- Главная
- Все шаблоны
- Договор купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Предварительный договор купли-продажи комнаты
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6, с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str5) укажите ФИО представителяdkp_str6,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6,
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_str51) укажите ФИО представителяdkp_str62,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_str111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_strn1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,
Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt12 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp_strt51) укажите ФИО представителяdkp_strt62,
Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strt111 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62,
Укажите ФИО продавцаname43, дата рожденияdkp_strnt1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель",
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6, с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp1_str5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp2_str5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
в лице законного представителя (степень родстваdkp3_str5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,
Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
действующ с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6,
Укажите ФИО покупателяname111, дата рожденияdkp3_str1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили предварительный договор купли-продажи комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать комнату в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую комнату:
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес комнатыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdkp_kv1
1.1.3. Площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Комната").
1. Предмет договора
1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующей комнаты:
1.1.1. Адрес комнаты: укажите полный адрес комнатыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер комнатыdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5, жилая площадь: укажите площадьdkp_kv41 кв.м.dkp_kv51
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Комната").
1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 годpred_dkp_kv1 с момента подписания договора Сторонамиpred_dkp_kv2.
1.2. Право собственности и характеристики Комнаты подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.
1.2. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.2. Комната находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:
1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli1 (одна втораяdkp_doli2) в праве собственности на Комнату. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova2
1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli3 (одна втораяdkp_doli4) в праве собственности на Комнату. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova3
1.2. Комната находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:
1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli1 (одна третьяdkp_doli2) в праве собственности на Комнату. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova4
1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli3 (одна третьяdkp_doli4) в праве собственности на Комнату. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova5
1.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 отчуждает долю в размере 1/3dkp_doli5 (одна третьяdkp_doli6) в праве собственности на Комнату. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova6
1.3. Право собственности на Комнату переходит к Покупателю в полном объеме.
1.3. Право собственности на Комнату переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Комнату в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Комнату в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.
1.3. Право собственности на Комнату переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Комнату в размере 1/3dkp_doli10 (одна третьяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Комнату в размере 1/3dkp_doli12 (одна третьяdkp_doli13) доли.
1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 приобретает право собственности на Комнату в размере 1/3dkp_doli13 (одна третьяdkp_doli14) доли.
1.4. Продавец гарантирует, что Комната полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.
1.4. Комната имеет следующее обременение: подробно указать обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Комнаты иных обременений (ограничений) не имеется.
1.6. Продавец гарантирует, что в Комнате нет зарегистрированных или проживающих лиц.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Комнате: укажите полное ФИО каждого лицаdkp_rega1. Продавец обязуется в течение 15dkp_rega2 календарных дней с момента заключения Договораdkp_rega3 обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Комнате.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Комнате: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Комнате.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.
2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавцаpred_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name1 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name2 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost202, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателяpred1_name3 представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost303, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Комната не является совместно нажитым имуществом.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Комната не является совместно нажитым имуществом.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Комната не является совместно нажитым имуществом.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Комната не является совместно нажитым имуществом.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname43 гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 гарантирует, что на момент заключения Договора .
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.
2.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname111 гарантирует, что на момент заключения Договора .
3. Стоимость комнаты
3.1. Полная и окончательная стоимость Комнаты составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3. Стоимость комнаты
3.1. Полная и окончательная стоимость Комнаты составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:
3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.
3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.
3. Стоимость комнаты
3.1. Полная и окончательная стоимость Комнаты составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:
3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.
3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.
3.2.3. Продавец укажите ФИО продавцаname43 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena3 рублей.
3.3. Для оплаты стоимости Комнаты Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.
3.3. Для оплаты стоимости Комнаты Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 (ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3).
3.3. Для оплаты стоимости Комнаты Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименованиеdkp_kredit1 ИНН укажите ИННdkp_kredit2, ОГРН укажите ОГРНdkp_kredit3 (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре.
3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер авансаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Комнатыdkp_avans1.
3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задаткаsumma_avs рублей, который идет в зачет стоимости Комнатыdkp_avans2.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Комнаты в срок до г.
3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Предварительная оплата стоимости Комнаты в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Комнаты.
3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Комнату в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Комнаты.
3.2. Оплата полной стоимости Комнаты осуществляется после регистрации перехода права на Комнату в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 .
3.2. Оплата полной стоимости Комнаты осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.
3.2. Оплата полной стоимости Комнаты осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.3. Оплата Комнаты производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банкаakkred_bank_1 на полную стоимость Комнаты: укажите полную стоимостьsumma рублей. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.
3.3.1. Условием раскрытия аккредитива является представление Продавцом или Покупателем банку , в которой собственником Комнаты значится Покупатель и в отношении Комнаты в Едином государственном реестре недвижимости .
3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.
3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.
3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Комнаты значится Покупатель и в отношении Комнаты в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Комнату несет Покупатель.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Комнату несет Продавец.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Комнату Стороны несут совместно в равных долях.
4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере 1dkp_komissia_proc1 (одногоdkp_komissia_proc2) процентаdkp_komissia_proc3 от стоимости Комнатыdkp_komissia_proc4. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.
4.6. После регистрации права собственности на имя Продавцаdkp_komissia1 предоставляется комиссия укажите ФИО посредникаdkp_komissia2 за услуги посредникаdkp_komissia3 в размере укажите размер комиссииdkp_komissia1 рублей. Денежные средства предоставляет Продавецdkp_komissia4.
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Комнату накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Комнату накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Комнату накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Комнату накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
3.3. С момента перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на имя Покупателя Комната находится в залоге (ипотеке) у Кредитора.
4.2. Комната передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Комнаты Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
4.2. Комната передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Комнаты.
4.3. При передаче Комнаты Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
4.2. Комната передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.
4.3. При передаче Комнаты Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
4.2. Комната передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.
4.3. При передаче Комнаты Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Комнаты. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Комнатыdkp_dopimush3.
4.3. В квартире находится следующая мебель: укажите мебельdkp_dopimush1 и следующая техника укажите техникуdkp_dopimush11 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Комнаты. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Комнатыdkp_dopimush3.
4.3. В квартире находится следующее имущество: укажите имуществоdkp_dopimush111 (далее – "Имущество"). Стоимость Имущества включенаdkp_dopimush2 в стоимость Комнаты. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента передачи Комнатыdkp_dopimush3.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Комнаты Покупателю, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Комнаты, но не более 10nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Комнаты.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Комнаты Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Комнату, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Комнаты за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Комнаты.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Комнату, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.
5.2. В случае, если Продавец передал Комнату со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2. В случае, если Продавец передал Комнату со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Продавец передал Комнату со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.
5.2. В случае, если Продавец передал Комнату со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2.2. Устранение недостатков Комнаты в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Комнаты, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Комнаты за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Комнаты.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Комнаты, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Комнаты, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Комнаты.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Комнаты, Продавец по своему выбору имеет право:
5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Комнаты.
5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Комнаты за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Комнаты.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stron1, выдан укажите орган выдачиdkp_stron2 код подразделения укажите кодdkp_stron4 дата выдачиdkp_stron3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro5) укажите ФИО представителяdkp_str6
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str2, выданное наименование органаdkp_str3 дата выдачиdkp_str4 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Законный представитель (степень родстваdkp101_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp_str7, выдан наименование органаdkp_str8 код подразделения укажите кодdkp_str9 дата выдачиdkp_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str11
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_stro511) укажите ФИО представителяdkp_str62.
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_str22, выданное наименование органаdkp_str33 дата выдачиdkp_str44 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Законный представитель (степень родстваdkp101_str51) укажите ФИО представителяdkp101_str62, паспорт серия и номерdkp_str73, выдан наименование органаdkp_str84 код подразделения укажите кодdkp_str95 дата выдачиdkp_str106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_str118,
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str62
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp102_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost10 укажите номер доверенностиdkp_doverennost20, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost30, дата заверения укажите датуdkp_doverennost40 г.
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Продавец действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp_strot511) укажите ФИО представителяdkp_strt62
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Свидетельство о рождении серия и номерdkp_strt22, выданное наименование органаdkp_strt33 дата выдачиdkp_strt44 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Законный представитель (степень родстваdkp101_strt51) укажите ФИО представителяdkp101_strt62, паспорт серия и номерdkp_strt73, выдан наименование органаdkp_strt84 код подразделения укажите кодdkp_strt95 дата выдачиdkp_strt106 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp_strt118.
Подпись_____________________ законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_strt62
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname43
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz3
Паспорт серия и номерdkp_stront1, выдан укажите орган выдачиdkp_stront2 код подразделения укажите кодdkp_stront4 дата выдачиdkp_stront3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank30
в наименование банкаbank20, БИК укажите БИКbik20, кор/сч укажите кор/счетks20
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp103_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost11 укажите номер доверенностиdkp_doverennost22, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost33, дата заверения укажите датуdkp_doverennost34 г.
9. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите наименование продавцаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp1_stro5) укажите ФИО представителяdkp1_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Свидетельство о рождении серия и номерdkp1_str2, выданное наименование органаdkp1_str3 дата выдачиdkp1_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp11_str5) укажите ФИО представителяdkp101_str6, паспорт серия и номерdkp1_str7, выдан наименование органаdkp1_str8 код подразделения укажите кодdkp1_str9 дата выдачиdkp1_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp1_str11
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp101_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp2_stro5) укажите ФИО представителяdkp2_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Свидетельство о рождении серия и номерdkp2_str2, выданное наименование органаdkp2_str3 дата выдачиdkp2_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp12_str5) укажите ФИО представителяdkp12_str6, паспорт серия и номерdkp2_str7, выдан наименование органаdkp2_str8 код подразделения укажите кодdkp2_str9 дата выдачиdkp2_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp2_str11,
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp12_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp105_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp2_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp2_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp2_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp2_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.
Покупатель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdkp3_stro5) укажите ФИО представителяdkp3_str6
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Свидетельство о рождении серия и номерdkp3_str2, выданное наименование органаdkp3_str3 дата выдачиdkp3_str4 г.
Законный представитель (степень родстваdkp13_str5) укажите ФИО представителяdkp13_str6, паспорт серия и номерdkp3_str7, выдан наименование органаdkp3_str8 код подразделения укажите кодdkp3_str9 дата выдачиdkp3_str10 г., зарегистрированн по адресу место регистрацииdkp3_str11
Подпись_____________________законный представитель укажите ФИО представителяdkp13_str6
ФИО законного представителя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname111
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz6
Паспорт серия и номерdkp3_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp3_stro2 код подразделения укажите кодdkp3_stro4 дата выдачиdkp3_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp106_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp3_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp3_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp3_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp3_doverennost4 г.
Покупатель укажите наименование покупателяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Российская Федерация
Городdkp_notar1 укажите город или населенный пунктdkp_notar2
укажите дату печатными буквамиdkp_notar3
Настоящий договор удостоверен мной, ФИО нотариуса полностьюdkp_notar4 нотариусом укажите территорию деятельности нотариусаdkp_notar4.
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников.
Договор подписан в моем присутствии.
Личности подписавших договор установлены, их дееспособность проверена.
Принадлежность имущества проверена.
Зарегистрировано в реестре № укажите номерdkp_notar5
Взыскано государственной пошлины (по тарифу): укажите суммуdkp_notar6
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: укажите суммуdkp_notar7
Подпись_______________________ укажите ФИО нотариусаdkp_notar8
Договор купли-продажи комнаты
Договор купли-продажи комнаты
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения, именуем в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили договор купли-продажи комнаты (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать комнату в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующую комнату:
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес комнатыdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdkp_kv1
1.1.3. Площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Комната").
1.2. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.3. Право собственности на Комнату переходит к Покупателю в полном объеме.
1.4. Продавец гарантирует, что Комната полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Комнате: укажите ФИО каждого лицаdkp_rega1. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Комнате.
2. Представление интересов продавца
2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителяdkp_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
2. Представление интересов покупателя
2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителяdkp1_doverennost101, действующ на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.
2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .
3. Стоимость комнаты
3.1. Полная и окончательная стоимость Комнаты составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.3. Для оплаты стоимости Комнаты Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номерdkp_mat1, выданным укажите датуdkp_mat2 г. укажите кем выданdkp_mat3 в размере укажите размер средствdkp_matkap1 рублей.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Комнаты в срок до г.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Комнату несет Покупатель.
4. Регистрация перехода прав на комнату
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Комнату на имя Покупателя.
4.2. Комната передается Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Комнаты Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 2 (двух)nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи недвижимого имущества
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp_stro2 код подразделения укажите кодdkp_stro4 дата выдачиdkp_stro3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp33_doverennost1
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp_doverennost4 г.
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись представителя_____________________ укажите ФИО представителяdkp104_str62
ФИО представителя прописью________________________________________________
Действует на основании нотариальной доверенностиdkp1_doverennost1 укажите номер доверенностиdkp1_doverennost2, заверенной укажите ФИО нотариусаdkp1_doverennost3, дата заверения укажите датуdkp1_doverennost4 г.
тариф здесь
1. С чего начать: вы продаете именно комнату или долю в квартире
Первый вопрос для сделки — не «где скачать образец», а «что именно зарегистрировано в ЕГРН». По ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания. По ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, комнаты, а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для непосредственного проживания граждан. Это означает, что комната как объект сделки возможна, но только тогда, когда она существует в правовом смысле как самостоятельный объект, а не как бытовое название «одной из комнат в квартире».
На практике отсюда вытекает главное правило: откройте выписку ЕГРН и проверьте, что там написано. Если объект назван «комната» и у него есть собственный кадастровый номер, вы можете составить договор купли-продажи комнаты. Если же в выписке указана, например, 1/3 доли в праве собственности на квартиру, то использовать шаблон для комнаты нельзя: юридически это уже продажа доли. А продажа доли — это другая конструкция, с другим режимом нотариального удостоверения и с другим набором регистрационных документов. Именно здесь чаще всего ломается типовой текст из интернета.
Перед тем как скачать любой образец, убедитесь, что в ЕГРН у продавца значится именно комната, а не доля. Для юриста это разные сделки, даже если в быту обе ситуации называют «продажей комнаты».
2. Какие признаки должна иметь комната как самостоятельный объект недвижимости
Комната — это не просто место, где стоит кровать и шкаф. Чтобы создать безопасный договор, нужно убедиться, что помещение отвечает правовым признакам объекта. Для практики достаточно проверить четыре вещи:
- в ЕГРН объект назван «комната»;
- у объекта есть собственный кадастровый номер;
- помещение изолировано;
- продавец владеет именно комнатой, а не долей в квартире.
Если комната находится в коммунальной квартире, у нее есть еще одна особенность. По ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты. Ее нельзя отчуждать отдельно от самой комнаты. Поэтому не нужно пытаться искусственно «разделить» сделку на продажу комнаты и отдельную продажу доли в общем имуществе кухни, коридора, санузла и других мест общего пользования. Закон прямо связывает эти элементы между собой.
Отсюда практический вывод: хороший конструктор полезен только после проверки выписки ЕГРН. Сначала документы, потом шаблон. Не наоборот.
3. Нужен ли нотариус и когда простая письменная форма уже не работает
По ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность сделки. Для обычной продажи самостоятельной комнаты этого базового правила, как правило, достаточно: стороны подписывают один документ, а затем подают документы на регистрацию перехода права.
Но ситуация меняется, если на самом деле продается не комната, а доля в праве общей собственности на квартиру. Тогда включается ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, кроме прямо названных в законе исключений. Одно из таких исключений — когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Если же один сособственник продает свою долю отдельно, нотариальная форма сохраняется.
Это одна из причин, почему старый типовой образец опасен. Он может быть написан аккуратно, обещать, что подходит «для любой комнаты», и даже иметь пометку 2026, но юридически не годиться для продажи доли. Поэтому вопрос о нотариусе нельзя решать по рекламе сервиса «скачать шаблон». Его нужно решать по выписке ЕГРН и по точному виду права продавца.
4. Когда нужно уведомлять соседей и как работает преимущественное право покупки
Если продается комната в коммунальной квартире, остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Это прямо установлено ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, а порядок реализуется по правилам ст. 250 ГК РФ: продавец должен письменно известить остальных собственников о намерении продать объект, указав цену и другие условия продажи. Если они не купят его в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать комнату третьему лицу. Если все соседи письменно отказались раньше, ждать месяц не нужно.
Для практики здесь важны три детали:
- уведомление должно быть направлено до продажи, а не после нее;
- цена и иные условия для третьего лица не должны быть выгоднее, чем те, что предложены соседям;
- если продается комната именно в коммунальной квартире, ориентироваться надо не на слухи, а на ч. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ.
Верховный Суд в Обзоре судебной практики № 4 за 2020 год разбирал ситуацию, где собственник комнаты направил соседу предложение о преимущественном праве покупки уже после подписания договора купли-продажи с третьим лицом. Такой порядок суд признал нарушающим преимущественное право. Для практики это очень важный ориентир: «сначала подписать, потом уведомить» — нерабочая схема.
Отдельно учтите еще одну норму из Закона № 218-ФЗ. Если участников долевой собственности больше двадцати, закон в некоторых случаях разрешает размещать извещение на официальном сайте вместо письменного уведомления. Но это правило прямо не распространяется на продажу доли в праве общей собственности на жилые помещения. Значит, для жилого сегмента, включая комнату в коммунальной квартире и долю в жилом помещении, безопасный путь — адресное письменное уведомление.
5. Какие условия в договоре обязательны и без чего документ развалится
Любой договор продажи недвижимости держится на трех опорных блоках: форма, предмет и цена. Форма закреплена в ст. 550 ГК РФ, предмет — в ст. 554 ГК РФ, цена — в ст. 555 ГК РФ. Если не согласовать данные, позволяющие определить объект, или не указать цену, договор рискует оказаться незаключенным. Это не теоретическая угроза, а базовая логика закона и судебной практики по договорам недвижимости.
Минимум, который должен быть в тексте, выглядит так:
- полные данные сторон;
- точное описание комнаты;
- цена;
- порядок расчетов;
- момент и способ передачи;
- распределение расходов по оформлению;
- сведения о наличии или отсутствии лиц, права которых нужно учитывать при пользовании жилым помещением.
Вот почему даже современный конструктор не заменяет юридической проверки. Он умеет собрать форму, но не умеет сам понять, не перепутали ли вы комнату с долей, не забыли ли об уведомлении соседей и не вставили ли в договор устаревшую фразу про «государственную регистрацию самого договора».
6. Как правильно описать предмет договора, чтобы не спорить с Росреестром и судом
По ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю. В судебной практике и разъяснениях это означает, что объект должен быть индивидуализирован настолько, чтобы не оставалось сомнений, какая именно недвижимость продается. Для комнаты это обычно адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, а при наличии соответствующих сведений — и номер комнаты по технической документации.
Практический совет простой: не ограничивайтесь формулой «комната по адресу…». Чем точнее описание, тем меньше оснований для спора. Если продавец использует образец или шаблон, он должен вручную сверить все характеристики с выпиской ЕГРН. Любое расхождение в кадастровом номере, площади или адресе способно превратить удобный типовой текст в проблему на стадии регистрации.
Если комната расположена в коммунальной квартире, отдельно расписывать отчуждение доли в общем имуществе как самостоятельный предмет сделки не нужно. По ст. 42 ЖК РФ эта доля следует судьбе комнаты автоматически.
7. Как прописать цену и расчеты, чтобы потом не спорить о деньгах
Ст. 555 ГК РФ устанавливает жесткое правило: договор продажи недвижимости должен предусматривать цену, а при отсутствии согласованной в письменной форме цены договор считается незаключенным. Поэтому формулы вроде «по рыночной стоимости», «по договоренности сторон» или «сумма будет уточнена позже» здесь не работают. Цена должна быть определена или определима именно из текста договора.
Кроме самой суммы, нужно описать и механику расчетов. Для комнаты это особенно важно, потому что в быту стороны часто передают деньги частями, наличными или до момента регистрации, а потом не могут доказать, что именно было оплачено. Чтобы создать устойчивый документ, лучше прямо указать:
- общую цену комнаты;
- срок оплаты;
- способ оплаты — наличные, безналичный перевод, аккредитив, банковская ячейка;
- какой документ подтверждает исполнение обязанности по оплате;
- последствия просрочки или неполной оплаты.
Если сделка идет с уведомлением соседей по коммунальной квартире, цена и прочие условия для третьего лица не должны улучшаться по сравнению с тем, что было предложено соседям. Иначе возникает риск иска о переводе прав и обязанностей покупателя по ст. 250 ГК РФ.
8. Что писать о зарегистрированных жильцах и лицах, сохраняющих право пользования
Это один из самых чувствительных блоков в сделках с жилой недвижимостью. П. 1 ст. 558 ГК РФ прямо называет существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры перечень лиц, сохраняющих в силу закона право пользования после приобретения объекта покупателем. При этом сама статья в буквальном тексте перечисляет жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а комнату прямо не называет.
Поэтому для договора купли-продажи комнаты правильнее формулировать вопрос осторожно. Я бы не писал в статье, что для комнаты это безусловно то же самое существенное условие по прямому тексту закона. Но практически блок о проживающих и зарегистрированных лицах все равно нужно проверять очень тщательно. Комната — жилое помещение, и для покупателя критично понимать, кто в ней зарегистрирован, кто фактически проживает и есть ли лица, чье право пользования может сохраниться. Старый шаблон часто ограничивается фразой «зарегистрированные лица отсутствуют», хотя в реальности ситуация может быть сложнее.
- Что разумно сделать перед подписанием договора:
- запросить актуальные сведения о зарегистрированных лицах;
- проверить основания их регистрации и проживания;
- отдельно выяснить, нет ли лиц с сохраняющимся правом пользования;
- прямо отразить в договоре, что таких лиц нет, либо перечислить их и описать статус.
Для покупателя комнаты риск часто прячется не в цене, а в людях, о которых продавец умолчал: зарегистрированные граждане, бывшие члены семьи, лица с сохраняющимся правом проживания.
9. Нужно ли согласие супруга, разрешение опеки и согласия других лиц
Если комната приобретена в браке и находится в режиме совместной собственности супругов, действует п. 3 ст. 35 СК РФ: для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Комната как объект недвижимости подпадает под эту логику, потому что переход права на нее подлежит государственной регистрации. Верховный Суд в Обзоре судебной практики № 3 за 2016 год подтверждал, что нотариально удостоверенное согласие необходимо как при распоряжении недвижимостью, так и при совершении других сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Если среди собственников есть несовершеннолетний или подопечный, включается п. 2 ст. 37 ГК РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, а попечитель — давать согласие на такие сделки. Для семейных сделок с комнатой это не факультативная формальность, а обязательное предварительное условие.
Практически перед подписанием договора нужно проверить:
- куплена ли комната в браке;
- на каком основании возникло право у продавца;
- есть ли среди собственников дети или подопечные;
- не действует ли представитель по доверенности;
- не требуется ли согласие супруга или разрешение опеки.
Отдельная тонкость 2026 года: в тексте ст. 35 СК РФ есть действующее требование о нотариальном согласии супруга, но из-за недавних конституционно-правовых споров по этой норме последствия его отсутствия могут оцениваться судами внимательнее, чем раньше. Для составления договора это не отменяет базового безопасного правила: если имущество общее, согласие лучше получить до сделки.
10. Какие документы нужно собрать, прежде чем открывать шаблон договора
Многие начинают наоборот: сначала хотят скачать образец, потом уже искать документы. На практике безопаснее делать наоборот. Для подготовки договора купли-продажи комнаты обычно нужны:
- выписка ЕГРН;
- документ-основание права продавца;
- паспорта сторон либо учредительные документы, если сделка идет между юридическими лицами;
- нотариальное согласие супруга при необходимости;
- разрешение органа опеки при необходимости;
- документы, подтверждающие уведомление соседей или их письменный отказ, если действует преимущественное право покупки.
Закон № 218-ФЗ в ст. 18 регулирует порядок представления заявления и документов на государственную регистрацию прав. Из этой нормы видно, что регистрационная стадия строится именно на правильно собранном пакете документов. Поэтому типовой договор без подготовленного документального основания — плохая стратегия.
Частый вопрос: обязательно ли брать нотариальные отказы соседей от преимущественной покупки? Нет, закон в таком виде этого не требует. Ч. 4 ст. 42 Закона № 218-ФЗ говорит о документах, подтверждающих либо письменное извещение продавцом остальных участников долевой собственности, либо их письменный отказ от реализации преимущественного права. Норма не устанавливает общего правила, что отказ всегда должен быть нотариальным только потому, что речь идет о жилой недвижимости.
11. Нужен ли отдельный акт приема-передачи комнаты
По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязанность продавца передать недвижимость считается исполненной после вручения имущества покупателю и подписания документа о передаче.
Из этого следует важный практический вывод: отдельный акт приема-передачи желателен почти всегда, даже если вы используете хороший образец договора. Да, стороны могут написать в договоре, что сам договор имеет силу передаточного акта. Но такая формула удобна только тогда, когда комната передается сразу, ключи реально переданы в день подписания, помещение свободно, а расчеты не привязаны к будущим событиям. Во всех остальных случаях отдельный акт безопаснее. Он позволяет зафиксировать:
- дату фактической передачи;
- состояние комнаты;
- передачу ключей;
- отсутствие или наличие претензий по состоянию помещения;
- факт освобождения комнаты продавцом.
Если расчеты происходят после регистрации перехода права, отдельный акт особенно полезен: он разделяет юридический момент перехода титула и фактический момент передачи владения.
12. Что именно регистрируется в 2026 году: договор или переход права
Это место, где особенно часто ошибаются устаревшие шаблоны. По ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. При этом в ст. 558 ГК РФ до сих пор сохраняется текст п. 2 о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, но в действующей правоприменительной модели к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации самой сделки не применяются. На это прямо указывает примечание в актуальной редакции нормы, а Верховный Суд в определении от 24.11.2020 № 117-КГ20-2-К4 подтвердил ошибочность вывода о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения как условия его заключенности после 01.03.2013.
Для читателя это означает простую вещь. В 2026 году правильно писать не «договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации», а «переход права собственности подлежит государственной регистрации». Если ваш конструктор или образец автоматически подставляет старую фразу про регистрацию самого договора, перед вами устаревший текст.
Подать документы можно через МФЦ, в электронной форме, в том числе через личный кабинет, а в предусмотренных случаях — через нотариуса. Это прямо следует из ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Поэтому договор на 2026 год должен не воспроизводить старые формулы, а отражать реальный порядок регистрации перехода права.
13. Финальный чек-лист: как составить договор без типовых ошибок
Если вам нужно быстро составить договор, создать рабочий проект и потом уже показать его юристу или нотариусу, используйте такой алгоритм.
- Сначала проверьте объект:
- это действительно комната, а не доля;
- у объекта есть кадастровый номер;
- данные ЕГРН совпадают с тем, что вы хотите внести в договор;
- продавец вправе распоряжаться объектом.
- Потом проверьте участников и ограничения:
- не требуется ли нотариальное согласие супруга;
- нет ли несовершеннолетних собственников и подопечных;
- не действует ли преимущественное право покупки соседей;
- нет ли лиц, чьи жилищные права нужно учитывать.
И только после этого открывайте шаблон, образец или конструктор. Хороший типовой текст — это не решение спора, а заготовка. Он помогает собрать форму, но не принимает за вас юридические решения. Поэтому лучший порядок такой: сначала документы, потом проверка статуса комнаты, потом черновик договора, потом сверка цены, расчетов, порядка передачи и регистрационного пакета. Именно так договор купли-продажи комнаты и нужно составить в 2026 году, если вы хотите не просто скачать файл, а реально создать рабочий документ, который выдержит регистрацию и снизит риск судебного спора.
В итоге главный вывод такой. Образец нужен, шаблон удобен, конструктор экономит время, а типовой текст помогает не забыть структуру. Но безопасная сделка появляется не тогда, когда вы успели скачать красивый файл, а тогда, когда вы проверили правовой режим объекта, уведомили нужных лиц, корректно описали предмет, цену и передачу, а также подготовили документы на регистрацию перехода права. Для комнаты это особенно важно, потому что здесь чаще, чем при продаже обычной квартиры, путают самостоятельный объект и долю, а также недооценивают режим коммунальной квартиры.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования