Личный кабинет
До скачивания осталось:
- 10
Скачать документДоговор купли-продажи нежилого помещения
Договор купли-продажи нежилого помещения
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили настоящий договор купли-продажи нежилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать помещение в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее помещение:
1.1.1. Адрес: укажите полный адрес помещенияdkp_kv3
1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdkp_kv1
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5
1.1.4. Этаж укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv71 (далее – "Помещение").
1.2. Право собственности и характеристики Помещения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите органdkp_egrn1 укажите датуdkp_egrn2 г.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova1
1.3. Право собственности на Помещение переходит к Покупателю в полном объеме.
1.4. Продавец гарантирует, что Помещение полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.
3. Стоимость помещения
3.1. Полная и окончательная стоимость Помещения составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Предварительная оплата стоимости Помещения в срок до в размере 50dkp_predoplata1% (процентов) от стоимости Помещения.
3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Помещение в размере 50dkp_predoplata2% (процентов) от стоимости Помещения.
3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение несет Продавец.
4. Регистрация перехода прав на помещение
4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Помещение накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4.2. Помещение передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Помещения.
4.3. При передаче Помещения Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 2 (двух)nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи недвижимого имущества
9. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите наименование продавцаname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname21
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Покупатель укажите наименование покупателяname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname51
ФИО подписанта прописью____________________________________________
Скачать в pdf
Скачать в word
Кто может заключить договор купли-продажи нежилого помещения? 
Ограничений нет: это может быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели (в этом случае ИП выступает в роли физического лица) или юридические лица.
Если физическое лицо не достигло возраста 14 лет, то от его имени подписывает договор его законный представитель (родитель), при этом необходимо получение согласия органа опеки и попечительства в случае продажи помещения.
Если физическое лицо достигло 14, но не достигло 18 лет, то оно самостоятельно подписывает договор, но кроме этого предоставляет согласие законного представителя на сделку и согласие органа опеки и попечительства в случае продажи помещения.
Что необходимо отразить в договоре?
Необходимо указать данные сторон, точно описать продаваемое помещение, а также указать полную стоимость помещения.
Остальные условия зависят от конкретной ситуации. Выбрать их с помощью вариативного шаблона вы можете ниже.
Как составить договор за 5 минут?
Вариативный шаблон расположен ниже. Вы выбираете нужные условия, а система автоматически изменяет содержание договора у вас на глазах. Поля договора вы можете заполнить как на своём ПК, так и на прямо сайте (в этом случае все связанные поля автоматически заполняются).
Содержание статьи
Основные особенности договора купли-продажи нежилого помещения
- По данному договору продавец обязан передать нежилое помещение покупателю, а покупатель обязан своевременно оплатить его в порядке, который был предусмотрен договором. Продавец должен не только передать нежилое помещение покупателю, но и подать вместе с покупателем заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр. Покупатель станет собственником такого помещения с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.
- Продаваемое нежилое помещение может быть различного назначения и использоваться как для ведения бизнеса или осуществления деятельности некоммерческих организаций, так и физическими лицами в личных целях.
Обязательные условия договора купли-продажи нежилого помещения
- Предмет договора. Без данного условия договор не будет считаться заключенным. Предметом договора в данном случае является продаваемое нежилое помещение, которое необходимо описать подробным образом. В договоре необходимо указать его кадастровый номер, адрес, площадь, этаж. В соглашении можно указать целевое назначение и иные индивидуальные характеристики нежилого помещения - в том числе, его недостатки. Описание в договоре дефектов, которые могут иметь серьезное значение для покупателя, крайне важно, так как в ином случае продавец может нести договорную ответственность за передачу нежилого помещения ненадлежащего качества.
- Цена, порядок оплаты, способы расчетов. В соглашении должна быть предусмотрена цена нежилого помещения. В образце договора купли-продажи нежилого помещения можно предусмотреть полную или частичную предоплату, а также оплату после гос. регистрации права собственности за покупателем. При оплате в рассрочку необходимо составить график платежей, оформляемый в виде приложения к договору. В договоре указывается способ расчетов между сторонами и реквизиты сторон при безналичной оплате.
- Срок передачи помещения во владение покупателя и срок государственной регистрации перехода права. В соглашении обычно устанавливается срок передачи нежилого помещения покупателю во владение и пользование, а также срок, в который стороны должны осуществить гос. регистрацию права. При этом можно предусмотреть положение о том, что нежилое помещение передается после перерегистрации права собственности – такое условие может быть необходимо продавцу для вывоза мебели и оборудования из помещения.
Дополнительные условия договора купли-продажи нежилого помещения
- Перечень мебели и оборудования. Нежилое помещение может передаваться вместе с различным оборудованием, а также мебелью. Если покупателю важно приобрести нежилое помещение вместе с необходимым оборудованием, то стоит описать продаваемое вместе с помещением движимое имущество в отдельном приложении к договору.
- Залог. Он является способом обеспечения исполнения обязательств. Если оплата производится через значительное время после перехода права собственности или стороны предусмотрели продажу в рассрочку, то стоит предусмотреть в договоре положение о залоге нежилого помещения, который прекращается с полной оплатой стоимости недвижимости. Такой залог необходимо зарегистрировать в ЕГРН одновременно с подачей заявления на регистрацию перехода права собственности.
- Задаток. Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Он представляет собой денежную сумму (предоплату), которая передается в счет исполнения договорных обязательств покупателем. Но в отличие от обычной предоплаты, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере при отказе продавца от договора.
- Неустойка. В договоре можно предусмотреть штраф или пеню за нарушение сторонами своих обязательств. Обычно неустойка устанавливается за нарушение сроков оплаты или задержку передачи или гос. регистрации перехода права по вине сторон.
- Ответственность продавца за передачу нежилого помещения ненадлежащего качества. Стороны могут подробно регламентировать ответственность продавца за передачу нежилого помещения, не соответствующего условиям о качестве, установленным в договоре или требованиям о качестве, обычно предъявляемым к подобным помещениям. Гарантийный срок для обнаружения скрытых недостатков может быть также установлен в условиях договора.
- Заверения об обстоятельствах. Продавец может закрепить в договоре заверения о фактах, которые важны для покупателя. Если такие заверения окажутся не соответствующими действительности, то продавец будет обязан возместить покупателю убытки, а также неустойку, если она была предусмотрена договором.
- Порядок расторжения договора. Стороны могут предусмотреть порядок расторжения договора. В частности, можно предусмотреть возможность для отказа покупателя от договора в случае уклонения продавца от передачи нежилого помещения и/или гос. регистрации перехода прав на нежилое помещение.
- Порядок разрешения споров. В договоре можно урегулировать досудебный порядок разрешения споров путем установления сроков для предъявления претензий и ответа на них. Процессуальное законодательство предоставляет сторонам выбрать суд своим соглашением – договорная подсудность может пригодиться в случае нахождения покупателя, продавца и нежилого помещения в различных субъектах РФ.
