Личный кабинетДоговор найма жилого помещения (быстрый договор)
НазадДалее
НазадДалее
НазадДалее
НазадДалее
НазадДалее
НазадДалее
НазадДалее
НазадДалее
Скачать в pdf
Скачать в wordПрофессиональный договор
Проживать в помещении может:
- Только наниматель
- Лица, установленные наймодателем
- Любые лица
Установить перечень имущества, находящегося в помещении:
- Да, электроприборы и мебель
- Да, мебель
- Да, электроприборы
- Нет, передается только помещение
Договор найма жилого помещения
Например, город Москва Место заключения Например, 17.07.2019 г. Дата заключения
Указать ФИОНаименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Указать ФИО Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:
1.1.1. Расположено по адресу: Полный адрес квартирыАдрес квартиры.
1.1.2. Этаж: Например, 3 из 9Указать этаж.
1.1.3. Общая площадь: Например, 52Площадь квартиры кв.м.
1.1.4. Жилая площадь: Например, 35Жилая площадь кв.м.
1.2. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Выписка из ЕГРН (Приложение 1 – Выписка из ЕГРН), полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не является предметом залога.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по настоящему Договору.
2.2. Срок найма Недвижимого имущества: с Дата начала наймаНачало найма по Дата завершения наймаЗавершение найма.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель вправе:
3.1.1. Получать от Нанимателя плату за пользование и владение Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.1.2. Вернуть право владения и пользования Недвижимым имуществом после прекращения срока найма или в ином случае, предусмотренным законодательством РФ.
3.1.3. Требовать от Нанимателя сохранения Недвижимого имущества и соблюдения Нанимателя назначения Недвижимого имущества.
3.2. Наниматель вправе:
3.2.1. Осуществлять право пользования и владения Недвижимым имуществом свободно и без обременений от третьих лиц.
3.2.2. Получать коммунальные услуги, обеспеченные или предоставленные Наймодателем.
3.3. Наймодатель обязуется:
3.3.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания Нанимателя.
3.3.2. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Нанимателя в течение всего срока действия найма по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.
3.3.3. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг.
3.4. Наниматель обязуется:
3.4.1. Вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.4.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Нанимателю и до возврата Недвижимого имущества Наймодателю.
3.4.3. Вносить плату за пользование и владение Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4. Порядок передачи недвижимого имущества
4.1. Передача Недвижимого имущества Нанимателю в наем и возврат Недвижимого имущества Наймодателю Нанимателем оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся Приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого имущества) к настоящему Договору.
5. Порядок расчетов
5.1. Наниматель ежемесячно вносит плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее Например, 15Дата внесения оплаты числа каждого месяца в размере Указать размер оплатыРазмер оплаты аренды рублей в месяц.
5.2. Способ оплаты найма по настоящему Договору: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Наймодателя: Номер счета или картыУказать счет Наймодателя. При этом обязанности Нанимателя в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств с банковского счета Нанимателя.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Споры из настоящего Договора разрешаются в досудебном и судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
9.2. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны заключают настоящий Договор на срок более 1 года, возникающее в отношении Недвижимого имущества ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации и Договор составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.
10. Список приложений
10.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН.
10.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи арендуемого Имущества.
11. Реквизиты сторон
Наймодатель
"Указать ФИО полностьюФИО Наймодателя"
Адрес: Указать адресАдрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номерСерия и номер паспорта
Номер банковской карты: Номер карты / телефонаБанковская карта
Наймодатель _______________ Фамилия и инициалыФамилия и инициалы
Наниматель
"Указать ФИО полностьюФИО Нанимателя"
Адрес: Указать адресАдрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номерСерия и номер паспорта
Наниматель _______________ Фамилия и инициалыФамилия и инициалы
Что говорит закон о договоре найма жилого помещения?
