Может ли муж продать участок, купленный в браке, без ведома жены?

Нет, если участок приобретён в браке и относится к общему имуществу супругов: на его продажу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.Простого письменного согласия без нотариуса недостаточно. Если согласия нет, супруг может оспорить сделку в суде в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней, и покупатель рискует лишиться участка.Согласие не требуется, если участок получен продавцом по наследству, в дар или приватизирован, а также если он куплен до брака. Покупателю стоит сверить дату и основание приобретения по выписке из реестра.

Сколько стоит зарегистрировать покупку земли в Росреестре?

Гражданин, покупающий участок для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, платит госпошлину 700 рублей.За прочие участки гражданин платит 4 000 рублей, если кадастровая стоимость не выше 20 млн рублей, а для более дорогих объектов — 0,02% кадастровой стоимости (не меньше 0,02% цены сделки), но не более 500 000 рублей. Если на участке есть дом, пошлина платится и за него. Организация платит 44 000 рублей, а если кадастровая стоимость выше 22 млн — 0,2% от неё (не меньше 0,2% цены сделки), но не более 1 млн рублей.Пошлину вносит тот, кто регистрирует право, то есть покупатель. Стороны могут договориться, что продавец компенсирует её полностью или наполовину.

Можно ли расторгнуть покупку, если на участке оказалось нельзя строить?

Да, если продавец сообщил заведомо ложные сведения об обременениях, виде разрешённого использования, ограничениях или качестве земли, покупатель вправе потребовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков.Это правило закреплено в пункте 3 статьи 37 Земельного кодекса. Сложнее, если ограничение, например охранная зона газопровода, было видно в реестре, а продавец его не скрывал.Поэтому планы покупателя на строительство лучше отразить в договоре, а гарантии продавца об отсутствии ограничений — сформулировать конкретно.

Обязательно ли идти к нотариусу, если продаётся доля в земле?

Да, сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость удостоверяется нотариусом, если только все сособственники не продают свои доли одной сделкой.Когда двое владельцев вместе продают весь участок одному покупателю, достаточно простой письменной формы. Нотариус понадобится, если продаётся доля одного из них, а второй остаётся собственником.До сделки продавец доли обязан письменно известить остальных сособственников о цене и условиях продажи. У них есть месяц, чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки, либо они могут письменно отказаться раньше.

Как уменьшить налог, если продаю землю меньше пяти лет владения?

Можно выбрать один из двух вычетов: фиксированный до 1 млн рублей или фактические расходы на покупку участка, подтверждённые документами.Сначала стоит проверить, не сокращается ли минимальный срок до трёх лет: так бывает при наследстве, дарении от члена семьи, приватизации и продаже единственного жилья вместе с землёй под ним. Условия перечислены в статье 217.1 Налогового кодекса. Если участок использовался в бизнесе, с 2026 года ни один из этих вычетов не применяется.Занижать цену в договоре бесполезно: если она ниже 70% кадастровой стоимости, доход считается от этих 70%.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2026

Кабинет

Главная
Все шаблоны
Договоры купли-продажи
Договор купли-продажи земельного участка

1. Что оформляет договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, по которому собственник передаёт покупателю конкретный участок с кадастровым номером, а покупатель платит цену и принимает землю. Право собственности переходит не в день подписания и не в день расчёта, а с момента записи в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому весь документ строится вокруг трёх событий, которые редко совпадают по времени: подписание, оплата и регистрация перехода права.

Первый вопрос конструктора задаёт тип документа. Основной договор участка подходит, когда продаётся весь участок целиком. Основной договор доли нужен, если продавец владеет, например, половиной земли вместе с родственником и продаёт только свою часть права. Два предварительных варианта используются, когда стороны пока лишь договариваются заключить сделку позже; у этого сценария свои правила, и они подробно разобраны на странице предварительного договора купли-продажи земельного участка. Здесь речь идёт о сделке, после которой земля реально меняет хозяина.

На каждой стороне может быть до пяти граждан или одна организация; для каждого гражданина отдельно отмечаются возраст, способ подписания и согласия.

Бесплатная передача земли родственнику оформляется договором дарения земельного участка, а если главный объект — жилой дом, удобнее договор купли-продажи дома.

2. Какой участок можно продать и почему важны границы?

По пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса продать можно только участок, прошедший государственный кадастровый учёт. «Сотки за забором», которые никогда не выделялись и не ставились на учёт, сначала нужно оформить как самостоятельный участок.

Второй вопрос — установлены ли границы. В реестре встречаются участки без установленных границ, чаще всего ранее учтённые: номер у них есть, а координат поворотных точек нет. Закон прямо не запрещает продавать такую землю, но покупатель получает площадь «на бумаге» без привязки к местности. Спор с соседом о том, где проходит забор, после сделки станет его проблемой, а исправление может закончиться уменьшением площади.

Практичнее, чтобы продавец до сделки провёл межевание; если нет — приложите к договору подписанную схему фактического ограждения.

Есть обстоятельства, при которых сделку лучше отложить до выяснения:

в реестре площадь заметно отличается от той, которую показывает продавец на местности;
забор соседнего участка стоит внутри границ по данным реестра, или наоборот;
участок образован недавно разделом, а исходный участок был в залоге или под арестом;
категория и вид использования не совпадают с тем, что продавец обещает в объявлении.

3. Категория земель и вид разрешённого использования

Каждый участок относится к одной из семи категорий, перечисленных в статье 7 Земельного кодекса, и имеет вид разрешённого использования. Покупателю важны не формулировки сами по себе, а то, что он сможет делать с землёй: строить дом, прописаться в нём, вести хозяйство или только пахать. От этих же сведений зависят особенности самой сделки.

	Можно ли строить жилой дом	Особенности продажи
ИЖС в населённом пункте	Да, объект индивидуального жилищного строительства	Госпошлина за регистрацию права гражданина — 700 руб.
ЛПХ, приусадебный участок	Да, в границах населённого пункта и с параметрами ИЖС	Та же льготная пошлина 700 руб.
ЛПХ, полевой участок	Нет, только производство сельхозпродукции	Здания возводить нельзя — проверьте, нет ли их на участке
Садоводство	Садовый или жилой дом, хозпостройки	Дом и постройки не продаются отдельно от участка; вопрос членства в товариществе
Сельхозугодья и иные земли сельхозназначения	Как правило, нет	Письменное извещение региона и его преимущественное право покупки

Последняя строка заслуживает отдельного внимания. Для земель сельхозназначения, кроме садовых, огородных, участков под ЛПХ, гаражи и участков с постройками, действует статья 8 закона об обороте сельхозземель: продавец обязан письменно известить регион (а если так предусмотрено законом региона — муниципалитет) о намерении продать землю с указанием цены. Если в течение 30 дней ответа нет или регион отказался, в течение года участок можно продать третьему лицу не дешевле заявленной цены. Сделка в обход этой процедуры ничтожна.

Если покупатель планирует дом, а у участка вид «для сенокошения» или полевой ЛПХ, смена вида использования — отдельная процедура с непредсказуемым результатом.

4. Как описать участок в пункте 1.1

Статья 554 Гражданского кодекса требует указать в договоре данные, которые позволяют определённо установить продаваемую недвижимость. Если их нет, договор не считается заключённым — даже подписанный и оплаченный.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Пункт 1.1 договора состоит из семи строк: местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория, разрешённое использование, коммуникации и зелёные насаждения. Первые пять переносятся из выписки дословно. В поле кадастрового номера указывается номер именно участка из выписки, а номер дома, если он есть, вносится ниже, в описание строения.

Строка о коммуникациях по умолчанию перечисляет водоснабжение, водоотведение, газ и электричество — её нужно поправить под реальность: запись «газоснабжение» при неподключённом участке даст повод для претензии. Лучше написать точно: «электроснабжение 15 кВт, договор с сетевой организацией; газ — не подключён». Технические условия и договоры о подключении стоит перечислить в приложениях.

Строка о насаждениях выглядит формальностью, но в садовых участках плодовые деревья, ягодники и теплицы часто входят в цену. Если продавец собирается их вывезти, это записывается сразу.

Площадь переносится из реестра, а цена обычно назначается за весь участок. Если стороны договорились о цене за сотку, по пункту 3 статьи 555 итоговая сумма определяется исходя из фактического размера, и уточнение границ может её изменить.

5. Выписка из ЕГРН: что в ней смотреть покупателю

В конструкторе есть вопрос о выписке из реестра: не указывать её или указать в договоре дату выписки и основание права продавца. Второй вариант предпочтительнее. Ссылка на свежую выписку фиксирует, в каком состоянии был участок в день сделки, и облегчает спор, если потом выяснится, что продавец что-то скрыл.

В самой выписке покупателю стоит проверить не только собственника:

кадастровый номер, площадь и адрес — совпадают ли с тем, что указано в проекте договора;
категорию и вид разрешённого использования;
раздел об ограничениях и обременениях: ипотека, аресты, запрещения, аренда, сервитуты;
отметки о зонах с особыми условиями использования и о том, что границы не установлены;
расположенные на участке объекты с их кадастровыми номерами;
основание права продавца: покупка, наследство, дарение, приватизация.

Основание права подсказывает дальнейшие проверки: наследственный участок — на других наследников, купленный в браке — на согласие супруга. Выписку лучше заказать заново за день-два до подписания.

6. Дом, баня или гараж на участке: почему их продают вместе?

Земельное законодательство исходит из принципа единства судьбы участка и прочно связанных с ним объектов. Он записан в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса и раскрыт в статье 35. Если дом и участок принадлежат одному человеку, продать их по отдельности нельзя.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Сделка, в которой продаётся только земля, а зарегистрированный дом «остаётся у продавца», противоречит закону. Поэтому в конструкторе есть вопрос о строениях: жилой дом, здание, сооружение, дом или здание со вспомогательными постройками либо иной объект. При каждом варианте в договор добавляются характеристики строения, условие о том, что его стоимость включена в цену участка, и о том, что право на него переходит одновременно с землёй.

Для садовых и огородных участков правило стало жёстче. Поправками 2025 года в часть 6 статьи 23 закона о садоводстве собственник такого участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нём жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и гаража. Сарай или баня на дачном участке, даже если они не стоят на кадастровом учёте, продаются вместе с землёй, и их лучше перечислить в варианте «Иной объект» или среди вспомогательных сооружений.

Если на участке стоит капитальное строение без регистрации, возникает риск: покупатель получит землю, но не сможет сразу зарегистрировать право на дом. Безопаснее, чтобы продавец до сделки оформил постройку, а если стороны идут на сделку без этого, в договоре следует прямо описать объект и обязанность продавца передать документы для последующей регистрации.

Вопрос о зарегистрированных в доме гражданах появляется, если на участке жилой дом. Продавец может гарантировать, что в доме никто не зарегистрирован, обязаться снять жильцов с учёта в указанный срок или раскрыть, что они сохраняют право проживания.

7. Сервитут, аренда, ипотека и охранные зоны

Продавец обязан передать участок свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять его с обременением (ст. 460 ГК). Земельный кодекс добавляет специальную обязанность: при заключении договора продавец сообщает покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях использования. Конструктор даёт пять вариантов ответа: обременений нет, сервитут, ипотека, аренда или обременение, описанное самостоятельно.

Каждое обременение ведёт себя по-своему:

сервитут — право соседа или сетевой компании проходить, проезжать, прокладывать и обслуживать сети — сохраняется при смене собственника (ст. 275 ГК), поэтому в договоре указывают основание, лицо, цель и срок;
ипотека продавца сохраняется до погашения долга; в договоре продавец подтверждает, что получил согласие залогодержателя, но практичнее закрыть кредит из денег покупателя через аккредитив и снять залог до регистрации перехода;
аренда участка не прекращается при продаже: покупатель становится арендодателем, поэтому условия договора с арендатором стоит описать и приложить копию;
ограничения в зонах с особыми условиями использования — охранные зоны ЛЭП и газопроводов, водоохранные, санитарные — сохраняются при переходе права (п. 5 ст. 56 ЗК) и могут запретить строительство на части участка.

Охранная зона газопровода или прибрежная полоса могут «съесть» пятно застройки, хотя продавец формально ничего не скрывал: сведения есть в реестре.

Если продавец сообщил заведомо ложную информацию об обременениях, разрешённом использовании, ограничениях или качестве земли, покупатель по пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков. Этот пункт действует в редакции закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ, поэтому перечень таких сведений полезно сверить с текстом статьи на дату сделки.

8. Какие условия договора закон признаёт недействительными?

Для земли законодатель заранее отсёк несколько условий, которые продавцы пытаются включить в текст, чтобы сохранить контроль над проданным участком. Статья 37 Земельного кодекса перечисляет их прямо.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

На практике это означает, что через поле «Свой вариант» не получится записать, что покупатель пять лет не продаёт участок, не сдаёт его в аренду без согласия продавца или вернёт землю, если продавец передумает. Такие строки не делают недействительным весь договор, но и не действуют.

Так же не сработает фраза о том, что продавец не отвечает, если на участок заявит права наследник или бывший супруг. Пункт 2 статьи 461 Гражданского кодекса признаёт недействительным любое соглашение об освобождении продавца от ответственности за изъятие товара третьими лицами или о её ограничении. Покупатель в такой ситуации вправе взыскать убытки, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать об основаниях изъятия.

9. Продажа доли в участке: сособственники и нотариус

Вариант «Договор купли-продажи доли участка» меняет сразу несколько пунктов. Появляется описание доли, перечень других собственников с их долями и гарантия продавца, что сособственники извещены о продаже и отказались от покупки.

Эта гарантия опирается на статью 250 Гражданского кодекса. Остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право купить долю по той же цене и на тех же условиях. Продавец обязан письменно известить их о намерении продать долю постороннему лицу, указав цену и прочие условия. Для недвижимости у них есть месяц; раньше срока продать можно, только если все письменно откажутся. Если это правило нарушено, любой сособственник в течение трёх месяцев может потребовать в суде перевести на себя права покупателя.

Извещение удобно направить через нотариуса, который зафиксирует дату вручения. Цена для постороннего покупателя не должна быть ниже указанной в извещении.

Второе последствие долевой сделки — форма. По части 1.1 статьи 42 закона о регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Исключение — продажа, при которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Поэтому, когда двое братьев вместе продают весь участок, выбирается основной договор участка с двумя продавцами, и нотариус не обязателен. Когда продаётся доля одного из них — нужен нотариус, и в конце документа для этого предусмотрен удостоверительный блок.

10. Согласие супруга, несовершеннолетние и представители

Отдельный блок вопросов конструктора посвящён тому, вправе ли каждая сторона совершать сделку самостоятельно. Ошибка здесь не меняет цену и сроки, но может обнулить договор через год после регистрации.

Если участок приобретён продавцом в браке за общие деньги, он является общим имуществом супругов. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга на распоряжение имуществом, права на которое регистрируются. Без него сделку можно оспорить в течение года со дня, когда супруг узнал о ней. Среди вариантов одобрения со стороны продавца есть формулировки о нотариальном, письменном и просто полученном согласии; по закону подходит только нотариальное. Если участок получен продавцом по наследству, в дар или приватизирован, он принадлежит лично ему. Вариант «Одобрение не требуется» подходит продавцу, который не состоит в браке: он вставляет гарантию об отсутствии брака. Если владелец личного участка состоит в браке, в договоре указывается основание приобретения — наследство, дарение или приватизация, — из которого видно, что согласие супруга не требуется.

При покупке целого участка в простой письменной форме согласие супруга покупателя обычно не требуется. Но если сделка удостоверяется нотариально, как покупка доли, пункт 3 статьи 35 распространяется и на неё: покупателю, состоящему в браке, понадобится нотариальное согласие супруга — его стоит оформить заранее.

Для несовершеннолетних сторон конструктор различает возраст до 14 лет и от 14 до 18. За младшего подписывает законный представитель, старший подписывает сам с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК). Если продаётся участок или доля ребёнка, нужно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК), а сама сделка по части 2 статьи 54 закона о регистрации удостоверяется нотариусом.

Представитель по доверенности может подписать договор за любую сторону. Для сделки с недвижимостью доверенность должна быть нотариальной, а в договоре указываются её номер, нотариус и дата удостоверения. Составить текст поручения можно по форме доверенности, но удостоверить её всё равно придётся у нотариуса.

11. Если продавец или покупатель — организация

Компания продаёт землю от своего имени, договор подписывает генеральный директор на основании устава или представитель по доверенности. Конструктор предлагает три варианта одобрения: не указывать, гарантия, что сделка не является крупной, или ссылка на решение совета директоров либо общего собрания об одобрении крупной сделки.

Для общества участок нередко оказывается основным активом, и продажа по балансовой стоимости легко превышает порог крупной сделки. Покупателю разумно запросить бухгалтерский баланс или решение участников, а не довольствоваться гарантией в тексте: оспорить сделку без одобрения может само общество или его участник.

По НДС продажа земли у компании особых вопросов не вызывает: подпункт 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса выводит реализацию земельных участков и долей в них из-под налога. Если вместе с землёй продаётся нежилое здание, продавец — плательщик НДС начисляет налог на его стоимость (продажа жилого дома от НДС освобождена, а упрощенец может быть освобождён от налога или применять пониженные ставки), поэтому в таких сделках цену строения и земли лучше разделить в тексте, вписав её в поле «Свой вариант».

Покупатель-организация платит за регистрацию права 44 000 рублей, а если кадастровая стоимость выше 22 млн рублей — 0,2% от неё (не меньше 0,2% цены сделки), но не более 1 млн рублей.

12. Участок в СНТ: что меняется при продаже

Дачный участок в садоводческом товариществе продаётся по тем же правилам, что и любая земля, но у сделки есть три особенности.

Первая уже упоминалась: садовый участок нельзя продать отдельно от стоящих на нём домов, построек и гаража. Вторая — общее имущество. Если дороги, ограждение и водопровод товарищества принадлежат собственникам участков на праве общей долевой собственности, регистрация перехода права на участок одновременно переносит на покупателя долю в этом имуществе (ч. 1 ст. 42 закона о регистрации). Отдельно её покупать и описывать не нужно.

Третья особенность — членство и взносы. Покупатель не становится членом товарищества автоматически: он подаёт заявление в правление, и оно рассматривается не дольше 30 дней. Но и без членства он обязан платить за содержание общего имущества в размере, равном членским и целевым взносам (ст. 5 закона о садоводстве). Разумно попросить у продавца справку правления об отсутствии долгов по взносам и указать её в приложениях.

13. Цена, аванс и задаток

Цена указывается одной суммой за участок вместе со всеми строениями, если они есть. При продаже несколькими собственниками текст дополнительно распределяет, сколько получает каждый из продавцов: это важно и для их расчётов между собой, и для налоговых деклараций каждого.

Если до подписания покупатель уже передал деньги, конструктор предлагает указать аванс или задаток. Аванс — просто предоплата: при несостоявшейся сделке он возвращается независимо от того, кто виноват. Задаток по статьям 380 и 381 Гражданского кодекса работает как обеспечение: если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца, если по вине продавца — тот возвращает двойную сумму. В основном договоре оба варианта засчитываются в стоимость участка, а сумма и дата передачи денег указываются точно.

Вопрос о материнском капитале появляется, только если на участке есть жилой дом. Средства капитала направляются на улучшение жилищных условий, поэтому в договоре они привязаны к оплате части стоимости дома, а не земли. Фонд пенсионного и социального страхования перечисляет их продавцу после того, как покупатель подаст документы в срок, указанный в договоре. Голый участок без дома материнским капиталом не оплачивается.

Заниженная цена ради экономии на налоге не работает: налог всё равно считается минимум от 70% кадастровой стоимости, а покупатель при расторжении вернёт лишь сумму из договора.

14. Как выбрать порядок оплаты, чтобы не остаться без денег или без земли?

В сделке с землёй всегда кто-то рискует: продавец — отдав участок до получения денег, покупатель — отдав деньги до регистрации права. Конструктор разводит два вопроса: порядок оплаты (когда платить) и способ оплаты (как передать деньги), а затем связывает их с моментом подачи документов на регистрацию.

Основные сочетания выглядят так:

полная предоплата и регистрация после оплаты — выгодна продавцу, покупатель рискует всей суммой, если продавец не подаст документы или на участок наложат арест;
частичная предоплата с окончательным расчётом после регистрации — компромисс, при котором каждая сторона рискует частью цены;
оплата после перехода права — продавец кредитует покупателя, и его защищает залог по пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса, если договор его не исключил;
аккредитив или банковская ячейка с раскрытием после регистрации — деньги до регистрации заблокированы в банке, и ни одна сторона не может ими распорядиться;
рассрочка на три платежа и больше — вариант для продажи между знакомыми или при недорогой земле, с графиком прямо в тексте или в графике платежей.

Для оплаты после регистрации конструктор отдельно спрашивает, распространяется ли на участок залог в пользу продавца. Если продавец отказывается от залога, покупатель может сразу перепродать или заложить землю, а у продавца остаётся лишь денежное требование. Сохранять залог разумно, пока не получена вся сумма.

При рассрочке нужно учитывать пункт 2 статьи 489: если покупатель не вносит очередной платёж, продавец вправе отказаться от договора и потребовать участок обратно, но только пока получил не больше половины цены. После этого остаётся взыскание долга и обращение взыскания на заложенный участок.

Если покупатель платит кредитными деньгами, в договор добавляются данные банка-кредитора. Вариант «участок будет в ипотеке у кредитора» означает, что с момента регистрации права покупателя в реестре появится ипотека в пользу банка. Порядок расчётов в этом случае согласуется с банком до подписания.

Наличные передаются под расписку с суммой и датой. Для этого на сайте есть форма расписки в получении денежных средств. При аккредитиве условие раскрытия — выписка, где собственником значится покупатель; формулировку этого условия лучше заранее сверить с требованиями банка.

15. Регистрация перехода права: сроки, госпошлина, кто платит

Договор подписывается в простой письменной форме одним документом (ст. 550 ГК), если только речь не идёт о доле или об имуществе несовершеннолетнего. Затем стороны подают заявление о регистрации перехода права в Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде. По статье 16 закона о регистрации срок — семь рабочих дней при подаче в Росреестр и девять — через МФЦ. По нотариально удостоверенной сделке сроки короче: три и пять рабочих дней соответственно.

Шаблон предлагает связать подачу документов с одним из событий: полной или частичной оплатой, открытием аккредитива, закладкой денег в ячейку или сразу после подписания. Срок, в течение которого продавец обязан совершить действия для регистрации, вписывается в пункт 4.1. Если одна сторона уклоняется от регистрации, другая по пункту 3 статьи 551 может потребовать регистрации перехода права через суд и взыскать убытки от задержки.

Госпошлину за регистрацию права платит тот, кто его регистрирует, — покупатель. Для гражданина, покупающего участок под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество, пошлина составляет 700 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК). Для прочих участков гражданин платит 4 000 рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей, и 0,02% кадастровой стоимости (но не меньше 0,02% цены сделки) и не более 500 000 рублей при более дорогом объекте. Пошлина платится за каждый объект: при покупке участка с домом их будет две. Вариант конструктора, по которому пошлину несёт продавец или стороны пополам, означает распределение этих расходов между сторонами: платёж можно внести за покупателя или компенсировать ему.

Комиссия посредника указывается процентом от цены или твёрдой суммой; сам договор с риелтором лучше оформить отдельно.

16. Передача участка и ответственность сторон

Передача земли — самостоятельное обязательство, которое не совпадает с регистрацией. По статье 556 Гражданского кодекса она оформляется передаточным актом, для которого на сайте есть отдельный акт приёма-передачи земельного участка. Конструктор позволяет назначить передачу на конкретную дату, после полной или частичной оплаты либо после регистрации права.

В акте стоит отразить межевые знаки на местности, состояние забора и построек, показания электросчётчика и переданные документы: межевой план, технические условия, книжку садовода. Если вместе с участком передаётся мебель или техника в доме, их перечень вносится в договор по соответствующему варианту, а стоимость считается включённой в цену.

Важное правило статьи 556: подписание акта с оговорками о недостатках не освобождает продавца от ответственности. Покупатель, заметивший несоответствие, может принять землю и всё равно требовать исправления.

Раздел ответственности настраивается по четырём ситуациям. За просрочку передачи участка и за задержку действий по регистрации можно выбрать неустойку в процентах за день с предельной суммой или разовый штраф. За просрочку оплаты — неустойку, штраф, приостановку передачи участка или любой из этих вариантов по выбору продавца. За скрытые недостатки — уменьшение цены, устранение, возмещение расходов на устранение или выбор покупателя. Для земли такими недостатками бывают засыпанная свалка, погребённые фундаменты, не указанные в реестре подземные сети. Замены «такого же участка» закон не предусматривает (ст. 557 ГК). По закону продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи, и тогда, когда о них не знал (ст. 476 ГК).

Основания отказа от договора выбираются отдельно: общая отсылка к закону или точная настройка — отказ продавца при просрочке оплаты, отказ покупателя при просрочке передачи или регистрации, а также при скрытых недостатках в течение года. Вернуть участок после регистрации можно лишь обратной регистрацией, поэтому такие основания работают прежде всего до неё. Если спор всё же возник, начинать стоит с письменной претензии по договору купли-продажи. Иски о правах на участок рассматриваются судом по месту его нахождения, а договорная подсудность на них не распространяется.

17. Какой налог заплатит продавец участка?

Продавец-гражданин платит налог на доходы, если владел участком меньше минимального срока. По статье 217.1 Налогового кодекса этот срок составляет пять лет, но сокращается до трёх, если участок получен по наследству, подарен членом семьи или близким родственником, приватизирован, получен по договору ренты или если на нём стоит единственное жильё продавца, которое продаётся вместе с землёй.

Для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и гаражи, образованных разделом или объединением, в срок включается время владения исходным участком, если при разделе получилось не больше двух новых участков.

Если срок не выдержан, налог начисляется на разницу между ценой продажи и вычетом. Продавец выбирает одно из двух: вычет до 1 млн рублей или фактические расходы на покупку участка, подтверждённые документами. С 2026 года ни тот, ни другой вычет не применяется, если участок использовался в предпринимательской деятельности. Ставка — 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с превышения в совокупности с другими доходами от продажи имущества. Когда цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, доход для налога принимается равным 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК).

Декларацию 3-НДФЛ продавец подаёт до 30 апреля следующего года, а налог уплачивает до 15 июля.

Покупателю участка под ИЖС полагается имущественный вычет, но право на него возникает только после регистрации права собственности на построенный на этом участке жилой дом.

18. Как пользоваться шаблоном договора купли-продажи земельного участка

Начинать стоит с документов: свежей выписки, документов об основании права, сведений о браке продавца, постройках и обременениях.

Порядок работы:

Выберите вид договора, количество и статус продавцов и покупателей, отметьте возраст и способ подписания каждого.
Укажите, какие согласия и одобрения получены, и сверьте их с тем, что требует закон.
Перенесите данные участка из выписки, поправьте строки о коммуникациях и насаждениях под реальную ситуацию.
Отметьте строения и обременения, а для дома — зарегистрированных в нём граждан.
Настройте оплату: аванс или задаток, кредит, порядок и способ расчётов, момент подачи документов на регистрацию.
Выберите момент передачи, имущество в доме, ответственность и основания отказа.
Проверьте текст целиком, распечатайте нужное число экземпляров и подпишите.

Если условия изменятся после подписания — сдвинется дата передачи или поменяется график, — оформите дополнительное соглашение к договору купли-продажи, а не правьте подписанный экземпляр от руки.

Готовый документ можно заполнить онлайн прямо на сайте или скачать в PDF или WORD.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)

Другие статьи по теме

Покупаете землю? Что проверить в Росреестре до подписания Как проверить земельный участок перед покупкой: выписка ЕГРН, обременения и аресты, границы и кадастровый учёт, категория земли, согласие…

Покупка гаража: что проверить до сделки, чтобы не потерять деньги Договор купли-продажи гаража требует особого внимания: важно проверить право собственности, статус земли и документы ГСК. Разбираем, что…

Как составить договор купли-продажи авто между физлицами Как правильно составить договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами: обязательные условия, описание ТС, расчёт НДФЛ, проверка…

Алиса Киселева

Автор статьи, юрист (г. Казань)

Содержание

Договор купли-продажи земельного участка

Укажите место (пример: Москва) г.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Укажите место (пример: Москва) г.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Укажите место (пример: Москва) г.

Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка

Укажите место (пример: Москва) г.

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан укажите наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер г., СНИЛС укажите номер СНИЛС,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи доли земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующий земельный участок (далее – "Участок"):

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартиры

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети

1.1.7. Зеленые насаждения на участке: отсутствуют

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер доли доли (далее – "Участок") следующего земельного участка:

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартиры

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети

1.1.7. Зеленые насаждения на участке: отсутствуют

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего земельный участок (далее – "Участок"):

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартиры

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети

1.1.7. Зеленые насаждения на участке: отсутствуют

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи укажите размер доли доли (далее – "Участок") следующего земельного участка:

1.1.1. Местонахождение: укажите адрес местонахождения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартиры

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь га

1.1.4. Категория земель: укажите категорию

1.1.5. Разрешенное использование: Укажите разрешенное использование

1.1.6. Коммуникации на участке: системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжение, электросети

1.1.7. Зеленые насаждения на участке: отсутствуют

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1. Предмет договора

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.2. Право собственности и характеристики Участка подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Участок находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.5. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.3. Право собственности на Участок переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3. Право собственности на Участок переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.5. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.1. На Участке расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер дома

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Стоимость жилого дома, расположенного на Участке, включена в стоимость Участка, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на жилой дом, расположенный на Участке, переходит к покупателю одновременно с Участком.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Участок" Стороны подразумевают участок вместе с расположенном на нем жилым домом, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На Участке расположено здание, имеющее следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес здания

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер здания

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь555 кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Стоимость здания, расположенного на Участке, включена в стоимость Участка, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на здание, расположенное на Участке, переходит к покупателю одновременно с Участком.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Участок" Стороны подразумевают участок вместе с расположенном на нем зданием, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На Участке расположено сооружение, имеющее следующие характеристики: подробно опишите характеристики сооружения

1.1. Стоимость сооружения, расположенного на Участке, включена в стоимость Участка, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на сооружение, расположенное на Участке, переходит к покупателю одновременно с Участком.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Участок" Стороны подразумевают участок вместе с расположенном на нем сооружением, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На Участке расположен жилой дом, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес дома

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер дома

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Также на Участке вспомогательного назначения: подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость жилого дома и , расположенных на Участке, включена в стоимость Участка, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на жилой дом и , расположенные на Участке, переходит к покупателю одновременно с Участком.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Участок" Стороны подразумевают участок вместе с расположенном на нем жилым домом и вспомогательного назначения, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На Участке расположено здание, имеющее следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: укажите полный адрес здания

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер здания

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь555 кв.м.

1.1.4. Этажность: укажите количество этажей

1.1. Также на Участке вспомогательного назначения: подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость здания и , расположенных на Участке, включена в стоимость Участка, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на здание и , расположенные на Участке, переходит к покупателю одновременно с Участком.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Участок" Стороны подразумевают участок вместе с расположенном на нем зданием и вспомогательного назначения, если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1. На Участке : подробно опишите характеристики

1.1. Стоимость включена в стоимость Участка, указанную в настоящем Договоре.

1.1. Право собственности на переходит к покупателю одновременно с Участком.

1.1. При упоминании в настоящем договоре слова "Участок" Стороны подразумевают участок вместе с , если из соответствующего положения Договора не следует иное.

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.4. Продавец гарантирует, что Участок полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.1. Право собственности на Участок обременено сервитутом на основании укажите основание сервитута. Сервитут предоставлен укажите, кому предоставлено право пользования в целях укажите цели сервитута на срок укажите срок сервитута. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Право собственности на Участок обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Продавцом. Продавец гарантирует, что в отношении Участка иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Покупатель уведомлен, что в отношении Участка имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора или нанимателя и Продавцом, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Участок не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды. Продавец гарантирует, что в отношении Участка иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Участок имеет следующее обременение: подробно опишите обременение. Продавец гарантирует, что в отношении Участка иных обременений (ограничений) не имеется.

1.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.6. Продавец гарантирует, что в жилом доме, расположенном на Участке, нет зарегистрированных или проживающих лиц.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом доме, расположенном на Участке: укажите полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в жилом доме, расположенном на Участке.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом доме, расположенном на Участке: укажите ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в жилом доме, расположенном на Участке.

1.6.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2. Представление интересов продавца

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2. Представление интересов покупателя

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl10101.

2. Одобрение сделки

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Участок не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl101011.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3. Стоимость участка

3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимость рублей.

3. Стоимость участка

3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость участка

3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.3. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость участка

3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.4. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость недвижимости

3.1. Полная и окончательная стоимость Участка составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.5. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость участка

3.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.1. Для оплаты части стоимости жилого дома, расположенного на участке, в размере укажите размер средств рублей Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номер, выданным укажите дату г. укажите кем выдан.

1.1. Денежные средства в счет оплаты части стоимости жилого дома, расположенного на участке, уплачиваемые за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет Продавца в установленном законом порядке и сроки.

1.1. Покупатель не позднее укажите срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора обязан представить в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации документы, необходимые для осуществления оплаты с использованием средств материнского (семейного) капитала.

1.1. Оставшуюся часть стоимости Участка с жилым домом в размере укажите размер средств рублей Покупатель выплачивает в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора.

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.3. Для оплаты стоимости Участка Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименование (ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН).

3.3. Для оплаты стоимости Участка Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименование ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре. В обеспечение обязательств Покупателя по кредитному договору Участок находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем является Банк.

3.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер аванса рублей, который идет в зачет стоимости Участка.

3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задатка рублей, который идет в зачет стоимости Участка.

3.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Участка в срок до г.

3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется после регистрации перехода права собственности на Участок в течение 10 .

3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата стоимости Участка в срок до в размере 50% (процентов) от стоимости Участка.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5 со дня перехода к Покупателю права собственности на Участок в размере 50% (процентов) от стоимости Участка.

3.2. Оплата полной стоимости Участка осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.