- Главная
- Все шаблоны
- Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи участка
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str51) укажите ФИО представителяdkp_str62,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_strn1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,
Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_strt51) укажите ФИО представителяdkp_strt62,
Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62,
Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strnt1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,
Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,
Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи участка (далее – "Договор") о нижеследующем:
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи участка (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать участок в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую участок:
1.1.1. Адрес участка: укажите полный адрес участкаdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер участкаdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Участок").
1. Предмет договора
1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего земельного участка:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер участкаdkp_zu1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес участкаdkp_zu3
1.1.3. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_zu6 кв.м.dkp_dom_zu7
1.1.4. Объекты капитального строительства: отсутствуютdkp_zu8
1.1.5. Временные сооружения: отсутствуютdkp_zu9
1.2. Право собственности и характеристики Участка подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:
1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli1 (одна втораяdkp_doli2) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova2
1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli3 (одна втораяdkp_doli4) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova3
1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:
1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli1 (одна третьяdkp_doli2) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova4
1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli3 (одна третьяdkp_doli4) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova5
1.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli5 (одна третьяdkp_doli6) в праве собственности на Участок. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova6
1.3. Право собственности на Участок переходит к Покупателю в полном объеме.
1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Участок в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Участок в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.
1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Участок в размере 1/3dkp_doli10 (одна третьяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Участок в размере 1/3dkp_doli12 (одна третьяdkp_doli13) доли.
1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности на Участок в размере 1/3dkp_doli13 (одна третьяdkp_doli14) доли.
1.4. Продавец гарантирует, что Участок полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки (залога).
1.4. Участок имеет следующее обременение: подробно указать обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Участка иных обременений (ограничений) не имеется.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лицаdkp_rega1. Продавец обязуется в течение 15dkp_rega2 календарных дней с момента заключения Договораdkp_rega3 обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора .
3. Стоимость участка
3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3. Стоимость участка
3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:
3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.
3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.
3. Стоимость участка
3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:
3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.
3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.
3.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena3 рублей.
3.3. Для оплаты стоимости Участка Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.
3.3. Для оплаты стоимости Участка Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 (ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3).
3.3. Для оплаты стоимости Участка Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3 (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре.
3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер авансаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Участкаdkp_avans1.
3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задаткаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Участкаdkp_avans2.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Участка в срок до г.
3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Предварительная оплата стоимости Участка в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Участка.
3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Участок в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Участка.
3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется после регистрации перехода права на Участок в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 .
3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.
3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.3. Оплата Участка производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банкаakkred_bank_1 на полную стоимость Участка: укажите полную стоимостьsumma рублей. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.
3.3.1. Условием раскрытия аккредитива является представление Продавцом или Покупателем банку , в которой собственником Участка значится Покупатель и в отношении Участка в Едином государственном реестре недвижимости .
3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.
3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.
3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Участка значится Покупатель и в отношении Участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Продавец.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок Стороны несут совместно в равных долях.
4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере 1dkp_komissia_proc1 (одногоdkp_komissia_proc2) процентаdkp_komissia_proc3 от стоимости Участкаdkp_komissia_proc4. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.
4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере укажите размер комиссииdkp_komissia1 рублей. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.
4. Регистрация перехода прав на участок
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
4. Регистрация перехода прав на участок
4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Участок накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на участок
4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Участок накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на участок
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Участок накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на участок
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Участок накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
3.3. С момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя Покупателя Участок находится в залоге (ипотеке) у Кредитора.
4.2. Участок передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Участка Стороны составляют Акт приема-передачи участка.
4.2. Участок передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Участка.
4.3. При передаче Участка Стороны составляют Акт приема-передачи участка.
4.2. Участок передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.
4.3. При передаче Участка Стороны составляют Акт приема-передачи участка.
4.2. Участок передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.
4.3. При передаче Участка Стороны составляют Акт приема-передачи участка.
4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Участка. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Участкаdkp_dopimush3.
4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 и следующая техника укажите техникуdkp_dopimush11 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Участка. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Участкаdkp_dopimush3.
4.3. В квартире находится следующее имущество: укажите имуществоdkp_dopimush111 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Участка. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Участкаdkp_dopimush3.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Участка Покупателю, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Участка, но не более 10nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Участка.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Участка Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Участок, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Участка за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Участка.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Участок, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.
