Укажите ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите наименование арендодателяname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорosnova_arenda1 укажите ФИОname21 на основании Уставаosnova_arenda2, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО арендодателяname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите наименование арендатораname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорosnova_arenda3 укажите ФИОname51 на основании Уставаosnova_arenda4, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО арендатораname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату квартиру, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующую квартиру:
1.1.1. Адрес квартиры: укажите точный адрес квартирыak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Общая площадь квартиры: укажите общую площадь квартирыak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Недвижимость").
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату земельный участок, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий земельный участок (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес участка
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер участка
1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м.
1.1.4. Категория земель: укажите категорию земель
1.1.5. Вид разрешенного использования укажите вид использования
1.1.6. Целевое назначение земельного участка: укажите вид назначения
1.1.7. Наличие объектов капитального строительства: нет
1.1.8. Наличие временных сооружений: нет
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату жилой дом, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий жилой дом (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома.
1.1.2. Количество этажей: укажите общее количество этажей
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадь кв.м.
1.1.4. Жилая площадь: укажите жилую площадь кв.м.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату комнату, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующую комнату (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес комнаты
1.1.2. Этаж: укажите этаж.
1.1.3. Номер квартиры: укажите номер квартиры, где расположена комната
1.1.4. Общая площадь: укажите площадь квартиры или жилого дома кв.м.
1.1.5. Площадь комнаты: укажите площадь комнаты кв.м.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату офис, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий офис (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес офиса
1.1.2.Этаж: укажите этаж из укажите сколько всего этажей
1.1.3. Площадь офиса: укажите площадь офиса кв.м.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату склад, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий склад (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес склада: укажите полный адрес склада
1.1.2. Этаж: укажите этаж
1.1.3. Площадь склада: укажите площадь склада кв.м.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату гараж, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий гараж (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес гаража
1.1.2. Площадь гаража: указать площадь гаража кв.м.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, имеющее следующие характеристики (далее – "Недвижимость"):
1.1.1. Адрес: укажите полный адресanz_predmet1
1.1.2. Этаж: укажите этажanz_predmet2 из укажите всего этажейanz_predmet3
1.1.3. Размер арендуемой площади: укажите размер площадиanz_predmet4 кв.м.anz_predmet5
1.2. Арендодатель гарантирует, что Недвижимость принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.2. Арендодатель гарантирует, что Недвижимость принадлежит Арендодателю на праве арендыanz_predmet10 и Арендодатель имеет право на предоставление Недвижимости в субаренду.
1.3. Арендодатель гарантирует, что Недвижимость свободно от прав третьих лиц и не состоит в судебном споре.
1.3. Недвижимость имеет следующее обременение (ограничение): подробно опишите обременениеanz_predmet11. Арендодатель гарантирует, что иных обременений (ограничений) в отношении Недвижимости не имеется.
2. Срок аренды недвижимости
2.1. Срок аренды Недвижимости: с г. до г. (включительноanz_srok1).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательanz_reg1 за собственный счетanz_reg2 в течение 1 месяцаanz_reg3 с момента подписания Договора.
2. Срок аренды недвижимости
2.1. Срок аренды Недвижимости: с г. до г. (включительноanz_srok1).
2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.
2.2. Аренда Недвижимости подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяцanz_prodlenie1 до прекращения срока аренды.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется передать в аренду Недвижимость в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2. Арендатор обязуется принять в аренду Недвижимость и вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3. Арендатор обязуется передавать Арендодателю показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг не позднее 20anz_obyaz1 числа каждого месяцаanz_obyaz2.
3.3. Арендодатель обязуется осуществить текущий ремонт Недвижимости в следующем объеме: подробно укажите проводимые работыanz_obyaz3 в следующие сроки: с г. до г.
3.3. Арендатор обязуется осуществить текущий ремонт Недвижимости в следующем объеме: подробно укажите проводимые работыanz_obyaz3 в следующие сроки: с г. до г.
3.4. Арендодатель обязуется возместить Арендатору расходы на проведение текущего ремонта в размере, определенном в согласованной Сторонами смете.
3.4. Арендатор обязуется осуществить текущий ремонт за собственный счёт.
3.4. Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы на проведение текущего ремонта в размере, определенном в согласованной Сторонами смете.
3.4. Арендодатель обязуется осуществить текущий ремонт за собственный счёт.
3.4. Арендодатель обязуется осуществить капитальный ремонт Недвижимости в следующем объеме: подробно укажите проводимые работыanz_obyaz4 в следующие сроки: с г. до г.
3.4. Арендатор обязуется осуществить капитальный ремонт Недвижимости в следующем объеме: подробно укажите проводимые работыanz_obyaz4 в следующие сроки: с г. до г.
3.5. Арендодатель обязуется возместить Арендатору расходы на проведение капитального ремонта в размере, определенном в согласованной Сторонами смете.
3.5. Арендатор обязуется осуществить капитальный ремонт за собственный счёт.
3.5. Арендатор обязуется возместить Арендодателю расходы на проведение капитального ремонта в размере, определенном в согласованной Сторонами смете.
3.5. Арендодатель обязуется осуществить капитальный ремонт за собственный счёт.
4.1. Арендатор ежемесячноanz_oplata1 вносит арендную плату не позднее 15anz_oplata2 числа в размере укажите размер платы цифрамиsumma рублей.
4.1. Арендатор ежемесячноanz_oplata1 вносит арендную плату не позднее 15anz_oplata2 числа месяцаanz_oplata3 следующего за расчетным в размере укажите размер платы цифрамиsumma рублей.
4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.
4.1. Общая сумма арендной платы составляет укажите всю суммуsumma рублей.
4.2. Арендатор в срок до г. вносит предварительную арендную плату в размере укажите размер платыsumma2 рублей.
4.3. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma3 рублей Арендатор вносит не позднее 10anz_oplata5 с момента окончания срока аренды.
4.1. Арендатор вносит арендную плату в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10anz_oplata2 со дня окончания срока аренды.
Сюда вы можете внести своё условие...
4.2. НДС не облагается на основании 346.11 НК РФfree_nds.
4.2. НДС составляет 20nds_procenty% в размере рассчитается после указания арендной платыsumma_nds рублей.
4.3. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды.
4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4.3. Арендатор отдельно от арендной платы предоставляет Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Арендодатель оплачивает за собственный счёт.
4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.
4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.
4.4. Способ оплаты: передача Арендатором наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Арендодатель предоставляет Арендатору расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Арендодателя.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.
4.4. Способ оплаты Аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Арендодателя по выбору Арендатора.
Сюда вы можете внести своё условие...
5. Обеспечительный платеж
5.1. В момент заключения Договораanz_obespech1 Арендатор предоставляет Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер платежаsumma4 рублей.
5.2. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на возмещение этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10anz_obespech2 с момента получения уведомления.
5.3. Обеспечительный платеж зачитывается в счет арендной платы за последний месяц арендыanz_obespech3.
5. Обеспечительный платеж
5.1. В момент заключения Договораanz_obespech1 Арендатор предоставляет Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер платежаsumma4 рублей.
5.2. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на возмещение этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10anz_obespech2 с момента получения уведомления.
5.3. По истечении срока действия аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10anz_obespech3 .
6. Комиссия посредника
6.1. В момент заключения Договораanz_agent1 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50anz_agent2% от размера арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаanz_agent3 в лице укажите ФИО посредникаanz_agent4.
6. Комиссия посредника
6.1. В момент заключения Договораanz_agent1 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 100anz_agent2% от размера арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаanz_agent3 в лице укажите ФИО посредникаanz_agent4.
6. Комиссия посредника
6.1. В момент заключения Договораanz_agent1 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииkomissia_1 рублей в качестве комиссии за услуги посредникаanz_agent2 в лице укажите ФИО посредникаanz_agent3.
6. Порядок передачи и возврата
6.1. Передача в аренду и возврат Недвижимости оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
6. Порядок передачи и возврата
6.1. Передача в аренду и возврат Недвижимости оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
6.2. Недвижимость сдается в аренду со следующей мебелью и оборудованием: укажите мебель и оборудование
6. Порядок передачи и возврата
6.1. Передача в аренду и возврат Недвижимости оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
6.2. Недвижимость сдается в аренду со следующей мебелью: укажите мебель
6. Порядок передачи и возврата
6.1. Передача в аренду и возврат Недвижимости оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
6.2. Недвижимость сдается в аренду со следующим оборудованием: укажите оборудование
6. Порядок передачи и возврата
6.1. Передача в аренду и возврат Недвижимости оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
6.2. Недвижимость сдается в аренду со следующим имуществом: укажите передаваемое имущество
6.3. На момент передачи Недвижимости в аренду показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:
6.3.1. Горячая вода: указать показанияanz_schetchiki1 м3anz_schetchiki2
6.3.2. Холодная вода: указать показанияanz_schetchiki3 м3anz_schetchiki4
6.3.3. Электричество: указать показанияanz_schetchiki5 кВт*чanz_schetchiki6
6.3.4. Газ: отсутствуетanz_schetchiki7 м3anz_schetchiki8
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязанностей в соответствии с Договором.
7.2. В случае нарушения срока передачи Недвижимости в аренду Арендодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2anz_otvet1 процентаanz_otvet2 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100anz_otvet3 процентов от размера арендной платы.
7.2. В случае нарушения срока передачи Недвижимости в аренду Арендодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаanz_otvet_11 рублей.
7.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Недвижимости Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5anz_otvet21 процентовanz_otvet22 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100anz_otvet23 процентов от размера арендной платы.
7.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Недвижимости Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаanz_otvet_12 рублей.
7.4. В случае совершения Арендатором умышленных действий, повлекших за собой порчу Недвижимости в виде существенного ухудшения состояния Недвижимости или снижения его стоимости, Арендатор обязуется возместить все убытки Арендодателя.
7.4. В случае совершения Арендатором умышленных действий, повлекших за собой порчу Недвижимости в виде существенного ухудшения состояния Недвижимости или снижения его стоимости, Арендатор обязуется возместить все убытки Арендодателя и выплатить штраф в размере укажите размер штрафаanz_otvet_14 рублей.
7.4. В случае нарушения срока возврата Недвижимости Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5anz_otvet31 процентовanz_otvet32 от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Недвижимости.
7.4. В случае нарушения срока возврата Недвижимости Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаanz_otvet_13 рублей.
8. Основания отказа от договора
8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
8. Основания отказа от договора
8.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил оплату аренды Недвижимости на срок более чем 30anz_otkaz1 .
8.2. Арендатор вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель просрочил передачу Недвижимости в аренду более чем на 15anz_agent2 .
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10anz_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10anz_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
9. Заключительные положения
9.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является курьерская доставка по адресу, указанному в реквизитах Договора.
9.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является почтовое отправление с уведомлением о вручении по адресу, указанному в реквизитах Договора.
9.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения по электронной почте, указанной в реквизитах Договора. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу Стороны в течение 7dostavka_2 .
9.1. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении, курьерской доставкой или путем направления письма на электронную почту, по указанному в реквизитах адресу. В случае направления электронного письма оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлениемdostavka_1 по запросу Стороны в течение 7dostavka_2 .
Сюда вы можете внести своё условие...
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиanz_sila1 и действует до полного исполнения обязанностей по Договору.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиanz_deistvie_1 и действует до г.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиanz_sila1 и действует до прекращения срока аренды Недвижимости.
9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
9.3. В случае продления срока аренды Договор подлежит автоматическому продлению на тот же срок.
9.3. Договор составлен в двухarenda_zakl1 экземплярах на русском языке, по одномуarenda_zakl2 для каждой из Сторон.
9.3. Договор составлен в трехarenda_zakl11 экземплярах на русском языке: по одномуarenda_zakl12 для каждой из Сторон, одинarenda_zakl13 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию договора аренды.
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите наименование арендодателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите имя банка для автоматического заполненияbank1, БИК укажите БИКbik1, ИНН укажите ИНН банкаinn_bank1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите имя банка для автоматического заполненияbank1, БИК укажите БИКbik1, ИНН укажите ИНН банкаinn_bank1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3
ИНН: укажите номерinn_arenda1
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
СНИЛС: укажите номерsnils1
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Арендатор укажите наименование арендатораname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите имя банка для автоматического заполненияbank2, БИК укажите БИКbik2, ИНН укажите ИНН банкаinn_bank2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51
Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите имя банка для автоматического заполненияbank2, БИК укажите БИКbik2, ИНН укажите ИНН банкаinn_bank2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6
ИНН: укажите номерinn_arenda2
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
СНИЛС: укажите номерsnils2
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
Образец договора аренды недвижимого имущества
Договор аренды
Место подписанияmesto_p
Укажите ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату квартиру, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующую квартиру:
1.1.1. Адрес квартиры: укажите точный адрес квартирыak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Общая площадь квартиры: укажите общую площадь квартирыak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Недвижимость").
1.2. Арендодатель гарантирует, что Недвижимость принадлежит Арендодателю на праве собственности.
2. Срок аренды недвижимости
2.1. Срок аренды Недвижимости: с г. до г. (включительноanz_srok1).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательanz_reg1 за собственный счетanz_reg2 в течение 1 месяцаanz_reg3 с момента подписания Договора.
2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется передать в аренду Недвижимость в порядке и в сроки, установленные Договором.
3.2. Арендатор обязуется принять в аренду Недвижимость и вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3. Арендатор обязуется передавать Арендодателю показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг не позднее 20anz_obyaz1 числа каждого месяцаanz_obyaz2.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор ежемесячноanz_oplata1 вносит арендную плату не позднее 15anz_oplata2 числа в размере укажите размер платы цифрамиsumma рублей.
4.3. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды.
4.4. Способ оплаты: передача Арендатором наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Арендодатель предоставляет Арендатору расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
6. Порядок передачи и возврата
6.1. Передача в аренду и возврат Недвижимости оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся приложением (Приложение 1 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
7. Ответственность сторон
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10anz_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиanz_sila1 и действует до полного исполнения обязанностей по Договору.
9.3. Договор составлен в двухarenda_zakl1 экземплярах на русском языке, по одномуarenda_zakl2 для каждой из Сторон.
10. Список приложений
10.1. Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
Содержание статьи
Что такое договор аренды, и какими положениями закона он регулируется?
По договору аренды арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отношения по данному договору регулируются гл.34 «Аренда» ГК РФ, помимо этого в отношении аренды земельных участков применяются нормы специальных законов.
В случае аренды жилых помещений (квартиры, жилого дома, изолированной комнаты) гражданами для целей проживания применяются положения о договоре найма жилого помещения гл.35 ГК РФ. Положения о договоре найма несколько отличаются от договора аренды недвижимости – так в договоре найма невозможно исключить преимущественное право нанимателя на заключения договора на новый срок. Помимо этого максимальный срок договора найма – 5 лет, а в случае, если не указать срок в договоре, то он будет заключен на 5 лет.
Для аренды максимального срока, по общему правилу, не предусмотрено. В остальных моментах регулирование аренды недвижимого имущества и найма жилых помещений почти не отличается. Как можно заметить из определения договора аренды, понятия наём и аренда схожи в нашем законодательстве, и договор найма жилого помещения можно считать особой разновидностью аренды.
Обязательные условия договора аренды
- Предмет. Главным обязательным условием договора аренды недвижимого имущества является предмет – то есть имущество, передаваемое по договору. Способы описания в договоре недвижимых и движимых вещей могут отличаться: у того или иного объекта могут быть различные реквизиты и ключевые данные. Необходимо наиболее точно описать объект недвижимости, указав кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные характеристики. В случае передачи в аренду участка и здания/зданий, то стоит указать характеристики и зданий и участка. В договоре аренды автомобиля, как правило, всегда указываются марка, модель, VIN, год выпуска, а также государственные, номерные знаки. При аренде иных недорогих вещей может быть достаточно только краткого описания внешнего вида вещи. Кроме того, в договоре можно описать дефекты арендуемого имущества и целевое назначение объекта аренды.
- Размер арендной платы. В договоре аренды здания и сооружения, предприятия, а также земельного участка, существенным условием также является размер арендной платы. Но на практике, почти во всех договорах присутствует подобное положение. Арендная плата может устанавливаться в виде: 1) фиксированной суммы платежей; 2) доли от полученных доходов или продукции от использования арендуемого объекта; 3) предоставления услуг; 4) получения арендодателем определенного имущества; 5) возложения на арендатора обязанности по ремонту или иному улучшению имущества. Данные способы установления арендной платы можно комбинировать, а кроме того, предусмотреть договором иные формы оплаты. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то обязательным условием будет также являться выкупная цена. Платежи по коммунальным услугам и иные расходы на содержание арендованного имущества должен производить арендатор, если стороны не придут к иному в своем соглашении. В договоре также устанавливается порядок оплаты - Вы можете выбрать один из представленных в нашем шаблоне договора, а кроме того установить способ расчетов между сторонами.
