Договор аренды комнаты

Место заключения                                                                                     Дата заключения

Арендодатель:

Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Арендатор:

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны, 

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания комнату (далее – "Комнату"). Комната имеет следующие характеристики:

1.1.1. Расположена по адресу: указать полный адрес квартиры.

1.1.2. Общая площадь квартиры: указать площадь кв.м.

1.1.3. Площадь комнаты: указать площадь комнаты кв.м.

1.1.4. Этаж: указать этаж.

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Комната принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение 1Выписка из ЕГРН), полностью свободна от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на протяжении всего срока аренды Комнаты Арендатор имеет право прохода и пользования другими вспомогательными помещениями, расположенными в квартире и необходимыми для проживания (далее – "Квартира").

Срок аренды комнаты:

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок аренды Комнаты: с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года.

Проживать в комнате может:

3. Основные положения договора

3.1. На протяжении всего срока аренды Комнаты Арендатор обязуется добросовестно и разумно осуществлять свои права владения и пользования. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Комнатой:

— Арендатор осуществляет право пользования и владения Комнатой единолично, в том числе самостоятельно проживает и пользуется имуществом, находящимся в Комнате.

— Арендатор поддерживает текущее состояние Комнаты и сохраняет возможность проживания в Комнате.

— Арендатор ежемесячно сообщает Арендодателю показатели счетчиков и приборов учета, определяющих объем потребляемых коммунальных услуг.

Наличие домашних животных:

— Арендатор обеспечивает отсутствие домашних животных и иных домашних питомцев на территории Квартиры на всем протяжении срока аренды.

Курение в квартире:

— не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием  соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Квартиры и прилегающей к Квартире территории на протяжении всего срока аренды.

Стоимость неотделимых улучшений возмещается Арендатору:

— Арендатор получает от Арендодателя ключи (или иные средства доступа) от Квартиры до момента или в момент начала течения срока аренды.

— В случае утраты ключей (иных средств доступа) к Квартире Арендатор незамедлительно сообщает об этом Арендодателю.

— По окончании срока аренды Арендатор возвращает все комплекты ключей (иных средств доступа) к Квартире Арендодателю.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Комнаты или Квартиры, неотделимые без вреда для Комнаты или Квартиры, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения аренды.

Отделимые улучшения являются собственностью:

3.3. Отделимые улучшения Комнаты или Квартиры, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

Капитальный ремонт осуществляется за счет:

3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что осуществление капитального ремонта Комнаты происходит по взаимному согласию Сторон и производится за счет Арендодателя.

Текущий ремонт осуществляется за счет:

3.5. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Комнату в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы лежит на Арендаторе.

Показания счетчиков:

3.6. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20 числа каждого месяца.

Оплата коммунальных услуг осуществляется за счет:

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Комнаты лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Комнату в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан. Комната должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям.

4.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Комнаты до передачи Комнаты Арендатору. 

4.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Комнату или Квартиру при их наличии. 

4.1.4. Гарантировать, что Комната не будет истребована из владения Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Квартиру или Комнату у третьих лиц.

4.1.5. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Вернуть Комнату Арендодателю во владение в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Обеспечить сохранность Комнаты с момента передачи Комнаты Арендатору и до возврата Комнаты Арендодателю.

4.2.3. Использовать Комнату для проживания.

4.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 

4.2.5. При осуществлении пользования Комнатой соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

4.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для его технического осмотра и проверки технического состояния имеющихся систем, а также уведомлять Арендодателя в разумный срок об осуществлении такой проверки.

4.2.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно возвратить право владения и пользования Комнатой Арендодателю.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 

4.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Комнаты при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки.

4.3.3. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Комнаты, ставящего под угрозу сохранность Комнаты.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Комнатой, в том числе недостатков вспомогательных помещений Квартиры, по своему выбору: 

— Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Квартиры или Комнаты, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры или Комнаты.

— Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок.

4.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Комнаты или Квартиры только после получения письменного согласия Арендодателя.

Жилое помещение предоставляется:

5. Порядок передачи комнаты в аренду

5.1. Передача Комнаты в аренду и возврат Комнаты Арендодателю оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.

5.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Комнаты на условиях настоящего Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Комнаты или по принятию Комнаты.

5.3. Недвижимое имущество сдается в аренду вместе с мебелью и электроприборами (далее – "Имущество"), принадлежащими Арендодателю на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в перечне передаваемого имущества (Приложение 3Перечень передаваемого имущества), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Порядок оплаты:

6. Порядок расчетов

6.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за владение и пользование Комнатой в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за владение и пользование Комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее 15 числа месяца в размере Сумма арендной платы (Сумма прописью) рублей в месяц.

Наличие НДС по договору:

6.3. Настоящий Договор не облагается НДС.

Способ расчетов по договору:

6.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.

Право выкупа комнаты:

6.5. По настоящему Договору право выкупа Комнаты, арендуемой Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.

Обеспечительный платеж ("залог"):

6.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Арендодателя по настоящему Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора в письменном виде. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.

6.7. По истечении срока действия аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Арендатору.

Несвоевременная передача комнаты Арендатору:

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

7.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7.4. Ответственность Арендодателя:

7.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Комнаты в аренду Арендатору Арендодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.

7.4.2. В случае, если переданная Арендодателем Комната была истребована из владения Арендатора третьими лицами по причине наличия у них прав на Квартиру или Комнату, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду такого истребования.

7.4.3. В случае, если переданная Арендодателем Комната имеет скрытые недостатки, не позволяющие использовать Комнату для проживания, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду невозможности пользования Комнатой.

Нарушение правил пользования комнатой:

7.5. Ответственность Арендатора:

7.5.1. В случае нарушения правил пользования Комнатой, установленных в пункте 3.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.

Ответственность за просрочку оплаты аренды:

7.5.2. В случае просрочки оплаты аренды Комнаты на более чем 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.

Несвоевременный возврат комнаты Арендодателю:

7.5.3. В случае возврата Комнаты Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока аренды), Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Комнаты, но не более 100 процентов от размера арендной платы.

Основания расторжения договора:

8. Основания расторжения договора

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Место рассмотрения споров:

9. Разрешение споров

9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.

9.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.

9.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.

9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.

9.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 15 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 10.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили действие и надлежащее исполнение стало возможным.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

11.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.

11.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.

12. Список приложений

12.1Приложение 1 — Выписка из ЕГРН

Арендодатель:

Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы

Арендатор:

Арендатор: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Арендатор ________________ Фамилия и инициалы

Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.
Вы можете заполнить их или все равно скачать.