- Главная
- Все шаблоны
- Договор аренды квартиры
Укажите полное ФИО арендодателяname1, как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендодателя 1name1, как физическое лицо,
Укажите полное ФИО арендодателя 2name111, как физическое лицо,
(вместе именуемые далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендодателя 1name1, как физическое лицо,
Укажите полное ФИО арендодателя 2name111, как физическое лицо,
Укажите полное ФИО арендодателя 3name1111, как физическое лицо,
(вместе именуемые далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендодателяname1, как физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИОname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО арендатораname4, как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО арендатора 1name4, как физическое лицо,
Укажите полное ФИО арендатора 2name444, как физическое лицо,
(вместе именуемые далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО арендатора 1name4, как физическое лицо,
Укажите полное ФИО арендатора 2name444, как физическое лицо,
Укажите полное ФИО арендатора 3name4444, как физическое лицо,
(вместе именуемые далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите полное ФИО арендатораname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документisp_inostran_2, как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИОname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,
1.2. Квартира используется только для проживания.
1.2. Квартира используется только для проживания граждан. В Квартире проживает гражданин, указанный в Договоре.
1.3. Арендодатель является собственником Квартиры. До подписания Договора он предоставляет Арендатору актуальную выписку из ЕГРН либо обеспечивает возможность проверить сведения о праве собственности и обременениях.
1.3. Арендодатель подтверждает, что Квартира принадлежит ему на праве собственности и что он вправе предоставить её Арендатору по настоящему Договору.
1.3. Арендодатель предоставляет Квартиру на основании укажите договор или иной документkv_predmet10. До подписания Договора Арендодатель передаёт Арендатору копию документа, подтверждающего согласие собственника на предоставление Квартиры в аренду.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель передаёт Квартиру свободной, пригодной для проживания по Акту приёма-передачи квартиры в аренду.
3.2. Арендатор использует Квартиру только для проживания, своевременно вносит предусмотренные Договором платежи, соблюдает права соседей и обеспечивает сохранность Квартиры и переданного имущества с учётом нормального износа.
3.3. О неисправности, аварии, повреждении Квартиры или имущества Арендатор сообщает Арендодателю незамедлительно после обнаружения.
2. Срок пользования квартирой
2.1. Квартира предоставляется с до включительно, но общий срок не может превышать пяти лет.
2.2. Стороны подают документы для государственной регистрации обременения права собственности не позднее 5 рабочих днейak_250224_4 после подписания Договора. Расходы по регистрации несёт .
2. Срок пользования квартирой
2.1. Квартира предоставляется с до включительно.
2.2. Пользование является краткосрочным (менее одного года): преимущественное право на заключение договора на новый срок и правила о вселении временных жильцов и замене нанимателя не применяются, если Договором прямо не предусмотрено иное.
2. Срок аренды квартиры
2.1. Срок аренды Квартиры: с 14:00ak_srochnaya_1 часов до 12:00ak_srochnaya_2 часов .
Введите текст своего условия
2.2. Аренда Квартиры подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды не позднее чем за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока аренды.
2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.
Введите текст своего условия
2.3. К Договору применяются правила о краткосрочном найме: преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок, правила о временных жильцах, поднайме и замене нанимателя не применяются (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случае невнесения Арендатором платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
2.3. Стороны согласовали, что к Договору применяются правила, установленные для найма на срок более одного года: Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок, а вселение временных жильцов и поднаём возможны с согласия Арендодателя.
Введите текст своего условия
2.4. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании Договора, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Заявление в орган регистрации прав подает Арендодатель в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора. Расходы на регистрацию Стороны несут в равных долях.
2.4. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании Договора, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Заявление в орган регистрации прав подает Арендатор в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора и несет расходы на регистрацию.
Введите текст своего условия
3.4. Вместе с Арендатором в Квартире постоянно проживают: укажите ФИО проживающихak_250224_5. Арендатор отвечает перед Арендодателем за их действия, нарушающие Договор.
3.4. Постоянно проживать в Квартире вправе только Арендатор. Вселение других совершеннолетних граждан для постоянного проживания требует предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.4. В Квартире проживает работник или иное указанное Арендатором лицо: укажите ФИО проживающегоrent848_company_resident. Замена проживающего допускается после письменного уведомления Арендодателя и сообщения данных нового проживающего.
Введите текст своего условия
3.5. В Квартире допускается содержание домашних животных. Арендатор соблюдает санитарные правила и тишину и возмещает документально подтверждённые расходы на устранение повреждений и загрязнений, возникших по его вине или по вине допущенных им животных. Нормальный износ повреждением не является.
3.5. В Квартире допускается содержание следующего животного: укажите вид, количество и при необходимости характеристикиak_250224_7. Арендатор соблюдает санитарные правила и тишину и возмещает документально подтверждённые расходы на устранение повреждений и загрязнений, возникших по его вине или по вине животного.
3.5. Арендатор обязуется не содержать в Квартире домашних животных без предварительного письменного согласия Арендодателя.
Введите текст своего условия
3.3. Арендатор имеет право курить в Квартире при условии соблюдения правил пожарной безопасности и действующего законодательства.
3.3. Арендатор имеет право осуществлять курение на прилегающей к Квартире территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
3.3. Арендатор обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Квартиры и прилегающей к Квартире территории на протяжении всего срока аренды.
Введите текст своего условия
3.7. Временные гости вправе безвозмездно находиться в Квартире не более 7 календарных дней подрядrent848_guest_term. При более длительном проживании Арендатор заранее письменно сообщает Арендодателю ФИО гостя и срок. Арендатор отвечает за действия гостей как за свои. Передавать Квартиру или её часть за плату, размещать объявления о такой передаче или заключать договор поднайма без письменного согласия Арендодателя запрещено.
3.7. Поднаём Квартиры или её части допускается только после получения предварительного письменного согласия Арендодателя с указанием поднанимателя, срока и платы. Ответственным перед Арендодателем остаётся Арендатор. Срок поднайма не может превышать срок настоящего Договора.
3.7. Арендатор предварительно уведомляет Арендодателя о временном проживании гостя дольше 7 календарных дней подрядrent848_guest_notice и сообщает ФИО и предполагаемый срок проживания. Арендатор отвечает за действия гостя как за свои.
Введите текст своего условия
4. Арендная плата
4.1. Арендатор вносит арендную плату не позднее 15 числа каждого месяцаak_250224_14 в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_15.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор вносит арендную плату не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за расчетнымak_250224_16, в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_18.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор в срок до вносит арендную плату путем внесения предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит не позднее 10 календарных днейak_250224_20 с момента окончания срока арендыak_250224_22.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды Квартиры путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.
4. Арендная плата
4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время владения и пользования Квартирой в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10 календарных днейak_250224_25 с момента окончания срока арендыak_250224_27.
Введите текст своего условия
4.2. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение всего срока Договора. Одностороннее повышение платы не допускается.
4.2. Размер арендной платы увеличивается на 5 процентовak_12346 не чаще одного раза за каждые полные 12 месяцев действия Договора. Первое повышение допускается не ранее чем через 12 месяцев после передачи Квартиры. Арендодатель письменно сообщает новый размер и расчёт не менее чем за 30 календарных днейak_12347. Иное одностороннее изменение платы не допускается.
4.2. Размер арендной платы увеличивается на укажите суммуak10101 рублей не чаще одного раза за каждые полные 12 месяцев действия Договора. Арендодатель письменно сообщает новый размер платы не менее чем за 30 календарных днейak_12349. Иное одностороннее изменение платы не допускается.
4.2. Один раз за каждые полные 12 месяцев действия Договора арендная плата может быть увеличена на официальный индекс потребительских цен Росстата за предшествующий календарный год, но не более чем на 10 процентовak_12351. Арендодатель направляет расчёт не менее чем за 30 календарных днейak_12350.
Введите текст своего условия
4.3. Арендодатель оплачивает коммунальные и жилищные платежи, взносы на капитальный ремонт и задолженность, относящуюся к периоду до передачи Квартиры. Эти суммы включены в арендную плату и отдельно Арендатором не возмещаются.
4.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги за период пользования Квартирой по выставленным начислениям и показаниям приборов учёта. Арендодатель оплачивает взносы на капитальный ремонт, налог на имущество и задолженность, возникшую до передачи Квартиры. По запросу Стороны предоставляют друг другу документы об оплате.
4.3. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость холодной и горячей воды, водоотведения, электроэнергии и газа, потреблённых в период пользования Квартирой, по показаниям приборов учёта и счетам поставщиков. Арендодатель оплачивает остальные жилищные платежи, взносы на капитальный ремонт, налог на имущество и задолженность за период до передачи Квартиры. Арендодатель направляет копию начислений, а Арендатор возмещает сумму в течение 5 рабочих днейrent848_utilities_term.
Введите текст своего условия
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендодатель получает самостоятельно.
4.4. Арендатор не позднее 25-го числа каждого месяцаak_250224_10 направляет Арендодателю фотографии приборов учёта, позволяющие определить прибор и его показание. Показания на даты передачи и возврата Квартиры фиксируются в соответствующих актах.
Введите текст своего условия
4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых в сумму арендной платы.
4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых в сумму арендной платы.
Введите текст своего условия
4.5. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере укажите суммуaksumma_23_1 рублей в день подписания Договораak_250224_30. До последнего месяца платёж обеспечивает оплату, коммунальные расходы, неустойку и документально подтверждённые расходы на устранение повреждений сверх нормального износа. Он засчитывается за последний месяц только при отсутствии просроченной задолженности и выявленных повреждений. После удержания Арендодатель направляет письменный расчёт; Арендатор восстанавливает сумму платежа в течение 5 рабочих днейak_250224_31.
4.5. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере укажите суммуaksumma_23_1 рублей в день подписания Договораak_250224_30. Из платежа могут быть удержаны просроченная плата, коммунальные расходы за период пользования, согласованная неустойка и документально подтверждённые разумные расходы на устранение повреждений сверх нормального износа. Не позднее 5 рабочих днейak_250224_33 после подписания акта возврата Арендодатель направляет расчёт удержаний и возвращает неоспариваемый остаток. Если окончательный коммунальный счёт ещё не выставлен, допускается временно удержать только обоснованную расчётную сумму; её остаток возвращается не позднее 30 календарных дней после возврата Квартиры.
Введите текст своего условия
4.6. Каждое удержание из обеспечительного платежа указывается в письменном расчёте с приложением счетов, актов, фотографий либо иных подтверждающих документов. Неоспариваемая часть возвращается в установленный Договором срок независимо от спора об остальной сумме.
4.6. При удержании в период действия Договора Арендодатель направляет расчёт и подтверждающие документы. Арендатор восстанавливает обеспечительный платёж до первоначальной суммы в течение 5 рабочих днейrent848_deposit_restore после получения расчёта.
Введите текст своего условия
4.7. Арендатор передаёт наличные деньги Арендодателю. При каждом платеже Арендодатель выдаёт расписку с указанием суммы, назначения и даты получения.
