Договор купли-продажи является важнейшим договором, который заключается наиболее часто всеми участниками имущественного оборота. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данный договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Он может быть заключен в отношении движимого или недвижимого имущества, в отношении имеющегося у продавца имущества, либо в отношении такого, которое только будет приобретено им в будущем.

Договор купли-продажи является:

консенсуальным договором: заключаемым в момент достижения сторонами согласия по всем существенным условиям;
возмездным договором: предусматривает обязательную оплату передаваемого покупателю имущества;
двусторонне-обязывающим договором: продавец имеет обязанности по передачи товара, а покупатель обязанности по его оплате.

Продажа движимого и недвижимого имущества: различия

Движимое и недвижимое имущество различается не только своей сущностью, но и порядком регистрации прав. Так, для недвижимого имущества предусмотрена специальная регистрационная система, которая фиксирует права на недвижимость. Поэтому для перехода права на такое имущество необходима не только его передача покупателю, но и государственная регистрация перехода права собственности на него.
Продажа большинства видов движимого имущества регулируется общими положениями о купле-продаже (параграф первый главы 30 ГК РФ), тогда как продажа недвижимого имущества регулируется также положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, которая устанавливает специальные положения о купле-продаже недвижимости. Положения данного раздела предусматривают большее количество обязательных условий для договора купли-продажи, а также регулирует обязанности сторон по государственной регистрации перехода права (в т.ч. случае уклонения сторонами от такой регистрации).
Стоит заметить, что государственная регистрация действует также в отношении долей в обществах с ограниченной ответственностью, которые не являются недвижимым имуществом. Но сделки по продаже таких долей регулирует так же и корпоративное законодательство, ровно как, и сделки по продаже акций – поэтому регулирование договоров на продажу подобных объектов отличается от продажи большинства движимых вещей, а так же о продажи недвижимости.

Что обязательно нужно указать в договоре?

Важно помнить: Если здание и участок, находящийся под ним, в собственности продавца, то нельзя продать участок отдельно от здания и наоборот. Поэтому в договоре на продажу здания (жилого дома) необходимо также указать характеристики продаваемого участка, а в договоре продажи земельного участка указать основные реквизиты зданий и сооружений, продаваемых с участком.

Продаваемое имущество. Положения о передаваемом имуществе (предмете договора) являются ключевым условием договора, без которого соглашение, по общему правилу, не будет иметь силу (договор не будет заключен). Вам необходимо указать ключевые характеристики и количество передаваемого имущества. При продаже недвижимости необходимо указать кадастровый номер, адрес и иные характеристики передаваемого объекта.
Цена. Цена продажи товара является важнейшим для сторон условием. Для договора на продажу недвижимости условие о цене также является обязательным в соответствии с законом, а потому стоимость необходимо установить в договоре.
Перечень зарегистрированных в жилом помещении (квартире, жилом доме, комнате) лиц. Закон требует обязательного отражения в договоре на продажу жилой недвижимости лиц, которые имеют право проживания (регистрацию) в продаваемом помещении.

Какой договор выбрать?

Для составления договора продажи недвижимости, Вы можете воспользоваться образцом договора купли-продажи недвижимости, который предполагает возможность подготовить договор, содержащий все обязательные условия, а также множество дополнительных положений, необходимых для Вашего случая. Данный шаблон подойдет для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости.

Вы можете также выбрать один из специальных шаблонов договоров купли-продажи недвижимости с учетом специфики продаваемого объекта:

договор купли-продажи жилого дома;
договор купли-продажи квартиры;
договор купли-продажи комнаты (в коммунальной квартире) ;
договор купли-продажи земельного участка;
договор купли-продажи здания;
договор купли-продажи жилого помещения;
договор купли-продажи нежилого помещения.

Для продажи движимого имущества подойдет образец договора купли-продажи движимого имущества, который позволяет специально предусмотреть условия о продаже различных видов движимых вещей. Помимо этого, мы подготовили образец договора купли-продажи товара, который так же позволяет оформить продажу движимых вещей.

При купле-продаже транспортных средств (автомобилей, мотоциклов и т.д.) необходимо составить договор, на основании которого новый владелец зарегистрирует его в государственной автоинспекции. Подзаконными актами также установлены специальные требования к таким договорам – мы создали специальный шаблон с их учетом. Оставим открытым вопрос о допустимости подобных требований, но отметим гораздо более легкий процесс регистрации автотранспорта в ГИБДД при соблюдении данных предписаний.

Кроме того, Вы можете воспользоваться образцом договора купли-продажи оборудования для подготовки договора на продажу торгового, производственного, ремонтного, кухонного и иного оборудования.

В дальнейшем числе договоров купли-продажи будет расти. Мы уже разрабатываем специальные договоры на продажу акций и долей в ООО, а также иные виды соглашений купли-продажи.