- Главная
- Все шаблоны
- Договоры подряда
- Договор строительного подряда
Конструктор договора строительного подряда
с контрагентом
Договор подряда на строительные работы укажите номер
Укажите место (пример: Москва) г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор подряда на строительные работы (далее – "Договор") о нижеследующем:
Группа условий, защищающих подрядчика при изменении объема работ и внешних препятствиях: порядок согласования дополнительных работ, предельный срок, приостановка работ при отсутствии содействия заказчика, пересмотр цены при удорожании материалов (п. 6 ст. 709 ГК РФ). При ответе "Да" ниже появятся вопросы для настройки этих условий.
Членство в СРО необходимо, если работы относятся к видам деятельности, требующим такого допуска по законодательству (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, инженерные изыскания и прочее), а также если сумма договора превышает 10 миллионов рублей либо работы выполняются на особо опасных или технически сложных объектах. В иных случаях членство в СРО может не требоваться: например, при выполнении работ на меньшую сумму, индивидуальном жилищном строительстве или работах на некапитальных объектах.
2. Срок выполнения работ
4. Порядок сдачи и приемки работ
Дополнительные условия приемки: применение унифицированных форм КС-2 и КС-3, освидетельствование скрытых работ, передача исполнительной документации, последствия уклонения заказчика от приемки (п. 4 ст. 753 ГК РФ). При ответе "Да" ниже появятся вопросы для настройки этих условий.
Условия о неразглашении информации, о судьбе исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, созданные при выполнении работ (ст. 1297 ГК РФ), и об использовании фотографий результата работ в портфолио подрядчика. При ответе "Да" ниже появятся вопросы для настройки этих условий.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Настройка санкций и пределов ответственности: неустойка подрядчика за просрочку и её предел, ответственность за качество, ограничение общей ответственности подрядчика, неустойка заказчика за просрочку оплаты, удержание результата работ (ст. 712 ГК РФ), форс-мажор. При ответе "Да" ниже появятся вопросы для настройки этих условий.
9. Заключительные положения
9.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
Если подрядчик не приступает к работам вовремя или ведёт их так медленно, что закончить к сроку явно невозможно, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, не дожидаясь окончания срока.
Это право даёт пункт 2 статьи 715 ГК РФ. Отставание стоит фиксировать: фотографии объекта с датами, переписка, акты осмотра. Отказ оформляется письменным уведомлением, после чего подрядчик получает оплату только за выполненную часть.
Если договор предусматривает неустойку за просрочку, её можно взыскать за каждый день задержки промежуточных и конечного сроков. Для заказчика-гражданина действует и неустойка по Закону о защите прав потребителей — три процента цены работы в день.
Да, если недостатки не устранены в разумный срок, который назначил заказчик, либо они существенные и неустранимые: тогда заказчик вправе отказаться от договора и взыскать убытки.
Так установлено пунктом 3 статьи 723 ГК РФ. При обычных недостатках сначала выбирают одно из требований: безвозмездно устранить их, уменьшить цену или возместить расходы на исправление, если такое право заказчика прописано в договоре.
Если брак виден ещё в ходе работ, ждать окончания стройки не нужно: заказчик назначает срок на исправление, а если подрядчик его не соблюдает — отказывается от договора или поручает переделку другому лицу за счёт подрядчика.
Нет, если аванс прямо не предусмотрен договором: без такого условия заказчик платит после окончательной сдачи работ, выполненных надлежащим образом и в срок.
Требовать аванс подрядчик вправе только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре, — это правило статьи 711 ГК РФ. Размер аванса закон для частных договоров не ограничивает, стороны договариваются сами.
На практике удобнее привязать платежи к этапам: аванс на закупку материалов, затем оплата каждого принятого этапа. Заказчику стоит предусмотреть, как аванс засчитывается в оплату и что происходит с ним при расторжении.
Нет: договор строительного подряда не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации, достаточно простой письменной формы с подписями сторон.
Письменная форма обязательна, если хотя бы одна сторона — организация, а между гражданами — при сумме больше десяти тысяч рублей. Её несоблюдение не делает договор недействительным, но лишает права ссылаться на свидетельские показания в споре.
Сам построенный объект капитального строительства затем регистрируется в ЕГРН, но это отдельная процедура. Договор, смета и акты понадобятся для неё как документы, подтверждающие, кто и что построил.
Да, самозанятый вправе выполнять строительные работы по договору подряда, если его доход укладывается в лимит 2,4 миллиона рублей в год и он работает без наёмных работников по трудовым договорам.
Ограничение касается работ, для которых обязательно членство в СРО: членами строительных СРО бывают только индивидуальные предприниматели и организации, поэтому самозанятый без статуса ИП такие работы выполнить не может.
Для организации-заказчика есть риск переквалификации в трудовые отношения, если исполнитель фактически работает как штатный сотрудник. Для таких случаев на сайте есть отдельный шаблон — договор подряда с самозанятым.
тариф здесь
1. Что такое договор строительного подряда и когда он нужен?
Договор строительного подряда — соглашение, по которому подрядчик в установленный срок строит по заданию заказчика объект или выполняет иные строительные работы, а заказчик создаёт ему условия для работы, принимает результат и платит обусловленную цену. Так его определяет статья 740 ГК РФ. Договор заключают на строительство и реконструкцию зданий, в том числе жилых домов, сооружений и других объектов, а также на монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные со стройкой, и на капитальный ремонт.
Главное отличие от обычного подряда — в том, что строительство почти никогда не идёт строго по первоначальному плану. Меняются объёмы, дорожают материалы, обнаруживаются работы, которых не было в проекте, заказчик хочет что-то переделать. Поэтому закон выделил для стройки отдельный параграф главы 37 ГК РФ с правилами о технической документации, смете, дополнительных работах, приёмке и гарантиях.
Письменный договор нужен в любом случае, когда речь идёт о стройке или капитальном ремонте: от бани на участке до реконструкции производственного здания. Без него спор о том, какие работы были заказаны и за какую цену, превращается в спор слов, а суды в таких делах опираются на смету, акты и переписку — ровно на то, что договор и должен был закрепить.
В строительстве спорят не о том, был ли договор, а о том, что именно в нём согласовали: объём, цену, порядок изменений и приёмку.
2. Чем строительный подряд отличается от обычного и бытового
Строительный подряд — вид договора подряда, поэтому к нему применяются общие правила главы 37 ГК РФ, но с приоритетом специальных норм статей 740–757. Разница видна на практике сразу в нескольких точках.
- Документация. Подрядчик работает по технической документации и смете, и по умолчанию обязан выполнить всё, что в них указано (статья 743 ГК РФ).
- Материалы. Обеспечивает стройку материалами и оборудованием подрядчик, если договор не возлагает это на заказчика (статья 745 ГК РФ).
- Риск. До приёмки объекта заказчиком риск его случайной гибели или повреждения несёт подрядчик (статья 741 ГК РФ).
- Контроль. Заказчик вправе контролировать ход и качество работ, соблюдение сроков и качество материалов, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика (статья 748 ГК РФ).
- Качество. Предельный срок обнаружения недостатков — пять лет, а не два, как в обычном подряде (статья 756 ГК РФ).
