Договор подряда — это договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик — принять результат работы и оплатить его.

Целью договора подряда является не выполнение работы как таковой, а именно получение результата, который может быть физически передан заказчику. Получение подрядчиком определенного передаваемого (т.е. материализованного, отделяемого от самой работы) результата позволяет отличить договор подряда от других договоров. 

Именно итоговый результат отличает договор подряда от других видов договорам – он представляет собой материальный предмет (вещь), который подрядчик передает заказчику в то время, как трудовая деятельность или оказание услуг заключаются в самом процессе оказания какой-либо услуги, не приводящей к получению овеществленного результата.

Договор подряда заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Также письменная форма считается соблюденной, если совершена с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе ее содержание.

По общему правилу сторонами договора могут быть, как и физические лица, так и организации (индивидуальные предприниматели и юридические лица), но существуют и исключения это будет рассмотрено далее.

Также стоит отметить, если вы заключаете договор подряда с физическим лицом, в качестве подрядчика – т.е. исполнителя, то он должен иметь статус самозанятого гражданина (плательщик НПД – налог на профессиональный доход). Стороны договора

И так, неизменными сторонами в договоре всегда является заказчик, который поручает выполнение определенной работы, от своего лица, и подрядчик, обязующийся выполнить эту работу, в том числе с привлечением третьих лиц - субподрядчиков. При этом субподрядчиков может быть несколько, но данное условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре. Так как от этого зависит ответственность перед заказчиком, а подрядчик приобретает статус Генерального подрядчика, т.е. он берет на себя ответственность за итоговые результат работ, но выполняет работы силами третьих лиц. 

В случае, если работы которые выполняются, являются неделимыми, т.е. подрядчик и субподрядчик выполняют совместные работы, то, они несут перед заказчиком солидарную ответственность. 

Если субподрядчик привлечен к выполнению какой-либо определенной части работ (пример: установка окон) каждый из субподрядчиков несет ответственность перед заказчиком за конкретно выполненную работу (пример: за монтаж электрооборудования в рамках капремонта квартиры подрядчик «А»)

В настоящее время существует несколько утверждённых и принятых форм договора подряда, к ним относят: 

1. Бытовой подряд
2. Строительный подряд
3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
4. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
5. Далее рассмотрим каждый отдельный вид договора отдельно. 

Бытовой подряд – это соглашение сторон (договор) который заключается с целью выполнения определенных работ, направленных на удовлетворение бытовых и иные личных потребностей заказчика.

К работам, оказываемым по договору подряда, можно отнести такие виды как:

1. Установка и изготовление окон;
2. Ремонт обуви;
3. Ремонт бытовой техники;
4. Клининговое услуги и т.д.

Договор бытового подряда является публичным договором и может быть заключён в устной форме, в этом случае сделка оформляется путём выдачи Заказчику кассового чека или иного подтверждающего документа. 

Сторонами договора, в отличие от иных видов договора, Заказчиком может быть только физическое лицо, так как оказываемые работы или услуги направленны исключительно для удовлетворения своих бытовых и иных личных нужд и не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Исключительной особенностью договора бытового подряда также является его цена. С одной стороны, она определяется по соглашению сторон, а с другой — не может превышать пределы тарифов, регулируемых государственными органами. 

Договор строительного подряда – это соглашение сторон (договора), согласно которому подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы в том числе, капитальному ремонту зданий и сооружений, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В отличие от бытового подряда, договор строительного подряда заключается в письменной форме с приложением необходимой технической документацией, а также локально-сметного расчета. В некоторых случаях (пример возведение индивидуального жилого дома) потребуются дополнительные документы:

1. Утвержденная проектная документация;
2. Разрешения на строительство, выданного соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

Однако на практике часто встречаются ситуации, когда между сторонами существует только устные договоренности о проведении строительных работ. В этой ситуации не стоит теряться и паниковать в соответствии с нормами действующего законодательства устные договора можно признать выполненными, заключенными и подлежащими оплате и исполнению обязательств по общим правила договора строительного подряда, в судебном порядке

В качестве подрядчика может выступать организация или индивидуальный предприниматель, а также физическое лицо, имеющее статус Самозанятого. А в качестве заказчика может выступать любое лицо, не зависимо от своего правового статуса. 

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (далее – «ПИР»), подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Этот договор тесно связан со строительным подрядом, так как проектные работы предшествуют строительным и на основании данных проектов составляется локально-сметный расчет и формируется цена договора.

Изыскательские работы – сбор информации о месте строительства, о коммуникациях, анализируются общие условия строительства; этот этап завершается передачей результатов, инженерных, геологических и прочих. 

Отличительной особенностью договора ПИР является результат выполненных работ (, а именно то, что результат может представлять собой объект авторского права либо может содержать признаки служебной или коммерческой тайны. Это отражается на том, что результаты данных работ не могут передаваться третьим лицам без согласия сторон этого договора, стороны не могут разглашать сведения, содержащиеся в проектной документации, без согласия сторон договора.

Также следует отметить, что данные, полученные в результате выполнения работ, могут быть, как положительные, так и отрицательные, но работа будет в любом случае считаться выполненной и подлежать оплате.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В соответствии с действующим законодательством, заказчика и подрядчика объединяют в понятие – участник закупки. Участниками закупки может быть любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, за исключением юридического лица, местом регистрации которого является государство или территория, включенные перечень государств и территорий, используемых для промежуточного (офшорного) владения активами в Российской Федерации, либо юридического лица, являющегося иностранным агентом, или любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением физического лица, являющегося иностранным агентом.

В лице заказчика выступают государственные органы, казённые учреждения и иные получатели бюджетных средств. 

В лице подрядчика выступает юридическое или индивидуальный предприниматель. Требования согласно правилам оформления государственного или муниципального контракта к подрядчикам более жесткие. В зависимости от федерального закона, регулирующего тот или иной контракт, могут быть заявлены требования об отсутствии сведений организации в Едином реестре недобросовестных поставщиков (РНП) или отсутствии судимости за экономические преступления и другие. 

Для определения подрядчика используются конкурентные способы – конкурс.
Под конкурсом понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором победителем признается участник закупки, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Открытый конкурс - информация о проводимой закупке сообщается неограниченному числу лиц;
Конкурс с ограниченным участием, двухэтапный конкурс - допуск к процедуре только тех потенциальных поставщиков, которые прошли этап предварительного квалификационного отбора;

Двухэтапный конкурс - конкурс, который проходит в два этапа с проведением на первом этапе предквалификационного отбора (или обсуждений). Победителем двухэтапного конкурса (сокращенно ДК) признается участник, который прошел два этапа и предложил лучшие условия исполнения контракта.
Закрытый конкурс- при котором информация о закупке направляется заказчиком ограниченному кругу лиц, которые удовлетворяют требованиям.

Аукцион – это способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором победителем признается участник закупки, предложивший наименьшую цену контракта.

Электронный аукцион — это аукцион, проводящийся в сети Интернет, предложения подаются дистанционно. 

Запрос котировок — это закупка, данные о которой размещаются на портале www.zakupki.gov.ru. Победителем становится участник, который предложил наименьшую цену. 

Запрос предложений — это конкурентный способ определения поставщика, победителем которого признается тот, чье окончательное предложение наилучшим образом соответствует требованиям к объекту закупки, установленным заказчиком.

К существенным условиям договора, по общему правилу, относят:

Предмет договора:

1. Данное условие должно определять, какая именно работа должна быть выполнена подрядчиком. Например:
2. изготовить вещь из своих материалов;
3. изготовить вещь из материалов заказчика;
4. переработать вещь;
5. отремонтировать имущество;
6. осуществить монтаж оборудования;
7. Установить сантехническое оборудование;
8. Произвести монтаж изделий из ЛДС;
9. Произвести монтаж забора и ограждающих конструкций;
10. Оказать строительные иные услуги и т.д.

Результат оказываемых услуг в том виде, в котором предполагается его сдача, имеет существенное значение для договора подряда и должен быть указан и сформирован точно, с указанием всех деталей и пожеланий заказчика, согласованных с подрядчиком. 

Срок начала и окончания выполнения работ:

1. Цена выполняемых работ – может быть единой по договору или в вариации этапов работ, т.е. общая стоимость работ, 500 000 из которых этап 1- 100 000, этап 2- 400 000. Также включается в себя сведения о наличии НДС. 
2. Порядок оплаты – включает в себя сведения о наличии авансовых платежей, этапов оплаты. 
3. Способы оплаты указывает на то, каким образом производится оплата – наличный, безналичный.
4. Общие гарантийные обязательства – включают в себя перечень предусмотренный законом и общими правилами распространяющихся на те или иные виды работ срок годности и гарантии, используемых материалов;
5. Привлечение третьих лиц или заключения субподрядных договоров в рамках основного договора подряда;
6. При оказании услуг по договору строительного или государственного и муниципального контракта - инженерная подготовка строительной площадки.

К обычным условиям относят: 

• Права и ответственность сторон – содержит сведения о наличии штрафных санкций за нарушения условий договора, информацию о правах сторон в процессе производства работ, к примеру: заказчик имеет право в любое время проверить ход выполнения работ или запросить промежуточный результат;
• Условия об изменение, прекращение и расторжение договора;
• Порядок разрешения споров между сторонами, т.е. соблюдение или нет претензионного порядка, подсудность и т.д.;
• Реквизиты и подписи сторон. 

Как и любой другой договор, договор подряда может содержать индивидуальные условия, которые стороны хотят утвердить и зафиксировать.

К таким условиям можно отнести:

1. Используемы материал;
2. Дизайн проект;
3. Пожелания цветового решения;
4. Режим произведения работ;
5. Форма взаимосвязи между сторонами и порядок обмена информацией;
6. Условия освобождающие стороны от ответственности и т.д.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение работы точно указана и закреплена Гражданским кодексом Российской федерации. Согласно которому, подрядчик несет ответственность в случае, если выполнение заказа произведено с нарушениями условий договора, которые привели к ухудшению результата работ выраженное в непригодным для использования, предусмотренного контрактом или непригодным для нормального использования, в случае если договором не предусмотрено, с какой целью заказчик планирует применять, результат работы. 

В случае выявления таких нарушений, заказчик имеет право требовать от подрядчика исправления дефектов, а в случае невозможности исправления или отказа подрядчика от исправления — удовлетворения своих интересов путем возмещения причиненного ущерба.

Сторонами может прописываться в договоре подряда способ исправления недостатков выполненных работ или четкое указание на конкретные недостатки, если это возможно в соответствии с характером выполняемых работ, к примеру, укладка напольного покрытия в шахматном порядке. А подрядчик выложил плитку по диагонали – нарушение условий договора, которые не приводят к ограничению использования помещения, но имеют внешние недостатки и несоответствующие заявленным в договоре требованиям заказчика, наделают заказчика правом:

1. Отказаться от исполнения условий контракта;
2. Потребовать полного возмещения причиненных ему убытков;
3. Потребовать безвозмездно устранить выявленные недостатки или выполнить работы вновь на безвозмездной основе;
4. Соразмерного уменьшения цены, установленной за выполнение работы.

При этом заказчику следует помнить, что, как только он приступит к пользованию результатом договора, шансы на решение спора в судебном порядке сведутся к минимуму, несмотря на выявленные недостатки. Это обусловлено тем, что подобное поведение клиента говорит о возможности эксплуатации результата труда.

Дополнительным и не маловажным условием является ответственность подрядчика за качество используемых материалов. Если заказчик по договору подряда самостоятельно подбирает и закупает материалы, он несет ответственность перед заказчиком ответственность за их соответствие и качество согласно технической документации, прилагаемой к договору. 

Если доказано, что по вине заказчика или по вин третьих лиц не созданы условия для выполнения работ или не предоставлен доступ к объекту роботы по которому предусмотрены договором, в том числе если заказчик вовремя не предоставил вещь или предоставил ее в непригодном для выполнения работ состоянии  или проектной и рабочей документации или их частей, необходимых для выполнения работ – подрядчик освобождается от ответственности. 

В этом случае сторонам следует помнить, что все претензии выявленные в процессе выполнения работ как по самому объекту, так и по сопровождающей документации, должны быть оформлены и направлены в письменном виде, согласованным в договоре способом, заказчику. В случае судебного спора это будет основанием и доказательством отсутствие вины подрядчика, а следовательно освобождение подрядчика от ответственности за нарушение условий договор. 

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика, в разумный срок не проверил качество результата выполненной работы при его приёмке, то, по общему правилу, он лишается права ссылаться на явные недостатки.

Если обнаруженные явные недостатки результата выполненной работы не были оговорены в акте сдачи-приёмки, то заказчик лишается возможности предъявлять подрядчику требование об их устранении, при этом заказчик не лишается права ссылаться на скрытые недостатки.

За ненадлежащее исполнение контракта или просрочку исполнения условий договора подряда заказчик вправе потребовать с подрядчика уплаты штрафа или пени, а также договором может быть предусмотрена уплата и пени, и штрафа совместно. 

Штраф — это единовременная сумма, которая может быть установлена в твердом размере или в процентном отношении. Условие о штрафе считается согласованным, если в тексте говорится о его размере и случаях уплаты.

Пеня рассчитывается, как правило, в процентном отношении к размеру невыполненного обязательства за каждый день или иной период нарушения обязательств. Пеня признается установленной, когда в тексте определены ее размер, условия выплаты и период просрочки, за который она начисляется. При отсутствии последнего условия — о периоде просрочки — пеня может быть квалифицирована как штраф и выплачиваться единожды.

Ответственность заказчика за соблюдение условий договора подряда также предусмотрена и закреплена действующим законодательством Российской Федерации. 

К основным обязанностям заказчика законодатель относит:

1. Предоставить материалы, оборудование, техническую документацию, а также вещь для обработки или переработки и иное имущество, необходимое для выполнения работы;
2. Оказать подрядчику содействие в выполнении работы в случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором;
3. Принять результат выполненной работы;
4. Осмотреть с участием подрядчика результат выполненной работы;
5. Оплатить результат работы. 

В свою очередь Заказчик также может быть освобожден от ответственности по договору если:

Подрядчик не преступил в назначенный срок к выполнению работ, если доказанно, что заказчиком выполнены и созданы все условия для выполнения работ;

Нарушает существенные условия договора, если есть подтверждения фактического нарушения существенных условий договора. К ним можно отнести: 

Грубое нарушение проектных решений;

Не предусмотренное договором, поручение выполнения работ третьим лицам;

За нарушение моральных и этических норм при выполнении работ, к примеру, допуск на объект третьих лиц с целью распития спиртных напитков. На практике такие ситуации встречаются очень часто. И для того, чтобы обезопасить себя и свое имущество, Заказчику рекомендуется вызвать полицию и произвести видео и фотосъемку, при такой возможности. В дальнейшем данные пригодятся для защиты своих прав в суде. 

Однако, однократное появление подрядчика или сотрудника подрядчика в алкогольном опьянении не дает такое право заказчику. 

Также заказчик освобождается от уплаты той части договора, которую подрядчик не выполнил, при досрочном расторжении договора или одностороннем отказе от выполнения, работ не зависимо от причин расторжения. 

Нарушает индивидуальные существенные для конкретного договора условия. 

Умышленное нарушение условий договора.

Также, как и подрядчик заказчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора или просрочку исполнения условий договора подряда наделяется правом потребовать с заказчика уплаты штрафа или пени. 

По общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, а также вещи, переданной для обработки или переработки, и иного имущества, используемого в связи с исполнением договора подряда, несёт предоставившая их сторона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или повреждения результата выполненной работы до его приёмки несёт подрядчик. Это означает утрату им права на оплату выполненной работы, а также возникновение у него обязанности вернуть заказчику сумму полученной предоплаты.
Следовательно, все произведенные работы, превращаются в убытки, не подлежащие компенсации. 

При просрочке передачи или приёмки результата выполненной работы риск случайной гибели или повреждения имущества падает на сторону, допустившую просрочку.

Риск случайной случайной невозможности окончания работы, возлагается исключительно на подрядчика.

Указанный риск означает, что, если результат работы не был достигнут, подрядчик не имеет права на возмещение понесённых расходов. Он не может быть изменён законом или договором. 

Риск удорожания цены выполняемой работы лежит на заказчике в следующих случаях:

Если он был своевременно предупреждён подрядчиком о необходимости проведения дополнительных работ.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и оказываемых ему третьими лицами (только при наличии условия в договоре о возможности привлечения третьих ли) услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора.

В иных случаях такой риск лежит на виновной стороне.

Поскольку закон это допускает, стороны вправе перераспределить риски случайной гибели или повреждения имущества между собой как полностью, так и в части. Под частичным перераспределением подразумевается перенос отдельных рисков в отношении одного и того же имущества, а также возложение неблагоприятных последствий случайной гибели или повреждения имущества на обе стороны договора.

Например, договор может предусматривать, что случайные убытки, возникшие при форс-мажорных обстоятельствах, делятся между подрядчиком и заказчиком поровну, или, что в случае кражи ответственность несёт подрядчик, а в каких-то иных случаях — заказчик и т. д.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Сроки выполнения работ могут быть пересмотрены и изменены соглашением сторон. 

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Если в договоре не указан гарантийный срок то, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Гарантия качества работ

Одно из главных гарантийных обязательств, содержащихся в договоре подряда — это гарантия качества выполненных работ. подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с установленными стандартами и требованиями, а также точно и качественно выполнить все задачи, указанные в договоре. Заказчик, в свою очередь, имеет право требовать исправления недостатков в случае их обнаружения в течение определенного срока после окончания работ.

Гарантия сохранности имущества

Еще одно важное гарантийное обязательство в договоре подряда — это гарантия сохранности имущества заказчика. подрядчик несет ответственность за сохранность имущества заказчика, используемого в процессе выполнения работ. Это означает, что исполнитель должен проявлять должную осторожность, предпринимать все необходимые меры для предотвращения повреждения или утраты имущества заказчика.

Гарантия соблюдения сроков

Договор подряда может также содержать гарантии в отношении соблюдения сроков выполнения работ. подрядчик обязуется завершить работы в указанные сроки или в сроки, установленные в договоре. Заказчик имеет право требовать уплаты штрафных санкций или даже расторжения договора в случае просрочки исполнения работ со стороны исполнителя.

Гарантия компетентности и квалификации

Договор подряда может предусматривать гарантию в отношении компетентности и квалификации исполнителя. Заказчик может предъявлять требования к опыту, знаниям и навыкам исполнителя, чтобы убедиться в его способности выполнить работы на должном уровне. Это позволяет заказчику быть уверенным в профессионализме исполнителя и качестве работ.

Гарантия соблюдения законодательства

Договор подряда может также содержать гарантию со стороны исполнителя в отношении соблюдения всех применимых законодательных требований и норм. Подрядчик обязуется выполнять работы в соответствии с действующими законами и обязательными нормами, касающимися данной сферы деятельности.

Действующим законодательством в качестве общего правила установлена невозможность одной из сторон договора по своему желанию отказаться от исполнения данного договора. При этом положения указанной статьи допускают, исключение из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением, в чем проявляется его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

При досрочном расторжении договора стороны не вправе требовать возвращения исполненного по договору.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор подряда может быть расторгнут по соглашению сторон. 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор подряда может быть расторгнут в одностороннем порядке по следующим основаниям:

• Подрядчик выполняет работу слишком медленно
• Подрядчик не устраняет допущенные им недостатки в работе.
• Возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что влечет удорожание цены договора 
• Заказчик вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы;
• Заказчик не увеличивает договорную цену при увеличении стоимости материалов, им предоставляемых
• Заказчик не предпринял мер, направленных на устранение угрозы результату работ, несмотря на предупреждения подрядчика
• Заказчик нарушает свои обязанности по договору, в связи с чем подрядчик не сможет выполнить свои обязанности в срок.