Конструктор договора аренды склада

1. Что сдают по договору аренды склада

Договор аренды склада оформляет передачу за плату складского здания, помещения или обособленной части помещения, где арендатор сам размещает и обрабатывает свой товар. Общая конструкция та же, что у любой аренды: имущество передаётся во временное владение и пользование, а доход от бизнеса на этой площади остаётся у арендатора (ст. 606 ГК). Специфика склада в другом — в нагрузке на пол, высоте, воротах, температуре и пожарной опасности хранимых грузов. Именно эти параметры чаще всего становятся предметом спора, поэтому текст ниже построен вокруг них.

По этому договору сдают:

• отдельно стоящее складское здание или ангар вместе с двором для машин;
• складское помещение в логистическом комплексе или промышленной зоне;
• секцию склада, отделённую стеной, сеткой или разметкой на плане;
• холодильную или морозильную камеру, неотапливаемый склад, навес с полом;
• подвальное или цокольное помещение, которое используется как кладовая магазина или интернет-торговли.

Если под «складом» понимается обычный офис с подсобкой или торговый зал, удобнее общий договор аренды нежилого помещения. А когда человеку нужен не склад, а стол и место для работы, подойдёт договор аренды рабочего места.

2. Аренда склада или ответственное хранение: как не ошибиться?

Логистические компании продают два разных продукта, и путать их опасно. В аренде владелец склада предоставляет площадь, а товар, персонал и учёт остаются за арендатором. В хранении владелец склада сам принимает товар, отвечает за его сохранность и выдаёт по требованию (ст. 886 ГК). Если хранитель — организация, которая занимается хранением товаров как бизнесом, это складское хранение, и приём товара удостоверяется складским документом (ст. 907 ГК).

Граница определяется не названием договора, а тем, как стороны его исполняют. Если клиент получил ключи, сам завозит и вывозит товар и никто не принимает груз по количеству, суд может увидеть аренду, даже если документ назван хранением. И наоборот: «аренда» паллето-мест, где работники склада принимают и отгружают товар, по сути является хранением. Для хранения на сайте есть отдельный договор хранения.

Смешанная модель тоже встречается: арендатор снимает секцию, а арендодатель дополнительно оказывает услуги разгрузки или охраны. Тогда каждую услугу лучше описать отдельно, с ценой и порядком приёмки, чтобы не спорить потом, за что именно отвечает владелец склада.

3. Кто сдаёт склад и какой статус выбрать в конструкторе

Для каждой стороны конструктор предлагает четыре статуса: физическое лицо, самозанятый гражданин, ИП и юридическое лицо. В складской аренде чаще всего встречаются компании и предприниматели, но склад нередко сдаёт и гражданин, купивший ангар или бокс в промзоне.

Гражданину-арендодателю лучше не выбирать вариант «Самозанятый гражданин». Доходы от передачи прав на недвижимость, кроме аренды жилых помещений, не облагаются налогом на профессиональный доход (пп. 3 п. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ). Склад — нежилой объект, поэтому доход от него облагается НДФЛ, а при регулярной сдаче нескольких объектов удобнее зарегистрировать ИП. Арендатором самозанятый быть может: например, мастер, которому нужен бокс для материалов.

Когда склад у гражданина снимает компания или ИП, арендатор становится налоговым агентом: удерживает НДФЛ из арендной платы и перечисляет его в бюджет (п. 1 ст. 226 НК). В договоре стоит прямо написать, указана ли сумма до удержания налога.

Вопрос «Арендодатель является собственником склада» определяет пункт 1.2. При ответе «Нет» арендодатель заверяет, что владеет складом на праве аренды и вправе сдавать его дальше; это уже субаренда, для которой нужно согласие арендодателя по основному договору (п. 2 ст. 615 ГК). Такую сделку точнее оформлять договором субаренды нежилого помещения.

Для гражданина в реквизитах выбирают, чем он идентифицируется: ИНН, СНИЛС или паспорт. Если договор будет регистрироваться, паспортные данные всё равно понадобятся для заявления, поэтому их удобно сразу внести в реквизиты.