От бытового подряда строительный отличается целью и субъектами. Но граница не жёсткая: если строительные работы выполняются для личных нужд гражданина — например, дом или пристройка для семьи, — к договору применяются правила о правах заказчика по бытовому подряду (пункт 3 статьи 740 ГК РФ), а через них и Закон о защите прав потребителей. Общие правила подряда без строительной специфики разобраны в описании к шаблону договора подряда.
3. Техническая документация и смета: что приложить к договору
Техническая документация определяет, что строить: объём, содержание работ и требования к ним. Смета определяет, сколько это стоит. Статья 743 ГК РФ требует, чтобы договор назвал состав и содержание технической документации и указал, какая сторона и в какой срок её предоставляет. Для небольшого объекта это может быть эскизный проект, ведомость работ и спецификация материалов, для капитального строительства — проектная документация.
Смета превращается в часть договора с момента, когда стороны её подтвердили. Хорошая смета раскладывает цену по видам работ и материалам, указывает единицы измерения, объёмы и расценки. Именно такая детализация потом позволяет посчитать стоимость части работ при досрочном расторжении, проверить акт по форме КС-2 и понять, что считается дополнительной работой.
Типичная ошибка — одна строка «строительство дома под ключ — 4 500 000 рублей» без приложений. Формально цена есть, но любой спор об объёме подрядчик проиграет или выиграет случайно: невозможно доказать, входила ли в «ключ» отмостка, разводка электрики или вывоз мусора.
В шаблоне смета подключается отдельным приложением: форму стороны согласуют между собой, а договор закрепляет, что она определяет состав, объём и стоимость работ.
4. Твёрдая или приблизительная цена: можно ли её поменять?
Цена работы может быть твёрдой или приблизительной. Если договор молчит, она считается твёрдой — это прямое правило пункта 4 статьи 709 ГК РФ. Для стройки это принципиально, потому что определяет, кто платит за ошибки в расчётах.
Твёрдая цена не меняется ни в большую, ни в меньшую сторону, даже если при подписании нельзя было предусмотреть полный объём работ или расходов. Подрядчик, недооценивший объём, работает себе в убыток, а заказчик не может потребовать снижения, если стройка обошлась дешевле.
Единственное исключение закон делает для резкого удорожания. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, и услуг третьих лиц, которое нельзя было предвидеть при заключении договора, подрядчик вправе потребовать увеличения цены, а при отказе заказчика — расторжения договора по статье 451 ГК РФ (пункт 6 статьи 709). На практике суды признают существенным только изменение, которое стороны действительно не могли предвидеть, поэтому надёжнее прописать порядок пересмотра заранее: порог удорожания, документы-основания и срок ответа заказчика.
Приблизительная цена допускает превышение. Если из-за дополнительных работ смета существенно превышается, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика. Заказчик вправе не согласиться и отказаться от договора, заплатив за выполненное; подрядчик, который не предупредил, обязан закончить работу по прежней цене (пункт 5 статьи 709 ГК РФ).
В 2026 году вопрос пересмотра цены остаётся одним из самых частых поводов для строительных споров, поэтому в конструкторе он вынесен отдельным условием: можно выбрать твёрдую цену без пересмотра или твёрдую цену с оговоркой об удорожании материалов.
5. Что делать, если понадобились дополнительные работы?
Статья 743 ГК РФ даёт подробный алгоритм на случай, когда в ходе стройки обнаруживаются работы, не учтённые в технической документации, и из-за них растёт сметная стоимость.
- Подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.
- Если ответа нет в течение десяти дней — либо иного срока, установленного договором, — подрядчик обязан приостановить соответствующие работы. Убытки от простоя относятся на заказчика, если он не докажет, что дополнительные работы были не нужны.
- Подрядчик, выполнивший дополнительные работы без такого сообщения, лишается права требовать их оплаты и возмещения убытков. Исключение — когда он докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, например чтобы объект не погиб и не был повреждён.
- Если заказчик согласился провести и оплатить дополнительные работы, подрядчик может отказаться от них лишь в двух случаях: они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо не могут быть выполнены по не зависящим от него причинам.
Отсюда правило для обеих сторон: всё, что выходит за смету, оформляется письменно до начала работ. Удобнее всего — дополнительным соглашением к договору подряда с новым сметным расчётом. Устные договорённости с прорабом на объекте в суде почти ничего не стоят.
Отличайте дополнительные работы от изменений технической документации. Если заказчик сам решил поменять проект, это регулирует статья 744 ГК РФ. Вносить изменения в техническую документацию он вправе, если вызванные ими дополнительные работы не дороже десяти процентов общей сметной стоимости и не меняют характера работ; больший объём изменений оформляется согласованной сторонами дополнительной сметой. А подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила её не менее чем на десять процентов.
6. Материалы и оборудование: кто обеспечивает и кто отвечает
По общему правилу стройку материалами, деталями, конструкциями и оборудованием обеспечивает подрядчик. Договор может переложить эту обязанность на заказчика целиком или в части — например, заказчик покупает облицовочный кирпич и окна, а всё остальное закупает подрядчик.
Сторона, обеспечивающая стройку, отвечает за то, что предоставленные ею материалы или оборудование нельзя использовать без ухудшения качества работ, если не докажет, что в этом виновата другая сторона (пункт 2 статьи 745 ГК РФ). Если непригодными оказались материалы заказчика и он отказался их заменить, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать оплаты пропорционально выполненной части.
С материалами связан и риск. До приёмки объекта риск его случайной гибели или повреждения несёт подрядчик. Но если объект погиб или повреждён из-за недоброкачественного материала заказчика либо его ошибочных указаний, подрядчик сохраняет право на оплату всей сметной стоимости работ — при условии, что своевременно предупредил заказчика о проблеме (статья 741 и пункт 1 статьи 716 ГК РФ).
Практический совет: в договоре стоит зафиксировать, кто закупает какие позиции, кто проверяет качество поставленного и в какой срок подрядчик должен заявить о непригодности материала заказчика. Для объектов с дорогим оборудованием полезно предусмотреть страхование рисков — статья 742 ГК РФ прямо допускает возложить его на одну из сторон.
7. Сроки, этапы и консервация строительства
Срок — существенное условие строительного подряда: договор без начального и конечного срока выполнения работ рискует быть признанным незаключённым. Для объектов длительностью больше пары месяцев удобнее разбить работы на этапы с промежуточными сроками и привязать к ним оплату.
Этапы полезны обеим сторонам. Подрядчик получает деньги по мере продвижения, заказчик платит только за принятое. Важно учитывать правило пункта 3 статьи 753 ГК РФ: заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа, несёт риск гибели или повреждения этого результата, если это произошло не по вине подрядчика.
Если заказчик не может продолжать финансирование или стройка останавливается по иным причинам, закон предусматривает консервацию. По статье 752 ГК РФ заказчик, приостановивший строительство, обязан оплатить подрядчику выполненные до этого работы и возместить расходы, связанные с консервацией. Отдельно стоит оговорить в договоре, как переносятся сроки при приостановке работ из-за отсутствия содействия заказчика: например, если он не передал площадку или не согласовал документацию.
8. Контроль заказчика и технический надзор
Заказчик вправе в любое время контролировать и надзирать за ходом и качеством работ, соблюдением сроков, качеством материалов и правильностью их использования (статья 748 ГК РФ). Вмешиваться в оперативную и хозяйственную деятельность подрядчика он при этом не может.
Здесь действует важное правило. Заказчик, обнаруживший отступления от договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Если не заявил — теряет право ссылаться на эти недостатки впоследствии. Поэтому контроль — это не только право, но и способ сохранить возможность претензий.
Для технически сложного объекта заказчик может привлечь инженера или инженерную организацию, которые от его имени контролируют работы и принимают решения во взаимоотношениях с подрядчиком (статья 749 ГК РФ). В договоре нужно прямо указать, кто это и какие у него функции, чтобы подрядчик понимал, чьи указания обязательны. Сами указания заказчика подрядчик исполняет, если они не противоречат договору и не вмешиваются в его оперативно-хозяйственную деятельность (пункт 3 статьи 748 ГК РФ).
9. Скрытые работы и исполнительная документация
Скрытые работы — те, результат которых после следующего этапа уже нельзя проверить без вскрытия: армирование фундамента, гидроизоляция, прокладка коммуникаций в стенах и полу. Если качество таких работ не зафиксировать сразу, потом спор о них решает только дорогостоящая экспертиза со вскрытием конструкций.
Поэтому договор должен предусмотреть освидетельствование скрытых работ: подрядчик уведомляет заказчика о готовности к проверке, стороны осматривают результат и подписывают акт, и только после этого работы закрываются следующим этапом. Если заказчик не явился в назначенный срок, подрядчик вправе продолжать и считать работы принятыми — это условие тоже стоит прописать прямо.
Исполнительная документация — акты, схемы, журналы работ — фиксирует, как фактически выполнено строительство. Она необходима для ввода объекта в эксплуатацию, для регистрации права, а при последующем ремонте показывает, где проходят коммуникации. В договоре стоит закрепить, что подрядчик ведёт и передаёт её заказчику вместе с результатом, и что без неё работы не считаются сданными полностью.
10. Как принимать работы: КС-2, КС-3 и односторонний акт
Получив сообщение подрядчика о готовности результата — или этапа, если это предусмотрено договором, — заказчик обязан немедленно приступить к приёмке и организовать её за свой счёт, если договор не говорит иное (пункты 1 и 2 статьи 753 ГК РФ). Сдача и приёмка оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Формы КС-2 (акт о приёмке выполненных работ) и КС-3 (справка о стоимости работ и затрат) с 2013 года не обязательны: организации могут использовать собственные формы первичных документов. Но в строительстве КС-2 и КС-3 остаются привычным стандартом, и если стороны хотят работать по ним, это лучше прямо указать в договоре. Для небольших работ достаточно простого акта выполненных работ.
Если одна из сторон отказывается подписывать акт, в нём делается отметка об этом, и акт подписывает другая сторона. Односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания суд признает обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ). Это главный инструмент подрядчика против заказчика, который тянет с приёмкой, чтобы не платить.
Отказаться от приёмки заказчик вправе только при недостатках, которые исключают использование объекта по назначению и не могут быть устранены ни подрядчиком, ни заказчиком (пункт 6 статьи 753 ГК РФ). Остальные недостатки — повод для требований об устранении, а не для отказа принять результат.
11. Какой гарантийный срок и сколько времени на претензии по качеству?
Подрядчик гарантирует, что объект достигнет показателей, указанных в технической документации, и что его можно эксплуатировать по договору в течение гарантийного срока (статья 755 ГК РФ). Гарантийный срок устанавливает договор; закон позволяет стороны его увеличить. Подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные в пределах гарантии, если не докажет, что они возникли из-за нормального износа, неправильной эксплуатации, неправильных инструкций по эксплуатации, разработанных заказчиком или привлечёнными им лицами, либо ненадлежащего ремонта, выполненного ими же.
Здесь легко запутаться, потому что работают три разных срока.
- Гарантийный срок — период, в течение которого подрядчик отвечает за качество, пока не докажет обратное. Устанавливается договором.
- Предельный срок обнаружения недостатков — пять лет (статья 756 ГК РФ). Если гарантии нет или она короче, заказчик может предъявить требования по недостаткам, обнаруженным в течение пяти лет, но тогда сам доказывает, что они возникли до передачи результата.
- Исковая давность — срок на обращение в суд. По требованиям о качестве работы она составляет один год, а в отношении зданий и сооружений — общие три года (статья 725 ГК РФ).
Практический вывод: заказчику выгоднее закрепить гарантию в договоре, лучше — не короче нескольких лет для конструктивных элементов. Подрядчику — прописать правила эксплуатации и порядок вызова на осмотр дефектов, чтобы отсечь претензии, возникшие не по его вине.
12. Нужно ли подрядчику членство в СРО?
Требование о членстве в саморегулируемой организации действует не для любой стройки. По части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором, выполняют только члены строительных СРО.
Из этого правила есть исключения. Членство не требуется, если размер обязательств по договору не превышает 10 миллионов рублей — порог действует с мая 2022 года. Есть и другие исключения, перечисленные в частях 2.1 и 2.2 статьи 52 ГрК РФ, — поэтому для конкретного объекта требование стоит проверить до подписания.
Для заказчика членство в СРО — дополнительная гарантия: при неисполнении договоров, заключённых конкурентным способом, СРО несёт субсидиарную ответственность за счёт компенсационного фонда. Если оно обязательно, подрядчика стоит проверить в реестре членов СРО. В конструкторе соответствующее условие включается одним ответом.
13. Заказчик-гражданин: защита прав потребителей и эскроу
Когда дом, баню или пристройку заказывает гражданин для себя, договор остаётся строительным подрядом, но права заказчика расширяются. Пункт 3 статьи 740 ГК РФ отсылает к правилам бытового подряда, а если подрядчик — организация или предприниматель, действует Закон о защите прав потребителей.
- заказчик вправе отказаться от договора в любой момент, оплатив подрядчику фактически понесённые расходы, и условие о дополнительной плате за такой отказ к нему не применяется;
- неустойка за просрочку по статье 28 Закона о защите прав потребителей составляет три процента цены работы за каждый день и ограничена ценой работы;
- условия, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом, ничтожны — в том числе договорная подсудность, лишающая права подать иск по месту своего жительства.
С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 186-ФЗ о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Деньги заказчика хранятся на специальном счёте и переходят подрядчику только после регистрации права собственности на дом. Для большинства случаев механизм добровольный, но при строительстве дома в семейную ипотеку расчёты через эскроу — условие программы. В 2026 году это основной способ защитить заказчика от недостроя. Для самого частного дома на сайте есть отдельный шаблон — договор на строительство жилого дома.
14. Отказ от договора и плата за отказ
Заказчик вправе в любое время до сдачи результата отказаться от исполнения договора подряда. Он платит подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе и возмещает убытки в пределах разницы между ценой всей работы и частью цены, выплаченной за выполненное (статья 717 ГК РФ).
Для подрядчика внезапный отказ означает потерю запланированной загрузки: бригада снята с других объектов, техника арендована, материалы закуплены. Поэтому договор между предпринимателями может предусмотреть плату за отказ — пункт 3 статьи 310 ГК РФ это разрешает. Но к заказчику-гражданину, заказывающему работы для личных нужд, такое условие не применяется.
Подрядчик тоже может выйти из договора — но только в случаях, прямо названных в законе: например, если заказчик не предоставил материалы или документацию, без которых работать нельзя, или отказался заменить непригодные материалы. Оформляется отказ письменным уведомлением об отказе от договора подряда с указанием основания и расчётом за выполненное.
15. Неустойка, её предел и гарантийное удержание
Санкции в строительном договоре работают в обе стороны: неустойка подрядчика за просрочку и за некачественные работы, неустойка заказчика за просрочку оплаты. Без предела неустойка при долгой просрочке может превысить цену договора, поэтому разумно ограничить её общую сумму — например, десятью или двадцатью процентами от цены.
Полезно отдельно записать, что неустойка не начисляется, если нарушение вызвано самим заказчиком: он не передал площадку, задержал аванс, не согласовал документацию. Суды и без того учитывают вину кредитора по статьям 404 и 406 ГК РФ, но прямое условие избавляет от спора.
Отдельный инструмент заказчика — гарантийное удержание: часть каждого платежа, обычно пять процентов, не перечисляется подрядчику сразу, а выплачивается после окончания гарантийного срока или сдачи объекта без замечаний. Это страхует заказчика на случай, если подрядчик откажется устранять недостатки. Условие действует только если оно прямо прописано: без него заказчик не вправе задерживать оплату принятых работ.
Споры о неустойке и качестве начинаются с претензии. Для этого есть шаблон претензии по договору подряда.
16. Субподрядчики, фотоотчёты и конфиденциальность
Подрядчик вправе привлекать к стройке субподрядчиков, если договор не обязывает его выполнить работы лично. В таком случае он становится генеральным подрядчиком и отвечает перед заказчиком за их работу, а перед субподрядчиками — за исполнение заказчиком его обязательств (статья 706 ГК РФ). Отношения с субподрядчиком оформляются отдельным договором субподряда. Если заказчику важно, кто именно будет работать на объекте, стоит закрепить согласование субподрядчиков.
Фотографии готового объекта — основной рекламный материал строительной компании. Конструктор позволяет закрепить право подрядчика снимать ход и результат работ и публиковать снимки в портфолио. Есть вариант без указания адреса объекта и данных заказчика — он учитывает требования закона о персональных данных и интересы частного заказчика.
Если в ходе работ создаётся проектная или иная документация, стоит решить, кому принадлежат исключительные права на неё. По умолчанию, если договор ничего не говорит, права остаются у подрядчика, а заказчик вправе использовать результат для целей, ради которых он заказан (статья 1297 ГК РФ). Условие о конфиденциальности защитит сведения о планировке, системах охраны и коммерческих условиях.
| Условие | Правило ГК РФ по умолчанию | Что можно изменить в договоре |
|---|---|---|
| Цена | Твёрдая (п. 4 ст. 709) | Сделать приблизительной или оговорить пересмотр при удорожании материалов |
| Дополнительные работы | Сообщить заказчику, при молчании 10 дней — приостановить (ст. 743) | Установить свой срок ответа и форму согласования |
| Материалы и оборудование | Обеспечивает подрядчик (ст. 745) | Переложить на заказчика целиком или в части |
| Риск гибели объекта | На подрядчике до приёмки (ст. 741) | Страхование объекта и распределение расходов (ст. 742) |
| Расходы на приёмку | Несёт заказчик (п. 2 ст. 753) | Иное распределение по соглашению |
| Оплата | После сдачи результата (ст. 746, 711) | Аванс, поэтапная оплата, гарантийное удержание |
| Отказ заказчика | В любое время с оплатой выполненного (ст. 717) | Плата за отказ — только между предпринимателями |
| Предельный срок обнаружения недостатков | Пять лет (ст. 756) | Гарантийный срок устанавливается договором |
| Исковая давность по качеству | Год, по зданиям и сооружениям — три года (ст. 725) | Сократить или продлить договором нельзя |
17. Образец или конструктор: как составить договор в 2026 году?
Типовой образец договора строительного подряда, скачанный из сети, обычно написан под одну из сторон и под один тип объекта. Бланк для генподрядчика, строящего склад, плохо подходит для бригады, которая строит частный дом: в нём остаются условия о СРО, КС-2 и технадзоре, которые не нужны, и нет защиты от отказа заказчика-гражданина, которая как раз нужна.
Вариативный шаблон расположен выше. В конструкторе вы отвечаете на вопросы о своих условиях, и текст перестраивается: включается или исключается пересмотр цены при удорожании, подключается смета, формы КС-2 и КС-3, освидетельствование скрытых работ, исполнительная документация, порядок одностороннего акта, предел неустойки подрядчика, плата за отказ, условие о СРО, фотосъёмка для портфолио и выбор суда для споров.
Перед подписанием проверьте договор по короткому списку:
- приложены техническая документация и смета, а договор прямо на них ссылается;
- указаны начальный и конечный сроки, а при длинной стройке — сроки этапов;
- понятно, твёрдая цена или приблизительная, и как она может меняться;
- описан порядок согласования дополнительных работ и срок ответа заказчика;
- распределено, кто закупает какие материалы;
- предусмотрены освидетельствование скрытых работ и передача исполнительной документации;
- установлен гарантийный срок;
- если заказчик — гражданин, условия не противоречат Закону о защите прав потребителей.
Готовый документ можно скачать в форматах WORD и PDF. Если стройка уже идёт и условия нужно изменить, используйте дополнительное соглашение, а другие виды подряда собраны в разделе «Договоры подряда».
Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)
Другие статьи по теме
Приёмка работ по договору подряда и спор о недостатках
Разбираем приёмку работ по договору подряда: явные и скрытые недостатки по ст. 720–724 ГК РФ, мотивированный отказ от приёмки…
Как заменить подрядчика и передать незавершённые работы?
Практическая инструкция по замене подрядчика: выбираем основание прекращения договора, составляем акт незавершённых работ, фиксируем…
Форс-мажор в договоре: рабочая формулировка и условия признания судом
Как правильно составить оговорку о форс-мажоре в договоре: три критерия по ст. 401 ГК РФ, что суды признают форс-мажором, а что нет…
Договор подряда на строительные работы укажите номер
Договор подряда на строительные работы
Введите текст своего условия
Укажите полное ФИО заказчика, как физическое лицо (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Заказчик", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполнения, в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИП (далее – "Заказчик"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО подрядчика, как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО подрядчика, как физическое лицо с применением налогового режима "налог на профессиональный доход" (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО подрядчика, гражданин укажите страну, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖ, наличие разрешения на работу подтверждается укажите документ, например патент, как физическое лицо (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполнения, в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИП (далее – "Подрядчик"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются следующие работы: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются работы, распределенные согласно следующим этапам:
1. Предмет договора
1.1. По Договору выполняются следующие работы: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Выполняемые по Договору работы носят периодический характер и выполняются Подрядчиком раз в месяц.
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1. Предмет договора
1.1.Введите текст своего условия
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1.1.1. Первый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.2. Второй этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.3. Третий этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.4. Четвертый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.5. Пятый этап: подробно опишите работы и их объем
1.1.6. Шестой этап: подробно опишите работы и их объем (далее – "Работы").
1.2. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
1.2. подробно опишите этапы работ и их объем (далее – "Работы").
1.3. Место выполнения Работ: укажите адрес выполнения работ
Введите текст своего условия
1.1. Работы, не предусмотренные Договором, проектной документацией, техническим заданием, сметой или приложениями к Договору, признаются дополнительными работами. Дополнительные работы выполняются Подрядчиком только после письменного согласования Сторонами их состава, стоимости, сроков и порядка оплаты.
1.1. Изменения технической документации, влекущие дополнительные работы стоимостью не более 10% от сметной стоимости и не меняющие характер Работ, согласуются путем письменной заявки Заказчика и расчета Подрядчика.
1.1. При выявлении необходимости дополнительных работ Подрядчик направляет Заказчику уведомление с описанием работ, стоимости и влияния на сроки. До согласования таких условий Подрядчик вправе не выполнять соответствующую часть Работ.
1.1.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны подтверждают, что для выполнения Работ по Договору членство Подрядчика в СРО и специальные разрешения не требуются.
1.2. Подрядчик гарантирует, что имеет право выполнять Работы по Договору на основании членства в саморегулируемой организации (СРО) Укажите наименование саморегулируемой организации (регистрационный номер в государственном реестре СРО: Укажите регистрационный номер записи СРО в госреестре): регистрационный номер члена в реестре СРО: Укажите номер; дата регистрации в реестре членов СРО: Укажите дату; уровень ответственности по обязательствам по договору: Укажите уровень (например: "первый"): (не превышает укажите сумму цифрами рублей).
1.1. Подрядчик гарантирует, что имеет право выполнять Работы по Договору на основании членства в саморегулируемой организации (СРО) Укажите наименование саморегулируемой организации (регистрационный номер в государственном реестре СРО: (Укажите регистрационный номер записи СРО в госреестре): регистрационный номер члена в реестре СРО: Укажите номер; дата регистрации в реестре членов СРО: Укажите дату; уровень ответственности по обязательствам по договору: Укажите уровень (например: "первый"): (не превышает укажите сумму цифрами рублей).
1.1. Членство Подрядчика в СРО подтверждается Выпиской из реестра членов СРО № Укажите регистрационный номер выписки от Укажите дату формирования выписки.
1.1.
Введите текст своего условия
1.2. Подрядчик имеет право привлекать субподрядчиков для осуществления Работ без дополнительного согласования с Заказчиком.
1.2. Подрядчик имеет право направить Заказчику запрос о возможности привлечения субподрядчика по Договору. Заказчик обязан рассмотреть запрос и направить мотивированный ответ в течение 5 рабочих дней c даты его получения. Привлечение субподрядчика допускается только при наличии письменного согласия Заказчика.
1.2. Подрядчик выполняет Работы лично. Привлечение субподрядчика невозможно.
Введите текст своего условия
1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способ выполнения Работ.
1.3. Подрядчик выполняет указанные Работы способами, определенными в техническом задании, которое предоставляет Заказчик в письменной форме Подрядчику перед заключением Договора.
Введите текст своего условия
1.4. Досрочное выполнение Подрядчиком Работ по Договору не допускается.
1.4. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.
Введите текст своего условия
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ по Договору: указать оборудование и его характеристики
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ указывается в акте приема-передачи оборудования (Приложение – Акт приема-передачи оборудования).
Введите текст своего условия
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ по Договору: указать материалы и их количество
1.6. Материалы, необходимые для выполнения Работ, определены Сторонами в акте приема-передачи материалов (Приложение – Акт приема-передачи материалов), являющемся приложением к Договору.
Введите текст своего условия
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием материалов Заказчика, которые передаются Подрядчику не позднее 5 рабочих дней после заключения Договора по акту приема-передачи с указанием наименования, количества, состояния, комплектности, технической документации, сертификатов и иных документов, подтверждающих возможность их использования.
1.1. Если материалы Заказчика непригодны для выполнения Работ или могут ухудшить качество результата, Подрядчик уведомляет Заказчика и вправе приостановить соответствующие Работы до их замены.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов, стоимость которых включена в итоговую стоимость Работ.
1.1. Подрядчик вправе заменить материалы на аналогичные по качеству и характеристикам без ухудшения результата Работ, письменно уведомив Заказчика. Для замены материалов, влияющих на безопасность, внешний вид или существенные характеристики результата Работ, либо если в результате замены стоимость Работ увеличится более чем на 5%, Подрядчик обязуется получить письменное согласие Заказчика.
1.7. Подрядчик выполняет Работы с использованием собственных материалов, стоимость которых включена в итоговую стоимость Работ, и материалов Заказчика, которые передаются Подрядчику не позднее 5 рабочих дней после заключения Договора по акту приема-передачи с указанием наименования, количества, состояния, комплектности, технической документации, сертификатов и иных документов, подтверждающих возможность их использования.
1.1. Подрядчик вправе заменить материалы на аналогичные по качеству и характеристикам без ухудшения результата Работ, письменно уведомив Заказчика. Для замены материалов, влияющих на безопасность, внешний вид или существенные характеристики результата Работ, либо если в результате замены стоимость Работ увеличится более чем на 5%, Подрядчик обязуется получить письменное согласие Заказчика.
1.1. Если материалы Заказчика непригодны для выполнения Работ или могут ухудшить качество результата, Подрядчик уведомляет Заказчика и вправе приостановить соответствующие Работы до их замены.
Введите текст своего условия
2. Обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.
2.2. Заказчик обязуется принять и оплатить Работы в порядке и в сроки, установленным Договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязуется:
2.1.1. Выполнить Работы надлежащим образом.
2.1.2. В случае привлечения субподрядчика незамедлительно уведомить об этом Заказчика.
Введите текст своего условия
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Оплатить выполненные Работы в объеме и в порядке, установленные Договором.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Принять и оплатить выполненные Подрядчиком Работы в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.2.2. Предоставить Подрядчику необходимые для осуществления Работ материалы.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. Получить полную оплату выполненных Работ в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.4. Заказчик вправе:
2.4.1. Получить результат Работ в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.
2.4.2. Проверять процесс выполнения Работ при устном уведомлении Подрядчика за 3 , не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
Введите текст своего условия
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30 рабочих дней после совершения Заказчиком полной предварительной оплаты Работ.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30 рабочих дней после совершения Заказчиком предварительной оплаты Работ в размере, предусмотренном Договором.
2.1. Срок выполнения Работ составляет 30 рабочих дней с момента подписания Договора.
1.1. Срок выполнения Работ составляет 30 рабочих дней.
1.1. Подрядчик приступает к выполнению Работ после одновременного наступления следующих условий: подписания Сторонами Договора, совершения Заказчиком предоплаты, передачи Подрядчику строительной площадки по акту, передачи рабочей документации и иной информации, необходимой для выполнения Работ.
2.1. Срок выполнения Работ по Договору:
2.1.1. Начало выполнения Работ: г.
2.1.2. Завершение выполнения Работ: г.
2.1. Выполнение Работ происходит по следующим этапам:
Введите текст своего условия
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.
2.1.1. Первый этап Работ: с г. до г.
2.1.2. Второй этап Работ: с г. до г.
2.1.3. Третий этап Работ: с г. до г.
2.1.4. Четвертый этап Работ: с г. до г.
2.1.5. Пятый этап Работ: с г. до г.
2.1.6. Шестой этап Работ: с г. до г.
2.1. Укажите даты этапов
Введите текст своего условия
1.5. Стороны установили, что максимальный срок выполнения Работ не может быть более 60 рабочих дней.
Введите текст своего условия
1.1. Если Заказчик не предоставил Подрядчику материалы, документацию, исходные данные, доступ к месту выполнения строительных Работ или не оказал иное необходимое содействие, а равно если выполнению Работ препятствуют обстоятельства, за которые Подрядчик не отвечает (в том числе неблагоприятные погодные условия, не позволяющие соблюдать технологию производства Работ, акты и предписания органов власти), Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ, уведомив Заказчика. Срок выполнения Работ продлевается соразмерно периоду действия указанных обстоятельств.
1.1. Если Заказчик не предоставил Подрядчику материалы, документацию, исходные данные, доступ к месту выполнения строительных Работ или не оказал иное необходимое содействие, Подрядчик вправе не приступать к Работам либо приостановить их выполнение до устранения соответствующего препятствия. Срок выполнения Работ продлевается на период просрочки Заказчика.
1.1. Если Заказчик не предоставил Подрядчику материалы, документацию, исходные данные, доступ к месту выполнения строительных Работ или не оказал иное необходимое содействие, Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ после направления Заказчику уведомления с описанием препятствия и срока для его устранения. Срок выполнения Работ продлевается на период устранения указанного препятствия.
1.1.
Введите текст своего условия
3. Стоимость работ
3.1. Полная стоимость Работ составляет укажите стоимость работ цифрами рублей.
3. Стоимость работ
2.1. Работы оплачиваются Заказчиком исходя из почасовой ставки Подрядчика: стоимость 1 часа (60 минут) составляет укажите стоимость рублей.
2.2. Окончательная стоимость Работ рассчитывается путем умножения потраченных часов на почасовую ставку и указывается в Акте выполненных работ.
3. Стоимость работ
2.1. Стоимость Работ определяется Подрядчиком после выполнения Работ и указывается в Акте выполненных работ.
3. Стоимость работ
2.1. Заказчик оплачивает стоимость Работ путем внесения абонентской платы в размере укажите размер цифрами рублей.
3. Стоимость работ
2.1. Стороны установили, что настоящий Договор является безвозмездным и Работы выполняются Подрядчиком на безвозмездной основе (бесплатно).
3. Стоимость работ
1.1.Введите текст своего условия
2.2. Стороны установили, что общая стоимость Работ не может превышать укажите стоимость цифрами рублей.
Введите текст своего условия
3.2. НДС не облагается на основании ст. 145 НК РФ в связи с освобождением Подрядчика от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС при соблюдении лимита доходов за предшествующий календарный год.
3.2. НДС составляет 22% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость Работ.
3.2. НДС составляет 5% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость Работ.
3.2. НДС составляет 7% в размере заполнится после указания стоимости работ рублей и входит в стоимость Работ.
Введите текст своего условия
3.3. Оплата Работ производится в следующем порядке: в срок не позднее Укажите дату или период с определенного момента Заказчик производит полную предварительную оплату стоимости Работ в размере укажите стоимость работ цифрами рублей.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в следующем порядке:
3.3.1. До начала выполнения Работ Заказчик осуществляет предварительную оплату в размере укажите размер предоплаты цифрами рублей.
3.3.2. После выполнения Работ и подписания Сторонами акта выполненных работ Заказчик осуществляет завершающую оплату в размере укажите размер постоплаты цифрами рублей в течение 5 рабочих дней.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в размере укажите стоимость работ цифрами рублей в течение 5 рабочих дней после их выполнения и подписания Сторонами акта выполненных работ.
3.3. Заказчик оплачивает Работы в момент их приемки в размере укажите стоимость работ цифрами рублей.
3.3. Заказчик оплачивает Работы согласно этапам:
2.2. Заказчик вносит ежемесячную абонентскую плату не позднее 15 числа каждого месяца в течение всего срока действия Договора.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.1. Первый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.2. Второй этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.3. Третий этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.4. Четвертый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.5. Пятый этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3.6. Шестой этап в размере укажите стоимость этапа рублей в течение 5 рабочих дней c момента приемки этапа Работ.
3.3. Укажите суммы и даты оплат
Введите текст своего условия
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику. При получении наличных денежных средств Подрядчик предоставляет подтверждающий документ об их получении с указанием размера полученных денежных средств, даты их получения и вручает его Заказчику.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика на основании выставленного счёта на оплату. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными со дня списания денежных средств со счёта Заказчика.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика с помощью банковской карты. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчика.
3.4. Способ оплаты Работ: перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Подрядчика, указанный в реквизитах Договора. Обязанности по оплате Работ считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчика.
3.4. Способ оплаты Работ: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику или перечисление Заказчиком денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет Подрядчика по выбору Заказчика. При этом обязанности по оплате Работ в последнем случае считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счёта Заказчика.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
1.1. При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых Подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении Договора (рост более чем на 10%), Подрядчик вправе требовать увеличения цены Работ соразмерно такому удорожанию, а при отказе Заказчика — расторжения Договора в соответствии с п. 6 ст. 709 ГК РФ.
1.1. Цена Работ является твердой и не подлежит изменению в связи с удорожанием материалов, оборудования или услуг третьих лиц.
1.1.
Введите текст своего условия
4.1. Подрядчик по завершении выполнения Работ предоставляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2 экземплярах.
4.2. Заказчик обязуется в течение 5 рабочих дней со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполнения и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ.
4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5 рабочих дней Работы считаются принятыми Заказчиком.
4.1. Подрядчик по завершении выполнения каждого этапа Работ представляет Заказчику акт выполненных работ (Приложение – Акт выполненных работ) в 2 экземплярах.
4.2. Заказчик обязуется в течение 5 рабочих дней со дня получения акта осмотреть результат Работ в месте их выполнения и принять выполненные Работы, подписать и направить Подрядчику 1 экземпляр акта выполненных работ или направить Подрядчику мотивированный отказ от приема Работ.
4.3. При отсутствии мотивированного отказа Заказчика в течение 5 рабочих дней Работы считаются принятыми Заказчиком.
Введите текст своего условия
1.1. Стороны вправе использовать формы КС‑2 "Акт о приёмке выполненных работ" и КС‑3 "Справка о стоимости выполненных работ и затрат" (утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100) вместо согласованной в Договоре формы Акта выполненных работ.
1.1.
Введите текст своего условия
1.1. Работы, результат которых будет скрыт последующими работами, подлежат освидетельствованию с оформлением акта скрытых работ. Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности скрытых работ к освидетельствованию не позднее чем за 5 рабочих дней.
1.1. Если Заказчик, надлежащим образом уведомленный о необходимости освидетельствования скрытых работ, не явился в установленный срок и не направил мотивированные замечания, Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке и продолжить выполнение последующих работ.
1.1. Повторное вскрытие, демонтаж или проверка скрытых работ по требованию Заказчика осуществляется за счет Заказчика, если по результатам проверки не выявлены недостатки, за которые отвечает Подрядчик.
1.1.
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик обязан передать Заказчику исполнительную документацию, относящуюся к выполненным по Договору Работам, в течение 5 рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ.
1.1. В состав исполнительной документации входят акты освидетельствования скрытых работ, исполнительные схемы и чертежи, сертификаты и паспорта на материалы и оборудование и иные документы, подтверждающие выполнение работ в соответствии с Договором и требованиями законодательства.
1.1.
Введите текст своего условия
1.1. При уклонении Заказчика от приемки Работ или немотивированном отказе от подписания акта в установленный срок Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе Заказчика (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Работы считаются принятыми и подлежат оплате на основании такого акта.
1.1. С даты составления одностороннего акта к Заказчику переходит риск случайной гибели (повреждения) результата Работ, начинает течь гарантийный срок, а Подрядчик не несет расходов по обеспечению сохранности результата Работ.
1.1. При уклонении Заказчика от приемки Работ или немотивированном отказе от подписания акта в установленный срок Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе Заказчика (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Работы считаются принятыми и подлежат оплате на основании такого акта.
1.1.
Введите текст своего условия
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на все Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одного года с даты подписания Сторонами Акта выполненных работ.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, на котором выполнялись Работы, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо вследствие непригодности материалов (оборудования), предоставленных Заказчиком, о которой Подрядчик предупредил Заказчика.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества распространяется на следующие Работы: подробно опишите работы. На остальные Работы, выполненные Подрядчиком по Договору, гарантия качества не распространяется.
5.2. Гарантийный срок на результат выполненных Работ устанавливается в размере одного года с даты подписания Сторонами Акта выполненных работ.
5.3. Подрядчик несет ответственность за недостатки Работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, на котором выполнялись Работы, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, либо вследствие непригодности материалов (оборудования), предоставленных Заказчиком, о которой Подрядчик предупредил Заказчика.
5. Гарантия качества работ
5.1. Гарантия качества не распространяется на Работы, выполненные по настоящему Договору.
5. Гарантия качества работ
1.1.Введите текст своего условия
5. Конфиденциальность информации
5.1. Стороны обязуются соблюдать режим конфиденциальности в отношении информации, полученной от другой Стороны в связи с исполнением настоящего Договора, включая, но не ограничиваясь:
5.1.1. информации, переданной Заказчиком для выполнения Работ (в том числе документы);
5.1.2. фактических сведений о Сторонах и их деятельности, не опубликованных в свободном доступе;
5.1.3. переговоров и деловой переписке Сторон до и после заключения Договора, условий их сотрудничества.
1.1. Стороны не вправе разглашать полученную конфиденциальную информацию или использовать её вне рамок, предусмотренных Договором. Передача такой информации третьим лицам возможна только при наличии предварительного письменного согласия обеих Сторон.
1.1. Обязательства по соблюдению конфиденциальности действуют в период срока действия Договора и в течение 3 лет после его прекращения.
5. Конфиденциальность информации
1.1.Введите текст своего условия
6. Исключительные права
6.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Подрядчиком в процессе выполнения Работ, переходят к Заказчику с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ.
6. Исключительные права
1.1. Все исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, созданные Подрядчиком в процессе выполнения Работ, не переходят к Заказчику и принадлежат Подрядчику.
1.1. Заказчик вправе использовать указанные результаты интеллектуальной деятельности на основании простой (неисключительной) лицензии, стоимость которой включена в стоимость Работ.
6. Исключительные права
1.1.Введите текст своего условия
6.1. Стороны установили, что передача исключительных прав происходит безвозмездно, без выплаты какого-либо вознаграждения.
6.1. Заказчик однократно выплачивает вознаграждение за передачу исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности (в случае его фиксации и письменной передачи Заказчику) в размере укажите размер вознаграждения рублей в течение 15 рабочих дней с момента его передачи Заказчику, зафиксированной в письменной форме.
Введите текст своего условия
Введите текст своего условия
1.1. Подрядчик вправе производить фото- и видеосъемку хода и результата Работ и использовать полученные материалы в собственном портфолио и рекламе при условии неуказания адреса объекта и персональных данных Заказчика.
1.1. Фото- и видеосъемка хода и результата Работ, а также использование полученных материалов в портфолио и рекламе Подрядчика допускаются только с предварительного письменного согласия Заказчика.
1.1.
Введите текст своего условия
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
6. Ответственность сторон
1.1.Введите текст своего условия
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ Подрядчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа рублей.
6.2. В случае несвоевременного выполнения Работ Подрядчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1% от стоимости выполняемых Работ за каждый день просрочки.
Введите текст своего условия
6.3. В случае наличия недостатков выполненных Работ Подрядчик обязуется устранить все недостатки в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующей претензии Заказчика.
6.3. В случае наличия недостатков у выполненных Работ Подрядчик обязуется повторно выполнить Работы надлежащего качества на безвозмездной основе в сроки, которые установлены Договором для выполнения Работ.
6.3. В случае наличия недостатков выполненных Работ Подрядчик обязуется вернуть все ранее уплаченные денежные средства Заказчику в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующей претензии Заказчика.
Введите текст своего условия
1.1. Совокупный размер ответственности Подрядчика по Договору, включая неустойки, штрафы, пени и убытки, не может превышать общую стоимость Работ по Договору. Данное ограничение не применяется в случае умышленного нарушения Подрядчиком своих обязательств (п. 4 ст. 401 ГК РФ).
1.1. Ответственность Подрядчика за нарушение, связанное с конкретным этапом Работ, ограничивается стоимостью такого этапа. Данное ограничение не применяется в случае умышленного нарушения Подрядчиком своих обязательств (п. 4 ст. 401 ГК РФ).
1.1. Подрядчик не возмещает Заказчику косвенные убытки, упущенную выгоду, потерю прибыли, репутационный ущерб и иные непрямые потери, если иное прямо не предусмотрено законом или Договором. Данное ограничение не применяется в случае умышленного нарушения Подрядчиком своих обязательств (п. 4 ст. 401 ГК РФ).
1.1.
Введите текст своего условия
6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1% от стоимости Работ за каждый день просрочки.
6.4. В случае просрочки оплаты Работ Заказчик обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа цифрами рублей.
Введите текст своего условия
1.1. Совокупный размер неустоек (штрафов, пеней), подлежащих уплате Подрядчиком по Договору, не может превышать 10% от стоимости Работ.
1.1. Неустойка не начисляется за период, в течение которого нарушение вызвано просрочкой или иным неисполнением обязанностей самим Заказчиком, в том числе задержкой оплаты, непередачей строительной площадки, материалов, документации или доступа (ст. 404, 406 ГК РФ).
1.1. Совокупный размер неустоек (штрафов, пеней), подлежащих уплате Подрядчиком по Договору, не может превышать 10% от стоимости Работ.
1.1.
Введите текст своего условия
6.5. В случае если Заказчик полностью не оплатил стоимость Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы, до полной оплаты стоимости Работ.
6.5. В случае если Заказчик оплатил менее 50% стоимости Работ, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ, в том числе объекта, в отношении которого были выполнены Работы.
Введите текст своего условия
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, в случае если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору, в случае если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно следующих обстоятельств: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствие.
7.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
1.1.Введите текст своего условия
8. Основания отказа от договора
8.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
8. Основания отказа от договора
8. Основания отказа от договора
1.1.Введите текст своего условия
6.1. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае если Заказчик просрочил оплату Работ на срок более чем 30 календарных дней.
Введите текст своего условия
6.1. Подрядчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае если Заказчик не предоставил необходимую для выполнения Работ информацию в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса Подрядчика.
Введите текст своего условия
6.2. Заказчик вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае если Подрядчик просрочил выполнение Работ более чем на 30 календарных дней.
1.1.
Введите текст своего условия
Введите текст своего условия
1.1.
Введите текст своего условия
1.1. При одностороннем отказе Заказчика от Договора, не связанном с нарушением Подрядчиком своих обязательств, Заказчик оплачивает фактически выполненные Работы, возмещает Подрядчику понесенные в связи с исполнением Договора расходы, а также уплачивает компенсацию за отказ в размере 10% от стоимости невыполненной части Работ (ст. 717, п. 3 ст. 310 ГК РФ).
1.1.
Введите текст своего условия
8. Разрешение споров
8.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней с момента получения.
8. Разрешение споров
1.1.Введите текст своего условия
8.1. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.1. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование суда.
8.1. В случае если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения (месту жительства) Подрядчика в соответствии со ст. 37 АПК РФ и ст. 32 ГПК РФ.
Введите текст своего условия
9.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
9.1. Стороны установили, что Подрядчик выступает как физическое лицо с применением налогового режима "Налог на профессиональный доход" и обязанности по уплате налогов и сборов Подрядчик осуществляет самостоятельно.
9.2. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
Введите текст своего условия
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является их личная передача Стороне.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне c помощью курьерской доставки.
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) и иные юридически значимые уведомления направляются Стороне регистрируемым почтовым отправлением.
9.3. Способом направления документов (в том числе актов, претензий и т.д.) является отправка электронного сообщения на электронную почту:
9.3.1. Электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика
9.3.2. Электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика
9.3. Документы (в том числе акты, претензии и т.д.) предоставляются лично или направляются Стороне регистрируемым почтовым отправлением, или курьерской доставкой, или путем направления письма на электронную почту (электронная почта Заказчика: укажите почту заказчика; электронная почта Подрядчика: укажите почту подрядчика).
Введите текст своего условия
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлением после запроса другой Стороны в течение 5 рабочих дней.
9.2. Оригиналы документов направляются Стороной почтовым отправлением в течение одного месяца с момента отправки электронного сообщения на электронную почту.
Введите текст своего условия
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до г.
9.2. Договор вступает в силу с г. и действует до г.
Введите текст своего условия
10. Приложения к договору
10. Приложения к договору
1.1.Введите текст своего условия
10.1. Приложение – Акт выполненных работ
Введите текст своего условия
10.2. Приложение – Календарный план работ
Введите текст своего условия
10.3. Приложение – Акт приема-передачи материалов
Введите текст своего условия
10.4. Приложение – Акт приема-передачи оборудования
Введите текст своего условия
10.5. Приложение – Разрешение заказчика на осуществление работ (копия).
Введите текст своего условия
10.6. Приложение – Разрешение (лицензия) Подрядчика на осуществление работ (копия).
Введите текст своего условия
10.7. Приложение – Смета (расчет стоимости Работ).
10.7.
Введите текст своего условия
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите ФИО заказчика
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденции
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)
Заказчик________________________укажите ФИО заказчика
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик ИП укажите ФИО заказчика
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Заказчик________________________ ИП укажите ФИО заказчика
11. Подписи и реквизиты сторон
Заказчик укажите наименование заказчика
Юридический адрес: укажите адрес
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресом
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
От имени Заказчика_____________________ укажите ФИО подписанта
М.П.
Подрядчик укажите ФИО подрядчика
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденции
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчика
Подрядчик укажите ФИО подрядчика
Адрес для корреспонденции: укажите адрес для корреспонденции
Банковские реквизиты: укажите банковские данные (номер счета)
ИНН: укажите ИНН самозанятого
Подрядчик________________________укажите ФИО подрядчика
Подрядчик ИП укажите ФИО подрядчика
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
Подрядчик________________________ ИП укажите ФИО подрядчика
Подрядчик укажите наименование подрядчика
Юридический адрес: укажите адрес
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресом
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Банк укажите наименование банка, БИК укажите БИК, кор/счет укажите кор/счет
Расчётный счёт укажите номер счёта
От имени Подрядчика_____________________ укажите ФИО подписанта
М.П.
По умолчанию цена работ считается твердой (ст. 709 ГК РФ). Это условие позволяет подрядчику требовать увеличения цены при существенном росте стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц, который нельзя было предвидеть при заключении договора. Типовой ориентир порога — 10-20%.Стороны могут использовать унифицированные формы КС‑2 (акт о приёмке выполненных работ) и КС‑3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат) вместо типового акта выполненных работ при условии, что это прямо прописано в договоре. Формы КС‑2 и КС‑3 содержат детализацию объёмов и стоимости строительных работ.Условие об освидетельствовании скрытых работ стоит включить в договор, если выполняются работы, качество которых нельзя проверить после последующих этапов (устройство фундамента, прокладка коммуникаций и прочее). По результатам освидетельствования стороны подписывают соответствующий акт до начала следующих работ.В договор рекомендуется включить условие о передаче заказчику исполнительной документации, если работы связаны со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом. Исполнительная документация (акты, схемы, журналы и прочее) необходима для ввода объекта в эксплуатацию и его дальнейшей безопасной эксплуатации.Если заказчик не подписывает акт и не направляет мотивированный отказ, подрядчик вправе оформить односторонний акт — он действителен, пока суд не признает мотивы отказа обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Полный пакет также переносит на заказчика риск случайной гибели результата работ и запускает течение гарантийного срока.Фотографии выполненных работ — основной инструмент рекламы подрядчика. Условие закрепляет право на съемку хода и результата работ и публикацию материалов в портфолио. Вариант без указания адреса объекта и персональных данных заказчика учитывает требования Закона о персональных данных (152-ФЗ).Ограничение общей суммы неустойки защищает подрядчика от накопления санкций при длительной просрочке. Дополнительно фиксируется, что неустойка не начисляется, если нарушение вызвано самим заказчиком (ст. 404, 406 ГК РФ): суды учитывают вину кредитора, а прямое условие в договоре снимает споры.По ст. 717 ГК РФ заказчик вправе в любой момент отказаться от договора, оплатив выполненную часть работ. Условие о плате за отказ (п. 3 ст. 310 ГК РФ) компенсирует подрядчику потерю запланированной загрузки. Внимание: к заказчику-гражданину, заказывающему работы для личных нужд, такая плата может не применяться (законодательство о защите прав потребителей).По умолчанию иск подается по месту нахождения ответчика. Договорная подсудность (ст. 37 АПК РФ, ст. 32 ГПК РФ) позволяет закрепить удобный сторонам суд, в том числе по месту нахождения подрядчика. Внимание: заказчик-потребитель вправе обратиться в суд по своему выбору независимо от условия договора (ст. 17 Закона о защите прав потребителей).Смета определяет состав, объем и стоимость работ (ст. 743 ГК РФ) и снимает большинство споров об объеме выполненного. Для договора строительного подряда рекомендуется. Форму сметы стороны согласуют отдельно и прикладывают к договору.
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования