Личный кабинет
Договор аренды склада
Договор аренды склада номер договора
Место заключения Дата заключения
Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды склада (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование склад (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:
1.1.1. Адрес склада: указать полный адрес.
1.1.2. Общая площадь здания: указать площадь кв.м..
1.1.3. Площадь склада: указать площадь склада кв.м..
1.1.4. Индивидуальные характеристики: указать индивидуальные характеристики склада.
1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: выпиской из ЕГРН (Приложение 1 – Выписка из ЕГРН), полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
2.2. Срок аренды Недвижимого имущества составляет: с указать дату ДД.ММ.ГГГГ до указать дату ДД.ММ.ГГГГ.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество.
3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.
3.1.5. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.
3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Недвижимого имущества при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки.
3.3.3. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимым имуществом, по своему выбору:
— Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
— Удержать сумму понесенных расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.
3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт лежит на Арендаторе.
3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4. Порядок передачи недвижимого имущества
4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.
4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.
5. Порядок расчетов
5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца в размере Сумма арендной платы (Сумма прописью) рублей в месяц.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.5. По настоящему Договору право выкупа Недвижимого имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.
5.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Арендодателя по настоящему Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора в письменном виде. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.
5.7. По истечении срока действия аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Арендатору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Арендодателя:
6.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Недвижимого имущества в аренду Арендатору Арендодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
6.4.2. В случае, если переданное Арендодателем Недвижимое имущество было истребовано из владения Арендатора третьими лицами по причине наличия у них прав на Недвижимое имущество, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду такого истребования.
6.4.3. В случае, если переданное Арендодателем Недвижимое имущество имеет скрытые недостатки, не позволяющие использовать Недвижимое имущество по назначению, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду невозможности пользования Недвижимым имуществом.
6.5. Ответственность Арендатора:
6.5.1. В случае просрочки оплаты аренды Недвижимого имущества на более чем 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
6.5.2. В случае возврата Недвижимого имущества Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока аренды), Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Недвижимого имущества, но не более 100 процентов от размера арендной платы.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 15 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили действие и надлежащее исполнение стало возможным.
10. Прочие условия
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН
11.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы
Арендатор: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендатор ________________ Фамилия и инициалы
Что арендуется по данному договору?
- Складом зачастую является здание, предусмотренное для хранения, однако в некоторых случаях складом может являться и отдельное помещение здания.
- Если арендуется только часть здания, не выделенная в ЕГРН как отдельное помещение, либо если арендуется часть помещения, то стоит подробно описать подобную часть: очень часто в таком случае к договору прилагается подробный план недвижимости с указанием арендуемой площади. Такая ситуация может иметь место, если арендуется отдельное складское пространство на большом складе.
- Та же самая ситуация встречается при аренде складских комплексов – они могут быть обозначены в реестре как единый недвижимый комплекс. В этом случае арендуется комплекс в целом, но можно также арендовать отдельное здание или помещение.
Обязательные условия договора аренды склада
- Предмет. Существенным условием, необходимым для того, чтобы договор аренды склада считался заключенным, является предмет договора – то есть Вы должны описать характеристики склада, позволяющие его установить. Так стоит указать кадастровый номер, адрес, этажность, площадь и т.д.
- Арендная плата. В договоре обязательно нужно установить размер арендной платы, а кроме того, в соглашениях об аренде почти всегда устанавливается порядок ее уплаты, а также способ расчетов между сторонами. Зачастую предусматривается предварительная оплата за каждый месяц аренды, но вы можете предусмотреть в своем образце договора и иной порядок – данный шаблон договора аренды склада предоставляет возможность это сделать. Коммунальные платежи, если стороны не договорились об ином, уплачивает арендатор.
- Срок договора. Договор аренды склада может быль заключен на конкретный или неопределенный срок. Предельных сроков для таких соглашений не имеется, но вряд ли стоит заключать подобный договор более чем на 10 лет. Договор с неопределенным сроком может быть расторгнут по инициативе любой стороны, предупредившей о своем желании за 3 месяца, если иной период не будет установлен соглашением.
!Если срок договора составляет не менее года, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Дополнительные условия договора аренды склада
- Положения о складском оборудовании. Вместе со складом может передаваться и иное имущество: например, стеллажи, ящики и складская техника. Указать данное имущество, его состояние и характеристики можно в приложении к договору.
- Ремонт склада. Положения о порядке ремонта склада также могут быть включены в образец договора аренды склада. Базовая норма закона, которую допустимо изменить договором, указывает на обязанность арендатора по проведению небольшого ремонта и на обязанность арендодателя производить капитальный ремонт склада.
- Улучшения склада. Арендатор может произвести ремонт и встроить несъемное оборудование в склад. В такой ситуации неотделимые улучшения остаются в собственности хозяина склада, однако он, если договором не будет установлено иное, компенсирует арендатору стоимость таких улучшений. Арендатор может закупить мебель или оборудование, которое будет возможно забрать с собой после окончания аренды. Но если арендодатель хочет оставить это оборудование себе, то в договоре можно предусмотреть оставление такого имущества в собственности арендодателя при выплате его стоимости арендатору.
- Право арендатора на преимущественное перезаключение договора аренды склада. У арендатора склада, если иное не предусмотрено договором, имеется преимущественное перед третьими лицами право на заключение договора на новый срок. Исключить данное право можно договором, но помимо этого в договоре можно установить срок, в который арендатор должен предупредить арендодателя о своем намерении заключить договор на новый срок.
- Обеспечительный платеж. Важным аспектом является обеспечение исполнения обязательств. Стороны могут выбрать в качестве способа обеспечения обязательств обеспечительный платеж. Такой платеж, часто называемый депозитом залогом (но это не залог) или депозитом, позволяет арендодателю компенсировать невыплаченную арендную плату, долги по коммунальным услугам или стоимость поврежденного имущества, в случае нарушения арендатором своих обязательств, и является условием почти всех договоров аренды недвижимого имущества, и склада в частности.
- Неустойка. Она представляет собой штраф или пени за нарушение отдельных положений договора какой-либо стороной.