Договор бытового подряда

Определение и законодательное регулирование бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен провести по заданию гражданина (заказчика) работы, предназначенные удовлетворять бытовые или иные личные потребности заказчика.

Из определения данного договора можно сделать вывод о том, что всегда одной стороной такого договора является предприниматель, а другой потребитель.

К данному договору применяются нормы ГК РФ о договоре бытового подряда, а также нормы Закона «О защите прав потребителей».  Для данного договора предусмотрен больший перечень обязательных условий, иной порядок одностороннего отказа (в отличие от общего договора подряда), а также обязанность продавца по предоставлению подробной информации о характеристиках и стоимости работ перед заключением договора.

Соответственно, этот вид договора наиболее сильно защищает слабую сторону договора - потребителя, и имеет некоторые отличия от общего договора подряда. Поэтому большинство правовых норм в отношении данного договора являются императивными и не подлежат изменению сторонами в договоре.

Договор бытового подряда является:

• Консенсуальным – заключается с момента достижения согласия между заказчиком и подрядчиком по всем существенным условиям;
• Возмездным – работы должны оплачиваться;
• Двусторонне-обязывающим – подрядчик производит работы, а заказчик принимает и оплачивает их;
• Публичным – должен быть заключен с любым потребителем, обратившимся к подрядчику. Не допускается отдавать предпочтение отдельным потребителям, в том числе, устанавливать различную цену для разных потребителем (за исключением программ лояльности).

Обязательные условия договора бытового подряда

1. Предмет договора. В договоре необходимо установить перечень выполняемых работ – то есть описать работы и их характеристики. Кроме того, информация об основных качествах работ должна быть доведена до заказчика при заключении договора. Заказчик может установить дополнительные требования к выполняемым работам в задании на выполнение работ. Без условия о предмете договор не будет считаться заключенным, за исключением случая, когда обе стороны приступили к выполнению своих обязанностей по договору. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор дополнительной работы. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы, не предусмотренной договором.
2. Сроки выполнения работ. Другим обязательным условием договора являются сроки производства работ. В соглашении должны быть установлены сроки начала и окончания выполнения работ, а по желанию сторон могут быть предусмотрены промежуточные сроки. Подрядчик несет ответственность за пропуск любых сроков – в том числе, промежуточных. Однако нарушение подрядчиком начальных сроков нельзя рассматривать как нарушение обязательств по договору, если только не очевидно, что в случае такого нарушения работа не может быть выполнена в конечный срок.
3. Стоимость работ и порядок оплаты. Стоимость работ должна быть сообщена заказчику до заключения договора, а также устанавливается в договоре. Можно предусмотреть как фиксированную стоимость за все работы, так и смету, детализирующую расходы подрядчика на выполнение работ и закупку материалов. В договоре должна быть установлена стоимость материалов в случае выполнения работ из материалов подрядчика. Оплата может производиться как до выполнения работ, так и после их проведения – в том числе, через существенное время или в рассрочку. Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы. Материал может быть предоставлен исполнителем в кредит (то есть - оплачен после проведения работ) или в рассрочку (оплачен после проведения работ по частям). При этом существует правило о том, что изменение цены материала после заключения договора не влечёт перерасчёт стоимости подряда. При оплате работ и (или) материалов в рассрочку стоит составить приложение к договору с графиком платежей.
4. Материалы для выполнения работ. Также определенные особенности, защищающие слабую сторону договора, имеют нормы в отношении материалов, из которых выполняются работы. В договоре обязательно должен присутствовать перечень материалов (с их стоимостью) и указание на то, из чьих материалов должны производиться работы (заказчика или подрядчика).

Дополнительные условия договора бытового подряда

1. Привлечение субподрядчиков. По общему правилу, подрядчик может привлекать к производству работ субподрядчиков без согласия заказчика. В договоре можно предусмотреть положение о предварительном согласии заказчика на привлечение субподрядчиков, либо положение о запрете привлекать иных лиц к производству работ. Важно помнить, что подрядчик имеет право привлекать к выполнению работ любых своих работников – они не являются третьими лицами и субподрядчиками, а такую работу формально будет выполнять подрядчик по договору.
2. Гарантийный срок. На работы по договору бытового подряда может быть установлен гарантийный срок. Если такой срок не был установлен, то он равняется двум годам при подряде на выполнение работ в отношении движимого имущества и пяти годам на работы по строительству, ремонту или реконструкции недвижимости. В течение гарантийного срока заказчик имеет право предъявить требования к подрядчику при обнаружении недостатков в результате работ, если такие дефекты возникли по вине подрядчика – то есть были выполнены некачественные работы.
3. Форма акта сдачи-приемки. В образце договора бытового подряда можно предусмотреть специальную форму акта сдачи-приемки работ или же предусмотреть положение о свободной письменной форме данного акта.
4. Содействие заказчика. В договоре бытового подряда можно предусмотреть условие об обязанности заказчика предоставить документацию или иную информацию, необходимую для производства работ, а также предусмотреть перечень такой документации или информации. Кроме того, можно регламентировать обязанности заказчика по иному содействию подрядчику – например, предоставлению доступа к ремонтируемому объекту недвижимости.
5. Неустойка. За нарушение сторонами сроков проведения, приемки или оплаты работ можно предусмотреть фиксированные штрафы или пени. Кроме того, при нарушении подрядчиком своих обязательств заказчик имеет право на законную неустойку, предусмотренную потребительским законодательством. Но важно помнить, что договорная неустойка может быть снижена судом в порядке ст.333 ГК РФ, особенно по требованию заказчика.