Укажите полное ФИО дарителяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Даритель"), с одной стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Даритель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Даритель"), с одной стороны, и
интересы Дарителя представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.
интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_32_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_33_2024,
Укажите полное ФИО одаряемогоname4, действующ как физическое лицо (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Одаряемый", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,
интересы Одаряемого представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.
интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_37_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_38_2024,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую квартиру:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность долю в размере укажите размер долиdar_80_2024 (укажите размер доли словамиdar_81_2024) в следующей квартире:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий земельный участок:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер участкаdar1_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdar1_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar1_3 кв.м.dar1_4
1.1.4. Категория земель: укажите категорию земельdar1_5
1.1.5. Вид разрешенного использования: укажите вид разрешенного использованияdar1_6
1.1.6. Наличие объектов капитального строительства: нетdar1_7
1.1.7. Наличие временных сооружений: нетdar1_8 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую комнату:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdar3_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес комнатыdar3_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar3_3 кв.м.dar3_4
1.1.4. Площадь комнаты: укажите площадь комнатыdar3_5 кв.м.dar3_6
1.1.5. Этаж: укажите этажdar3_7 из всего этажейdar3_8 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий жилой дом:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер жилого домаdar4_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес домаdar4_2
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейdar4_3
1.1.4. Общая площадь: укажите общую площадьdar4_4 кв.м.dar4_5 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующее транспортное средство:
1.1.1. Государственный регистрационный номер: укажите гос. номерdar5_1
1.1.2. Идентификационный номер (VIN): укажите VINdar5_2
1.1.3. Паспорт транспортного средства: укажите номерdar5_3
1.1.4. Дата выдачи паспорта: укажите дату выдачи паспортаdar5_4
1.1.5. Марка и модель ТС: укажите марку и модель, например skoda rapiddar5_5
1.1.6. Год изготовления ТС: укажите год изготовленияdar5_6
1.1.7. Номер двигателя: укажите номер двигателяdar5_7
1.1.8. Номер шасси (рама): укажите номер шасси (рамы)dar5_8
1.1.9. Номер кузова: укажите номер кузоваdar5_9
1.1.10. Цвет кузова: укажите цвет кузоваdar5_10 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому денежные средства в следующем размере: укажите сумму цифрамиsumma рублей (далее – "Дар").
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому следующее имущество: подробно опишите дарdar_2_2024 (далее – "Дар").
1.1. Общая стоимость Дара составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
1.1. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а именно укажите степень родстваdar_1_2024.
1.1. Получение Дара облагается НДФЛdar_70_2024 в размере 13%dar_71_2024. Налог оплачивает Одаряемыйdar_72_2024.
1.1. Получение Дара не облагается НДФЛdar_70_2024 в связи с неотнесением категории передаваемого имущества к перечисленным в п. 18.1 ст. 217 НК РФdar_73_2024.
1.2. Даритель передает Одаряемому Дар полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Дар не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.2. Дар имеет следующее обременение: подробно укажите обременениеdar_obrem1. Иных обременений (ограничений) в отношении Дара не имеется.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Даритель вправе:
1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни.
1.1. Одаряемый вправе:
1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 10dar_prav_1 календарных днейdar_prav_2 до даты передачи Дара.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Даритель обязуется:
1.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.
1.1. Одаряемый обязуется:
1.1.1. Принять Дар в собственность в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. При отказе от Дара возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения.
1.1.3. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.
1.1. Даритель вправе:
1.1.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его утраты.
1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.
1.1.3. Потребовать возмещения реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.
1.1. Одаряемый вправе:
1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 15 календарных дней до даты передачи Дара.
1. Переход обязанности дарителя
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.
1. Переход обязанности дарителя
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя не переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.
1. Переход прав одаряемого
1.1. Наследники (правопреемники) Одаряемого приобретают права Одаряемого в полном объеме в отношении Дара.
1. Переход прав одаряемого
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Одаряемого не переходят права Одаряемого в отношении Дара.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г.
1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1.1. Риск случайной гибели Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в собственность Одаряемого.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г. в следующем месте: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. При передаче Дара Стороны подписывают акт приема-передачи дара (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в наличной форме в срок до г.
1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в безналичной форме путем перечисления на счет Одаряемого по следующим реквизитам: укажите банковские реквизитыdar_5_2024 не позднее г.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Одаряемый.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Даритель.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар оплачиваются между Сторонами поровну.
1. Основания расторжения договора
1.1. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится по письменному требованию одной из Сторон в течение 5 со дня получения другой Стороной требования о расторжении Договора по следующим основаниям:
1.1.1. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
1.1.2. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
1.1.3. Одаряемый вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Даритель еще не передал Дар Одаряемому.
1. Основания расторжения договора
1.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 3dar_10_2024 (трехdar_11_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_12_2024 для каждой из Сторон, одинdar_13_2024 экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.
6. Приложения к договору
1.1. Приложение 1 — Акт приема-передачи дара
6. Приложения к договору
1.1. Приложение 1dar_pril_1 — укажите наименование приложенияdar_pril_2
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите наименование дарителяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Дарителя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель
ИП укажите ФИО дарителяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Даритель________________________ ИП укажите ФИО дарителяname3
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Даритель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_40_2024) укажите ФИО представителяdar_41_2024
Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_45_2024, выданное наименование органаdar_46_2024 дата выдачиdar_47_2024 г.
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1
Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.
Одаряемый укажите наименование одаряемогоname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Одаряемого_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Одаряемый
ИП укажите ФИО одаряемогоname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Одаряемый________________________ ИП укажите ФИО одаряемогоname6
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Одаряемый действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_62_2024) укажите ФИО представителяdar_63_2024
Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_64_2024, выданное наименование органаdar_65_2024 дата выдачиdar_66_2024 г.
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_67_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_68_2024
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1
Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.
Договор дарения
Договор дарения
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор дарения (далее – "Договор") о нижеследующем:
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.
Как составить договор за 5 минут? 
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет и подстраивает договор у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости), а при указании наименования сторон (для юр. лиц и ИП) автоматически заполняются остальные реквизиты.
Почему это стоит денег?
Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.
Содержание статьи
Договор дарения — соглашение, заключаемое с целью безвозмездной передачи прав на недвижимость. В роли дарителя в данном случае выступает сторона, предоставляющая лично свое имущество другому лицу (одаряемому) в собственность.
Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели и юрлица. Далее поговорим о юридически значимых нюансах заключения договора дарения, а также объясним с какими рисками чаще всего сталкиваются участники.
Существенные условия договора дарения
Сегодня скачать шаблон договора дарения можно в онлайн режиме. Для передачи прав на недвижимое имущество больше не нужно консультироваться с юристом, все вопросы можно решить в дистанционном режиме.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательные (существенные) условия договора дарения предполагают указание информации о предмете сделки – подарке, особенно в случае дарения недвижимости, такой как квартира, доля в праве собственности, жилой дом или коммерческое здание. Это означает, что в тексте соглашения обязательно должна присутствовать информация, идентифицирующая жилое помещение, а именно:
- адрес расположения;
- площадь (общая и жилая);
- кадастровый номер (дарить недвижимость, не внесенную в реестр, нельзя);
- дату возникновения права собственности у дарителя и основания его возникновения;
- количество комнат;
- этажность и дату сдачи объекта в эксплуатацию.
Помимо идентифицирующей информации в договоре должны быть указаны существенные условия совершения сделки, такие как:
- Срок исполнения договора. Если срок не указан, договор считается реальным, и исполнение начинается с момента его подписания. Однако стороны могут заключить договор обещания дарения, откладывающий исполнение до наступления определенной даты или события.
- Условия наследования обещанного подарка. В случае смерти дарителя и обещания дарения, обязанность передать дар возлагается на его наследников, если иное не предусмотрено в договоре. Если одаряемый умирает, и договор предусматривает передачу подарка его наследникам, даритель обязан выполнить это требование.
- Возможность проживания дарителя в подаренной квартире. Если это условие устраивает одаряемого, его можно включить в договор дарения.
- Право дарителя на отмену договора в случае смерти одаряемого.
Эти условия могут быть дополнительно обговорены и учтены при заключении договора дарения.
Важно учесть, что согласование условий должно происходить до момента подписания договора. Если одаряемого не устраивают предложенные дарителем условия, он всегда может отказаться от принятия подарка.
Если речь идет о передачи в дар недвижимости, одаряемый должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. При чем сделать это необходимо при жизни дарителя. В противном случае квартира или дом будут включены в наследную массу.
Но и из этого правила есть исключения. Мужчина подарил своей гражданской жене квартиру. В договоре дарения было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого в момент заключения сделки. Через несколько дней даритель умирает. Переход права собственности супруги не успели зарегистрировать, поэтому вдова была вынуждена отстаивать свои права в судебном порядке.
Суд первой инстанции и апелляционный суд отказали в удовлетворении исковых требований. Поэтому женщина была вынуждена обратиться в Верховный суд, который вынес решение № 5-КГ21-143-К2 в ее пользу.
Сделки с участием ИП и юридических лиц
Согласно пункту 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, организации и индивидуальные предприниматели не могут дарить друг другу подарки, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей. Несмотря на то что это ограничение противоречит основной цели бизнеса — получению прибыли, такие ограничения действуют.
Однако существует возможность дарения без ограничений в пользу некоммерческих организаций, благотворительных фондов, иностранных организаций, органов государственной власти (на региональном и муниципальном уровнях), бюджетных учреждений и физических лиц. То же самое относится и к получению подарков от этих субъектов.
Учредители, будь то физические лица или юридические лица, могут передавать и получать имущество бесплатно, при условии, что доля вклада в уставный капитал этого учредителя превышает 50%. Однако это имущество (кроме денег) нельзя продать или передать третьим лицам, иначе оно будет признано налогооблагаемым согласно пункту 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ. Это ограничение действует в течение года.
В случае, если одна организация желает передать другой свои активы, выходом может стать передача их на временное пользование, а не в виде подарка. В этом случае нет ограничений по сумме. Стороны могут заключить договор бесплатного пользования на определенный срок. Однако рекомендуется избегать злоупотреблений таким способом.
Отдельное внимание необходимо уделить ситуациям, когда индивидуальный предприниматель дарит недвижимость своему родственнику. В данном случае необходимость уплаты налога возникает в случае использования объекта недвижимости в ведении предпринимательской деятельности. Если ИП дарит личное имущество, от которого не зависит его прибыль, НДС не начисляется.
Особенности заключения договора дарения между двумя родственниками
Понятие близкого родства регулируется нормами ст. 14 СК РФ. Передавать недвижимость в дар можно как совершеннолетним родственникам, так и тем, кто еще не достиг 18-летнего возраста. Во втором случае право распоряжаться недвижимым объектом возникает у одаряемого после достижения совершеннолетия.
Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Передавать имущество в дар можно только при наличии таких обстоятельств:
- Даритель является собственником квартиры, дома, земельного участка;
- Доля в квартире, находящейся в совместной собственности, может быть передана в дар только при согласии всех владельцев недвижимости, включая квартиры, принадлежащие супругам.
- Невозможно осуществить дарение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
- Невозможно провести дарение недвижимости, которая выступает в качестве залога, в том числе квартир, находящихся в залоге в банке.
Для передачи доли в квартире требуется участие нотариуса согласно действующему законодательству.
С финансовой точки зрения договор дарения, заключенный между близкими родственниками, является более выгодным вариантом. Дело в том, что в таких ситуациях одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога.
Сегодня, используя конструктор договоров, можно составить текст соглашения, которое максимально закроет потребности участников сделки. Составить такие договоры можно в онлайн режиме.
Вне зависимости от того, был ли договор дарения заверен нотариально или нет, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если не сделать этого, то собственником будет числиться лицо, которое выступает в качестве дарителя.
Приведем пример из практики. Мужчина на словах подарил дочери квартиру. Девушка переехала в это помещение вместе с мужем. Пара сделала ремонт и исправно оплачивала коммунальные услуги. Через шесть лет мужчина передумал и решил вернуть свое имущество. Он подал исковое заявление о принудительном выселении семьи дочери из квартиры. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа принял сторону истца и вынес в его пользу решение № 2-2482/2018.
Оспаривать мнение суда было бессмысленно: стороны не заключали договор дарения в письменной форме и не зарегистрировали переход права собственности в Росреестре.