4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату.
4.7. Арендатор перечисляет деньги в рублях на банковский счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора. Обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денег на счёт.
4.3. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя по выбору Арендатора.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50%ak_250224_42 от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО или наименование посредникаak_250224_44.
4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО или наименование посредникаak_250224_44.
Введите текст своего условия
4.9. Арендодатель применяет специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и самостоятельно уплачивает налог с получаемой платы. По каждому платежу Арендодатель формирует и передает Арендатору чек в течение 3 календарных днейak_npd_chek. Об утрате права на применение этого режима или о превышении установленного законом лимита дохода Арендодатель незамедлительно письменно уведомляет Арендатора; доначисления, связанные с изменением налогового статуса Арендодателя, не могут быть возложены на Арендатора.
4.9. Налог с дохода от предоставления Квартиры исчисляет и уплачивает Арендодатель самостоятельно в порядке, установленном законом, за исключением случаев, когда обязанность налогового агента возложена законом на Арендатора.
Введите текст своего условия
4.8. НДС в составе арендной платы не выделяется.
4.5. Арендная плата по Договору не облагается НДС на основании Укажите основаниеak_250224_40.
4.8. НДС начисляется сверх арендной платы по ставке 22nds_procenty% в размере рассчитается после указания арендной платы рублей.
Введите текст своего условия
5. Передача и возврат квартиры
5.1. Передача Квартиры, ключей и показаний приборов учёта оформляется Актом приёма-передачи квартиры в аренду. Состав, состояние и количество имущества фиксируются в отдельном приложении Перечень арендованного имущества. Оба приложения являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. Дополнительно в Договоре указывается краткий перечень: перечислите основное имуществоak_im1. При расхождении подробное описание состояния в подписанном Перечне имеет приоритет.
5. Передача и возврат квартиры
5.1. Передача Квартиры, ключей и показаний приборов учёта оформляется Актом приёма-передачи квартиры в аренду. Состав, состояние и количество имущества фиксируются в отдельном приложении Перечень арендованного имущества. Оба приложения являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. В Акте Стороны фиксируют общее состояние Квартиры, ключи и показания приборов учёта, а в Перечне — наименование, количество, состояние и имеющиеся повреждения имущества.
5. Передача и возврат квартиры
5.1. Передача Квартиры, ключей и показаний приборов учёта оформляется Актом приёма-передачи квартиры в аренду. Состав, состояние и количество имущества фиксируются в отдельном приложении Перечень арендованного имущества. Оба приложения являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. Основным доказательством состава и состояния переданного имущества является подписанный Сторонами Перечень арендованного имущества. Фотографии могут прилагаться к нему и считаются согласованными, если направлены другой Стороне и возражения не заявлены в переписке.
5.3. В Акте приёма-передачи Стороны фиксируют показания всех имеющихся приборов учёта на дату передачи Квартиры.
5.3. Показания приборов учёта фиксируются в Акте приёма-передачи и подтверждаются фотографиями, позволяющими определить прибор и его показание.
5.4. До передачи Арендатор уведомлён о следующих известных недостатках Квартиры: перечислите место и характер каждого недостаткаrent848_known_defects. Их состояние дополнительно фиксируется в Акте и на фотографиях.
5.4. На дату подписания Договора Арендодателю не известны недостатки Квартиры, препятствующие обычному проживанию и не отражённые в Акте приёма-передачи.
5.4. Арендодатель устраняет следующий известный недостаток: опишите недостаток и требуемое действиеrent848_defect_repair не позднее . До устранения недостатка плата уменьшается на укажите согласованную сумму или процентrent848_defect_discount.
Введите текст своего условия
5.5. В последний день пользования Стороны осматривают Квартиру и подписывают акт возврата, в котором фиксируют состояние Квартиры и имущества, показания приборов учёта, переданные ключи и выявленные повреждения. Арендатор освобождает Квартиру от личных вещей. Арендодатель в течение 5 рабочих днейrent848_final_settlement направляет расчёт платежей и возвращает неоспариваемый остаток обеспечительного платежа.
5.5. Квартира считается возвращённой после её освобождения от личных вещей, передачи всех ключей и подписания акта возврата. До этой даты Арендатор оплачивает пользование Квартирой и коммунальные услуги. Выявленные повреждения описываются в акте и подтверждаются фотографиями.
5.5. При подписании акта возврата Стороны фиксируют состояние Квартиры, имущества, ключи и показания приборов учёта. Арендодатель письменно указывает каждое удержание из обеспечительного платежа и прилагает подтверждающие документы. Неоспариваемый остаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих днейrent848_dep_return_srok после подписания акта возврата.
Введите текст своего условия
6. Ответственность сторон
6.1. Сторона, нарушившая Договор, возмещает другой Стороне документально подтверждённые прямые убытки в части, не покрытой предусмотренной Договором неустойкой. Нормальный износ Квартиры и имущества нарушением не является.
6. Ответственность сторон
6.1. Арендатор отвечает за своевременную оплату, возврат Квартиры и повреждения, возникшие по его вине или по вине допущенных им лиц. Возмещаются документально подтверждённые прямые расходы с учётом нормального износа.
6. Ответственность сторон
6.1. Каждая Сторона отвечает за нарушение своих обязанностей и возмещает другой Стороне документально подтверждённые прямые убытки в части, не покрытой неустойкой. Нормальный износ Квартиры и имущества нарушением не является.
6. Ответственность сторон
6.1. Арендодатель отвечает за непередачу Квартиры, необоснованное препятствование пользованию и неустранение неисправностей, за которые он отвечает по Договору. Возмещаются документально подтверждённые прямые расходы.
Введите текст своего условия
6.3. При повреждении Квартиры или имущества по вине Арендатора либо допущенных им лиц Арендатор возмещает документально подтверждённую разумную стоимость ремонта. Если ремонт невозможен или несоразмерен, возмещается стоимость сопоставимого имущества с учётом срока использования и нормального износа.
6.3. Арендатор по согласованию с Арендодателем организует ремонт повреждённого имущества, а если ремонт невозможен или несоразмерен — заменяет его сопоставимым по назначению и характеристикам. Срок и способ восстановления фиксируются письменно.
6.3. Арендатор возмещает документально подтверждённую стоимость устранения повреждений сверх нормального износа и уплачивает неустойку укажите суммуdak_traf8 рублей. Общая сумма взыскания не может включать двойное возмещение одного и того же ущерба.
Введите текст своего условия
6.4. При просрочке арендной платы Арендатор уплачивает по письменному требованию Арендодателя пеню 0,1 процентаak_250224_57 от просроченной суммы за каждый день, но не более размера месячной арендной платыak_250224_59.
6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Квартиры Арендатор обязуется выплатить по требованию Арендодателя штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
6.5. До подписания акта возврата Арендатор оплачивает пользование Квартирой и коммунальные услуги. При просрочке возврата он дополнительно уплачивает пеню 0,1 процентаak_250224_60 месячной платы за каждый день, но не более одной месячной платы. Уплата неустойки не освобождает от возврата Квартиры и возмещения подтверждённого вреда, не покрытого неустойкой.
6.4. В случае возврата Квартиры Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного Договором, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Квартиры.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
6.6. При выявлении незаявленного постоянного жильца, платного размещения третьих лиц или поднайма без согласия Арендодатель направляет письменное предупреждение. Арендатор прекращает нарушение в течение 3 календарных днейrent848_unauthorized_cure и возмещает документально подтверждённые дополнительные коммунальные расходы и причинённый вред.
6.6. Арендатор прекращает незаявленное проживание или поднаём в течение 3 календарных днейrent848_unauthorized_penalty_cure после письменного предупреждения и уплачивает неустойку укажите суммуrent848_unauthorized_penalty рублей. Неустойка не заменяет возмещение подтверждённого вреда в непокрытой части.
Введите текст своего условия
6.2. За период, когда Арендатор не мог пользоваться Квартирой по причине, за которую отвечает Арендодатель, арендная плата не начисляется, а полученная за этот период сумма возвращается в течение 5 рабочих днейrent848_unusable_refund.
6.2. За период невозможности пользоваться Квартирой по причине, за которую отвечает Арендодатель, плата не начисляется. Арендодатель возвращает полученную за этот период сумму и возмещает документально подтверждённые разумные расходы Арендатора на временное проживание в пределах размера месячной арендной платыrent848_temp_housing_cap.
6.2. Если недостаток Квартиры существенно ограничивает, но не исключает проживание и возник не по вине Арендатора, плата уменьшается на укажите процент или суммуrent848_rent_reduction до устранения недостатка.
Введите текст своего условия
3.8. Арендатор за свой счёт выполняет мелкий текущий ремонт, необходимость которого возникла вследствие обычного пользования. Капитальный ремонт, замена изношенных инженерных систем и устранение неисправностей, возникших не по вине Арендатора, осуществляются Арендодателем. Работы, изменяющие конструкцию, инженерные системы или внешний вид Квартиры, требуют предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.4. Арендодатель поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет текущий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры и не связана с действиями Арендатора, направленными на ухудшение состояния Квартиры.
3.4. Арендатор поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет текущий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры.
3.4. Арендатор поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет текущий ремонт общей стоимостью не более укажите размерdak_rem_01 рублей в течение одного годаdak_rem_02, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры.
Введите текст своего условия
3.9. Арендодатель вправе осматривать Квартиру не чаще одного раза в месяцrent848_visit_frequency, предварительно письменно согласовав дату и время не менее чем за 24 часаrent848_visit_notice. Осмотр проводится в присутствии Арендатора или указанного им лица. Без согласования доступ допускается только для предотвращения или устранения аварии, непосредственно угрожающей людям, Квартире или имуществу других лиц.
3.9. Арендатор незамедлительно сообщает об аварии или неисправности. Арендодатель начинает устранение аварии, угрожающей людям или имуществу, не позднее 24 часовrent848_emergency_term, а иной неисправности, препятствующей нормальному проживанию, — не позднее 5 календарных днейrent848_repair_term. За период полной непригодности Квартиры для проживания не по вине Арендатора плата не начисляется.
3.9. Плановый осмотр проводится по предварительному письменному согласованию не чаще одного раза в месяц. Аварийный доступ возможен без предварительного согласования только при непосредственной угрозе людям или имуществу. Арендодатель приступает к устранению аварии не позднее 24 часов, а иной неисправности, мешающей проживанию, — не позднее 5 календарных дней после уведомления.
Введите текст своего условия
7. Прекращение договора
7.1. Арендатор вправе отказаться от Договора, письменно предупредив Арендодателя за три месяца. Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке по предусмотренным законом основаниям. До возврата Квартиры по акту Арендатор оплачивает пользование и коммунальные расходы.
7. Прекращение договора
7.1. При существенном нарушении Арендодатель направляет письменное предупреждение и предоставляет срок для устранения нарушения, если оно устранимо. Если нарушение не устранено, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора и выселении.
7. Прекращение договора
7.1. Каждая Сторона письменно уведомляет другую о нарушении и предоставляет согласованный срок на его устранение, если нарушение устранимо. Прекращение не отменяет обязанность вернуть Квартиру по акту, произвести окончательный расчёт и возместить подтверждённый вред.
7. Прекращение договора
7.1. Арендатор вправе отказаться от Договора, письменно предупредив Арендодателя за три месяца, а при непередаче Квартиры или её непригодности — в порядке, выбранном ниже. Полученные за неиспользованный период суммы и остаток обеспечительного платежа возвращаются после окончательного расчёта.
Введите текст своего условия
7.2. При сроке Договора менее одного года Арендодатель вправе требовать расторжения в судебном порядке, если Арендатор не внёс плату более двух раз после установленной даты. При сроке не менее одного года Арендодатель вправе требовать расторжения в суде при невнесении платы за шесть месяцев подряд. До возврата Квартиры сохраняются обязанности по оплате, коммунальным расходам и возврату имущества.
Введите текст своего условия
7.3. При использовании Квартиры не для проживания, запрещённом поднайме либо систематическом существенном нарушении прав соседей Арендодатель направляет письменное предупреждение и предоставляет 5 календарных днейrent848_rules_cure. При продолжении нарушения Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора.
Введите текст своего условия
7.4. При разрушении или существенном повреждении Квартиры по вине Арендатора либо лиц, за которых он отвечает, Арендодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке и возмещения документально подтверждённого ущерба с учётом нормального износа.
Введите текст своего условия
7.5. Если Арендодатель не передал Квартиру по акту в согласованную дату и не устранил нарушение в течение 3 календарных днейak_250224_66, Арендатор вправе отказаться от Договора. Арендодатель возвращает полученные плату и обеспечительный платёж в течение 3 рабочих днейrent848_nontransfer_refund и возмещает документально подтверждённые прямые убытки.
Введите текст своего условия
7.6. Арендатор вправе отказаться от Договора, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за три месяца. Стороны могут письменно согласовать более раннюю дату. Плата и коммунальные расходы начисляются до даты возврата Квартиры по акту; обеспечительный платёж возвращается после расчёта обязательств.
7.6. Арендатор направляет письменное уведомление о выезде. Стороны согласуют дату возврата Квартиры и подписывают акт возврата. Если более ранняя дата не согласована, применяется срок предупреждения, установленный законом.
Введите текст своего условия
8. Разрешение споров
8.1. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию с описанием требования и подтверждающими документами. Срок ответа — 10 календарных днейuslugi_spor_1 после получения.
8.2. Неурегулированный спор передаётся на рассмотрение государственного суда, определяемого по правилам процессуального законодательства Российской Федерации.
Введите текст своего условия
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторонak_230224_111.
8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонамиak_23029224_110 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трехak_230224_115 экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторонak_230224_116 и один экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию аренды (договора аренды).
8.2. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Введите текст своего условия
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1
Паспорт: Укажите данныеpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Арендодатель________________________ укажите ФИОname1
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1
Паспорт: Укажите данныеpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Арендодатель________________________ укажите ФИОname1
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname111
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress111
Паспорт: Укажите данныеpasp111
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank111
Арендодатель________________________ укажите ФИОname111
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1
Паспорт: Укажите данныеpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Арендодатель________________________ укажите ФИОname1
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname111
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress111
Паспорт: Укажите данныеpasp111
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank111
Арендодатель________________________ укажите ФИОname111
Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1111
Адрес: укажите адрес регистрации или адрес для корреспонденцииaddress1111
Паспорт: Укажите данныеpasp1111
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1111
Арендодатель________________________ укажите ФИОname1111
10. Подписи и реквизиты сторон
Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Р/сч укажите номер счетаrs_ip1
Банк наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1
Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3
10.Подписи и реквизиты сторонПодписи и реквизиты сторон
Арендодатель укажите наименование арендодателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Р/сч укажите номер счетаrs1
В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Паспорт: Укажите данныеpasp2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Арендатор________________________ укажите ФИОname4
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Паспорт: Укажите данныеpasp2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Арендатор________________________ укажите ФИОname4
Арендатор укажите ФИО арендатораname444
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress244
Паспорт: Укажите данныеpasp244
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank244
Арендатор________________________ укажите ФИОname444
Арендатор укажите ФИО арендатораname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Паспорт: Укажите данныеpasp2
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2
Арендатор________________________ укажите ФИОname4
Арендатор укажите ФИО арендатораname444
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress244
Паспорт: Укажите данныеpasp244
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank244
Арендатор________________________ укажите ФИОname444
Арендатор укажите ФИО арендатораname4444
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2444
Паспорт: Укажите данныеpasp2444
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank2444
Арендатор________________________ укажите ФИОname4444
Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Р/сч укажите номер счетаrs_ip2
Банк наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2
Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6
Арендатор укажите наименование арендатораname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Р/сч укажите номер счетаrs2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2
От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51
Автоматическое продление избавляет стороны от перезаключения договора: если никто не направил отказ за установленный срок, аренда продолжается на тех же условиях. Это удобно при стабильных отношениях, но арендодателю стоит помнить: при продлении краткосрочного найма на новый срок совокупность отношений может приблизиться к долгосрочным с их гарантиями. Если планируете пересматривать цену каждый срок, выбирайте вариант без автоматического продления.
