Шаблон договора посуточной аренды

1. Что оформляет договор посуточной аренды и какие нормы к нему применяются

Договор посуточной аренды закрепляет, что собственник или его представитель пускает человека пожить в квартире, комнате или доме на одну ночь, выходные или пару недель, а тот платит за каждые сутки и возвращает жильё в том виде, в каком получил. В обиходе такой документ называют арендой, но Гражданский кодекс смотрит не на название, а на то, кто в нём стоит на стороне жильца.

Если жильё снимает гражданин, это наём жилого помещения по главе 35 ГК. По статье 671 наймодатель предоставляет жильё за плату во владение и пользование для проживания, а нанимателем по статье 677 может быть только гражданин. Договор на срок до года — краткосрочный наём (п. 2 ст. 683). Посуточная сдача попадает сюда, если в договоре указан срок: без срока наём считается заключённым на пять лет (п. 1 ст. 683).

Если же жильё снимает компания — например, для командированного сотрудника, — это аренда. Пункт 2 статьи 671 разрешает предоставлять жилое помещение юридическому лицу, но использовать его организация может только для проживания граждан. Разместить в квартире офис или склад по такому договору нельзя.

Для краткосрочного найма закон делает важные исключения. К нему не применяются правила о постоянно проживающих с нанимателем, о временных жильцах, о поднайме, о преимущественном праве на продление и замене нанимателя (п. 2 ст. 683), если договор сам не говорит иного. Поэтому почти всё, что важно в посуточной сдаче, — сколько человек заселится, можно ли звать гостей, кто отвечает за порчу — стоит прописать в тексте, а не надеяться на кодекс.

Термины «Арендодатель» и «Арендатор» в тексте документа привычны для рынка и не мешают суду применить правила о найме. Имеет значение содержание: жильё передаётся для проживания, за плату, на определённый срок.

Когда жильё сдаётся на месяцы и дольше, удобнее отдельная форма — договор аренды квартиры или договор найма жилого помещения. В них учтены коммунальные платежи, ежемесячные расчёты и порядок продления, которые для пары суток не нужны.

2. Законно ли сдавать квартиру посуточно в многоквартирном доме?

Вопрос возник из-за части 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которую с 2019 года дополнили жёсткой фразой:

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).

После этого соседи стали массово подавать иски о запрете посуточной сдачи, ссылаясь на то, что квартира работает как мини-гостиница. Точку поставил Конституционный Суд в постановлении от 23.03.2023 № 9-П. Он указал, что норма не запрещает краткосрочное — от одних до нескольких суток — возмездное предоставление собственником своей квартиры гражданам только на основании формальных признаков: короткого срока, систематичности, предпринимательского характера.

Запрет срабатывает, если посуточная сдача создаёт соседям неудобства, существенно превышающие обычные для жилого дома, или заметно повышает нагрузку на лестницы, лифты и другие общие места. Иначе говоря, суд оценивает не частоту заездов, а последствия: шум по ночам, толпы в подъезде, мусор, поток чужих людей с ключами.

Федеральный закон от 23.03.2024 № 55-ФЗ закрепил этот подход в новой редакции части 2 статьи 30 ЖК. Собственник вправе предоставлять жильё по договору найма, в том числе краткосрочного, при условии соблюдения прав соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества, а также оснащённости жилья приборами учёта. Если права жильцов дома нарушены, они могут обратиться в суд.

Отсюда практический вывод для владельца квартиры: гостиничный сервис — стойка, ежедневная уборка номеров, питание, персонал — превращает наём в гостиничную услугу, недопустимую в многоквартирном доме. А условия договора о тишине, числе гостей и курении — главный аргумент, что хозяин сам требует уважения к соседям.

Для частных домов действует другой режим. С 1 сентября 2025 года до конца 2027 года в ряде регионов идёт эксперимент с гостевыми домами в индивидуальных жилых домах (Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ): такой дом включается в реестр классифицированных средств размещения, а объявление должно содержать его номер в реестре. Посуточная сдача собственного дома без гостиничного обслуживания остаётся наймом.

3. Кто может сдавать и снимать жильё: статусы сторон

Конструктор предлагает пять статусов для каждой стороны: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо, самозанятый гражданин и иностранный гражданин. От выбора зависят реквизиты в преамбуле и подписях, а главное — какие правила применит суд в случае спора.

