Кто может заключить договор аренды квартиры?

Арендатором (тот, кто арендует квартиру) может быть любое физическое лицо, достигшее 18 лет или юридическое лицо, если квартира арендуется для проживания работников.Арендодателем (тот, кто предоставляет квартиру в аренду) может быть собственник или уполномоченное им лицо (нужна нотариальная доверенность). Если после заключения договора выяснится, что арендодатель не является собственником или уполномоченном лицом, то арендатор имеет право взыскать с такого лица все убытки.

Что нужно обязательно описать в договоре аренды квартиры?

Самое важное: точный адрес квартиры, срок аренды, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.Все остальные условия являются факультативными (необязательными) и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (это можно сделать с помощью шаблона, расположенного ниже).

Как составить договор за 5 минут?

Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).

Образец договора аренды квартиры онлайн скачать

Укажите полное ФИО арендодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Арендодатель"), с одной стороны, и

Укажите полное ФИО арендатораname4, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

Укажите полное ФИО арендатораname4, гражданин укажите странуisp_inostran_1, основанием пребывания на территории Российской Федерации является укажите документ, например ВНЖisp_inostran_2, действующ как физическое лицо (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Арендатор", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Арендатор"), с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет за арендную плату квартиру, а Арендатор оплачивает арендную плату и принимает в аренду следующую квартиру:

1.1.1. Адрес квартиры: укажите точный адрес квартирыak_predmet1

1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2

1.1.3. Общая площадь квартиры: укажите общую площадь квартирыak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Квартира").

1.2. Арендодатель является собственником Квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

1.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит Арендодателю на праве арендыkv_predmet10 и Арендодатель имеет право на предоставление Квартиры в субарендуkv_predmet11.

2. Срок аренды квартиры

2.1. Срок аренды Квартиры: с г. до г. (включительноak_250224_1).

2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Арендодательak_250224_2 за счет Арендодателяak_250224_3 в течение одного месяцаak_250224_4 с момента подписания Сторонами Договора.

2. Срок аренды квартиры

2.1. Срок аренды Квартиры: с г. до г. (включительноak_250224_1).

2. Срок аренды квартиры

2.1. Срок аренды Квартиры: с 15:00ak_srochnaya_1 часов г. до 12:00ak_srochnaya_2 часов г.

2.2. Автоматическое продление срока аренды не предусмотрено.

2.2. Аренда Квартиры подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления аренды за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока аренды.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.

3.1.2. Предоставить Арендодателю ключи (иные средства доступа) от Квартиры до момента или в момент начала течения срока аренды.

3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Арендатору коммунальных услуг.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.2.2. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры Арендатору и до возврата Квартиры Арендодателю.

3.2.3. Возвратить Квартиру Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.4. По окончанию аренды возвратить Арендодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Квартире.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.3.2. Осуществлять проверку состояния Квартиры при уведомлении Арендатора за 5 календарных дней до осуществления проверки Квартиры.

3.4. Арендатор вправе:

3.4.1. Осуществлять пользование Квартирой на протяжении всего срока аренды.

4. Правила пользования квартирой

4.1. На протяжении всего срока аренды Арендатор обязуется добросовестно осуществлять пользование Квартирой. В частности, Арендатор обязуется соблюдать следующие правила пользования Квартирой:

3. Правила пользования квартирой

3.1. Стороны установили, что Арендатор самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Квартире.

3. Правила пользования квартирой

3.1. Проживать в Квартире имеет право только Арендатор.

3. Правила пользования квартирой

3.1. Стороны установили, что кроме Арендатора проживать в Квартире имеют право: укажите ФИО проживающих лицak_250224_5.

3.2. Арендатор имеет право размещать в Квартире домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.

3.2. Арендатор имеет право размещать в Квартире домашнее животное только следующего вида: укажите вид, например собакаak_250224_7, весом не более 15 килограммak_250224_8.

3.2. Арендатор гарантирует отсутствие домашних животных и домашних питомцев на территории Квартиры на всем протяжении срока аренды.

3.3. Арендатор имеет право курить в Квартире при условии соблюдения правил пожарной безопасности и действующего законодательства.

3.3. Арендатор имеет право осуществлять курение на прилегающей к Квартире территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

3.3. Арендатор обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Квартиры и прилегающей к Квартире территории на протяжении всего срока аренды.

3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендодатель получает самостоятельно.

3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Арендатор передает Арендодателю 20ak_250224_10 числа каждого месяцаak_250224_11.

3.4. Арендодатель поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры и не связана с действиями Арендатора, направленными на ухудшение состояния Квартиры.

3.4. Арендатор поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры.

3.4. Арендатор поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт общей стоимостью не более укажите размерdak_rem_01 рублей в течение одного годаdak_rem_02], если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячноak_250224_13 вносит арендную плату не позднее 15ak_250224_14 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_15.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячноak_250224_15 вносит арендную плату не позднее 15ak_250224_16 числа месяцаak_250224_17 следующего за расчетным в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцak_250224_18.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит не позднее 10ak_250224_20 календарных днейak_250224_21 с момента окончания срока арендыak_250224_22.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в срок до г. вносит арендную плату за все время аренды Квартиры путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время владения и пользования Квартирой в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10ak_250224_25 календарных днейak_250224_26 с момента окончания срока арендыak_250224_27.

4. Арендная плата

4.1. Стороны установили, что аренда по Договору является безвозмездной и арендная плата отсутствует в течение всего срока аренды.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в момент подписания Договораak_srochnaya_3 вносит арендную плату за все время аренды путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор в момент подписания Договораak_srochnaya_3 вносит предварительную арендную плату в размере укажите размер платыsumma рублей.

4.1. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Арендатор вносит в момент выезда из Квартирыak_srochnaya_4.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор вносит арендную плату за все время аренды в размере укажите размер платыsumma рублей в момент выезда из Квартирыak_srochnaya_4.

4. Арендная плата

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4.2. Арендодатель самостоятельно и за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока аренды Квартиры Арендатором.

4.2. Арендатор в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4.2. Арендатор отдельно от арендной платы предоставляет Арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Арендодатель оплачивает за собственный счёт.

4.3. Арендатор в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.

4.3. Арендодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.

4.3. В момент заключения Договораak_250224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_250224_31 календарных днейak_250224_32 с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последнийak_250224_33 месяцak_250224_34 аренды.

4.3. В момент заключения Договораak_250224_30 Арендатор передает (перечисляет) Арендодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиaksumma_23_1 рублей. В случае просрочки Арендатором уплаты любых сумм, Арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Арендатора. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10ak_250224_31 календарных днейak_250224_32 с момента получения уведомления. По истечении срока аренды сумма обеспечительного платежа возвращается Арендатору в момент возврата Квартирыak_250224_33.

4.4. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю. При получении наличных денежных средств Арендодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Арендатору.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Арендодателя.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату.

4.4. Способ оплаты: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя, указанный в реквизитах Договора.

4.3. Способ оплаты аренды: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю или перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Арендодателя по выбору Арендатора.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ (применение УСН)ak_250224_40.

4.5. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.

4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 50ak_250224_42% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.

4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере 100ak_250224_42% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.

4.6. В момент заключения Договораak_250224_41 Арендатор предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаak_250224_43 в лице укажите ФИО посредникаak_250224_44.

5. Порядок передачи квартиры в аренду

5.1. Передача Квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи квартиры в аренду) к Договору.

5. Порядок передачи квартиры в аренду

5.1. Передача Квартиры Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи квартиры в аренду) к Договору.

5.2. Квартира сдается в аренду вместе со следующим имуществом: подробно опишите имущество, находящееся в квартиреak_im1 (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи квартиры в аренду

5.2. Квартира сдается в аренду вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи, являющимся приложением к Договору (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи квартиры в аренду

5.1. Передача Квартиры Арендатору в аренду оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи квартиры в аренду) к Договору.

