Как составить предварительный договор?

Предварительный договор является Вашей гарантией в том, что контрагент заключит с Вами основной договор в установленные сроки при оговоренных условиях. Данный вид договора скрепляет намерения сторон и способен обезопасить Вас от недобросовестности другой стороны. Наиболее часто предварительный договор используется в отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества или движимого имущества, имеющего значительную стоимость и требующего оформление перехода прав собственности. Срок, указанный в предварительном договоре или законе (1 год), служит сроком для подготовки сторон к заключению основной сделки и приготовления перехода прав на предмет договора.

Понятие и форма предварительного договора

Смысл предварительного договора заключается в том, что стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Иными словами, предварительный договор является письменным документом, по которому одна из сторон имеет право требовать заключить основное соглашение в установленные сроки и на оговоренных условиях. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор (простая письменная или квалифицированная письменная форма), но не в устной форме. Государственная регистрация в таком случае не требуется.

Содержание предварительного договора

Общее правило содержится в ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ и звучит следующим образом:

«Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора».

Предварительный договор должен включать в себя Ф.И.О. и паспортные данные сторон по сделке, чтобы удостоверить личности сторон и закрепить их волеизъявление. Также необходимо назвать предмет и его индивидуализированные признаки. Стороны также прописывают цену сделки, порядок внесения гарантийной суммы (аванса или задатка), перечень расходов и порядок их оплаты сторонами; сроки совершения основной сделки. Если срок не указан, то основное соглашение должно быть заключено в течение одного года с момента заключения предварительного договора — ч. 4 ст. 429 ГК РФ. Обязательным является закрепление обязательств сторон и ответственности за нарушение условий предварительного договора.

Предварительный договор как защита от недобросовестного поведения контрагента

Если вторая сторона уклоняется от заключение основной сделки, Вы имеете право заявить в суд требование о принуждении к заключению договора в течение шести месяцев с момента возникновения такого права, т.е. с момента неисполнения своих обязательств по договору контрагентом. При этом договор вступит в силу с момента вынесения судебного решения, на условиях, содержащихся в последнем. Разногласия в содержании основного договора разрешаются в судебном порядке. В случае, если ни одна из сторон не заявит о заключении основного договора до истечения срока, указанного в предварительном договоре, обязательства, содержащиеся в последнем, прекращаются и теряют свою силу.

Как составить договор оказания услуг?

Такой договор отличается от других своим предметом. На самом деле сформулировать что такое «услуги» довольно сложно, поскольку к ним относят самые разные вещи (бухгалтерию, ремонт, дизайн и т.д.). Обычно юристы считают, что услуги – это про то, что тяжело зафиксировать в объективном мире. Например, заказывая аудит, вы получаете отчет, но вас интересует не столько он, сколько усидчивость и внимательность аудитора, т.е. процесс оказания услуг, а результат (отчет) является как бы продолжением этого процесса, а не самоцелью.

Договор подряда с работником

Иногда на предприятиях возникает необходимость в приглашении сторонних специалистов, которые могли бы выполнить определенные задачи и требования руководства. С таким человеком в ряде случаев стоит заключать именно договор подряда, а не трудовой договор. Но в каких случаях и почему? Обо всём этом будет рассказано ниже!

Основные положения договора поручения

В современных условиях рынка или взаимоотношений между людьми посреднические услуги начинают использоваться все чаще. Одним из основных видов их юридического оформления является договор поручения. Это многофункциональный инструмент, решающий особые задачи во взаимоотношениях между двумя сторонами. Для закрепления отношений участники заключают договор поручения, где прописывают основные условия договора.