Договор аренды земельного участка

1. Что оформляет договор аренды земельного участка и кто в нём участвует

Договор аренды земельного участка — это соглашение, по которому собственник или другой законный владелец отдаёт землю во временное владение и пользование за плату. Общие правила аренды собраны в главе 34 Гражданского кодекса, но для земли у них есть надстройка: статья 607 прямо допускает, что законом устанавливаются особенности сдачи в аренду земельных участков, и эти особенности содержатся в Земельном кодексе.

Землю сдают под огород и покос, под склад или стоянку техники, под дачу или фермерское поле. По статье 606 плоды, продукция и доходы от использования участка принадлежат арендатору: урожай на арендованном поле — его, если договор не установил плату долей продукции.

Стороны конструктор предлагает выбрать отдельно: физическое лицо, организация или индивидуальный предприниматель. От этого выбора зависят реквизиты в конце документа, вопрос об НДС, форма договора и налоговые последствия. Если хотя бы одна сторона — юридическое лицо, договор по статье 609 должен быть письменным при любом сроке; между гражданами письменная форма обязательна при сроке больше года или сумме свыше 10 000 рублей (ст. 161 ГК), а устную аренду потом почти невозможно доказать.

Для каждой стороны указывается способ идентификации (ИНН, СНИЛС или паспорт) и то, кто подписывает: лично или представитель. Представитель гражданина действует по доверенности, а если он будет ещё и подавать документы на регистрацию аренды, доверенность должна быть нотариальной — это требование пункта 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса.

2. Частный участок или государственный: для какого случая этот договор?

Самая важная развилка — кому принадлежит земля. Частный собственник вправе сдать свой участок кому угодно и на условиях, о которых стороны договорились: размер платы определяется договором (п. 4 ст. 22 ЗК). С государственной и муниципальной землёй всё иначе: там арендодатель — администрация или профильный орган, договор заключается по его проекту, а свобода договора сжата до минимума.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 ЗК публичный участок сдаётся в аренду только на аукционе. Без торгов его получают в случаях из закрытого перечня пункта 2 этой статьи — например, собственники зданий на участке (пп. 9), граждане для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в населённом пункте или садоводства, если после публикации извещения за 30 дней не нашлось других желающих (пп. 15 и ст. 39.18), граждане для сенокошения, выпаса скота и огородничества (пп. 19).

Отсюда практический вывод. Этот шаблон рассчитан на аренду у частного собственника и на субаренду, когда участок передаёт дальше сам арендатор. Землю у муниципалитета берут по проекту органа, а вот полученный публичный участок передать дальше в субаренду, если закон это не запрещает, можно и по нашему документу.

3. Как описать участок в пункте 1.1

Для аренды ключевое условие — объект. Конструктор отводит под него отдельные строки: адрес, кадастровый номер, общую площадь, вид разрешённого использования, наличие объектов капитального строительства и временных сооружений. Заполнять их нужно по выписке из ЕГРН, а не по памяти или по старому свидетельству.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Главный идентификатор земли — кадастровый номер. Адрес у многих сельских и садовых участков условный («примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира»), и без номера такой договор легко оспорить. Площадь указывается в квадратных метрах так, как она записана в реестре.

Перед подписанием выписку стоит прочитать целиком, а не только первую страницу. В ней видно:

• кто собственник и нет ли долевой собственности, при которой нужны подписи всех сособственников;
• установлены ли границы участка или в особых отметках написано, что они не установлены в соответствии с требованиями законодательства;
• категория земель и вид разрешённого использования;
• зарегистрированные ограничения: ипотека, аренда в пользу другого лица, сервитут, арест;
• расположен ли участок в зоне с особыми условиями использования — охранной зоне ЛЭП, газопровода, водоохранной зоне.

Если границы не установлены, договор заключить можно, но идентифицировать участок сложнее. Когда сдаётся только часть участка, к договору прикладывается схема с координатами или хотя бы понятными промерами от углов, иначе объект не будет определён.

Права третьих лиц лучше перечислить в самом договоре. Статья 613 обязывает арендодателя предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на участок — сервитуте, залоге и других, а если он промолчал, арендатор вправе потребовать уменьшения платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

4. Категория земель и вид разрешённого использования

Земельный кодекс делит землю на семь категорий: сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов, промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда и запаса. Правовой режим участка определяется его категорией и разрешённым использованием (п. 2 ст. 7 ЗК), и договор аренды не может его изменить.

Для арендатора это значит простую вещь: он получает участок только под те цели, которые разрешены. Если цель аренды не совпадает с видом разрешённого использования из выписки, договор лучше не подписывать до изменения вида использования собственником.

Статья 42 ЗК распространяет обязанности землепользователя не только на собственников, но и на арендаторов. Среди них:

• использовать участок по целевому назначению и разрешённому использованию, не причиняя вреда окружающей среде;
• сохранять геодезические пункты и специальные информационные знаки, установленные на участке;
• выполнять меры по охране земель и пожарной безопасности;
• своевременно приступать к использованию участка;
• не допускать загрязнения, истощения, деградации и порчи почв.

Нарушение этих правил — самостоятельное основание прекратить аренду. Статья 46 ЗК позволяет арендодателю прекратить договор по основаниям пункта 2 статьи 45: использование не по назначению, порча земель, неиспользование сельскохозяйственного или строительного участка в течение трёх лет. Гражданский кодекс добавляет, что при пользовании не по условиям договора или назначению арендодатель вправе требовать расторжения и убытков (п. 3 ст. 615).

5. Участок с домом или постройкой: что меняется?

В пункте «По договору арендуется» четыре варианта: только земельный участок, участок с жилым домом, участок с иным строением и собственная формулировка. Вариант выбирают по тому, что реально передаётся в пользование, а не по тому, что стоит на участке.

Если на земле стоит дом или баня, которыми арендатор будет пользоваться, их нужно назвать в договоре. Конструктор добавляет для дома адрес, кадастровый номер и площадь, для строения — наименование, назначение и площадь, и прямо фиксирует, что плата за строение входит в плату за участок, а срок и остальные условия распространяются на него же. Так не будет спора, платит ли арендатор отдельно за летнюю кухню.

Одна юридическая тонкость касается жилого дома. Когда гражданин снимает дом для проживания, по статье 671 Гражданского кодекса это уже договор найма жилого помещения, а земля при нём идёт вместе с домом. Если главная цель — жить в доме, удобнее отдельный договор аренды жилого дома, где предусмотрены проживающие, мебель и бытовые правила. Вариант с домом здесь уместен, когда в центре сделки земля: фермерское хозяйство, база отдыха.

Имущество на участке — теплицу, насос, технику — указывают в договоре, в акте или в приложении; для большого списка удобен перечень арендованного имущества. Если имущество перечислено, появляется вопрос об ответственности за его порчу: пункт не предусмотрен, возмещение рыночной стоимости, покупка аналогичной вещи или штраф.

6. Кто вправе сдать участок: собственник или арендатор

На вопрос «Арендодатель является собственником участка» конструктор даёт три ответа. «Да, подтверждается выпиской из ЕГРН» — лучший вариант: собственник в свежей выписке совпадает с подписантом. «Да, без подтверждения» — арендодатель лишь заверяет, что участок его. Если заверение ложно, арендатор вправе требовать убытков или неустойки и отказаться от договора (ст. 431.2 ГК), но участок за ним это не сохранит.

Третий вариант — «Нет, передаётся в субаренду». Тогда арендодатель — сам арендатор участка, и в договоре появляются реквизиты его собственного договора аренды и указание на право сдавать землю в субаренду. Земельный кодекс здесь мягче Гражданского: по пункту 6 статьи 22 арендатор вправе сдать участок в субаренду в пределах срока своего договора без согласия собственника, достаточно уведомить его, если основной договор не требует иного.

Субарендатору важно проверить три вещи: основной договор зарегистрирован, в нём нет запрета на субаренду, а срок субаренды не выходит за его пределы. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК). Для других объектов на сайте есть общий договор субаренды.

7. Срок аренды и государственная регистрация

Срок в конструкторе выбирается из двух основных вариантов: «Более одного года (требуется регистрация права аренды)» и «Менее одного года». Граница проведена законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Обратите внимание на формулировку: без регистрации обходятся только договоры на срок менее года. Договор ровно на год — например, с 1 июня 2026 года по 31 мая 2027 года включительно — регистрировать уже нужно. Поэтому сезонную аренду безопаснее оформлять на 11 месяцев, а если нужен целый год, сразу выбирать вариант с регистрацией.

Что даёт регистрация и чем грозит её отсутствие. По пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента регистрации. Для самих сторон подписанный договор важен и без записи в реестре, но новый собственник, покупатель участка или кредитор арендодателя вправе ссылаться на то, что аренды для них нет. Зарегистрированная аренда, наоборот, переживает продажу участка: переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения договора (ст. 617 ГК).

Порядок регистрации:

1. Подписать договор и акт приёма-передачи, подготовить экземпляр для Росреестра.
2. Подать заявление через МФЦ или личный кабинет Росреестра; обратиться может одна из сторон (ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ).
3. Оплатить госпошлину: за регистрацию договора аренды — 4 000 рублей для физических лиц и 44 000 рублей для организаций (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 НК); для сделок с землями сельскохозяйственного назначения в кодексе есть отдельная пошлина 700 рублей (пп. 25), и какую из них Росреестр применит к аренде такого участка, лучше уточнить до подачи.
4. Получить выписку с записью об аренде как обременении участка.

Текст по умолчанию возлагает регистрацию на арендатора, за его счёт, в течение одного месяца после подписания — эти поля можно поменять. Любые изменения зарегистрированного договора, включая продление и расторжение, тоже регистрируются; пошлина за такое соглашение ниже — 700 рублей для граждан и 2 000 рублей для организаций.

8. Можно ли продлить аренду автоматически?

Конструктор предлагает автоматическое продление «на тот же срок и на тех же условиях», если ни одна сторона не заявила об отказе за месяц до окончания. Это удобно для огорода или покоса, которые сдаются из года в год. Для договора на срок от года такое условие создаёт сложность: новый период тоже должен попасть в реестр, а практика о том, достаточно ли для этого исходной записи, неоднородна. Безопаснее к концу каждого срока подписывать дополнительное соглашение о продлении срока аренды и регистрировать его.

Без условия о продлении работают два правила статьи 621 ГК. Первое — преимущественное право: арендатор, который добросовестно исполнял договор, при прочих равных получает новый договор раньше других; если договор от года не зарегистрирован, этого права нет (п. 14 ППВАС № 73). Желание продлить он заявляет письменно до окончания срока. Если собственник отказал ему, а в течение года сдал землю другому, арендатор вправе через суд перевести на себя права по новому договору и взыскать убытки.

Второе правило — молчаливое возобновление. Если арендатор продолжает пользоваться участком после окончания срока, а собственник не возражает, договор считается возобновлённым на неопределённый срок. После этого любая сторона может от него отказаться, предупредив другую за три месяца — это срок для недвижимости по пункту 2 статьи 610 ГК.

Для публичной земли правила жёстче: преимущественного права на новый срок у арендатора нет (п. 15 ст. 39.8 ЗК), а новый договор без торгов возможен только в случаях пункта 3 статьи 39.6 — если участок изначально получен без торгов или для садоводства и заявление подано до окончания прежнего договора.

9. Арендная плата: сумма, порядок и способ расчётов

Для земли размер арендной платы — существенное условие договора (п. 12 ст. 22 ЗК). Если сумму не согласовать, договор не будет заключён, поэтому поле «размер платы» заполняется всегда, даже при символической цене. Совсем бесплатное пользование — это уже не аренда, а ссуда, и для неё есть договор безвозмездного пользования.

Статья 614 ГК допускает не только деньги. Плата может выражаться в доле урожая или доходов, в услугах арендатора, в передаче вещи или в затратах на улучшение участка; такие формы вписываются в поле собственного условия с оценкой в рублях.

Порядок оплаты в конструкторе представлен пятью вариантами:

• предоплата за месяц — привычная схема для помесячной аренды;
• оплата по факту за каждый месяц — выгодна арендатору и рискованна для собственника;
• частичная предварительная оплата с доплатой после окончания срока — подходит для сезонной аренды под огород или покос;
• полная предварительная оплата — для коротких сроков и арендаторов без истории;
• оплата по факту за всё время аренды — когда арендатор рассчитывается урожаем или выручкой в конце сезона.

Изменять размер платы по соглашению сторон можно не чаще одного раза в год, если договор не устанавливает иное (п. 3 ст. 614 ГК). Если арендатор существенно нарушает сроки оплаты, собственник вправе потребовать досрочно внести плату, но не более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614).

Способ оплаты выбирается из наличных, перевода на карту, на банковский счёт или варианта «по выбору арендатора». При наличных договор обязывает арендодателя выдать расписку с суммой и датой; готовая форма — расписка о получении денежных средств. Если сделку нашёл посредник, конструктор позволяет указать его комиссию: 50% или 100% арендной платы либо произвольную сумму.

10. Обеспечительный платёж, коммунальные услуги и счётчики

Обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК — сумма, которая покрывает долги арендатора: невнесённую плату, неустойку, убытки. В конструкторе три варианта: платёж не предусмотрен, засчитывается в плату за последний месяц или возвращается после окончания аренды. По тексту договора из платежа удерживается просроченная задолженность с уведомлением арендатора, а арендатор восполняет удержанную сумму в установленный срок. Проценты на обеспечительный платёж не начисляются, если договор не предусматривает иное.

При зачёте за последний месяц к возврату участка удерживать уже нечего, поэтому при дорогом имуществе на участке надёжнее возврат после осмотра по акту.

Коммунальные услуги на участке — это чаще всего электричество, вода из скважины или водопровода, вывоз мусора, иногда газ и членские платежи в садоводческом товариществе. Варианты: пункт не предусмотрен, арендатор оплачивает только ресурсы по счётчикам, арендатор платит всё, арендодатель платит всё. Взносы или плату садовода без членства товарищество выставляет собственнику частного участка, а не арендатору (ст. 5, 14 закона № 217-ФЗ), поэтому их компенсацию нужно отдельно прописать в поле собственного условия.

Если выбраны счётчики, конструктор уточняет, кто снимает показания — собственник сам или арендатор передаёт их к определённому числу, — и нужно ли зафиксировать показания на день передачи участка. Начальные показания лучше указать всегда.

11. Кто платит налоги при аренде земли?

Земельный налог при аренде по-прежнему платит собственник. Арендатор налог не платит: плательщиками не признаются лица в отношении участков, переданных им по договору аренды.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (п. 2 ст. 388 НК РФ).

Переложить налог на арендатора как налог нельзя, но можно учесть его в размере платы или прописать компенсацию собственнику суммы налога. Арендатор публичной земли платит только арендную плату по расчёту органа.

С доходом собственника ситуация зависит от его статуса:

• гражданин платит НДФЛ 13% с арендной платы, при годовых доходах свыше 2,4 млн рублей — по повышенной ставке по шкале статьи 224 НК, и подаёт декларацию сам, если арендатор тоже гражданин;
• если арендатор — организация или ИП, он становится налоговым агентом: удерживает НДФЛ из платы и перечисляет его в бюджет (п. 1 ст. 226 НК), поэтому в договоре стоит сразу оговорить, указана плата до или после удержания;
• самозанятость здесь не подходит: доход от передачи прав на недвижимость, кроме аренды жилых помещений, не облагается налогом на профессиональный доход (пп. 3 п. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ), а земельный участок жилым помещением не является;
• ИП и организация отражают плату в выручке по своему режиму налогообложения.

Для арендодателя-организации или ИП в конструкторе есть вопрос об НДС: нет, нет с указанием основания освобождения, да или свой вариант. На общем режиме аренда облагается по ставке 22%. Упрощенец освобождён от НДС, если его доходы за прошлый год не превысили 20 млн рублей (п. 1 ст. 145 НК), а при превышении вправе применять ставку 5% или 7% без вычетов либо 22% с вычетами. В варианте «Нет, указать основание освобождения» основанием указывается пункт 1 статьи 145 НК: сама упрощённая система (ст. 346.11 НК) от НДС больше не освобождает. Если арендодатель — гражданин без статуса ИП, НДС в договоре не появляется вовсе.

12. Можно ли строить на арендованном участке?

Можно, если это разрешено сразу в трёх местах: видом разрешённого использования участка, договором аренды и градостроительными требованиями. Собственник земли сам решает, разрешать ли строительство другим лицам (п. 1 ст. 263 ГК), а арендатор пользуется участком в пределах, установленных договором (п. 2 ст. 264 ГК). Постройка, возведённая на участке, который не предоставлялся для этого, или при виде использования, не допускающем такой объект, считается самовольной. Лицо, её возведшее, не приобретает на неё право собственности и не может её продать или сдать (п. 2 ст. 222 ГК).

Если строительство законно, построенное здание принадлежит тому, кто его создал для себя (п. 1 ст. 218 ГК), то есть арендатору, а не собственнику земли. Отсюда главный риск долгосрочной аренды: по окончании договора на чужой земле остаётся чужой дом. Статья 272 ГК отсылает судьбу такой недвижимости к соглашению сторон, а без соглашения решает суд: он может обязать владельца здания освободить участок либо признать право на выкуп земли или постройки.

Поэтому условие о стройке пишется в поле собственного варианта и должно отвечать на вопросы:

• что именно разрешено строить — капитальный дом, некапитальные сооружения, забор, скважину;
• нужно ли письменное согласование проекта с собственником;
• кто получает разрешительные документы и регистрирует право на постройку;
• что происходит с постройкой по окончании аренды: выкуп землёй, выкуп постройки собственником по цене или формуле, продление аренды на время эксплуатации, снос за счёт арендатора;
• кто оплачивает подключение к сетям и кому остаются сети.

Для государственной земли последствия предсказуемее: собственник здания на публичном участке получает исключительное право приобрести его в собственность или аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК): аренда оформляется без торгов по пп. 9 п. 2 ст. 39.6, покупка — по пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК. Если строительство планирует арендатор частной земли, по сути нужен не просто договор аренды, а договорённость о будущем выкупе.

13. Улучшения, текущий ремонт и возврат участка

Вопрос «Текущий ремонт осуществляет» для земли означает, кто содержит участок и постройки: чинит забор, обкашивает, чистит канавы. По статье 616 ГК текущий ремонт и содержание лежат на арендаторе, если договор не говорит иного, а капитальный ремонт — на собственнике. Варианты «арендодатель» и «арендатор» переносят именно обязанность по текущему содержанию; пункт можно и не включать, тогда действует закон.

Улучшения — самая частая причина спора при возврате. Отделимые улучшения, например разборная теплица, принадлежат арендатору (п. 1 ст. 623 ГК). Неотделимые — дренаж, плодородный слой, посаженный сад — возмещаются, только если сделаны с согласия собственника и договор не исключает возмещения. Сделанные без согласия не возмещаются вовсе.

Возвращается участок в том состоянии, в котором был получен, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК). Начальное состояние фиксирует акт: границы, ограждение, насаждения, постройки, мусор. Для этого подойдёт акт приёма-передачи земельного участка — его подписывают и при передаче, и при возврате.

За просрочку возврата собственник вправе требовать плату за всё время просрочки, а сверх неё — убытки. Конструктор добавляет выбор санкции: пункт не предусмотрен, проценты за каждый день задержки с ограничением максимума или штраф. Если договорная неустойка есть, убытки по статье 622 взыскиваются в полной сумме сверх неё, если договор не установил иное.

14. Субаренда, передача прав и залог аренды

Кроме субаренды, Земельный кодекс разрешает арендатору передать свои права и обязанности целиком третьему лицу — перенаём, а также отдать право аренды в залог или внести в уставный капитал общества. По пункту 5 статьи 22 ЗК всё это возможно в пределах срока договора без согласия арендодателя, при условии уведомления, если договором не предусмотрено иное. После передачи ответственным перед собственником становится новый арендатор, новый договор аренды не заключается.

Для частного собственника это важное «если иное». Если он хочет контролировать, кто работает на его земле, в договор нужно прямо включить запрет или требование согласия — через поле собственного условия.

Для публичной земли, взятой больше чем на пять лет, договор не может запретить передачу прав: она идёт без согласия, при уведомлении, и менять условия без согласия арендатора нельзя (п. 9 ст. 22 ЗК). Исключение — договор, заключённый на аукционе: уступать права по нему победитель, как правило, не вправе (п. 7 ст. 448 ГК), а субаренда допустима. Передача оформляется договором перенайма — на сайте есть договор переуступки права аренды земельного участка, и при зарегистрированной аренде он тоже проходит регистрацию.

Смерть арендатора аренду не прекращает: по пункту 2 статьи 617 ГК его права переходят к наследнику, и собственник не может отказать ему во вступлении в договор, если договор не был заключён с расчётом на личные качества умершего.

15. Выкуп участка арендатором

Аренда с выкупом — частый сценарий, когда покупатель не готов платить всю цену сразу. Статья 624 ГК разрешает предусмотреть, что участок переходит в собственность арендатора по окончании срока или раньше, после внесения всей выкупной цены. Если выкуп не заложили изначально, его можно добавить дополнительным соглашением и договориться о зачёте уже уплаченной аренды в цену.

У такой конструкции есть требование к форме: договор аренды с выкупом заключается в той форме, которая установлена для договора купли-продажи этого имущества (п. 3 ст. 609 ГК). Для земли это означает письменный документ с условиями продажи — цена, порядок расчётов, момент перехода права, — а переход собственности затем регистрируется. Если нужна обычная продажа, без аренды, удобнее сразу договор купли-продажи земельного участка.

Для публичной земли выкуп возможен без торгов лишь в случаях статьи 39.3 ЗК: например, собственникам зданий на участке или арендатору участка для сельхозпроизводства через три года после заключения договора, если нет неустранённых нарушений и заявление подано до конца аренды.

16. Когда договор аренды земельного участка можно расторгнуть досрочно?

В конструкторе три подхода к основаниям отказа: пункт не включать, сослаться на основания закона или описать их в договоре. Закон в первую очередь предлагает расторжение через суд. Собственник вправе требовать его, если арендатор существенно или неоднократно нарушает условия пользования, существенно ухудшает участок или более двух раз подряд не вносит плату, причём сначала обязан письменно предупредить арендатора (ст. 619 ГК). Арендатор — если собственник не передаёт участок, мешает пользоваться им или участок оказался с недостатками, о которых не сказали (ст. 620 ГК).

Вариант «Описываются в договоре» даёт внесудебный отказ: собственник вправе отказаться при просрочке платы больше установленного числа дней, арендатор — если участок не передан в срок. Здесь есть ограничение пункта 2 статьи 310 ГК: когда предпринимательскую деятельность ведёт только одна сторона, договор может дать право на односторонний отказ лишь той стороне, которая предпринимателем не является. Для отказа используют уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, для мирного расставания — соглашение о расторжении договора аренды.

Ответственность за просрочку оплаты выбирается так же: без пункта, проценты за каждый день после льготного периода с максимумом или разовый штраф. Если неустойка не выбрана, собственник всё равно получит проценты по ключевой ставке по статье 395 ГК. Есть и условие в пользу арендатора: если участок у него изымут третьи лица, собственник возмещает убытки, а при желании сторон — ещё и штраф.

Спор о долге по аренде сначала оформляют претензией — готова претензия по договору аренды. Суд стороны могут выбрать в договоре, но иски о правах на сам участок — например, об истребовании его из чужого владения или об устранении препятствий в пользовании — подаются только по месту нахождения земли: это исключительная подсудность статьи 30 ГПК и статьи 38 АПК, которую соглашением изменить нельзя.

17. Как пользоваться шаблоном договора аренды земельного участка

Начните с выписки из ЕГРН и ответа на три вопроса: чей участок, на какой срок и под какую цель. От них зависят вариант собственника, вариант срока с регистрацией или без неё и то, подходит ли вид разрешённого использования для задуманного.

Дальше порядок такой:

1. Выберите статусы сторон, способ идентификации и подписанта; для представителя подготовьте доверенность.
2. Отметьте, что передаётся — только земля или земля с домом либо строением, — и заполните кадастровые данные.
3. Выберите срок, продление, порядок и способ оплаты, обеспечительный платёж и коммунальные платежи.
4. Решите, как оформить имущество на участке и ответственность за его порчу, просрочку оплаты и возврата.
5. Условия о строительстве, улучшениях, запрете субаренды, выкупе или компенсации налога впишите в поля «Свой вариант».
6. Подпишите договор и акт, а при сроке от года подайте документы на регистрацию.

Связанные поля — имена сторон, адрес участка, сумма платы — заполняются в тексте автоматически. Готовый договор можно заполнить онлайн прямо на сайте или скачать в PDF или WORD, распечатать в двух экземплярах, а при регистрации — в трёх, чтобы один остался в Росреестре.

Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)