Сдавать жильё может его собственник или лицо, которому собственник это поручил. Компания или ИП, для которых посуточная сдача — бизнес, отвечают перед гостем-гражданином с учётом Закона о защите прав потребителей: практика применения этого закона к найму жилья неоднородна, поэтому безопаснее исходить из того, что суд его применит. Гражданин, который сдаёт квартиры регулярно и без регистрации, по пункту 12 постановления Пленума ВС № 17 не вправе ссылаться на то, что он не предприниматель.

Самозанятый вправе сдавать жилые помещения на налоге на профессиональный доход, а вот нежилые — нет. В договоре указывается его статус, чтобы гость понимал, что получит чек из приложения «Мой налог».

Если снимает организация, конструктор подставляет её реквизиты и подписанта, а проживать будут конкретные сотрудники. Их фамилии полезно вписать в договор или в заявку: так хозяин знает, кого пускает, а компания — за кого отвечает.

Для иностранного гражданина в преамбуле указываются страна, основание пребывания в России (например, вид на жительство) и документ о праве на работу, если он есть. Это важно для миграционного учёта. Уведомление о прибытии по общему правилу подаётся в течение семи рабочих дней со дня прибытия (ч. 3 ст. 20 Закона о миграционном учёте № 109-ФЗ). Если с иностранцем заключён договор найма, уведомление подаёт он сам — лично или электронно, с копией договора (ч. 3.5 ст. 22). Гостиницы и иные средства размещения обязаны уведомлять в течение одного рабочего дня.

4. Собственник или представитель: как подтвердить право сдавать

Первый вопрос конструктора после статусов — действует ли собственник лично. Вариант «Нет, собственник действует лично» подходит, когда хозяин сам встречает гостя и подписывает договор. В тексте появляется заверение, что арендодатель является собственником жилья.

Вариант «Да, представитель по доверенности» нужен, когда квартирой управляет родственник, знакомый или управляющий. В договор вписываются реквизиты доверенности, её копия прикладывается, а гость вправе попросить оригинал для сверки. Доверенность должна прямо давать право сдавать жильё внаём и подписывать договоры; удобная форма — доверенность на подписание договора.

Гостю стоит проверить хотя бы три вещи:

• паспорт того, кто сдаёт, и совпадение его фамилии с собственником из выписки ЕГРН или с доверителем;
• доверенность, если сдаёт не собственник: срок действия, полномочие сдавать жильё, подпись доверителя;
• соответствие адреса и площади в договоре тому, что указано в объявлении.

Если квартира принадлежит нескольким людям, сдавать её следует с согласия всех сособственников: владение и пользование общим имуществом осуществляется по их соглашению. Для посуточной сдачи чужой квартиры, которую хозяин сам снимает, нужен договор, разрешающий передачу жилья третьим лицам, иначе арендодатель рискует потерять свой основной договор.

Свой вариант пункта пригодится, если жильё сдаёт управляющая компания по агентскому договору или договору доверительного управления: тогда в пункте 1.1 указывается документ, на котором основано её право.

5. Квартира, комната, общежитие или дом: что выбрать в конструкторе

От объекта зависит, какие поля появятся в договоре и о чём надо договориться дополнительно. Конструктор предлагает пять вариантов и свой.

Квартира в многоквартирном доме — самый распространённый вариант. Указываются адрес и общая площадь. Здесь особенно важны условия о тишине и числе гостей, потому что именно соседи по дому чаще всего становятся источником претензий.

Комната (часть квартиры) — сдаётся одна комната с совместным пользованием кухней и санузлом. Остальные комнаты может занимать сам хозяин или другие жильцы, если в договоре не сказано иное. Если в квартире живут другие собственники, для сдачи их комнаты посторонним лучше получить их согласие; для длительной сдачи есть отдельный договор найма комнаты.

Комната в общежитии — гость пользуется душем, кухней и другими общими помещениями по внутренним правилам общежития. Стоит заранее выяснить, разрешают ли эти правила заселение посторонних на короткий срок: для ведомственных и студенческих общежитий это часто запрещено.

Индивидуальный жилой дом полностью и часть дома — вместе с домом гость получает участок и хозяйственные постройки или их часть. В тексте перечисляются исключения: гараж, закрытый сарай, баня. Для сезонной сдачи дома на длительный срок удобнее договор аренды жилого дома.

Во всех случаях полезно приложить опись мебели и техники. Для этого подходит перечень передаваемого имущества — без него спор о пропавшем фене или разбитой вазе превращается в слово против слова.

6. Как выбрать срок аренды и что делать при раннем выезде?

Срок в посуточном договоре — это не только даты, но и часы. Конструктор даёт три готовых варианта, и каждый решает свою задачу.

Если гость хочет задержаться при точном сроке, удобно оформить дополнительное соглашение о продлении срока аренды или переписку, из которой видны новые даты и доплата.

Ранний выезд — частая причина споров о деньгах. Пункт 1 статьи 687 ГК формально позволяет нанимателю расторгнуть договор с письменным предупреждением за три месяца, и для жилья на пару суток такое правило явно не рассчитано. Поэтому стороны сами договариваются в разделе о расторжении, возвращаются ли деньги за неиспользованные сутки — об этом ниже.

7. Для чего гость вправе использовать жильё

Вопрос о целевом использовании кажется формальным, пока квартиру не снимают под фотостудию, склад товаров для маркетплейса или ночную вечеринку. Статья 678 ГК обязывает нанимателя использовать жильё только для проживания и обеспечивать его сохранность.

Вариант «Только для проживания» запрещает любое коммерческое использование и даёт хозяину право отказаться от договора и потребовать штраф в сумме, указанной в договоре. Это разумный выбор для большинства посуточных квартир.

Вариант «Разрешение на незначительную деятельность» позволяет с согласия хозяина вести небольшую домашнюю работу: удалённую работу за ноутбуком, консультации онлайн, ведение блога. В поле вписывается конкретная деятельность. Часть 2 статьи 17 ЖК допускает профессиональную и индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилье, если это не нарушает права соседей и требования к жилому помещению. Приём клиентов потоком или производство под это разрешение не подпадают.

8. Суточная цена, частичная оплата и НДС

Раздел о стоимости конструктор собирает из трёх вариантов. Фиксированная суточная оплата в полном объёме — цена за каждые полные сутки, которая вносится авансом или при выезде. Этот вариант понятен гостю и удобен для коротких заездов.

Частичная суточная оплата — та же цена, но разделённая на доли: например, 50% в день заезда и 50% в день выезда. Проценты в сумме должны давать сто, иначе арендодатель рискует недополучить часть платы.

Оплата за согласованный период — цена за неделю, декаду или весь срок, которая вносится полностью или авансом в указанном проценте не позднее установленной даты. Этот вариант подходит для командировок и длинных бронирований, где гость получает скидку за объём.

Отдельный вопрос — НДС. Предоставление в пользование жилых помещений в жилищном фонде освобождено от НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК). Поэтому компания или ИП — на общей системе или на УСН без освобождения по ст. 145 НК, — которые сдают квартиру как жильё, обычно выбирают вариант «Арендодатель освобожден от уплаты НДС» с этим основанием. Вариант с НДС уместен, когда услуга оказывается в гостинице или ином средстве размещения: для них действует ставка 0% (пп. 19 п. 1 ст. 164 НК) по 31 декабря 2030 года. Физическое лицо и самозанятый выбирают «Пункт не предусмотрен».

9. Бронь и предоплата: вернут ли деньги при отказе?

Посуточная сдача почти всегда начинается с брони. Конструктор предлагает четыре варианта: без брони, телефонную бронь без предоплаты, телефонную бронь с предоплатой и онлайн-бронирование с предоплатой через указанную систему или сайт. Если выбрана бронь с предоплатой, в договор включается условие, что при отказе гостя предоплата не возвращается.

Сработает ли это условие, зависит от того, как названы деньги и кто сдаёт жильё. Закон различает три вида платежей, и у каждого свои последствия при отказе.

• аванс — часть цены, внесённая заранее; если договор не исполнен, аванс возвращается как неосновательное обогащение, а условие о его невозврате суд может оценить критически;
• задаток — особый способ обеспечения: соглашение о нём составляется только письменно, а если за срыв ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК);
• обеспечительный платёж — покрывает будущие долги и ущерб, засчитывается при наступлении оговорённых обстоятельств, а в остальных случаях возвращается.

В случае сомнения внесённые деньги считаются авансом (п. 3 ст. 380 ГК), поэтому слово «задаток» и последствия отказа от брони стоит прямо указать в договоре.

Когда хозяин — компания или ИП, а гость — гражданин, риски выше. Статья 32 Закона о защите прав потребителей позволяет отказаться от услуги в любое время с оплатой только фактических расходов исполнителя, а подпункт 3 пункта 2 статьи 16 относит к недопустимым штрафные санкции, мешающие такому отказу. Безопаснее прописать разумные удержания, связанные с реальными потерями: например, стоимость первых суток при отказе меньше чем за день до заезда.

Если бронь оформлена через агрегатор, действуют также правила площадки, с которыми гость соглашается при оплате. Они должны совпадать с условиями договора — иначе гость сошлётся на те, что ему выгоднее.

10. Способ оплаты и подтверждение платежа

Конструктор предлагает наличные, безналичную оплату на счёт или карту и СБП. Вариант выбирается под то, как хозяин реально получает деньги, — это важно для налогов и доказательств.

При оплате наличными договор указывает, каким документом арендодатель подтверждает платёж. Гражданину без статуса предпринимателя достаточно расписки; подойдёт расписка о получении денег. Индивидуальный предприниматель, сдающий собственные жилые помещения, по части 2 статьи 2 Закона № 54-ФЗ вправе рассчитываться без контрольно-кассовой техники, но документ об оплате гостю всё равно нужен.

Самозанятый формирует чек в приложении «Мой налог». При расчёте наличными, картой или через СБП чек передаётся в момент расчёта. Отложить его до девятого числа следующего месяца можно только при безналичном переводе со счёта (ч. 3 ст. 14 Закона № 422-ФЗ).

При безналичной оплате датой исполнения обязательства считается день списания денег со счёта гостя. Переводы на карту постороннего человека — родственника или управляющего — лучше прямо указать в реквизитах, иначе хозяин в споре может заявить, что денег не получал.

11. Залог: как оформить обеспечительный платёж, чтобы его можно было удержать?

«Залог» в посуточной аренде юридически — обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК, а не залог имущества. Им можно обеспечить и обязанность возместить убытки, и уплату неустойки, в том числе обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Если ни одно из таких обстоятельств не наступило, платёж возвращается. Проценты на него не начисляются, если договор не говорит иного. В конструкторе выбирается вариант с обеспечительным платежом: при заселении гость вносит указанную сумму, при выезде она возвращается, если повреждений нет, а при порче хозяин удерживает часть или всю сумму соразмерно стоимости ремонта.

Чтобы удержание не стало поводом для спора, нужны три вещи:

1. Акт или фотофиксация состояния жилья при заезде, подписанные гостем или отправленные ему в мессенджер.
2. Осмотр при выезде в присутствии гостя с отметкой обнаруженных повреждений.
3. Расчёт удерживаемой суммы: чек за ремонт, стоимость новой вещи или цена из описи.

Для фиксации состояния подходит акт приёма-передачи арендуемой квартиры: в нём перечисляются мебель, техника, показания счётчиков и ключи.

Вариант без обеспечительного платежа означает, что ущерб гость возмещает добровольно или по решению суда. Для недорогого жилья это приемлемо, но взыскивать мелкую сумму с человека из другого города через суд невыгодно — залог решает эту проблему заранее.

12. Заселение, выезд и передача ключей

Раздел о порядке заселения конструктор предлагает в двух вариантах. Стандартный check-in / check-out фиксирует время заезда и выезда. Изменение этих часов согласовывается заранее и оплачивается по ставке, указанной в договоре. Ключи выдаются при въезде и возвращаются при выезде, одновременно проводится осмотр помещения.

Свободный график — стороны договариваются о времени, удобном гостю, без доплат и ограничений. Такой вариант подходит, когда хозяин живёт рядом и между бронями нет плотного графика уборки.

Если заселение бесконтактное — через кодовый замок или ключницу, — стоит предусмотреть в договоре, что гость в течение часа после заезда отправляет фотографии жилья, а при выезде оставляет ключи в оговорённом месте. Это заменяет совместный осмотр и защищает обе стороны.

В условии о дополнительных услугах перечисляется всё, за что берётся отдельная плата: дополнительное спальное место, детская кроватка, парковка, трансфер, поздний выезд. Навязать такие услуги без согласия гостя нельзя, поэтому их цена должна быть видна до оплаты.

13. Правила проживания: гости, шум, животные и курение

Эти условия в посуточном договоре важнее, чем в долгосрочной аренде: гость видит квартиру впервые и не знает, как в ней принято жить. Конструктор позволяет включить четыре группы запретов, каждый со своей санкцией:

• ограничение числа гостей — максимум одновременно проживающих и доплата за каждого сверх лимита; превышение без согласия хозяина запрещено;
• запрет вечеринок и шума — систематическое нарушение покоя соседей становится основанием для расторжения без возврата оплаченного;
• запрет животных — штраф и досрочное выселение при нарушении;
• запрет курения — в помещении, на территории или и там и там, со штрафом; можно указать отведённое место для курения.

