- Главная
- Все шаблоны
- Договоры найма
- Договор найма жилого помещения
Конструктор договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения
Укажите место подписания (например, г. Москва) г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Договор не прекращается автоматически, если он был заключён на год и дольше. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, и наймодатель обязан за три месяца до окончания либо предложить продление, либо предупредить об отказе.
Если собственник промолчал, а наниматель не отказался, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Молчание работает против наймодателя — так устроена статья 684 ГК РФ.
К краткосрочному договору до одного года это правило не применяется: истёк срок — отношения закончились, никаких уведомлений не требуется. Поэтому большинство договоров заключают на одиннадцать месяцев.
Может, но только в связи с решением не сдавать помещение внаём в течение как минимум года. Других оснований для отказа в продлении долгосрочного договора закон не даёт. Предупредить нужно письменно и не позднее чем за три месяца.
У правила есть зубы. Если собственник отказал прежнему нанимателю, а в течение года сдал жильё другому человеку, прежний наниматель вправе требовать признания нового договора недействительным и возмещения убытков.
Второй законный путь — предложить продление на новых условиях, включая другую цену. Наниматель волен отказаться, и тогда отношения прекращаются без нарушений с чьей-либо стороны.
Без согласия вселяются только несовершеннолетние дети нанимателя и тех, кто живёт вместе с ним. Норма общей площади при этом не учитывается — это единственное безусловное исключение.
Всех остальных постоянно проживающих указывают в договоре поимённо, а вселение новых требует согласия наймодателя, самого нанимателя и уже живущих в помещении граждан, плюс соблюдения нормы площади.
Отдельная категория — временные жильцы: они живут безвозмездно не дольше шести месяцев, наймодателя о них предупреждают, и он вправе запретить вселение при нехватке площади. Поднаём за плату возможен только с его согласия.
Наниматель вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Причины объяснять не нужно, согласие собственника не требуется — это право закреплено в статье 687 ГК РФ.
Трёхмесячный срок установлен по умолчанию, и его почти всегда сокращают договором до месяца. Сделать это стоит при подписании: потом переписывать условие никто не станет, а три месяца оплаты за пустую квартиру — ощутимые деньги.
Уведомление направляют письменно по адресу из договора. Сообщение считается доставленным, даже если адресат за ним не пришёл. При обоюдном согласии проще подписать соглашение о расторжении с датой выезда и порядком расчётов.
Договор сохраняется, новый собственник занимает место прежнего наймодателя. Смена владельца сама по себе не прекращает наём и не даёт покупателю права выселить жильцов до конца срока.
Если договор был долгосрочным и обременение зарегистрировано в реестре прав, покупатель видит его в выписке ещё до сделки и спорить не о чем. При краткосрочном договоре записи нет, и доказывать наличие отношений придётся самим документом и подтверждениями оплаты.
Практический вывод для нанимателя: храните подписанный экземпляр договора, акт передачи и все квитанции. Именно они, а не устные договорённости с прежним владельцем, подтверждают право жить в помещении.
Текущий ремонт — обязанность нанимателя, капитальный — наймодателя, если договор не устанавливает иного. Замена прокладки в смесителе очевидно текущий ремонт, замена стояка — капитальный, а замена самого смесителя как раз тот случай, из-за которого и спорят.
Рабочий приём — задать порог в деньгах: работы дешевле определённой суммы наниматель делает сам без согласования, дороже — по согласию сторон за счёт собственника. Одна строка снимает десяток будущих разговоров.
Аварийные случаи выносят за скобки: при протечке или запахе газа наниматель вызывает службу немедленно, а расходы возмещает наймодатель по чекам. Неотделимые улучшения остаются собственнику и компенсируются только по предварительному письменному согласию.
Четыре обязательных блока: дата передачи, состояние помещения, показания приборов учёта и количество ключей. Закон акт не требует, но именно он определяет судьбу депозита и момент, с которого наниматель отвечает за содержание жилья.
Состояние описывают конкретно. «Диван, обивка серая, потёртость на правом подлокотнике» работает, «мебель б/у, состояние удовлетворительное» — нет. Фотографии с датой, приложенные к акту, весят больше любой формулировки.
Такой же акт составляют при выезде. Без него помещение формально остаётся во владении нанимателя, а плата продолжает начисляться, даже если ключи уже отданы.
тариф здесь
1. Что охватывает название «договор найма жилого помещения»
Это самое точное юридическое название документа, которым гражданину передают жильё за плату для проживания. Именно так конструкция называется в законе.
Под одним названием при этом скрываются три разные конструкции с разными правилами: коммерческий найм, социальный найм и найм специализированного жилья.
