Что нужно указать в договоре найма?
Самое важное: точный адрес жилого помещения, срок найма, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.
Остальные условия являются необязательными и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (условия можно добавить автоматически с помощью шаблона, расположенного ниже).
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
Внимание! Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения
Место подписания (например, г. Москва)
Укажите полное ФИО наймодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО нанимателяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Наниматель"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель укажите ФИО наймодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
ИНН: укажите номерinn_arenda1
Наймодатель________________________укажите ФИО наймодателяname1
Наниматель укажите ФИО нанимателяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
ИНН: укажите номерinn_arenda2
Наниматель________________________укажите ФИО нанимателяname4

Если срок найма жилого помещения составляет более 1 года, то его необходимо составить в трех экземплярах и один из них предоставить в Росреестр для регистрации обременения (ограничения) права собственности. Это обременение отображается в едином государственном реестре недвижимости.
В чем разница между договором найма и договором аренды?
Есть две существенные разницы между этими договорами:
- Договор найма предоставляет больше защиты для нанимателя (например, ограничено право на отказ от договора со стороны наймодателя, а также прямо предусмотрена возможность проживания детей нанимателя без уведомления наймодателя).
- Договор найма ограничен с точки зрения лиц, которые могут его заключить (об этом в следующем пункте).
Кто может заключить договор найма жилого помещения?
- Наймодателем по договору может быть любое лицо (физическое лицо, юридическое лицо, ИП), а вот нанимателем может быть только гражданин в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 677 ГК РФ).
- Если юридическое лицо захочет снять жилое помещение, то ему необходимо заключить договор аренды, а не договор найма (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В отношении индивидуальных предпринимателей такой нормы нет, но поскольку они приравниваются к юридическим лицам, то ими также нужно будет заключать договор аренды, а не найма. Договор аренды расположен здесь.
Обязательные условия в договоре найма
- Точное указание информации о сторонах договорах. Нужно понимать, кто с кем заключил договор. Для физических лиц это ФИО и адрес регистрации (возможно указание паспортных данных для точности), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей это стандартные реквизиты (адрес, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, банковские реквизиты). Перед подписанием договора крайне важно проверить соответствие документа с данными договора. Если они отличаются (например, допущена опечатка в реквизитах) и распечатать исправленный вариант не получится, то можно исправить ошибку ручкой и поставить подпись двух сторон рядом с исправлением.
- Точный адрес жилого помещения. Тут все просто – нужно описать настолько точно, чтобы данное жилое помещение нельзя было спутать ни с каким другим. Также важно указать количество квадратных метров – по сути нанимают именно их.
- Срок найма. Формально его можно не указывать (тогда срок найма будет 5 лет, см. п. 1 ст. 683 ГК РФ), но это не совсем правильно, потому что возникает состояние подвешенности. Также можно выбрать условие об автоматическом продлении срока найма, если стороны не направили уведомление о прекращении найма.
- Размер оплаты за наём. Тут комментарии излишне – необходимо точно указать сумму (вплоть до 1 рубля, никаких сокращений) и порядок оплаты (предварительная оплата за месяц, оплата по факту, и т.д.).
Дополнительные условия договора найма
- Правила пользования жилым помещением. Сюда относится возможность заводить животных, курить в помещении и обязанности передавать показания счетчиков. Лучше всего указать эти условия сразу в договоре, чтобы избежать их согласования в процессе найма.
- Оплата коммунальных услуг. Лучше всего прямо указать обязанность оплаты коммунальных услуг и что в них входит: только «счетчики», или ЕПД полностью (входят платежи за капремонт, общедомовые нужды и т.д.).
- Способ оплаты найма. Их можно разделить на две большие категории: наличные и безналичные способы. Нужно определить такой способ, который будет удобен для двух сторон одновременно (например, перевод на банковскую карту).
- Обеспечительный платеж. Часто его называют «залог», «депозит», «задаток», «гарантия» (если встретите другое наименование – напишите, мы их собираем!), однако это неправильно, потому что это другие инструменты. Также важно указать, что происходит с суммой платежа: возвращается нанимателю или зачитывается за последний месяц найма.
- Комиссия посредника. Если при заключении договора и сопровождении сделки участвовал посредник (риэлтор или агент), то также важно указать это в договоре.
- Перечень имущества, которое находится в жилом помещении. Тут комментарии излишне – если в договоре или акте приема-передачи не указано имущество, то будет считаться, что жилое помещение было пустое на момент его сдачи.
- Показания счетчиков на момент найма. Имеет смысл их указать, если коммунальные платежи оплачивает наниматель.
- Ответственность сторон. Это довольно индивидуальное условие и зависит от характера отношений сторон. Однако мы рекомендуем указывает ответственность при нарушении срока оплаты найма.
- Основания отказа от заключенного договора. Это тоже индивидуальное и довольно редкое условие для таких договоров, однако оно допустимо и иногда имеет место (преимущественно в краткосрочных договорах найма до 1 года).