Договор найма
Договор найма
Место подписания (например, г. Москва)
Укажите полное ФИО наймодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО нанимателяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Наниматель"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель укажите ФИО наймодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
ИНН: укажите номерinn_arenda1
Наймодатель________________________укажите ФИО наймодателяname1
Наниматель укажите ФИО нанимателяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
ИНН: укажите номерinn_arenda2
Наниматель________________________укажите ФИО нанимателяname4
Что нужно указать в договоре найма?
Самое важное: точный адрес жилого помещения, срок найма, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.
Остальные условия являются необязательными и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (условия можно добавить автоматически с помощью шаблона, расположенного ниже).
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
Внимание! Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.
Содержание статьи
Какими положениями закона регулируется наём?
Данный договор регулируется гл.35 Гражданского Кодекса РФ «Наем жилого помещения». Данный образец договора предусмотрен для аренды жилых помещений физическими лицами и права и обязанности по данному договору несколько отличаются от обычного договора аренды недвижимости – этим договором сильнее защищается сторона нанимателя.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилья или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Что нужно обязательно прописать в договоре найма?
- В окончательной версии договора необходимо точные паспортные данные сторон, дату и место (город) заключения.
- В договоре необходимо наиболее полно описать жилое помещение (жилой дом, квартира, изолированная комната), передаваемое во владение и пользование нанимателю. Необходимо указать кадастровый номер, адрес, площадь, а также иные характеристики. Также рекомендуется составить в приложении к договору опись имущества (мебели, бытовой техники и т.д.) передаваемой вместе с жилым помещением с учетом его состояния и характеристик.
- В договоре необходимо указать срок - в ином случае такой договор считается заключенным на 5 лет (максимальный срок для данного договора). Если договор заключается на срок не менее года, то необходима государственная регистрация договора найма в Росреестре. Также в соглашении обычно указывается дата, в которую наймодатель должен передать квартиру.
- Необходимо указать размер арендной платы и сроки ее уплаты (ежеквартально, ежемесячно, несколько раз в месяц – с указанием даты оплаты). Кроме того, в соглашении указывается способ оплаты и реквизиты сторон при безналичной оплате. При оплате наличными рекомендуется составлять расписку о получении платежа.
- К договору прилагается перечень зарегистрированных в квартире лиц. Закон требует обязательного включение такого условия в договор нужно для того, чтобы заранее предупредить квартиранта об их наличии.
Какие дополнительные условия можно включить в договор?
- Довольно часто жилье снимают не в одиночку: с семьей или друзьями. В таком случае лиц, проживающих с непосредственным нанимателем вписывают в договор – это дает им право проживания в такой квартире (фактически подтверждает это документом).
- Если все лица оплачивают такое жилье в долях, то в договоре можно обозначить их как сонанимателей квартиры - в таком случае все сонаниматели несут совместную солидарную ответственность перед наймодателем и имеют права нанимателя. Солидарная ответственность подразумевает, что наймодатель может требовать от каждого из них уплаты арендной платы как в их части, так и полностью. Тот, кто полностью оплачивает, имеет право требовать с других сонанимателей выплаты ему той части арендной платы, которая была уплачена них.
- В случае, если иное не предусмотрено договором, капитальный ремонт осуществляет наймодатель, а расходы на текущий ремонт и оплату коммунальных услуг несет наниматель. Соответственно, при составлении договора стороны могут перераспределить данные обязанности.
- В договоре нужно указать зарегистрированных в квартире лиц - особенно если это не наниматель и члены его семьи, а какие-либо его друзья или дальние родственники. Это необходимо для того, чтобы обезопасить нанимателя от возможных проблем, если такие лица явятся в квартиру или дом.
- В текст договора желательно включить перечень постоянно проживающих с нанимателем лиц. Данное положение важно для таких лиц и позволяет им защитить свои права во множестве случаев – например, если по каким-либо причинам приедет полиция или иные службы, лица, вписанные в договор могут доказать свое законное право проживания в жилище, хотя они не собственники и не наниматели.
- Кроме того, квартиру могут снимать несколько лиц – в такой ситуации они вписываются в договор как сонаниматели.
- К договору можно составить приложение с перечнем зарегистрированных в квартире лиц. Включение такого условия в договор нужно для того, чтобы заранее предупредить квартиранта об их наличии.
- В образец договора найма Вы можете включить и иные условия: о запрете содержания животных, запрете смены замков, об обеспечении исполнения сторонами своих обязательств.
- Способами обеспечения исполнения обязательств могут быть задаток и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется наймодателю в знак доказательства заключения договора. Он засчитывается в счет арендной платы. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом (но залогом он не является), предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, наймодатель может компенсировать неполученную арендную плату из суммы обеспечительного платежа.
- В договоре можно предусмотреть и иной способ обеспечения обязательств – неустойку, взимаемую в виде пени или штрафа с квартиранта за просрочку оплаты арендной платы.
Что еще нужно знать о договоре найма?
- Важно помнить о наличии преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок, предусмотренного статьей 684 ГК РФ. Наймодатель может не заключать договор на новый срок, если он предупредит об этом нанимателя за 3 месяца до истечения срока договора.
- В случае если он решит в течение года после истечения срока договора сдать дом другому лицу, то предыдущий наниматель сможет оспорить договор в суде. Но бывшему квартиранту часто трудно доказать то, что собственник именно сдает, а не предоставляет безвозмездно квартиру другому лицу. Поэтому практика оспаривания договоров найма по такому основанию не имеет широкого распространения.
Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).