По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В случае, если юридическое лицо арендует жилье для целей проживания сотрудников, то оно должно заключить договор аренды. Хотя в российском законодательстве нет грани между понятиями аренды и найма, договор найма жилого помещения является отдельным договором с похожими, но несколько отличающимися от аренды, правилами. Так, в договоре найма больше защищен наниматель, нежели чем наймодатель.
Какие условия обязательно нужно включить в договор найма?
- В договоре прописываются все необходимые (паспортные) данные сторон и банковские реквизиты (если оплата безналичная). Нужно также указать дату и место заключения договора. Указывается также дата передачи жилого помещения. При этом, его передача, как правило, оформляется специальным актом приемки передачи, который подписывают стороны.
- Существенным (обязательным) условием договора найма жилого помещения является условие о предмете – необходимо наиболее подробно указать характеристики передаваемого имущества. Помимо описания самого объекта аренды Вы также можете описать передаваемое вместе с ним имущество (мебель, бытовую технику и т.д.) с учетом его состояния - сделать это вы сможете в приложении к договору. Это необходимо для защиты наймодателя в случае порчи или пропажи такого имущества.
- Договор должен быть заключен в письменной форме, а если он заключен на срок более года, то наем (обременение) подлежит государственной регистрации. Стоит отметить, что гос. регистрации подлежит не договор, а право, поскольку оно является значимым обременением имущества, ведь договор найма сохраняет силу даже при переходе собственности на нежилое помещение к другому лицу в пределах оставшегося срока.
- Максимальный срок договора найма – 5 лет. Важно отметить, что если срок в договоре не будет указан, то договор будет считаться заключенным на 5 лет.
- Немаловажным условием является условие об арендной плате и оплате коммунальных услуг. В договоре прописываются сроки и порядок уплаты арендной платы. Коммуналку, если иное не установлено договором, оплачивает наниматель.
Дополнительные условия договора найма жилого помещения
- Если иное не установлено договором, то текущий ремонт жилого помещения осуществляет наниматель, а капитальный наймодатель. При этом переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
- Если наниматель производит дорогостоящий ремонт, то можно предусмотреть в договоре то, каким образом собственник квартиры его компенсирует, и будет ли его вообще компенсировать. По общему правилу стоимость неотделимых улучшений должна быть возмещена нанимателю после прекращения договора, но договором это правило можно изменить.
- Можно установить, что такая стоимость возмещается в части или вообще не возмещается, а можно предусмотреть снижение размера арендной платы или арендные каникулы, в случае проведения такого ремонта. Не стоит сразу прописывать в договоре, что собственник не возмещает стоимость ремонта (тем более возмещать он должен не всю стоимость, поскольку ремонт со временем изнашивается), наоборот скидка или арендные каникулы будут стимулировать нанимателя на проведение ремонта.
- В договоре стоит указать постоянно проживающих с нанимателем лиц, в ином случае на вселение таких лиц будет требоваться согласие наймодателя. Данный вопрос важен для регистрации по месту жительства нанимателя и постоянно проживающих с ним лиц. При этом при уведомлении наймодателя и соблюдения нормы о минимальной жилой площади на человека, наниматели могут предоставить право пользования жилым помещением временным жильцам (до 6 месяцев).
- В договоре часто прописывается условие об обеспечительном платеже. Очень часто многие его называют залогом. Он представляет собой сумму для покрытия неуплаченной арендной платы. Если наниматель исправно платил, то собственник квартиры должен вернуть эти деньги обратно.
Какие еще аспекты договора найма жилого помещения важны?
- Крайне важным вопросом в договоре найма является преимущественное право нанимателя на заключения договора найма на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом наниматель не может требовать в таком случае увеличения количества постоянно проживающих с ним лиц.
- В ситуации, когда наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Поэтому стоит быть осторожными при таком отказе. В отличие от договора аренды, в договоре найма вышеупомянутые положения о преимущественном праве не могут быть исключены договором. Но наниматели очень редко подают такие иски – отчасти это вызвано сложностью доказывания того факта, что хозяин квартиры сдает ее внаем другому лицу.
Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).