствие домашних животных и иных домашних питомцев на территории Квартиры на всем протяжении срока аренды.
— не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Квартиры и прилегающей к Квартире территории на протяжении всего срока аренды.
— Арендатор получает от Арендодателя ключи (или иные средства доступа) от Квартиры до момента или в момент начала течения срока аренды.
— В случае утраты ключей (иных средств доступа) к Квартире Арендатор незамедлительно сообщает об этом Арендодателю.
— По окончании срока аренды Арендатор возвращает все комплекты ключей (иных средств доступа) к Квартире Арендодателю.
3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Комнаты или Квартиры, неотделимые без вреда для Комнаты или Квартиры, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения аренды.
3.3. Отделимые улучшения Комнаты или Квартиры, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что осуществление капитального ремонта Комнаты происходит по взаимному согласию Сторон и производится за счет Арендодателя.
3.5. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Комнату в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы лежит на Арендаторе.
3.6. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20 числа каждого месяца.
3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Комнаты лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Комнату в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан. Комната должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям.
4.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Комнаты до передачи Комнаты Арендатору.
4.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Комнату или Квартиру при их наличии.
4.1.4. Гарантировать, что Комната не будет истребована из владения Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Квартиру или Комнату у третьих лиц.
4.1.5. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Вернуть Комнату Арендодателю во владение в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.2. Обеспечить сохранность Комнаты с момента передачи Комнаты Арендатору и до возврата Комнаты Арендодателю.
4.2.3. Использовать Комнату для проживания.
4.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.5. При осуществлении пользования Комнатой соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
4.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для его технического осмотра и проверки технического состояния имеющихся систем, а также уведомлять Арендодателя в разумный срок об осуществлении такой проверки.
4.2.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно возвратить право владения и пользования Комнатой Арендодателю.
4.3. Арендодатель вправе:
4.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Комнаты при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки.
4.3.3. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Комнаты, ставящего под угрозу сохранность Комнаты.
4.4. Арендатор вправе:
4.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Комнатой, в том числе недостатков вспомогательных помещений Квартиры, по своему выбору:
— Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Квартиры или Комнаты, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры или Комнаты.
— Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок.
4.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Комнаты или Квартиры только после получения письменного согласия Арендодателя.
5. Порядок передачи комнаты в аренду
5.1. Передача Комнаты в аренду и возврат Комнаты Арендодателю оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2 —Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.
5.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Комнаты на условиях настоящего Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Комнаты или по принятию Комнаты.
5.3. Недвижимое имущество сдается в аренду вместе с мебелью и электроприборами (далее – "Имущество"), принадлежащими Арендодателю на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в перечне передаваемого имущества (Приложение 3 – Перечень передаваемого имущества), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
6. Порядок расчетов
6.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за владение и пользование Комнатой в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
6.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за владение и пользование Комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее 15 числа месяца в размере Сумма арендной платы (Сумма прописью) рублей в месяц.
6.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
6.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
6.5. По настоящему Договору право выкупа Комнаты, арендуемой Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.
6.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Арендодателя по настоящему Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора в письменном виде. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.
6.7. По истечении срока действия аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Арендатору.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
7.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.4. Ответственность Арендодателя:
7.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Комнаты в аренду Арендатору Арендодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
7.4.2. В случае, если переданная Арендодателем Комната была истребована из владения Арендатора третьими лицами по причине наличия у них прав на Квартиру или Комнату, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду такого истребования.
7.4.3. В случае, если переданная Арендодателем Комната имеет скрытые недостатки, не позволяющие использовать Комнату для проживания, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду невозможности пользования Комнатой.
7.5. Ответственность Арендатора:
7.5.1. В случае нарушения правил пользования Комнатой, установленных в пункте 3.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
7.5.2. В случае просрочки оплаты аренды Комнаты на более чем 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
7.5.3. В случае возврата Комнаты Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока аренды), Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Комнаты, но не более 100 процентов от размера арендной платы.
8. Основания расторжения договора
8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
9. Разрешение споров
9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
9.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
9.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
9.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
10.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 15 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 10.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили действие и надлежащее исполнение стало возможным.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
11.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
11.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.
12. Список приложений
12.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН
12.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества
12.3. Приложение 3 – Перечень передаваемого имущества по Договору
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы
Арендатор: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендатор ________________ Фамилия и инициалы
Содержание статьи
Договор аренды комнаты или договор найма комнаты?
- Если арендатором является гражданин, который снимает комнату для проживания, то к договору применяются положения гл.35 ГК РФ о найме жилых помещений. Стоит отметить, что в данном случае речь идет о договоре коммерческого найма (возмездного), в противоположность договору социального найма, по которому предоставляется государственное и муниципальное жилье нуждающимся гражданам.
- Если комната арендуется юридическим лицом для размещения сотрудников, либо для пересдачи ее третьим лицам, то применяются положения гл. 34 ГК РФ о договоре аренды. Но стоит все же заметить, что случаев аренды юридическими лицами комнат, а не квартир очень редки. В коммунальных квартирах может быть проблематично организовать размещение сотрудников, так как их состав может меняться, а часто меняющиеся жильцы могут быть причиной возникновения конфликтов с соседями. Та же ситуация относится и к аренде комнат, не являющихся самостоятельным объектом недвижимости – то есть отдельно не обозначенных в ЕГРН. В такой ситуации юр. лицу будет удобнее снять целую квартиру, так как ее будет удобнее использовать для размещения работников, а кроме того, туда можно поселить клиентов или контрагентов (вряд ли им захочется жить не в отдельной квартире, а с неизвестными людьми).
- Стоит сказать о том, что законодательство не делает различий между понятиями "имущественный наём" и" аренда", так как в статье 606 ГК РФ, определяющей содержание договора аренды имущества, приводятся оба понятия. Однако положения, касательно найма жилых помещений – квартиры, комнаты, жилого дома, вынесены в отдельную главу ГК РФ и права и обязанности сторон по такому договору несколько отличаются от договора аренды. Физические лица, снимающие комнаты, больше защищены законодателем, нежели чем юр. лица, которые арендовали комнату для своих сотрудников. Однако данные договорные конструкции содержат также существенное отличие в плане сроков, на которые можно заключить соглашение, и механизма действия преимущественного права на перезаключение договора.
Договор найма комнаты доступен по этой ссылке.
Обязательные условия договора аренды комнаты
- Предмет. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить комнату, которая является объектом аренды/найма. Без данного условия договор будет считаться незаключенным. При этом мы советуем Вам подробно описать ключевые характеристики комнаты (адрес, площадь). Если комната не зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, а представляет собой комнату в зарегистрированной в реестре квартире (не коммунальной), то необходимо подробно описать какая из комнат передается арендатору. Такое подробное описание особых характеристик комнаты позволит избежать ситуации, когда стороны договаривались об одной комнате, а арендатору была передана другая – даже если они одинаковы по площади, из разных комнат может быть разный вид, а одна из них может быть лучше отремонтирована. Если комната имеет какие-то недостатки, то это также указывается в соглашении.
- Срок договора. Хотя данное условие не является обязательным, но оно критически важно. Максимальный срок договора с физ. лицом – 5 лет. Для аренды юр. лицом нет предельных сроков, и существует возможность заключения соглашения на неопределенный срок. Если договор заключен на срок не менее года, то требуется государственная регистрация права аренды (обременения недвижимого имущества). Заявление на такую регистрацию подается сторонами в Росреестр в течение месяца после подписания договора.
- Размер арендной платы и порядок ее уплаты. Стоимость аренды практически всегда устанавливается сторонами в своем соглашении. В договоре аренды комнаты можно устанавливаются сроки внесения арендной платы - в случае отсутствия данного условия, плата вносится ежемесячно. Обычно по договору аренды устанавливается предоплата за каждый месяц, тем не менее, в нашем конструкторе договоров Вы можете предусмотреть иной порядок оплаты. Стоит также выбрать порядок оплаты: наличный или безналичный. Арендатор обязан вносить плату за коммунальные платежи, если в договоре эта обязанность не была возложена на собственника комнаты.
Если в договоре с физическим лицом не будет указан конкретный срок или будет установлено условие о неопределенном сроке, то в соответствии с законом договор будет заключен на 5 лет. Не попадайте в данную ловушку и всегда прописывайте данное условие, поскольку досрочно расторгнуть договор аренды комнаты с физическим лицом может быть крайне трудно.
Дополнительные условия договора аренды комнаты
- Условие о ремонте. По закону текущий ремонт (то есть мелкий ремонт) должен осуществляться арендатором. Капитальный ремонт комнаты производится арендодателем. Но закон допускает возможность изменить соглашением сторон данные правила.
- Проживающие в комнате лица. В договоре аренды комнаты физ. лицом должны быть сведения о том, кто имеет право проживания в квартире, помимо арендатора. Данный пункт гарантирует защиту прав и интересов сожителей арендатора, если они, конечно, имеются. Законное право проживания может являться основанием для получения временной регистрации – без данного условия договора собственник квартиры не будет обязан регистрировать таких лиц.
- Имущество, передаваемое вместе с комнатой. Если комната не передается в пустом виде, то в приложении к договору стоит описать всю передаваемую с комнатой мебель и оборудование. Такое условие защищает арендодателя, так как позволяет привлечь к ответственности арендатора, если такое имущество пропадет или будет испорчена. Защищается также арендатор – подобное условие гарантирует определенность в отношении того, в каком виде будет передана комната и помещения квартиры, необходимые для ее использования. Это необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда арендатор рассчитывал на передачу комнаты с мебелью, посудой и электроникой, но в итоге получил пустое помещение, в которое ему придется покупать все самому.
- Улучшения комнаты. Улучшения могут быть отделимыми или неотделимыми – в последнем случае их нельзя отделить без существенного вреда комнате и квартире или таким улучшениям. Неотделимым улучшением может быть ремонт: паркет, обои, сантехника и т.д. Вряд ли кто-то будет забирать это с собой после окончания аренды. Закон говорит о том, что они должны быть произведены с согласия арендодателя, в ином случае арендатор теряет право на получение компенсации их стоимости арендодателем после окончания аренды - но в договоре можно отменить такое право вовсе. Отделимые улучшения (мебель, кухонная техника, посуда и т.д.) по общему правилу, является собственностью арендатора, но если собственник квартиры желает, чтобы это все осталось в квартире, то можно предусмотреть правило о том, что после прекращения действия договора такие отделимые улучшения комнаты переходят в собственность арендодателя. Разумеется, с компенсаций, которая может быть выплачена как в форме снижения арендной платы, так и после окончания договора.
- Обеспечение исполнения обязательств. Способами обеспечения исполнения договора аренды комнаты могут быть задаток, неустойка и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется арендодателю и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя/арендатора по договору (арендной платы), то есть уходит в счет арендной платы. Но если собственник комнаты не захочет передавать комнату арендатору, то он должен будет вернуть двойную сумму задатка. Неустойка – это штрафы или пени за невыполнение сторонами обязательств: несвоевременные передачу или возврат комнаты, просрочку оплаты. Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды комнат часто называют депозитом или залогом, однако залогом это не является. Так, обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, хозяин квартиры может засчитать денежные средства из такого платежа в счет неисполненных обязательств (убытков, а также пеней и штрафов). То есть данная сумма компенсирует неуплаченную арендную плату.
- Курение и содержание животных. Вы можете разрешить или запретить арендатору курить и содержать домашних животных на территории комнаты и всей квартиры.
