Договор субаренды квартиры

1. Договор субаренды квартиры: когда жильё сдаёт не собственник

Договор субаренды квартиры подписывают двое, но в сделке всегда участвует третий — собственник. Человек или компания снимает квартиру у владельца, а затем пускает в неё другого жильца: на время командировки, на остаток срока перед переездом, когда нужна комната на двоих или когда пересдача задумана как заработок. У сдающего нет права собственности, у него есть только право пользования по договору с хозяином, и все условия нового договора упираются в границы этого права.

Отсюда главное отличие от обычного найма. Прежде чем обсуждать цену и залог, надо ответить на три вопроса: разрешает ли собственник пересдачу, до какой даты действует основной договор и что станет с жильцом, если основной договор оборвётся раньше. Если собственник сдаёт квартиру сам, от своего имени, нужен не этот документ, а договор аренды квартиры. Если комнату сдаёт сам собственник, подойдёт договор аренды комнаты; пересдача комнаты в снятой квартире оформляется этим договором.

Конструктор страницы рассчитан на ситуацию «сдаю то, что снимаю сам»: в тексте стороны названы арендатором и субарендатором, в пункте 1.2 указываются реквизиты основного договора и документ, из которого видно разрешение собственника, а в пункте 2.1 — срок, который не может выходить за пределы основного договора.

2. Субаренда или поднаём: что зависит от того, кто снял квартиру у собственника?

Гражданский кодекс называет одну и ту же бытовую ситуацию по-разному в зависимости от того, кто стоит во втором звене цепочки. Если квартиру у владельца снимает гражданин, его договор с собственником — это договор найма жилого помещения (глава 35 ГК), и пересдача оформляется как поднаём по статье 685 ГК. Если квартиру у владельца арендует организация — например, для проживания сотрудников, — её договор называется арендой (п. 2 ст. 671 ГК), и передача жилья дальше будет субарендой по статье 615 ГК.

Слово «субаренда» в быту употребляют для обоих случаев, и искать документ по нему удобно. Но суд оценивает отношения по существу, а не по заголовку, поэтому полезно понимать, какие нормы будут применяться на самом деле. Для поднайма закон устанавливает собственные правила, и главное из них звучит так:

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. (п. 1 ст. 685 ГК РФ)

Из этой нормы следуют три практических вывода. Первый: без согласия собственника пересдача не допускается. Второй: у жильца нет права, которое он мог бы противопоставить собственнику, — его пребывание в квартире целиком зависит от договора сдающего. Третий: за испорченный паркет или залив соседей перед владельцем отвечает тот, кто пересдал квартиру, а уже он взыскивает убытки со своего жильца.

При субаренде у организации схема похожа: согласие арендодателя, срок не больше срока аренды, ответственность основного арендатора перед владельцем (п. 2 ст. 615 ГК). Различие проявляется в момент, когда основной договор прекращается досрочно, — об этом отдельный раздел ниже. Если нужно сдать не квартиру, а другое имущество, общие правила собраны на странице договора субаренды.

3. Можно ли пересдать квартиру, снятую на 11 месяцев?

Большинство договоров найма заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать обременение в Росреестре. У такого краткосрочного найма есть последствие, о котором мало кто знает:

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 683 ГК РФ)

Статья 685 о поднайме входит в этот перечень. Значит, при найме до года право на поднаём надёжнее всего записать в договоре с собственником или в дополнительном соглашении к нему, указав срок пересдачи и допустимое число жильцов; отдельное письмо-согласие — рабочий, но более спорный вариант, а устного «не против» недостаточно.

Есть и второе ограничение: поднаём возможен только при соблюдении нормы общей площади жилого помещения на одного человека (п. 2 ст. 685 ГК). Её размер устанавливают органы местного самоуправления по правилам жилищного законодательства. Если в однокомнатную квартиру въезжают наниматель, его супруга и ещё двое поднанимателей, собственник вправе сослаться на эту норму.