4. Как описать склад, чтобы договор считался заключённым

Объект аренды — условие, без которого договора нет: если по тексту нельзя определённо установить, какое имущество передаётся, договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК). В пункте 1.1 конструктора три поля: адрес, этаж с указанием этажности здания и площадь в квадратных метрах. Для склада одного адреса мало, особенно в комплексе, где под одним адресом десятки корпусов.

Рядом с адресом стоит указать:

• кадастровый номер здания или помещения из выписки ЕГРН;
• номер корпуса, секции или помещения по техническому плану;
• план с выделенными границами арендуемой зоны, если сдаётся часть;
• назначение по документам — «склад», «складское» или «нежилое»;
• цель использования: хранение товаров определённого вида, комплектация заказов, мелкая сборка.

Цель важна для обеих сторон. Арендатор обязан пользоваться складом по условиям договора или по назначению имущества (п. 1 ст. 615 ГК), а если в договоре написано «хранение одежды и обуви», размещение химии или шин уже будет нарушением. Если плата установлена за метр, итоговая сумма считается по фактической площади переданного объекта (п. 3 ст. 654 ГК), поэтому площадь лучше сверить с поэтажным планом до подписания.

5. Что означает класс склада и как перевести его в цифры?

Буквы A, B, C и D со знаками «плюс» — рыночная классификация брокеров и девелоперов. В законе её нет, и единого стандарта тоже: разные консультанты предъявляют к одному классу разные требования. Строка «склад класса А» в договоре почти ничего не гарантирует, и доказать, что склад «не дотягивает до класса», сложно.

Работает другой подход: вместо буквы в договор записывают измеримые характеристики, ради которых арендатор выбирал склад. Хороший набор выглядит так:

• полезная высота до низа несущих конструкций — от неё зависит число ярусов стеллажей;
• допустимая нагрузка на пол в тоннах на квадратный метр и покрытие пола;
• шаг колонн, который определяет схему расстановки стеллажей;
• количество ворот, их тип и наличие уравнительных платформ или рампы;
• температурный режим: тёплый, холодный, охлаждаемый склад, диапазон градусов;
• выделенная электрическая мощность, системы пожаротушения и сигнализации.

Эти параметры можно внести в текст через поле собственного условия или приложить техническое описание к акту передачи. Если фактические характеристики окажутся хуже записанных и это мешает пользоваться складом, арендатор вправе требовать устранения недостатков, уменьшения платы или расторжения (п. 1 ст. 612 ГК). Без цифр в договоре такой спор проиграть легко.

6. Склад целиком или его часть: земля, двор и общие зоны

При аренде отдельного складского здания арендатор вместе с ним получает право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования (п. 1 ст. 652 ГК). Плата за здание по умолчанию включает и плату за пользование этим участком, если закон или договор не говорят иного (п. 2 ст. 654 ГК). Для склада это существенно: без двора нельзя развернуть фуру, поставить контейнер или машины сотрудников.

Лучше не полагаться на общее правило, а описать территорию: сколько машин одновременно могут стоять под разгрузкой, где разворотная площадка, можно ли ставить прицепы на ночь. Стоит также проверить, что вид разрешённого использования участка допускает склад, а если земля у арендодателя сама в аренде — что договор с собственником участка не мешает сдаче здания (п. 3 ст. 652 ГК).

При аренде секции в большом комплексе вопросы другие. Арендатор пользуется общими зонами — въездом, КПП, рампой, проездами, санузлами, — но не владеет ими. Порядок доступа к ним, график работы общих ворот и очередь на разгрузку описывают в правилах комплекса, которые разумно приложить к договору.

У секции в общем здании редко бывают собственные счётчики. Если электроэнергия и тепло считаются на весь корпус, договоритесь о способе распределения: отдельный прибор учёта на секцию, доля по площади или по установленной мощности оборудования. Иначе арендатор с парой стеллажей будет оплачивать холодильные камеры соседа.

7. Нужна ли регистрация договора аренды склада?

Нужна, если договор заключён на срок не менее года: договор аренды здания или сооружения на такой срок подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК). Суды применяют это правило и к помещениям в здании. Срок ровно в двенадцать месяцев тоже требует регистрации, поэтому для него выбирайте вариант «Более одного года».

Этот вариант добавляет пункт 2.2: в нём указывают, какая сторона подаёт документы и за чей счёт, и срок — по умолчанию месяц с подписания. Заявление может подать одна сторона (ч. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ). Пошлина за регистрацию договора аренды — 4 000 руб. для граждан и 44 000 руб. для организаций (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК).

Если сдаётся часть склада и к заявлению приложен технический план этой части, она ставится на кадастровый учёт одновременно с регистрацией договора; без плана договор регистрируется как обременение всего объекта (ч. 5 ст. 44 Закона № 218-ФЗ). Это ещё одна причина готовить план зоны заранее.

Вариант «Менее одного года» регистрации не требует, отсюда популярность договоров на одиннадцать месяцев. С автопродлением он удобен, и регистрировать его не нужно даже после многих продлений: каждый новый срок короче года (п. 10 информационного письма Президиума ВАС № 59). Цена у короткого договора другая: любая сторона может отказаться от очередного продления, и арендатор, вложившийся в склад, рискует съехать через одиннадцать месяцев. Если склад нужен на годы, под него монтируют стеллажи и вкладывают деньги, надёжнее заключить долгий договор и зарегистрировать его. Продлить короткий договор можно дополнительным соглашением о продлении срока аренды.

8. Пожарная категория помещения и товар арендатора

Складские помещения делятся по взрывопожарной и пожарной опасности на категории: А, Б, В1–В4, Г и Д (п. 1 ст. 27 Закона № 123-ФЗ). От категории зависят требования к пожаротушению, сигнализации, огнетушителям, допустимым операциям. Главное для аренды — категория зависит от того, что хранится внутри.

Категории помещений по пожарной и взрывопожарной опасности определяются исходя из вида находящихся в помещениях горючих веществ и материалов, их количества и пожароопасных свойств, а также исходя из объемно-планировочных решений помещений и характеристик проводимых в них технологических процессов (п. 3 ст. 27 Федерального закона № 123-ФЗ).

Арендатор, который завёз в склад для стройматериалов лаки, растворители или аэрозоли, может изменить категорию помещения. Тогда существующая система пожаротушения может перестать соответствовать нормам, а предписание и штраф могут получить и владелец, и пользователь склада. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности закон возлагает и на собственников имущества, и на лиц, уполномоченных им владеть и пользоваться (ст. 38 Закона № 69-ФЗ).

Правила противопожарного режима требуют обозначать категорию помещений складского назначения на входных дверях, кроме категории Д (п. 12 Правил, утв. постановлением Правительства № 1479). В разделе об объектах хранения они же запрещают держать и ремонтировать погрузчики в складских помещениях и на дебаркадерах, оставлять груз на рампе после окончания рабочего дня, пользоваться электронагревателями и требуют обесточивать оборудование склада по окончании работы. Постановление № 1479 действует до 31 декабря 2026 года включительно, а МЧС подготовило проект о продлении Правил до 2032 года, поэтому к концу года стоит проверить, принят ли он.

Что стоит написать в договоре:

• категорию помещения, установленную на момент передачи, и перечень грузов, которые можно хранить;
• обязанность арендатора заранее согласовать завоз грузов другого класса опасности;
• кто назначает ответственного за пожарную безопасность, проводит инструктажи и обслуживает сигнализацию;
• кто несёт расходы на устранение нарушений и переоборудование, если они вызваны действиями одной из сторон.

9. Приёмка по акту: что проверить на складе до подписания

Склад передаётся по акту приёма-передачи — в шаблоне он указан приложением 1, и возврат оформляется таким же актом. Для недвижимости это обязательная форма передачи (п. 1 ст. 655 ГК). Акт важен не только как отметка о дате: закон освобождает арендодателя от ответственности за видимые недостатки, которые арендатор мог заметить при осмотре.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

Поэтому осматривать склад нужно так, будто завтра в нём окажется товар на миллионы:

1. Кровля и потолок — следы протечек, пятна на плитах перекрытия, состояние водостоков.
2. Пол — трещины, выбоины, отслоение покрытия, уклоны в зонах разгрузки.
3. Ворота, уравнительные платформы, рампа — работа приводов, целостность уплотнителей.
4. Освещение, вентиляция, отопление или холодильное оборудование — включить и проверить в работе.
5. Пожарная сигнализация, система пожаротушения, огнетушители — наличие и сроки обслуживания.
6. Счётчики электроэнергии и воды — записать начальные показания прямо в акт.
7. Двор и подъезды — покрытие площадки, освещение, шлагбаумы, разметка мест под разгрузку.