Форма на этой странице рассчитана на первый — коммерческий найм между частными лицами. Но понимать разницу полезно: люди регулярно ищут «договор найма» и обнаруживают, что имели в виду что-то другое.
Основная часть вопросов о найме на самом деле про его жизненный цикл: кто ещё вправе жить в помещении, что будет через год, можно ли не продлевать договор и как выехать без потерь.
На этих вопросах и построен разбор ниже. Технику самого документа — предмет, плату, депозит — форма закрывает сама, а вот последствия выбранных ответов стоит понимать заранее.
Начнём с того, чем три вида найма отличаются друг от друга и почему их нельзя оформить одним шаблоном.
2. Коммерческий, социальный и специализированный найм
Три вида различаются собственником жилья, основанием предоставления и объёмом прав нанимателя.
Коммерческий найм — договор между частными лицами. Собственник сдаёт своё жильё, цену определяет сам, срок ограничен пятью годами. Это тот случай, ради которого сюда чаще всего приходят.
Социальный найм — предоставление жилья из государственного или муниципального фонда нуждающимся гражданам. Договор бессрочный, плата регулируется, а наниматель имеет право на приватизацию и обмен.
Специализированный найм — служебное жильё, общежития, маневренный фонд, жильё для детей-сирот. Право проживания привязано к статусу: закончилась служба или учёба — закончилось основание.
- коммерческий — частный собственник, свободная цена, до пяти лет;
- социальный — публичный фонд, бессрочно, регулируемая плата;
- служебный — на время работы или службы;
- общежитие — на период учёбы или трудовых отношений;
- маневренный фонд — временно, при ремонте или утрате жилья;
- поднаём в социальном жилье — с согласия наймодателя и проживающих.
Перепутать их в документе трудно: у социального и специализированного найма собственная типовая форма, которую утверждает государство, и заполняет её не гражданин.
А вот перепутать в голове легко. Отсюда ожидание, что снятая квартира даёт какие-то долгосрочные гарантии, — в коммерческом найме их ровно столько, сколько записано в договоре.
Отдельно стоит упомянуть найм у наймодателя, который сам не собственник, а наниматель по социальному договору. Такая передача называется поднаймом, требует согласия наймодателя и всех проживающих, и права поднанимателя заметно уже обычных.
3. Чем коммерческий найм отличается от социального?
Разница глубже, чем «частная квартира против государственной». Отличаются сами права нанимателя.
Срок. Коммерческий найм всегда срочный, предел — пять лет. Социальный бессрочен: наниматель живёт в помещении, пока сам не съедет или не будет выселен по решению суда.
Плата. В коммерческом найме её определяют стороны. В социальном размер платы устанавливают органы власти, а часть граждан освобождена от платы за наём вовсе.
Распоряжение. Наниматель по социальному найму вправе обменять жильё и приватизировать его. В коммерческом найме ни того, ни другого нет и быть не может.
Наследование положения. При социальном найме члены семьи после смерти нанимателя сохраняют право пользования, и один из них становится нанимателем. В коммерческом это тоже возможно, но иначе — об этом ниже.
Общее у них одно: и там, и там наниматель защищён от произвольного выселения, а расторжение по инициативе наймодателя возможно только через суд.
4. Требования к помещению
Объектом найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Оба слова важны, и оба регулярно нарушаются на практике.
Изолированность — собственный вход, отсутствие проходных комнат. Квартира, комната, дом или его часть подходят. Половина комнаты, угол, спальное место — нет.
Пригодность определяется техническим состоянием и назначением по документам. Помещение, признанное непригодным или аварийным, объектом найма быть не может.
Отдельная категория — апартаменты. По документам это нежилое помещение, и правила о найме на них не распространяются: отношения оформляют арендой со всеми вытекающими различиями.
Помещение описывают адресом, кадастровым номером и площадью. Без этих данных предмет договора не согласован, а договор рискует быть признан незаключённым.
Если помещение становится непригодным для проживания в период действия договора, любая сторона вправе требовать расторжения через суд. Это единственное основание, доступное обеим сторонам одинаково.
Пригодность оценивают не на глаз: существует установленный порядок признания помещения непригодным, и решение принимает межведомственная комиссия. Сырость в углу и старая проводка сами по себе оснований для расторжения не дают, хотя ремонта требуют.
5. Постоянно проживающие и их права
Наниматель в договоре один, но живёт в помещении обычно не он один. Закон отводит остальным отдельную роль.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, указываются в договоре. Они имеют равные с ним права пользования помещением.
При этом ответственность перед наймодателем несёт только наниматель. Он отвечает за действия проживающих, которые нарушают условия договора, как за свои собственные.
Вселение новых постоянно проживающих требует согласия наймодателя, нанимателя и уже живущих в помещении граждан, а также соблюдения нормы общей площади.
Исключение — несовершеннолетние дети. Они вселяются к родителям без чьего-либо согласия и без учёта нормы площади.
Перечислять проживающих поимённо стоит не для формальности. Список определяет, кто вправе находиться в помещении на законном основании, и снимает вопрос «а это кто здесь живёт» при визите собственника.
6. Могут ли проживающие стать сонанимателями?
Могут, и это малоизвестная возможность, которая иногда решает семейные конфликты вокруг съёмного жилья.
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, вправе по общему согласию с ним уведомить наймодателя о заключении договора о солидарной ответственности перед ним.
С этого момента они становятся сонанимателями. Ответственность перед наймодателем становится солидарной: он вправе требовать оплату с любого из них в полном объёме.
Согласие наймодателя для этого не требуется — достаточно уведомления. Ему в целом выгодно: должников становится несколько, а требовать он может с любого.
Смысл для проживающих в равенстве положения. Пока они просто «проживающие», их положение зависит от нанимателя: съехал он — и основание проживания у остальных становится шатким.
На практике конструкцией пользуются редко: пары и соседи чаще просто вписывают обоих нанимателями с самого начала. Форма позволяет и это.
7. Что происходит, если наниматель умер или выехал?
Договор при этом не прекращается автоматически — вопреки распространённому представлению.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях. Меняется только фигура нанимателя.
Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, — по общему согласию между ними. Если согласия нет, все они становятся сонанимателями.
Замена нанимателя возможна и при его жизни: с согласия наймодателя и остальных проживающих место нанимателя занимает кто-то другой из них.
Практический вывод для наймодателя: если такое развитие событий нежелательно, короткий срок договора защищает лучше любых оговорок. Правила о замене нанимателя к краткосрочному найму не применяются.
Практический вывод для нанимателя: если в помещении живёт семья, лучше вписать в договор всех взрослых. Тогда положение каждого не зависит от того, кто именно указан первым.
8. Обязанности наймодателя
Их часто сводят к одной — передать ключи. На деле обязанностей больше, и они действуют весь срок договора.
Первая — передать свободное и пригодное для проживания помещение. Свободное означает: без жильцов, без чужих вещей, без прав третьих лиц, о которых наниматель не знал.
Вторая — осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и проводить ремонт общего имущества и устройств для их оказания.
Третья — капитальный ремонт самого помещения, если договор не возлагает его на нанимателя.
Четвёртая — не менять условия в одностороннем порядке. Поднять плату без согласия нанимателя наймодатель не вправе, если такое право прямо не предусмотрено договором.
Пятая, неписаная, но существенная: не заходить в помещение без предупреждения. Право собственности не отменяет права нанимателя на неприкосновенность жилища.
Есть и обязанность информационная: предупредить нанимателя о правах третьих лиц на помещение. Если в квартире зарегистрирован родственник собственника или объект в залоге, узнавать об этом постфактум наниматель не должен.
9. Обязанности нанимателя
Зеркальный набор, который тоже обычно сводят к одному пункту — платить вовремя.
| Обязанность | Чья по умолчанию | Можно ли изменить договором |
| Использовать помещение для проживания | Наниматель | Нет, это существо найма |
| Обеспечивать сохранность и состояние | Наниматель | Нет, но объём можно уточнить |
| Текущий ремонт помещения | Наниматель | Да, можно переложить |
| Капитальный ремонт помещения | Наймодатель | Да, можно переложить |
| Коммунальные платежи | Наниматель | Да, распределяются свободно |
| Переустройство и реконструкция | Запрещены без согласия | Только письменным согласием |
Обязанность обеспечивать сохранность — самая широкая по содержанию. Она покрывает и бережное обращение, и своевременное сообщение о неисправностях, и недопущение действий, портящих помещение.
Переустройство и реконструкция без согласия наймодателя прямо запрещены. Речь не о полке на стене, а об изменениях, затрагивающих конструкцию и инженерные системы.
Плата вносится в сроки, установленные договором. Если срок не указан, применяется ежемесячная оплата — но лучше не полагаться на умолчание и написать конкретное число.
Ещё одна обязанность нанимателя проявляется только при выезде: вернуть помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа. Именно поэтому акт при заселении важнее, чем кажется в день переезда.
10. Доступ наймодателя в помещение
Пункт, который отсутствует в большинстве договоров и порождает половину бытовых конфликтов.
Собственник остаётся собственником, но на срок договора владение и пользование переходят к нанимателю. Приходить когда вздумается наймодатель не вправе.
