Что нужно указать в договоре найма?
Самое важное: точный адрес жилого помещения, срок найма, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.
Остальные условия являются необязательными и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (условия можно добавить автоматически с помощью шаблона, расположенного ниже).
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
Внимание! Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.
Договор найма
Договор найма
Место подписания (например, г. Москва)
Укажите полное ФИО наймодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и
Укажите полное ФИО нанимателяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Наниматель"), с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем
10. Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель укажите ФИО наймодателяname1
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1
Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1
ИНН: укажите номерinn_arenda1
Наймодатель________________________укажите ФИО наймодателяname1
Наниматель укажите ФИО нанимателяname4
Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2
ИНН: укажите номерinn_arenda2
Наниматель________________________укажите ФИО нанимателяname4

Какими положениями закона регулируется наём?
Данный договор регулируется гл.35 Гражданского Кодекса РФ «Наем жилого помещения». Данный образец договора предусмотрен для аренды жилых помещений физическими лицами и права и обязанности по данному договору несколько отличаются от обычного договора аренды недвижимости – этим договором сильнее защищается сторона нанимателя.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилья или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Что нужно обязательно прописать в договоре найма?
- В окончательной версии договора необходимо точные паспортные данные сторон, дату и место (город) заключения.
- В договоре необходимо наиболее полно описать жилое помещение (жилой дом, квартира, изолированная комната), передаваемое во владение и пользование нанимателю. Необходимо указать кадастровый номер, адрес, площадь, а также иные характеристики. Также рекомендуется составить в приложении к договору опись имущества (мебели, бытовой техники и т.д.) передаваемой вместе с жилым помещением с учетом его состояния и характеристик.
- В договоре необходимо указать срок - в ином случае такой договор считается заключенным на 5 лет (максимальный срок для данного договора). Если договор заключается на срок не менее года, то необходима государственная регистрация договора найма в Росреестре. Также в соглашении обычно указывается дата, в которую наймодатель должен передать квартиру.
- Необходимо указать размер арендной платы и сроки ее уплаты (ежеквартально, ежемесячно, несколько раз в месяц – с указанием даты оплаты). Кроме того, в соглашении указывается способ оплаты и реквизиты сторон при безналичной оплате. При оплате наличными рекомендуется составлять расписку о получении платежа.
- К договору прилагается перечень зарегистрированных в квартире лиц. Закон требует обязательного включение такого условия в договор нужно для того, чтобы заранее предупредить квартиранта об их наличии.
Какие дополнительные условия можно включить в договор?
- Довольно часто жилье снимают не в одиночку: с семьей или друзьями. В таком случае лиц, проживающих с непосредственным нанимателем вписывают в договор – это дает им право проживания в такой квартире (фактически подтверждает это документом).
- Если все лица оплачивают такое жилье в долях, то в договоре можно обозначить их как сонанимателей квартиры - в таком случае все сонаниматели несут совместную солидарную ответственность перед наймодателем и имеют права нанимателя. Солидарная ответственность подразумевает, что наймодатель может требовать от каждого из них уплаты арендной платы как в их части, так и полностью. Тот, кто полностью оплачивает, имеет право требовать с других сонанимателей выплаты ему той части арендной платы, которая была уплачена них.
- В случае, если иное не предусмотрено договором, капитальный ремонт осуществляет наймодатель, а расходы на текущий ремонт и оплату коммунальных услуг несет наниматель. Соответственно, при составлении договора стороны могут перераспределить данные обязанности.
- В договоре нужно указать зарегистрированных в квартире лиц - особенно если это не наниматель и члены его семьи, а какие-либо его друзья или дальние родственники. Это необходимо для того, чтобы обезопасить нанимателя от возможных проблем, если такие лица явятся в квартиру или дом.
- В текст договора желательно включить перечень постоянно проживающих с нанимателем лиц. Данное положение важно для таких лиц и позволяет им защитить свои права во множестве случаев – например, если по каким-либо причинам приедет полиция или иные службы, лица, вписанные в договор могут доказать свое законное право проживания в жилище, хотя они не собственники и не наниматели.
- Кроме того, квартиру могут снимать несколько лиц – в такой ситуации они вписываются в договор как сонаниматели.
- К договору можно составить приложение с перечнем зарегистрированных в квартире лиц. Включение такого условия в договор нужно для того, чтобы заранее предупредить квартиранта об их наличии.
- В образец договора найма Вы можете включить и иные условия: о запрете содержания животных, запрете смены замков, об обеспечении исполнения сторонами своих обязательств.
- Способами обеспечения исполнения обязательств могут быть задаток и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется наймодателю в знак доказательства заключения договора. Он засчитывается в счет арендной платы. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом (но залогом он не является), предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, наймодатель может компенсировать неполученную арендную плату из суммы обеспечительного платежа.
- В договоре можно предусмотреть и иной способ обеспечения обязательств – неустойку, взимаемую в виде пени или штрафа с квартиранта за просрочку оплаты арендной платы.
Что еще нужно знать о договоре найма?
- Важно помнить о наличии преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок, предусмотренного статьей 684 ГК РФ. Наймодатель может не заключать договор на новый срок, если он предупредит об этом нанимателя за 3 месяца до истечения срока договора.
- В случае если он решит в течение года после истечения срока договора сдать дом другому лицу, то предыдущий наниматель сможет оспорить договор в суде. Но бывшему квартиранту часто трудно доказать то, что собственник именно сдает, а не предоставляет безвозмездно квартиру другому лицу. Поэтому практика оспаривания договоров найма по такому основанию не имеет широкого распространения.
Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).