Недостатки, найденные при осмотре, перечисляют в акте с фотографиями, указав дату съёмки. Это защищает и арендатора — от претензий за чужие повреждения при возврате, и арендодателя — от требований устранить то, что арендатор видел и принял. Для типового бланка подойдёт акт передачи нежилого помещения в аренду. Если вместе со складом передаются стеллажи, тележки или офисная мебель, их удобно вынести в перечень арендованного имущества с количеством и состоянием.

10. Ремонт кровли, пола и ворот: кто платит

Закон распределяет ремонт так: капитальный делает арендодатель за свой счёт, текущий и содержание имущества — арендатор, если иное не установлено законом или договором (ст. 616 ГК). Для склада граница проходит неочевидно. Замена кровли, усиление перекрытия или замена приводов ворот — обычно капитальный ремонт. Мелкий ремонт пола, покраска, замена ламп — текущий.

Если арендодатель не сделал в срок капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, арендатор вправе выполнить его сам и взыскать стоимость или зачесть её в счёт платы, потребовать уменьшения платы либо расторжения с убытками (п. 1 ст. 616 ГК). На практике выручает заранее согласованный порядок: кто устраняет аварию в первые часы, как фиксируются протечки и в какой срок арендодатель начинает работы. Эти условия вносят в договор собственным пунктом.

Отдельно стоит договориться о разрушениях, которые причиняет сам бизнес арендатора: сколы колонн погрузчиками, выбоины от паллет, повреждённые створки ворот. Это не износ, и их возмещает арендатор. Обратное тоже верно: естественный износ пола от разрешённой договором техники арендатор не оплачивает (ст. 622 ГК).

11. Можно ли ставить стеллажи и мезонины за свой счёт?

Можно, но последствия зависят от того, можно ли снять конструкцию без вреда для здания и было ли согласие арендодателя. Отделимые улучшения — собственность арендатора, если договор не говорит иного (п. 1 ст. 623 ГК): сборные стеллажи на болтах он вправе забрать при выезде.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Для склада к неотделимым улучшениям обычно относят залитый пол с упрочнённым покрытием, встроенный мезонин на фундаменте, дополнительные ворота, прорезанные в стене, холодильную камеру, встроенную в конструкции здания. Без согласия арендодателя стоимость таких улучшений не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК).

Согласие лучше получить письменно и до начала работ, указав смету и то, будет ли возмещение. Арендодатели часто пишут в договор, что неотделимые улучшения не возмещаются, — закон это допускает, поэтому арендатору нужно учесть такие вложения в цене аренды. Стеллажи, которые передаёт сам арендодатель, отмечаются в конструкторе ответом «С оборудованием» или «Иное имущество» на вопрос о том, как предоставляется склад.

Анкерные стеллажи — пограничный случай: сами конструкции отделимы, но отверстия в полу после демонтажа — повреждение. Удобно сразу записать, кто заделывает отверстия при выезде и в каком объёме.

12. Погрузка, разгрузка и техника на территории

Склад без разгрузки не работает, и эту часть договора часто оставляют без внимания. Нужно ответить на несколько вопросов:

• чья техника работает на складе — погрузчики и штабелёры арендатора или арендодателя;
• где техника стоит и заряжается вне смены: закон запрещает стоянку и ремонт погрузочных средств в складских помещениях и на дебаркадерах;
• допустимая масса техники с грузом с учётом нагрузки на пол и перекрытия;
• кто выполняет разгрузку: персонал арендатора или работники склада за отдельную плату;
• кто отвечает за повреждения, которые техника причинила зданию, воротам и чужому грузу.

Если разгрузку выполняют работники арендодателя, это уже услуга, и за её качество, сроки и повреждённый груз отвечает исполнитель. Такую услугу лучше оформить отдельным разделом или отдельным договором с тарифом за паллету или машину. Технику, которую арендатор берёт у владельца склада, оформляют договором аренды оборудования.

