2. Заполните необходимые поля договора

Договор найма комнаты № Договора

Место заключения                                                                                     Дата заключения

Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания комнату (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:

1.1.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер.

1.1.2. Адрес: указать полный адрес.

1.1.3. Этаж: указать этаж.

1.1.4. Номер квартиры: указать номер квартиры, где расположена комната.

1.1.5. Общая площадь: указать площадь квартиры / жилого дома кв.м..

1.1.6. Площадь комнаты: указать площать комнаты кв.м..

1.2. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Недвижимое имущество принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: Реквизиты правоустанавливающего документа (Приложение № 1 – Правоустанавливающий документ), в досудебном и судебном споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.3. Недвижимое имущество предоставляется для проживания Нанимателя. В случае увеличения состава проживающих лиц Наниматель обязуется сообщать Наймодателю данную информацию в разумный срок.

2. Срок действия договора

2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

2.2. Срок найма Недвижимого имущества: неопределенный срок.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.

3.1.2. Письменно уведомить Нанимателя обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Нанимателю. 

3.1.3. Письменно уведомить Нанимателя о правах третьих лиц на сдаваемое в наем Недвижимое имущество в случае наличия таких прав у третьих лиц.

3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Нанимателя в течение всего срока действия найма по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.

3.1.5. Надлежащим образом ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации Недвижимого имущества либо выдать Нанимателю письменные инструкции о порядке пользования Недвижимым имуществом.

3.1.6. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Нанимателю и до возврата Недвижимого имущества Наймодателю.

3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.2.4. Вносить плату за пользование и владение Недвижимым имуществом в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 

3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.

3.2.6. Обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в Недвижимое имущество для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора при наличии предварительного уведомления Наймодателя в разумный срок.

3.2.7. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии.

3.3. Наймодатель вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Нанимателем в соответствии с назначением Недвижимого имущества при условии, что такие действия осуществляются без злоупотребления своим правом и с учетом интересов Нанимателя.

3.3.2. Давать Нанимателю письменные указания, обязательные для исполнения Нанимателем, по вопросам принятия Нанимателем мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Нанимателем Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

3.3.3. Наймодатель, извещенный о требованиях Нанимателя, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Нанимателя или удержание им расходов на устранение недостатков из платы, уплачиваемой по Договору, не покрывает причиненных Нанимателю убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4. Наниматель вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих использование Недвижимого имущества, по своему выбору: 

3.4.1.1. Потребовать от Наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения платы за Недвижимое имущество, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

3.4.1.2. Удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы за пользование и владение Недвижимым имуществом, уведомив об этом Наймодателя в разумный срок.

3.4.1.3. Потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2. Только с письменного согласия Наймодателя сдавать Недвижимое имущество в субнаем и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Недвижимое имущество в безвозмездное пользование, а также передавать права по настоящему Договору в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ.

3.4.3. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Наймодателя.

3.5. В случае, когда Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Наниматель имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Нанимателем, остаются в собственности Нанимателя.

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Наймодателе.

3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание Недвижимого имущества лежит на Наймодателе.

3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма Недвижимого имущества лежит на Нанимателе. Плата за коммунальные платежи входит в сумму платы за пользование и владение Недвижимым имуществом.

4. Порядок передачи недвижимого имущества 

4.1. Передача Недвижимого имущества Нанимателю в найм и возврат Недвижимого имущества Наймодателю Нанимателем оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся Приложением №2 (Приложение — Акт приема-передачи Имущества) к настоящему Договору.

4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.

4.3. Риск случайной утраты (повреждения или порчи) Недвижимого имущества несет Наниматель с даты передачи Недвижимого имущества в найм и до возврата его Наймодателю.

5. Порядок расчетов

5.1. Наниматель обязан вносить плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2. Наниматель ежемесячно вносит плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета Сумма расчета (Сумма прописью) руб. в месяц.

5.3. НДС по настоящему Договору составляет 18% в размере Сумма НДС руб.

5.4. Способ оплаты по настоящему Договору: перечисление Нанимателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Наймодателя. При этом обязанности Нанимателя в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного (банковского) счета Нанимателя.

5.5. По настоящему Договору право выкупа Недвижимого имущества Нанимателем у Наймодателя не предусмотрено.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются Сторонами с помощью курьерской службы либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.

8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора также подлежат государственной регистрации.

11. Список приложений

11.1. Приложение №1 — Выписка из ЕГРН.

11.2. Приложение № 2Акт приема-передачи Имущества.

Подписи и реквизиты сторон

Наймодатель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Наймодатель ________________ Фамилия и инициалы

Наниматель: Указать ФИО

Адрес: Адрес регистрации

Паспорт: Указать серию и номер паспорта

Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта

Тел.: Телефон

Р/сч: Расчетный счет

Банк: Банк

БИК: БИК

Кор/сч: Корреспондентский счет

 

Наниматель ________________ Фамилия и инициалы

3. Готово! Скачайте готовый договор
Возможно, Вы отредактировали не все необходимые поля.
Вы можете заполнить их или все равно скачать.
Оставить комментарий
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.