5.2. В случае, если Продавец передал Участок со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2. В случае, если Продавец передал Участок со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Продавец передал Участок со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.
5.2. В случае, если Продавец передал Участок со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2.2. Устранение недостатков Участка в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Участка, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Участка за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Участка.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Участка, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Участка, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Участка.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Участка, Продавец по своему выбору имеет право:
5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Участка.
5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Участка за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Участка.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stron1, выдан укажите орган выдачиdkp_stron2 код подразделения укажите кодdkp_stron4 дата выдачиdkp_stron3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62.
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str22, выданное наименование органаdkp_str33 дата выдачиdkp_str44 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Законный представитель (степень родстваdkp101_str51) укажите ФИО представителяdkp101_str62, паспорт серия и номерdkp_str73, выдан наименование органаdkp_str84 код подразделения укажите кодdkp_str95 дата выдачиdkp_str106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str118,
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str62
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp102_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_strt22, выданное наименование органаdkp_strt33 дата выдачиdkp_strt44 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Законный представитель (степень родстваdkp101_strt51) укажите ФИО представителяdkp101_strt62, паспорт серия и номерdkp_strt73, выдан наименование органаdkp_strt84 код подразделения укажите кодdkp_strt95 дата выдачиdkp_strt106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_strt118.
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_strt62
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp103_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.
9. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите наименование продавцаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Свидетельство о рождении серия и номерdkp2_str2, выданное наименование органаdkp2_str3 дата выдачиdkp2_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp12_str5) укажите ФИО представителяdkp12_str6, паспорт серия и номерdkp2_str7, выдан наименование органаdkp2_str8 код подразделения укажите кодdkp2_str9 дата выдачиdkp2_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp2_str11,
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp12_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp105_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Свидетельство о рождении серия и номерdkp3_str2, выданное наименование органаdkp3_str3 дата выдачиdkp3_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp13_str5) укажите ФИО представителяdkp13_str6, паспорт серия и номерdkp3_str7, выдан наименование органаdkp3_str8 код подразделения укажите кодdkp3_str9 дата выдачиdkp3_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp3_str11
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp13_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
Покупатель укажите наименование покупателяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Российская Федерация
Городdkp_notar1 укажите город или населенный пунктdkp_notar2
укажите дату печатными буквамиdkp_notar3
Настоящий договор удостоверен мной, ФИО нотариуса полностьюdkp_notar4 нотариусом укажите территорию деятельности нотариусаdkp_notar4.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.
Зарегистрировано в реестре № укажите номерdkp_notar5
Взыскано государственной пошлины (по тарифу): укажите суммуdkp_notar6
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: укажите суммуdkp_notar7
Подпись_______________________ укажите ФИО нотариусаdkp_notar8
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи участка (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать участок в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую участок:
1.1.1. Адрес участка: укажите полный адрес участкаdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер участкаdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Участок").
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.3. Право собственности на Участок переходит к Покупателю в полном объеме.
1.4. Продавец гарантирует, что Участок полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки (залога).
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .
3. Стоимость участка
3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.3. Для оплаты стоимости Участка Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Участка в срок до г.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.
4. Регистрация перехода прав на участок
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
4.2. Участок передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Участка Стороны составляют Акт приема-передачи участка.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в укажите количество экземпляровnedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи участка
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости).
тариф здесь
1. Что такое предварительный договор и зачем он нужен
Предварительный договор купли-продажи земельного участка — это не «черновик сделки» и не простое соглашение о намерениях. По пункту 1 статьи 429 ГК РФ стороны по такому договору обязуются в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Для практики это означает следующее: право собственности к покупателю еще не переходит, но у продавца и покупателя уже возникает юридическая обязанность выйти на основную сделку в согласованный срок. Этот инструмент особенно полезен, когда сам земельный участок уже выбран, но до подписания основного договора нужно собрать документы, проверить ограничения, получить согласия, закрыть корпоративные формальности или согласовать порядок расчетов.
2. Когда предварительный договор действительно нужен, а когда лучше сразу заключать основной
Предварительный договор нужен не всегда. Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете, документы у сторон готовы, цена согласована, а продавец и покупатель готовы сразу подписывать основной договор, безопаснее переходить прямо к основному договору купли-продажи. По пункту 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а по пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. Иными словами, там, где сделка уже созрела, предварительный договор часто только удлиняет цепочку документов.
Но предварительный договор полезен, если нужно:
- зафиксировать обязанность сторон выйти на сделку позже;
- зарезервировать участок на период проверки;
- связать сделку с получением определенных документов;
- заранее согласовать ключевые условия и ответственность за отказ от основной сделки.
На практике именно на этой стадии многие ищут образец, хотят скачать шаблон, используют конструктор и рассчитывают взять типовой текст без дополнительной проверки. В 2026 году это остается одной из самых частых ошибок: предварительный договор по земельному участку почти всегда нужно адаптировать под конкретную ситуацию, даже если за основу берется качественный образец.
3. Чем предварительный договор отличается от соглашения о намерениях
Это различие принципиально. Соглашение о намерениях часто фиксирует общий интерес к будущей сделке, но не всегда создает обязанность ее заключить. Предварительный договор, напротив, прямо направлен на возникновение обязанности заключить основной договор. Верховный Суд РФ в пунктах 23–29 Постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 исходит из того, что предварительный договор — полноценный договорный инструмент, а не декларация о добрых намерениях.
Поэтому, если стороны хотят именно связать друг друга обязательством, использовать расплывчатые фразы вроде «стороны предполагают», «планируют», «обсуждают возможность» рискованно. Такие формулировки снижают шансы на понуждение к заключению основного договора. Если цель — не просто обозначить интерес, а составить обязательный для сторон документ, это должен быть именно предварительный договор, а не мягкий шаблон переписки о намерениях.
4. Какая форма обязательна и нужно ли регистрировать предварительный договор
По пункту 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Для договора продажи недвижимости действует статья 550 ГК РФ: он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы влечет недействительность. Соответственно, предварительный договор купли-продажи земельного участка тоже должен быть оформлен как единый письменный документ.
Важный практический вопрос: нужно ли регистрировать сам предварительный договор? Нет. Верховный Суд РФ в пункте 24 Постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 прямо разъяснил, что предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, сам государственной регистрации не подлежит. Это значит, что регистрируется не предварительный договор, а переход права по основному договору продажи участка.
предварительный договор купли-продажи земельного участка сам по себе не подлежит государственной регистрации, даже если основной договор в дальнейшем приведет к регистрации перехода права собственности.
5. Какие условия обязательно включить, чтобы договор не признали незаключенным
Ключевая норма — пункт 3 статьи 429 ГК РФ. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Верховный Суд РФ в пункте 25 Постановления Пленума № 49 разъяснил это достаточно практично: для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет будущего договора или условия, позволяющие его определить. Отсутствие иных существенных условий основного договора само по себе не делает предварительный договор незаключенным.
Но это не означает, что можно ограничиться двумя строками. Для земельного участка безопаснее сразу включать:
- точное описание участка;
- цену или понятный порядок ее определения;
- срок заключения основного договора;
- порядок уведомления и обмена документами;
- ответственность за уклонение от сделки.
Именно здесь чаще всего подводят типовой файл, универсальный шаблон и любой автоматический конструктор. Формально минимальный порог у предварительного договора ниже, чем у основного, но практическая ценность документа без детальных условий заметно падает.
6. Как правильно описать земельный участок в предварительном договоре
Для договора продажи недвижимости предмет должен быть определим. Статья 554 ГК РФ требует указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче. Если таких данных нет, условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключенным. Для земельного участка в предварительном договоре обычно указывают кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и реквизиты права продавца.
С практической точки зрения описание лучше строить по актуальным сведениям ЕГРН. По части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому, если стороны берут старый образец или хотят скачать типовой шаблон, а потом подставляют данные «по памяти», риск ошибки очень высок. Не совпали площадь, кадастровый номер или статус участка — и спор уже обеспечен.
Если предметом будущей продажи должен стать участок, который еще только будет образован, нужно особенно внимательно описывать порядок его идентификации. Верховный Суд РФ в пункте 25 Пленума № 49 допускает, что в предварительном договоре можно описать порядок идентификации вещи на момент наступления срока исполнения. Но основной договор продажи земельного участка безопасно заключать только после кадастрового учета такого участка, поскольку статья 37 ЗК РФ прямо привязывает допустимость продажи к наличию государственного кадастрового учета.
7. Нужно ли в предварительном договоре сразу согласовать цену
Формально после реформы обязательственного права предварительный договор не обязан автоматически воспроизводить все существенные условия будущего договора. Однако для продажи недвижимости статья 555 ГК РФ требует, чтобы основной договор предусматривал цену имущества; при отсутствии согласованного в письменной форме условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным. Поэтому для реальной сделки с землей безопаснее уже в предварительном договоре зафиксировать цену или хотя бы прозрачный механизм ее определения.
Это важно не только для юридической чистоты, но и для управляемости сделки. Если стороны оставили цену «на потом», а рынок изменился, велик риск, что основная сделка сорвется, а суду придется разбираться, о чем стороны вообще договорились. Для читателя без юридического образования здесь полезно простое правило: хороший шаблон может не требовать точной цены на стадии предварительного договора, но практичный договор почти всегда ее содержит. Именно так документ легче составить, проверить и потом защитить в суде.
8. Как не превратить предварительный договор в основной договор с предоплатой
Это один из самых опасных моментов. Верховный Суд РФ в пункте 23 Постановления Пленума № 49 указал: если документ назван предварительным, но при этом предусматривает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или ее существенную часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ в такой ситуации не применяются.
На практике это означает следующее. Если стороны назвали документ «предварительный договор», но:
- покупатель уже обязан перечислить почти всю цену;
- продавец фактически передает объект как по основной сделке;
- дальнейшее заключение основного договора становится формальностью,
суд может смотреть не на заголовок, а на реальное содержание. Поэтому, если вы хотите составить именно предварительный договор, а не скрытый основной, не нужно включать в него конструкцию полной или почти полной оплаты до будущей сделки.
название документа не спасает, если по содержанию он уже работает как основной договор купли-продажи с предварительной оплатой.
9. Аванс, задаток или обеспечительный платеж: что лучше использовать
Если сторонам нужно подтвердить серьезность намерений деньгами, важно правильно выбрать инструмент. По статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке должно быть письменным. При сомнении сумма считается авансом, если не доказано иное. Пункт 4 статьи 380 ГК РФ прямо допускает использование задатка для обеспечения обязательства заключить основной договор на условиях предварительного договора. Эту позицию подтверждает и пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ № 49.
По статье 381 ГК РФ последствия задатка более жесткие, чем у обычного аванса: если за неисполнение отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если отвечает сторона, получившая задаток, она возвращает его в двойном размере. Обеспечительный платеж по статье 381.1 ГК РФ — более гибкая конструкция: им можно обеспечить и денежное обязательство, и обязательство, которое возникнет в будущем.
Обычно логика выбора такая:
- аванс — если деньги просто резервируют намерение и должны быть возвращены при срыве сделки;
- задаток — если нужна жесткая финансовая санкция;
- обеспечительный платеж — если стороны хотят более гибко описать последствия нарушения.
Именно раздел о платежах хуже всего выдерживает механический типовой подход. Если просто скачать образец и не переписать блок об авансе, задатке или обеспечительном платеже, можно получить спор о квалификации переданной суммы.
10. Как прописать срок заключения основного договора и порядок действий сторон
По пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок не согласован, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора. Верховный Суд РФ в пункте 27 Пленума № 49 дополнительно разъяснил, что если обязательство заключить основной договор не исполнено, в течение шести месяцев с момента истечения этого срока спор о понуждении к заключению договора может быть передан в суд. Переговоры между сторонами этот шестимесячный срок не продлевают.
На практике не стоит писать «в разумный срок», «после готовности документов» или «по дополнительной договоренности». Для недвижимости это слишком размыто. Лучше формулировать срок так, чтобы потом можно было доказать факт просрочки. Например:
- не позднее конкретной календарной даты;
- не позднее 10 рабочих дней после получения выписки ЕГРН без записи об ипотеке;
- не позднее 15 рабочих дней после получения нотариального согласия супруга;
- не позднее 5 рабочих дней после представления продавцом всех документов, перечисленных в договоре.
Чем точнее порядок, тем меньше вероятность, что предварительный договор превратится в бесполезный типовой текст. Хороший конструктор может помочь создать черновик, но логику событий, сроков и уведомлений почти всегда приходится настраивать вручную.
11. Что нужно проверить по участку и по продавцу до подписания
По пункту 1 статьи 37 ЗК РФ продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Более того, если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях, разрешенном использовании, ограничениях использования или иных существенных свойствах земли, покупатель вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков. Для земельного участка это одна из самых практичных норм во всем блоке регулирования.
До подписания предварительного договора стоит проверить:
- сведения ЕГРН о праве продавца;
- наличие ипотеки, аренды, сервитута, ареста и других обременений;
- категорию земель и вид разрешенного использования;
- совпадение площади, границ и адресного описания;
- судебные споры, корпоративные ограничения, семейный режим имущества.
Если продавец состоит в браке и участок относится к общему имуществу супругов, по пункту 3 статьи 35 СК РФ для сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В 2025 году Конституционный Суд РФ в Постановлении от 30.10.2025 № 36-П признал эту норму частично не соответствующей Конституции в специальной ситуации, связанной с супругами военнослужащих в труднодоступной местности и сделками в рамках накопительно-ипотечной системы, но общее правило о необходимости нотариально удостоверенного согласия для обычных сделок с недвижимостью продолжает действовать.
12. Кто вправе подписывать предварительный договор: между физическими лицами и между юридическими лицами
Предварительный договор может заключаться между физическими лицами, между юридическими лицами, а также между гражданином и организацией. Но состав проверок будет разным. Если договор заключается между физическими лицами, важно проверить дееспособность, паспортные данные, полномочия представителя и наличие согласия супруга, если оно требуется. Если договор заключается между юридическими лицами, нужно убедиться, что документ подписывает лицо, которое вправе действовать от имени организации.
По статье 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом и учредительным документом. Если подписывает представитель, действует статья 185 ГК РФ: доверенность — это письменное уполномочие на представительство. А по статье 185.1 ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав, на распоряжение зарегистрированными правами, а также на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, если закон не устанавливает исключение.
Для практики полезно помнить:
- между физическими лицами чаще спорят о семейном статусе, расчетах и фактических договоренностях;
- между юридическими лицами чаще возникают вопросы о полномочиях директора, одобрении сделки и корпоративных ограничениях;
- в обеих ситуациях важнее содержания договора не его название, а полномочия подписантов и точность формулировок.
- Именно поэтому даже если используется типовой образец, его нельзя одинаково применять и между физическими лицами, и между юридическими лицами без проверки подписантов.
13. Что делать, если вторая сторона уклоняется от заключения основного договора
Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, применяется пункт 5 статьи 429 ГК РФ в связи со статьями 445 и 446 ГК РФ. Верховный Суд РФ в пунктах 27–29 Постановления Пленума № 49 разъяснил, что в пределах шести месяцев с момента нарушения обязанности заключить основной договор заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда. Суд при рассмотрении такого спора определяет условия основного договора и указывает момент, с которого он считается заключенным. Если заключенный по решению суда договор подлежит государственной регистрации, само решение суда является основанием для регистрации.
В то же время пункт 28 Пленума № 49 важен как предупреждение: если ни одна из сторон в установленный срок не предпринимала действий по заключению основного договора, по истечении этого срока обязательство заключить основной договор прекращается. Иными словами, предварительный договор не может бесконечно «висеть» в воздухе. Если сторонам действительно нужен рабочий инструмент, а не декоративный шаблон, они должны не только подписать текст, но и своевременно действовать по нему.
Практический вывод по всей теме можно сформулировать так. Предварительный договор купли-продажи земельного участка в 2026 году — это полезный, но требовательный документ. Его можно составить самостоятельно, можно взять за основу образец, можно скачать шаблон, можно использовать конструктор, чтобы быстро создать первый черновик. Но финальный текст нельзя оставлять типовой копией. Земельный участок требует точного описания, понятной цены, четкого срока, ясных правил по платежам, продуманного порядка обмена документами и проверки ограничений. Только в этом случае предварительный договор действительно работает как средство защиты, а не как источник будущего судебного спора.
Могу следующим сообщением сделать для этой статьи еще и отдельный блок «частые ошибки», чтобы использовать его как FAQ или врезку для публикации.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования