Договор аренды квартиры

Место заключения                                                                     Дата заключения

Указать ФИО арендодателя, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Указать ФИО арендатора, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее – "Квартира"). Квартира имеет следующие характеристики:

1.1.1. Расположена по адресу: указать полный адрес квартиры

1.1.2. Общая площадь: указать площадь кв.м.

1.1.3. Жилая площадь: указать площадь кв.м.

1.1.4. Этаж: указать этаж

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение 1Выписка из ЕГРН), полностью свободна от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок аренды Квартиры: с указать дату ДД.ММ.ГГГГ до указать дату ДД.ММ.ГГГГ

3. Основные положения договора

3.1. На протяжении всего срока аренды Квартиры Арендатор обязуется добросовестно и разумно осуществлять свои права владения и пользования. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Квартирой:

 Арендатор осуществляет право пользования и владения Квартирой единолично, в том числе самостоятельно проживает и пользуется имуществом, находящимся в Квартире.

— Арендатор поддерживает текущее состояние Квартиры и сохраняет возможность проживания в Квартире.

Арендатор ежемесячно сообщает Арендодателю показатели счетчиков и приборов учета, определяющих объем потребляемых коммунальных услуг.

 Арендатор обеспечивает отсутствие домашних животных и иных домашних питомцев на территории Квартиры на всем протяжении срока аренды.

Арендатор получает от Арендодателя ключи (или иные средства доступа) от Квартиры до момента или в момент начала течения срока аренды.

В случае утраты ключей (иных средств доступа) к Квартире Арендатор незамедлительно сообщает об этом Арендодателю.

По окончанию срока аренды Арендатор возвращает все комплекты ключей (иных средств доступа) к Квартире Арендодателю.

3.2. В случае, если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Квартиры, неотделимые без вреда для Квартиры, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения аренды.

3.3. Отделимые улучшения Квартиры, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что осуществление капитального ремонта Квартиры происходит по взаимному согласию Сторон и производится за счет Арендодателя.

3.5. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести соответствующие расходы лежит на Арендаторе.

3.6. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20 числа каждого месяца.

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды Квартиры лежит на Арендаторе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан. Квартира должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям.

4.1.2. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Квартиры до передачи Квартиры Арендатору. 

4.1.3. Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Квартиру при их наличии. 

4.1.4. Гарантировать, что Квартира не будет истребована из владения Арендатора в течение всего срока действия аренды по причине наличия прав на Квартиру у третьих лиц.

4.1.5. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.

4.2. Арендатор обязуется:

4.2.1. Вернуть Квартиру во владение и пользование Арендодателя в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры Арендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.

4.2.3. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором. 

4.2.4. При осуществлении пользования Квартирой соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

4.2.5. Обеспечить Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Квартиру для его технического осмотра и проверки технического состояния имеющихся систем, а также уведомлять Арендодателя в разумный срок об осуществлении такой проверки.

4.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно возвратить право владения и пользования Квартирой Арендодателю.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором. 

4.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Квартиры при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки Квартиры.

4.4. Арендатор вправе:

4.4.1. Осуществлять владение и пользование Квартирой на протяжении всего срока аренды.

4.4.2. При обнаружении недостатков, частично препятствующих использование Квартиры для проживания, по своему выбору:

a) потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков Квартиры;

b) потребовать от Арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы;

c) потребовать от Арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Квартиры только после получения письменного согласия Арендодателя.

5. Порядок передачи квартиры в аренду

5.1. Передача Квартиры Арендатору в аренду и возврат Квартиры Арендодателю Арендатором оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества) к настоящему Договору.

5.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Квартиры на условиях настоящего Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Квартиры или по принятию Квартиры.

5.3. Квартира сдается в аренду вместе с мебелью и электроприборами (далее – "Имущество"), принадлежащими Арендодателю на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в перечне передаваемого имущества (Приложение 3Перечень передаваемого имущества), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

6. Арендная плата и порядок расчетов

6.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за владение и пользование Квартирой в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.2. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за владение и пользование Квартирой в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее 15 числа в размере Сумма арендной платы (Сумма прописью) рублей в месяц.

6.3. Настоящий Договор не облагается НДС.

6.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.

6.5. По настоящему Договору право выкупа Квартиры, арендуемой Арендатором у Арендодателя, не предусмотрено.

6.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Арендодателя по настоящему Договору, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора в письменном виде. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.

6.7. По истечении срока действия аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Арендатору.

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.

7.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7.4. Ответственность Арендодателя:

7.4.1. В случае несвоевременной передачи Арендодателем Квартиры в аренду Арендатору Арендодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера арендной платы.

7.4.2. В случае, если переданная Арендодателем Квартира была истребована из владения Арендатора третьими лицами по причине наличия у них прав на Квартиру, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду такого истребования.

7.4.3. В случае, если переданная Арендодателем Квартира имеет недостатки, не позволяющие использовать Квартиру для проживания, Арендодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Арендатора ввиду невозможности пользования Квартирой.

7.5. Ответственность Арендатора:

7.5.1. В случае нарушения правил пользования Квартирой, установленных в пункте 3.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.

7.5.2. В случае просрочки оплаты аренды Квартиры более чем на 5 календарных дней Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера арендной платы.

7.5.3. В случае возврата Квартиры Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока аренды), Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Квартиры, но не более 100 процентов от размера арендной платы.

8. Основания расторжения договора

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

9. Разрешение споров

9.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.

9.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.

9.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.

9.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.

9.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 15 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 10.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили действие и надлежащее исполнение стало возможным.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.

11.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.

11.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.

12. Список приложений

12.1Приложение 1 — Выписка из ЕГРН

Подписи и реквизиты сторон

АрендодательУказать ФИО арендодателя

Адрес: адрес регистрации арендодателя

Паспорт: указать серию и номер паспорта

Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: указать расчетный счет

Банк: указать наименование банка

БИК: указать БИК банка

Кор/сч: указать корреспондентский счет

 

Арендодатель ________________ фамилия и инициалы арендодателя

Арендатор: указать ФИО арендатора

Адрес: указать адрес регистрации

Паспорт: указать серию и номер паспорта

Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Р/сч: указать расчетный счет

Банк: указать наименование банка

БИК: указать БИК банка

Кор/сч: указать корреспондентский счет


Арендатор ________________ фамилия и инициалы арендатора

Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.
Вы можете заполнить их или все равно скачать.

Оставить комментарий

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.