Договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать земельный участок в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующий земельный участок:
1.1.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_zu1
1.1.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимость участкаdkp_zu2
1.1.3. Адрес земельного участка: укажите полный адресdkp_zu3
1.1.4. Площадь: укажите площадьdkp_zu4 кв.м.dkp_zu5
1.1.5. Категория земель: укажите категорию земельdkp_zu6
1.1.6. Вид разрешенного использования: укажите вид разрешенного использованияdkp_zu7
1.1.7. Объекты капитального строительства: отсутствуютdkp_zu8
1.1.8. Временные сооружения: отсутствуютdkp_zu9 (далее – "Участок").
1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.3. Право собственности на Участок переходит к Покупателю в полном объеме.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.
3. Стоимость участка
3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 2nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи участка
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости).
Содержание статьи
Законодательные особенности договора купли-продажи земельного участка
В данном случае рассматриваются участки под индивидуальное жилищное строительство. Особых отличий от других участков мало, но регулирование всех сделок регламентировано тремя основными источниками данных: Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, а также федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Если участок был поставлен на кадастровый учет, его можно спокойно продать или купить согласно действующему законодательству. Все данные об участке должны находиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Иногда продаваемые земли не состоят на учете, а их межеванием никогда и никем не проводилось. Межевание — это процедура, по которой определяются границы земли. Формируется межевой план и в дальнейшем вся информация из него попадает в Росреестр. Даже если нет точных координат, но участок при этом находится на учёте, его можно продавать.
Прежде чем осуществить сделку по продаже владелец участка обязан сообщить некоторую информацию потенциальному покупателю:
- есть ли обременения относительно земельного участка;
- каков вид разрешенного использования участка;
- кто является соседями по прилегающим участкам.
При умышленном сокрытии ключевой информации со стороны продавца потенциальный покупатель имеет право разорвать соглашение и получить деньги обратно.
Любой земельный участок в России имеет категорию и разрешенное использование и во время оформления договора они часто указываются в документе. Данные относительно них можно узнать на кадастровой карте, которая находится в открытом публичном доступе. Указание вида и категории участка является рекомендацией. Но желательно указать данную информацию в договоре, чтобы покупатель точно знал, для каких целей может использоваться его земля.
Соглашение должно включать всю техническую информацию относительно земли, включая кадастровый номер. Если эти данные не были включены, и из договора не получится понять, что за участок продается, то соглашение не получит юридической силы и не может использоваться как основание передачи права собственности.
Согласно законодательным нормам земельный участок продается и передается в собственность нового владельца вместе с постройками, которые на нем находятся.
Ключевые условия договора купли-продажи
Стороны вправе использовать произвольную форму соглашения, но есть ряд важнейших блоков информации, необходимых для включения в документ:
- Реквизиты. Указывается паспортная информация физических лиц, а для юридических лиц полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО директора.
- Предмет. Им является участок земли, переходящий после оформления сделки от одной стороны к другой. При этом необходимо указать характеристики и параметры земли, чтобы конкретизировать предмет сделки.
- Права и обязанности. Стандартная формулировка в документе гласит, что продавец гарантирует наличие у него законного права собственности на землю и обязуется передать его покупателю согласно оговоренным условиям. Покупатель должен подготовить ранее оговоренную сумму денег и передать её продавцу.
- Стоимость. Объем денежных средств, передаваемых от покупателя к продавцу. Заодно указывается форма оплаты — наличным или безналичным расчетом. При отсутствии цены договор считается не считается заключенным между сторонами.
- Обременения или ограничения. При их наличии все обременения должны быть указаны и подробно описаны в соглашении.
- Алгоритм передачи участка. Основанием для передачи владения участком является акт, дополняющий договор. В самом же соглашении подробно описывается алгоритм перехода права собственности от продавца покупателю.
- Дата и подписи. Указывается текущая дата подписания договора, а также устанавливаются подписи обеих сторон. Если подпись отсутствует, соглашение не будет иметь юридической силы.
Если кратко, любой договор купли-продажи земельного участка должен содержать огромное количество ключевой информации:
- точную площадь участка;
- кадастровый номер;
- адрес, где находится земельный участок;
- реквизиты свидетельства регистрации;
- ограничения сервитута или аренды;
- гарантии, что участок не является залогом и на него не наложен арест;
- порядок расчёта;
- условия передачи права собственности;
- неустойка за просрочку оплаты.
Этот алгоритм обеспечит стороны безопасными условиями осуществления сделки.
Документы для заключения сделки
Когда договор составлен и подписан сторонами необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца. Всё это происходит в Росреестре по следующему алгоритму:
- Провести оплату госпошлины. Покупателю нужно заплатить 350 рублей отдельно на землю. При наличии на участке дома необходимо совершить две оплаты — 350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за строение.
- Предъявить паспорта сторон и доверенность (если кто-то представляет интересы). Дополнительно пакет документов включает договор в трех экземплярах и акт приема-передачи земли, при условии, если в соглашении есть информация о необходимости его составления. Представитель Росреестра оставляет один экземпляр соглашения себе, а два остальных экземпляра отмечает пометкой о регистрации и выдает сторонам сделки.
- В зависимости от обстоятельств и ситуации представитель Росреестра может потребовать дополнительные документы. Чаще всего требуется разрешение от органов опеки, когда продавцом является опекун собственника земли.
- Владелец участка обязан заполнить и подать заявление о переходе права собственности. Есть специальная форма, которую необходимо скачать и заполнить. По желанию заявление можно подать в режиме онлайн, но с электронной цифровой подписью.
Сроки оформления права собственности
Согласно текущему законодательству Росреестр должен зарегистрировать новое право собственности в течение 7 рабочих дней. Когда документы подаются в МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней.
Но есть способ существенно ускорить процедуру перехода права собственности. Для этого необходимо подать документы в бумажном виде и предварительно заверить договор у нотариуса. После этого срок регистрации займет 3 рабочих дня. Если всё производилось в электронном формате, регистрация будет завершена до конца следующего рабочего дня.
Когда могут отказать в регистрации права собственности?
Очень часто Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает в ней, после чего сделка может считаться аннулированной.
Государственный орган может наложить ограничения лишь в нескольких ситуациях:
- фактическая и предоставленная информация в документах не соответствуют друг другу;
- на документах есть ошибки или помарки, что искажает информацию;
- на договоре и заявлении нет подписей одной или обеих сторон;
- не было оплаты госпошлины;
- нет возможности идентифицировать информацию, необходимую для включения в базу данных Росреестра;
- отдельные собственники участка не давали согласие на его продажу (если земля в долевом владении).
Внимательность на всех этапах сделки и оформления документов — это гарантия быстрого и безопасного осуществления сделки купли-продажи объекта.
Налоговые издержки при купли-продажи земельного участка
Изначально считается, что каждый продавец земельного участка получает доход, а в России каждый, кто получил доход, обязан заплатить налог НДФЛ в размере 13%. Но не каждая продажа участка облагается этим налогом. Есть ряд случаев, когда нет необходимости платить дополнительные деньги в государственную казну:
- земля перешла владельцу по наследству;
- продавец владел участком 3 и более лет;
- изначально земля перешла продавцу по договору дарения.
Также есть ряд других налоговых обстоятельств в пользу налогоплательщика – про них вы можете узнать в наших материалах на тему налоговых вычетов.
Приложения к договору
Для удобства и безопасности взаимного сотрудничества к договору рекомендуется приложить копии основных документов:
- акт приема-передачи (основной документ, доказывающий, что одна сторона передала участок, а другая сторона приняла её);
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого были указаны в договоре купли-продажи (свидетельство регистрации, паспорт, доверенность и т.д.);
- кадастровый паспорт (позволяет в полной мере описать участок, а также идентифицировать его при необходимости).
Иногда оплата за землю происходит не сразу, а в формате рассрочки. В этом случае стороны согласовывают между собой график платежей и форму оплату в произвольной форме, и этот документ прикрепляется к основному соглашению.