- Срок. Срок также является важным условием договора. Если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации. В договоре найма жилого помещения, как указано выше, присутствует предельный срок в 5 лет, в аренде, по общему правилу нет минимальных и максимальных сроков, однако, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земель сельхоз назначения). Если договор аренды не содержит условия о сроке, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В соответствии с судебной практикой, если договор заключен на неопределенный срок, то регистрация не требуется.
Если договор аренды (найма) квартиры, дома или комнаты гражданином не содержит условия о сроке, то его срок, как было сказано выше, устанавливается в пять лет. Об этом аспекте необходимо помнить при сдаче жилья. Кроме того, договор найма жилых помещений нельзя заключить на неопределенный срок. Но он также должен быть зарегистрирован (вернее не договор, а права найма), если заключается на срок от года до пяти лет.
Дополнительные условия договора аренды
- Имущество, передаваемое вместе с объектом аренды. Помимо объекта аренды арендатору может быть передано различное имущество, которое будет использоваться для целей использования объекта аренды. В приложении к договору устанавливается опись имущества (мебели, оборудование, электроники и т.п.), передаваемого вместе с объектом недвижимости. Кроме того в соглашении может присутствовать условие о документах к арендуемому имуществу, которые также подлежат передаче арендатору.
- Право сдавать имущество в субаренду. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованную вещь в субаренду (поднаём). В договоре стороны могут предусмотреть, что пересдавать арендованное имущество можно без согласия арендодателя, или же вовсе запретить пересдачу имущества.
- Ремонт. Капитальный ремонт объекта недвижимости осуществляет арендодатель, а текущий ремонт осуществляет арендатор. Вы можете изменить данное условие в договоре, если пожелаете.
- Улучшения арендуемого имущества. Кроме того, договором можно предусмотреть судьбу неотделимых улучшений. К примеру, арендатор произвел дорогой ремонт с согласия арендодателя – закон говорит, что стоимость такого ремонта на момент возврата должна быть компенсирована арендатору после прекращения аренды. В договоре можно предусмотреть иные пути компенсации таких расходов арендатора: арендные каникулы, снижение арендной платы, либо вовсе не компенсировать такие расходы полностью или в части.
- Следование аренды и преимущественное право на перезаключение договора. Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора, если стороны де договорились об ином. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Почти во всех видах соглашений об аренде, можно исключить такое преимущественное право. В случае с наймом жилых помещений, стоит отметить невозможность исключить данное условие. Поэтому если Вы сдаете квартиру, то наниматель, вовремя оплачивающий ее и бережно относящийся к Вашему имуществу, будет иметь такое право.
- Обеспечение исполнения обязательств. В договоре можно предусмотреть и иные условия. Важным аспектом является обеспечение исполнения обязательств по договору. Обычно для договоров аренды применяют такие способы обеспечения обязательств, как задаток, неустойка и обеспечительный платеж. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (залогом он не является), представляет собой денежную сумму на случай неисполнения обязательств по договору. Арендодатель может компенсировать из данной суммы неполученные арендные платежи и/или убытки. Неустойка представляет собой штраф или пеню при неисполнении договорных обязательств. Ее можно установить за просрочку оплаты арендных платежей, передачи арендуемого имущества (как от арендодателя к арендатору, так и наоборот после окончания аренды), а также за многие иные нарушения. Иногда обязательства по договору аренды обеспечиваются залогом и поручительством – образцы данных договоров Вы также можете найти на нашем сайте.
- Порядок расторжения. Если по договору арендуется нежилая недвижимость или движимое имущество, то стороны могут самостоятельно предусмотреть основания для расторжения договора, помимо тех, которые установлены в законе. Но при аренде жилья сделать это не получится, но в договоре можно прописать основания для расторжения, указанные в законе
- В договоре можно предусмотреть и иные условия. Например, арендодатель может дать заверения, при недостоверности которых он будет должен выплачивать неустойку. Соглашением могут предусматриваться разнообразные случайные условия, содержание которых никак не сможет повлиять на действительность договора – например, арендодатель может запретить курить в арендуемой квартире или комнате.
