Личный кабинет
Конструктор договора найма онлайн
Договор найма
Укажите место подписания (например, г. Москва)mesto_p г.
Наймодатель — это тот, кто сдает квартиру или иное жилое помещение. Если интересы наймодателя представляет поверенный (лицо, которому выдана доверенность), то он указывается в конце документа и ставит вместо наймодателя подпись, а в данном пункте указывается непосредственно наймодатель (собственник). Если наймодатель не является собственником, то вам нужно заключить договор субаренды (он есть на сайте).
Наниматель — это тот, кто снимает (арендует) жилое помещение (например, квартиру). Если интересы нанимателя представляет поверенный (лицо, кому выдана доверенность), то он указывается в конце документа и ставит вместо нанимателя свою подпись, а в данном пункте указываются данные непосредственно нанимателя.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма (далее – "Договор") о нижеследующем:
Выберите тип жилого помещения: квартира, дом, комната или иное помещение. Если вам необходимо снять (арендовать) нежилое помещение, то воспользуйтесь другим договором.
Это условие важно указать для спокойствия нанимателя. Желательно предоставить также выписку из ЕГРН — это снизит сомнения в том, кто является собственником недвижимости.
В случае, если договор найма заключен более чем на 1 год, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре (федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Поэтому на практике часто указывается срок найма в 11 месяцев с автоматическим продлением срока найма (аренды) на тех же условиях.
Срок найма (аренды) может автоматически продлеваться на тот же срок, если ни одна из сторон не откажется от продления найма. В договоре также можно указать срок, на который договор продлевается автоматически (обычно это тот же срок, на который уже был заключен договор).
Для избежания недопонимания мы рекомендуем указывать конкретный перечень лиц, которые имеют право проживания в жилом помещении.
Укажите этот пункт для детализации возможности нахождения в жилом помещении животных: разрешено это или запрещено.
Прилегающая территория — это балкон, терраса, выход во двор и т.п. Вопрос о том, возможно ли курить в квартире если это не вызывает дискомфорта у соседей является спорным, так как прямого запрета на это в законе не содержится.
Снятие показания счетчиков не равно их оплата. Вопрос об оплате коммунальных и иных платежей расположен ниже.
Под поддерживающим ремонтом обычно понимают ремонт уже имеющейся техники (например, холодильника), смесителей, батарей и т.п.
Обычно используется вариант "предоплата за месяц", когда наниматель заранее за 1 месяц переводит денежные средства наймодателю.
Обычно коммунальные услуги не включаются в стоимость аренды и оплачиваются отдельно.
Укажите этот пункт, если в помещении проведен интернет и необходимо вносить абонентскую плату.
Когда речь идет о денежной сумме, которую представляет наниматель в качестве гарантии, её часто называют залогом или депозитом, однако это некорректное использование юридических терминов. Правильным наименованием данной суммы будет обеспечительный платеж.
Обычно стороны договариваются переводить денежные средства на карту, однако вы можете выбрать другой способ или указать собственный.
Включите это условие если вы договорились, что услуги посредника оплачивает наниматель и с ним не заключено отдельное соглашение.
Чем подробнее указан перечень имущества, тем лучше. Также для избежания споров желательно указать его состояние на момент сдачи в аренду (работает или нет, какие повреждения имеет, какое внешнее состояние).
Вы можете настроить ответственность сторон и указать конкретные санкции за нарушение договора.
Отказ от договора прекращает его действие и приводит к прекращению найма (аренды). Отказ возможен только при существенных нарушениях договора. Вы можете настроить эти условия точечно.
По общему правилу все споры сначала разрешаются в досудебном порядке путем обмена письмами в разумные сроки.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в двухnaym_008_62 экземплярах на русском языке, по одномуnaym_008_63 для каждой из Сторон.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
Что нужно указать в договоре найма? 
Самое важное: точный адрес жилого помещения, срок найма, размер арендной платы и достоверные данные о сторонах.
Остальные условия являются необязательными и включаются в зависимости от конкретных обстоятельств (условия можно добавить автоматически с помощью шаблона, расположенного ниже).
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен чуть ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
Внимание! Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.
Содержание статьи
Какими положениями закона регулируется наём?
Данный договор регулируется гл.35 Гражданского Кодекса РФ «Наем жилого помещения». Данный образец договора предусмотрен для аренды жилых помещений физическими лицами и права и обязанности по данному договору несколько отличаются от обычного договора аренды недвижимости – этим договором сильнее защищается сторона нанимателя.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилья или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Что нужно обязательно прописать в договоре найма?
- В окончательной версии договора необходимо точные паспортные данные сторон, дату и место (город) заключения.
- В договоре необходимо наиболее полно описать жилое помещение (жилой дом, квартира, изолированная комната), передаваемое во владение и пользование нанимателю. Необходимо указать кадастровый номер, адрес, площадь, а также иные характеристики. Также рекомендуется составить в приложении к договору опись имущества (мебели, бытовой техники и т.д.) передаваемой вместе с жилым помещением с учетом его состояния и характеристик.
- В договоре необходимо указать срок - в ином случае такой договор считается заключенным на 5 лет (максимальный срок для данного договора). Если договор заключается на срок не менее года, то необходима государственная регистрация договора найма в Росреестре. Также в соглашении обычно указывается дата, в которую наймодатель должен передать квартиру.
- Необходимо указать размер арендной платы и сроки ее уплаты (ежеквартально, ежемесячно, несколько раз в месяц – с указанием даты оплаты). Кроме того, в соглашении указывается способ оплаты и реквизиты сторон при безналичной оплате. При оплате наличными рекомендуется составлять расписку о получении платежа.
- К договору прилагается перечень зарегистрированных в квартире лиц. Закон требует обязательного включение такого условия в договор нужно для того, чтобы заранее предупредить квартиранта об их наличии.
Какие дополнительные условия можно включить в договор?
- Довольно часто жилье снимают не в одиночку: с семьей или друзьями. В таком случае лиц, проживающих с непосредственным нанимателем вписывают в договор – это дает им право проживания в такой квартире (фактически подтверждает это документом).
- Если все лица оплачивают такое жилье в долях, то в договоре можно обозначить их как сонанимателей квартиры - в таком случае все сонаниматели несут совместную солидарную ответственность перед наймодателем и имеют права нанимателя. Солидарная ответственность подразумевает, что наймодатель может требовать от каждого из них уплаты арендной платы как в их части, так и полностью. Тот, кто полностью оплачивает, имеет право требовать с других сонанимателей выплаты ему той части арендной платы, которая была уплачена них.
- В случае, если иное не предусмотрено договором, капитальный ремонт осуществляет наймодатель, а расходы на текущий ремонт и оплату коммунальных услуг несет наниматель. Соответственно, при составлении договора стороны могут перераспределить данные обязанности.
- В договоре нужно указать зарегистрированных в квартире лиц - особенно если это не наниматель и члены его семьи, а какие-либо его друзья или дальние родственники. Это необходимо для того, чтобы обезопасить нанимателя от возможных проблем, если такие лица явятся в квартиру или дом.
- В текст договора желательно включить перечень постоянно проживающих с нанимателем лиц. Данное положение важно для таких лиц и позволяет им защитить свои права во множестве случаев – например, если по каким-либо причинам приедет полиция или иные службы, лица, вписанные в договор могут доказать свое законное право проживания в жилище, хотя они не собственники и не наниматели.
- Кроме того, квартиру могут снимать несколько лиц – в такой ситуации они вписываются в договор как сонаниматели.
- К договору можно составить приложение с перечнем зарегистрированных в квартире лиц. Включение такого условия в договор нужно для того, чтобы заранее предупредить квартиранта об их наличии.
- В образец договора найма Вы можете включить и иные условия: о запрете содержания животных, запрете смены замков, об обеспечении исполнения сторонами своих обязательств.
- Способами обеспечения исполнения обязательств могут быть задаток и обеспечительный платеж. Задаток предоставляется наймодателю в знак доказательства заключения договора. Он засчитывается в счет арендной платы. Обеспечительный платеж, часто называемый залогом (но залогом он не является), предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, наймодатель может компенсировать неполученную арендную плату из суммы обеспечительного платежа.
- В договоре можно предусмотреть и иной способ обеспечения обязательств – неустойку, взимаемую в виде пени или штрафа с квартиранта за просрочку оплаты арендной платы.
Что еще нужно знать о договоре найма?
- Важно помнить о наличии преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок, предусмотренного статьей 684 ГК РФ. Наймодатель может не заключать договор на новый срок, если он предупредит об этом нанимателя за 3 месяца до истечения срока договора.
- В случае если он решит в течение года после истечения срока договора сдать дом другому лицу, то предыдущий наниматель сможет оспорить договор в суде. Но бывшему квартиранту часто трудно доказать то, что собственник именно сдает, а не предоставляет безвозмездно квартиру другому лицу. Поэтому практика оспаривания договоров найма по такому основанию не имеет широкого распространения.
Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).