Правила краткосрочного найма применяются к сроку менее года, включая посуточный. Стандарт статьи 683 ГК: у нанимателя нет преимущественного права на новый срок, права вселять временных жильцов и сдавать в поднаём, а расторжение за неоплату возможно уже после двух просрочек — это выгодно арендодателю. Вариант с применением долгосрочных правил даёт арендатору полный набор гарантий и подходит для доверительных отношений.Наём на срок от года порождает ограничение (обременение) права собственности, подлежащее регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Условие определяет, кто подаёт заявление, в какой срок и за чей счёт. Регистрация защищает арендатора при смене собственника, а арендодателю даёт определённость. За уклонение от регистрации предусмотрена административная ответственность, поэтому обязанность лучше закрепить письменно.Правило о животных снимает один из самых частых конфликтов аренды. Разрешение можно ограничить конкретным видом и количеством (например, одна кошка), что фиксирует текущее положение и запрещает заводить новых без согласования. Запрет даёт арендодателю право требовать устранения нарушения и расторжения при отказе. За вред, причинённый животными отделке и имуществу, отвечает арендатор в общем порядке возмещения ущерба.Условие о курении защищает отделку и снижает риск конфликтов с соседями. Полный запрет в квартире — стандарт для большинства собственников; вариант с разрешением на балконе или лоджии — компромисс. Нарушение запрета — основание для предупреждения, компенсации затрат на устранение запаха (химчистка, проветривание, косметический ремонт) и расторжения при повторном нарушении. Правило распространяется на арендатора, жильцов и гостей.Правила о гостях и поднайме ограничивают неконтролируемое использование квартиры. Лимит непрерывного пребывания гостя отделяет обычные визиты от фактического проживания нового жильца. Поднаём и передача квартиры третьим лицам за плату (включая посуточную пересдачу) без письменного согласия арендодателя — грубое нарушение: собственник теряет контроль над тем, кто живёт в его квартире. Ответственным перед арендодателем во всех случаях остаётся арендатор.Выберите схему внесения арендной платы. Предоплата за месяц вперёд — рыночный стандарт, защищающий арендодателя: месяц не оплачен — значит, оплата просрочена ещё до начала проживания. Оплата по факту удобнее арендатору, но оставляет арендодателя кредитором. Для посуточной аренды используется полная предоплата за весь период. От выбранного порядка зависят формулировки о сроках платежа и начислении пени при просрочке.Индексация позволяет повышать плату без подписания дополнительных соглашений. Фиксированная плата привлекательна для арендатора и подходит для коротких сроков. Автоматическое увеличение на согласованный процент или по индексу потребительских цен защищает арендодателя от инфляции при длительной аренде; предел роста делает условие приемлемым для арендатора. По умолчанию без такого условия изменение платы возможно только по соглашению сторон.Порядок снятия и передачи показаний исключает споры о задолженности за ресурсы. Если показания снимает арендодатель при периодической проверке, он контролирует расход. Передача арендатором в согласованный день удобна при удалённом собственнике. Фиксация показаний на начало и конец аренды в актах позволяет точно рассчитать потребление за период проживания и корректно закрыть расчёты при выезде.Интернет, телевидение, консьерж, охрана и другие сервисы не входят в обязательные коммунальные платежи, поэтому их судьбу лучше определить прямо. Если платит арендатор, он сам выбирает и переоформляет услуги; если арендодатель — их стоимость обычно закладывается в арендную плату. Неурегулированность приводит к отключению сервисов за неуплату и взаимным претензиям при выезде.Правила окончательного расчёта по обеспечительному платежу определяют момент и порядок возврата денег. Расчёт с документальным подтверждением удержаний (акты, квитанции, фото повреждений) защищает обе стороны: арендатор понимает, за что удержано, арендодатель получает доказательства для суда. Обязанность восстановления платежа до исходного размера при удержаниях в период аренды сохраняет покрытие рисков на весь срок.Условие о налоге носит информационный характер и помогает сторонам понимать налоговые последствия. Арендодатель на НПД (самозанятый) платит 4% с дохода от физлиц и обязан передавать чек по каждому платежу — чек служит арендатору доказательством оплаты. Уплата НДФЛ по декларации — базовый режим для физлица. Условие не изменяет публичные обязанности, но дисциплинирует расчёты и упрощает подтверждение расходов.Для арендодателей-организаций и ИП на общей системе важно определить, включает ли плата НДС. Физические лица и самозанятые НДС не платят — для них выбирается вариант без выделения налога с указанием основания. Чёткая формулировка защищает от споров о том, является ли согласованная цена окончательной, и упрощает бухгалтерию арендатора-организации. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Фиксация показаний счётчиков на дату передачи — точка отсчёта для всех расчётов за ресурсы. Показания в акте приёма-передачи — обязательный минимум; дублирование фотографиями счётчиков создаёт бесспорное доказательство. Без зафиксированных стартовых показаний арендатору могут предъявить чужие долги, а арендодателю сложно взыскать реальное потребление. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Честная фиксация известного состояния квартиры разграничивает ответственность. Перечисление существующих недостатков (царапины, следы эксплуатации) защищает арендатора от претензий за то, что было до него. Заявление арендодателя об отсутствии известных существенных недостатков даёт арендатору право требования, если скрытый дефект обнаружится. Договорённость об устранении конкретного недостатка в срок фиксирует обязательство арендодателя письменно. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Порядок возврата квартиры завершает отношения без хвостов. Стандартный набор: подписание акта возврата, передача всех ключей, фиксация финальных показаний счётчиков. Срок освобождения и правило о плате до фактического возврата защищают арендодателя от затянувшегося выезда. Обязательный совместный расчёт удержаний с возвратом остатка обеспечительного платежа закрывает финансовые вопросы в момент расставания. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Порядок возмещения при порче имущества определяет, как быстро арендодатель восстановит потери. Возмещение стоимости восстановления деньгами — универсальный вариант. Ремонт силами арендатора допустим для несложных повреждений, но требует контроля качества. Возмещение по описи с учётом фотофиксации даёт бесспорную доказательную базу. Естественный износ не считается порчей и остаётся на арендодателе. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Пеня за просрочку оплаты дисциплинирует арендатора и компенсирует арендодателю стоимость денег. Рыночный стандарт — 0,1% от суммы долга за каждый день; символические 0,01% не мотивируют, завышенные проценты суд снизит по ст. 333 ГК. Разовый штраф проще считать, но он не растёт с длительностью просрочки. Пеня начисляется по день фактической оплаты включительно.Ответственность за несвоевременный возврат квартиры защищает арендодателя от «зависшего» выезда: квартира занята, сдать её новому арендатору нельзя. Стандарт — плата за каждый день фактического пользования после прекращения договора, часто в повышенном размере. Дополнительный штраф усиливает мотивацию освободить квартиру в срок. Условие работает в связке с актом возврата и передачей ключей.Реакция на незаявленных жильцов и скрытый поднаём: предупреждение с требованием устранить нарушение — первый шаг, расторжение при отказе — финальный. Штраф за каждый случай делает нарушение экономически невыгодным и компенсирует риски собственника: износ квартиры растёт с числом проживающих, а посуточная пересдача превращает жильё в гостиницу без согласия владельца. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Если квартирой нельзя пользоваться по причинам, за которые отвечает арендодатель (авария по его вине, вмешательство, недостатки жилья), арендатор защищён: плата за период невозможности пользования не взимается или возвращается, при существенных нарушениях добавляется право на расторжение и возмещение убытков. Соразмерное уменьшение платы применяется, когда пользование ограничено частично. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Классическое распределение по ГК: текущий ремонт и мелкое обслуживание — арендатор, капитальный ремонт и замена изношенных коммуникаций — арендодатель. Полное возложение на одну сторону встречается при особых договорённостях (например, аренда со скидкой за ремонт). Чёткое распределение исключает споры о том, кто оплачивает сломавшийся смеситель или потёкшую трубу. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Порядок посещений и доступа балансирует право собственника контролировать имущество и право арендатора на неприкосновенность жилища. Стандарт: посещения по предварительному согласованию в разумное время; аварийный доступ без согласования — только при реальной угрозе (потоп, пожар, запах газа). Сроки устранения неисправностей арендодателем защищают арендатора от жизни со сломанным отоплением. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Длительная просрочка оплаты — главное основание прекращения аренды по инициативе арендодателя. Требование о расторжении при существенной просрочке (обычно два платёжных периода) соответствует балансу интересов и судебной практике. Условие работает вместе с пенёй: сначала растёт долг с неустойкой, затем возникает право прекратить отношения и вернуть квартиру. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Двукратное нарушение правил пользования (шум, животные вопреки запрету, курение, незаявленные жильцы) как основание расторжения даёт арендодателю рычаг против систематических нарушителей: первое нарушение — письменное предупреждение, повторное — расторжение. Схема справедлива к арендатору (есть шанс исправиться) и убедительна для суда при споре. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Умышленная порча имущества — экстраординарное нарушение, оправдывающее немедленную реакцию: требование о расторжении без «второго шанса» плюс полное возмещение ущерба. Отличайте от случайного повреждения и естественного износа, которые решаются возмещением в обычном порядке. Фотофиксация состояния при передаче делает доказывание умышленной порчи реальным. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Защита арендатора на случай, если арендодатель не передал квартиру в согласованный срок: отказ от договора с возвратом всех уплаченных сумм (предоплаты, обеспечительного платежа) и возмещением убытков. Условие мотивирует собственника не затягивать передачу и даёт арендатору ясный выход вместо ожидания в подвешенном состоянии. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.Досрочный выезд арендатора — самая частая причина конфликтов по деньгам. Письменное предупреждение за согласованный срок (обычно месяц) даёт арендодателю время найти нового жильца. Более ранний выезд с удержанием из обеспечительного платежа компенсирует простой. Окончательный расчёт при выезде (плата по день возврата, коммуналка, сверка удержаний) закрывает отношения без взаимных претензий. Продуманная формулировка экономит время на переговорах и даёт понятную опору при возможном споре сторон.
Конструктор договора аренды квартиры
с контрагентом
Договор аренды квартиры
Укажите место подписанияmesto_p
Укажите, кто выступает арендодателем по договору. От статуса зависят преамбула, реквизиты и подписи: для физического лица указываются паспортные данные, для ИП — ОГРНИП, для организации — должность подписанта и основание полномочий. Если квартиру сдают несколько собственников, выберите вариант с двумя арендодателями, чтобы оба были указаны в договоре и подписали его: это защищает от оспаривания сделки со стороны сособственника, не участвовавшего в подписании.
Укажите, кто снимает квартиру. Статус арендатора влияет на реквизиты, подписи и применимые правила: если жильё снимает организация для проживания сотрудников, отношения регулируются нормами об аренде, а не найме, и договор при сроке от года подлежит регистрации. Для двух арендаторов-физлиц (например, пары без брака) оба указываются в договоре и несут ответственность совместно, что выгодно арендодателю при взыскании долга.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во владение и пользование для проживания следующую квартиру:
1.1.1. Адрес: укажите адрес квартирыak_predmet1.
1.1.2. Количество комнат: однаak_predmet2.
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьak_predmet3 кв. м (далее — «Квартира»).
Выберите, на каком основании арендодатель распоряжается квартирой. Указание основания в договоре снижает риск оспаривания: арендатор видит, что имеет дело с собственником или уполномоченным лицом. Если сдаёт не собственник, обязательно выберите вариант с согласием собственника или доверенностью — без этого договор может быть признан недействительным, а арендатор получит право требовать убытки. Реквизиты выписки ЕГРН помогают арендатору проверить квартиру самостоятельно.
Срок определяет применимые правила главы 35 ГК РФ. Наём до года (обычно 11 месяцев) не требует регистрации ограничения в Росреестре и исключает ряд гарантий нанимателя: преимущественное право, вселение временных жильцов, поднаём. Наём от года даёт арендатору больше защиты, но требует регистрации обременения. Посуточный вариант подходит для краткосрочного размещения. От выбора зависят количество экземпляров договора, порядок оплаты, продление и индексация.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель передаёт Квартиру свободной, пригодной для проживания по Акту приёма-передачи квартиры в аренду.
3.2. Арендатор использует Квартиру только для проживания, своевременно вносит предусмотренные Договором платежи, соблюдает права соседей и обеспечивает сохранность Квартиры и переданного имущества с учётом нормального износа.
3.3. О неисправности, аварии, повреждении Квартиры или имущества Арендатор сообщает Арендодателю незамедлительно после обнаружения.
Перечислите всех, кто будет постоянно проживать в квартире вместе с арендатором. Указание жильцов в договоре — главная защита арендодателя от неконтролируемого заселения: любой не указанный жилец становится нарушением, дающим право на предупреждение и расторжение. Арендатор отвечает за действия проживающих как за свои. Для граждан, вселяемых позже, предусмотрено согласование с арендодателем, кроме несовершеннолетних детей, которые вселяются без согласия.
Распределение коммунальных платежей — источник большинства споров о деньгах. Типовая рыночная схема: арендодатель платит содержание и капремонт (они привязаны к собственности), арендатор — счётчики и потребляемые услуги. Вариант «всё включено» упрощает расчёты и подходит при стабильных тарифах. Полное возложение на арендатора требует прозрачной передачи квитанций. Выбранная схема определяет и порядок передачи показаний счётчиков.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — главная финансовая защита арендодателя: из него удерживаются ущерб имуществу, долги по оплате и коммунальным услугам, штрафы. Вариант с зачётом в счёт последнего месяца привлекателен арендатору, но оставляет арендодателя без покрытия ущерба, обнаруженного при выезде. Возврат в согласованный срок после приёмки квартиры и сверки расчётов — сбалансированное решение, поддерживаемое судебной практикой.
Способ оплаты влияет на доказуемость платежей. Безналичный перевод создаёт автоматическую историю расчётов и защищает обе стороны в споре. Наличные требуют расписок за каждый платёж — без них арендатор не докажет оплату, а арендодатель рискует спором о размере полученного. Для организаций используется счёт; посуточная аренда часто идёт через сервисы бронирования с их правилами расчётов.
Комиссия посредника — разовый платёж за подбор квартиры или сопровождение сделки. Указание её в договоре фиксирует, кто и сколько платит агенту, и исключает недопонимание при подписании. Если посредника нет или комиссию оплачивает арендодатель отдельным договором, выбирайте вариант без условия. Комиссия не входит в арендную плату и не возвращается при досрочном расторжении.
Детализация передаваемого имущества защищает обе стороны при возврате квартиры. Краткий перечень подходит для пустой квартиры; подробная опись с состоянием каждой вещи — для меблированной. Фотофиксация при передаче — самое сильное доказательство исходного состояния: она снимает споры «так и было» при выезде. Опись подписывается вместе с актом приёма-передачи и становится частью договора.
Блок настройки ответственности позволяет сместить баланс защиты. Базовый вариант опирается на общие нормы ГК. Усиление защиты арендодателя добавляет пени за просрочку, штрафы за нарушение правил и компенсации за порчу — рекомендуется при дорогом ремонте и технике. Усиление защиты арендатора добавляет гарантии на случай непредоставления квартиры и вмешательства собственника. Сбалансированный вариант включает разумный набор мер для обеих сторон.
Блок досрочного прекращения определяет, насколько легко расстаться. Базовый порядок опирается на нормы ГК: расторжение наймодателем — через суд, нанимателем — с предупреждением. Усиление защиты арендодателя добавляет внесудебные основания и короткие сроки при нарушениях арендатора. Усиление защиты арендатора — право выезда с коротким предупреждением без штрафов. Выбирайте с учётом того, кто составляет договор.
Досудебная претензия — обязательная ступень перед судом, если предусмотрена договором: сторона направляет письменное требование и ждёт ответа установленный срок. Порядок дисциплинирует стороны и часто позволяет решить спор без суда. Указание срока ответа (обычно 10–30 дней) делает процедуру предсказуемой. Для арендных споров граждан досудебный порядок не обязателен по закону, поэтому условие имеет смысл включать осознанно.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторонak_230224_111.
8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонамиak_23029224_110 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Арендатором (тот, кто арендует квартиру) может быть любое физическое лицо, достигшее 18 лет или юридическое лицо, если квартира арендуется для проживания работников.
Арендодателем (тот, кто предоставляет квартиру в аренду) может быть собственник или уполномоченное им лицо (нужна нотариальная доверенность). Если после заключения договора выяснится, что арендодатель не является собственником или уполномоченном лицом, то арендатор имеет право взыскать с такого лица все убытки.
Самое важное: точный адрес квартиры, срок аренды, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.
Все остальные условия являются факультативными (необязательными) и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (это можно сделать с помощью шаблона, расположенного ниже).
Вариативный шаблон расположен выше. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
тариф здесь
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования
