Укажите полное ФИО дарителяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Даритель"), с одной стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Даритель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Даритель"), с одной стороны, и
интересы Дарителя представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.
интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_32_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_33_2024,
Укажите полное ФИО одаряемогоname4, действующ как физическое лицо (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Одаряемый", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,
интересы Одаряемого представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.
интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_37_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_38_2024,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую квартиру:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность долю в размере укажите размер долиdar_80_2024 (укажите размер доли словамиdar_81_2024) в следующей квартире:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1.1. Общая стоимость Дара составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
1.1. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а именно укажите степень родстваdar_1_2024.
1.1. Получение Дара облагается НДФЛdar_70_2024 в размере 13%dar_71_2024. Налог оплачивает Одаряемыйdar_72_2024.
1.1. Получение Дара не облагается НДФЛdar_70_2024 в связи с неотнесением категории передаваемого имущества к перечисленным в п. 18.1 ст. 217 НК РФdar_73_2024.
1.2. Даритель передает Одаряемому Дар полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Дар не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.2. Дар имеет следующее обременение: подробно укажите обременениеdar_obrem1. Иных обременений (ограничений) в отношении Дара не имеется.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Даритель вправе:
1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни.
1.1. Одаряемый вправе:
1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 10dar_prav_1 календарных днейdar_prav_2 до даты передачи Дара.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Даритель обязуется:
1.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.
1.1. Одаряемый обязуется:
1.1.1. Принять Дар в собственность в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. При отказе от Дара возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения.
1.1.3. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.
1.1. Даритель вправе:
1.1.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его утраты.
1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.
1.1.3. Потребовать возмещения реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.
1.1. Одаряемый вправе:
1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 15 календарных дней до даты передачи Дара.
1. Переход обязанности дарителя
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.
1. Переход обязанности дарителя
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя не переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.
1. Переход прав одаряемого
1.1. Наследники (правопреемники) Одаряемого приобретают права Одаряемого в полном объеме в отношении Дара.
1. Переход прав одаряемого
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Одаряемого не переходят права Одаряемого в отношении Дара.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г.
1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1.1. Риск случайной гибели Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в собственность Одаряемого.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г. в следующем месте: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. При передаче Дара Стороны подписывают акт приема-передачи дара (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в наличной форме в срок до г.
1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в безналичной форме путем перечисления на счет Одаряемого по следующим реквизитам: укажите банковские реквизитыdar_5_2024 не позднее г.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Одаряемый.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Даритель.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар оплачиваются между Сторонами поровну.
1. Основания расторжения договора
1.1. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится по письменному требованию одной из Сторон в течение 5 со дня получения другой Стороной требования о расторжении Договора по следующим основаниям:
1.1.1. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
1.1.2. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
1.1.3. Одаряемый вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Даритель еще не передал Дар Одаряемому.
1. Основания расторжения договора
1.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 3dar_10_2024 (трехdar_11_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_12_2024 для каждой из Сторон, одинdar_13_2024 экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.
6. Приложения к договору
1.1. Приложение 1 — Акт приема-передачи дара
6. Приложения к договору
1.1. Приложение 1dar_pril_1 — укажите наименование приложенияdar_pril_2
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите наименование дарителяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Дарителя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель
ИП укажите ФИО дарителяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Даритель________________________ ИП укажите ФИО дарителяname3
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Даритель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_40_2024) укажите ФИО представителяdar_41_2024
Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_45_2024, выданное наименование органаdar_46_2024 дата выдачиdar_47_2024 г.
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1
Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.
Одаряемый укажите наименование одаряемогоname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Одаряемого_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Одаряемый
ИП укажите ФИО одаряемогоname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Одаряемый________________________ ИП укажите ФИО одаряемогоname6
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Одаряемый действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_62_2024) укажите ФИО представителяdar_63_2024
Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_64_2024, выданное наименование органаdar_65_2024 дата выдачиdar_66_2024 г.
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_67_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_68_2024
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1
Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.
Конструктор договора дарения квартиры
Похожие шаблоны
Приложения
Договор дарения квартиры
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор дарения квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую квартиру:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1.1. Общая стоимость Дара составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г. в следующем месте: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. При передаче Дара Стороны подписывают акт приема-передачи дара (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар оплачиваются между Сторонами поровну.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.
Вправе ли даритель указать на обязанность одаряемого ухаживать за ним в обмен на передачу имущества? 
Нет, по смыслу такой договор больше соответствует содержанию с иждивением.
Может ли пошлину при регистрации оплатить даритель?
Да, если это прямо указано в тексте договора.
Вправе ли даритель требовать нотариального оформления сделки?
Нотариальное оформление не обязательно и реализуется по соглашению сторон. Даритель не может обязать одаряемого соглашаться на такие условия. Но он может отказаться от заключения договора, если одаряемый не захочет идти на такой шаг.
Содержание статьи
Жилая квартира может быть передана новому собственнику безвозмездно, по договору дарения. Такое соглашение регистрируется точно также, как и купля-продажа (статья 551 ГК РФ). Отличаться будет текст документа, а также налоговые последствия для сторон. Это нужно учитывать как одаряемому, так и дарителю.
Стороны договора
Сторонами любого договора дарения, в соответствии со статьей 572 ГК РФ, являются:
Даритель – собственник объекта, который безвозмездно отдает свое имущество другому лицу.
Одаряемый – лицо, принимающее имущество в свою собственность. Он вправе отказаться от заключения сделки, то есть она является двусторонней (статья 573 ГК РФ).
Одаряемых и дарителей может быть сколько угодно. Например, если квартира принадлежит сразу трем гражданам, они могут передать ее одному новому владельцу. И наоборот, один гражданин вправе отдать свое имущество нескольким лицам.
Как дарителем, так и одаряемым может быть гражданин или юридическое лицо. Организациям, как передающим свою собственность, так и принимающем ее, нужно оценить налоговые последствия сделки. ФНС вправе требовать разъяснения целесообразности.
Например, если компания принимает в дар квартиру от своего учредителя, трудностей не возникнет. Помещение может быть использовано для коммерческих целей (после переоборудования, изменения статуса). А вот если юрлицо безвозмездно отдает квартиру стороннему лицу, необходимы будут разъяснения.
Существенные условия договора дарения квартиры
Существенным условием договора дарения является его предмет. Необходимо указать реквизиты жилой квартиры, посредством которых объект может быть идентифицирован:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- площадь.
Также в тексте соглашения следует указать на безвозмездность сделки. Даже если будет определена оценочная стоимость квартиры, одаряемый не должен ничего передавать взамен, ему не должны выдвигаться условия.
Скачивая образец договора онлайн и впоследствии заполняя его, нужно убедиться в наличии указанных пунктов.
Дополнительные условия
К дополнительным условиям относят те, что не обязательны для признания договора заключенным, но могут конкретизировать его условия, уточнить их. К таким относят:
Срок исполнения. Например, квартира передается через месяц после подписания или в указанную дату. Если такой пункт будет отсутствовать, то обязанность по передаче наступит после заключения.
Право проживания дарителя на территории квартиры. Такое обременение может быть включено в условия соглашения. Новый собственник не сможет выписать дарителя против его воли.
Срок, в течение которого даритель должен покинуть помещение. Например, ему дается год на проживание, после чего новый владелец вправе требовать освобождения помещения.
Стороны могут предусмотреть и другие условия. Все зависит от того, что именно они хотят отразить в соглашении. Важно лишь, чтобы текст не противоречил действующему законодательству.
Порядок заключения договора дарения квартиры
Дарение жилой недвижимости производится в следующем порядке:
- Определение условий соглашения.
- Составление текста договора, его редактирование до тех пор, пока условия не удовлетворят всех участников.
- Сбор документов, необходимых для регистрации сделки.
- Подача договора и приложений в Росреестр или МФЦ.
- Получение документов, подтверждающих факт регистрации.
- Передача права собственности регистрируется в Росреестре. Документы можно подать напрямую или через МФЦ.
Помимо договора, потребуются следующие документы:
- Квитанция об оплате пошлины. Размер – 2000 рублей.
- Документы, подтверждающие личности сторон. Чаще всего это паспорта, но могут использоваться и другие. Например, ВНЖ.
Если квартира, передаваемая другому лицу, принадлежит несовершеннолетнему, потребуется согласие Органа Опеки (статья 21 ФЗ-48). Если речь идет о безвозмездной передаче, получить ее будет достаточно трудно.
Суды часто рассматривают споры, касающиеся регистрации договора дарения. Например, в деле № 2-1530/2021 Кунгурский городской суд Пермского края рассмотрел дело о признании договора дарения доли в квартиры заключенным. Даритель подписал договор, но уклонялся от его оформления. Суд встал на сторону одаряемого.
В определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 февраля 2022 г. № 58-КГ21-13-К9 прослеживается общая позиция, что договор считается заключенным до его государственной регистрации и впоследствии одаряемый вправе требовать признания этого факта.
На что обратить внимание при составлении текста сделки
При составлении договора можно воспользоваться онлайн конструктором, заполнить шаблон из интернета, обратиться к специалисту. Независимо от способа оформления, необходимо убедиться, что текст содержит все существенные условия.
Существенных условий может быть недостаточно. Текст договора должен полностью отражать волю сторон. В противном случае возможно возникновение неприятных последствий.
Например, если даритель укажет свое право на пожизненное проживание на территории объекта, одаряемый может быть удивлен такой перспективе. Стороны должны осознавать, что такая возможность устраивает их обоих. Даже последующая продажа недвижимости не лишит дарителя указанной возможности.
Налоговые последствия дарения квартиры
При купле-продаже недвижимости налог платиться продавцом, так как он получает прибыль. У него есть возможность применить налоговые вычеты, чтобы снизить налогооблагаемую базу или вернуть часть уплаченных средств. При дарении так сделать не получится.
Прибыль, в такой ситуации, получает одаряемый, так как он принимает имущество в свою собственность. Размер дохода зависит от стоимости квартиры.
Стороны вправе определить оценочную стоимость объекта. Но не стоит указывать заведомо заниженную цену. Это может создать некоторые проблемы:
ФНС рассчитает налог, привязываясь к кадастровой стоимости. Налогооблагаемая база будет составлять не менее 70% от указанного параметра.
В случае расторжения договора и при его существенном повреждении или утрате, даритель сможет вернуть деньги, но в уменьшенном размере.
Занижение цены не несет никакой выгоды. Если в купле-продаже оно может использоваться для уменьшения налогооблагаемой базы, то в данном случае никакого смысла нет.
Дарение вовсе не облагается налогами, если производится между близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Это супруги, родители и дети, бабушки и дедушки со своими внуками. Если ФНС пришлет уведомление об уплате, необходимо обратиться в орган с заявлением и приложить документы, подтверждающие наличие родственных связей.
В шаблоне договора, как правило, наличие родственных связей не указывается. Ни в одном конструкторе или образце такого пункта не будет. Но наличие такой информации не сделает текст документа незаконным.
Договор дарения квартиры предполагает безвозмездную передачу права собственности другому лицу. Сделка является двусторонней, так как одаряемый вправе отказаться от принятия имущества, требуется его прямое согласие.
Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Сторонам нужно обратиться в данный орган или в МФЦ для завершения процедуры.
Некоторые проблемы могут возникнуть в связи с наличием родственных связей между дарителем и одаряемым. Но само по себе это не порождает признаков притворной сделки. Такой позиции придерживался и Верховный Суд в деле № 18-КГ23-32-К4.
