Личный кабинет
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры
Место заключения Дата заключения
Указать ФИО дарителя, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Указать ФИО одаряемого, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор дарения квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность квартиру (далее – "Дар"), указанную в п. 1.2 настоящего Договора.
1.2. Дар, передаваемый Одаряемому, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер квартиры
1.2.2. Кадастровая стоимость: Указать кадастровую стоимость (Сумма прописью) рублей.
1.2.3. Адрес: указать полный адрес квартиры
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этаж: указать этаж и количество этажей всего
1.3. Даритель передает Одаряемому Дар полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Дар не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.
3.2. Одаряемый обязуется:
3.2.1. Принять Дар в собственность в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.2. При отказе от Дара возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения.
3.2.3. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.
3.3. Даритель вправе:
3.3.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его утраты.
3.3.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.
3.3.3. Потребовать возмещения реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.
3.4. Одаряемый вправе:
3.4.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.4.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 15 календарных дней до даты передачи Дара.
4. Порядок правопреемства
4.1. В отношении правопреемства Стороны установили следующее:
4.1.1. Наследники (правопреемники) Дарителя не имеют обязанности перед Дарителем совершить Дар.
4.1.2. Наследники (правопреемники) Одаряемого не приобретают прав в отношении Дара.
5. Порядок передачи дара
5.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до указать дату ДД.ММ.ГГГГ
5.2. Место передачи Дара: указать место передачи дара.
5.3. Передача Дара оформляется актом приема-передачи, утвержденным в приложении (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара) к настоящему Договору.
5.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя к Одаряемому с момента передачи Дара во владение Одаряемого, а в случае, если для перехода права необходима государственная регистрация перехода права, то право собственности на Дар переходит с момента государственной регистрации перехода права.
5.5. Риск случайной гибели Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в собственность Одаряемого.
5.6. Стороны пришли к соглашению о том, что государственную регистрацию перехода права собственности на Дар осуществляет Даритель.
5.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дар в регистрирующем органе несет Даритель.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Акт приема-передачи дара
Подписи и реквизиты сторон
Даритель: указать ФИО дарителя
Адрес: адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Даритель ________________ фамилия и инициалы дарителя
Одаряемый: указать ФИО одаряемого
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Одаряемый ________________ фамилия и инициалы одаряемый
Законодательное регулирование и форма договора дарения квартиры
Данный договор представляет собой безвозмездную двустороннюю сделку по передаче одним лицом в собственность другого лица объекта недвижимости в виде квартиры. Если одаряемое лицо передает дарителю взамен квартиры другое имущество или выполняет и оказывает услуги или работы, то такие отношения не будут квалифицироваться как дарение, поскольку отсутствует признак безвозмездности.
Для дарения квартиры в обязательном порядке должен был быть составлен письменный договор. Переход прав на объекты недвижимости подлежит регистрации, а потому сторонам договора необходимо провести такую регистрацию в ЕГРН. Для этого требуется подать соответствующее заявление с одним экземпляром договора в регистрирующий орган (Росреестр).
Запреты и ограничения дарения
Законом устанавливается запрет на дарение квартиры:
- От имени несовершеннолетних до 14 лет и недееспособных граждан, принадлежащих им квартир, их родителями и опекунами;
- Соцработникам, сотрудникам образовательных, медицинских и аналогичных организаций гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками данных граждан;
- Государственным или муниципальным служащим, а также лицам замещающие гос. и мун. должности (как правило, выборные) в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Такие запреты, прежде всего, сделаны с целью предотвращения коррупции. Стоит помнить, что вряд ли могут возникнуть какие-либо проблемы при дарении госслужащему, являющемуся близким родственником (сыном, дочерью, супругом и т.д.), так как дарение не обусловлено реализацией одаряемым своих должностных полномочий, однако полученную в дар квартиру необходимо задекларировать.
При дарении доли в квартире, которая находится в общей собственности нескольких лиц, требуется согласие других сособственников.
Если дарение осуществляется по доверенности, то в ее тексте должно быть прямо прописано, какая квартира передается в дар и кому она дарится.
Обязательные условия договора дарения квартиры
- Информация о сторонах и квартире. Помимо сведений о сторонах договора, позволяющих определить, кто и кому дарит квартиру, закон требует только лишь обязательного описания даримой квартиры. Среди основных реквизитов квартиры стоит отметить ее кадастровый номер, адрес и площадь.
- Порядок передачи квартиры. Срок передачи квартиры одаряемому лицу, а также срок, в который должна быть проведена гос. регистрация перехода прав на нее, не является обязательным условием, но важен для лица, получающего квартиру в дар. В ситуации, когда договор предполагает дарение в будущем, а не составляется сторонами прямо перед регистрацией, то, как правило, такое условие включается в договор.
Дополнительные условия договора дарения
Среди дополнительных условий договора дарения квартиры стоит выделить только условия о правопреемстве – а именно условия, касающиеся перехода обязанности подарить квартиру или права принять ее.
Все люди смертны, а потому в договоре можно предусмотреть, что при смерти лица, которое должно получить квартиру по договору дарения, право получить передаваемую в дар квартиру переходит к наследникам одаряемого. Если это в договоре не будет прямо установлено, то даритель не будет обязан дарить квартиру кому-нибудь после смерти одаряемого лица.
В случае смерти дарителя его наследникам переходит обязанность по передаче квартиры в дар – это базовое правило закона, но данный переход обязанности можно исключить в соглашении.
Налоги при дарении квартиры
Дарение может быть произведено как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Следует помнить, что дарение предполагает безвозмездную передачу квартиры, а потому наиболее удобен данный вид договора для передачи недвижимости тому, с кем Вы состоите в лично-доверительных отношениях.
В случае дарения квартиры близким родственникам (перечень близких родственников: супруги, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры), одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Если же квартира передается в дар иным лицам, то одаряемые должны заплатить НДФЛ в размере 13%. В этом случае доходом будет являться сумма, определяемая в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры.