Кабинет

Главная
Статьи
Соглашение о расторжении договора: как грамотно прекратить отношения

Соглашение о расторжении договора: как грамотно прекратить отношения

Автор статьи, юрист (г. Казань)

Коротко

Соглашение о расторжении фиксирует взаимное решение сторон прекратить договор и последствия этого решения. Укажите дату прекращения, расчёты, возврат имущества или аванса и судьбу неустойки; по общему правилу соблюдайте форму основного договора. Молчание на предложение не заменяет согласия, а прекращение зарегистрированной аренды требует погашения записи об обременении.

Проверено: октябрь 2026

Когда расторгнуть договор — единственный выход

Бизнес-реальность такова: не каждый договор доживает до финальной точки. Подрядчик срывает сроки, арендатор не платит, партнёр меняет планы — и вот обе стороны смотрят друг на друга с немым вопросом: «Как теперь из этого выйти?». Хорошая новость: Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько способов расторжения, и самый цивилизованный из них — по взаимному соглашению.

Худший сценарий — молчать и надеяться, что договор «закроется сам». Обязательства не исчезают без надлежащего оформления, и спустя год контрагент вполне может предъявить претензию за период, когда, казалось бы, всё уже было забыто. Чтобы такого не случилось, нужен правильный документ.

Использовать шаблон соглашения о расторжении договора намного проще, чем разбираться в тонкостях судебного расторжения. В этой статье разберём: когда соглашение обязательно, что в нём прописать, как урегулировать деньги и какие ошибки превращают мирное расставание в судебный марафон.

Три основания расторгнуть договор по ГК РФ

Статьи 450 и 450.1 ГК РФ предусматривают три основных пути прекратить договор досрочно. У каждого — своя логика, свои требования и свои риски. Если вместо прекращения нужно лишь поменять условия, пригодится разбор того, можно ли изменить условия договора в одностороннем порядке.

Первый путь — по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Обе стороны договорились расстаться. Это самый мирный вариант: нет судебных расходов, нет неопределённости, срок прекращения устанавливается по усмотрению сторон. Именно такое расторжение фиксируется письменным соглашением.

Второй путь — односторонний отказ от исполнения (ст. 450.1 ГК РФ). Используется, когда право на отказ прямо предусмотрено законом или самим договором. Например, заказчик по договору оказания услуг вправе отказаться от исполнения с оплатой уже оказанных услуг по ст. 781 ГК РФ и возмещением фактически понесённых исполнителем расходов по ст. 782 ГК РФ без двойного учёта. Этот способ не требует согласия контрагента, но требует соблюдения уведомительной процедуры.

Третий путь — расторжение через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Подходит, когда контрагент существенно нарушил условия договора, а мирно договориться не получилось. Существенным признаётся нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Суды трактуют это требование строго.

Три способа расторгнуть договор: сравнительная таблица

Форма соглашения: требования ст. 452 ГК РФ

Пункт 1 ст. 452 ГК РФ устанавливает: соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Письменную форму можно соблюсти и обменом электронными данными, если содержание воспроизводится, а отправителя можно достоверно определить (ст. 160, 434 ГК РФ). Поэтому переписка в мессенджере не исключается автоматически, но её содержание, участников и согласие на расторжение придётся доказать.

Если договор был нотариально удостоверен, для соглашения о расторжении по общему правилу также требуется нотариальная форма. При прекращении зарегистрированной аренды (в частности, аренды нежилого помещения на срок не менее года) нужно погасить запись об обременении в ЕГРН. Однако между сторонами обязательства прекращаются в момент, определяемый ст. 453 ГК РФ и соглашением; отсутствие записи не означает, что подписанное соглашение вообще не действует.

Отдельный вопрос — оферта и её акцепт как способ «подписать» соглашение. Если одна сторона направила проект соглашения, а другая его акцептовала путём конклюдентных действий (например, вернула предоплату), суд может признать соглашение заключённым. Но это исключение, а не правило: надёжнее всегда получать подпись на документе.

При расторжении договора аренды рекомендую ориентироваться на типовой договор аренды нежилого помещения — в нём уже предусмотрены условия расторжения, которые задают ориентир для соглашения.

Обязательные условия соглашения о расторжении

Типовой образец соглашения о расторжении содержит несколько блоков, без которых документ либо неполный, либо создаёт риски для обеих сторон. Разберём каждый блок.

Идентификация расторгаемого договора. Укажите название, номер и дату договора, предмет (что именно делалось/передавалось/оказывалось), стороны с их полными наименованиями или именами. Без этого соглашение невозможно привязать к конкретному обязательству.

Дата прекращения договора. Это один из самых важных пунктов: с какого момента договор считается расторгнутым? По умолчанию — с момента заключения соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Но стороны вправе указать любую другую дату — в том числе прошедшую или будущую. Это особенно актуально для договоров аренды и подряда.

Порядок взаиморасчётов. Что происходит с авансом? Возвращается полностью, частично или засчитывается в счёт выполненных работ? Есть ли задолженность? В какой срок она погашается? Все эти вопросы должны быть прописаны явно — иначе каждая сторона будет трактовать «молчание» соглашения в свою пользу.

Реквизиты расторгаемого договора (номер, дата, предмет)
Дата прекращения обязательств
Условия возврата аванса или оплаты фактических работ
Судьба неустойки и иных санкций
Наличие или отсутствие взаимных претензий

Если договор исполнялся частично, рекомендуется оформить акт о частичном выполнении работ или услуг — и приложить его к соглашению. Образец дополнительного соглашения к договору можно использовать как основу для фиксации любых изменённых условий перед финальным расторжением.

Что включить в соглашение о расторжении договора

Момент прекращения договора: дата имеет значение

Пункт 3 ст. 453 ГК РФ устанавливает диспозитивное правило: при расторжении договора обязательства прекращаются с момента заключения соглашения о расторжении. Это значит, что если стороны подписали соглашение 15 июня, то с этой даты никто никому ничего не должен — в части будущих обязательств. Прошлые долги при этом никуда не деваются.

Важный нюанс: стороны вправе указать в соглашении иной момент прекращения. Например, расторгнуть договор задним числом — с 1 июня, хотя соглашение подписывается 15-го. Суды такую оговорку признают законной (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Это полезно, когда стороны фактически прекратили исполнение раньше, чем оформили документ.

Другой распространённый случай — указать будущую дату. Например: «Договор считается расторгнутым с 1 августа 2026 года». Это даёт время завершить текущие обязательства, передать материалы или завершить взаиморасчёты, не создавая разрыва.

Пример формулировки: «Договор подряда № 47 от 12.03.2026 считается расторгнутым с момента подписания настоящего Соглашения. Обязательства сторон, возникшие до указанной даты, подлежат исполнению в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Соглашением.»

Возврат аванса и взаиморасчёты при расторжении

Пожалуй, именно деньги становятся главным камнем преткновения при расторжении договора. Заказчик требует вернуть аванс полностью, подрядчик настаивает на оплате уже выполненных работ — и вот мирное соглашение рискует превратиться в претензионную переписку.

По пункту 4 статьи 453 ГК РФ исполненное до расторжения по общему правилу не возвращается, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При отсутствии встречного или при неравноценном исполнении применяются правила о неосновательном обогащении с предусмотренными законом исключениями. Например, если надлежащим образом выполнены и приняты работы стоимостью 60% цены, эта часть подлежит оплате, а неотработанный остаток аванса возвращается с учётом иных обоснованных расчётных требований сторон. Само расторжение не освобождает от оплаты надлежащего исполнения.

Именно для фиксации объёма выполненных работ и служит акт выполненных работ. Его целесообразно оформить до или одновременно с соглашением о расторжении: он помогает установить стоимость принятого исполнения и неотработанный остаток аванса. Если работы не выполнялись, составлять акт выполненных работ не нужно.

Пример формулировки: «На дату подписания настоящего Соглашения Исполнитель выполнил работы на сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается Актом о частичном выполнении работ от __.__.2026. Стоимость принятых работ оплачивается за счёт ранее внесённого аванса. Уплаченный ранее аванс в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей засчитывается в счёт указанной оплаты; разница в сумме 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей возвращается Заказчику в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.»

Акт об исполнении обязательств: нужен ли отдельный документ

Технически акт об исполнении обязательств — самостоятельный документ, который подтверждает, что стороны выполнили (или частично выполнили) то, что обещали. Его нередко путают с соглашением о расторжении, хотя это разные бумаги с разными функциями.

Соглашение о расторжении прекращает договор на будущее. Акт об исполнении фиксирует прошлое: что было сделано, в каком объёме, какие взаимные обязательства закрыты. Именно акт является доказательством в суде, если впоследствии один из контрагентов вдруг «забудет», что всё уже получил.

На практике обе функции нередко совмещают в одном документе: в соглашение о расторжении включают пункт «Стороны подтверждают, что обязательства по Договору исполнены в полном объёме» — или, наоборот, перечисляют неисполненные обязательства и порядок их урегулирования. Это допустимо и даже удобно для простых договоров с небольшими суммами.

Для договоров с существенными суммами или сложным предметом лучше оформить акт отдельно, подписать его и приложить к соглашению. Это занимает 10 минут, но существенно снижает риск будущих споров о том, «кто что сделал».

Отдельно стоит сказать о договорах, где работы сдаются поэтапно. Если часть этапов уже принята и оплачена, а остальные — нет, в акте нужно чётко разграничить: «этапы 1–3 выполнены и приняты, этап 4 — не начат, предоплата по нему в размере ______ рублей возвращается Заказчику». Это избавляет от ситуации, когда подрядчик требует доплатить за не принятый, но якобы «частично выполненный» этап.

Ещё один нюанс: у организаций каждый факт хозяйственной жизни оформляется первичным учётным документом (ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ). Акт выполненных работ может подтверждать их выполнение и приёмку. Но возврат аванса без выполненных работ не требует такого акта: основание и сумму возврата фиксируют соглашением и расчётными документами, а перечисление денег — соответствующими платёжными документами.

Порядок расторжения договора по соглашению сторон — схема

Неустойка после расторжения договора: можно ли взыскать

Один из самых частых вопросов: если в соглашении указано «претензий нет», можно ли потом взыскать неустойку за просрочку, которая накопилась до расторжения? Ответ зависит от того, что именно написано в соглашении.

Пункты 66–68 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 различают расторжение договора и истечение срока его действия. Если основное обязательство прекращается, неустойка обычно начисляется до его прекращения; по сохранившимся обязательствам начисление может продолжаться. Уже возникшее требование о неустойке само по себе не исчезает из-за расторжения: прощение долга или иное прекращение требования нужно согласовать отдельно.

Поэтому в соглашении о расторжении крайне важно явно прописать судьбу санкций. Возможны три варианта: стороны взаимно прощают накопленные неустойки; одна сторона выплачивает другой согласованную сумму в счёт погашения штрафных санкций; требования по неустойке сохраняются и могут быть предъявлены отдельно. Если этот вопрос оставить за скобками, суд будет исходить из того, что право на взыскание неустойки сохранилось.

Расторжение не прекращает право на неустойку автоматически
Нужно явно прописать: прощены санкции или нет
Взаимное прощение — в интересах обеих сторон
Сохранение претензий — фиксируйте сумму и срок
Без формулировки — санкции можно взыскать позже

Односторонний отказ от договора: когда согласие не нужно

Соглашение о расторжении хорошо тем, что обе стороны согласны. Но что делать, если контрагент на контакт не выходит, тянет время или вовсе отказывается подписывать? В ряде случаев закон даёт право расторгнуть договор в одностороннем порядке — без соглашения и без суда.

Статья 450.1 ГК РФ позволяет воспользоваться правом на односторонний отказ, если оно предусмотрено законом или договором. Примеры из закона: отказ заказчика услуг с расчётами по статьям 781, 782 ГК РФ; отказ заказчика подряда до сдачи результата с последствиями по статье 717 ГК РФ. Статья 619 ГК РФ предусматривает другой механизм — досрочное расторжение аренды судом по требованию арендодателя; сама по себе она не даёт права на внесудебный отказ.

Механизм прост: одна сторона направляет другой уведомление об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения уведомления или с иного момента, указанного в договоре (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Важно: уведомление должно быть получено контрагентом — отправки недостаточно. Суд проверит, было ли уведомление доставлено, и при необходимости применит правила ст. 165.1 ГК РФ о «юридически значимых сообщениях».

Если контрагент между юридическими лицами уклоняется от получения корреспонденции — направляйте уведомление на юридический адрес заказным письмом с описью вложения. Суды считают такое уведомление доставленным, даже если адресат его не получил.

Пример формулировки уведомления об отказе: «В соответствии со ст. 782 ГК РФ и п. 8.3 Договора возмездного оказания услуг № 15 от 01.03.2026 ООО "Заказчик" настоящим уведомляет об одностороннем отказе от исполнения указанного Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения настоящего уведомления. Оказанные услуги оплачиваются в соответствии со статьёй 781 ГК РФ и условиями Договора. Фактически понесённые расходы Исполнителя в размере ______ рублей, не учтённые в оплате оказанных услуг, будут возмещены в течение 5 рабочих дней с даты подтверждения их суммы документально.»

Обратите внимание: право на односторонний отказ не освобождает от обязанности урегулировать расчёты. Заказчик при отказе от услуг оплачивает уже оказанное по ст. 781 ГК РФ и возмещает фактически понесённые расходы по ст. 782 ГК РФ без двойного учёта. По договору подряда по общему правилу оплачивается выполненная до уведомления часть работ и возмещаются доказанные убытки в пределах разницы между общей ценой и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК РФ). Проигнорировать расчётную часть не получится: исполнитель взыщет её через суд. Когда выход из договора обходится без санкций, разобрано в статье о том, когда договор можно расторгнуть без штрафа.

Претензионный порядок: обязательный шаг перед иском

Расторгнуть договор через суд без предварительной претензии нельзя. Пункт 2 ст. 452 ГК РФ прямо устанавливает: требование о расторжении может быть подано в суд только после того, как другая сторона отказала в расторжении или не ответила в установленный срок. Этот срок — 30 дней, если иной не указан в договоре или в самом предложении.

Претензия о расторжении договора — отдельный документ: не путайте её с соглашением о расторжении. Претензия — это предложение. Соглашение — это ответ «да». После получения отказа можно обращаться в суд; при отсутствии ответа нужно дождаться срока, указанного в предложении, законе или договоре, а если такого срока нет — 30 дней.

Использовать образец претензии по договору стоит для любого спора — не только для расторжения. Правильно составленная претензия фиксирует позицию стороны, создаёт доказательную базу и нередко решает вопрос без суда: получив грамотную претензию, контрагент часто предпочитает договориться миром.

Направить предложение расторгнуть договор письменно
Указать срок ответа (или использовать 30-дневный по умолчанию)
Отправить заказным письмом с описью на юридический адрес
Сохранить квитанцию и опись — они нужны в суде
Дождаться ответа или истечения срока — только после этого в суд

Расторжение через суд: когда это неизбежно

Судебное расторжение — крайний инструмент, когда все мирные пути исчерпаны. Суд расторгнет договор по требованию одной стороны только при наличии оснований, предусмотренных п. 2 ст. 450 или ст. 451 ГК РФ.

Существенное нарушение договора. Это главное основание для судебного расторжения. Суд оценивает, насколько серьёзным было нарушение: систематическая просрочка оплаты — да; единственная задержка на несколько дней — нет. Примеры существенных нарушений применительно к конкретным договорам прямо перечислены в законе: ст. 619, 620 ГК РФ — для аренды; ст. 723 ГК РФ — для подряда.

Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Теоретически можно расторгнуть договор, если обстоятельства изменились настолько, что стороны никогда не заключили бы его на таких условиях. На практике это основание работает редко: суды очень неохотно признают изменение обстоятельств «существенным» в понимании закона. Инфляция, изменение валютного курса, пандемия — суды, как правило, не считают это достаточным основанием для расторжения.

Важный процессуальный момент: даже если суд расторгает договор, он не взыскивает автоматически убытки или неустойку — это отдельные исковые требования, которые нужно заявить одновременно или в самостоятельном иске. Поэтому при подготовке к судебному расторжению рекомендуется сразу рассчитать и задокументировать все потери: упущенную выгоду, реальный ущерб, сумму неустойки. Это создаёт полноценный пакет требований в рамках одного процесса.

Отдельного внимания заслуживает вопрос подсудности. Экономические споры организаций и ИП обычно рассматривают арбитражные суды, а гражданские споры с участием граждан без статуса ИП — суды общей юрисдикции. Но есть специальные правила: например, корпоративные и банкротные дела могут относиться к арбитражным судам независимо от статуса участников (ст. 27 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ). Соглашением можно изменить территориальную подсудность лишь в допустимых законом пределах: нельзя изменить родовую или исключительную подсудность либо лишить потребителя предусмотренного законом выбора суда (ст. 32 ГПК РФ, ст. 37 АПК РФ, ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Регистрация расторжения в Росреестре

Если аренда зарегистрирована в ЕГРН, после её прекращения необходимо погасить запись об аренде на основании соглашения сторон либо иного надлежащего документа. Порядок внесения записи разъяснён в п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35; государственная регистрация не является формой сделки по ст. 452 ГК РФ. Для ДДУ и ипотеки действуют специальные правила прекращения и погашения записей. Договор купли-продажи квартиры сам регистрации не подлежит: в ЕГРН регистрируют переход права собственности. Если квартира уже перешла к покупателю, для возврата нужна новая запись о праве продавца — как её получить, разобрано в статье Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации.

Практическая ошибка: стороны подписали соглашение о расторжении аренды, порадовались и разошлись. Но в ЕГРН по-прежнему числится обременение. Через год новый арендатор при проверке видит «чужую аренду» — и сделка срывается. Чтобы этого не произошло, после подписания соглашения подайте заявление о погашении записи установленным для заявителя способом. По статье 18 Федерального закона № 218-ФЗ для юридических лиц действует правило об электронной подаче с предусмотренными законом исключениями, в том числе для сделки с физическим лицом. Поэтому подача через МФЦ не является универсальным способом для любого заявителя.

Расторжение договора аренды нежилого помещения, заключённого на срок менее одного года, регистрации не требует — поскольку и сам договор регистрации не подлежал. Но это не значит, что соглашение можно не оформлять письменно: для доказательства расторжения при возможных спорах письменный документ необходим.

Чеклист: проверьте перед подписанием соглашения о расторжении

Типичные ошибки при расторжении договора

Практика показывает: большинство споров после расторжения возникают не из-за злого умысла сторон, а из-за неточных или неполных формулировок в соглашении. Вот самые распространённые ошибки, которые включаются в «антирейтинг».

Ошибка 1: нет даты прекращения. Соглашение подписано, а дата прекращения не указана. По умолчанию применяется дата подписания соглашения — но что если стороны фактически прекратили работу за месяц до этого? Кто платит за тот месяц?

Ошибка 2: «претензий нет» без актов. Фраза об отсутствии взаимных претензий вставляется в соглашение, хотя работы ещё не приняты и не оплачены. В итоге одна сторона считает, что всё закрыто, другая — что деньги ещё причитаются.

Ошибка 3: нет условий о неустойке. В соглашении написано, что договор расторгнут, но ни слова о судьбе штрафных санкций. Согласно позиции ВС РФ, это означает, что право на взыскание неустойки сохраняется — и через полгода может прилететь претензия на крупную сумму.

Ошибка 4: нарушена форма. Стороны «расторгли» нотариально удостоверенный договор обычной перепиской. Юридически такое расторжение ничтожно: договор продолжает действовать, а обязательства — накапливаться.

Ошибка 5: не зарегистрировали в Росреестре. Для договоров с регистрацией соглашение о расторжении, не прошедшее регистрацию, не создаёт правовых последствий для третьих лиц. Обременение в ЕГРН остаётся — до момента регистрации соглашения.

Чеклист: как правильно расторгнуть договор

Перед тем как ставить подпись на соглашении о расторжении, пройдитесь по следующим вопросам — они помогут составить документ без пробелов и закрыть все риски:

Указаны ли реквизиты расторгаемого договора?
Прописана ли дата прекращения обязательств?
Урегулированы ли взаиморасчёты (аванс, долг)?
Оформлены ли необходимые документы о фактическом исполнении и расчётах?
Указана ли судьба неустойки и штрафов?
Есть ли пункт об отсутствии/наличии взаимных претензий?
Совпадает ли форма соглашения с формой договора?
Подтверждены ли полномочия лица, подписывающего соглашение?
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Составлено ли соглашение в двух экземплярах?

Составить документ быстро поможет наш конструктор соглашения о расторжении договора онлайн — типовой образец с подсказками по каждому пункту. Скачайте, заполните реквизиты и подпишите — вся процедура займёт не больше 15 минут.

Если расторжение договора связано с денежными спорами или вы хотите создать юридически безупречный документ с учётом особенностей вашей ситуации, воспользуйтесь каталогом шаблонов на странице всех категорий договоров — там собраны образцы для любой отрасли и любого типа отношений.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)

Короткий вывод

В соглашении важно закрыть не только сам договор, но и оставшиеся расчёты и передачу имущества. Зафиксируйте, какие обязательства прекращаются, какие сохраняются и есть ли претензии. Соблюдите форму документа и, когда это необходимо, оформите прекращение записи в ЕГРН; уже возникшие денежные требования не исчезают автоматически.