Какие условия нужно отразить в договоре найма?
В договоре обязательно нужно указать полное наименование сторон, точный адрес сдаваемой в наём недвижимости (это может быть квартира, комната, жилой дом), срок найма и размер платы.
Кроме этих условий в договор возможно включить ответственность за нарушение срока оплаты найма, возможность автоматического продления срока найма, основания отказа от заключенного договора, определить правила проживания (можно ли курить в жилом помещении, заводить домашних животных), а также предусмотреть обеспечительный платеж (его любят называть "залогом", "депозитом", "задатком", "гарантией"). Все эти условия позволяют детализировать отношения сторон и избавить от ряда проблем в будущем.
Как составить договор найма?
Удобный шаблон расположен чуть ниже. Он позволяет настроить условия и сразу увидеть, что поменялось в договоре.
Это бесплатно?
Да. Но некоторые условия договора доступны только в платной версии (их видно сразу, они отмечены значком "₽"). Остальные условия можно настраивать как угодно и скачивать сколько угодно раз. А еще мы не просим регистрироваться на сайте (если вы не в платной версии, там мы это должны делать по требованию закона) и не присылаем на почту промо и скидки.
Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения
Место подписания (например, г. Москва)
Укажите ФИО наймодателяname1, действующий(ая) как физическое лицо (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО нанимателяname4, действующий(ая) как физическое лицо (далее – "Наниматель"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет за плату квартиру, а Наниматель оплачивает плату и принимает в наём следующую квартиру:
1.1.1. Адрес квартиры: укажите точный адрес квартирыak_predmet1
1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2
1.1.3. Общая площадь квартиры: укажите общую площадь квартирыak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Помещение").
1.2. Наймодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на праве собственности.
2. Срок найма помещения
2.1. Срок найма Помещения: с г. до г. (включительно).
2.2. Автоматическое продление срока найма не предусмотрено.
3. Правила пользования помещением
3.1. Проживать в Помещении имеет право только Наниматель.
3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Наниматель передает Наймодателю 20 числа каждого месяца.
4. Оплата найма
4.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за наём не позднее 15 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяц.
4.2. Наймодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока найма Помещения.
4.4. Способ оплаты: передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю. При получении наличных денежных средств Наймодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Нанимателю.
5. Порядок передачи помещения внаём
5.1. Передача Помещения внаём оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт передачи жилого помещения внаем) к Договору.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10anz_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухarenda_zakl1 экземплярах на русском языке, по одномуarenda_zakl2 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт передачи жилого помещения внаем
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель укажите ФИО наймодателяname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган выдачиpasp1
Банковские реквизиты: укажите банковские реквизитыbank1
Наймодатель________________________укажите ФИО наймодателяname1
Наниматель укажите ФИО нанимателяname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган выдачиpasport2
Наниматель________________________укажите ФИО нанимателяname4

Если срок найма жилого помещения составляет более 1 года, то его необходимо составить в трех экземплярах и один из них предоставить в Росреестр для регистрации обременения (ограничения) права собственности. Это обременение отображается в едином государственном реестре недвижимости.
В чем разница между договором найма и договором аренды?
Есть две существенные разницы между этими договорами:
- Договор найма предоставляет больше защиты для нанимателя (например, ограничено право на отказ от договора со стороны наймодателя, а также прямо предусмотрена возможность проживания детей нанимателя без уведомления наймодателя).
- Договор найма ограничен с точки зрения лиц, которые могут его заключить (об этом в следующем пункте).
Кто может заключить договор найма жилого помещения?
- Наймодателем по договору может быть любое лицо (физическое лицо, юридическое лицо, ИП), а вот нанимателем может быть только гражданин в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 677 ГК РФ).
- Если юридическое лицо захочет снять жилое помещение, то ему необходимо заключить договор аренды, а не договор найма (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В отношении индивидуальных предпринимателей такой нормы нет, но поскольку они приравниваются к юридическим лицам, то ими также нужно будет заключать договор аренды, а не найма. Договор аренды расположен здесь.
Обязательные условия в договоре найма
- Точное указание информации о сторонах договорах. Нужно понимать, кто с кем заключил договор. Для физических лиц это ФИО и адрес регистрации (возможно указание паспортных данных для точности), для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей это стандартные реквизиты (адрес, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, банковские реквизиты). Перед подписанием договора крайне важно проверить соответствие документа с данными договора. Если они отличаются (например, допущена опечатка в реквизитах) и распечатать исправленный вариант не получится, то можно исправить ошибку ручкой и поставить подпись двух сторон рядом с исправлением.
- Точный адрес жилого помещения. Тут все просто – нужно описать настолько точно, чтобы данное жилое помещение нельзя было спутать ни с каким другим. Также важно указать количество квадратных метров – по сути нанимают именно их.
- Срок найма. Формально его можно не указывать (тогда срок найма будет 5 лет, см. п. 1 ст. 683 ГК РФ), но это не совсем правильно, потому что возникает состояние подвешенности. Также можно выбрать условие об автоматическом продлении срока найма, если стороны не направили уведомление о прекращении найма.
- Размер оплаты за наём. Тут комментарии излишне – необходимо точно указать сумму (вплоть до 1 рубля, никаких сокращений) и порядок оплаты (предварительная оплата за месяц, оплата по факту, и т.д.).
Дополнительные условия договора найма
- Правила пользования жилым помещением. Сюда относится возможность заводить животных, курить в помещении и обязанности передавать показания счетчиков. Лучше всего указать эти условия сразу в договоре, чтобы избежать их согласования в процессе найма.
- Оплата коммунальных услуг. Лучше всего прямо указать обязанность оплаты коммунальных услуг и что в них входит: только «счетчики», или ЕПД полностью (входят платежи за капремонт, общедомовые нужды и т.д.).
- Способ оплаты найма. Их можно разделить на две большие категории: наличные и безналичные способы. Нужно определить такой способ, который будет удобен для двух сторон одновременно (например, перевод на банковскую карту).
- Обеспечительный платеж. Часто его называют «залог», «депозит», «задаток», «гарантия» (если встретите другое наименование – напишите, мы их собираем!), однако это неправильно, потому что это другие инструменты. Также важно указать, что происходит с суммой платежа: возвращается нанимателю или зачитывается за последний месяц найма.
- Комиссия посредника. Если при заключении договора и сопровождении сделки участвовал посредник (риэлтор или агент), то также важно указать это в договоре.
- Перечень имущества, которое находится в жилом помещении. Тут комментарии излишне – если в договоре или акте приема-передачи не указано имущество, то будет считаться, что жилое помещение было пустое на момент его сдачи.
- Показания счетчиков на момент найма. Имеет смысл их указать, если коммунальные платежи оплачивает наниматель.
- Ответственность сторон. Это довольно индивидуальное условие и зависит от характера отношений сторон. Однако мы рекомендуем указывает ответственность при нарушении срока оплаты найма.
- Основания отказа от заключенного договора. Это тоже индивидуальное и довольно редкое условие для таких договоров, однако оно допустимо и иногда имеет место (преимущественно в краткосрочных договорах найма до 1 года).