Какие документы проверить у собственника перед подписанием?

Минимум три: свежую выписку из ЕГРН, паспорт и документ-основание права. Выписка покажет, кто собственник, сколько их и есть ли обременения — залог, арест, зарегистрированный долгосрочный наём. Заказать её может любой человек, это занимает один день.Если владельцев несколько, договор подписывают все либо один по письменному согласию остальных. Сдача квартиры в долевой собственности без согласия сособственника оспаривается, и выселять будут нанимателя.Когда действует представитель, смотрят доверенность: право сдавать жильё внаём должно быть названо прямо. Общей формулировки «управлять имуществом» для этого недостаточно.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры?

Да, доход от сдачи облагается налогом в любом случае. Вариантов оформления три: гражданин без статуса подаёт декларацию раз в год, самозанятый платит по пониженной ставке и формирует чек в приложении, предприниматель работает на упрощённой системе или патенте.Самозанятость подходит большинству частных наймодателей: минимум отчётности и самая низкая ставка. Ограничение одно — предел годового дохода, который при нескольких квартирах наступает быстро.Нанимателю статус собственника тоже важен. Компании, снимающей квартиру для сотрудника, нужны закрывающие документы, и получить их от человека без статуса не выйдет.

Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?

Можно, если это не запрещено договором с банком. Ограничение встречается часто: заложенное жильё разрешают сдавать только с письменного согласия залогодержателя. Условие прячется в разделе об обязанностях заёмщика, и про него обычно вспоминают поздно.Нарушение даёт банку основание потребовать досрочного возврата кредита целиком. На практике до этого доходит редко, но риск реальный, а согласие банка обычно получают за несколько дней.Нанимателю ипотека сама по себе не мешает: залог в выписке из ЕГРН виден, и достаточно попросить у собственника согласие банка либо страницу кредитного договора без ограничения.

Может ли наймодатель повысить плату в середине срока?

Нет, если такое право прямо не записано в договоре. Односторонне менять размер платы наймодатель не вправе: любое изменение — это соглашение сторон. Устное требование «с нового месяца плюс пять тысяч» юридической силы не имеет.Разумный компромисс — условие об индексации: плата повышается не чаще раза в год, не более чем на согласованный процент, с предупреждением за месяц. Собственник защищён от инфляции, наниматель — от внезапного скачка.Если наниматель с повышением не согласен и условия об индексации нет, договор продолжает действовать на прежних условиях до конца срока.

Кто платит за коммунальные услуги при найме квартиры?

По умолчанию наниматель, но договор может распределить платежи иначе. Разумная схема: вода, свет и газ по счётчикам — на жильце, содержание жилья и взнос на капитальный ремонт — на собственнике, потому что это платежи за поддержание его актива.Наймодатель при этом обязан обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и предоставление коммунальных услуг — это его обязанность по статье 676 ГК РФ. Если в доме неделю нет воды, отвечает он, а не наниматель.Лицевой счёт остаётся на собственнике, квитанции приходят ему. Поэтому в договоре описывают механику: кто передаёт платёжки, в какой срок наниматель вносит деньги и чем подтверждает оплату. Показания счётчиков на день заселения фиксируют в акте.

Кто отвечает, если из съёмной квартиры затопили соседей?

Всё решает причина протечки. Прорвало стояк или трубу до первого отключающего устройства — это общее имущество дома, отвечает управляющая компания. Потекла разводка внутри квартиры, смеситель или шланг стиральной машины — зона собственника.Если наниматель забыл закрыть кран или ушёл при работающей технике, вина его, и возмещать ущерб в итоге ему. Пользоваться жильём нужно с соблюдением прав соседей — это прямое требование статьи 17 ЖК РФ.В договоре стоит записать три вещи: обязанность нанимателя немедленно сообщать о протечке, обязанность собственника держать сантехнику исправной и порядок действий при аварии. Страхование ответственности перед соседями стоит недорого и закрывает большую часть таких историй.

Договор найма квартиры: образец 2026 и бланк

Q: Как вернуть залог при выезде из квартиры?

Основание для возврата — акт возврата помещения и опись имущества, подписанные при заселении. Без них обосновать или оспорить удержание нечем: разговор о том, была ли царапина на столешнице изначально, ведётся на словах.Естественный износ удерживать нельзя. Выцветшие обои, потёртый линолеум и просевший диван после года проживания — нормальный результат жизни в квартире, а не повреждение.Разумный срок возврата — от трёх до десяти дней после подписания акта: за это время приходят квитанции за последний месяц. Осмотр проводят вместе, а не по переписке. Депозит не является платой за последний месяц, если стороны не написали об этом прямо.

Кабинет

Главная
Все шаблоны
Договор найма квартиры

Укажите полное ФИО наймодателяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Наймодатель"), с одной стороны, и

Укажите полное ФИО нанимателяname4, действующ как физическое лицо (далее – "Наниматель"), с другой стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Наниматель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Наниматель"), с другой стороны,

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату квартиру, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующую квартиру:

1.1.1. Адрес квартиры: укажите точный адрес квартирыak_predmet1

1.1.2. Количество комнат: одна комнатаak_predmet2

1.1.3. Общая площадь квартиры: укажите общую площадь квартирыak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Квартира").

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату комнату, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующую комнату:

1.1.1. Адрес комнаты: укажите точный адрес комнатыak_predmet1

1.1.2. Площадь комнаты: укажите площадь комнатыak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Помещение").

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату жилой дом, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующий жилой дом:

1.1.1. Адрес жилого дома: укажите точный адресak_predmet1

1.1.2. Количество комнат: три комнатыak_predmet2

1.1.3. Общая площадь жилого дома: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Помещение").

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет за арендную плату жилое помещение, а Наниматель оплачивает арендную плату и принимает внаём следующее жилое помещение:

1.1.1. Адрес: укажите точный адресak_predmet1

1.1.2. Количество комнат: три комнатыak_predmet2

1.1.3. Общая площадь: укажите общую площадьak_predmet3 кв.м.ak_predmet4 (далее – "Помещение").

1. Предмет договора

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.2. Наймодатель является собственником Квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

1.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности.

1.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира принадлежит Наймодателю на праве наймаkv_predmet10 и Наймодатель имеет право на предоставление Квартиры в субнаёмkv_predmet11.

1.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Срок найма квартиры

2.1. Срок найма Квартиры: с г. до г. (включительноnaym_008_1).

2.2. Государственную регистрацию Договора осуществляет Наймодатель за счет Наймодателяnaym_008_2 в течение одного месяцаnaym_008_3 с момента подписания Сторонами Договора.

2. Срок найма квартиры

2.1. Срок найма Квартиры: с г. до г. (включительноnaym_008_1).

2. Срок найма квартиры

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.2. Автоматическое продление срока найма не предусмотрено.

2.2. Аренда Квартиры подлежит автоматическому продлению на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни одна из Сторон не направила уведомление об отказе от продления найма за 1 месяцkv_prodlenie1 до прекращения срока найма.

2.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания в ней граждан.

3.1.2. Предоставить Наймодателю ключи (иные средства доступа) от Квартиры до момента или в момент начала течения срока найма.

3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг, и при необходимости осуществлять взаимодействие с коммунальными службами для предоставления Нанимателю коммунальных услуг.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.2.2. Обеспечить сохранность Квартиры с момента передачи Квартиры Нанимателю и до возврата Квартиры Наймодателю.

3.2.3. Возвратить Квартиру Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.4. По окончанию найма возвратить Наймодателю все комплекты ключей (иных средств доступа) к Квартире.

3.3. Наймодатель вправе:

3.3.1. Получать от Нанимателя арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором.

3.3.2. Осуществлять проверку состояния Квартиры при уведомлении Нанимателя за 5 календарных дней до осуществления проверки Квартиры.

3.4. Наниматель вправе:

3.4.1. Осуществлять пользование Квартирой на протяжении всего срока найма.

4. Правила пользования квартирой

4.1. На протяжении всего срока найма Наниматель обязуется добросовестно осуществлять пользование Квартирой. В частности, Наниматель обязуется соблюдать следующие правила пользования Квартирой:

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3. Правила пользования квартирой

3.1. Стороны установили, что Наниматель самостоятельно определяет круг лиц, которые имеют право нахождения и проживания в Квартире.

3. Правила пользования квартирой

3.1. Наниматель проживает в Квартире единолично, в том числе самостоятельно пользуется имуществом, находящимся в Квартире.

3. Правила пользования квартирой

3.1. Стороны установили, что кроме Нанимателя проживать в Квартире имеют право: укажите ФИО проживающих лицnaym_008_5.

3. Правила пользования квартирой

3.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Наниматель имеет право размещать в Квартире домашних животных при условии надлежащего ухода за ними.

3.2. Наниматель обеспечивает отсутствие домашних животных и иных домашних питомцев на территории Квартиры на всем протяжении срока найма.

3.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.3. Наниматель имеет право осуществлять курение на прилегающей территории при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

3.3. Наниматель обязуется не осуществлять курение, потребление табака и иных курительных смесей с использованием соответствующих средств (в том числе кальянов, трубок, сигар, сигарет, электронных сигарет) в пределах Квартиры и прилегающей территории на протяжении всего срока найма.

3.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Наймодатель получает самостоятельно.

3.4. Показания счетчиков и иных приборов учета потребления коммунальных услуг Наниматель передает Наймодателю 20naym_008_6 числа каждого месяцаnaym_008_7.

3.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.4. Наймодатель поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт, если его необходимость возникла вследствие естественного износа Квартиры и не связана с действиями Нанимателя, направленными на ухудшение состояния Квартиры.

3.4. Наниматель поддерживает Квартиру в пригодном для проживания состоянии и за свой счет осуществляет поддерживающий ремонт общей стоимостью не более укажите размерdak_rem_01 рублей, если необходимость ремонта возникла вследствие естественного износа Квартиры.

3.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4. Арендная плата

4.1. Наниматель ежемесячноnaym_008_8 вносит арендную плату не позднее 15naym_008_9 числа в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцnaym_008_10.

4. Арендная плата

4.1. Наниматель ежемесячноnaym_008_11 вносит арендную плату не позднее 15naym_008_12 числа месяцаnaym_008_13 следующего за расчетным в размере укажите размер платыsumma рублей в месяцnaym_008_14.

4. Арендная плата

4.1. Наниматель в срок до г. вносит арендную плату путем внесения предварительной платы в размере укажите размер платыsumma рублей. Оставшуюся часть арендной платы в размере укажите размер платыsumma2 рублей Наниматель вносит не позднее 10naym_008_15 календарных днейnaym_008_16 с момента окончания срока найма Квартиры.

4. Арендная плата

4.1. Наниматель в срок до г. вносит арендную плату за все время найма Квартиры путем полной предварительной оплаты в размере укажите размер платыsumma рублей.

4. Арендная плата

4.1. Наниматель вносит арендную плату за все время владения и пользования Помещением в размере укажите размер платыsumma рублей не позднее 10naym_008_18 календарных днейnaym_008_19 со дня окончания срока найма Квартиры.

4. Арендная плата

4.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4.2. Наймодатель за свой счёт оплачивает коммунальные платежи в течение срока найма Квартиры Нанимателем.

4.2. Наниматель в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока найма. Плата за жилищно-коммунальные услуги не входит в сумму арендной платы и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.

4.2. Наниматель отдельно от арендной платы предоставляет Наймодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, которые рассчитываются путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб. Иные коммунальные платежи Наймодатель оплачивает за собственный счёт.

4.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4.3. Наниматель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых не входит в сумму арендной платыanz_inet1.

4.3. Наймодатель в полном объеме оплачивает услуги интернет-провайдера, стоимость которых входит в сумму арендной платыanz_inet2.

4.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4.3. В момент заключения Договораnaym_008_20 Наниматель передает (перечисляет) Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиnaym_008_21 рублей. В случае просрочки Нанимателем уплаты любых сумм, Наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Нанимателя. Наниматель обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10naym_008_21 календарных днейnaym_008_22 с момента получения уведомления. Сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последнийnaym_008_23 месяцnaym_008_24 найма.

4.3. В момент заключения Договораnaym_008_20 Наниматель передает (перечисляет) Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере укажите размер цифрамиnaym_008_21 рублей. В случае просрочки Нанимателем уплаты любых сумм, Наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Нанимателя. Наниматель обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10naym_008_26 календарных днейnaym_008_27 с момента получения уведомления. По истечении срока найма сумма обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в момент возврата Квартиры Наймодателюnaym_008_28.

4.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4.4. Способ оплаты найма: передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю. При получении наличных денежных средств Наймодатель составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Нанимателю.

4.4. Способ оплаты: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковскую карту Наймодателя.

4.4. Способ оплаты: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Наймодателя, указанный в реквизитах Договора.

4.3. Способ оплаты найма: передача Нанимателем наличных денежных средств Наймодателю или перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счёт Наймодателя по выбору Нанимателя.

4.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4.5. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФnaym_008_29.

4.5. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере заполнится автоматически после указания платы рублей.

4.5.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

4.6. В момент заключения Договораnaym_008_30 Наниматель предоставляет денежные средства в размере 50naym_008_31% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаnaym_008_32 в лице укажите ФИО посредникаnaym_008_33.

4.6. В момент заключения Договораnaym_008_30 Наниматель предоставляет денежные средства в размере 100naym_008_31% от суммы арендной платы в виде комиссии за услуги посредникаnaym_008_32 в лице укажите ФИО посредникаnaym_008_33.

4.6. В момент заключения Договораnaym_008_30 Наниматель предоставляет денежные средства в размере укажите размер комиссииdak_komissia3 рублей в виде комиссии за услуги посредникаnaym_008_32 в лице укажите ФИО посредникаnaym_008_33.

4.6.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

5. Порядок передачи квартиры в внаём

5.1. Передача Квартиры в наём оформляется актом приема-передачи, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.

5. Порядок передачи квартиры внаём

5.1. Передача Квартиры Нанимателю внаём оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.

5.2. Квартира сдается внаём вместе со следующим имуществом: подробно опишите имущество и его состояниеak_im1 (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи квартиры внаём

5.2. Квартира сдается внаём вместе с имуществом, перечень которого содержится в акте приема-передачи (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи квартиры внаём

5.1. Передача Квартиры Нанимателю внаём оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем) к Договору.

5.2. Квартира передается Нанимателю вместе с имуществом, перечень которого указывается в приложении (Приложение — Перечень передаваемого имущества) к Договору (далее — "Имущество").

5. Порядок передачи квартиры в внаём

5.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

5.3. На момент передачи Квартиры в внаём показания счетчиков (иных приборов учета) соответствуют следующим значениям:

5.3.1. Горячая вода: укажите показанияnaym_008_35 м3naym_008_36

5.3.2. Холодная вода: укажите показанияnaym_008_37 м3naym_008_38

5.3.3. Электричество: укажите показанияnaym_008_39 кВт*чnaym_008_40

5.3.4. Газ: отсутствуетnaym_008_41 м3naym_008_42

5.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с Договором.

6. Ответственность сторон

6.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

6.2. В случае изъятия третьими лицами Квартиры у Нанимателя, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока найма, Наймодатель обязуется возместить все убытки Нанимателя, вызванные изъятием Квартиры.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Квартиры у Нанимателя, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока найма, Наймодатель обязуется возместить все убытки Нанимателя, вызванные изъятием Квартиры, а также выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2. В случае изъятия третьими лицами Квартиры у Нанимателя, исполняющего свои обязанности надлежащим образом, раньше окончания срока найма, Наймодатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf5 рублей.

6.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

6.2. В случае порчи по вине Нанимателя Имущества, Наниматель обязуется возместить Наймодателю рыночную стоимость испорченного имущества в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Нанимателя Имущества, Наниматель обязуется приобрести аналогичное по стоимости и характеристикам Имущество в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2. В случае порчи по вине Нанимателя Имущества, Наниматель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf8 рублей в течение 10ak_imush1 с момента порчи Имущества.

6.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

6.3. В случае нарушения срока оплаты найма Квартиры более чем на 5naym_008_44 календарных дней Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5naym_008_45 процентовnaym_008_46 от размера арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100naym_008_47 процентов от размера арендной платы.

6.3. В случае нарушения срока оплаты найма Квартиры более чем на 5naym_008_44 календарных дней Наниматель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf6 рублей.

6.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

6.4. В случае нарушения срока возврата Квартиры Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5naym_008_48 процентовnaym_008_49 от размера арендной платы за каждый день задержки возврата Квартиры, но не более 100naym_008_50 процентов от размера арендной платы.

6.4. В случае возврата Квартиры Наймодателю после истечения срока найма, предусмотренного Договором, Наниматель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаdak_traf7 рублей за несвоевременный возврат Квартиры.

6.4.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7. Основания отказа от договора

7.1. Сторона может отказаться от Договора в одностороннем порядке по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

7. Отказ от договора

7. Основания отказа от договора

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7.1. Наймодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наниматель просрочил внесение арендной платы более чем на 30naym_008_55 .

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7.1. Наймодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наниматель два раза или более нарушил "Правила пользования помещением", установленные Договором.

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7.1. Наймодатель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наниматель своими умышленными действиями существенно испортил или уничтожил Имущество, находящееся в Квартире.

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7.2. Наниматель вправе заявить отказ от Договора и расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Наймодатель не предоставил Квартиру внаём в течение 10naym_008_56 с момента начала срока найма.

7.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7. Разрешение споров

7.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10naym_008_57 с момента получения.

7. Разрешение споров

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.1. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаnaym_008_60, расположенном по адресу укажите полный адрес судаnaym_008_61.

7.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в двухnaym_008_62 экземплярах на русском языке, по одномуnaym_008_63 для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

8. Заключительные положения

8.1. Договор составлен в трехnaym_008_64 экземплярах на русском языке: по одномуnaym_008_65 для каждой из Сторон, одинnaym_008_66 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию найма (договора найма) объекта жилого назначения.

8.2. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

8. Заключительные положения

8.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

9. Список приложений

9. Список приложений

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

9.1. Приложение — Акт приема-передачи жилого помещения внаем

9.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

9.1. Приложение — Перечень передаваемого имущества

9.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

10. Подписи и реквизиты сторон

Наймодатель укажите ФИО наймодателяname1

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress1

Банковские реквизиты: укажите банковские данныеbank_fz1

10. Подписи и реквизиты сторон

Наймодатель ИП укажите ФИО Наймодателяname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Р/сч укажите номер счетаrs_ip1

В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1

Наймодатель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname3

10. Подписи и реквизиты сторон

Наймодатель укажите наименование наймодателяname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Р/сч укажите номер счетаrs1

В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1

От имени Наймодателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21

ИНН: укажите номерinn_arenda1

СНИЛС: укажите номерsnils1

Паспорт: укажите серию и номерpasport1 выдан кем выдан и дата выдачиpasport111

Наймодатель________________________укажите ФИО наймодателяname1

От имени Наймодателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover1

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost1 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost3, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost4

Наниматель укажите ФИО нанимателяname4

Адрес: укажите адрес для корреспонденцииaddress2

Наниматель ИП укажите ФИО нанимателяname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Р/сч укажите номер счетаrs_ip2

В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2

Наниматель________________________ ИП укажите ФИО предпринимателяname6

Наниматель укажите наименование нанимателяname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Р/сч укажите номер счетаrs2

В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2

От имени Нанимателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51

ИНН: укажите номерinn_arenda2

СНИЛС: укажите номерsnils2

Паспорт: укажите серию и номерpasport2 выдан кем выдан и дата выдачиpasport211

Наниматель________________________укажите ФИО нанимателяname4

От имени Нанимателя_____________________ укажите ФИО представителяarenda_dover2

На основании нотариальной доверенностиarenda1_doverennost11 укажите номер доверенностиarenda1_doverennost21, заверенной укажите ФИО нотариусаarenda1_doverennost31, дата удостоверения доверенности: укажите датуarenda1_doverennost41

1. Чем договор найма квартиры отличается от общей формы

Квартира — не отдельно стоящий объект, а помещение внутри многоквартирного дома. Отсюда весь набор особенностей, которых нет ни у дома, ни у нежилого помещения.

Вместе с квартирой наниматель получает доступ к общему имуществу дома: подъезду, лифту, придомовой территории. И одновременно попадает в круг обязанностей, связанных с соседями.

Второй слой — управляющая компания, лицевой счёт, взносы на капитальный ремонт и общедомовые нужды. Ничего этого нет, когда речь о частном доме.

Большинство конфликтов при найме квартиры возникают не между сторонами договора, а между нанимателем и домом вокруг него: соседями, управляющей компанией, правилами проживания.

Форма на этой странице учитывает эту специфику: вопросы о проживающих, животных, курении и распределении коммунальных платежей заданы именно под квартиру.

Разберём по порядку, что входит в предмет договора, кто и за что отвечает и какие пункты чаще всего забывают.

2. Что наниматель получает кроме самих комнат

Предмет договора — квартира, но пользоваться нанимателю приходится не только ею.

Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество: лестницы, лифты, коридоры, крыша, подвалы, оборудование и земельный участок под домом.

Наниматель эту долю не приобретает, но пользуется общим имуществом наравне с жильцами дома — иначе он просто не сможет попасть в квартиру.

Отдельно живут объекты, которые кажутся частью квартиры, но ею не являются.

кладовая в подвале — самостоятельный объект, нужен отдельный пункт;
машино-место в паркинге — тоже отдельный объект недвижимости;
место на открытой парковке — обычно распределяет управляющая компания;
велосипедная и колясочная — общее имущество, доступ по правилам дома;
балкон и лоджия — часть квартиры, но переустройство запрещено;
чердак или технический этаж — общее имущество, не сдаётся отдельно.

Если кладовая или машино-место передаются вместе с квартирой, это пишут прямо и указывают их реквизиты. Молчание толкуется не в пользу нанимателя: он получил ровно то, что описано.

Доступ к дому — домофон, электронные ключи, пропуска, приложение управляющей компании — стоит перечислить в акте вместе с обычными ключами.

Отдельно уточняют, сколько комплектов ключей передаётся и остаётся ли комплект у собственника. Право войти в квартиру у него сохраняется только в согласованном порядке — обычно с предупреждением за сутки и в присутствии нанимателя.

3. Какие данные о квартире обязательны?

Предмет договора должен быть описан так, чтобы квартиру нельзя было спутать ни с какой другой. Одного адреса для этого мало.

Обязательный минимум — точный адрес с номером квартиры, кадастровый номер и общая площадь. Эти три реквизита берут из выписки реестра прав, а не из памяти собственника.

Полезные дополнения — этаж, количество комнат, жилая площадь, наличие балкона. Они не обязательны, но описывают то, ради чего наниматель и въезжает.

Отдельная строка — основание права наймодателя: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, приватизация, судебное решение. Она показывает, что жильё сдаёт тот, кто вправе это делать.

Площадь стоит сверять с реестром, а не с объявлением. Расхождение в пару метров кажется мелочью до момента, когда от площади считают норму на человека или распределяют коммунальные платежи.

Если сдаётся не вся квартира, а её часть, объект описывают иначе: указывают конкретную изолированную комнату с площадью и порядок пользования кухней и санузлом.

адрес с номером квартиры — как в выписке, а не как в объявлении;
кадастровый номер — единственный по-настоящему уникальный признак;
общая и жилая площадь, этаж и количество комнат;
основание права наймодателя и реквизиты правоустанавливающего документа;
наличие балкона или лоджии, если это важно для нанимателя;
кладовая и машино-место — отдельными строками, если передаются.

4. Собственники, доли и ипотека

Квартира чаще других объектов оказывается в общей собственности, и это влияет на то, кто подписывает договор.

При общей долевой собственности распоряжение имуществом происходит по соглашению всех участников. Сдача квартиры внаём одним собственником без согласия остальных оспаривается.

При совместной собственности супругов согласие предполагается, но письменное согласие второго супруга снимает риск. Особенно если брак на грани, а квартира приобреталась в нём.

Ипотека добавляет третьего участника. Договор с банком часто ограничивает право сдавать заложенную квартиру без согласия залогодержателя, и нарушение даёт банку основание требовать досрочного возврата кредита.

Если среди собственников есть несовершеннолетний, потребуется учитывать интересы органа опеки. Для найма разрешение обычно не нужно, но при конфликте этот аргумент всплывает.

Нанимателю достаточно заказать свежую выписку из реестра прав. Она покажет и всех собственников, и наличие обременений, и аресты, если они есть.

5. Сколько человек может жить в квартире?

Прямого ограничения по количеству проживающих закон для коммерческого найма не устанавливает, но косвенные рамки есть.

Граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем, указывают в договоре. Они получают равные права пользования, а отвечает за их действия наниматель.

Вселение других граждан на постоянное проживание допускается с согласия наймодателя, нанимателя и уже проживающих, и при соблюдении нормы общей площади на человека.

Исключение сделано для несовершеннолетних детей: они вселяются к родителям независимо от согласия наймодателя и независимо от нормы площади.

Поимённый перечень в договоре защищает обе стороны. Наймодатель понимает нагрузку на квартиру, наниматель — что его семью не выставят как посторонних.

Формулировка «проживание третьих лиц без письменного согласия наймодателя не допускается» работает, но её стоит смягчить оговоркой о гостях с ночёвкой — иначе она превращается в источник конфликтов на пустом месте.

Полезно указать и то, что происходит при изменении состава проживающих: рождение ребёнка, приезд родственника, расставание пары. Простая обязанность письменно уведомить наймодателя в разумный срок избавляет обе стороны от неприятных открытий.

6. Гости, временные жильцы и поднаём

Три близких понятия, которые в договоре стоит развести, потому что правила у них разные.

Гости приходят ненадолго и никак не оформляются. Запрещать их бессмысленно и невыполнимо, а формулировка о запрете любых посторонних в квартире делает договор неисполнимым с первого дня.

Временные жильцы — те, кто поживёт безвозмездно какое-то время: родственники приехали, друг между съёмными квартирами. Наймодателя предупреждают, и он вправе запретить вселение, если норма площади не соблюдается.

Срок проживания временных жильцов ограничен шестью месяцами. Ответственность за их действия перед наймодателем несёт наниматель.

Поднаём — передача части или всей квартиры другому лицу за плату. Он допускается только с согласия наймодателя, и договор поднайма не может быть длиннее основного.

Важная деталь: для краткосрочного договора — а это большинство квартирных договоров на одиннадцать месяцев — правила о временных жильцах и поднайме не применяются вовсе, если стороны сами их не включили.

Отсюда практический совет наймодателю: если посуточная пересдача квартиры категорически нежелательна, пропишите запрет прямо. Умолчание в краткосрочном договоре работает не в вашу пользу.

7. Нужна ли регистрация по месту пребывания?

Вопрос, вокруг которого больше всего заблуждений с обеих сторон.

Гражданин, проживающий не по месту постоянной регистрации более девяноста дней, обязан зарегистрироваться по месту пребывания. Обязанность лежит на нём, а собственник обязан не препятствовать.

Главный страх собственников — что временная регистрация даёт права на квартиру. Она их не даёт. Регистрация носит уведомительный характер, привязана к сроку договора и прекращается вместе с ним.

Второй страх — что зарегистрированного жильца невозможно выселить. Тоже неверно: основанием для проживания служит договор, а не отметка в базе. Заканчивается договор — заканчивается право.

Реальные последствия для собственника другие: рост платежей за коммунальные услуги, начисляемых по количеству проживающих там, где нет счётчиков, и возможные вопросы налоговой о доходе от сдачи жилья.

Разумное решение — договориться заранее и записать: наймодатель обязуется оформить регистрацию нанимателя и членов его семьи на срок действия договора. Тогда вопрос не всплывает через два месяца ультиматумом.

8. Соседи, тишина и правила дома

Квартира встроена в дом, где живут другие люди, и это порождает обязанности, о которых в договоре обычно не пишут.

Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав соседей и правил пользования жилыми помещениями. Систематическое нарушение прав соседей — самостоятельное основание для расторжения договора через суд.

Тишина регулируется региональными законами, и часы различаются от региона к региону. Общая рамка — ночное время, а во многих регионах ещё и дневной перерыв, и запрет ремонтных работ по выходным.

Курение в подъездах, лифтах и на лестничных площадках запрещено законом. Курение на собственном балконе законом не запрещено, но в договоре ограничить его можно — и форма предлагает такой вопрос отдельно.

Домашние животные — второй вопрос из той же группы. Прямого запрета держать животных в квартире нет, но условие договора обязательно для сторон, и нарушение даёт наймодателю основание для претензий.

Полезно приложить к договору правила дома, если управляющая компания их утвердила. Тогда наниматель не сможет сказать, что не знал про запрет парковаться на газоне или про часы работы шлагбаума.

часы тишины — по региональному закону, не по общему представлению;
ремонтные работы — обычно с ограничением по дням и времени;
курение в подъездах, лифтах и на площадках запрещено законом;
домашние животные — вопрос договора, а не запрета в законе;
хранение вещей на лестничной площадке нарушает правила пожарной безопасности;
правила дома от управляющей компании — стоит приложить к договору.

9. Кто отвечает, если затопили соседей?

Самый дорогой сценарий в квартирном найме и самый спорный по распределению ответственности.

Отправная точка — кто виноват. Вред возмещает причинитель, а собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Дальше всё зависит от того, что именно потекло.

Если прорвало стояк или трубу до первого отключающего устройства — это общее имущество дома, и отвечает управляющая компания. Ни наниматель, ни собственник тут ни при чём.

Если протекла разводка внутри квартиры, смеситель или шланг стиральной машины — зона собственника. Он отвечает перед соседями, а с нанимателя может взыскать, если тот вёл себя небрежно.

Если наниматель забыл закрыть кран или ушёл с работающей стиральной машиной — вина его, и платить в итоге ему.

В договоре стоит записать три вещи: обязанность нанимателя немедленно сообщать о протечках, обязанность наймодателя содержать сантехнику в исправном состоянии и порядок действий при аварии.

Страхование гражданской ответственности перед соседями стоит недорого и закрывает большую часть таких историй. Кто её оформляет и оплачивает, тоже полезно решить на берегу.

10. Коммунальные платежи, лицевой счёт и капремонт

В квартире набор платежей шире, чем в частном доме, и делить их нужно построчно, а не общей фразой.

Платёж	Кто обычно платит	Почему так
Вода, свет, газ по счётчикам	Наниматель	Прямая связь с потреблением
Отопление	По договорённости	Зависит от площади, а не от жильцов
Содержание жилья, общедомовые нужды	Чаще собственник	Платёж за поддержание его актива
Взнос на капитальный ремонт	Собственник	Накопление идёт в пользу владельца
Домофон, консьерж, охрана	По договорённости	Услуга потребляется проживающими
Интернет и телевидение	Наниматель	Личный договор с провайдером

Лицевой счёт остаётся на собственнике, и квитанции приходят ему. Поэтому в договоре полезно описать механику: кто и когда передаёт платёжки, в какой срок наниматель вносит деньги и чем подтверждает оплату.

Показания приборов учёта на день заселения фиксируют в акте. Без этой цифры разделить потребление между прежним жильцом и новым невозможно.

Долг по коммунальным услугам числится за помещением в глазах управляющей компании, а не за жильцом. Взыскивать его она будет с собственника, и уже он потом разбирается с нанимателем.

Отсюда практика запрашивать у нанимателя подтверждение оплаты вместе с ежемесячным платежом за наём. Скриншот квитанции занимает секунду, а собственник видит состояние счёта, не дожидаясь письма из управляющей компании.

11. Что делать с перепланировкой?

Наниматель въезжает в квартиру такой, какая она есть, — включая переделки, которые собственник когда-то сделал или унаследовал.

Переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольные изменения собственника обязывают вернуть помещение в прежнее состояние.

Для нанимателя риск косвенный, но реальный. Если предписание придёт во время его проживания, работы по восстановлению сделают квартиру временно непригодной, а сроки никто не согласовывает с жильцами.

Поэтому полезно сверить планировку с техническим паспортом при осмотре. Перенесённая кухня, объединённый санузел, снесённая кладовка, застеклённая лоджия с батареей — типичные несоответствия.

Если расхождения есть, стоит зафиксировать в акте, что наниматель о них уведомлён и претензий по состоянию не имеет. А заверение наймодателя об отсутствии предписаний добавить в договор.

Самому нанимателю любые переделки без письменного согласия собственника запрещены. Даже безобидное на вид сверление стен под полки лучше согласовать — иначе при выезде это станет предметом удержания.

Установка кондиционера — отдельная история. Она затрагивает фасад, который относится к общему имуществу дома, и нередко требует согласования не только с собственником, но и с управляющей компанией.

12. Опись имущества: мебель и техника

Квартиры сдают меблированными чаще, чем дома, и именно мебель с техникой становится главным поводом для спора при выезде.

Опись оформляют перечнем передаваемого имущества. Формат простой: наименование, количество, состояние, при необходимости — стоимость.

Состояние описывают честно и конкретно. «Диван, обивка серая, потёртость на правом подлокотнике» лучше, чем «диван, б/у, состояние удовлетворительное».

крупная бытовая техника с моделями и серийными номерами;
мебель по комнатам с описанием видимых дефектов;
сантехника и смесители, их исправность на день заселения;
состояние отделки: обои, полы, потолки, окна, двери;
количество ключей, брелоков и электронных пропусков;
показания всех приборов учёта на дату передачи.

Фотографии, приложенные к акту передачи жилого помещения внаём, весят больше самых аккуратных формулировок. Снимок с датой закрывает вопрос о том, когда появилась царапина.

Отдельно стоит оговорить судьбу вещей собственника, которые он хочет оставить на хранение: коробки на антресолях, лыжи на балконе. Их либо вывозят, либо включают в опись с пометкой, что наниматель ими не пользуется.

13. Кладовка, машино-место и консьерж

Дополнительные объекты и услуги в квартирном найме почти всегда обсуждаются устно и почти никогда не попадают в договор.

Кладовая в подвале и машино-место в паркинге — самостоятельные объекты недвижимости со своими кадастровыми номерами. Они не следуют за квартирой автоматически.

Если они передаются, их описывают в предмете договора отдельными реквизитами: номер, площадь, кадастровый номер. Плата может быть общей или раздельной — как договорятся стороны.

Место на открытой парковке чаще не принадлежит собственнику вовсе: им распоряжается управляющая компания или собрание жильцов. Обещать его нанимателю наймодатель не вправе.

Услуги консьержа, охраны и уборки оплачиваются по решению собрания собственников. В договоре просто указывают, входят ли эти суммы в плату за наём.

Пропускной режим тоже стоит проговорить: как заказывать пропуск для гостей, есть ли ограничение по времени въезда, как заносить крупногабаритные вещи при переезде.

14. Депозит в квартирном найме

Обеспечительный платёж в квартире покрывает больше рисков, чем где-либо ещё: мебель, техника, отделка, долги по коммунальным услугам и потенциальный ущерб соседям.

Именно поэтому его редко берут меньше месячной платы и почти никогда не возвращают без осмотра.

Три условия делают депозит рабочим: за что удерживается, в какой срок возвращается и что считается естественным износом.

Без первых двух условий депозит превращается в предмет торга при выезде: наниматель считает его своим, наймодатель — компенсацией за всё сразу. Правых в таком споре не бывает.

Естественный износ удерживать нельзя. Выцветшие обои, потёртый линолеум и просевший диван после года проживания — нормальный результат жизни, а не повреждение.

Разумный срок возврата — от трёх до десяти дней после подписания акта возврата. За это время приходят квитанции за последний месяц, и становится видно, есть ли долг.

Зачёт депозита в счёт последнего месяца проживания допустим, но только если стороны написали об этом прямо. Иначе наймодатель вправе требовать оплату и удерживать платёж до осмотра квартиры.

15. Ремонт в квартире: границы ответственности

Текущий ремонт — обязанность нанимателя, капитальный — наймодателя, если договор не устанавливает иного. В квартире к этому добавляется третья сторона: управляющая компания.

Всё, что относится к общему имуществу дома, — стояки, общедомовая проводка, кровля, фасад — зона управляющей компании. Жильцы туда не вмешиваются и за это не платят.

Внутри квартиры граница проходит по первому отключающему устройству. До него — общее имущество, после — ответственность собственника.

Практичный подход — задать порог в деньгах: мелкий ремонт до определённой суммы делает наниматель без согласования, дороже — по согласию сторон за счёт собственника.

Аварийные случаи выносят за скобки. При протечке или отключении наниматель вызывает аварийную службу немедленно, а расходы возмещает наймодатель по чекам.

Замену вышедшей из строя бытовой техники обычно берёт на себя собственник, если поломка не связана с нарушением правил эксплуатации. Стиральная машина, отработавшая десять лет, ломается по возрасту, а не по вине жильца.

Неотделимые улучшения — новые обои, замена смесителя на дорогой, встроенный шкаф — остаются наймодателю. Их стоимость возмещается только если он давал письменное согласие на такие работы.

16. Ошибки в договоре найма квартиры

Квартиру снимают в спешке: понравилась, надо брать, пока не ушла. Отсюда набор пропусков, одинаковых у большинства договоров.

не заказана свежая выписка — собственники и обременения неизвестны;
квартира описана адресом без кадастрового номера и площади;
кладовка и машино-место обещаны устно, в договоре их нет;
коммунальные платежи распределены одной общей фразой;
не решён вопрос регистрации по месту пребывания;
нет описи мебели и техники с указанием состояния;
не зафиксированы показания счётчиков на день заселения;
не описан порядок действий при протечке и аварии.

Шестая и седьмая ошибки в паре стоят дороже всех. Без описи невозможно обосновать удержание депозита, а без показаний счётчиков наниматель оплачивает чужое потребление.

Пятая всплывает через три месяца, когда нанимателю понадобится регистрация для поликлиники или школы, а собственник откажет. К этому моменту переезжать уже поздно.

Отдельная оплошность — не оставить друг другу актуальные контакты для уведомлений. Сообщение о расторжении, направленное по указанному в договоре адресу, считается доставленным, даже если адресат его не получил.

17. Образец, бланк или конструктор?

Готовый образец договора найма квартиры показывает структуру: предмет, срок, плата, права и обязанности, ответственность, реквизиты. Для понимания логики этого хватает.

Дальше начинается конкретика, которую копировать неоткуда: сколько собственников, кто прописан, что с кладовкой, кто платит за отопление, разрешены ли животные.

Пустой бланк не подскажет, что краткосрочный договор отменяет правила о поднайме, а незакрытый вопрос о регистрации всплывёт ровно через девяносто дней.

Форма на этой странице проходит по всем развилкам последовательно и собирает текст под выбранные ответы, включая приложения. Готовый документ выгружается в PDF или WORD.

Если объект другой, возьмите подходящую форму: договор найма комнаты, жилого дома или универсальный договор найма.

Скачать документ имеет смысл сразу в двух видах: экземпляры на подпись и рабочий файл, чтобы вернуться к нему при продлении в 2026 году.

18. Чек-лист перед заселением

Пройдитесь по списку в день подписания, до передачи денег и ключей.

выписка из реестра заказана, собственники и обременения известны;
все сособственники подписывают договор либо дали согласие;
квартира описана адресом, площадью и кадастровым номером;
кладовая и машино-место либо включены, либо названы исключёнными;
проживающие перечислены, вопросы животных и курения решены;
коммунальные платежи расписаны построчно, лицевой счёт обсуждён;
регистрация по месту пребывания оговорена заранее;
подписаны акт передачи и опись со счётчиками и ключами;
записан порядок действий при протечке и контакты сторон.

Восьмой пункт делает работающими все остальные. Договор описывает правила, акт фиксирует стартовую точку — и только вместе они позволяют однажды спокойно разъехаться.

Экземпляр остаётся у каждой стороны. Храните его вместе с описью, актом и расписками: через год никто не помнит подробностей, а бумага помнит.

Автор статьи: Дарья Мельникова (юрист)

Дарья Мельникова

Автор статьи, юрист (г. Санкт-Петербург)

Содержание

Подождите несколько секунд...

Конструктор договора найма квартиры онлайн

1. Чем договор найма квартиры отличается от общей формы

2. Что наниматель получает кроме самих комнат

3. Какие данные о квартире обязательны?

4. Собственники, доли и ипотека

5. Сколько человек может жить в квартире?

6. Гости, временные жильцы и поднаём

7. Нужна ли регистрация по месту пребывания?

8. Соседи, тишина и правила дома

9. Кто отвечает, если затопили соседей?

10. Коммунальные платежи, лицевой счёт и капремонт

11. Что делать с перепланировкой?

12. Опись имущества: мебель и техника

13. Кладовка, машино-место и консьерж

14. Депозит в квартирном найме

15. Ремонт в квартире: границы ответственности

16. Ошибки в договоре найма квартиры

17. Образец, бланк или конструктор?

18. Чек-лист перед заселением

Содержание