Кто может заключить договор аренды?

Арендатором (тот, кто арендует участок) может быть любое физическое лицо, достигшее 18 лет. Также арендатором может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.Арендодателем (тот, кто предоставляет участок в аренду) может быть собственник или уполномоченное им лицо (нужна нотариальная доверенность). Если после заключения договора выяснится, что арендодатель не является собственником или уполномоченном лицом, то арендатор имеет право взыскать с такого лица все убытки.

Что нужно обязательно описать в договоре аренды?

Самое важное: точный адрес участка, срок аренды, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.Все остальные условия являются необязательными и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (это можно сделать с помощью шаблона, расположенного ниже).

Как составить договор за 5 минут?

Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).

Договор аренды земельного участка образец скачать онлайн

Укажите полное ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и

Укажите наименование арендодателяname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорosnova_arenda1 укажите ФИОname21 на основании Уставаosnova_arenda2, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и

Укажите полное ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

Укажите наименование арендатораname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорosnova_arenda3 укажите ФИО подписантаname51 на основании Уставаosnova_arenda4, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату земельный участок, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий земельный участок:

1.1.1. Адрес земельного участка: укажите точный адресuchastok_predmet1

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерuchastok_predmet2

1.1.3. Общая площадь земельного участка: укажите общую площадьuchastok_predmet3 кв.м.ak_predmet4

1.1.4. Вид разрешенного использования: укажите вид использованияuchastok_predmet3_2024

1.1.5. Наличие объектов капитального строительства: отсутствуютuchastok_predmet4_2024

1.1.6. Наличие временных сооружений: отсутствуютuchastok_predmet5 (далее – "Участок").

1. Предмет договора

1.1.1. Адрес земельного участка: укажите точный адресuchastok_predmet1

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерuchastok_predmet2

1.1.3. Общая площадь земельного участка: укажите общую площадьuchastok_predmet3 кв.м.uchastok_predmet4

1.1.4. Наличие временных сооружений: отсутствуютuchastok_predmet5

1.1.5. Наличие объектов капитального строительства: жилой домuchastok_predmet4_1 (далее – "Участок").

1.2. Одновременно с арендой Участка Арендодатель предоставляет Арендатору следующий жилой дом:

1.2.1. Адрес жилого дома: укажите точный адресuchastok_predmet1_1

1.2.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерuchastok_predmet2_1

1.2.3. Общая площадь жилого дома: укажите общую площадьuchastok_predmet3_1 кв.м.uchastok_predmet4_1

1.3. Стоимость аренды жилого дома включена в стоимость аренды Участка, срок и иные условия аренды Участка распространяются и на аренду жилого дома.

1. Предмет договора

1.1.1. Адрес земельного участка: укажите точный адресuchastok_predmet1

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерuchastok_predmet2

1.1.3. Общая площадь земельного участка: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4

1.1.4. Наличие временных сооружений: отсутствуютuchastok_predmet5

1.1.5. Наличие объектов капитального строительства: укажите наименованиеuchastok_predmet4_2 (далее – "Участок").

1.2. Одновременно с арендой Участка Арендодатель предоставляет Арендатору следующее строение:

1.2.1. Наименование строения: укажите тип, например "баня"uchastok_predmet1_2

1.2.2. Целевое назначение строения: укажите назначениеuchastok_predmet3_2

1.2.3. Общая площадь строения: укажите общую площадьuchastok_predmet3_2 кв.м.uchastok_predmet4_2

1.3. Стоимость аренды строения включена в стоимость аренды Участка, срок и иные условия аренды Участка распространяются и на аренду строения.

1.2. Арендодатель является собственником Участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

1.2. Арендодатель гарантирует, что Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.2. Арендодатель гарантирует, что Участок принадлежит Арендодателю на праве арендыkv_predmet10 и Арендодатель имеет право на предоставление Участка в субарендуkv_predmet11 на основании договора арендыuchastok_predmet11 от укажите датуuchastok_predmet12 г.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды Участка: с г. до г. (включительно).

2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодатель за счет Арендатора в течение одного месяца с момента подписания Сторонами Договора.

2. Срок аренды

2.1. Срок аренды Участка: с г. до г. (включительно).

2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.

2.2. Аренда Участка подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока аренды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.

3.1.2. Предоставить Арендодателю ключи (иные средства доступа) от Участка до момента или в момент начала течения срока аренды.

3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.2.2. Обеспечить сохранность Участка с момента передачи Участка Арендатору и до возврата Участка Арендодателю.

3.2.3. Возвратить Участок Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.4. По окончанию аренды возвратить Арендодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Участке.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.3.2. Осуществлять проверку состояния Участка при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки Участка.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Осуществлять пользование Квартирой на протяжении всего срока аренды.

4. Правила пользования квартирой

4.1. На протяжении всего срока аренды Арендатор обязуется добросовестно осуществлять пользование Квартирой. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Квартирой:

3. Правила пользования квартирой

3.1. Стороны установили, что Арендатор самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Участке.

3. Правила пользования квартирой

3.1. Арендатор проживает в Участке единолично, в том числе самостоятельно пользуется имуществом, находящимся в Участке.

3. Правила пользования квартирой

3.1. Стороны установили, что кроме Арендатора проживать в Участке имеют право: укажите ФИО проживающих лиц.

3.2. Арендатор имеет право размещать в Участке домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.

3.2. Арендатор обеспечивает отсутствие домашних животных и иных домашних питомцев на территории Участка на всем протяжении срока аренды.

3.3. Арендатор имеет право осуществлять курение на прилегающей к Участке территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

3.3. Арендатор обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Участка и прилегающей к Участке территории на протяжении всего срока аренды.

3. Показания счетчиков

3.1. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендодатель получает самостоятельно.

3. Показания счетчиков

3.1. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20 числа каждого месяца.

3. Текущий ремонт

3.1. Обязанность поддерживать Участок в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы лежит на Арендодателе.

3. Текущий ремонт

3.1. Обязанность поддерживать Участок в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы лежит на Арендаторе.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 15 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяц.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным в размере укажите размер платыsumma рублей в месяц.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока аренды Участка.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды Участка путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время аренды в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10 календарных дней со дня окончания срока аренды.

Сюда вы можете внести своё условие...

Сохранить

Рекомендовать всем

4.2. Арендатор отдельно от арендной платы предоставляет Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Арендодатель оплачивает за собственный счёт.

4.2. Арендатор в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4.2. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока аренды Участка Арендатором.

4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.

4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.

4.3. В момент заключения Договораuchastok_obesbech1 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер обеспечительной суммыuchastok_obesbech2 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10uchastok_obesbech3 календарных дней с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последнийuchastok_obesbech4 месяцuchastok_obesbech5 аренды.

4.3. В момент заключения Договораuchastok_obesbech1 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер обеспечительной суммыuchastok_obesbech2 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10uchastok_obesbech3_1 календарных дней с момента получения уведомления. По истечении срока аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в момент возврата Участка Арендодателюuchastok_obesbech4_1.

4.4. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю. При получении наличных денежных средств Арендодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Арендатору.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Арендодателя.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.

4.3. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя по выбору Арендатора.

4.4.

Сюда вы можете внести своё условие...

Сохранить

Рекомендовать всем

4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ.

4.5. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.

4.6. В момент заключения Договораuchastok_kom1 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50uchastok_kom2% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаuchastok_kom3 в лице укажите ФИО посредникаuchastok_kom4.

4.6. В момент заключения Договораuchastok_kom1 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 100uchastok_kom2_1% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаuchastok_kom3 в лице укажите ФИО посредникаuchastok_kom4.

4.6. В момент заключения Договораuchastok_kom1 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаuchastok_kom3 в лице укажите ФИО посредникаuchastok_kom4.

5. Передача в аренду

5.1. Передача Участка в аренду оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендованного имущества) к Договору.

5. Передача в аренду

5.2. Участок сдается в аренду вместе со следующим имуществом: подробно опишите имуществоuchastok_im1 (далее — "Имущество").

5. Передача в аренду

5.2. Участок сдается в аренду вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи (далее — "Имущество").

5. Передача в аренду

5.1. Передача Участка в аренду оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендованного имущества) к Договору.

5.2. Участок передается Арендатору вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень арендованного имущества) к Договору (далее — "Имущество").

5.3. На момент передачи Участка в аренду показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:

5.3.1. Горячая вода: укажите показанияuchastok_pokaz1 м3uchastok_pokaz2

5.3.2. Холодная вода: укажите показанияuchastok_pokaz3 м3uchastok_pokaz4

5.3.3. Электричество: укажите показанияuchastok_pokaz5 кВт*чuchastok_pokaz6

5.3.4. Газ: отсутствуетuchastok_pokaz7 м3uchastok_pokaz8

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Участка у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Участка.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Участка у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Участка, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Участка у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf8 рублей в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Участка более чем на 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера арендной платы.

6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Участка более чем на 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.

Сюда вы можете внести своё условие...

Сохранить

Рекомендовать всем

6.4. В случае нарушения срока возврата Участка Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Участка, но не более 100 процентов от размера арендной платы.

6.4. В случае возврата Участка Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного Договором, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Участка.

Сюда вы можете внести своё условие...

Сохранить

Рекомендовать всем

7. Основания отказа от договора

7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

7. Основания отказа от договора

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил оплату аренды более чем на 30 .

7.2. Арендатор вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель не предоставил Участок в аренду в течение 5 с момента начала срока аренды.

7. Разрешение споров

7.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

9. Список приложений

9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендованного имущества

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в трех экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию аренды (договора аренды) объекта жилого назначения.

8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

9. Список приложений

9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендованного имущества

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Р/сч укажите номер счетаrs_ip1

В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1

Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель укажите наименование арендодателяname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Р/сч укажите номер счетаrs1

В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ИНН: укажите номерinn_arenda1

СНИЛС: укажите номерsnils1

Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111

Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1

От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover1

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost1 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost3, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost4

Арендатор укажите ФИО арендатораname4

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Р/сч укажите номер счетаrs_ip2

В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2

Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6

Арендатор укажите наименование арендатораname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Р/сч укажите номер счетаrs2

В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2

От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ИНН: укажите номерinn_arenda2

СНИЛС: укажите номерsnils2

Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211

Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4

От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover2

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost11 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost21, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost31, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost41

Елена Попова

Автор статьи, юрист (г. Санкт-Петербург)

Содержание статьи

Обязательные условия договора аренды земельного участка

Предмет. Без описания в договоре передаваемого участка договора аренды не будет считаться заключенным. Главной характеристикой земельного участка является кадастровый номер, но также указываются адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Стоит отметить, что еще существуют участки, не поставленные на кадастровый учет – их не получится продать, но вполне возможно передать в аренду на срок до одного года. Необходимо указать объекты недвижимости (здания или сооружения), которые находятся на данном участке с указанием их ключевых характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность) и того, передаются ли они по договору аренды или нет. В договоре стоит указать назначение земельного участка (не ВРИ, а именно то, по которому участок должен будет использоваться арендатором в течение срока аренды). Если участок или здания имеют скрытые недостатки, то лучше описать подобные дефекты в договоре – в ином случае арендатор может заявить о передачи некачественного имущества и взыскать с арендодателя убытки, неустойку, устранения таких дефектов, компенсации расходов на самостоятельное устранение недостатков.
Арендная плата. Законом требуется установления размера арендной платы в договоре. Как правило, стороны устанавливают ее как фиксированную сумму за каждый месяц или год аренды. В данном образце договора аренды земельного участка Вы можете выбрать интересующий порядок оплаты, однако мы рекомендуем договориться о предоплате за каждый платежный период (месяц или год аренды). Платежи за коммунальные услуги, по общему правилу, не входят в стоимость аренды и их обязан уплачивать арендатор – но это так же можно изменить в договоре аренды участка. В случае если договором предусмотрен выкуп арендуемого имущества, то существенным условием будет также являться выкупная цена – обычно стороны не предусматривают условие о выкупе с самого начала, а оформляют выкуп участка дополнительным соглашением к договору.
Срок. Положения о сроке аренды зависят от того, имеется ли на участке индивидуальный жилой дом или нет. В случае разрешенного использования участка для ИЖС, а также наличия находящегося на нем жилого дома, принадлежащего арендодателю и зарегистрированного в ЕГРН, применяются положения о договоре коммерческого найма. Это означает предельный пятилетний срок соглашения, а также невозможность заключения такого договора на неопределенный срок – если стороны забудут указать конкретный срок в таком договоре, то договор заключается на 5 лет. Минимальные или максимальные сроки аренды могут предусматриваться и для других видов участков – например, для аренды участков, относящихся к землям сельхоз назначения. Остальную часть договоров на аренду земельных участков можно заключить на любой срок, в том числе и не неопределенный. Если срок не будет определен в договоре, то любая из сторон может расторгнуть договор, письменно предупредив другую сторону за три месяца или иной срок, установленный договором.

Если договор заключен на скор год или более, то он подлежит государственной регистрации, в таком случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Обычно в договоре регламентируется порядок проведения сторонами регистрации аренды и оплаты расходов на такую регистрацию. Договор, заключаемый на неопределенный срок, не подлежит регистрации. Если договор не будет зарегистрирован, то с момента подписания он действует в отношениях между сторонами, но не действует для третьих лиц до момента регистрации. Но данное правило не касается аренды участка с индивидуальным жилым домом на нем. Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора. Этот принцип не работает при отсутствии регистрации договора сроком не менее года.

Дополнительные условия договора аренды участка

Положения о строительстве арендатором зданий на арендуемом участке. Здания, сооружения и иные постройки, возведенные арендатором на участке без согласия собственника, являются самовольными постройками и могут быть снесены по требованию арендодателя. В договоре аренды участка обязательно нужно урегулировать вопрос о том, кому принадлежат возводимые на участке здания и сооружения. Из законодательства и судебной практики ВАС РФ и ВС РФ можно установить, что если стороны не договорились об ином, право собственности на возводимое на участке здание принадлежит собственнику участка, так как здание или сооружение является составной частью земельного участка. Однако, концепция единого недвижимого объекта (т.е. участка с составными частями в виде зданий и иных построек) однозначно не поддерживается всеми судами, а потому право собственности на здание (как и само здание) может быть зарегистрировано в ЕГРН отдельно (вернее зачастую регистрируется отдельно). Тем не менее, стоит прямо прописать это в договоре, иначе есть риск того, что если арендатор построит здание с согласия арендодателя, он может зарегистрировать за собой право собственности – такие ситуации все же являются распространенной практикой. С другой стороны, в долгосрочном договоре аренды можно прямо предусмотреть, что у арендатора будет иметься право собственности на возводимую на участке недвижимость. Кроме того, если здания остаются в собственности арендодателя, стоит регламентировать вопрос о компенсации стоимости их постройки арендатору (по общему правилу, она компенсируется после окончания аренды).
Перечень движимого имущества, передаваемого вместе с участком. К договору можно составить приложение с перечнем всего движимого имущества (мебели, различного оборудования и техники), передаваемого вместе с земельным участком и зданиями и сооружениями, находящимися на нем. Это положение договора гарантирует арендатору получение при передаче объекта аренды всего имущества, на которое он рассчитывал при заключении договора.
Ремонт земельного участка, а также зданий и сооружений на нём. Обязанности по текущему ремонту частей земельного участка (асфальта и другого покрытия, некапитальных построек), а также передаваемых вместе с ним зданий лежит на арендатора. Капитальный ремонт должен проводить арендодатель. Вы можете перераспределить данные обязанности в своем образце договора.
Судьба неотделимых и отделимых улучшений земельного участка. Помимо вопроса о судьбе зданий и сооружений, в договоре можно разрешить вопрос по поводу стоимости иных неотделимых улучшений земельного участка (например, прудов и заборов) – по общему правилу, если они были произведены арендатором с согласия арендодателя, то он должен возместить их стоимость после истечения срока договора. В своем соглашении Вы можете отменить право арендатора на получение компенсации стоимости таких улучшений.
Заверения арендодателя об обстоятельствах. В договор можно включить заверения арендодателя об обстоятельствах, имеющих значения для заключения договора аренды земельного участка. Если подобные заверения о фактах окажутся ложными, то арендодатель понесет предусмотренную договором ответственность.
Способы обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительный платеж, который часто называемый залогом или депозитом (однако залогом он не является), представляет собой денежную сумму на случай неисполнения обязательств по договору. Арендодатель может компенсировать из данной суммы неполученные арендные платежи и/или убытки. В договоре можно предусмотреть неустойку – это штраф или пеня за неоплату арендных платежей, несвоевременную передачу участка, а также за нарушение иных положений договора. При заключении договоров аренды недвижимости иногда предусматривается условие о задатке – невозвратной предоплате, которая при отказе арендодателя от договора должна быть возвращена арендатору в двойном размере. Иногда обязательства по договору аренды обеспечиваются залогом или поручительством – соответствующие договоры Вы также можете найти на нашем сайте.
Преимущественное право арендатора на перезаключение договора. Для реализации такого права, арендатор должен известить о своем желании арендодателя в разумный срок перед окончанием действия договора. Такое право можно исключить из договора аренды участка, за исключением аренды участка вместе с жилым домом.
Порядок расторжения договора. Если по договору не передается участок с жилым домом, то можно вполне свободно регламентировать основания для расторжения договора. Кроме прямо предусмотренных в законе оснований для досрочного прекращения аренды, в договоре могут быть предусмотрены и иные основания, а также регулироваться сроки неисполнения сторонами своих обязательств, после истечения которых, можно расторгнуть договор.
Порядок разрешения споров из договора. В соглашении можно урегулировать претензионный порядок разрешения разногласий по договору. Помимо этого, можно выбрать место рассмотрения спора – а именно районный суд (между физическими лицами) или арбитражный суд субъекта РФ (между юр. лицами), в который стороны договорились передать споры по договору аренды участка.

Подождите несколько секунд...