Личный кабинет
До скачивания осталось:
- 10
Скачать документДоговор оказания риэлторских услуг
Договор оказания риэлторских услуг
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите полное ФИО заказчикаname1, действующ как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО исполнителяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Исполнитель"), с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор возмездного оказания услуг (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: осуществить поиск арендодателяdou_r1, вести переговоры с потенциальными арендодателямиdou_r2 и предоставить договор арендыdou_r3 в отношении объекта недвижимости, имеющего характеристики: подробно укажите город и район поиска, характеристики объекта и пожелания заказчикаdou_r4 (далее – «Услуги»).
1.2. Исполнитель вправе привлекать к оказанию Услуг третьих лиц без предварительного получения согласия Заказчика.
1.3. Место оказания Услуг: укажите адрес или город оказания услугmesto_uslug
1.4. Срок оказания Услуг: с г. по г.
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Общая стоимость Услуг составляет укажите стоимость услугsumma рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Услуги в момент принятия Услуг в размере укажите стоимость услугsumma рублей.
2.3. Способ оплаты Услуг: передача Заказчиком наличных денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль). При получении наличных денежных средств Исполнитель предоставляет Заказчику расписку или иной документ, свидетельствующий о получении денежных средств с указанием размера и даты получения денежных средств.
3. Порядок сдачи-приемки услуг
3.1. По факту оказания Услуг Исполнитель представляет Заказчику на подписание акт сдачи-приемки оказанных услуг в двух экземплярах по форме, согласованной в Приложении (Приложение – Акт сдачи-приемки оказанных услуг) к Договору.
3.2. В течение 5priemka_uslugi_1 после получения Акта сдачи-приемки оказанных Услуг Заказчик обязан принять услуги, подписать Акт сдачи-приемки и направить один экземпляр Исполнителю, либо, при наличии недостатков, представить Исполнителю мотивированный отказ от его подписания.
3.3. Услуги считаются оказанными надлежащим образом с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных Услуг.
3.4. В случае, если Заказчиком не подписан Акт сдачи-приемки оказанных Услуг и не направлен мотивированный отказ в течение 5priemka_uslugi_1 Услуги считаются оказанными надлежащим образом и принятыми Заказчиком.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
7.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонамиuslugi_sila1 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
7.3. Договор составлен в двухuslugi_zakl_2 экземплярах на русском языке, по одномуuslugi_zakl_3 для каждой из Сторон.
8. Приложения к договору
8.1. Приложение — Акт сдачи-приемки оказанных услуг
9. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчикаname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank1
Заказчик________________________укажите ФИО заказчикаname1
Исполнитель укажите ФИО исполнителяname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank2
Исполнитель________________________укажите ФИО исполнителяname4
Скачать в pdf
Скачать в word
Содержание статьи
Что обязательно прописывается в договоре с риэлтором?
- Предмет. В договоре оказания риэлторских услуг Вам необходимо наиболее подробно описать оказываемые услуги - в частности, необходимо указать в отношении какого именно объекта недвижимости оказываются услуги по продаже и сдаче в аренду, а также какие именно объекты недвижимости желал бы приобрести или снять в аренду заказчик. Если клиенту требуется недвижимость с определенными характеристиками, то такие характеристики устанавливаются в соглашении. В договоре указывается цена, по которой заказчик хотел бы приобрести, продать, арендовать или сдать в аренду недвижимость. Сделать это Вы можете как в тексте договора, так и в приложениях «Перечень услуг» и «Задание заказчика» - такие приложения будут являться неотъемлемой частью Вашего договора. В договоре также можно установить положение о том, что риэлтор должен найти клиента, который будет готов выплатить всю сумму покупки или аренды за определенный период, а никак не в кредит или рассрочку.
- Стоимость риэлторских услуг. Вознаграждение риэлтора, наверное, важнейший пункт договора для любого его клиента, хотя закон и не требует обязательного указания его размера в договоре. В договоре зачастую устанавливается вознаграждение, которое риэлтор получает в случае поиска подходящей для покупки или аренды недвижимости, либо за поиск покупателя или арендатора недвижимости заказчика. Очень часто вознаграждение риэлтора определяется в проценте от сделки. Но по договору может быть предусмотрена оплата за фактически оказанные услуги – в такой ситуации стоимость каждой услуги стоит отдельно прописать в перечне услуг. По договору может быть также предусмотрен аванс (частичная предоплата) риэлтору, но по многим причинам заказчики опасаются передавать предоплату. Вознаграждение риэлтора может быть снижено после истечение определенных сроков, в которые он не смог найти контрагента клиенту.
- Сроки. Обычно в договоре устанавливаются сроки, в которые для недвижимости должен быть найден покупатель или арендатор, а в случае поиска недвижимости заказчиком, сроки в которые должна быть найдено подходящее для аренды или приобретения имущество. Можно также установить промежуточные сроки – их нарушение может являться основанием либо для начисления небольших штрафов риэлтору, либо для снижения размера вознаграждения. Две данные конструкции фактически приводят к одному и тому же результату: чем дольше риэлтор будет искать недвижимость, покупателя или арендатора, тем меньше он получит денег от заказчика. В договоре также устанавливаются сроки выплаты вознаграждения риэлтору после поиска контрагента или заключением сделки с недвижимостью.
Дополнительные условия договора на оказание риэлторских услуг
- Положения о представительстве. В договоре может быть установлено положение о том, что риэлтор имеет право на заключение договора от имени клиента. Но в таком случае также стоит оформить нотариальную доверенность на заключение такой сделки, в которой также будут указаны цена и/или характеристики необходимой недвижимости.
- Передача денег риэлтору, либо оплата по договору между заказчиком и контрагентом риэлтором. Не стоит отдавать риэлторам миллионы рублей на покупку недвижимости, да и не любой риэлтор согласится покупать недвижимость от имени клиента, но за свой счет, а после этого требовать перечисления стоимости покупки и вознаграждения от клиента. Однако в сделках по аренде недвижимости может иметь значение срок перевода денежных средств арендодателю – если произойдет задержка со стороны арендатора, то лакомая недвижимость может уйти третьему лицу. Поэтому договором может быть предусмотрено, что после находки подходящей для аренды недвижимости, риэлтор может перечислить сумму задатка или предоплату арендодателю. Эта сумма может быть предоставлена заранее заказчиком, либо риэлтор передаст свои деньги, а после этого клиент должен будет их вернуть вместе с вознаграждением по договору.
- Задаток и неустойка. Он представляет собой аванс по договору, который подлежит возврату в двойном размере, если риэлтор откажется от договора. Неустойка это штрафы или пени за неисполнение договора. Они могут начисляться на нарушение сроков оплаты со стороны заказчика, либо за нарушение сроков оказания услуг (поиска контрагента или недвижимости) риэлтором.