Порядок действий перед тем, как пересдать квартиру, которую снимаешь сам:

1. Перечитайте основной договор: есть ли в нём пункт о пересдаче, поднайме или субаренде, какие ограничения по жильцам, животным и курению.
2. Если пункта нет, получите письменное согласие собственника с указанием адреса, срока и лица, которому передаётся квартира, либо подпишите с ним дополнительное соглашение.
3. Если с вами постоянно проживают члены семьи, указанные в договоре найма, возьмите и их письменное согласие: при долгосрочном найме они пользуются квартирой наравне с нанимателем (п. 2 ст. 677 ГК), а при краткосрочном их подпись снимает будущие споры.
4. Сверьте даты: срок пересдачи не должен выходить за пределы вашего договора с собственником.
5. Только после этого подписывайте договор с новым жильцом и акт передачи.

Посуточная пересдача через сервисы бронирования — отдельная тема с другими рисками для дома и соседей. Для короткого проживания гостей предназначен договор посуточной аренды.

4. Разрешение собственника: пункт в договоре или отдельное письмо

В конструкторе на вопрос «Разрешение собственника на субаренду» два ответа, и от выбора зависит текст пункта 1.2.

Вариант «Указано в первичном договоре аренды» подходит, когда право пересдавать уже записано в основном договоре. В пункт 1.2 вносятся дата основного договора и имя или наименование собственника. Отдельное письмо в этом случае не требуется, но к договору с жильцом разумно приложить копию основного договора или хотя бы страницы с реквизитами и пунктом о пересдаче.

Вариант «Письменное разрешение собственника» нужен, когда основной договор молчит или запрещает пересдачу без согласования. В пункте 1.2 появятся реквизиты основного договора и дата разрешения. Само разрешение должно быть конкретным: адрес квартиры, срок, имя будущего жильца или хотя бы число проживающих, условие о том, можно ли пересдавать часть квартиры. Размытое «разрешаю сдавать кому угодно» лучше заменить определённым текстом — при споре именно его будут толковать.

Что будет без согласия? Сделка, совершённая без согласия третьего лица, которое требуется по закону, оспорима (п. 1 ст. 173.1 ГК): собственник может потребовать признать её недействительной. Для сдающего это ещё и нарушение основного договора. При аренде собственник вправе требовать его досрочного расторжения за пользование с существенным нарушением условий (ст. 619 ГК), при найме до года — отказаться от договора, если в нём ясно сказано, что пересдача без согласия — серьёзное нарушение (Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П); при найме на год и дольше перечень оснований ст. 687 ГК суды обычно считают закрытым. Если основной договор всё же прекратится, без жилья остаются все.

5. Как проверить право того, кто сдаёт квартиру?

Жилец, который снимает жильё не у собственника, рискует больше обычного: он может заплатить за полгода вперёд человеку, чей договор с владельцем уже расторгнут или вообще не существует. Проверка занимает один вечер:

• выписка из ЕГРН на квартиру: адрес, площадь, обременения, аресты, записи о зарегистрированном найме или аренде;
• оригинал договора сдающего с собственником: срок, пункт о пересдаче, сумма платы;
• паспорт сдающего и совпадение данных с основным договором;
• письменное согласие собственника или пункт основного договора, если выбран такой вариант;
• расписки или банковские подтверждения, что сдающий платит собственнику без долгов;
• телефонный звонок собственнику с вопросом, знает ли он о пересдаче, — самый быстрый способ отсеять мошенника.

Имейте в виду: фамилию и имя владельца в выписке, заказанной посторонним человеком, покажут только если собственник сам разрешил раскрывать эти сведения (ст. 36.3 Закона о государственной регистрации недвижимости). Поэтому личность собственника проще подтвердить его свежей выпиской, которую он заказал на себя, или встречей втроём.

Для сдающего проверка работает в обратную сторону: он отвечает перед собственником за всё, что сделает жилец. Паспорт, контактный телефон, место работы, число проживающих и наличие животных стоит выяснить до подписания, а не после первой жалобы соседей.

6. Кто сдаёт и кто снимает: четыре статуса сторон

Для каждой стороны конструктор предлагает четыре статуса: физическое лицо, самозанятый гражданин, юридическое лицо и индивидуальный предприниматель. От выбора зависят преамбула, реквизиты и налоговые последствия.

Физическое лицо на стороне сдающего — самая частая ситуация: человек снимает квартиру и временно пересдаёт её целиком или по комнатам. Самозанятый и ИП выбираются, когда пересдача поставлена на поток и сдающий платит налог по специальному режиму. Юридическое лицо на стороне сдающего — это классическая субаренда: компания арендует квартиру у владельца и передаёт её, например, другой организации или сотруднику партнёра.

На стороне жильца юридическое лицо допустимо, но с оговоркой: организация может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК). Офис, склад или пункт выдачи в квартире по такому договору не открыть. Если квартира снимается для сотрудников, в договоре полезно назвать, кто именно будет жить, и приложить список.

Внизу документа конструктор спрашивает, чем идентифицировать гражданина-сторону: ИНН, СНИЛС или паспорт. Для договора, по которому будут передаваться ключи и деньги, надёжнее паспортные данные: по ним проще подать иск и подтвердить, что подписал именно этот человек. ИНН удобен, когда сторона — самозанятый и нужно сверить её статус в сервисе ФНС.

7. Срок субаренды и регистрация: меньше года или дольше

Срок пересдачи ограничен сверху: договор поднайма не может быть заключён на срок больше срока найма (п. 4 ст. 685 ГК), договор субаренды — на срок больше срока аренды (п. 2 ст. 615 ГК). Если основной договор действует до 31 мая, субаренда не может продолжаться до 30 июня, даже если жилец готов заплатить вперёд.

В конструкторе вопрос «Срок субаренды» имеет два ответа. При выборе «Менее одного года» в пункт 2.1 вписываются даты начала и окончания, и регистрация не нужна. При выборе «Более одного года» к сроку добавляется пункт о государственной регистрации: кто подаёт документы и в какой срок. Этот вариант реален только тогда, когда основной договор заключён на несколько лет.

Когда регистрация действительно требуется? Для найма закон регистрирует обременение квартиры по договору на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК), а отдельного правила о регистрации поднайма в статье 685 нет. Для аренды действует общее правило: аренда недвижимости регистрируется, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК), а к субаренде применяются правила об аренде; для помещений суды по аналогии с п. 2 ст. 651 ГК требуют регистрации при сроке от года. Поэтому при субаренде у организации на год и дольше договор подают в Росреестр — заявление вправе подать одна из сторон (ч. 1 ст. 51 Закона о регистрации недвижимости). Незарегистрированный договор связывает самих участников, но не действует против третьих лиц, которые о нём не знали и не должны были знать.

Продление тоже устроено иначе, чем в обычном найме. У поднанимателя нет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 6 ст. 685 ГК). Если стороны хотят продолжить отношения, после продления основного договора оформите дополнительное соглашение о продлении срока аренды и с жильцом.

8. Мебель, техника и счётчики: что вписать в описание квартиры

Предмет договора описывается в пункте 1.1: точный адрес, количество комнат и общая площадь. Если пересдаётся не вся квартира, а её часть, в описании нужно указать, какая комната переходит жильцу и какими помещениями он пользуется совместно с остальными — кухней, санузлом, балконом.

Вопрос «Недвижимость предоставляется» имеет пять ответов: без мебели и оборудования, с мебелью и оборудованием, только с мебелью, только с оборудованием, с иным имуществом. Для каждого варианта, кроме первого, в пункте 6.2 появляется поле для перечня. Здесь пересдающему нужно быть особенно аккуратным: большая часть вещей в квартире принадлежит собственнику, и вернуть их нужно ему, а не себе. В перечень полезно включить:

• мебель с указанием состояния — «диван угловой, обивка без пятен», «шкаф, дверца с царапиной»;
• технику с марками — холодильник, стиральная машина, плита, телевизор, роутер;
• ключи, магнитные брелоки, пульты от шлагбаума и кондиционера — с количеством;
• вещи самого сдающего, если он оставляет их в квартире, с пометкой, что они принадлежат ему, а не собственнику.

Для длинных перечней удобен отдельный перечень передаваемого имущества. Показания счётчиков горячей и холодной воды, электричества и газа на день передачи записываются в договоре или акте: эти цифры позволяют разделить коммунальные расходы без споров. Фотографии счётчиков с датой стоит сделать в момент передачи ключей.

9. Арендная плата: шесть вариантов порядка оплаты

Размер платы за субаренду стороны определяют сами, и он может быть выше суммы, которую сдающий платит собственнику. Закон не запрещает пересдавать дороже, если собственник не ограничил это в своём договоре. Но налог с разницы в стоимости придётся посчитать заранее — об этом ниже.

Вопрос «Порядок оплаты субаренды» меняет пункт 4.1:

• «Предварительная оплата за месяц» — жилец платит до 15-го числа за текущий месяц; привычная схема для найма жилья;
• «По факту за каждый месяц» — плата вносится до 15-го числа месяца, следующего за расчётным; удобна для жильца, но сдающий в этом случае платит собственнику из своих денег;
• «Полная предварительная оплата» — вся сумма за весь срок до указанной даты; подходит для коротких сроков;
• «Частичная предварительная оплата» — аванс до заселения и остаток в течение заданного числа дней после окончания срока;
• «По факту за все время» — оплата одной суммой после окончания субаренды;
• «Свой вариант» — поле для особой схемы, например оплаты двумя частями в месяц.

Сдающему удобнее синхронизировать даты: если собственнику он платит 10-го числа, жилец должен вносить плату раньше, а не позже. Выбирая полную предоплату за длинный срок, жильцу стоит помнить о риске досрочного прекращения основного договора: вернуть деньги за неиспользованные месяцы придётся требовать с пересдающего, а не с собственника.

Плату меняют по соглашению сторон; в одностороннем порядке — только если это прямо предусмотрено договором (п. 2 ст. 682 ГК), а при субаренде у организации — не чаще раза в год, если договор не установил иное (п. 3 ст. 614 ГК). Если сдающий хочет индексировать плату при повышении цены у собственника, это условие нужно прописать отдельно через «Свой вариант».

10. Кто платит за коммуналку и как передавать показания?

Перед управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями по-прежнему отвечает собственник: он несёт бремя содержания своей квартиры (ч. 3 ст. 30 ЖК). По договору найма обязанность вносить коммунальные платежи по общему правилу переложена на нанимателя (ст. 678 ГК). Жилец по субаренде в эту цепочку не входит, пока договор не скажет иное.

В конструкторе четыре ответа на вопрос о коммунальных услугах. «Арендатор (полностью)» — сдающий сам оплачивает все счета, а плата жильца считается «всё включено». «Субарендатор (только счётчики)» — жилец возмещает расходы по воде, свету и газу по показаниям приборов и тарифам, а остальные начисления по квитанции — содержание жилья, взнос на капремонт и прочее — остаются на сдающем. «Субарендатор (полностью)» — жилец платит все начисления по квитанции. «Не указывается в договоре» — самый конфликтный вариант, после которого спор о счёте за отопление почти неизбежен.

Отдельный вопрос — интернет: платит сдающий, жилец или договор об этом молчит. Если договор с провайдером оформлен на собственника или сдающего, при выборе «Субарендатор» стоит указать, входит ли абонентская плата в арендную.

Если жилец платит по счётчикам, выберите, как передаются показания: «Передает субарендатор» — до установленного числа каждого месяца, «Арендатор получает сам» — сдающий снимает их при визите или через систему учёта. При варианте «Субарендатор (полностью)» проще, когда жилец сам передаёт показания и присылает сдающему фото оплаченных квитанций.

11. Способ оплаты и доказательства платежа

Пункт 4.4 фиксирует, как деньги переходят от жильца к сдающему. Варианты: наличные, банковская карта, оплата по счёту, перевод на банковский счёт, выбор за субарендатором или свой вариант. При наличных сдающий выдаёт расписку с суммой и датой — это прямо записано в тексте пункта. При переводах доказательством служит выписка, но в назначении платежа полезно писать «плата по договору субаренды квартиры от … за такой-то месяц», чтобы перевод нельзя было выдать за заём или подарок.

Иногда собственник, опасаясь долгов пересдающего, просит, чтобы часть денег жилец переводил ему напрямую. Такая схема законна: кредитор обязан принять исполнение, если должник возложил его на третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК). Условие оформляется через «Свой вариант» с указанием, какая сумма и кому переводится, и снижает риск, что жилец заплатил, а собственник денег не получил.

12. Обеспечительный платёж и комиссия посредника

Обеспечительный платёж (в быту — залог или депозит) защищает сдающего от неоплаты и порчи имущества (ст. 381.1 ГК). Конструктор предлагает два рабочих варианта: платёж зачитывается в счёт арендной платы за последний месяц либо возвращается жильцу после окончания срока в указанный срок. В обоих случаях в договор попадает правило о пополнении: если сдающий удержал из депозита сумму просроченного платежа, жилец обязан восстановить её в заданный срок. Проценты на сумму депозита по закону не начисляются, если договор не установил иное (п. 4 ст. 381.1 ГК).

Для пересдающего депозит имеет особое значение: скорее всего, он сам внёс залог собственнику и при выезде будет отвечать перед ним за состояние квартиры. Разумно, чтобы депозит жильца был не меньше, а договор описывал, какие расходы из него удерживаются — стоимость ремонта по акту, неоплаченные коммунальные счета, неустойка.

Вопрос о комиссии посредника выводит в договор пункт 6: жилец платит агенту 50% или 100% месячной платы либо фиксированную сумму. Посредник стороной этого договора не является, поэтому пункт лишь фиксирует факт оплаты. Его права и обязанности, возврат комиссии при срыве сделки и ответственность за проверку квартиры лучше закрепить в отдельном договоре на оказание риелторских услуг.

13. Какие налоги платит тот, кто пересдаёт квартиру?

Доход от сдачи в наём облагается налогом, и пересдача не исключение. Главная ловушка для гражданина — он платит налог не с разницы между полученным и уплаченным собственнику, а со всей суммы, полученной от жильца: профессиональных вычетов для дохода от сдачи жилья Налоговый кодекс гражданам не предоставляет. Расчёт выглядит так:

• физическое лицо платит НДФЛ 13% со всей платы жильца (а при совокупной базе больше 2,4 млн рублей — по прогрессивной шкале п. 1 ст. 224 НК), подаёт декларацию до 30 апреля следующего года (ст. 229 НК) и платит налог до 15 июля; если жилец — организация или ИП, налог удерживает он как налоговый агент (ст. 226 НК);
• самозанятый платит 4% с платежей от граждан и 6% с платежей от организаций и ИП (ст. 10 Закона № 422-ФЗ), тоже со всей суммы без вычета расходов; сдача жилья в наём прямо названа в законе как доход, который можно облагать налогом на профессиональный доход (пп. 3 п. 2 ст. 6);
• индивидуальный предприниматель на УСН «доходы минус расходы» платит 15% с разницы (п. 2 ст. 346.20 НК) и может учесть плату собственнику в расходах; на УСН «доходы» налог считается со всей выручки.

Самозанятому пересдача жилья доступна: Минфин разъяснил, что доход от субаренды жилых помещений можно облагать НПД, и запрет на перепродажу имущественных прав (пп. 2 п. 2 ст. 4 Закона № 422-ФЗ) к ней не относится (письмо от 09.03.2023 № 03-11-11/19781). Для нежилых помещений ответ обратный, а годовой лимит дохода на НПД — 2,4 млн рублей.

Вопрос о НДС в конструкторе касается сдающих-организаций и ИП — и на общем режиме, и на УСН, где с 2025 года тоже платят НДС. Для квартиры ответ всегда один: предоставление в пользование жилых помещений освобождено от НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК). Правильный выбор — «Нет (указать основание освобождения от НДС)» с указанием этой нормы. Если сдающий-организация платит деньги гражданину — например, собственнику, — она становится налоговым агентом по НДФЛ, и это стоит учесть в расчёте цены.

14. Неустойки и порча квартиры: как настроить ответственность

Пункт 7.1 в базовом варианте отсылает к закону. Четыре вопроса об ответственности позволяют добавить конкретные санкции:

• за просрочку передачи квартиры сдающим — процент от платы за каждый день (по умолчанию 2% с потолком 100% месячной платы) или фиксированный штраф;
• за просрочку оплаты жильцом — процент за каждый день (по умолчанию 5% с тем же потолком) или штраф;
• за порчу квартиры — возмещение убытков или убытки плюс штраф;
• за задержку возврата — процент за каждый день задержки или штраф за каждые 5 календарных дней.

Неустойку взыскивают без доказывания убытков (п. 1 ст. 330 ГК), но слишком высокую суд уменьшит. Для гражданина, который не ведёт бизнес, суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку и без его заявления (п. 1 ст. 333 ГК). 5% в день — это 150% месячной платы за месяц просрочки, поэтому потолок в 100% полезен: он делает условие предсказуемым.

Пункт о порче в конструкторе сформулирован для умышленных действий. Это не лишает сдающего права на возмещение ущерба, причинённого по небрежности: он взыскивается по общим правилам о полном возмещении убытков (п. 1 ст. 15 ГК). При задержке возврата сдающий, кроме неустойки, вправе потребовать плату за всё время просрочки, а убытки — в полной сумме сверх неустойки (ст. 622 ГК).

15. Что будет с жильцом, если основной договор прекратится?

Это центральный риск пересдачи, и закон решает его по-разному для поднайма и субаренды. Сравнение по типичным сценариям:

Главный вывод для жильца: при поднайме у него нет права остаться в квартире после прекращения договора нанимателя, даже если он заплатил вперёд. Чтобы не потерять деньги, выгоднее помесячная оплата, а в договоре стоит предусмотреть возврат платы за неиспользованный период и депозита в короткий срок. Сдающему, в свою очередь, нужно предупредить жильца сразу, как только собственник заявил о расторжении: скрытое от жильца прекращение основного договора обернётся для пересдающего требованием убытков.

Основания для досрочного расторжения найма в суде ограничены: например, неплата за шесть месяцев или, при краткосрочном найме, более двух раз по истечении срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК). Поэтому просрочки сдающего перед собственником — прямая угроза жильцу, и подтверждения оплаты стоит запрашивать хотя бы раз в квартал.

16. Как расторгнуть субаренду и вернуть квартиру?

Раздел 8 договора описывает досудебный порядок: сторона направляет претензию, у другой есть заданный срок на ответ — по умолчанию 10 рабочих или календарных дней. Для требований о долге подойдёт претензия по договору аренды. Претензия и другие уведомления действуют с момента доставки, в том числе если адресат уклонился от получения (ст. 165.1 ГК), поэтому способ отправки важен.

Вопрос о способе направления документов имеет шесть ответов: личная передача, курьер, почта с уведомлением о вручении, электронная почта с досылкой оригиналов, любой из перечисленных способов или свой вариант. Для пересдачи между частными лицами практичен вариант «Любой из перечисленных способов»: он позволяет отправить требование на электронную почту и одновременно заказным письмом, не рискуя, что один канал не сработает.

Если стороны расходятся мирно, достаточно соглашения о расторжении договора субаренды с датой выезда, суммой возврата депозита и порядком последнего расчёта по счётчикам. Возврат квартиры фиксируется актом: жилец обязан вернуть её в том состоянии, в каком получил, с учётом нормального износа (ст. 622 ГК). Сверку повреждений лучше проводить по тому же перечню и фотографиям, что делались при заселении.

Если жилец не выезжает после окончания срока или расторжения, выселить его без его согласия можно только через суд. Смена замков, отключение света и вынос вещей — самоуправство, которое обернётся против сдающего.

17. Как пользоваться конструктором договора субаренды квартиры

Порядок заполнения:

1. Выберите статусы сдающего и жильца, заполните ФИО или наименование, место и дату подписания.
2. В пункте 1.1 укажите адрес, количество комнат и площадь; для пересдачи части квартиры уточните, какая комната передаётся.
3. Ответьте на вопрос о разрешении собственника и внесите в пункт 1.2 реквизиты основного договора и, если нужно, дату письменного согласия.
4. Задайте срок, не выходящий за дату окончания основного договора; при сроке больше года проверьте пункт о регистрации.
5. Настройте плату, порядок и способ оплаты, коммунальные услуги, интернет и показания счётчиков.
6. Решите, нужны ли депозит и комиссия посредника, опишите мебель и технику.
7. Выберите санкции и способ обмена документами, укажите реквизиты сторон.

Приложите к договору копию основного договора и согласия собственника, а при передаче ключей подпишите акт приёма-передачи в субаренду с показаниями счётчиков и описью вещей. Договор составляется в двух экземплярах, а при регистрации — в трёх. Готовый документ можно заполнить онлайн и сразу скачать в PDF или WORD.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)