Договор аренды оборудования

Регулирование договора аренды оборудования

• По данному договору за плату, предусмотренную соглашением сторон, в пользование арендатора передается различное оборудование (складское, торговое, офисное, кухонное, производственное, ремонтное и иное). К договору аренды оборудования применяются общие положения об аренде, которые предусмотрены §1 гл.34 ГК РФ.
• Договор аренды оборудования следует отличать от договора проката, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставляет арендатору движимое имущество за плату для использования в личных целях арендатора. Договор проката не применяется к большинству ситуаций аренды оборудования, поскольку оборудование часто арендуется именно в коммерческих целях.

Обязательные условия договора аренды оборудования

1. Предмет. Необходимо наиболее подробно описать передаваемое оборудование, его характеристики, комплектность, а также указать на недостатки, если таковые имеются. Также часто указывается назначение арендуемого оборудования.
2. Срок. Условие о сроке хотя и не является существенным с точки зрения закона, но очень значимо для сторон соглашения. Если срок не будет указан, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, и любая сторона может отказаться от договора, предупредив другую сторону за 30 дней (вы можете изменить порядок уведомления в договоре).
3. Арендная плата. Практически любой договор аренды оборудования содержит условие о размере и порядке уплаты арендной платы. Вы можете выбрать один из предложенных порядков оплаты: постоплату за отдельные периоды или весь срок аренды, полную или частичную предоплату за весь срок, а также предоплату за каждый отдельный период (день, месяц, год), которая наиболее часто выбирается сторонами договора аренды оборудования.

Дополнительные условия договора аренды оборудования

1. Преимущественное перезаключение договора по инициативе арендатора. Если иное не установлено договором, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок – для его реализации он должен предупредить в срок указанный в договоре или в разумный срок, если в договоре отсутствует соответствующее указание, арендодателя о намерении перезаключить договор. При этом условия такого договора могут быть иными. Данное право можно исключить, установив в договоре необходимое условие.
2. Ремонт оборудования. Советуем Вам также предусмотреть, кто осуществляет текущий и капитальный ремонт переданного в аренду оборудования, так как по общему правилу первый осуществляет арендатор, второй, соответственно, арендодатель. На арендаторе также лежат иные обязанности по содержанию оборудования, если Вы не перераспределите обязанности по ремонту и содержанию объекта аренды в своем соглашении.
3. Судьба неотделимых улучшений оборудования. Также стоит предусмотреть судьбу улучшений имущества. Арендатор, с согласия арендодателя, может произвести усовершенствование или дорогостоящий ремонт, улучшающий характеристика оборудования. Если иное не установлено договором, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, а неотделимые улучшения оборудования переходят в собственность арендодателя. Арендатор имеет право потребовать возмещения их стоимости с арендодателя после прекращения договора, но в договоре можно лишить арендатора права на такую компенсацию
4. Обеспечительный платеж, неустойка, задаток. В данном договоре можно предусмотреть такой инструмент для обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж. В обиходе он также часто зовется депозитом или залогом (если первый термин в целом правилен, то термин «залог» неверно употреблять в данном значении). Из суммы обеспечительного платежа, передаваемого арендатором, арендодатель может покрыть долги арендатора по арендной плате, а также возместить стоимость испорченного или утраченного арендатором оборудования. После окончания договора обеспечительный платеж возвращается арендатору, но можно также зачесть его в счет оплаты по последним периодам аренды. В договоре можно предусмотреть неустойку – ей могут являться пени или штрафы за нарушение тех или иных условий договора. Задаток является своеобразной предоплатой по договору, от предоплаты его отличает то, что он подлежит возврату в двойном размере при отказе арендодателя от договора.