Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры № договора
Место заключения Дата заключения
Наименование Дарителя – ФИО, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Наименование Одаряемого – ФИО, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор дарения квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность квартиру (далее – "Дар"), указанную в п. 1.2 настоящего Договора.
1.2. Дар, передаваемый Одаряемому, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер квартиры.
1.2.2. Кадастровая стоимость квартиры: Указать кадастровую стоимость (Сумма прописью) руб.
1.2.3. Адрес квартиры: указать полный адрес.
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м..
1.2.5. Этаж: указать этаж и количество этажей всего.
1.3. Даритель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, Дар является собственностью Дарителя, полностью свободно от прав третьих лиц, не состоит в споре, под арестом, не является предметом залога.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.
3.1.3. Обязанности Дарителя не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2. Одаряемый обязуется:
3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения у Дарителя, вызванный отказом Одаряемого принять Дар.
3.2.2. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.
3.3. Даритель вправе:
3.3.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его безвозвратной утраты.
3.3.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.
3.3.3. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.
3.4. Одаряемый вправе:
3.4.1. До передачи Дара отказаться от принятия Дара, письменно известив об этом за 10 рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае обязательства Сторон считаются прекращенными.
3.4.2. Права Одаряемого не переходят к его наследникам (правопреемникам).
4. Порядок передачи дара
4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до указать дату передачи дара г.
4.2. Место передачи Дара: указать место передачи дара.
4.3. Передача оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и утвержденным в Приложении (Приложение №1 — Акт приема-передачи дара) к настоящему Договору.
4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в его собственность.
4.6. Стороны пришли к соглашению относительно того, что государственную регистрацию перехода права собственности на Дар в регистрирующем органе осуществляет Даритель.
4.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дар в регистрирующем органе несет Даритель.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Основания и порядок расторжения договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 10 календарных дней со дня получения другой Стороной такого требования.
7. Разрешение споров из договора
7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из настоящего Договора является для Сторон обязательным.
7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в настоящем Договоре.
7.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: электронной почтой, курьерской почтой.
7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 календарных дней со дня получения претензионного письма адресатом.
7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является обстоятельством непреодолимой силы.
9. Прочие условия
9.1. Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.
9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой из Сторон и 1 (один) экземпляр для регистрирующего органа.
10. Список приложений
10.1. Приложение №1 — Акт приема-передачи дара.
Реквизиты и подписи сторон
Даритель: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Тел.: Телефон
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Даритель _____________ Фамилия и инициалы
Одаряемый: Указать ФИО
Адрес: Адрес регистрации
Паспорт: Указать серию и номер паспорта
Выдан: Указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Тел.: Телефон
Р/сч: Расчетный счет
Банк: Банк
БИК: БИК
Кор/сч: Корреспондентский счет
Одаряемый _____________ Фамилия и инициалы
Всего за несколько минут Вы можете составить качественный договор дарения квартиры, в соответствии с актуальным на 2018 год законодательством, который будет гарантировать защиту прав и интересов сторон договора.
Данный договор представляет собой безвозмездную двустороннюю сделку по передаче одним лицом в собственность другого лица объект недвижимости в виде квартире.
Дарение может быть произведено как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родственных отношениях. Следует помнить, что дарение предполагает безвозмездную передачу квартиры, а потому наиболее удобен данный вид договора для передачи недвижимости тому, с кем Вы состоите в лично-доверительных отношениях. Возмездное отчуждение квартиры, в свою очередь, именуется куплей-продажей или меной.
В случае дарения квартиры близким родственникам (перечень близких родственников: супруг, дети, родители, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры), одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ), если же квартира передается в дар иным лицам, то одаряемые должны заплатить НДФЛ в размере 13%. В этом случае доходом будет являться сумма, определяемая в соответствии с кадастровой стоимостью квартиры.
Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру переходит только с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для его регистрации необходимо подать заявление в Росреестр, к которому прилагается подписанная сторонами копия договора.
Если квартира является общей собственностью супругов, то перед дарением необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение данной сделки. В случае, если квартира передается в дар от имени несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет, то существует необходимость получения согласия родителей, а также органов опеки и попечительства. Данный договор должен быть заключен в нотариальной форме.
Также имеется запрет на дарение недвижимости:
a) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;
b) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
c) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим,служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
С более подробными аспектами договора дарения квартиры Вы можете ознакомиться в соответствующих статьях на нашем сайте.
