Договор оказания риэлторских услуг образец 2022 года

Что обязательно прописывается в договоре с риэлтором?

Предмет. В договоре оказания риэлторских услуг Вам необходимо наиболее подробно описать оказываемые услуги - в частности, необходимо указать в отношении какого именно объекта недвижимости оказываются услуги по продаже и сдаче в аренду, а также какие именно объекты недвижимости желал бы приобрести или снять в аренду заказчик. Если клиенту требуется недвижимость с определенными характеристиками, то такие характеристики устанавливаются в соглашении. В договоре указывается цена, по которой заказчик хотел бы приобрести, продать, арендовать или сдать в аренду недвижимость. Сделать это Вы можете как в тексте договора, так и в приложениях «Перечень услуг» и «Задание заказчика» - такие приложения будут являться неотъемлемой частью Вашего договора. В договоре также можно установить положение о том, что риэлтор должен найти клиента, который будет готов выплатить всю сумму покупки или аренды за определенный период, а никак не в кредит или рассрочку.

Стоимость риэлторских услуг. Вознаграждение риэлтора, наверное, важнейший пункт договора для любого его клиента, хотя закон и не требует обязательного указания его размера в договоре. В договоре зачастую устанавливается вознаграждение, которое риэлтор получает в случае поиска подходящей для покупки или аренды недвижимости, либо за поиск покупателя или арендатора недвижимости заказчика. Очень часто вознаграждение риэлтора определяется в проценте от сделки. Но по договору может быть предусмотрена оплата за фактически оказанные услуги – в такой ситуации стоимость каждой услуги стоит отдельно прописать в перечне услуг. По договору может быть также предусмотрен аванс (частичная предоплата) риэлтору, но по многим причинам заказчики опасаются передавать предоплату. Вознаграждение риэлтора может быть снижено после истечение определенных сроков, в которые он не смог найти контрагента клиенту.

Сроки. Обычно в договоре устанавливаются сроки, в которые для недвижимости должен быть найден покупатель или арендатор, а в случае поиска недвижимости заказчиком, сроки в которые должна быть найдено подходящее для аренды или приобретения имущество. Можно также установить промежуточные сроки – их нарушение может являться основанием либо для начисления небольших штрафов риэлтору, либо для снижения размера вознаграждения. Две данные конструкции фактически приводят к одному и тому же результату: чем дольше риэлтор будет искать недвижимость, покупателя или арендатора, тем меньше он получит денег от заказчика. В договоре также устанавливаются сроки выплаты вознаграждения риэлтору после поиска контрагента или заключением сделки с недвижимостью.

Дополнительные условия договора на оказание риэлторских услуг

Положения о представительстве. В договоре может быть установлено положение о том, что риэлтор имеет право на заключение договора от имени клиента. Но в таком случае также стоит оформить нотариальную доверенность на заключение такой сделки, в которой также будут указаны цена и/или характеристики необходимой недвижимости.

Передача денег риэлтору, либо оплата по договору между заказчиком и контрагентом риэлтором. Не стоит отдавать риэлторам миллионы рублей на покупку недвижимости, да и не любой риэлтор согласится покупать недвижимость от имени клиента, но за свой счет, а после этого требовать перечисления стоимости покупки и вознаграждения от клиента. Однако в сделках по аренде недвижимости может иметь значение срок перевода денежных средств арендодателю – если произойдет задержка со стороны арендатора, то лакомая недвижимость может уйти третьему лицу. Поэтому договором может быть предусмотрено, что после находки подходящей для аренды недвижимости, риэлтор может перечислить сумму задатка или предоплату арендодателю. Эта сумма может быть предоставлена заранее заказчиком, либо риэлтор передаст свои деньги, а после этого клиент должен будет их вернуть вместе с вознаграждением по договору.

Задаток и неустойка. Он представляет собой аванс по договору, который подлежит возврату в двойном размере, если риэлтор откажется от договора. Неустойка это штрафы или пени за неисполнение договора. Они могут начисляться на нарушение сроков оплаты со стороны заказчика, либо за нарушение сроков оказания услуг (поиска контрагента или недвижимости) риэлтором.