Разумная формулировка задаёт три параметра: как часто, с каким предупреждением и в чьём присутствии. Например: не чаще раза в месяц, с уведомлением за сутки, в присутствии нанимателя.
Отдельно оговаривают аварийные ситуации. При протечке, пожаре или запахе газа доступ нужен немедленно, и предупреждать некогда — это стоит записать прямо.
Комплект ключей, остающийся у собственника, тоже предмет договорённости. Он может остаться, но использовать его без согласия нанимателя — нарушение условий договора.
Показ помещения потенциальным покупателям или следующим нанимателям — отдельная история. Обязанности пускать таких посетителей у нанимателя нет, если стороны об этом не договорились.
- частота визитов — например, не чаще одного раза в месяц;
- срок предупреждения — сутки или больше, письменно или сообщением;
- присутствие нанимателя при осмотре как обязательное условие;
- аварийные случаи — доступ немедленный, без предупреждения;
- судьба комплекта ключей, оставшегося у собственника;
- показы покупателям и новым нанимателям — только по договорённости.
11. Преимущественное право на новый срок
Самая недооценённая норма в найме жилья и главная причина, по которой договоры заключают на одиннадцать месяцев.
По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Это не просьба и не обычай — это его право.
Наймодатель не позднее чем за три месяца до окончания срока обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления.
Отказаться от продления он вправе только в связи с решением не сдавать помещение внаём в течение не менее года. Это единственное допустимое основание.
Если наймодатель промолчал, а наниматель не отказался от продления, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Молчание работает против собственника.
К краткосрочному договору — до одного года — правило не применяется, если стороны сами его не включили. Отсюда и популярность одиннадцатимесячного срока.
12. Как наймодателю не продлевать договор?
Вопрос практический, и ответ зависит от того, какой срок был выбран при заключении.
При краткосрочном договоре всё просто: истёк срок — отношения закончились. Никаких уведомлений и оснований не требуется, если сами стороны не предусмотрели иного.
При долгосрочном порядок жёсткий. За три месяца направляется письменное предупреждение об отказе от продления со ссылкой на решение не сдавать помещение не менее года.
Нарушение этого правила имеет последствия. Если наймодатель отказал в продлении, а в течение года сдал помещение другому лицу, прежний наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков.
Годичный запрет — не формальность. Именно из-за него собственники, планирующие сдавать жильё постоянно, выбирают короткие договоры: там свобода не продлевать ничем не ограничена.
Второй законный путь — предложить продление на иных условиях, включая новую цену. Наниматель вправе отказаться, и тогда отношения прекращаются без нарушений с чьей-либо стороны.
Уведомление лучше направлять письменно и по адресу, указанному в договоре. Сообщение считается доставленным, даже если адресат за ним не явился.
13. Продление, перезаключение и изменение условий
Продолжить отношения можно тремя способами, и они не равнозначны по последствиям.
Автоматическое продление — условие в договоре: если ни одна сторона не заявила о прекращении, срок продлевается на тот же период. Удобно, но требует внимания к суммарному сроку.
Дополнительное соглашение о продлении — более аккуратный вариант. В нём фиксируют новый срок и заодно правят цену, если она изменилась.
Новый договор — самый чистый путь для наймодателя. Отношения формально начинаются заново, и одиннадцатимесячный срок снова течёт с нуля.
- автопродление — удобно, но копит срок и приближает долгосрочный режим;
- допсоглашение — фиксирует новый срок и обновлённую цену;
- новый договор — обнуляет отсчёт, требует нового акта передачи;
- изменение цены — только по соглашению, если иное не записано;
- индексация — заранее прописанная формула роста платы;
- смена состава проживающих — уведомление либо согласие сторон.
При перезаключении не забывают про депозит. Если он вносился по прежнему договору, в новом пишут, что обеспечительный платёж перенесён и повторно не вносится.
Акт передачи при новом договоре тоже составляют заново. Он фиксирует состояние помещения на день начала новых отношений, а не на дату первого заселения год назад.
Условие об индексации избавляет от ежегодных переговоров о цене. Формулировка вида «плата увеличивается не более чем на согласованный процент один раз в год с предупреждением за месяц» устраивает обе стороны: собственник защищён от инфляции, наниматель — от внезапного скачка.
14. Прекращение договора: четыре пути
Отношения заканчиваются одним из четырёх способов, и путать их не стоит: у каждого свои сроки и последствия.
Первый — истечение срока. Самый спокойный путь: стороны расходятся без объяснений, подписывают акт возврата и рассчитываются по депозиту.
Второй — отказ нанимателя. Он вправе прекратить договор в любое время, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Причины не требуются, согласие тоже.
Третий — соглашение сторон. Когда обе стороны согласны разойтись раньше срока, оформляют соглашение о расторжении с датой освобождения помещения и порядком расчётов.
Четвёртый — расторжение через суд. Доступно наймодателю только по закрытому перечню оснований и обеим сторонам — при непригодности помещения для проживания.
Для второго пути есть готовая форма — уведомление об отказе от договора найма. Трёхмесячный срок можно сократить договором, и на практике его часто уменьшают до месяца.
Во всех четырёх случаях помещение возвращают по акту. Без него наниматель формально продолжает им владеть, а значит, и плата продолжает начисляться.
15. Как происходит выселение?
Быстро — никак. Это первое, что стоит знать наймодателю, рассчитывающему решить вопрос за неделю.
Самостоятельно выселить жильца нельзя: сменить замки, вынести вещи, отключить электричество. Такие действия сами по себе противоправны, и суд встанет на сторону нанимателя.
Законный порядок начинается с предупреждения. При порче помещения или нарушении прав соседей наймодатель обязан сначала предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушение.
Если нарушение продолжается, наймодатель обращается в суд. И даже при доказанных нарушениях суд вправе дать нанимателю срок до года на устранение.
При решении о расторжении суд может по просьбе нанимателя отсрочить исполнение ещё на срок до года. В сумме процесс растягивается на два года и больше.
- письменное предупреждение с требованием устранить нарушение;
- разумный срок на устранение, зафиксированный документально;
- доказательства нарушения: акты, обращения соседей, фотографии;
- исковое заявление о расторжении договора и выселении;
- возможный срок до года на исправление, предоставленный судом;
- отсрочка исполнения решения ещё до года по просьбе жильца.
Отсюда единственный рабочий вывод: короткий срок договора и внимательный выбор нанимателя защищают лучше, чем любые штрафные условия в тексте.
16. Ошибки в договоре найма жилого помещения
Большая часть промахов связана не с текстом договора, а с непониманием того, что произойдёт через год.
- срок выбран не глядя, без учёта преимущественного права;
- автопродление накопило срок и включило долгосрочный режим;
- проживающие не перечислены, их статус неясен;
- не оговорён порядок доступа собственника в помещение;
- нет условия об индексации, а цену хочется поднять;
- срок предупреждения об отказе не сокращён с трёх месяцев;
- при перезаключении не решена судьба прежнего депозита;
- помещение возвращено без акта, плата продолжает капать.
Вторая ошибка коварнее прочих. Договор на одиннадцать месяцев с автопродлением через год превращается в нечто, к чему применяются правила долгосрочного найма, — а стороны об этом не подозревают.
Шестая бьёт по нанимателю. Трёхмесячное предупреждение означает, что съехать раньше не выйдет без потери денег, если срок не сокращён в договоре заранее.
Восьмая — самая обидная, потому что случается уже на выходе. Ключи отданы, вещи вывезены, а документа нет, и формально помещение всё ещё во владении нанимателя.
Отдельно упомянем ошибку, которую совершают обе стороны сразу: не оставить друг другу актуальные адреса для уведомлений. Письмо, отправленное по указанному в договоре адресу, считается доставленным, даже если получатель за ним не пришёл.
17. Образец, бланк или конструктор?
Готовый образец показывает структуру документа: предмет, срок, плата, права и обязанности, ответственность, реквизиты. Для понимания логики этого достаточно.
Дальше идут решения, которые за вас никто не примет: какой срок выбрать, вписывать ли автопродление, сокращать ли срок предупреждения, кого указать проживающими.
Пустой бланк не подскажет, что молчание наймодателя за три месяца до конца срока продлевает договор автоматически. А это ровно то последствие, из-за которого потом идут в суд.
Форма на этой странице проходит по всем развилкам последовательно и собирает текст под выбранные ответы, включая акт передачи помещения. Готовый документ выгружается в PDF или WORD.
Под конкретный объект есть отдельные формы: договор найма квартиры, комнаты и жилого дома.
Скачать документ имеет смысл сразу в двух видах: экземпляры на подпись и рабочий файл, чтобы вернуться к нему при продлении в 2026 году.
18. Чек-лист перед подписанием
Список ориентирован на то, что случится не сегодня, а через несколько месяцев.
- срок выбран осознанно: до года или дольше, с понятными последствиями;
- решено, нужно ли автопродление и на какой период;
- срок предупреждения об отказе сокращён, если три месяца не устраивают;
- все взрослые проживающие названы поимённо;
- порядок доступа собственника описан: частота, предупреждение, аварии;
- условие об изменении платы или индексации согласовано;
- распределены текущий и капитальный ремонт;
- указаны адреса для уведомлений обеих сторон;
- подписан акт передачи с состоянием и показаниями счётчиков.
Восьмой пункт кажется формальным до первого конфликта. Уведомление, направленное по указанному в договоре адресу, считается доставленным независимо от того, забрал его адресат или нет.
И последнее: договор, акт и расписки храните одним комплектом. Через год подробности помнит только бумага, а вспоминать их придётся обеим сторонам одновременно.
Электронная копия комплекта в почте или облаке лишней не будет. Бумажные экземпляры теряются при переездах чаще, чем кажется, а восстановить подписанный оригинал задним числом невозможно.
Автор статьи: Мария Губина (юрист)
Другие статьи по теме
Что нужно учесть при составлении договора найма помещения?
Чем найм жилья отличается от других договоров, какие у него бывают виды и какие условия собственнику и нанимателю стоит согласовать сразу…
Почему не стоит сдавать в аренду без договора?
Чем рискуют собственник и жилец, если сдают и снимают квартиру без договора: от споров об оплате до выселения. И как отсутствие договора…
Аренда или наём: какой договор заключать при сдаче квартиры
Большинство людей употребляют термин аренда, когда говорят о сдаче квартиры. Рынок арендного жилья, аренда квартиры – все эти термины давно…
Укажите полное ФИО наймодателя, действующ как физическое лицо (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и
Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполнения, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИП (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО нанимателя, действующ как физическое лицо (далее – "Наниматель"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Наниматель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполнения, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИП (далее – "Наниматель"), с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату квартиру, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующую квартиру:
1.1.1. Адрес помещения: укажите точный адрес помещения
1.1.2. Количество комнат: одна комната
1.1.3. Общая площадь помещения: укажите общую площадь помещения кв.м. (далее – "Помещение").
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату комнату, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующую комнату:
1.1.1. Адрес комнаты: укажите точный адрес комнаты
1.1.2. Площадь комнаты: укажите площадь комнаты кв.м. (далее – "Помещение").
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату жилой дом, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующий жилой дом:
1.1.1. Адрес жилого дома: укажите точный адрес
1.1.2. Количество комнат: три комнаты
1.1.3. Общая площадь жилого дома: укажите общую площадь кв.м. (далее – "Помещение").
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату жилое помещение, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующее жилое помещение:
1.1.1. Адрес: укажите точный адрес
1.1.2. Количество комнат: три комнаты
1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадь кв.м. (далее – "Помещение").
1. Предмет договора
1.1.Введите текст своего условия
1.2. Наймодатель является собственником Помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
1.2. Наймодатель гарантирует, что Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности.
1.2. Наймодатель гарантирует, что Помещение принадлежит Наймодателю на праве найма и Наймодатель имеет право на предоставление Помещения в субнаём.
2. Срок найма помещения
2.1. Срок найма Помещения: с г. до г. (включительно).
2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Наймодатель за счет Наймодателя в течение одного месяца с момента подписания Сторонами Договора.
2. Срок найма помещения
2.1. Срок найма Помещения: с г. до г. (включительно).
2. Срок найма помещения
2.1.Введите текст своего условия
2.2. Автоматическое продление срока найма не предусмотрено.
2.2. Аренда Помещения подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления найма за 1 месяц до прекращения срока найма.
2.2.
Введите текст своего условия
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Помещение в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.
3.1.2. Предоставить Наймодателю ключи (иные средства доступа) от Помещения до момента или в момент начала течения срока найма.
3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Нанимателю коммунальных услуг.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.2.2. Обеспечить сохранность Помещения с момента передачи Помещения Нанимателю и до возврата Помещения Наймодателю.
3.2.3. Возвратить Помещение Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
3.2.4. По окончанию найма возвратить Наймодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Помещении.
3.3. Наймодатель вправе:
3.3.1. Получать от Нанимателя арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку состояния Помещения при уведомлении Нанимателя за 5 календарных дней до осуществления проверки Помещения.
3.4. Наниматель вправе:
3.4.1. Осуществлять пользование Квартирой на протяжении всего срока найма.
4. Правила пользования помещением
4.1. На протяжении всего срока найма Наниматель обязуется добросовестно осуществлять пользование Квартирой. В частности, Наниматель обязуется соблюдать следующие правила пользования Квартирой:
3. Правила пользования помещением
3.1. Стороны установили, что Наниматель самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Помещении.
3. Правила пользования помещением
3.1. Наниматель проживает в Помещении единолично, в том числе самостоятельно пользуется имуществом, находящимся в Помещении.
3. Правила пользования помещением
3.1. Стороны установили, что кроме Нанимателя проживать в Помещении имеют право: укажите ФИО проживающих лиц.
3. Правила пользования помещением
3.1.Введите текст своего условия
3.2. Наниматель имеет право размещать в Помещении домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.
3.2. Наниматель обеспечивает отсутствие домашних животных и иных домашних питомцев на территории Помещения на всем протяжении срока найма.
3.2.
Введите текст своего условия
3.3. Наниматель имеет право осуществлять курение на прилегающей территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
3.3. Наниматель обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Помещения и прилегающей территории на протяжении всего срока найма.
3.3.
Введите текст своего условия
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Наймодатель получает самостоятельно.
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Наниматель передает Наймодателю 20 числа каждого месяца.
3.4.
Введите текст своего условия
3.4. Наймодатель поддерживает Помещение в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Помещения и не связана с действиями Нанимателя, направленными на ухудшение состояния Помещения.
3.4. Наниматель поддерживает Помещение в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт общей стоимостью не более укажите размер рублей, если необходимость ремонта возникла вследствие естественного износа Помещения.
3.4.
Введите текст своего условия
4. Арендная плата
4.1. Наниматель ежемесячно вносит арендную плату не позднее 15 числа в размере укажите размер платы рублей в месяц.
4. Арендная плата
4.1. Наниматель ежемесячно вносит арендную плату не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным в размере укажите размер платы рублей в месяц.
4. Арендная плата
4.1. Наниматель в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платы рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платы рублей Наниматель вносит не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока найма Помещения.
4. Арендная плата
4.1. Наниматель в срок до г. вносит арендную плату за все время найма Помещения путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платы рублей.
4. Арендная плата
4.1. Наниматель вносит арендную плату за все время владения и пользования Помещением в размере укажите размер платы рублей не позднее 10 календарных дней со дня окончания срока найма Помещения.
4. Арендная плата
4.1.Введите текст своего условия
4.2. Наймодатель за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока найма Помещения Нанимателем.
4.2. Наниматель в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока найма. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4.2. Наниматель отдельно от арендной платы предоставляет Наймодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Наймодатель оплачивает за собственный счёт.
4.2.
Введите текст своего условия
4.3. Наниматель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платы.
4.3. Наймодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платы.
4.3.
Введите текст своего условия
4.3. В момент заключения Договора Наниматель передает (перечисляет) Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрами рублей. В случае просрочки Нанимателем уплаты любых сумм, Наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Нанимателя. Наниматель обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц найма.
4.3. В момент заключения Договора Наниматель передает (перечисляет) Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрами рублей. В случае просрочки Нанимателем уплаты любых сумм, Наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Нанимателя. Наниматель обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления. По истечении срока найма сумма обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в момент возврата Помещения Наймодателю.
4.3.
Введите текст своего условия
4.4. Способ оплаты найма: передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю. При получении наличных денежных средств Наймодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Нанимателю.
4.4. Способ оплаты: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Наймодателя.
4.4. Способ оплаты: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Наймодателя, указанный в реквизитах Договора.
4.3. Способ оплаты найма: передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю или перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Наймодателя по выбору Нанимателя.
4.4.
Введите текст своего условия
4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ.
4.5. НДС по Договору составляет 20% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.
4.5.
Введите текст своего условия
4.6. В момент заключения Договора Наниматель предоставляет денежные средства в размере 50% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредника в лице укажите ФИО посредника.
4.6. В момент заключения Договора Наниматель предоставляет денежные средства в размере 100% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредника в лице укажите ФИО посредника.
4.6. В момент заключения Договора Наниматель предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссии рублей в виде комиссии за услуги посредника в лице укажите ФИО посредника.
4.6.
Введите текст своего условия
5. Порядок передачи помещения в внаём
5.1. Передача Помещения в наём оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.
5. Порядок передачи помещения внаём
5.1. Передача Помещения Нанимателю внаём оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.
5.2. Помещение сдается внаём вместе со следующим имуществом: подробно опишите имущество и его состояние (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи помещения внаём
5.1. Передача Помещения Нанимателю внаём оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.
5.2. Помещение сдается внаём вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи помещения внаём
5.1. Передача Помещения Нанимателю внаём оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.
5.2. Помещение передается Нанимателю вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень передаваемого имущества) к Договору (далее — "Имущество").
5. Порядок передачи помещения в внаём
5.1.Введите текст своего условия
5.3. На момент передачи Помещения в внаём показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:
5.3.1. Горячая вода: укажите показания м3
5.3.2. Холодная вода: укажите показания м3
5.3.3. Электричество: укажите показания кВт*ч
5.3.4. Газ: отсутствует м3
5.3.