5.2. Квартира передается Арендатору вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень арендованного имущества) к Договору (далее — "Имущество").

5.3. На момент передачи Квартиры в аренду показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:

5.3.1. Горячая вода: укажите показанияak_250224_45 м3ak_250224_46

5.3.2. Холодная вода: укажите показанияak_250224_47 м3ak_250224_48

5.3.3. Электричество: укажите показанияak_250224_49 кВт*чak_250224_50

5.3.4. Газ: отсутствуетak_250224_51 м3ak_250224_52

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Квартиры у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Квартиры.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Квартиры у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется возместить все убытки Арендатора, вызванные изъятием Квартиры, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Квартиры у Арендатора, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока аренды, Арендодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Арендатора Имущества, Арендатор обязуется возместить Арендодателю рыночную стоимость испорченного имущества и дополнительно к этому обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf8 рублей в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Квартиры более чем на 5ak_250224_55 календарных днейak_250224_56 Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_250224_57 процентовak_250224_58 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100ak_250224_59 процентов от размера арендной платы.

6.3. В случае нарушения срока оплаты аренды Квартиры более чем на 5ak_250224_55 календарных днейak_250224_56 Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

6.4. В случае нарушения срока возврата Квартиры Арендатор обязуется выплатить неустойку из расчета 5ak_250224_60 процентовak_250224_61 от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Квартиры, но не более 100ak_250224_62 процентов от размера арендной платы.

6.4. В случае возврата Квартиры Арендодателю после истечения срока аренды, предусмотренного Договором, Арендатор обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Квартиры.

1.2.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

7. Основания отказа от договора

7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

7. Отказ от договора

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор просрочил оплату аренды более чем на 30ak_250224_65 .

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор два раза или более нарушил "Правила пользования квартирой", установленные Договором.

7.1. Арендодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендатор своими умышленными действиями существенно испортил или уничтожил Имущество, находящееся в Квартире.

7.2. Арендатор вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Арендодатель не предоставил Квартиру в аренду в течение 10ak_250224_66 с момента начала срока аренды.

7. Разрешение споров

7.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения.

Введите текст своего условия. Нумерация уже соблюдена.

Сохранить

Рекомендовать всем

7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в двухak_230224_110 экземплярах на русском языке, по одномуak_230224_111 для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в трехak_230224_115 экземплярах на русском языке: по одномуak_230224_116 для каждой из Сторон, одинak_230224_117 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию аренды (договора аренды) объекта жилого назначения.

8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

9. Приложения к договору

9.1. Приложение — Акт приема-передачи квартиры в аренду

9.1. Приложение — Перечень арендованного имущества

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель укажите ФИО арендодателяname1

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель ИП укажите ФИО Арендодателяname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Р/сч укажите номер счетаrs_ip1

В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1

Арендодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3

10. Подписи и реквизиты сторон

Арендодатель укажите наименование арендодателяname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Р/сч укажите номер счетаrs1

В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ИНН: укажите номерinn_arenda1

СНИЛС: укажите номерsnils1

Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111

Арендодатель________________________укажите ФИО арендодателяname1

От имени Арендодателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover1

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost1 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost3, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost4

Арендатор укажите ФИО арендатораname4

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Арендатор ИП укажите ФИО арендатораname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Р/сч укажите номер счетаrs_ip2

В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2

Арендатор________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6

Арендатор укажите наименование арендатораname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Р/сч укажите номер счетаrs2

В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2

От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ИНН: укажите номерinn_arenda2

СНИЛС: укажите номерsnils2

Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211

Арендатор________________________укажите ФИО арендатораname4

От имени Арендатора_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover2

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost11 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost21, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost31, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost41

Елена Попова

Автор статьи, юрист (г. Санкт-Петербург)

Содержание статьи

Отличие договора аренды от договора найма

Зачастую договор найма жилого помещения (статья 671 ГК РФ) называют договором аренды (статья 606 ГК РФ) и наоборот. Это не совсем правильно: договор найма жилого помещения составляется тогда, когда нанимателем является физическое лицо, заключающее договор с целью проживания в жилом помещении, во всех остальных случаях (аренда офиса, склада, гаража и т.д.) заключается договор аренды. Если Вам нужен договор найма жилого помещения (квартиры), вы можете найти его здесь.

Ключевые условия договора аренды квартиры

Предмет договора — существенный пункт в любом договоре, в котором необходимо описать объект сделки. Когда в аренду сдается квартира, то в договоре и должно быть прописано «квартира», а не «комната» или «жилое пространство». Дополнительно формируется полное описание объекта, а для большей безопасности возможно заказать выписку из ЕГРН, которая свидетельствует о том, что квартира принадлежит арендодателю.

Кроме этого, важно описать иное имущество, которое передается арендатору вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, иные вещи. Рекомендуется указать также текущее состояние этого имущества: это позволит обозначить возможность ответственности в случае порчи имущества.

Перечень зарегистрированных в квартире людей — второе важное условие данного договора. Если в квартире есть зарегистрированные третьи лица, это означает, что они имеют право там проживать. Это важно в случаях, когда владелец квартиры не может повлиять на зарегистрированных в ней лиц и создается конфликт, решение которого может быть не всегда в пользу арендатора.

Размер арендной платы и её периодичность — важнейший пункт соглашения, регулирующий финансовые отношения между сторонами. В договоре указываются реквизиты сторон, а если оплата происходит в наличной форме, то необходимо требовать расписку о получении денежных средств.

Срок действия договора — если этот пункт в соглашении не установлен, согласно законодательству договор будет действовать пять лет.

При заключении договора на один год и более необходимо зарегистровать договор в отделении Росреестра (данные будут внесены в ЕГРН). Обратиться в государственный орган необходимо не позднее одного месяца со дня подписания договора.

Дополнительные условия договора аренды

Обеспечительный платеж ("залог") — это дополнительная гарантия для арендодателя. Иногда его называют залогом, депозитом или гарантийным взносом. Чаще всего размер платежа соответствует размеру одного месяца аренды, хотя стороны вправе договориться о произвольной сумме и указать её в договоре.

Важно обратить внимание, когда и при каких обстоятельствах данный платеж остается у собственника квартиры. Залог чаще всего страхует арендодателя в ситуациях, когда арендатор нарушил условия договора и создал обстоятельства, при которых появились убытки. Чаще всего такими обстоятельствами является:

повреждение бытовой техники;
повреждение мебели;
своевременно не оплачены коммунальные услуги или арендная плата.

Обеспечительный платеж возвращается по факту окончания действия договора и при отсутствии претензий со стороны собственника квартиры. Также рекомендуется обозначить условия, когда платеж возвращается раньше установленного срока окончания действия договора.

Оплата коммунальных платежей — необходимо указать сторону, которая осуществляет оплату услуг (как правило, это делает арендодатель за счет арендатора). Кроме этого желательно указать сторону, которая ответственна за съем показаний со счетчиков - это позволит избежать разбирательств в случае, если показания умышленно занижались или завышались заинтересованной стороной.

В договоре необходимо указать текущие показатели счётчиков (на момент подписания договора).

Запрет (разрешение) на курение — пункт договора, определяющий степень ответственности и последствия при курении в квартире. При нарушении данного условия невозможно расторгнуть договор, но возможно установить штраф в виде определенной денежной суммы. Сигаретный дым может негативно повлиять на состояние мебели, в результате чего стоимость аренды такой квартиры в будущем будет снижена, а собственнику придется делать преждевременный ремонт.

Осуществление ремонта — по общему правилу текущий ремонт оплачивает арендатор, а капитальный ремонт оплачивается арендодателем. Обязанности обеих сторон можно разделить отдельными пунктами в договоре. Особое внимание следует обратить на дорогостоящий ремонт, сделанный арендатором: в этом случае лучше всего подробно описать порядок возмещения расходов в отдельном соглашении.

