1. Выберите условия
Выберите подходящие
условия договора
условия договора
Договор аренды земельного участка № Договора
Место заключения Дата заключения
Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:
1.1.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер земельного участка.
1.1.2. Адрес: указать полный адрес.
1.1.3. Общая площадь: указать площадь участка кв.м..
1.1.4. Категория земель: указать категорию земель.
1.1.5. Вид разрешенного использования: указать вид разрешенного использования.
1.1.6. Целевое назначение земельного участка: указать вид целевого назначения.
1.1.7. Наличие объектов капитального строительства: если они имеются, подробно указать их характеристики.
1.1.8. Наличие временных сооружений: если они имеются, подробно указать их характеристики.
1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № 1 – Правоустанавливающий документ), в досудебном и судебном споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
2.2. Срок аренды Недвижимого имущества составляет: с указать дату ДД.ММ.ГГГГ до указать дату ДД.ММ.ГГГГ.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям.
3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество.
3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.
3.1.5. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.
3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Недвижимого имущества при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки.
3.3.3. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимым имуществом, по своему выбору:
— Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
— Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.
3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения аренды.
3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.
4. Порядок передачи недвижимого имущества
4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся Приложением №2 (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.
4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.
5. Порядок расчетов
5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее 15 числа расчетного месяца в размере Сумма расчета (Сумма прописью) рублей в месяц.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.5. По настоящему Договору право выкупа Недвижимого имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 15 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили действие и надлежащее исполнение стало возможным.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН
11.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы
Арендатор: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендатор ________________ Фамилия и инициалы
Если договор заключен на скор год или более, то он подлежит государственной регистрации, в таком случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Обычно в договоре регламентируется порядок проведения сторонами регистрации аренды и оплаты расходов на такую регистрацию. Договор, заключаемый на неопределенный срок, не подлежит регистрации. Если договор не будет зарегистрирован, то с момента подписания он действует в отношениях между сторонами, но не действует для третьих лиц до момента регистрации. Но данное правило не касается аренды участка с индивидуальным жилым домом на нем. Важно отметить, что аренда обладает такой чертой, как принцип следования – так изменение права собственности на объект аренды не является основанием для изменения или расторжения договора. Этот принцип не работает при отсутствии регистрации договора сроком не менее года.