Личный кабинет
Договор найма дома
Договор найма дома
Место заключения Дата заключения
Наименование стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор найма дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее – "Недвижимое имущество"). Недвижимое имущество имеет следующие характеристики:
1.1.1. Адрес: указать полный адрес.
1.1.2. Количество этажей: указать общее количество этажей.
1.1.3. Общая площадь: указать общую площадь кв.м..
1.1.4. Жилая площадь: указать жилую площать кв.м..
1.2. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: выпиской из ЕГРН (Приложение 1 – Выписка из ЕГРН), полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном и судебном споре, под арестом, не является предметом залога.
1.3. В момент передачи во временное владение и пользование Недвижимое имущество Наймодатель передает во временное владение и пользование земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.
1.4. Договором устанавливается, что кроме Нанимателя следующие лица имеют право проживания в жилом доме: Указать ФИО лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
2.2. Срок найма Недвижимого имущества составляет: с указать дату ДД.ММ.ГГГГ до указать дату ДД.ММ.ГГГГ.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с назначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.
3.1.2. Письменно уведомить Нанимателя обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Нанимателю.
3.1.3. Письменно уведомить Нанимателя о правах третьих лиц на сдаваемое в наем Недвижимое имущество.
3.1.4. Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Нанимателя в течение всего срока действия найма по причине наличия прав на Недвижимое имущество у третьих лиц.
3.1.5. Предоставить или обеспечить предоставление необходимых Нанимателю коммунальных услуг.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Наймодателю и до возврата Недвижимого имущества Наймодателю.
3.2.3. Использовать Недвижимое имущество в соответствии с назначением Недвижимого имущества.
3.2.4. Вносить плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.5. При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
3.2.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Наймодателю в надлежащем состоянии.
3.3. Наймодатель вправе:
3.3.1. Получать от Нанимателя плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.3.2. Осуществлять проверку сохранности и состояния Недвижимого имущества при уведомлении Нанимателя за 5 календарных дней до осуществления проверки.
3.3.3. Давать Нанимателю письменные указания, обязательные для исполнения Нанимателем, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.
3.4. Наниматель вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимым имуществом, по своему выбору:
— Потребовать от Наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения и (или) переоборудование Недвижимого имущества только после получения письменного согласия Наймодателя.
3.5. В случае, когда Наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия Наймодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Наниматель имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения найма Недвижимого имущества.
3.6. Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Нанимателем, остаются в собственности Нанимателя.
3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Недвижимого имущества лежит на Наймодателе.
3.8. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность поддерживать Недвижимое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт лежит на Нанимателе.
3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма Недвижимого имущества лежит на Нанимателе. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму платы за найм Недвижимого имущества и рассчитывается отдельно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб.
4. Порядок передачи недвижимого имущества
4.1. Передача Недвижимого имущества Нанимателю в наем и возврат Недвижимого имущества Наймодателю оформляется актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся приложением (Приложение 2 — Акт приема-передачи имущества) к настоящему Договору.
4.2. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях настоящего Договора рассматривается как отказ от обязанности по передаче Недвижимого имущества или по принятию Недвижимого имущества.
5. Порядок расчетов
5.1. Наниматель обязан вносить плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
5.2. Наниматель ежемесячно вносит плату за владение и пользование Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее 15 числа расчетного месяца в размере Указать сумму платы (Сумма прописью) рублей в месяц.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.5. По настоящему Договору право выкупа Недвижимого имущества у Наймодателя не предусмотрено.
5.6. В течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Наниматель передает (перечисляет) Наймодателю сумму обеспечительного платежа в размере Размер обеспечительного платежа (Сумма прописью) рублей. В случае просрочки Нанимателем уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу Наймодателя по настоящему Договору, Наймодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чем он уведомляет Нанимателя в письменном виде. Наниматель обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.
5.7. По истечении срока действия найма сумма обеспечительного платежа возвращается Нанимателю в течение 10 календарных дней путем передачи (перечисления) денежных средств Нанимателю.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Наймодателя:
6.4.1. В случае несвоевременной передачи Наймодателем Недвижимого имущества Наймодатель обязуется выплатить неустойку из расчета 2 процента от размера оплаты найма за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера оплаты найма.
6.4.2. В случае, если переданное Наймодателем Недвижимое имущество было истребовано из владения Нанимателя третьими лицами по причине наличия у них прав на Недвижимое имущество, Наймодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Нанимателя ввиду такого истребования.
6.4.3. В случае, если переданное Наймодателем Недвижимое имущество имеет скрытые недостатки, не позволяющие использовать Недвижимое имущество по назначению, Наймодатель обязуется возместить все убытки, которые возникли у Нанимателя ввиду невозможности пользования Недвижимым имуществом.
6.5. Ответственность Нанимателя:
6.5.1. В случае просрочки оплаты найма Недвижимого имущества на более чем 5 календарных дней Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера оплаты найма за каждый день просрочки, но не более 100 процентов от размера оплаты найма.
6.5.2. В случае возврата Недвижимого имущества Наймодателю после истечения срока найма, предусмотренного настоящим Договором (и отсутствия иного соглашения о продлении срока найма), Наниматель обязуется выплатить неустойку из расчета 5 процентов от размера оплаты найма за каждый день задержки возврата Недвижимого имущества, но не более 100 процентов от размера оплаты найма.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Наймодатель вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Наниматель просрочил оплату найма Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.2.2. В случае, если Наниматель существенно ухудшает состояние Недвижимого имущества или совершает действия, направленные на невозможность дальнейшего использования Недвижимого имущества по назначению.
7.3. Наниматель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Наймодатель просрочил передачу прав владения и пользования Недвижимым имуществом более чем на 15 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Наймодатель создает препятствия для владения или пользования Недвижимого имущества и существенно ограничивает права Нанимателя, предусмотренные настоящим Договором.
7.3.3. В случае наличия скрытых недостатков у Недвижимого имущества, о которых знал или должен был знать Наймодатель, но не сообщил Нанимателю о их наличии.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
10. Прочие условия
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации, настоящий Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий настоящего Договора и о расторжении настоящего Договора также подлежат государственной регистрации.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН.
11.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи имущества.
Подписи и реквизиты сторон
Наймодатель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Наймодатель ________________ Фамилия и инициалы
Наниматель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Наниматель ________________ Фамилия и инициалы
Содержание статьи
Что необходимо указать в договоре найма жилого дома?
- Существенным условием является предмет – соответственно необходимо указать основные характеристики дома (кадастровый номер, площадь, адрес, этажность, а также площадь участка и его кадастровый номер). Также в договоре указываются данные участка, который передается в пользование вместе с домом. Помимо этого, Вы можете описать в приложении к договору мебель и иное имущество, передаваемое вместе с недвижимостью, а также описать имеющиеся постройки на участке.
- В договоре крайне важно указать срок. В случае отсутствия условия о сроке в договоре, такой договор считается заключенным на 5 лет. Если договор заключается на срок не менее года, то необходима государственная регистрация договора найма в Росреестре. Максимальный срок договора найма жилого дома составляет 5 лет.
- В соглашении прописывается размер и сроки оплаты арендной платы. Кроме того, указывается порядок оплаты: наличными или безналичными средствами. При безналичной оплате в текст соглашения включают реквизиты для оплаты. Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если вы не установите в договоре иное положение.
Какие еще условия включаются в договор?
- В случае, если иное не установлено договором, расходы на капитальный ремонт осуществляет наймодатель, а расходы на текущий ремонт и оплату коммунальных услуг – наниматель. В нашем шаблоне договора найма жилого дома Вы можете предусмотреть иное.
- Важным моментом является судьба неотделимых улучшений. Наниматель может с согласия собственника провести дорогостоящий ремонт дома, в том числе расширить его или сделать пристройку, а также построить на участке различные строения или сделать ландшафтный дизайн. Вряд ли после окончания найма он сможет забрать с собой пристройку, обои, ламинат, забор и другие неотделимые улучшения.
- В таком случае собственник обязан компенсировать их стоимость после окончания срока найма. Но договором можно предусмотреть иной порядок и размер компенсации. Можно указать, что после производства ремонта арендная плата уменьшится или вовсе ее не будет (т.н. арендные каникулы). В соглашении можно прописать, что возмещается только часть стоимости улучшений или такая стоимость вообще не будет возмещаться.
- В договор желательно включить перечень постоянно проживающих с нанимателем лиц, если они имеются.
- Договор может включать и часто включает условия об обеспечении. Так, способами обеспечения исполнения обязательств могут быть задаток и обеспечительный платеж.
- Задаток предоставляется арендодателю (наймодателю) в знак доказательства заключения договора и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя по договору (арендной платы), то есть уходит в счет арендной платы.
- Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды квартир и жилых домов называют депозитом или залогом, однако залогом это не является. Так, обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, наймодатель может компенсировать неполученную арендную плату из суммы обеспечительного платежа.
- Шаблон договора найма жилого дома предоставляет возможность включить в договор многие иные условия. Можно разрешить или запретить курить, менять замки или содержать домашних животных. За нарушение данных запретов можно предусмотреть штраф.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
- Важно помнить о наличии преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. Наймодатель может не заключать договор на новый срок, если он предупредит об этом нанимателя за 3 месяца до истечения срока договора, причем в случае, если он решит в течение года после истечения срока договора сдать дом другому лицу, то предыдущий наниматель сможет оспорить договор в суде. Однако такие случаи встречаются нечасто.
Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).
