Личный кабинет
До скачивания осталось:
- 10
Скачать документДоговор купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать комнату в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую комнату:
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес комнатыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdkp_kv1
1.1.3. Площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Комната").
1.2. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.3. Право собственности на Комнату переходит к Покупателю в полном объеме.
1.4. Продавец гарантирует, что Комната полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.
1.6. Продавец гарантирует, что в Комнате нет зарегистрированных или проживающих лиц.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Комната не является совместно нажитым имуществом.
3. Стоимость комнаты
3.1. Полная и окончательная стоимость Комнаты составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Комнаты в срок до г.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Комнату несет Покупатель.
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4.2. Комната передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Комнаты Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 2 (двух)nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи недвижимого имущества
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Скачать в pdf
Скачать в word
Содержание статьи
Что представляет собой договор продажи комнаты?
По договору купли-продажи комнаты передается жилая комната, если она является отдельным объектом недвижимости, выделенным из квартиры. Помимо самой комнаты по такому договору передается также доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру площади комнаты. Покупатель, в свою очередь, обязан своевременно оплатить ее стоимость в порядке, предусмотренном договором.
Право собственности на комнату переходит с момента государственной регистрации в ЕГРН (Росреестре).
Что проверить перед покупкой комнаты?
- Во-первых, покупателю стоит заказать выписку из ЕГРН, из которой можно узнать о собственнике комнаты, а также обо всех обременениях в отношении комнаты. Бесплатная возможность заказать официальную выписку из ЕГРН бесплатно предоставляется при выборе профессионального договора купли-продажи комнаты на нашем сайте.
- Во-вторых, если у продавца имеется супруг, то требуется его нотариальное согласие на продажу комнаты, если только комната не была получена в наследство или дар, не была приобретена до брака или имущество супругов не было разделено по брачному договору. На продажу комнаты может требоваться и согласие бывшего супруга, если к моменту продажи имущество супругов не было разделено. Но существует риск, того, что продавец состоит в браке, но не сказал это продавцу – для минимизации данного риска стоит попросить справку из ЗАГСа о том, что продавец комнаты не находится в браке.
- В-третьих, на продажу комнат, которые принадлежат несовершеннолетним, недееспособным гражданам, а также гражданам с ограниченной дееспособностью требуется согласие органов опеки и попечительства.
- В-четвертых, если комната принадлежит нескольким лицам, а продается доля в праве на комнату лицу, не являющимся собственником одной из долей, то требуется согласие других сособственников на совершение сделки. Кроме того, в таком случае договор нужно заверить у нотариуса.
Обязательные условия договора купли-продажи комнаты
- Предмет договора. Для описания предмета (то есть комнаты) необходимо указать кадастровый номер, адрес, квартиру, в которой находится комната, площадь комнаты. Стоит также описать индивидуальные характеристики комнаты – в том числе, ее недостатки, не присущие обычно подобным объектам недвижимости.
- Цена и порядок оплаты. Цену также необходимо указать в договоре. Стороны договора могут выбрать различный порядок оплаты: полную или частичную предоплату, оплату сразу после гос. регистрации или через определенное время после нее. Если комната продается в рассрочку, то еще одним существенным условием будет являться график платежей, в котором будут указаны размеры и сроки платежей, оформляемый в виде приложения к договору.
- Перечень зарегистрированных в комнате лиц. Перечень лиц, имеющих право проживания, также составляется в виде приложения к договору. Данное условие является обязательным в силу требований закона.
- Сроки передачи и регистрации права собственности. Практически в любом договоре купли-продажи комнаты указываются сроки передачи комнаты покупателю и сроки, в которые стороны должны провести гос. регистрацию перехода права собственности на комнату. Причем стороны могут предусмотреть, положение о том, что передача комнаты продавцу произойдет позже перерегистрации прав на нее.
Дополнительные условия договора купли-продажи комнаты
- Имущество, передаваемое вместе с комнатой. Комната может продаваться вместе с мебелью, бытовой техникой и предметами интерьера. В таком случае стоит составить приложение к договору с описанием данного имущества, в ином случае покупатель рискует столкнуться с передачей ему пустой комнаты, хотя при заключении договора он рассчитывал на то, что комната будет со всем необходимым для комфортного проживания имуществом.
- Расходы на государственную регистрацию. В соглашении стороны могут распределить обязанности на оплату пошлин за государственную регистрацию перехода права собственности на комнату.
- Залог. Если комната продается в рассрочку или с оплатой всей суммы через значительное время после передачи, то в договоре предусматривается условие о том, что до момента полной оплаты она будет находиться в залоге у продавца. Такой залог необходимо зарегистрировать в ЕГРН одновременно с перерегистрацией права собственности на комнату.
- Ответственность сторон договора. В договоре можно предусмотреть неустойку в виде пеней и штрафов за нарушение своих обязательств продавцом или покупателем. Она может быть предусмотрена за просрочку передачи или оплаты комнаты, а также в случае уклонения какой-либо из сторон договора от государственной регистрации. В договоре может быть регламентирована ответственность покупателя при передаче комнаты с недостатками, которые не были указаны в договоре. Кроме того, можно предусмотреть гарантийный срок, в течение которого покупатель может обнаружить скрытые недостатки комнаты и привлечь продавца к ответственности.
Налоги при продаже комнаты
Продажа комнаты не облагается НДФЛ, если такая комната находилась в собственности у продавца физического лица в собственности пять лет. Если она была приобретена продавцом в порядке дарения, наследования, приватизации, по договору ренты, а также до 2016 года, то срок снижается до трех лет.
