Образец договора аренды жилого дома онлайн скачать

Укажите полное ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и

Укажите полное ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

Укажите полное ФИО арендатораname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату жилой дом, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий жилой дом:

1.1.1. Адрес дома: укажите точный адрес домаak_predmet1

1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2

1.1.3. Наличие иных построек на территории земельного участка: отсутствуютak_predmet1_250224

1.1.4. Общая площадь жилого дома: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Дом").

1.2. Арендодатель является собственником Дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

1.2. Арендодатель гарантирует, что Дом принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.2. Арендодатель гарантирует, что Дом принадлежит Арендодателю на праве арендыkv_predmet10 и Арендодатель имеет право на предоставление Дома в субарендуkv_predmet11.

2. Срок аренды дома

2.1. Срок аренды Дома: с г. до г. (включительноak_250224_1).

2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательak_250224_2 за счет Арендодателяak_250224_3 в течение одного месяцаak_250224_4 с момента подписания Сторонами Договора.

2. Срок аренды дома

2.1. Срок аренды Дома: с г. до г. (включительноak_250224_1).

2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.

2.2. Аренда Дома подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока аренды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Дом в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.

3.1.2. Предоставить Арендодателю ключи (иные средства доступа) от Дома до момента или в момент начала течения срока аренды.

3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.2.2. Обеспечить сохранность Дома с момента передачи Дома Арендатору и до возврата Дома Арендодателю.

3.2.3. Возвратить Дом Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.4. По окончанию аренды возвратить Арендодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Доме.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.3.2. Осуществлять проверку состояния Дома при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки Дома.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Осуществлять пользование Домом на протяжении всего срока аренды.

4. Правила пользования домом

4.1. На протяжении всего срока аренды Арендатор обязуется добросовестно осуществлять пользование Домом. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Домом:

3. Правила пользования домом

3.1. Стороны установили, что Арендатор самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Доме.

3. Правила пользования домом

3.1. Проживать в Доме имеет право только Арендатор.

3. Правила пользования домом

3.1. Стороны установили, что кроме Арендатора проживать в Доме имеют право: укажите ФИО проживающих лицak_250224_5.

3.2. Арендатор имеет право размещать в Доме домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.

3.2. Арендатор имеет право размещать в Доме домашнее животное только следующего вида: укажите вид, например собакаak_250224_7, весом не более 15 килограммak_250224_8.

3.2. Арендатор гарантирует отсутствие домашних животных и домашних питомцев на территории Дома на всем протяжении срока аренды.

3.3. Арендатор имеет право курить в Доме при условии соблюдения правил пожарной безопасности и действующего законодательства.

3.3. Арендатор имеет право осуществлять курение на прилегающей к Доме территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

3.3. Арендатор обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Дома и прилегающей к Доме территории на протяжении всего срока аренды.

3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендодатель получает самостоятельно.

3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20ak_250224_10 числа каждого месяцаak_250224_11.

3.4. Арендодатель поддерживает Дом в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Дома и не связана с действиями Арендатора, направленными на ухудшение состояния Дома.

3.4. Арендатор поддерживает Дом в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Дома.

3.4. Арендатор поддерживает Дом в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт общей стоимостью не более укажите размерdak_rem_01 рублей в течение одного годаdak_rem_02], если его необходимость возникла вследствие естественного износа Дома.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячноak_250224_13 вносит арендную плату не позднее 15ak_250224_14 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_15.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячноak_250224_15 вносит арендную плату не позднее 15ak_250224_16 числа месяцаak_250224_17 следующего за расчетным в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_18.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит не позднее 10ak_250224_20 календарных днейak_250224_21 с момента окончания срока арендыak_250224_22.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды Дома путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время владения и пользования Домом в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10ak_250224_25 календарных днейak_250224_26 с момента окончания срока арендыak_250224_27.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4.2. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока аренды Дома Арендатором.

4.2. Арендатор в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4.2. Арендатор отдельно от арендной платы предоставляет Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Арендодатель оплачивает за собственный счёт.

4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.

4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.

4.3. В момент заключения Договораak_250224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_250224_31 календарных днейak_250224_32 с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последнийak_250224_33 месяцak_250224_34 аренды.

4.3. В момент заключения Договораak_250224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_250224_31 календарных днейak_250224_32 с момента получения уведомления. По истечении срока аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в момент возврата Домаak_250224_33.

4.4. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю. При получении наличных денежных средств Арендодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Арендатору.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Арендодателя.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.

4.3. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя по выбору Арендатора.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)ak_250224_40.

4.5. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.

4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50ak_250224_42% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.

4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 100ak_250224_42% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.

4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.

5. Порядок передачи дома в аренду

5.1. Передача Дома в аренду оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.

5. Порядок передачи дома в аренду

5.1. Передача Дома Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.

5.2. Дом сдается в аренду вместе со следующим имуществом: подробно опишите имущество, находящееся в домеak_im1 (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи дома в аренду

5.2. Дом сдается в аренду вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи, являющимся приложением к Договору (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи дома в аренду

5.1. Передача Дома Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.

5.2. Дом передается Арендатору вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень арендованного имущества) к Договору (далее — "Имущество").

5.3. На момент передачи Дома в аренду показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:

5.3.1. Горячая вода: укажите показанияak_250224_45 м3ak_250224_46

5.3.2. Холодная вода: укажите показанияak_250224_47 м3ak_250224_48

5.3.3. Электричество: укажите показанияak_250224_49 кВт*чak_250224_50

5.3.4. Газ: отсутствуетak_250224_51 м3ak_250224_52

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Дома у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Дома.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Дома у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Дома, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Дома у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества и дополнительно к этому обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf8 рублей в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Дома более чем на 5ak_250224_55 календарных днейak_250224_56 Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_250224_57 процентовak_250224_58 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100ak_250224_59 процентов от размера арендной платы.

6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Дома более чем на 5ak_250224_55 календарных днейak_250224_56 Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

6.4. В случае нарушения срока возврата Дома Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_250224_60 процентовak_250224_61 от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Дома, но не более 100ak_250224_62 процентов от размера арендной платы.

6.4. В случае возврата Дома Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного Договором, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Дома.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

7. Основания отказа от договора

7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

7. Отказ от договора

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил оплату аренды более чем на 30ak_250224_65 .

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор два раза или более нарушил "Правила пользования домом", установленные Договором.

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор своими умышленными действиями существенно испортил или уничтожил Имущество, находящееся в Доме.

7.2. Арендатор вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель не предоставил Дом в аренду в течение 10ak_250224_66 с момента начала срока аренды.

7. Разрешение споров

7.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одномуak_230224_111 для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в трехak_230224_115 экземплярах на русском языке: по одномуak_230224_116 для каждой из Сторон, одинak_230224_117 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию аренды (договора аренды) объекта жилого назначения.

8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

9. Приложения к договору

9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества

9.1. Приложение — Перечень арендованного имущества

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Р/сч укажите номер счетаrs_ip1

В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1

Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель укажите наименование арендодателяname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Р/сч укажите номер счетаrs1

В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ИНН: укажите номерinn_arenda1

СНИЛС: укажите номерsnils1

Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111

Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1

От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover1

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost1 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost3, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost4

Арендатор укажите ФИО арендатораname4

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Р/сч укажите номер счетаrs_ip2

В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2

Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6

Арендатор укажите наименование арендатораname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Р/сч укажите номер счетаrs2

В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2

От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ИНН: укажите номерinn_arenda2

СНИЛС: укажите номерsnils2

Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211

Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4

От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover2

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost11 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost21, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost31, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost41

Елена Попова

Автор статьи, юрист (г. Санкт-Петербург)

Содержание статьи

В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?

Жилой дом является разновидностью жилых помещений, что отличает его от зданий, находящихся в нежилом фонде. Лица, арендующие жилой дом, должны использовать его, в первую очередь, для целей проживания. Физические лица, снимающие дом будут использовать его для собственного проживания или для проживания в нем своих друзей или родственников. Юридические лица снимают жилые дома для размещения сотрудников, размещения клиентов и контрагентов, проведения встреч и корпоративов.
В случае, если договор заключается с физическим лицом (арендатором), то такой договор регулируется положениями закона о договоре найма жилых помещений, а договор с юридическими лицами регулируется положениями об аренде зданий. В сущности, не имеет значения, как Вы назовете договор: найм или аренда (закон не разделяет данных понятий). Если все же возникнет спор, то Суд будет применять положения о том или ином договоре, учитывая цели заключения договора и стороны договора. Но важно помнить о том, что регулирование договоров с гражданами отличается от регулирования договоров с юридическими лицами: гражданин больше защищен законом, чем юр. лицо, но договор аренды дома юридическим лицом предполагает возможность подробнее регламентировать взаимоотношения и отойти от базовых положений закона.

Обязательные условия договора аренды жилого дома

Предмет. Предметом аренды по данному договору является жилой дом. В соглашении должны быть указаны его ключевые характеристики и отличительные особенности. Обычно указываются адрес, площадь, количество этажей, можно также указать кадастровый номер. Однако кадастрового номера может не быть, если арендуется недостроенный дом - он не является объектом недвижимости. Тем не менее, и в этом случае применяются правила об аренде недвижимости, поскольку при аренде любого дома арендуется также участок (при этом не применяются положения о найме жилых помещений, даже если арендатор – физическое лицо). Жилой дом не висит в воздухе, а потому передается в аренду вместе с участком – характеристики такого участка (кадастровый номер, площадь) также описываются в договоре. Если дом имеет некоторые недостатки, то стоит описать их в договоре – в иной ситуации арендодатель понесёт ответственность за предоставление в аренду дома ненадлежащего качества.
Срок договора. Срок договора обязательно стоит указать в договоре аренды жилого дома. В договоре с физическим лицом нельзя установить срок больше 5 лет или заключить такое соглашение на неопределенный срок. Если в договоре аренды дома физическим лицом не будет установлен конкретный период аренды, то закон устанавливает, что срок такого договора составляет 5 лет. Соответственно, ошибка в условии о сроке договора может дорого стоить собственнику жилого дома – договор будет действовать крайне долго, а расторгнуть его можно будет только в судебном порядке и только при нарушениях со стороны арендатора. Для аренды дома юридическим лицом не существует предельных сроков и для такого договора можно установить неопределенный срок, позволяющий расторгнуть договор по требованию любой стороны при извещении за 3 месяца.
Размер арендной платы и порядок оплаты. Несмотря на то, что условие о размере арендной платы не является обязательным с точки зрения закона, ни один договор не обходится без установления в нем данного положения. Порядок оплаты также крайне значим для сторон: в представленном шаблоне договора Вы можете выбрать один из множества способов оплаты, хотя мы рекомендуем установить предварительную оплату за каждый месяц аренды. При выборе безналичного способа оплаты в соглашении указываются платежные реквизиты сторон. Коммунальную плату, по общему правилу, должен оплачивать арендатор, а такая плата не входит в стоимость аренды. Но вы можете изменить и это условие и включить платежи за коммунальные услуги в арендную плату.

Обременение жилого дома и/или участка арендой (наймом) должно быть зарегистрировано в Росреестре, если договор заключается на год или более продолжительный срок.

Дополнительные условия договора аренды жилого дома

Проживающие лица. Если договор заключается с физическим лицом, то необходимо установить условие о том, какие лица будут иметь право проживать в таком доме. Право проживания гарантирует их защиту в спорных ситуациях, а также позволяет получить временную регистрацию в квартире. В отсутствии указания таких лиц в договоре (кроме арендатора, указания которого не требуется, а также его несовершеннолетних детей), арендодатель не будет должен их регистрировать.
Передаваемое имущество. Зачастую жилье передается арендаторам с необходимой для проживания мебелью и оборудованием. С жилым домом может также передаваться уличная мебель, садовый инвентарь и другие вещи, которые редко передаются с квартирами или комнатами. Многие граждане думают, что достаточно указать подобное имущество только в акте приема-передачи дома, но такое имущество нужно описать в договоре. Это предотвратит конфликтную ситуацию в случае, если при заключении договора арендатор ожидал получить дом со всей мебелью или оборудованием, а получил пустой жилой дом или не все имущество, которое рассчитывал получить в аренду вместе с домом.
Ремонт. Арендатор должен производить мелкий текущий ремонт, а собственник жилого дома обеспечивает проведение капитального ремонта. В образце договора аренды жилого дома можно перераспределить такие обязанности сторон.
Улучшения недвижимости. Арендатор может произвести ремонт – такой ремонт будет являться неотделимым улучшением жилого дома, так как арендатор не сможет забрать его с собой после окончания действия договора. Помимо этого, им могут быть построены различные строения и сооружения на участке, которые также являются неотделимыми улучшениями. Закон устанавливает, что такие улучшения остаются в собственности арендодателя, но если были сделаны с его согласия, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости после прекращения аренды. Договором можно установить, что стоимость компенсируется в счет снижения размера арендной платы или вовсе не подлежит возвращению арендатору.
Обеспечительный платеж. Его также часто называют депозитом, а иногда залогом (причем употребление данного термина к данному платежу в корне неверно). Обеспечительный платеж – денежная сумма, которую арендатор передает другой стороне и из которой может быть компенсирована неуплаченная арендная плата, долги по коммуналке и стоимость поврежденного или утерянного им имущества. Сумма такого платежа обычно составляет стоимость одного или двух месяцев аренды и возвращается после прекращения действия договора – но можно также предусмотреть ее зачет в последний месяц аренды (или в два последних месяца), что, однако, не позволит компенсировать из данной суммы оставленные арендатором долги по оплате коммунальных услуг.
Неустойка. Неустойка представляет собой штраф или пеню за нарушение обязательств по договору аренды жилого дома. Она может предусматриваться за нарушение сроков оплаты, а также за непередачу или невозврат жилого дома в установленные договором сроки.
Иные условия. В договоре можно предусмотреть задаток, обязать арендатора не курить и не держать животных в жилом доме, а также установить иные положения, не противоречащие императивным нормам законодательства.

Подождите несколько секунд...