Личный кабинет
Договор аренды жилого дома
Договор аренды жилого дома
Место заключения Дата заключения
Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды жилого дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан жилой дом (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:
1.1.1. Адрес: указать полный адрес
1.1.2. Количество этажей: указать общее количество этажей
1.1.3. Общая площадь: указать общую площадь кв.м.
1.1.4. Жилая площадь: указать жилую площать кв.м.
1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: выпиской из ЕГРН (Приложение 1 – Выписка из ЕГРН), полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.
1.3. В момент передачи во временное владение и пользование Недвижимое имущество Арендодатель передает во временное владение и пользование земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.
1.4. Договором устанавливается, что кроме Арендатора следующие лица имеют право проживания в арендуемом жилом доме: Указать ФИО лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
2.2. Срок аренды Недвижимого имущества составляет: с указать дату до указать дату.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям.
3.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Недвижимое имущество.
3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.
3.1.5. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.
3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Недвижимого имущества при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки.
3.3.3. Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимым имуществом, по своему выбору:
— Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
— Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя в разумный срок.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Арендодателя.
3.5. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.
3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Арендодателе.
3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт лежит на Арендодателе.
3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Недвижимого имущества лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4. Порядок передачи недвижимого имущества
4.1. Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.
4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.
5. Порядок расчетов
5.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца в размере Сумма арендной платы (Сумма прописью) рублей в месяц.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.5. По настоящему Договору право выкупа Недвижимого имущества, арендуемого Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.
5.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Арендодателя по настоящему Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора в письменном виде. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.
5.7. По истечении срока действия аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Арендатору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Арендодателя:
6.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Недвижимого имущества в аренду Арендатору Арендодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
6.4.2. В случае, если переданное Арендодателем Недвижимое имущество было истребовано из владения Арендатора третьими лицами по причине наличия у них прав на Недвижимое имущество, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду такого истребования.
6.4.3. В случае, если переданное Арендодателем Недвижимое имущество имеет скрытые недостатки, не позволяющие использовать Недвижимое имущество по назначению, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду невозможности пользования Недвижимым имуществом.
6.5. Ответственность Арендатора:
6.5.1. В случае просрочки оплаты аренды Недвижимого имущества на более чем 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов.
6.5.2. В случае возврата Недвижимого имущества Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока аренды), Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Недвижимого имущества, но не более 100 процентов от размера арендной платы.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 15 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили действие и надлежащее исполнение стало возможным.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН
11.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества
Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендодатель ________________ Фамилия и инициалы
Арендатор: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Арендатор ________________ Фамилия и инициалы
В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?
- Жилой дом является разновидностью жилых помещений, что отличает его от зданий, находящихся в нежилом фонде. Лица, арендующие жилой дом, должны использовать его, в первую очередь, для целей проживания. Физические лица, снимающие дом будут использовать его для собственного проживания или для проживания в нем своих друзей или родственников. Юридические лица снимают жилые дома для размещения сотрудников, размещения клиентов и контрагентов, проведения встреч и корпоративов.
- В случае, если договор заключается с физическим лицом (арендатором), то такой договор регулируется положениями закона о договоре найма жилых помещений, а договор с юридическими лицами регулируется положениями об аренде зданий. В сущности, не имеет значения, как Вы назовете договор: найм или аренда (закон не разделяет данных понятий). Если все же возникнет спор, то Суд будет применять положения о том или ином договоре, учитывая цели заключения договора и стороны договора. Но важно помнить о том, что регулирование договоров с гражданами отличается от регулирования договоров с юридическими лицами: гражданин больше защищен законом, чем юр. лицо, но договор аренды дома юридическим лицом предполагает возможность подробнее регламентировать взаимоотношения и отойти от базовых положений закона.
Обязательные условия договора аренды жилого дома
- Предмет. Предметом аренды по данному договору является жилой дом. В соглашении должны быть указаны его ключевые характеристики и отличительные особенности. Обычно указываются адрес, площадь, количество этажей, можно также указать кадастровый номер. Однако кадастрового номера может не быть, если арендуется недостроенный дом - он не является объектом недвижимости. Тем не менее, и в этом случае применяются правила об аренде недвижимости, поскольку при аренде любого дома арендуется также участок (при этом не применяются положения о найме жилых помещений, даже если арендатор – физическое лицо). Жилой дом не висит в воздухе, а потому передается в аренду вместе с участком – характеристики такого участка (кадастровый номер, площадь) также описываются в договоре. Если дом имеет некоторые недостатки, то стоит описать их в договоре – в иной ситуации арендодатель понесёт ответственность за предоставление в аренду дома ненадлежащего качества.