13. Доступ, пропуска и охрана

В аренде склада режим доступа важнее, чем в офисе: машины приходят ночью и в выходные, а задержка на КПП срывает поставку. В договоре фиксируют часы работы склада и общих ворот, порядок оформления постоянных и разовых пропусков для сотрудников и водителей, допуск подрядчиков и доступ в аварийной ситуации.

Арендатор получает помещение во владение и пользование, поэтому арендодатель не вправе входить в склад, когда пожелает. Если ему нужен доступ для осмотра, обслуживания инженерных систем или показа будущему арендатору, порядок и сроки уведомления прописывают заранее.

Закрыть ворота и не выпускать товар, пока арендатор не погасит долг по аренде, — рискованный способ давления. Удержание по статье 359 ГК применяется к вещи, которая находится у кредитора, а товар в действующей аренде находится во владении арендатора. Если право ограничить доступ за долг прямо не записано в договоре, блокировку скорее расценят как нарушение обязанности обеспечить пользование складом. Для взыскания долга есть претензия по договору аренды и иск.

14. Кто отвечает, если товар на складе пропал или испорчен?

По общему правилу риск случайной гибели или порчи товара несёт его собственник (ст. 211 ГК), то есть сам арендатор. Арендодатель отвечает за товар, только если нарушил своё обязательство по договору: протекла кровля, которую он обязан был ремонтировать, отключилось электроснабжение холодильного склада по его вине, охрана, которую он принял на себя по договору, не сработала.

Охрана периметра и КПП сами по себе не превращают арендодателя в хранителя. Если арендатор хочет, чтобы владелец склада отвечал за сохранность конкретной секции, это нужно прописать прямо: объём охраны, время, порядок сдачи помещения под охрану, лимит ответственности. Без такого условия спор о краже решается исходя из того, какие именно обязательства принял арендодатель.

Для холодильных и морозильных складов риски выше: порча товара наступает за часы. В договоре стоит закрепить допустимый диапазон температуры, кто ведёт журнал или датчики, в какой срок арендодатель сообщает о плановом отключении электроэнергии и есть ли резервный источник питания. Тогда при порче продукции будет понятно, кто нарушил обязательство, а не только чей товар испорчен.

Надёжная защита — страхование. Товар страхует арендатор, у которого есть интерес в его сохранности, а здание — владелец склада (ст. 930 ГК); ответственность за вред третьим лицам каждая сторона может застраховать отдельно (ст. 931 ГК). В договоре удобно закрепить, кто и что страхует, минимальные суммы и обязанность показать полис.

15. Арендная плата, электричество и другие платежи склада

Размер платы — обязательное условие для аренды здания (п. 1 ст. 654 ГК). В разделе 4 конструктор предлагает шесть порядков: предоплату за месяц, оплату по факту за каждый месяц, полную или частичную предоплату, оплату по факту за всё время и свой вариант. Для сезонного склада на три-четыре месяца удобна полная предоплата. Для долгой аренды стандартом остаются ежемесячные платежи вперёд.

Вопрос «Наличие НДС» имеет три ответа. «Нет» — для гражданина. «Нет (указать основание освобождения от НДС)» — для компании или ИП на упрощёнке с доходом в пределах лимита: основание — пункт 1 статьи 145 НК, упрощённая система сама по себе от НДС не освобождает. «Да» — для плательщиков налога: общая ставка с 2026 года — 22% (п. 3 ст. 164 НК), упрощенец сверх лимита вправе выбрать 5% или 7% без вычетов.

Коммунальные платежи конструктор распределяет тремя вариантами: всё платит арендодатель, всё платит арендатор или арендатор возмещает только потребление по счётчикам. Для склада главная статья — электроэнергия. Холодильные камеры, зарядка погрузчиков, освещение больших пролётов стоят дорого, поэтому вариант «Арендатор (только счётчики)» обычно справедливее для обеих сторон. Отдельно стоит указать выделенную мощность в киловаттах: если её не хватает, холодильное оборудование не запустится.

Показания либо передаёт арендатор до указанного числа месяца, либо арендодатель снимает их сам. Интернет конструктор позволяет не упоминать, возложить на арендатора или включить в ставку. Для склада, где работает система учёта, лучше, чтобы договор с провайдером был у арендатора: тогда перебои решаются напрямую. Охрану, уборку двора и снега, вывоз мусора и обслуживание ворот оговаривают отдельно — включены ли они в ставку.

