Кабинет

Главная
Статьи
Арендованный автомобиль сломался: кто оплачивает капитальный ремонт без экипажа и как оформить простой

Арендованный автомобиль сломался: кто оплачивает капитальный ремонт без экипажа и как оформить простой

Автор статьи, юрист (г. Курск)

Коротко

При аренде транспорта без экипажа арендатор поддерживает его надлежащее состояние, включая текущий и капитальный ремонт. Но скрытые недостатки при передаче оценивают отдельно по статье 612 ГК РФ. Зафиксируйте причину, уведомите собственника до необратимых работ и отдельно согласуйте ремонт, арендную плату за остановку и возможные убытки.

Проверено: ноябрь 2026

Для оформления передачи машины используйте договор аренды автомобиля. Условия о ремонте нужно сверить именно с выбранной моделью аренды: обязанность поддерживать транспорт без экипажа лежит на арендаторе, а не автоматически на собственнике.

Компания взяла грузовой автомобиль на шесть месяцев. Через две недели сервис предложил заменить двигатель, а собственник ответил: «Машина без экипажа, весь ремонт ваш». Арендатор возражает: двигатель дорогой, значит ремонт капитальный и платить должен владелец. Оба объяснения неполны. Для транспортного средства без экипажа статья 644 ГК РФ действительно возлагает на арендатора и текущий, и капитальный ремонт. Но она не превращает скрытый недостаток, существовавший при передаче, в обычную эксплуатационную обязанность арендатора.

Практическая задача состоит не в том, чтобы назвать поломку дорогой или серьёзной. Нужно установить договорную модель, причину неисправности, состояние машины на момент передачи, согласовать безопасные действия и отдельно решить три денежных вопроса: стоимость ремонта, арендную плату за период остановки и убытки от замены транспорта. Один заказ-наряд не отвечает на все три вопроса.

Разбор рассчитан на коммерческую аренду автомобиля между компаниями и ИП. Для проката, лизинга, аренды с экипажем и потребительских отношений действуют дополнительные или иные правила. Само слово «спецтехника» тоже недостаточно: прежде чем применять статьи 642–649 ГК РФ, нужно установить, относится ли конкретная машина к транспортным средствам и как фактически организована её передача и эксплуатация.

Почему нельзя переносить правила ремонта офиса на автомобиль

В общих положениях об аренде статья 616 ГК РФ связывает капитальный ремонт с обязанностью арендодателя, если закон, иной правовой акт или договор не предусматривает другого. Поэтому сотрудники, которые привыкли к аренде помещений, нередко отправляют владельцу автомобиля смету капитального ремонта как самоочевидный долг. Для транспорта без экипажа действует специальная статья 644: надлежащее состояние машины, включая оба вида ремонта, обеспечивает арендатор.

По статье 642 арендодатель предоставляет транспорт во временное владение и пользование, но не оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации. Если компания сама наняла водителя, организует рейсы, обслуживает автомобиль и контролирует его использование, это характерные признаки модели без экипажа. То, что собственник иногда присылает своего механика для осмотра, само по себе не делает договор арендой с экипажем.

При аренде с экипажем распределение другое: статья 634 возлагает содержание, текущий и капитальный ремонт на арендодателя. Поэтому в споре сначала читают не только заголовок, но и предмет договора, обязанности персонала, акты, заявки и реальный порядок работы. Формулировка «услуги автомобиля» может скрывать совсем другую конструкцию, при которой машина остаётся у исполнителя, а заказчик покупает перевозку или иной результат.

Не следует объявлять любую строительную машину транспортным средством лишь потому, что она может перемещаться. Для стационарного оборудования, навесного агрегата и комплекса техники правовая квалификация может различаться. Регистрационные документы, назначение машины, её самостоятельность и содержание договора помогают определить применимый режим. Если спор касается дорогого экскаватора или промышленной установки, эту проверку лучше провести до расчёта ремонта, а не после предъявления иска.

Рабочая запись в договоре: «Арендодатель передаёт автомобиль без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Арендатор организует эксплуатацию и поддержание автомобиля в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства, документацией изготовителя и настоящим договором. Порядок уведомления о неисправностях, согласования работ и подтверждения расходов установлен приложением № …».

Такой пункт описывает процесс, но не отменяет ответственность за качество первоначально переданной машины. Не стоит дописывать к нему «арендатор отвечает за любые поломки независимо от причин»: эта формула смешивает содержание имущества, недостатки при передаче, нарушение эксплуатации и случайное повреждение. В результате вместо ясного распределения обязанностей получается новый спор о пределах оговорки.

Сначала определите основание расходов: увеличенная схема — Сначала определите основание расходов

Разделите неисправности по причинам, а не только по цене ремонта

Стоимость агрегата не показывает, кто обязан оплатить его замену. Дорогостоящая поломка может быть следствием обычного износа в период аренды, нарушения режима эксплуатации либо старого скрытого повреждения. И наоборот, небольшая неисправность может существовать ещё до передачи и препятствовать согласованному использованию машины. На правовой вывод влияют причина, время возникновения и то, что стороны знали при заключении договора.

Ситуация	Что проверять	Основной риск
Плановое обслуживание и ремонт в период аренды	Статью 644, регламент, пробег, условия договора	Считать капитальный ремонт обязанностью собственника только по названию
Предполагаемый скрытый недостаток при передаче	Статью 612, исходное состояние, диагностику, осведомлённость сторон	Уничтожить доказательства разборкой и заменой узла
Нарушение правил эксплуатации	Перегруз, обслуживание, предупреждения, действия водителя	Назвать возникшую по своей причине поломку скрытым дефектом
ДТП или внешнее повреждение	Документы о событии, ответственность участников, условия страхования	Начать восстановление до необходимого осмотра страховщика
Неисправность заранее описана в акте	Что именно раскрыто и кто обещал устранить дефект	Повторно требовать компенсацию как за неизвестный недостаток

Статья 612 касается недостатков сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию. Ответственность арендодателя возможна и тогда, когда он сам не знал о них при заключении договора. Но из этого не следует, что любой отказ детали на второй неделе автоматически доказывает скрытый дефект. Нужны сведения, позволяющие связать неисправность с состоянием на момент передачи, а не только календарная близость событий.

Закон отдельно исключает ответственность за недостатки, оговорённые при заключении договора, заранее известные арендатору либо подлежавшие обнаружению при осмотре или проверке исправности во время заключения договора или передачи. Поэтому отметка в акте «двигатель работает нестабильно, требуется диагностика» имеет другое значение, чем пустая строка «претензий нет». При этом общий акт без замечаний не всегда способен опровергнуть технически скрытое повреждение внутри агрегата.

Пример. Машину передали после 180 тысяч километров пробега. В акте отражены царапины кузова и износ шин, но не отмечены проблемы с охлаждением. Через десять дней произошёл перегрев. Для вывода недостаточно написать «автомобиль старый». Нужно проверить, были ли до передачи утечка, неисправный датчик или следы прежнего перегрева; когда загорелось предупреждение; остановил ли водитель двигатель; не увеличил ли продолжением движения объём повреждений. В одном событии могут сочетаться первоначальный дефект и последующие действия арендатора.

Техническое заключение должно отвечать на эти вопросы отдельно. Фраза сервиса «необходим капитальный ремонт» описывает способ восстановления, а не распределяет ответственность между собственником и пользователем. Полезно попросить указать выявленные признаки, вероятный механизм повреждения, возможность обнаружить проблему при обычной приёмке и влияние эксплуатации после появления симптомов. Если причин несколько, не требуйте от специалиста искусственного ответа «виноват только один».

Что зафиксировать в момент остановки машины

Первая задача водителя и ответственного сотрудника — прекратить опасную эксплуатацию и не увеличить ущерб. Если неисправность влияет на безопасность, коммерческая срочность рейса не оправдывает продолжение движения. Организуйте безопасную остановку и при необходимости эвакуацию. Юридический спор о плательщике можно вести позже; последствия движения с аварийной индикацией могут осложнить даже обоснованную претензию.

Сразу сохраните время, место, пробег, симптомы и сообщения приборной панели. Фотографии, видео, сведения телематики, путевые и сервисные документы должны позволять связать событие с конкретным автомобилем. Отдельно запишите, что сделал водитель после обнаружения проблемы и кому сообщил. Не нужно заставлять его подписывать юридическое признание вины: полезнее последовательное описание фактов без технических догадок.

Уведомление арендодателю направляйте по согласованному каналу. Телефонный звонок помогает быстро организовать действия, но его лучше дополнить письмом с фотографиями и предложением совместного осмотра. Укажите, где находится машина, можно ли её перемещать, какой сервис предлагается и какие меры уже приняты. Если предварительная причина неизвестна, так и напишите. Уверенное заявление «двигатель был неисправен при передаче» без диагностики может оказаться неверным.

Пример первичного сообщения: «10 ноября в 09:40 при эксплуатации автомобиля VIN …, пробег …, обнаружены … . Движение прекращено, автомобиль находится … . Просим направить представителя для совместного осмотра либо сообщить о согласованном способе участия до … . До осмотра планируется только эвакуация и диагностика без необратимой разборки. Вопрос о причинах неисправности и распределении расходов будет решён после получения технических документов».

Указанный срок участия должен быть разумным с учётом ситуации и расстояния. Не превращайте двухчасовой срок в универсальный стандарт для собственника из другого региона. Вместе с тем отсутствие ответа не означает, что арендатор обязан бесконечно хранить опасно повреждённую машину на дороге. Документируйте необходимость срочных мер и отделяйте сохранение имущества от полного дорогостоящего восстановления.

Как провести диагностику и не потерять доказательства

В заказе на диагностику перечислите задачи, а не только просьбу «найти поломку». Нужны описание фактического состояния, фотографии маркировки и повреждений, перечень проверок, результаты измерений, вывод о возможности эксплуатации и предварительная смета. Если сервис не может установить давность дефекта, это должно быть отражено как ограничение заключения, а не заменено предположением о недобросовестности другой стороны.

До вскрытия агрегата согласуйте порядок участия арендодателя. Разборка часто необходима для выяснения причины, но именно после неё исходное состояние становится труднее проверить. Сохраните старые детали, пронумеруйте их, оформите передачу на ответственное хранение в сервисе или другой согласованный порядок. Не разрешайте утилизацию спорного узла вместе с обычными отходами до завершения необходимого осмотра.

Для исходной точки пригодится акт приёма-передачи арендуемого автомобиля. Он позволяет оформить передачу и возврат, описать состояние и замечания. При поломке его сопоставляют с фотографиями, диагностикой и историей обслуживания; новый дефектный акт не заменяет документ о первоначальном получении машины.

Условие о сохранении доказательств: «До замены спорного агрегата стороны обеспечивают его фотофиксацию и осмотр. Демонтированные детали сохраняются исполнителем ремонта до … либо передаются по акту указанному сторонами лицу. Утилизация допускается после письменного согласования, кроме случаев, когда сохранение запрещено обязательными требованиями или создаёт непосредственную опасность. Отчёт диагностики и фотоматериалы передаются обеим сторонам».

В этом пункте заполните срок и ответственное лицо. Обязанность «хранить до окончания всех споров» без предела может оказаться неудобной для сервиса, который вообще не подписывал договор аренды. Необходимо включить соответствующее поручение и в отношения с ремонтной организацией. Согласие арендодателя хранить детали не обязывает чужой сервис делать это бесплатно.

До разборки сохраните доказательства: увеличенная схема — До разборки сохраните доказательства

Как согласовать ремонт: исполнитель, объём, цена и изменения

После диагностики разделите решение о ремонте и решение о возмещении. Собственник может согласиться с заменой двигателя, чтобы автомобиль снова работал, но не признать обязанность оплатить её. Арендатор может организовать работы для исполнения статьи 644 и одновременно сохранить требование по скрытому недостатку. В переписке должно быть видно, на что именно стороны согласились.

Формулировка без преждевременного признания: «Стороны согласовали технический объём восстановления согласно дефектной ведомости № … и смете № … . Согласование работ не означает признания причин неисправности, вины либо обязанности окончательно нести расходы. Предварительную оплату осуществляет … . Распределение подтверждённых затрат определяется отдельным соглашением после …».

Если вопрос о плательщике уже урегулирован, не оставляйте его в неопределённости. Укажите сумму, состав включённых работ, срок перечисления и документы, после которых возникает обязанность. Важно отличить аванс сервису от компенсации другой стороне. Если арендатор платит мастерской от своего имени, это не делает арендодателя стороной ремонтного договора и не позволяет сервису требовать от него деньги без соответствующего основания.

Для отношений с мастерской используйте договор на ремонт автомобиля. Он нужен для согласования работ с исполнителем. В него следует включить идентификацию арендованной машины, перечень работ и материалов, цену, сроки, приёмку и порядок дополнительных операций. Условия аренды о возмещении расходов не заменяют эти договорённости с сервисом.

Смету разбейте на диагностику, разборку, детали, работы, технические жидкости, эвакуацию и хранение. Это помогает отделить необходимое устранение неисправности от улучшений, которые компания решила сделать одновременно. Установка более мощного агрегата или дополнительного оборудования не должна незаметно оказаться частью «обязательного ремонта». Изменение конструкции, регистрационные требования и допустимость использования новых компонентов проверяются отдельно.

Для запасных частей укажите критерии: новые, восстановленные или бывшие в употреблении; оригинальные либо допустимые аналоги; какие характеристики обязательны. Вместо фразы «аналог не хуже» лучше назвать параметры совместимости и документы. Если замена затрагивает идентифицируемый агрегат, сохраняйте маркировку старого и нового и документы на происхождение. Не обещайте в договоре, что любая замена не требует оформления: это зависит от конкретных работ.

Пример ограничения дополнительных работ: «Работы и детали, не указанные в согласованной смете, оплачиваются после письменного согласования уполномоченным представителем заказчика. Исполнитель сообщает причину, дополнительную стоимость и изменение срока до их выполнения. Работы, необходимые для немедленного предотвращения повреждения уже принятого имущества, оформляются отдельным сообщением с описанием обстоятельств и подтверждающими материалами».

Такое условие не освобождает от проверки правил подряда и конкретного договора, но создаёт понятный порядок коммуникации. Согласуйте, кто вправе отвечать сервису: водитель, диспетчер, технический директор или руководитель компании. Водитель может подтвердить симптомы, но не иметь полномочий увеличить смету на несколько сотен тысяч рублей. Доверенность и внутренний лимит не следует заменять сообщением в общем чате «делайте как лучше».

Когда расходы можно предъявить арендодателю

Если речь об обычном поддержании транспорта без экипажа, одна ссылка на капитальный характер ремонта не создаёт требования к собственнику. Статья 644 прямо включает капитальный ремонт в обязанности арендатора. Иное экономическое распределение затрат нельзя описывать небрежно: статья 646 допускает договорные условия о расходах на содержание и эксплуатацию, но сама статья 644 не содержит такой же прямой оговорки. Нельзя считать, что общая фраза «всё за счёт владельца» бесспорно снимает с арендатора всю обязанность поддерживать машину.

Если стороны хотят, чтобы собственник участвовал в оплате определённых работ, согласуйте конкретный механизм финансирования или возмещения и проверьте его вместе с остальными условиями. Например, можно подробно урегулировать подтверждённый дефект при передаче либо отдельное участие собственника в согласованном ремонте. При существенной стоимости вопрос о допустимости полного переноса обязанностей требует индивидуальной оценки; эта статья не предлагает универсальную оговорку, которая гарантированно отменяет статью 644.

Для недостатков, подпадающих под статью 612, закон предусматривает несколько способов защиты. Арендатор может требовать устранения, соразмерного уменьшения платы, возмещения своих расходов, а при соблюдении условий — удержать понесённые расходы из арендной платы с предварительным уведомлением либо потребовать досрочного расторжения. Выбор нужно связать с фактической ситуацией: нельзя одновременно получить полное возмещение одной суммы и повторно удержать её из следующего платежа.

Арендодатель, получивший сообщение о требованиях или намерении устранить недостатки за его счёт, вправе без промедления заменить имущество аналогичным исправным либо сам устранить недостатки. Поэтому важна переписка до дорогостоящих работ. Если арендатор отремонтировал машину, не сообщил о проблеме и сразу прислал счёт, собственник может оспаривать не только причину, но и необходимость выбранного способа и размера расходов.

Структура требования о возмещении: указание договора и автомобиля; дата обнаружения; технические признаки первоначального недостатка; сведения об уведомлении и ответе; выбранный способ защиты; состав фактически понесённых затрат; расчёт суммы; список документов; срок и способ исполнения. Объясните, почему именно эти работы устраняли препятствие пользованию, а не улучшали автомобиль по инициативе арендатора.

Приложите не только счёт, но и договор с сервисом, согласованную смету, дефектную ведомость, акт работ и подтверждение оплаты, если заявляете уже понесённые расходы. Не всякая сумма в предварительном заказ-наряде становится расходом. Если стоимость ещё не определена, лучше сначала согласовать порядок устранения, а не предъявлять приблизительное число как окончательный долг.

Нужно ли платить аренду, пока автомобиль в ремонте

Простой и ремонт — разные факты. Машина может находиться в сервисе, но расходы и время остановки относиться к обязанностям арендатора по содержанию. В таком случае само отсутствие рейсов не означает автоматического освобождения от арендной платы. С другой стороны, если пользование существенно ухудшилось по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, нужно оценить пункт 4 статьи 614 и условия договора. При первоначальном препятствующем дефекте дополнительно применяется статья 612.

Не ограничивайтесь актом сервиса «поступила 10-го, выдана 20-го». Из этих дат не видно, почему ремонт занял десять дней: требовались ли все они для диагностики и работ, ожидала ли машина согласования арендатора, были ли детали доступны, мог ли собственник предложить исправную замену. Для требования об уменьшении платы или возмещении потерь важна связь периода с конкретным препятствием.

Согласованный вариант: «За подтверждённый период невозможности использования автомобиля вследствие недостатка, существовавшего при передаче и не раскрытого арендатору, арендная плата уменьшается в порядке … . Начало и окончание периода подтверждаются … . Время задержки, вызванной несвоевременным согласованием либо непредоставлением документов арендатором, рассматривается отдельно. Предоставление пригодного аналогичного автомобиля оформляется актом с указанием момента замены».

Это пример для согласования конкретного основания, а не автоматическая формула для любой поломки. Установите единицу расчёта: календарный день, рабочая смена, час либо иной предусмотренный договором период. Если месячная плата делится на число календарных дней месяца, запишите именно это. Иначе стороны могут получить разные суммы из одного и того же простоя, особенно в месяцах разной продолжительности.

Пример расчёта по соглашению. Месячная аренда составляет 90 000 рублей. Стороны договорились уменьшить ноябрьскую плату за шесть календарных дней подтверждённой недоступности машины, разделив месячную сумму на 30 дней ноября. Уменьшение: 90 000 ÷ 30 × 6 = 18 000 рублей. Плата после перерасчёта: 72 000 рублей. Это выбранная сторонами модель, а не установленный законом единый тариф простоя.

Если соглашения нет, нельзя просто назвать любой день нахождения в мастерской бесплатным. Направьте мотивированное требование, проверьте договор, основания и доказательства. Неоплата спорной суммы без достаточного правового основания может привести к задолженности и неустойке. Само намерение спорить с арендодателем не приостанавливает все платежи по договору.

Три расчёта — три разных основания: увеличенная схема — Три расчёта — три разных основания

Как не смешать ремонт, замещающий транспорт и упущенную выручку

Когда автомобиль нужен для доставки, компания обычно берёт другой. Это может быть разумной мерой для уменьшения потерь, но вся стоимость замены не автоматически взыскивается с арендодателя. Нужно обосновать нарушение, необходимость замены, сопоставимость класса и срока, фактические расходы и причинную связь. Не следует арендовать существенно более дорогую машину на месяц из-за двухдневного ремонта без объяснения деловой необходимости.

Сохраните договор замещающей аренды, заявки на перевозки, документы об оплате и расчёт периода. Отдельно покажите, какие расходы компания всё равно понесла бы при обычной работе. Если одновременно требуются снижение платы за исходную машину и полная компенсация замещающей аренды, проверьте расчёт на двойное возмещение одной экономической потери. Набор требований должен восстанавливать положение, а не создавать необоснованную выгоду.

Неполученная выручка не равна упущенной выгоде. Если заявляются убытки от сорванного заказа, нужны сведения о реальной возможности исполнения, расходах, которые пришлось бы понести, и причинах срыва. В статье не приводится универсальный процент компенсации простоя: такого общего тарифа для коммерческой аренды автомобиля закон не устанавливает. Договорная неустойка тоже возникает только при наличии применимого условия и соответствующего нарушения.

Страховой случай рассматривайте отдельно. До ремонта проверьте уведомление страховщика, осмотр, согласование восстановления, франшизу и исключения. Сумма страховой выплаты влияет на итоговый размер непокрытых требований, а не существует параллельно как дополнительный заработок. Наличие полиса не доказывает, что конкретная неисправность покрывается, и не отменяет обязанности соблюдать процедуру урегулирования.

Как закончить ремонт и закрыть спор документами

Возврат в эксплуатацию оформите внутренним документом и, если предусмотрено договором, совместным актом. Укажите пробег, состояние, перечень переданных документов, оставшиеся ограничения и необходимость повторного осмотра. Когда автомобиль заменяли другим, закройте обе передачи отдельно. Не оставляйте в учёте две одновременно используемые машины, если фактически одна уже возвращена.

Соглашение о расчётах должно содержать основание и сумму каждой операции: кто компенсирует ремонт, как меняется арендная плата, какие платежи зачтены, что остаётся спорным. Фраза «претензий не имеем» удобна только тогда, когда стороны действительно намерены закрыть все соответствующие требования. Если окончательная диагностика или страховая выплата ещё ожидается, перечислите вопросы, которые соглашение не разрешает.

Пример частичного урегулирования: «Арендодатель возмещает подтверждённые расходы на диагностику в размере … рублей. Указанная выплата не разрешает спор о стоимости замены агрегата и последствиях простоя. Остальные требования рассматриваются после получения заключения … . Стороны подтверждают, что суммы, возмещённые по настоящему соглашению, повторно в последующий расчёт не включаются».

Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно, проверьте основания прекращения договора. Статья 620 предусматривает судебное расторжение по требованию арендатора в установленных случаях, в том числе при определённых недостатках и непригодности имущества. Судебное требование, соглашение сторон и внесудебный отказ по договору — разные процедуры. Сообщение «машина сломалась, договор больше не действует» само по себе не заменяет ни одну из них.

Перед подписанием нового договора проверьте четыре вещи: исходное состояние подтверждено; регламент обслуживания известен; порядок уведомления и согласования ремонта исполним; расчёт платы при недоступности описан без противоречий. Такая подготовка дешевле спора о том, почему капитальный ремонт чужого автомобиля внезапно стал расходом арендатора.

Частые вопросы

Нет. При аренде транспортного средства без экипажа статья 644 ГК РФ относит и текущий, и капитальный ремонт к обязанности арендатора поддерживать машину в надлежащем состоянии. Отдельно проверяются скрытые недостатки при передаче и конкретные соглашения о расходах.

Нет, близость дат сама по себе недостаточна. Нужны диагностика, исходные документы и сведения об эксплуатации, позволяющие установить причину и момент возникновения недостатка.

Не обязательно. Он важен для оценки состояния при передаче, но внутренний скрытый дефект мог быть недоступен обычному осмотру. Проверяются условия статьи 612 и технические доказательства.

Не следует делать это лишь по счёту сервиса. Для удержания расходов по статье 612 нужны соответствующее основание, понесённые затраты и предварительное уведомление арендодателя. Обычный ремонт по статье 644 сам по себе такого права не создаёт.

Автоматического правила нет. Причину и период недоступности сопоставляют с договором, статьями 612 и 614. Плановое обслуживание или ремонт, относящийся к обязанностям арендатора, не делает каждый день бесплатным.

Не всегда. Техническое согласование и признание обязанности возместить расходы нужно оформлять отдельно либо прямо объединять в одном документе.

Если причина неисправности спорна, сначала обеспечьте необходимый осмотр и сохранение доказательств. Порядок хранения и утилизации согласуют с собственником и сервисом с учётом безопасности.

Нет. Нужно квалифицировать конкретный объект и договор. Не всякое оборудование является транспортным средством; аренда с экипажем, услуги и обычная аренда имущества могут регулироваться иначе.

Короткий вывод

Стоимость и название ремонта не определяют плательщика. Сначала проверьте модель аренды и причину поломки, сохраните исходные доказательства, согласуйте работы и подтверждение расходов. Не смешивайте обязанность содержать транспорт со скрытым дефектом при передаче, а ремонтный счёт — с правом перестать платить аренду.