Договор аренды
Договор аренды № Договора
Место заключения Дата заключения
Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:
1.1.1. Расположено по адресу: указать полный адрес недвижимости;
1.1.2. Общая площадь: указать площадь кв.м.;
1.2.3. Жилая площадь: указать площадь кв.м.;
1.1.4. Этаж: указать этаж;
1.1.5. Недвижимое имущество обладает следующими индивидуальными характеристиками: указать индивидуальные характеристики помещения.
1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № 1 – Правоустанавливающий документ), в досудебном и судебном споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
2.2. Срок аренды Недвижимого имущества: неопределенный срок.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.
3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество.
3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.
3.1.5. Надлежащим образом ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации Недвижимого имущества либо выдать Арендатору письменные инструкции о порядке пользования Недвижимым имуществом.
3.1.6. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.
3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
3.2.6. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Недвижимое имущество для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора при наличии предварительного уведомления Арендодателя в разумный срок.
3.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества при условии, что такие действия осуществляются без злоупотребления своим правом и с учетом интересов Арендатора.
3.3.2. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.
3.3.3. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих использование Недвижимого имущества, по своему выбору:
3.4.1.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества;
3.4.1.2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок;
3.4.1.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.
3.4.2. Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ.
3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.
3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.
4. Порядок передачи недвижимого имущества
4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся Приложением №2 (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.
4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.
4.3. Риск случайной утраты (повреждения или порчи) Недвижимого имущества несет Арендатор с даты передачи Недвижимого имущества в аренду и до возврата его Арендодателю.
5. Порядок расчетов
5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета Сумма расчета (Сумма прописью) руб. в месяц.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.5. По настоящему Договору право выкупа Имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Основания и порядок расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.
8. Разрешение споров из договора
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
10. Прочие условия
10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора также подлежат государственной регистрации.
11. Список приложений
11.1. Приложение №1 — Выписка из ЕГРН.
11.2. Приложение № 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества.
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Тел.: Телефон
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы
Арендатор: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Тел.: Телефон
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендатор ________________ Фамилия и инициалы
Договор аренды является одним из самых распространенных договоров, при этом значительную часть из всех договоров аренды составляют договоры в отношении аренды недвижимого имущества: земельных участков, зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений, машиномест. С помощью данного образца договора, Вы можете быстро, просто и легко составить качественный договор аренды недвижимости в соответствии с актуальным на 2018 год законодательством.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отношения по данному договору регулируются гл.34 «Аренда» Гражданского Кодекса РФ, помимо этого в отношении аренды земельных участков применяются нормы специальных законов. В случае аренды жилых помещений (квартиры, жилого дома, изолированной комнаты) гражданами для целей проживания применяются положения о договоре найма жилого помещения гл.35 ГК РФ. Положения о договоре найма несколько отличаются от договора аренды недвижимости – так в договоре найма невозможно исключить преимущественное право нанимателя на заключения договора на новый срок. Помимо этого максимальный срок договора найма – 5 лет, а в случае, если не указать срок в договоре, то он будет заключен на 5 лет. Для аренды же максимального срока по общему правилу не предусмотрено. В остальных моментах регулирование аренды недвижимого имущества и найма жилых помещений почти не отличается. Как можно заметить из определения договора аренды, понятия наем и аренда схожи в нашем законодательстве, и договор найма жилого помещения можно считать особой разновидностью аренды.
Существенным условием (без которого договор не будет считаться заключенным) договора аренды недвижимого имущества является предмет – то есть передаваемый в аренду объект недвижимости. Необходимо наиболее точно описать объект недвижимости, указав кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и иные характеристики. В случае передачи в аренду участка и здания/зданий, то стоит указать характеристики и зданий и участка. Помимо этого в договоре аренды недвижимости часто присутствует опись имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости – сделать это можно в приложении к договору.
В договоре аренды здания и сооружения, предприятия, а также земельного участка, существенным условием также является размер арендной платы. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то существенным условием будет также являться выкупная цена.
Договор заключается в письменной форме. Если договор заключается на срок не менее 1 года, то он подлежит государственной регистрации, в таком случае договор считается заключенным с момента гос. регистрации. В договоре найма жилого помещения, как указано выше, присутствует предельный срок, в аренде, по общему правилу нет минимальных и максимальных сроков, однако, законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, для земель сельхоз назначения). Если договор аренды не содержит условия о сроке, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В соответствии с судебной практикой, если договор заключен на неопределенный срок, то регистрация не требуется.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, если иное не установлено законом. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, и к нему применяются положения законодательства об аренде.
По общему правилу капитальный ремонт объекта недвижимости осуществляет арендодатель, а текущий ремонт, а также содержание (в т.ч. коммунальные платежи) осуществляет арендатор. Вы можете изменить данное условие в договоре, если пожелаете.
Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора. Также немаловажно вспомнить про преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок. Если иное не предусмотрено договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В случае если арендодатель откажет по причине того, что он решил более не сдавать в аренду имущества, а после этого в течение года заключит договор аренды с иным лицом, то арендатор может потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды (выкупить аренду). В случае с наймом жилых помещений, то предложить заключить договор (за три месяца), в соответствии с законом, должен не наниматель, а наймодатель. Если наймодатель не исполнил данной обязанности, то договор считается заключенным на тот же срок.
В договоре можно предусмотреть и иные условия. Важным аспектом является обеспечение исполнения обязательств по договору. Обычно для договоров аренды применяют такие способы обеспечения обязательств, как задаток и обеспечительный платеж. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом или депозитом (залогом он не является), представляет собой денежную сумму на случай неисполнения обязательств по договору. Арендодатель может компенсировать из данной суммы неполученные арендные платежи и/или убытки. Выбрать данные способы обеспечения обязательств Вы можете в опросном листе договора. Иногда обязательства по договору аренды обеспечиваются залогом и поручительством – образцы данных договоров Вы также можете найти на нашем сайте.
Договор аренды недвижимого имущества заключается в двух экземплярах, а если требуется регистрация, то в трех экземплярах, однин из которых подается в Росреестр.
