Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую квартиру:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Кадастровая стоимость: укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
1.1.3. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.4. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.5. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет и подстраивает договор у вас на глазах. Также при заполнении полей на сайте информация из них дублируется системой в другие поля договора (в случае необходимости), а при указании наименования сторон (для юр. лиц и ИП) автоматически заполняются остальные реквизиты.
Почему это стоит денег?
Разработка вариативных документов и их обновление требует привлечения юристов высокого класса, что является дорогостоящим мероприятием. По этой причине договоры являются платными, от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности договора. В любом случае это дешевле, чем обращение к юристу и проще, чем составление договора "вручную" из болванки в интернете. Вы также можете применить промокод DOGOVOR30 для скидки 30% для этого договора после его составления.
Содержание статьи
Законодательное регулирование и форма договора дарения квартиры
Данный договор представляет собой безвозмездную двустороннюю сделку по передаче одним лицом в собственность другого лица объекта недвижимости в виде квартиры. Если одаряемое лицо передает дарителю взамен квартиры другое имущество или выполняет и оказывает услуги или работы, то такие отношения не будут квалифицироваться как дарение, поскольку отсутствует признак безвозмездности.
Для дарения квартиры в обязательном порядке должен был быть составлен письменный договор. Переход прав на объекты недвижимости подлежит регистрации, а потому сторонам договора необходимо провести такую регистрацию в ЕГРН. Для этого требуется подать соответствующее заявление с одним экземпляром договора в регистрирующий орган (Росреестр).
Запреты и ограничения дарения
Законом устанавливается запрет на дарение квартиры:
- От имени несовершеннолетних до 14 лет и недееспособных граждан, принадлежащих им квартир, их родителями и опекунами;
- Соцработникам, сотрудникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками данных граждан;
- Государственным или муниципальным служащим, а также лицам замещающие гос. и мун. должности (как правило, выборные) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Такие запреты, прежде всего, сделаны с целью предотвращения коррупции. Стоит помнить, что вряд ли могут возникнуть какие-либо проблемы при дарении госслужащему, являющемуся близким родственником (сыном, дочерью, супругом и т.д.), так как дарение не обусловлено реализацией одаряемым своих должностных полномочий, однако полученную в дар квартиру необходимо задекларировать.
При дарении доли в квартире, которая находится в общей собственности нескольких лиц, требуется согласие других сособственников.
Если дарение осуществляется по доверенности, то в ее тексте должно быть прямо прописано, какая квартира передается в дар и кому она дарится.
Обязательные условия договора дарения квартиры
- Информация о сторонах и квартире. Помимо сведений о сторонах договора, позволяющих определить, кто и кому дарит квартиру, закон требует только лишь обязательного описания даримой квартиры. Среди основных реквизитов квартиры стоит отметить ее кадастровый номер, адрес и площадь.
- Порядок передачи квартиры. Срок передачи квартиры одаряемому лицу, а также срок, в который должна быть проведена гос. регистрация перехода прав на нее, не является обязательным условием, но важен для лица, получающего квартиру в дар. В ситуации, когда договор предполагает дарение в будущем, а не составляется сторонами прямо перед регистрацией, то, как правило, такое условие включается в договор.
Дополнительные условия договора дарения
Среди дополнительных условий договора дарения квартиры стоит выделить только условия о правопреемстве – а именно условия, касающиеся перехода обязанности подарить квартиру или права принять ее.
Все люди смертны, а потому в договоре можно предусмотреть, что при смерти лица, которое должно получить квартиру по договору дарения, право получить передаваемую в дар квартиру переходит к наследникам одаряемого. Если это в договоре не будет прямо установлено, то даритель не будет обязан дарить квартиру кому-нибудь после смерти одаряемого лица.
В случае смерти дарителя его наследникам переходит обязанность по передаче квартиры в дар – это базовое правило закона, но данный переход обязанности можно исключить в соглашении.
Налоги при дарении квартиры
Дарение может быть произведено как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Следует помнить, что дарение предполагает безвозмездную передачу квартиры, а потому наиболее удобен данный вид договора для передачи недвижимости тому, с кем Вы состоите в лично-доверительных отношениях.
В случае дарения квартиры близким родственникам (перечень близких родственников: супруги, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры), одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Если же квартира передается в дар иным лицам, то одаряемые должны заплатить НДФЛ в размере 13%. В этом случае доходом будет являться сумма, определяемая в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры.