Договор дарения квартиры

Законодательное регулирование и форма договора дарения квартиры

Данный договор представляет собой безвозмездную двустороннюю сделку по передаче одним лицом в собственность другого лица объекта недвижимости в виде квартиры. Если одаряемое лицо передает дарителю взамен квартиры другое имущество или выполняет и оказывает услуги или работы, то такие отношения не будут квалифицироваться как дарение, поскольку отсутствует признак безвозмездности.

Для дарения квартиры в обязательном порядке должен был быть составлен письменный договор. Переход прав на объекты недвижимости подлежит регистрации, а потому сторонам договора необходимо провести такую регистрацию в ЕГРН. Для этого требуется подать соответствующее заявление с одним экземпляром договора в регистрирующий орган (Росреестр).

Запреты и ограничения дарения

Законом устанавливается запрет на дарение квартиры:

• От имени несовершеннолетних до 14 лет и недееспособных граждан, принадлежащих им квартир, их родителями и опекунами;
• Соцработникам, сотрудникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками данных граждан;
• Государственным или муниципальным служащим, а также лицам замещающие гос. и мун. должности (как правило, выборные) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Такие запреты, прежде всего, сделаны с целью предотвращения коррупции. Стоит помнить, что вряд ли могут возникнуть какие-либо проблемы при дарении госслужащему, являющемуся близким родственником (сыном, дочерью, супругом и т.д.), так как дарение не обусловлено реализацией одаряемым своих должностных полномочий, однако полученную в дар квартиру необходимо задекларировать.

При дарении доли в квартире, которая находится в общей собственности нескольких лиц, требуется согласие других сособственников.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ее тексте должно быть прямо прописано, какая квартира передается в дар и кому она дарится.

Обязательные условия договора дарения квартиры

1. Информация о сторонах и квартире. Помимо сведений о сторонах договора, позволяющих определить, кто и кому дарит квартиру, закон требует только лишь обязательного описания даримой квартиры. Среди основных реквизитов квартиры стоит отметить ее кадастровый номер, адрес и площадь.
2. Порядок передачи квартиры. Срок передачи квартиры одаряемому лицу, а также срок, в который должна быть проведена гос. регистрация перехода прав на нее, не является обязательным условием, но важен для лица, получающего квартиру в дар. В ситуации, когда договор предполагает дарение в будущем, а не составляется сторонами прямо перед регистрацией, то, как правило, такое условие включается в договор.

Дополнительные условия договора дарения

Среди дополнительных условий договора дарения квартиры стоит выделить только условия о правопреемстве – а именно условия, касающиеся перехода обязанности подарить квартиру или права принять ее.

Все люди смертны, а потому в договоре можно предусмотреть, что при смерти лица, которое должно получить квартиру по договору дарения, право получить передаваемую в дар квартиру переходит к наследникам одаряемого. Если это в договоре не будет прямо установлено, то даритель не будет обязан дарить квартиру кому-нибудь после смерти одаряемого лица.

В случае смерти дарителя его наследникам переходит обязанность по передаче квартиры в дар – это базовое правило закона, но данный переход обязанности можно исключить в соглашении.

Налоги при дарении квартиры

Дарение может быть произведено как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Следует помнить, что дарение предполагает безвозмездную передачу квартиры, а потому наиболее удобен данный вид договора для передачи недвижимости тому, с кем Вы состоите в лично-доверительных отношениях.

В случае дарения квартиры близким родственникам (перечень близких родственников: супруги, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры), одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Если же квартира передается в дар иным лицам, то одаряемые должны заплатить НДФЛ в размере 13%. В этом случае доходом будет являться сумма, определяемая в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры.