Образец договора аренды движимого имущества

1. Что оформляет договор аренды движимого имущества

Договор аренды движимого имущества нужен, когда вещь, которую можно увезти, унести или перекатить, на время переходит к другому человеку или компании за деньги. Перфоратор и бетономешалка для ремонта, генератор на дачный сезон, проектор и звук на конференцию, стеллажи и витрины для ярмарки, мебель в офис на полгода, прицеп, лодочный мотор, швейная машина для мастерской — всё это движимые вещи, и правила их аренды одинаковы.

Статья 606 ГК описывает аренду как передачу имущества за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Разница между двумя формулировками практическая. При владении вещь физически уезжает к арендатору: он держит её у себя и отвечает за её сохранность. При одном пользовании вещь остаётся у хозяина, а арендатор работает на ней на месте — так часто сдают станок в цехе или тренажёр в зале. Документ построен на первой модели: имущество передаётся по акту и возвращается по акту.

Граница с недвижимостью проведена в статье 130 ГК. Движимым считается всё, что не связано прочно с землёй и не отнесено законом к недвижимости. Поэтому такой договор не регистрируется в Росреестре, какой бы срок в нём ни стоял. Бытовка на колёсах или модульный павильон без фундамента — движимые вещи, а капитальный гараж, помещение или машино-место сдаются по формам для недвижимости.

Сдавать в аренду можно только непотребляемые вещи — те, что не теряют натуральных свойств при использовании (п. 1 ст. 607 ГК). Дизельное топливо, краску, стройматериалы и одноразовые расходники в аренду не дают: их продают.

2. Аренда, прокат, ссуда или лизинг: какой договор подходит?

Одна и та же дрель может перейти к другому лицу по разным договорам, и от названия зависят обязанности по ремонту, срок, право досрочного отказа и даже способ взыскания долга. Статья 625 ГК прямо говорит, что общие правила об аренде применяются к прокату, аренде транспорта и лизингу, только если специальные нормы не установили иное. Поэтому важно понять, в какую ячейку попадает ваша сделка.

Для прокатного пункта, который регулярно выдаёт гражданам велосипеды, палатки или инструмент на выходные, удобнее отдельный договор проката: в нём уже учтены публичность, десятидневный срок устранения недостатков и запрет субаренды. Если на время передаётся легковая машина, логичнее взять договор аренды автомобиля с условиями о штрафах, ОСАГО и пробеге, а для грузовиков, автобусов и спецтехники — договор аренды транспортного средства. Производственные линии и станки с пусконаладкой, обучением персонала и сервисом описывает договор аренды оборудования.

Этот шаблон — универсальный. Он хорош, когда вещь одна или их несколько разнородных, стороны не профессиональные прокатчики либо арендатор берёт вещь для работы, а не для отдыха.

3. Кто может сдавать и брать вещи в аренду

Конструктор предлагает для арендодателя три статуса: физическое лицо, индивидуальный предприниматель и юридическое лицо. Для арендатора к ним добавлен иностранный гражданин. Выбор статуса меняет преамбулу и блок реквизитов: у ИП появляется ОГРНИП, у организации — представитель и основание полномочий, у иностранца — страна и документ, подтверждающий законное пребывание в России.

Каких-либо запретов для иностранцев на аренду вещей закон не содержит. Документ о праве пребывания (виза, миграционная карта, РВП, ВНЖ) важен арендодателю по другой причине: он помогает установить личность и найти арендатора, если тот уехал вместе с техникой.

Форма договора зависит от сторон. По статье 609 ГК аренда на срок больше года всегда оформляется письменно, а если хотя бы одна сторона — организация, то письменно при любом сроке. Для сделок граждан между собой общая статья 161 требует письменной формы при сумме свыше 10 000 рублей. Устная договорённость не делает сделку недействительной, но в споре стороны не смогут сослаться на свидетелей (ст. 162 ГК) и будут доказывать условия перепиской и переводами.

Если физическое лицо сдаёт технику регулярно — объявления, десятки клиентов, отдельный склад, — налоговая и суд могут увидеть в этом предпринимательство. Тогда ему безопаснее зарегистрироваться как ИП или самозанятый, а к его сделкам и без регистрации суд применит правила о предпринимателях, включая ответственность без вины (п. 4 ст. 23, п. 3 ст. 401 ГК).

4. Своя вещь или субаренда: что выбрать в конструкторе

По статье 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, а также лицам, которым закон или собственник это разрешил. Конструктор спрашивает, является ли арендодатель собственником. При ответе «Да» в пункт 1.2 попадает гарантия, что вещь принадлежит ему на праве собственности. При ответе «Нет (передается в субаренду)» формулировка меняется: имущество принадлежит арендодателю на праве аренды, и он вправе заключить договор субаренды.

Субаренда возможна только с согласия арендодателя по основному договору — обычно собственника (п. 2 ст. 615 ГК). Согласие лучше иметь письменным: пункт в основном договоре или отдельное письмо. Без него основной арендодатель вправе потребовать расторжения основного договора, а субарендатор рискует лишиться вещи в любой момент.

Субаренда не может быть длиннее основной аренды, а перед основным арендодателем за вещь и оплату по-прежнему отвечает основной арендатор. Досрочное прекращение основной аренды прекращает и субаренду, но субарендатор вправе потребовать договор аренды на остаток своего срока на условиях прекращённого основного договора (п. 1 ст. 618 ГК).

Для классической пересдачи чужого имущества, когда важны ссылка на основной договор и согласие собственника в приложении, на сайте есть отдельный договор субаренды. Если же вещь вам не принадлежит и не арендована, а, например, доверена родственником, нужна доверенность собственника с правом сдачи в аренду — иначе договор можно оспорить.

5. Как описать оборудование, инструмент или иное имущество

Пункт 3 статьи 607 ГК строг: если в договоре нет данных, позволяющих определённо установить вещь, условие об объекте считается несогласованным, а сам договор — незаключённым. На практике это значит, что без точного описания и акта арендодателю трудно взыскать неустойку, а арендатору — доказать, что он получил не ту вещь.

Вопрос «Объектом аренды является» предлагает пять вариантов, и от выбора зависят поля пункта 1.1:

• «Оборудование» — наименование, характеристики и идентификатор или уникальный номер;
• «Инструменты» — наименование и характеристики, уместен и серийный номер с корпуса;
• «Автомобиль» и «Транспортное средство» — вид, марка и модель, государственный номер и категория;
• «Иное имущество» — свободное описание для мебели, декора, оргтехники, спортивного инвентаря, музыкальной аппаратуры.

Хорошее описание отвечает на вопросы: что это, какой модели, как отличить от такой же. Для электроинструмента — бренд, модель, заводской номер, год выпуска. Для мебели — количество, материал, цвет, размер и видимые отметины.

Если вещей много, удобнее вынести их в приложение. Для этого подходит перечень арендованного имущества: в нём каждая позиция получает номер, стоимость и отметку о состоянии, а в пункте 1.1 достаточно сослаться на приложение.

Стоит указать и оценочную стоимость каждой вещи. Закон этого не требует, но при утрате или гибели она избавит от экспертизы и споров о цене, а для страхования станет базой страховой суммы.

6. Почасовая, посуточная или долгосрочная аренда: какой вид выбрать?

Вопрос «Вид аренды» определяет и срок, и порядок оплаты. От него зависит, какие следующие вопросы появятся в конструкторе.

Почасовая аренда подходит для короткого использования: бензопила на пару часов, звуковое оборудование на вечер, сварочный аппарат на одну работу. Время указывается двумя способами. «Указывается в договоре» — стороны фиксируют дату и время начала и окончания, например с 9:00 до 21:00, и итоговое число часов. «Определяется по факту» — записано время начала, а аренда прекращается после возврата вещи, но не позже указанного часа. Второй вариант удобен, когда неизвестно, сколько займёт работа.

Посуточная аренда уместна для выходных, мероприятий, выездных работ. Здесь те же два варианта: фиксированные даты или окончание по факту возврата с предельной датой.

Долгосрочная аренда — на месяцы и годы. В ней указывается дата начала и окончания срока, а к ней добавляется вопрос об автоматическом продлении.

Почасовая и посуточная аренда вещей для личных нужд у профессионального арендодателя по закону нередко оказывается прокатом. Договор при этом сохраняет силу, но к нему дополнительно применяются правила статей 626–631. Главное из них: прокат не может длиться больше года, а арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив за десять дней.

7. Автоматическое продление и договор без срока

При долгосрочной аренде конструктор спрашивает об автоматическом продлении. Вариант «Не предусмотрено» подходит, когда вещь нужна на конкретный проект: по окончании срока её возвращают. Вариант «Предусмотрено» вставляет пункт: аренда продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна сторона не направила уведомление об отказе за 10 календарных дней до окончания срока. Срок уведомления можно изменить.

Даже без такого пункта договор может продлиться сам. По пункту 2 статьи 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться вещью после окончания срока и арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Для аренды транспорта без экипажа и для проката это правило не действует.

Договор на неопределённый срок можно прекратить в любое время, предупредив другую сторону за один месяц — именно такой срок установлен для движимого имущества пунктом 2 статьи 610 ГК. Договором его можно сократить или увеличить, например до десяти дней для недорогих вещей или до трёх месяцев для техники, под которую арендатор выстраивает производство.

Добросовестный арендатор имеет и преимущественное право на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК), если договор его не исключил.

Если стороны решили продлить аренду на новых условиях — другая плата, другой срок, — лучше подписать дополнительное соглашение о продлении срока аренды, а не полагаться на молчание.

8. Арендная плата и порядок оплаты

Статья 614 ГК допускает плату долей продукции, услугами или вложениями в улучшение вещи, но в договоре используется самая понятная форма — твёрдая сумма в рублях.

Порядок оплаты зависит от вида аренды. Для долгосрочной конструктор предлагает шесть вариантов:

1. Предварительная оплата за месяц — плата вносится ежемесячно до указанного числа текущего месяца. Подходит арендодателю, который не хочет кредитовать арендатора.
2. По факту за каждый месяц — до указанного числа месяца, следующего за расчётным. Удобно арендатору, но увеличивает риск долга.
3. Полная предварительная оплата — вся сумма до указанной даты. Хорошо для коротких сроков и незнакомых арендаторов.
4. Частичная предварительная оплата — аванс и остаток в течение нескольких календарных или рабочих дней после окончания срока.
5. По факту за всё время аренды — одна выплата после окончания срока.
6. Свой вариант — поле для договорённостей о рассрочке, привязке к выработке, моточасам.

Для почасовой и посуточной аренды есть свои варианты. Если срок заранее неизвестен, выбирается частичная предоплата или оплата по факту «срок аренды неизвестен». Тогда в договоре указывается цена одних полных суток или одного полного часа, а итоговая сумма считается по фактическому времени пользования.

По пункту 3 статьи 614 ГК размер платы можно менять по соглашению сторон не чаще одного раза в год, если договор не говорит иного. Индексацию для долгосрочной аренды лучше прописать заранее, например привязав к инфляции.

Отдельный инструмент арендодателя — пункт 5 статьи 614: при существенной просрочке он вправе потребовать досрочного внесения платы, но не более чем за два срока подряд. А арендатор, у которого вещь не по его вине существенно ухудшилась, может требовать уменьшения платы (п. 4 ст. 614).

Способ оплаты выбирается отдельно: счёт, наличные с распиской, перевод на карту или на банковский счёт.

9. НДС, НДФЛ и налог самозанятого с арендной платы

Налоги определяются статусом арендодателя. Гражданин получает доход от сдачи имущества в аренду (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК) и платит НДФЛ по прогрессивной шкале — для большинства это 13%. Если арендатор — организация или ИП, они становятся налоговыми агентами (п. 1 ст. 226 НК): удерживают налог из платы, перечисляют его в бюджет, а гражданину выплачивают сумму за вычетом налога. Это стоит учесть в цене: «10 000 рублей в месяц» для организации означает 8 700 рублей на руки арендодателю.

Гражданин может зарегистрироваться самозанятым. Сдача движимых вещей не входит в перечень доходов, которые запрещено облагать налогом на профессиональный доход (ч. 2 ст. 6 422-ФЗ): там названы, в частности, продажа недвижимости и транспорта и передача прав на недвижимость, кроме найма жилья. Ставка — 4% с граждан и 6% с организаций и ИП, при этом компания не удерживает НДФЛ, если получила чек.

Вопрос конструктора «Наличие НДС по договору» касается ИП и организаций. Вариант «Нет» — для граждан и тех, кто не является плательщиком НДС. Вариант «Нет (указать основание освобождения от НДС)» — для упрощенцев и других освобождённых. Важно указать верное основание. Применение УСН само по себе от НДС больше не освобождает: основание — пункт 1 статьи 145 НК, по которому упрощенец освобождён, если его доходы за предыдущий год не превысили 20 млн рублей. Упрощенцы с доходом выше вправе применять ставки 5% или 7% без вычетов либо общую ставку 22% (п. 3 ст. 164 НК) с вычетами. Вариант «Да» — когда НДС начисляется: ставка и сумма указываются в договоре.

10. Залог или депозит: как работает обеспечительный платёж?

Арендодатели называют деньги, взятые вперёд, «залогом», «депозитом» или «гарантией». Юридически это обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК: денежная сумма, которая обеспечивает будущие обязательства арендатора — оплату аренды, возмещение ущерба, неустойку. Настоящий залог — это обременение вещи, и к деньгам этот термин не подходит.

Конструктор предлагает три варианта:

• «Пункт не предусмотрен» — если вещь недорогая или стороны давно работают вместе.
• «Предусмотрено: зачитывается в счёт арендной платы» — платёж засчитывается в плату за последний месяц аренды. Арендатор фактически платит вперёд за последний период.
• «Предусмотрено: возвращается после аренды» — сумма возвращается по окончании срока, если ничего не удержано.

В обоих вариантах с платежом договор разрешает арендодателю удерживать из него просроченные суммы с уведомлением арендатора, а арендатор обязан восполнить платёж до исходного размера в указанный срок. Это прямо разрешено пунктом 3 статьи 381.1: договор может предусматривать довнесение платежа.

Если обстоятельства, на случай которых внесён платёж, не наступили, он возвращается (п. 2 ст. 381.1 ГК). Проценты на сумму платежа не начисляются, если договор не предусмотрел иного. Удерживать платёж «за беспокойство» или без подтверждения ущерба нельзя: всё, что сверх обеспеченного обязательства, придётся вернуть.

Размер платежа обычно привязывают к стоимости вещи. Для недорогого инструмента хватает одной-двух суточных ставок, для техники дороже 100 000 рублей разумно брать от 20 до 50% её стоимости.

11. Передача вещи: акт, комплектность и проверка исправности

Шаблон предусматривает, что передача и возврат оформляются актом, который прикладывается к договору. Для него есть готовый акт приёма-передачи арендованного имущества. Акт — главный документ во всех спорах о повреждениях: всё, что не записано при передаче, потом будет считаться появившимся у арендатора.

Статья 611 ГК требует, чтобы вещь передавалась вместе со всеми принадлежностями и документами — техническим паспортом, сертификатом, инструкцией, если договор не говорит иного. Если без них пользоваться вещью невозможно, арендатор вправе потребовать их передачи или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому зарядное устройство к аккумуляторному инструменту, ключи от прицепа, пульт от проектора, диски и насадки перечисляются в акте поимённо.

В акте стоит зафиксировать:

• наименование, модель и заводской номер каждой позиции;
• комплектность, включая кабели, чехлы, ключи и расходники;
• видимые повреждения — сколы, царапины, потёртости, следы ремонта;
• показания счётчика моточасов, пробег или уровень топлива;
• результат проверки работоспособности в присутствии сторон.

Проверка исправности — не формальность. По пункту 2 статьи 612 ГК арендодатель не отвечает за недостатки, которые он оговорил при заключении договора, которые были заранее известны арендатору или должны были быть им обнаружены при осмотре и проверке исправности. Если арендатор подписал акт, не включив инструмент в розетку, потом ему будет трудно доказать, что тот не работал с первого дня. Для проката проверка в присутствии арендатора и инструктаж — прямая обязанность арендодателя (ст. 628 ГК).

Фото и видео стоит указать в акте как приложение. Для громоздкой техники в договоре решают и то, кто и за чей счёт её везёт к месту передачи и обратно.

12. Кто чинит арендованную технику?

Статья 616 ГК делит ремонт на капитальный и текущий. Капитальный — за счёт арендодателя, текущий и расходы на содержание — за счёт арендатора. Договор может распределить их иначе, но если он молчит, действует это правило.

Закон не проводит границу между видами ремонта. Обычно текущий — это обслуживание и замена быстроизнашивающихся деталей (фильтры, ремни, щётки, диски), а капитальный — восстановление основных узлов: двигателя, редуктора, гидравлики. Чтобы не спорить, в договоре лучше перечислить, что именно относится к текущему ремонту для конкретной вещи.

Если арендодатель не делает положенный ему капремонт, арендатор по пункту 1 статьи 616 может выбрать: отремонтировать сам и взыскать стоимость или зачесть её в плату, потребовать уменьшения платы или расторгнуть договор с возмещением убытков. Если вещь сломалась из-за скрытого недостатка, арендатор может обратиться к статье 612: безвозмездное устранение, уменьшение платы, возмещение расходов, удержание расходов из платы с предварительным уведомлением или досрочное расторжение.

Для двух видов аренды правила другие. При прокате весь ремонт — и капитальный, и текущий — лежит на арендодателе, а недостаток он должен устранить или заменить вещь в течение десяти дней со дня заявления (ст. 629, 631 ГК). При аренде транспорта без экипажа, наоборот, весь ремонт, содержание и страхование ложатся на арендатора (ст. 644, 646 ГК).

Если поломка произошла по вине арендатора — перегрузка, нарушение инструкции, неправильное топливо, — ремонт за его счёт в любом случае.

13. Поломка, кража или гибель вещи: кто отвечает?

По общему правилу риск случайной гибели или повреждения вещи несёт собственник (ст. 211 ГК), если закон или договор не установили иное. Для аренды это значит: если вещь погибла без чьей-либо вины — от удара молнии, наводнения, пожара у соседей, — убыток ложится на арендодателя. Для лизинга закон делает исключение: риск переходит к лизингополучателю с момента передачи, если договор не говорит иного (ст. 669 ГК).

Но случайность нужно доказать. Арендатор отвечает за сохранность вещи, которую получил во владение, и если она украдена из незапертого гаража или сломана при неправильной эксплуатации, отвечать придётся ему. Предприниматель отвечает и без вины, если не докажет непреодолимую силу (п. 3 ст. 401 ГК). Гражданин — только при вине, но отсутствие вины доказывает он сам (п. 2 ст. 401 ГК).

Поэтому распределение рисков лучше прописать прямо. Возможные решения:

1. Арендатор отвечает за утрату и повреждение с момента передачи и до возврата, включая кражу и случайную гибель — это переложение риска допускается договором.
2. Арендатор страхует вещь за свой счёт в пользу арендодателя на её оценочную стоимость.
3. Арендодатель страхует вещь сам и закладывает стоимость полиса в арендную плату.

Для автомобиля и транспортного средства конструктор добавляет два вопроса. Первый — об ответственности за порчу салона: возмещение убытков, процент от арендной платы или штраф. Второй — о ДТП по вине арендатора: вариант «Арендатор возмещает все убытки (в том числе упущенную выгоду)» позволяет взыскать и доход, который арендодатель не получил, пока машина в ремонте, а вариант «Арендатор возмещает только ущерб» ограничивает ответственность стоимостью ремонта. Для оборудования и инструмента в этих вопросах выбирается «Пункт не предусмотрен».

За вред третьим лицам, причинённый арендованным транспортом или опасной техникой, отвечает арендатор как законный владелец источника повышенной опасности (ст. 648, 1079 ГК).

14. Неустойки конструктора: просрочка передачи, оплаты и возврата

Конструктор предлагает настроить три вида ответственности. Для каждого есть вариант «Пункт не предусмотрен», процентная неустойка за день и штраф. Процентная неустойка считается от арендной платы и ограничивается предельным процентом, штраф — фиксированная сумма.

Просрочка передачи вещи арендодателем. Без договорной неустойки арендатор всё равно может истребовать вещь или потребовать расторжения договора и убытков (п. 3 ст. 611 ГК). Но доказать убытки — например, стоимость аренды у другого прокатчика — сложнее, чем получить неустойку, для которой убытки доказывать не нужно (п. 1 ст. 330 ГК).

Просрочка оплаты арендатором. Если выбран вариант «Пункт не предусмотрен», арендодатель получит проценты по ключевой ставке по статье 395 ГК. При договорной неустойке эти проценты уже не начисляются (п. 4 ст. 395 ГК), поэтому неустойку разумно ставить выше ставки ЦБ.

Просрочка возврата вещи. Здесь неустойка дополняет законное правило статьи 622 ГК: за всё время просрочки арендатор платит арендную плату, а если её не хватает, возмещает убытки. Причём при неустойке за несвоевременный возврат убытки взыскиваются в полной сумме сверх неустойки, если договор не говорит иного.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Разумный размер неустойки — от 0,1 до 1% арендной платы в день. Высокую неустойку суд уменьшит по статье 333 ГК, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. С гражданина — по своей инициативе, с предпринимателя — только по его заявлению и в исключительных случаях.

Для взыскания подготовьте претензию по договору аренды.

15. Возврат вещи: нормальный износ и улучшения

При прекращении договора арендатор возвращает вещь в том состоянии, в котором её получил, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК). Нормальный износ — это то, что происходит с вещью при правильном использовании: потёртости ручек, выработка режущих кромок, небольшие царапины на корпусе, снижение ёмкости аккумулятора. За это арендатор не платит.

Разница между нормальным износом и повреждением определяется сравнением актов. Именно поэтому состояние при передаче описывается подробно. Если в акте передачи написано «новая», а вернулась вещь с трещиной корпуса, это повреждение. Если в акте стоит «б/у, следы эксплуатации», спор о царапинах арендодатель, скорее всего, проиграет.

Улучшения регулирует статья 623 ГК. Отделимые — новое сиденье, чехол, дополнительные фары, которые можно снять без вреда, — принадлежат арендатору, и он забирает их при возврате. Неотделимые, сделанные с согласия арендодателя, подлежат возмещению после окончания аренды, если договор не говорит иного. Неотделимые без согласия не возмещаются. Если арендатор перекрасил мебель в другой цвет без разрешения, компенсации он не получит, а арендодатель может потребовать вернуть прежний вид.

Если вещь возвращена позже срока, арендатор платит за всё время просрочки. Если арендодатель уклоняется от приёма, просрочка возникает на его стороне: арендатору нужно зафиксировать попытку вернуть вещь — уведомлением, видео, свидетелями, — чтобы не платить за лишние дни.

16. Выкуп арендованного имущества

Статья 624 ГК разрешает договориться, что вещь перейдёт в собственность арендатора после окончания срока или раньше, при условии внесения всей выкупной цены. Конструктор предлагает три варианта:

• «Не предусмотрено» — вещь возвращается арендодателю.
• «Предусмотрено в дополнительном соглашении» — стороны фиксируют право выкупа, но цену и порядок оплаты согласуют позже отдельным документом.
• «Предусмотрено в договоре» — в договор вписываются момент возникновения права выкупа, выкупная цена и срок её оплаты после уведомления арендодателя, но не позднее окончания срока аренды.

Второй вариант удобен, когда стороны ещё не знают, сколько будет стоить вещь через год-два. Пункт 2 статьи 624 ГК прямо разрешает при этом засчитать ранее выплаченную арендную плату в выкупную цену — этот зачёт стоит прописать, иначе арендатор заплатит полную цену.

Договор с выкупом заключается в той же форме, что и купля-продажа такой вещи (п. 3 ст. 609 ГК). Для движимых вещей это обычная письменная форма.

17. Когда можно досрочно отказаться от аренды?

Досрочное прекращение аренды возможно тремя способами: по соглашению сторон, в суде или путём одностороннего отказа.

По соглашению — самый простой путь. Для этого есть соглашение о расторжении договора аренды, где фиксируются дата возврата, расчёты и судьба обеспечительного платежа.

Через суд арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор существенно нарушает условия использования, ухудшает вещь или более двух раз подряд не вносит плату (ст. 619 ГК). Но сначала — письменное предупреждение с разумным сроком на исправление. Арендатор вправе требовать расторжения в суде, если вещь не передана, имеет скрытые недостатки или стала непригодной не по его вине (ст. 620 ГК).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Односторонний отказ без суда договор предусматривает для двух ситуаций: арендодатель вправе отказаться, если арендатор просрочил оплату больше указанного числа дней, а арендатор — если вещь не передана в срок больше указанного. Если арендодатель — бизнес, а арендатор — гражданин не для бизнеса, отказ арендодателя по договору не действует (п. 2 ст. 310 ГК, ст. 16 ЗоЗПП): расторгать придётся через суд по ст. 619. Договор прекращается с момента получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК), поэтому важно правильно его направить — способом, выбранным в договоре. Готовая форма — уведомление об одностороннем отказе от договора аренды.

При прокате арендатор может отказаться в любой момент, письменно предупредив за десять дней, а арендодатель вернёт часть платы за оставшееся время (ст. 627, 630 ГК).

Претензии и уведомления направляются способом из договора: лично, курьером, почтой с уведомлением, по электронной почте или любым из них. Именно по этому пункту в споре решают, получено ли уведомление, поэтому электронную почту выбирают, только если в договоре записаны адреса обеих сторон. В договоре предусмотрен и досудебный порядок: сначала претензия, затем суд — либо определяемый по закону, либо указанный сторонами. Если арендатор — потребитель, а арендодатель — бизнес, ни условие о суде, ни обязательная претензия его не связывают: он вправе сразу судиться по своему месту жительства (ст. 16, 17 ЗоЗПП).

18. Как заполнить договор аренды движимого имущества в конструкторе

Последовательность работы в конструкторе выглядит так:

1. Выберите статусы арендодателя и арендатора, заполните ФИО или наименование, паспортные данные либо реквизиты.
2. Укажите, какая вещь сдаётся и принадлежит ли она арендодателю, опишите её характеристики и уникальный номер.
3. Выберите вид аренды — почасовую, посуточную или долгосрочную — и определите, как считается время.
4. Настройте порядок и способ оплаты, НДС, обеспечительный платёж и право выкупа.
5. Выберите ответственность за просрочки и, для транспорта, за порчу салона и ДТП.
6. Укажите суд, способ обмена документами, место передачи и возврата вещи.

После этого подготовьте акт приёма-передачи и, если вещей много, перечень имущества. Подписывайте их одновременно с договором, но заполняйте на месте, осматривая вещь.

Готовый договор аренды движимого имущества можно заполнить онлайн прямо на сайте или скачать в PDF или WORD и распечатать для подписания.

Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)