Смысл этих условий не только в штрафах. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилья (ст. 678 ГК) и отвечает за его порчу, в том числе приглашёнными гостями, — поэтому если друзья гостя сломали мебель, спрашивать хозяин будет с того, кто подписал договор. Надёжнее прямо записать это в договоре.

Условия о тишине работают и как защита хозяина перед соседями. Если соседи или ТСЖ пожалуются на шумных гостей, договор с прямым запретом и доказательство реакции хозяина — предупреждение, расторжение, удержание — показывают, что собственник соблюдает требования части 2 статьи 30 ЖК, а не превращает дом в хостел. Отдельно действуют региональные законы о тишине: за шум ночью штрафуют самого нарушителя.

14. Порча имущества и неустойка: сколько можно взыскать?

Конструктор включает два условия об ответственности. Первое — дополнительная неустойка в процентах от суммы штрафов или убытков, если гость нарушил условия договора. Второе — условие о порче имущества: гость возмещает ущерб по среднерыночной стоимости повреждённой вещи в указанный срок после обнаружения повреждений.

По общему правилу статьи 15 ГК пострадавший может требовать полного возмещения убытков — и реального ущерба, и упущенной выгоды. Для хозяина посуточной квартиры упущенная выгода — это сорванные брони на время ремонта, если он сможет доказать, что заезды были реальными.

Неустойку, в отличие от убытков, не нужно доказывать: по статье 330 ГК кредитор получает её без подтверждения потерь. Но суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку, а если нарушитель — гражданин, а не предприниматель, может сделать это и без его заявления (п. 1 ст. 333 ГК). Штраф в десятки тысяч рублей за одну сигарету на балконе суд, скорее всего, уменьшит.

Практичнее назначать умеренные фиксированные суммы и соединять их с обеспечительным платежом, из которого их можно удержать сразу. Если ущерб превышает залог и гость отказывается платить, начать стоит с письменного требования; для этого подходит претензия по договору аренды.

15. Досрочное расторжение: может ли хозяин выселить гостя?

В разделе о расторжении конструктор предлагает три варианта. По взаимному согласию с возвратом денег за неиспользованные сутки, по взаимному согласию без возврата и одностороннее расторжение хозяином, если гость нарушает условия договора и это подтверждено документально.

Первые два варианта описывают, что происходит при раннем выезде гостя. Возврат денег за оставшиеся дни — честная модель для длинных заездов. Условие без возврата выгодно хозяину, но если жильё сдаёт компания или ИП, а гость — потребитель, такое условие может не устоять: за неоказанную часть потребитель платит только фактические расходы исполнителя. Расторжение удобно оформить соглашением о расторжении договора найма, где видна сумма возврата.

Односторонний отказ хозяина — самый чувствительный вопрос. Гражданский кодекс даёт наймодателю право расторгнуть краткосрочный наём через суд, если плата не внесена более двух раз, жильё портится (п. 2 ст. 687 ГК) или гость после предупреждения продолжает нарушать права соседей либо использует жильё не для проживания (п. 4 ст. 687). Конституционный Суд в постановлении от 02.06.2022 № 23-П признал, что договор найма на срок до года может предусмотреть внесудебный отказ наймодателя при серьёзном и ясно сформулированном нарушении по вине нанимателя. Если жильё сдаёт компания или ИП, а гость — потребитель, суд может признать договорные основания отказа, не предусмотренные законом, недопустимыми (пп. 8 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Поэтому основания отказа нужно описать конкретно: вечеринка, превышение числа гостей, курение, животные, использование не для проживания. Но даже при законном отказе выселить человека против его воли, силой или сменой замков хозяин не может — только через суд. На практике помогает другое: заранее согласованный порядок, при котором гость, получив письменное уведомление об отказе, освобождает жильё в оговорённый срок.

16. Налоги с посуточной сдачи: НДФЛ, НПД, патент и туристический налог

Посуточная сдача приносит доход, и налог с него зависит от статуса хозяина. Гражданин без статуса ИП платит НДФЛ по шкале пункта 1 статьи 224 НК: 13% с доходов до 2,4 млн руб. в год, с превышения — повышенные ставки. Декларация подаётся до 30 апреля следующего года, налог уплачивается до 15 июля. Если жильё снимает компания, она становится налоговым агентом и удерживает НДФЛ сама.

Самозанятый платит налог на профессиональный доход: 4% с денег от граждан и 6% — от компаний и ИП. Доходы от сдачи жилья — объект этого налога, но годовой лимит составляет 2,4 млн руб.

ИП может купить патент по виду «сдача в аренду (наём) собственных или арендованных жилых помещений» (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК). Регион вправе ограничить общую площадь сдаваемых помещений. Альтернатива — упрощённая система.

С 2025 года действует туристический налог (глава 33.1 НК). Он взимается с услуг временного проживания в средствах размещения, включённых в реестр классифицированных средств размещения. На 2025 и 2026 годы муниципалитет вправе сам передать в налоговую сведения о средствах размещения, и они считаются включёнными в реестр со дня публикации (п. 3 ст. 418.3 НК). Ставка в 2026 году — до 2%, дальше ежегодно растёт до 5% с 2029 года, а сумма налога не может быть меньше 100 руб. за сутки. Платит налог хозяин — организация, ИП или гражданин, — включая его в цену для гостя.

Обычная квартира, которую собственник сдаёт внаём без регистрации в реестре, туристическим налогом не облагается. Если же квартира или дом внесены в реестр, стоит уточнить действующий местный закон о налоге.

17. Конфиденциальность, персональные данные и порядок споров

Условие о конфиденциальности конструктор предлагает в пяти вариантах: без пункта, полная конфиденциальность деталей договора, раскрытие по запросу органов, частичная конфиденциальность только суммы и персональных данных со штрафом и отсутствие режима секретности. Для обычной посуточной сдачи достаточно частичного режима: он защищает цену и личные данные, но не мешает хозяину показать даты заезда управляющей компании или полиции.

Персональные данные гостя — паспорт, телефон, адрес — хозяин получает для исполнения договора, и отдельного согласия на такую обработку закон не требует. Если хозяин собирается передавать эти данные дальше — агрегатору, охране дома, управляющему, — стоит взять у гостя согласие на обработку персональных данных. Копии паспортов после завершения договора уничтожаются, если закон не требует хранить их дольше.

Условие об обязательном претензионном порядке заставляет стороны сначала обменяться письмами и выждать указанный срок. Для споров между гражданами это полезная пауза; гостя-потребителя компании или ИП такое условие не связывает (пп. 11 п. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей). С гостем-потребителем договорная подсудность против его воли не сработает: он вправе подать иск по своему месту жительства (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей).

Вариант «Определяется договором» позволяет вписать конкретный суд. Он уместен, когда обе стороны — компании или предприниматели: спор между ними рассматривает арбитражный суд.

Форма договора — электронная или бумажная. Электронный договор соответствует письменной форме, если по нему можно достоверно определить, кто его подписал (п. 1 ст. 160 ГК). В конструкторе для электронной формы предусмотрена квалифицированная электронная подпись. Для гостей, у которых её нет, проще бумажный экземпляр или обмен подписанными сканами с подтверждением в переписке.

Условие о форс-мажоре освобождает стороны от ответственности, если заезд сорвался из-за стихийного бедствия, аварии в доме или запрета властей. Уведомлять друг друга нужно в срок, который указан в договоре, с приложением подтверждающих документов.

18. Как составить договор посуточной аренды в конструкторе

Конструктор собирает текст из ответов на вопросы, поэтому начать стоит с условий, а поля заполнить потом. Порядок работы такой:

1. Выберите статусы сторон и укажите, действует ли собственник лично или по доверенности.
2. Отметьте тип жилья и вариант срока: точный, с ежедневным продлением или лимитированный.
3. Определите порядок оплаты, НДС, бронь, способ расчётов и размер обеспечительного платежа.
4. Включите нужные правила проживания: число гостей, тишина, животные, курение, ответственность за порчу.
5. Выберите порядок расторжения, условия о конфиденциальности, спорах и форме договора.
6. Заполните адрес, площадь, даты и время заезда, цену, реквизиты и проверьте документ.

Для одного и того же жилья удобно сохранить заполненную версию в кабинете и для каждого гостя менять только даты, сумму и данные нанимателя. Опись имущества и акт передачи при этом остаются одинаковыми, что экономит время при каждом заезде.

Готовый договор посуточной аренды можно заполнить онлайн прямо на сайте или скачать в PDF или WORD и распечатать для подписи при заселении.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)