Введите текст своего условия
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Помещения у Нанимателя, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока найма, Наймодатель обязуется возместить все убытки Нанимателя, вызванные изъятием Помещения.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Помещения у Нанимателя, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока найма, Наймодатель обязуется возместить все убытки Нанимателя, вызванные изъятием Помещения, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафа рублей.
6.2. В случае изъятия третьими лицами Помещения у Нанимателя, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока найма, Наймодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа рублей.
6.2.
Введите текст своего условия
6.2. В случае порчи по вине Нанимателя Имущества, Наниматель обязуется возместить Наймодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10 с момента порчи Имущества.
6.2. В случае порчи по вине Нанимателя Имущества, Наниматель обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10 с момента порчи Имущества.
6.2. В случае порчи по вине Нанимателя Имущества, Наниматель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа рублей в течение 10 с момента порчи Имущества.
6.2.
Введите текст своего условия
6.3. В случае нарушения срока оплаты найма Помещения более чем на 5 календарных дней Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера арендной платы.
6.3. В случае нарушения срока оплаты найма Помещения более чем на 5 календарных дней Наниматель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа рублей.
Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.
6.4. В случае нарушения срока возврата Помещения Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Помещения, но не более 100 процентов от размера арендной платы.
6.4. В случае возврата Помещения Наймодателю после истечения срока найма, предусмотренного Договором, Наниматель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафа рублей за несвоевременный возврат Помещения.
6.4.
Введите текст своего условия
7. Основания отказа от договора
7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.
7. Отказ от договора
7. Основания отказа от договора
7.1.Введите текст своего условия
7.1. Наймодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наниматель просрочил внесение арендной платы более чем на 30 .
7.1. Наймодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наниматель два раза или более нарушил "Правила пользования помещением", установленные Договором.
7.1. Наймодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наниматель своими умышленными действиями существенно испортил или уничтожил Имущество, находящееся в Помещении.
7.2. Наниматель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наймодатель не предоставил Помещение внаём в течение 10 с момента начала срока найма.
7.2.
Введите текст своего условия
7. Разрешение споров
7.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 с момента получения.
7. Разрешение споров
7.1.Введите текст своего условия
7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование суда, расположенном по адресу укажите полный адрес суда.
7.1.
Введите текст своего условия
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в трех экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию найма (договора найма) объекта жилого назначения.
8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
8. Заключительные положения
8.1.Введите текст своего условия
9. Список приложений
9. Список приложений
Введите текст своего условия
9.1. Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем
9.1.
Введите текст своего условия
9.1. Приложение — Перечень передаваемого имущества
9.1.
Введите текст своего условия
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель укажите ФИО наймодателя
Адрес: укажите адрес для корреспонденции
Банковские реквизиты: укажите банковские данные
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель ИП укажите ФИО Наймодателя
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Р/сч укажите номер счета
В наименование банка, БИК укажите БИК, кор/сч укажите кор/счет
Наймодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателя
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель укажите наименование наймодателя
Юридический адрес: укажите адрес
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Р/сч укажите номер счета
В наименование банка, БИК укажите БИК, кор/сч укажите кор/счет
От имени Наймодателя_____________________ укажите ФИО подписанта
ИНН: укажите номер
СНИЛС: укажите номер
Паспорт: укажите серию и номер выдан кем выдан и дата выдачи
Наймодатель________________________укажите ФИО наймодателя
От имени Наймодателя_____________________ укажите ФИО представителя
На основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата удостоверения доверенности: укажите дату
Наниматель укажите ФИО нанимателя
Адрес: укажите адрес для корреспонденции
Наниматель ИП укажите ФИО нанимателя
Адрес регистрации: укажите адрес регистрации
ОГРНИП укажите ОГРНИП, ИНН укажите ИНН
Р/сч укажите номер счета
В наименование банка, БИК укажите БИК, кор/сч укажите кор/счет
Наниматель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателя
Наниматель укажите наименование нанимателя
Юридический адрес: укажите адрес
ОГРН укажите ОГРН, ИНН укажите ИНН, КПП укажите КПП
Р/сч укажите номер счета
В наименование банка, БИК укажите БИК, кор/сч укажите кор/счет
От имени Нанимателя_____________________ укажите ФИО подписанта
ИНН: укажите номер
СНИЛС: укажите номер
Паспорт: укажите серию и номер выдан кем выдан и дата выдачи
Наниматель________________________укажите ФИО нанимателя
От имени Нанимателя_____________________ укажите ФИО представителя
На основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата удостоверения доверенности: укажите дату
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования
