Шаблоны договоров дарения

Договоры дарения — наиболее распространенный способ передачи прав на имущество. В данной статье мы поговорим про особенности оформления соглашений этой категории, а также расскажем, какие объекты недвижимости можно подарить.

Что такое договор дарения

Договор дарения (дарственная) — сделка, совершаемая с целью передачи имущества. В ней участвуют две стороны: даритель (лицо, передающее право собственности на недвижимость) и одаряемый (лицо, которое получило дар на безвозмездной основе и приняло его).

У таких сделок есть несколько существенных особенностей:

• процесс передачи не может совершаться в одностороннем порядке, то есть одаряемый должен принять дар (в соответствии с ст.573 ГК РФ одаряемый может отказаться от подарка);
• передача имущества осуществляется на безвозмездной основе (если одаряемый платит деньги за подарок, сделка может быть признана фиктивной);
• заключение договора дарения может состояться в любое время, для этого не нужно ждать определенной даты (именно этим договор дарения недвижимости отличается от завещания).

Составление договора дарения — важный и ответственный этап. Такие соглашения не имеют типовой формы. Гражданский Кодекс РФ предъявляет требования только к детальному описанию жилого объекта. В договоре обязательно нужно указывать сведения, идентифицирующие предмет сделки:

• если дарится квартира, нужно указать ее кадастровый номер;
• если автомобиль — госномер, модель и марка, VIN-код);
• если в дар передаются ценные бумаги — указывается их наименование организации, которая их выпустила, номер и дата государственной регистрации эмитента, а также номинальная стоимость, количество и форма выпуска ценных бумаг.

Важно учесть, что подарить можно квартиры или дома, которые поставлены на кадастровый учет.

Договор дарения регистрируется в Росреестре. При этом обратиться к специалистам федерального органа необходимо при жизни дарителя. Если к моменту регистрации договора дарителя уже не будет в живых, то с большой долей вероятности сделка будет аннулирована. Конкретного мнения по этому вопросу на сегодня нет. Чаще всего в таких ситуациях применяется принцип внесения, при котором ориентируются на нормы ст. 8.1 ГК РФ (государственная регистрация прав на имущество).

Это означает, что до момента внесения сведений в Росреестр, собственником предмета сделки остается даритель, поэтому имущество будет включено в наследственную массу умершего этого гражданина.

Виды договоров дарения

Договоры дарения делятся на виды в зависимости от особенностей предмета сделки. Сегодня чаще всего дарители передают одаряемым права на такие объекты недвижимости:

Доля в квартире или доме. Это достаточно удобный способ при наличии нескольких собственников. Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса (это нужно для обеспечения правовой защиты интересов обеих сторон). Помимо описания основных характеристик передаваемого объекта, в договор необходимо внести информацию о размере доли, которая перейдет в собственность третьего лица. При дарении доли, получать согласие остальных собственников жилого помещения не нужно.

Дарственная на дом. Передача дома или участка под ним по договору дарения является более сложным процессом. Часто здание и земельный участок могут принадлежать разным владельцам. В таких случаях необходимо заключать отдельные договоры на каждый объект недвижимости. При этом, важно полностью и точно описать передаваемое имущество в договоре, включая адрес, площадь, этажность и другие характеристики.

Договор дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка также требует особого внимания к деталям. В документе необходимо указать адрес участка, его площадь, а также целевое назначение. В случае, если участок не размежеван, требуется предварительно обратиться к кадастровому инженеру. Нотариальное заверение договора не всегда требуется, однако это зависит от обстоятельств.

В качестве отдельной категории дарения можно выделить соглашение по передаче прав на имущество несовершеннолетнему лицу. Такие сделки заверяются у нотариуса. В ситуациях, когда несовершеннолетнее лицо выступает в роли дарителя, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Подписанный договор также заверяется у нотариуса.

Не стоит путать понятия долевой и совместной собственности. В первом случае получать разрешение на дарение от других собственников не требуется. Если же недвижимое имущество находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника. Данное правило в основном вступает в силу при дарении имущества, которое супруги купили в браке. В данном случае квартира или дом были куплены за совместные деньги, соответственно продавать или дарить их можно только по обоюдному согласию.

Требования к дарителю

Обязательные требования к дарителю — важный нюанс заключения договоров дарения. Владелец недвижимости, желающий передать право собственности на жилой объект другому лицу, должен:

• Быть дееспособным, осознавать свои действия и контролировать их последствия. Например, лицо младше 14 лет не может самостоятельно передать свою долю в квартире в дар. Дети от 14 до 18 лет имеют право на такое действие лишь при условии письменного согласия своих законных представителей, таких как родители, усыновители или попечители, а также получив предварительное разрешение от органов опеки.
• Быть психически здоровым. Действия дарителя должны осуществляться в состоянии психического здоровья и с полным осознанием того, что он делает. В противном случае заинтересованные лица (например, обиженные родственники) могут в судебном порядке признать сделку недействительной.
• Иметь право собственности на передаваемый объект. Это означает, что он должен быть владельцем передаваемого объекта недвижимости или иметь на это законные основания.

Соблюдение указанных требований обеспечивает законность и справедливость при заключении договора дарения. Это также помогает предотвратить возможные споры и оспаривания сделки в будущем.

Очень важно, чтобы даритель находился в здравом уме и памяти. Если одаряемый хочет максимально защитить свои права, он должен настоять на том, чтобы собственник предмета сделки предоставил справку о состоянии своего психического здоровья.

Суд может отменить договор дарения, если посчитает, что даритель не осознавал значения своих действий. В качестве примера можно рассмотреть решение Мончегорского городского суда № 2-906/2017. В данном случае дочка вместо доверенности попросила мать подписать договор дарения. По итогу женщина обратилась в суд с заявлением об отмене ранее подписанного соглашения. Судья, ссылаясь на невозможность понимать значение своих действий, занял позицию пенсионерки.

На кого можно оформить дарственную

Подарить недвижимое имущество можно любому человеку. Родственные связи в этом случае не имеют принципиального значения.

Процесс составление договора дарения зависит от того, кто выступает в роли одаряемого. Сделки, заключаемые с близкими родственниками, не нужно заверять у нотариуса. В этому случае нужно лишь зарегистрировать договор в Росреестре.

При определенных обстоятельствах третьи лица могут обратиться в суд с заявлением о признании недействительности сделки, заключенной между близкими родственниками. Не стоит бояться таких ситуаций. Свою позицию по этому поводу высказал Верховный суд в Определении от 20 июня по делу № 18-КГ23-32-К4. Мнимыми или притворными в большинстве случаев признаются сделки, в качестве дарителя по которым выступает потенциальный банкрот, пытающийся вывести ликвидное имущество из конкурсной массы.

Если даритель планирует передать права собственности на жилой объект постороннему лицу, сторонам необходимо обязательно обратиться к нотариусу для заверения сделки.
Несовершеннолетние лица также могут выступать в качестве одаряемой стороны. Однако в данном случае шаблоны договоров дарения изменяются в зависимости от возраста лица, принимающего квартиру или дом в дар.

Интересы детей младше 14 лет представляют родители или опекуны. Дети, получившие паспорт, могут самостоятельно подписывать договор. И в первом, и во втором случае сделка заверяется у нотариуса.

Важно учесть, что дарить дорогостоящее имущество несовершеннолетним детям можно только с разрешения их родителей. Данное правило не только закреплено в законе, но и т подтверждается судебной практикой, а именно решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа № 2-3234/2023.

Можно ли составить договор дарения самостоятельно

Образцы договоров дарения находятся в свободном доступе. Это означает, что для передачи прав на недвижимое имущество дарителю не обязательно обращаться к юристу.

Найти наиболее подходящий вариант текста можно в каталоге договоров дарения. Используя конструктор, пользователь получает возможность разработать соглашение, условия которого максимально будет соответствовать требованиям конкретной ситуации.