Укажите полное ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО арендатораname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату жилой дом, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий жилой дом:
1.1.1. Адрес дома: укажите точный адрес домаak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Наличие иных построек на территории земельного участка: отсутствуютak_predmet1_250224
1.1.4. Общая площадь жилого дома: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Дом").
1.2. Арендодатель является собственником Дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
1.2. Арендодатель гарантирует, что Дом принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.2. Арендодатель гарантирует, что Дом принадлежит Арендодателю на праве арендыkv_predmet10 и Арендодатель имеет право на предоставление Дома в субарендуkv_predmet11.
2. Срок аренды дома
2.1. Срок аренды Дома: с г. до г. (включительноak_250224_1).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательak_250224_2 за счет Арендодателяak_250224_3 в течение одного месяцаak_250224_4 с момента подписания Сторонами Договора.
2. Срок аренды дома
2.1. Срок аренды Дома: с г. до г. (включительноak_250224_1).
2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.
2.2. Аренда Дома подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока аренды.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Дом в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.
3.1.2. Предоставить Арендодателю ключи (иные средства доступа) от Дома до момента или в момент начала течения срока аренды.
3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Обеспечить сохранность Дома с момента передачи Дома Арендатору и до возврата Дома Арендодателю.
3.2.3. Возвратить Дом Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
3.2.4. По окончанию аренды возвратить Арендодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Доме.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку состояния Дома при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки Дома.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. Осуществлять пользование Домом на протяжении всего срока аренды.
4. Правила пользования домом
4.1. На протяжении всего срока аренды Арендатор обязуется добросовестно осуществлять пользование Домом. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Домом:
3. Правила пользования домом
3.1. Стороны установили, что Арендатор самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Доме.
3. Правила пользования домом
3.1. Проживать в Доме имеет право только Арендатор.
3. Правила пользования домом
3.1. Стороны установили, что кроме Арендатора проживать в Доме имеют право: укажите ФИО проживающих лицak_250224_5.
3.2. Арендатор имеет право размещать в Доме домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.
3.2. Арендатор имеет право размещать в Доме домашнее животное только следующего вида: укажите вид, например собакаak_250224_7, весом не более 15 килограммak_250224_8.
3.2. Арендатор гарантирует отсутствие домашних животных и домашних питомцев на территории Дома на всем протяжении срока аренды.
3.3. Арендатор имеет право курить в Доме при условии соблюдения правил пожарной безопасности и действующего законодательства.
3.3. Арендатор имеет право осуществлять курение на прилегающей к Доме территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
3.3. Арендатор обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Дома и прилегающей к Доме территории на протяжении всего срока аренды.
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендодатель получает самостоятельно.
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20ak_250224_10 числа каждого месяцаak_250224_11.
3.4. Арендодатель поддерживает Дом в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Дома и не связана с действиями Арендатора, направленными на ухудшение состояния Дома.
3.4. Арендатор поддерживает Дом в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Дома.
3.4. Арендатор поддерживает Дом в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт общей стоимостью не более укажите размерdak_rem_01 рублей в течение одного годаdak_rem_02], если его необходимость возникла вследствие естественного износа Дома.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор ежемесячноak_250224_13 вносит арендную плату не позднее 15ak_250224_14 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_15.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор ежемесячноak_250224_15 вносит арендную плату не позднее 15ak_250224_16 числа месяцаak_250224_17 следующего за расчетным в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_18.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит не позднее 10ak_250224_20 календарных днейak_250224_21 с момента окончания срока арендыak_250224_22.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды Дома путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время владения и пользования Домом в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10ak_250224_25 календарных днейak_250224_26 с момента окончания срока арендыak_250224_27.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
4.2. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока аренды Дома Арендатором.
4.2. Арендатор в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4.2. Арендатор отдельно от арендной платы предоставляет Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Арендодатель оплачивает за собственный счёт.
4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.
4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.
4.3. В момент заключения Договораak_250224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_250224_31 календарных днейak_250224_32 с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последнийak_250224_33 месяцak_250224_34 аренды.
4.3. В момент заключения Договораak_250224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_250224_31 календарных днейak_250224_32 с момента получения уведомления. По истечении срока аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в момент возврата Домаak_250224_33.
4.4. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю. При получении наличных денежных средств Арендодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Арендатору.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Арендодателя.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.
4.3. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя по выбору Арендатора.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)ak_250224_40.
4.5. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.
4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50ak_250224_42% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.
4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 100ak_250224_42% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.
4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.
5. Порядок передачи дома в аренду
5.1. Передача Дома в аренду оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5. Порядок передачи дома в аренду
5.1. Передача Дома Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5.2. Дом сдается в аренду вместе со следующим имуществом: подробно опишите имущество, находящееся в домеak_im1 (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи дома в аренду
5.1. Передача Дома Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5.2. Дом сдается в аренду вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи, являющимся приложением к Договору (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи дома в аренду
5.1. Передача Дома Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к Договору.
5.2. Дом передается Арендатору вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень арендованного имущества) к Договору (далее — "Имущество").
5.3. На момент передачи Дома в аренду показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:
5.3.1. Горячая вода: укажите показанияak_250224_45 м3ak_250224_46
5.3.2. Холодная вода: укажите показанияak_250224_47 м3ak_250224_48
5.3.3. Электричество: укажите показанияak_250224_49 кВт*чak_250224_50
5.3.4. Газ: отсутствуетak_250224_51 м3ak_250224_52
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Дома у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Дома.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Дома у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Дома, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Дома у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.
6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.
6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.
6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества и дополнительно к этому обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf8 рублей в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.
6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Дома более чем на 5ak_250224_55 календарных днейak_250224_56 Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_250224_57 процентовak_250224_58 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100ak_250224_59 процентов от размера арендной платы.
6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Дома более чем на 5ak_250224_55 календарных днейak_250224_56 Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
6.4. В случае нарушения срока возврата Дома Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_250224_60 процентовak_250224_61 от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Дома, но не более 100ak_250224_62 процентов от размера арендной платы.
6.4. В случае возврата Дома Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного Договором, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Дома.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
7. Основания отказа от договора
7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
7. Отказ от договора
7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил оплату аренды более чем на 30ak_250224_65 .
7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор два раза или более нарушил "Правила пользования домом", установленные Договором.
7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор своими умышленными действиями существенно испортил или уничтожил Имущество, находящееся в Доме.
7.2. Арендатор вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель не предоставил Дом в аренду в течение 10ak_250224_66 с момента начала срока аренды.
7. Разрешение споров
7.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одномуak_230224_111 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трехak_230224_115 экземплярах на русском языке: по одномуak_230224_116 для каждой из Сторон, одинak_230224_117 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию аренды (договора аренды) объекта жилого назначения.
8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Приложения к договору
9.1. Приложение — Акт приема-передачи арендуемого имущества
9.1. Приложение — Перечень арендованного имущества
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Р/сч укажите номер счетаrs_ip1
В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1
Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите наименование арендодателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Р/сч укажите номер счетаrs1
В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
ИНН: укажите номерinn_arenda1
СНИЛС: укажите номерsnils1
Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111
Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1
От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover1
На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost1 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost3, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost4
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Р/сч укажите номер счетаrs_ip2
В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2
Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6
Арендатор укажите наименование арендатораname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Р/сч укажите номер счетаrs2
В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2
От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51
ИНН: укажите номерinn_arenda2
СНИЛС: укажите номерsnils2
Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211
Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4
От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover2
На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost11 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost21, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost31, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost41
Образец договора аренды жилого дома
Договор аренды дома
Место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату жилой дом, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующий жилой дом:
1.1.1. Адрес дома: укажите точный адрес домаak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Наличие иных построек на территории земельного участка: отсутствуютak_predmet1_250224
1.1.4. Общая площадь жилого дома: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Дом").
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одномуak_230224_111 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Содержание статьи
В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?
- Жилой дом является разновидностью жилых помещений, что отличает его от зданий, находящихся в нежилом фонде. Лица, арендующие жилой дом, должны использовать его, в первую очередь, для целей проживания. Физические лица, снимающие дом будут использовать его для собственного проживания или для проживания в нем своих друзей или родственников. Юридические лица снимают жилые дома для размещения сотрудников, размещения клиентов и контрагентов, проведения встреч и корпоративов.
- В случае, если договор заключается с физическим лицом (арендатором), то такой договор регулируется положениями закона о договоре найма жилых помещений, а договор с юридическими лицами регулируется положениями об аренде зданий. В сущности, не имеет значения, как Вы назовете договор: найм или аренда (закон не разделяет данных понятий). Если все же возникнет спор, то Суд будет применять положения о том или ином договоре, учитывая цели заключения договора и стороны договора. Но важно помнить о том, что регулирование договоров с гражданами отличается от регулирования договоров с юридическими лицами: гражданин больше защищен законом, чем юр. лицо, но договор аренды дома юридическим лицом предполагает возможность подробнее регламентировать взаимоотношения и отойти от базовых положений закона.
Обязательные условия договора аренды жилого дома
- Предмет. Предметом аренды по данному договору является жилой дом. В соглашении должны быть указаны его ключевые характеристики и отличительные особенности. Обычно указываются адрес, площадь, количество этажей, можно также указать кадастровый номер. Однако кадастрового номера может не быть, если арендуется недостроенный дом - он не является объектом недвижимости. Тем не менее, и в этом случае применяются правила об аренде недвижимости, поскольку при аренде любого дома арендуется также участок (при этом не применяются положения о найме жилых помещений, даже если арендатор – физическое лицо). Жилой дом не висит в воздухе, а потому передается в аренду вместе с участком – характеристики такого участка (кадастровый номер, площадь) также описываются в договоре. Если дом имеет некоторые недостатки, то стоит описать их в договоре – в иной ситуации арендодатель понесёт ответственность за предоставление в аренду дома ненадлежащего качества.
- Срок договора. Срок договора обязательно стоит указать в договоре аренды жилого дома. В договоре с физическим лицом нельзя установить срок больше 5 лет или заключить такое соглашение на неопределенный срок. Если в договоре аренды дома физическим лицом не будет установлен конкретный период аренды, то закон устанавливает, что срок такого договора составляет 5 лет. Соответственно, ошибка в условии о сроке договора может дорого стоить собственнику жилого дома – договор будет действовать крайне долго, а расторгнуть его можно будет только в судебном порядке и только при нарушениях со стороны арендатора. Для аренды дома юридическим лицом не существует предельных сроков и для такого договора можно установить неопределенный срок, позволяющий расторгнуть договор по требованию любой стороны при извещении за 3 месяца.
- Размер арендной платы и порядок оплаты. Несмотря на то, что условие о размере арендной платы не является обязательным с точки зрения закона, ни один договор не обходится без установления в нем данного положения. Порядок оплаты также крайне значим для сторон: в представленном шаблоне договора Вы можете выбрать один из множества способов оплаты, хотя мы рекомендуем установить предварительную оплату за каждый месяц аренды. При выборе безналичного способа оплаты в соглашении указываются платежные реквизиты сторон. Коммунальную плату, по общему правилу, должен оплачивать арендатор, а такая плата не входит в стоимость аренды. Но вы можете изменить и это условие и включить платежи за коммунальные услуги в арендную плату.
Обременение жилого дома и/или участка арендой (наймом) должно быть зарегистрировано в Росреестре, если договор заключается на год или более продолжительный срок.
Дополнительные условия договора аренды жилого дома
- Проживающие лица. Если договор заключается с физическим лицом, то необходимо установить условие о том, какие лица будут иметь право проживать в таком доме. Право проживания гарантирует их защиту в спорных ситуациях, а также позволяет получить временную регистрацию в квартире. В отсутствии указания таких лиц в договоре (кроме арендатора, указания которого не требуется, а также его несовершеннолетних детей), арендодатель не будет должен их регистрировать.
- Передаваемое имущество. Зачастую жилье передается арендаторам с необходимой для проживания мебелью и оборудованием. С жилым домом может также передаваться уличная мебель, садовый инвентарь и другие вещи, которые редко передаются с квартирами или комнатами. Многие граждане думают, что достаточно указать подобное имущество только в акте приема-передачи дома, но такое имущество нужно описать в договоре. Это предотвратит конфликтную ситуацию в случае, если при заключении договора арендатор ожидал получить дом со всей мебелью или оборудованием, а получил пустой жилой дом или не все имущество, которое рассчитывал получить в аренду вместе с домом.
- Ремонт. Арендатор должен производить мелкий текущий ремонт, а собственник жилого дома обеспечивает проведение капитального ремонта. В образце договора аренды жилого дома можно перераспределить такие обязанности сторон.
- Улучшения недвижимости. Арендатор может произвести ремонт – такой ремонт будет являться неотделимым улучшением жилого дома, так как арендатор не сможет забрать его с собой после окончания действия договора. Помимо этого, им могут быть построены различные строения и сооружения на участке, которые также являются неотделимыми улучшениями. Закон устанавливает, что такие улучшения остаются в собственности арендодателя, но если были сделаны с его согласия, то арендатор имеет право на компенсацию их стоимости после прекращения аренды. Договором можно установить, что стоимость компенсируется в счет снижения размера арендной платы или вовсе не подлежит возвращению арендатору.
- Обеспечительный платеж. Его также часто называют депозитом, а иногда залогом (причем употребление данного термина к данному платежу в корне неверно). Обеспечительный платеж – денежная сумма, которую арендатор передает другой стороне и из которой может быть компенсирована неуплаченная арендная плата, долги по коммуналке и стоимость поврежденного или утерянного им имущества. Сумма такого платежа обычно составляет стоимость одного или двух месяцев аренды и возвращается после прекращения действия договора – но можно также предусмотреть ее зачет в последний месяц аренды (или в два последних месяца), что, однако, не позволит компенсировать из данной суммы оставленные арендатором долги по оплате коммунальных услуг.
- Неустойка. Неустойка представляет собой штраф или пеню за нарушение обязательств по договору аренды жилого дома. Она может предусматриваться за нарушение сроков оплаты, а также за непередачу или невозврат жилого дома в установленные договором сроки.
- Иные условия. В договоре можно предусмотреть задаток, обязать арендатора не курить и не держать животных в жилом доме, а также установить иные положения, не противоречащие императивным нормам законодательства.