- Срок договора. Срок договора обязательно стоит указать в договоре аренды жилого дома. В договоре с физическим лицом нельзя установить срок больше 5 лет или заключить такое соглашение на неопределенный срок. Если в договоре аренды дома физическим лицом не будет установлен конкретный период аренды, то закон устанавливает, что срок такого договора составляет 5 лет. Соответственно, ошибка в условии о сроке договора может дорого стоить собственнику жилого дома – договор будет действовать крайне долго, а расторгнуть его можно будет только в судебном порядке и только при нарушениях со стороны арендатора. Для аренды дома юридическим лицом не существует предельных сроков и для такого договора можно установить неопределенный срок, позволяющий расторгнуть договор по требованию любой стороны при извещении за 3 месяца.
- Размер арендной платы и порядок оплаты. Несмотря на то, что условие о размере арендной платы не является обязательным с точки зрения закона, ни один договор не обходится без установления в нем данного положения. Порядок оплаты также крайне значим для сторон: в представленном шаблоне договора Вы можете выбрать один из множества способов оплаты, хотя мы рекомендуем установить предварительную оплату за каждый месяц аренды. При выборе безналичного способа оплаты в соглашении указываются платежные реквизиты сторон. Коммунальную плату, по общему правилу, должен оплачивать арендатор, а такая плата не входит в стоимость аренды. Но вы можете изменить и это условие и включить платежи за коммунальные услуги в арендную плату.
Обременение жилого дома и/или участка арендой (наймом) должно быть зарегистрировано в Росреестре, если договор заключается на год или более продолжительный срок.
Дополнительные условия договора аренды жилого дома
- Проживающие лица. Если договор заключается с физическим лицом, то необходимо установить условие о том, какие лица будут иметь право проживать в таком доме. Право проживания гарантирует их защиту в спорных ситуациях, а также позволяет получить временную регистрацию в квартире. В отсутствии указания таких лиц в договоре (кроме арендатора, указания которого не требуется, а также его несовершеннолетних детей), арендодатель не будет должен их регистрировать.
- Передаваемое имущество. Зачастую жилье передается арендаторам с необходимой для проживания мебелью и оборудованием. С жилым домом может также передаваться уличная мебель, садовый инвентарь и другие вещи, которые редко передаются с квартирами или комнатами. Многие граждане думают, что достаточно указать подобное имущество только в акте приема-передачи дома, но такое имущество нужно описать в договоре. Это предотвратит конфликтную ситуацию в случае, если при заключении договора арендатор ожидал получить дом со всей мебелью или оборудованием, а получил пустой жилой дом или не все имущество, которое рассчитывал получить в аренду вместе с домом.
- Ремонт. Арендатор должен производить мелкий текущий ремонт, а собственник жилого дома обеспечивает проведение капитального ремонта. В образце договора аренды жилого дома можно перераспределить такие обязанности сторон.
- Улучшения недвижимости. Арендатор может произвести ремонт – такой ремонт будет являться неотделимым улучшением жилого дома, так как арендатор не сможет забрать его с собой после окончания действия договора. Помимо этого, им могут быть построены различные строения и сооружения на участке, которые также являются неотделимыми улучшениями. Закон устанавливает, что такие улучшения остаются в собственности арендодателя, но если были сделаны с его согласия, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости после прекращения аренды. Договором можно установить, что стоимость компенсируется в счет снижения размера арендной платы или вовсе не подлежит возвращению арендатору.
- Обеспечительный платеж. Его также часто называют депозитом, а иногда залогом (причем употребление данного термина к данному платежу в корне неверно). Обеспечительный платеж – денежная сумма, которую арендатор передает другой стороне и из которой может быть компенсирована неуплаченная арендная плата, долги по коммуналке и стоимость поврежденного или утерянного им имущества. Сумма такого платежа обычно составляет стоимость одного или двух месяцев аренды и возвращается после прекращения действия договора – но можно также предусмотреть ее зачет в последний месяц аренды (или в два последних месяца), что, однако, не позволит компенсировать из данной суммы оставленные арендатором долги по оплате коммунальных услуг.
- Неустойка. Неустойка представляет собой штраф или пеню за нарушение обязательств по договору аренды жилого дома. Она может предусматриваться за нарушение сроков оплаты, а также за непередачу или невозврат жилого дома в установленные договором сроки.
- Иные условия. В договоре можно предусмотреть задаток, обязать арендатора не курить и не держать животных в жилом доме, а также установить иные положения, не противоречащие императивным нормам законодательства.