16. Обеспечительный платёж, комиссия и штрафы

Обеспечительный платёж покрывает долги по аренде, неустойку и ущерб складу (ст. 381.1 ГК). Для склада он особенно полезен: повреждения пола и ворот техникой обнаруживаются только при возврате. Конструктор позволяет не предусматривать платёж, зачесть его в счёт платы за последний месяц или вернуть после окончания аренды. Третий вариант выгоднее арендодателю: у него остаются деньги на случай, если при приёмке склада найдутся повреждения.

Вопрос о комиссии посредника нужен, когда склад найден через брокера. Можно выбрать 50% или 100% месячной платы либо произвольную сумму; в тексте указывается, кто посредник и кто платит.

В разделе 7 настраиваются санкции: за просрочку передачи склада арендодателем, за просрочку оплаты, за порчу склада и за несвоевременный возврат. Процент за каждый день удобен для просрочек, штраф — для разовых нарушений. Оба варианта об ответственности за порчу сформулированы для умышленных действий. За повреждения по неосторожности, например погрузчиком, арендатор отвечает по общим правилам о возмещении убытков (ст. 15 и 393 ГК), ведь вернуть склад он обязан в полученном состоянии с учётом нормального износа. Изменить ставку или санкции в ходе аренды можно дополнительным соглашением; если договор зарегистрирован, соглашение тоже регистрируется, пошлина за это ниже — 700 руб. для граждан и 2 000 руб. для организаций.

17. Что делать, если арендатор не вывез товар после окончания аренды?

Склад, в отличие от офиса, редко освобождают за один день: нужно вывезти остатки, демонтировать стеллажи, сдать помещение по акту. Если арендатор не успел, арендодатель вправе требовать арендную плату за всё время просрочки, а если она не покрывает убытков — и их возмещения (ст. 622 ГК). Если в договоре выбрана неустойка за просрочку возврата, убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, если договор не говорит иного.

Товар остаётся собственностью арендатора: удерживать его в обеспечение долга арендодатель вправе, а получить долг из его стоимости — по правилам о залоге, обычно через суд (ст. 360 ГК), но не продать или выбросить самостоятельно. Практичнее заранее записать в договор порядок: срок на вывоз после окончания аренды, опись оставленного имущества с участием свидетелей, перемещение на хранение за счёт арендатора. Если арендатор просто исчез, пригодится уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, когда основание для отказа предусмотрено законом или договором, и последующий иск.

Досрочно расторгнуть договор через суд арендодатель может, например, если арендатор существенно ухудшает склад или более двух раз подряд не вносит плату (ст. 619 ГК). Если стороны расходятся мирно, удобнее соглашение о расторжении договора аренды с датой возврата и расчётом по обеспечительному платежу.

При возврате склад осматривают так же, как при передаче: по тому же перечню, с фотографиями и показаниями счётчиков. Разница между двумя актами и есть предмет расчёта — нормальный износ арендатор не оплачивает, а повреждения сверх него покрываются из обеспечительного платежа или возмещаются отдельно.

18. Как заполнить договор аренды склада в конструкторе

Порядок работы с конструктором:

1. Выберите статусы сторон и способ идентификации гражданина, укажите место и дату подписания.
2. Ответьте, является ли арендодатель собственником, и опишите склад: адрес, этаж, площадь, а собственным условием — кадастровый номер, границы и технические параметры.
3. Выберите срок: для двенадцати месяцев и дольше — «Более одного года», затем назначьте сторону, которая регистрирует договор. Решите, нужно ли автопродление.
4. Настройте оплату: порядок, НДС, коммунальные платежи, интернет, способ расчётов, обеспечительный платёж и комиссию посредника.
5. Отметьте, передаётся ли склад с оборудованием или иным имуществом, выберите санкции и способ направления документов.
6. Допишите собственными условиями то, что зависит от конкретного склада: пожарную категорию и допустимые грузы, ремонт, доступ, стеллажи, страхование.

Перед подписанием сверьте данные с выпиской ЕГРН и подготовьте акт с описью оборудования и показаниями счётчиков. Готовый документ можно заполнить онлайн и скачать в PDF или WORD.

Автор статьи: Мария Губина (юрист)