Проверка потенциальной стороны договора

Собственник недвижимости может свободно выбирать того, с кем он будет сотрудничать относительно сдачи объекта в аренду. Но нельзя отказывать человеку по дискриминирующим принципам (профессия, пол, раса, цвет кожи и т.д.).

В случае сомнений в платежеспособности арендатора лучше всего отказать потенциальному контрагенту без объяснения причин и избавить себя от негативных последствий.

Перед заключением договора необходимо проверить, действительно ли арендодатель выступает собственником квартиры. Для этого следует получить информацию из следующих источников:

Паспорт. Самый простой способ проверить этот документ — сравнить его со своим паспортом. При наличии мятых страниц или несовпадений качества печати нужно насторожиться. Действительность документа проверяется через официальный сайт МВД.
Выписка из ЕГРН. С помощью выписки проверяется, действительно ли человек является собственником объекта. Одновременно с этим проверяется наличие обременений, арестов или совместная собственность. А здесь возможно заказать выписку из ЕГРН.
Квитанции по коммунальным услугам. Проверка квитанций исключает лишние начисления, а на самих документах указывается наименование собственника квартиры (ФИО или наименование юридического лица), что является дополнительным источником информации.

Иногда сдачей квартиры в аренду занимается не собственник, а доверенное лицо (друг, родственник, риэлтор или представитель агентства недвижимости). В этом случае представитель обязан предоставить нотариальную доверенность с полным объемом полномочий и установленным сроком действия.

На законодательном уровне доступна субаренда (поднаем) квартиры. В таком случае заключается новый договор субаренды, но с условиями и правилами, прописанными в изначальном договоре. Субаренда допустима только при согласии собственника квартиры или его представителя, а срок субаренды не может превышать сроков первоначальной аренды.

Акт приёма-передачи квартиры в аренду

Как приложение к договору рекомендуется подписать акт приёма-передачи квартиры. В акте необходимо отобразить всю информацию относительно объекта:

Дата подписания. Это точка отсчета для оплаты платежей и формирования ответственности сторон.
Описание квартиры. Составляется точная характеристика объекта с учётом мельчайших подробностей. Информация должна подаваться аналогично, как в договоре.
Состояние объекта. Любые обнаруженные недостатки необходимости внести в акт: трещины, разбитые окна и двери, торчащие обои, отваливающаяся плитка и т.д.
Вещи собственника, которые останутся в квартире. Необходимо составить не просто список, а сформировать характеристику каждой вещи со всеми трещинами, вмятинами, сколами или повреждениями.

Это документ фиксирует факт передачи квартиры в аренду и может стать основополагающим во время споров. Поэтому мы ответственно подошли к его составлению и предлагаем его к бесплатному скачиванию по этой ссылке.

Преимущественное право арендатора

Согласно статье 621 ГК РФ арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами заключить новый договор по окончанию срока действия аренды. Примечательно, что когда срок истёк, но стороны продолжают выполнять свои обязательства (оплачивает аренду, а собственник квартиры никаких претензий или требований к выселению не предъявляет), действие договора возобновляется автоматически на тот же срок.

Особенности расторжения договора

Когда соглашение заключалось как минимум на 1 год, собственник квартиры имеет право обратиться в суд, если арендатор не проводил платежи за шесть и больше месяцев. Если соглашение заключалось на срок до 1 года, тогда обращение в суд возможно, если арендатор не оплачивал аренду два и больше месяцев.

Подождите несколько секунд...

Конструктор договора аренды квартиры

Кто может заключить договор аренды квартиры?

Что нужно обязательно описать в договоре аренды квартиры?

Как составить договор за 5 минут?

Содержание статьи

Отличие договора аренды от договора найма

Ключевые условия договора аренды квартиры

Дополнительные условия договора аренды

Проверка потенциальной стороны договора

Акт приёма-передачи квартиры в аренду

Преимущественное право арендатора

Особенности расторжения договора