Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи нежилого помещения?

Нет, если продаётся помещение целиком: закон требует простой письменной формы — одного документа, подписанного продавцом и покупателем.Так установлено в статье 550 ГК РФ: переписка или обмен письмами здесь не подходят, а несоблюдение формы делает договор недействительным. Стороны могут удостоверить договор у нотариуса по желанию.Нотариус обязателен, когда продаётся доля в праве собственности на помещение, кроме случая, когда все сособственники продают свои доли одной сделкой. При продаже доли постороннему нужно также соблюсти преимущественное право остальных совладельцев.

С какого момента покупатель становится собственником офиса?

Право собственности на офис или другое нежилое помещение переходит к покупателю в момент государственной регистрации перехода права в реестре, а не при подписании договора или передаче ключей.При продаже помещения целиком документы подают обе стороны; Росреестр регистрирует переход за семь рабочих дней, а при подаче через МФЦ — за девять. До этого момента покупатель, даже получив помещение по акту, остаётся только владельцем и не может продать его или заложить.Поэтому в договоре важно связать между собой оплату, подачу документов и передачу помещения. Защищённый вариант для обеих сторон — аккредитив, который раскрывается после появления в выписке из реестра записи о праве покупателя.

Можно ли директору купить помещение у своей компании?

Да, закон это не запрещает, но такая покупка будет сделкой с заинтересованностью, и компания должна заранее известить о ней незаинтересованных участников.Извещение направляют не позднее чем за пятнадцать дней до сделки, если устав не установил иной срок. Предварительное согласие нужно, только если его потребуют участники с долей от одного процента или члены органов управления. Если сделка к тому же крупная, понадобится ещё и согласие на крупную сделку.Оспорить покупку можно, если она причинила обществу ущерб и покупатель знал о заинтересованности. Лучшая защита — цена не ниже рыночной, подтверждённая отчётом оценщика. Правила не применяются к обществу, где единственный участник сам является директором.

Что делать, если площадь помещения оказалась меньше указанной?

Если цена договора установлена за квадратный метр, покупатель платит только за фактическую площадь переданного помещения, и лишнее можно потребовать обратно.Когда цена указана общей суммой, практика неединая: суды нередко отказывают в уменьшении, если покупатель осматривал помещение, а площадь в договоре совпадает с реестром. Шансы выше, если площадь прямо названа условием, от которого зависит цена. Требовать замены помещения нельзя.Чтобы избежать спора, площадь сверяют с выпиской из ЕГРН и поэтажным планом до подписания, а в передаточном акте фиксируют фактическое состояние. Требование к продавцу направляют письменно, приложив документы об обмере.

Как заставить продавца подать документы на регистрацию перехода права?

Если продавец уклоняется от регистрации, покупатель вправе обратиться в суд, и суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права без участия продавца.Такое право дает пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Уклоняющаяся сторона обязана также возместить убытки, вызванные задержкой. Обычно такой иск подают, когда помещение уже оплачено или передано покупателю.До суда полезно направить продавцу письменное требование с новым сроком. Если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку регистрационных действий, её можно взыскать вместе с убытками, а при длительной просрочке — отказаться от договора по согласованному основанию.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2026 онлайн

Кабинет

Главная
Все шаблоны
Договоры купли-продажи
Договор купли-продажи нежилого помещения

1. Какие объекты продают по этому договору

Договор купли-продажи нежилого помещения оформляет покупку офиса, склада, торгового зала, кафе на первом этаже жилого дома, производственного бокса или блока в бизнес-центре. Во всех этих случаях продаётся не здание целиком, а обособленная часть здания, которая стоит на кадастровом учёте как самостоятельный объект с назначением «нежилое». По статье 549 Гражданского кодекса это продажа недвижимости, поэтому к сделке применяются правила о форме, описании объекта, цене и государственной регистрации перехода права.

Коммерческую недвижимость чаще всего продаёт организация или предприниматель, а покупает компания, которая будет в помещении работать или сдавать его. Отсюда вопросы, которых нет при покупке квартиры: нужен ли налог на добавленную стоимость в цене, требуется ли решение участников продавца, что будет с арендаторами, как оформить права на землю под зданием.

Если продаётся отдельно стоящее здание вместе с участком, удобнее договор купли-продажи здания: там предмет строится вокруг двух объектов. Для квартиры, комнаты или жилого дома нужны жилищные формы, например договор купли-продажи квартиры, — у них другой набор условий о зарегистрированных жильцах, материнском капитале и согласии органов опеки.

В конструкторе первым выбирается вид документа. Вариантов четыре: основной договор на всё помещение, основной договор на долю, предварительный договор на помещение и предварительный на долю. Предварительный договор фиксирует условия будущей сделки, когда продавец ещё собирает документы или покупатель ждёт решения своего банка; по умолчанию он действует год с момента подписания. Для денежной гарантии такой сделки к нему прикладывают соглашение о задатке.

Для доли в помещении действуют два особых правила. Сособственники имеют преимущественное право купить долю по той же цене: продавец письменно извещает их, и лишь через месяц или после их письменного отказа может продать постороннему (ст. 250 ГК). А сам договор о продаже доли требует нотариального удостоверения, кроме случая, когда все сособственники продают свои доли одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости). Поэтому в документе предусмотрен блок удостоверительной надписи нотариуса, а согласие супруга покупателя на такую сделку тоже нужно нотариальное.

2. Кто продаёт помещение: компания, предприниматель или гражданин

В конструкторе продавцом может быть юридическое лицо или от одного до пяти граждан. Отдельного варианта для индивидуального предпринимателя нет: предприниматель владеет помещением как гражданин, право в реестре зарегистрировано на его имя, поэтому он выбирается как физическое лицо, а статус ИП и ОГРНИП можно дописать в реквизиты. Покупатель выбирается так же — организация или один-пять граждан.

От статуса продавца зависит, какие документы проверять. У организации — выписку из ЕГРЮЛ, устав и полномочия подписанта: в тексте от имени продавца-юрлица по умолчанию действует генеральный директор на основании устава. Если подписывает не директор, а представитель по доверенности, в конструкторе выбирается вариант с представителем, а саму доверенность на подписание договора лучше приложить копией.

У гражданина и предпринимателя главный вопрос — брак. Коммерческое помещение, купленное в браке, как правило, совместная собственность, даже если оно использовалось в бизнесе одного супруга. Для распоряжения им нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК). Конструктор даёт на выбор гарантию, что продавец в браке не состоит, согласие супруга или согласие органа опеки; в варианте с супругом выбирают нотариальное согласие, а не простое письменное.

Сравнение трёх типичных продавцов показывает, почему статус нужно выяснить до обсуждения цены:

Вопрос	Компания на общей системе	Компания или ИП на упрощёнке	Гражданин без статуса ИП
НДС в цене	22% сверх цены или в её составе	Нет при освобождении по ст. 145 НК; иначе 22% либо по выбору 5% или 7%	Как правило, не начисляется
Корпоративное согласие	Для крупной сделки и сделки с заинтересованностью	У ООО — те же правила; у ИП не нужно	Не нужно
Согласие супруга	Не нужно	У ИП — нотариальное, если помещение совместное	Нотариальное, если помещение совместное
Налог продавца с дохода	Налог на прибыль	Налог по УСН	НДФЛ, если не прошёл срок владения или помещение использовалось в бизнесе
Что проверить у продавца	Выписку из ЕГРЮЛ, устав, полномочия директора	То же и подтверждение режима и освобождения	Паспорт, брак, срок и способ владения

3. Нужно ли одобрение крупной сделки?

Для многих компаний офис или склад — самый дорогой актив. Поэтому продажа помещения нередко оказывается крупной сделкой. Закон об ООО называет крупной сделку, которая выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности и связана с имуществом стоимостью 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества по последней отчётности (п. 1 ст. 46). При продаже сравнивают с активами большую из двух величин — балансовую стоимость помещения или цену продажи.

Решение о согласии на крупную сделку по общему правилу принимает общее собрание участников. Если в обществе есть совет директоров, устав может передать ему согласие на сделки с имуществом от 25 до 50 процентов стоимости. Сделка сверх половины остаётся за общим собранием. В решении указывают стороны, цену, предмет и другие существенные условия; если срок действия согласия не указан, оно действует год.

В конструкторе для продавца-юрлица три варианта: условие не указывать, гарантия продавца, что сделка не крупная, или ссылка на принятое решение с выбором органа — совета директоров или общего собрания — и его датой и номером. Для покупателя-организации варианты те же: покупка помещения по цене от 25% балансовой стоимости активов тоже бывает крупной сделкой.

Правила не применяются к обществу из одного участника, который сам же директор (п. 7 ст. 46). Тогда выбирают «Свой вариант» и пишут, что согласие не требуется в силу п. 7 ст. 46 Закона об ООО, либо «Не указывать». В остальных случаях покупателю стоит до подписания получить копию протокола общего собрания, а если участник один, но директором работает другое лицо, — копию решения единственного участника.

Крупная сделка без согласия оспорима: её вправе оспорить общество, член совета директоров или участники, у которых не меньше одного процента голосов (п. 4 ст. 46). Суд откажет, если сделку одобрили позже или если не доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать о крупности и об отсутствии согласия (п. 5 ст. 46, ст. 173.1 ГК). Именно поэтому гарантия продавца в тексте договора полезна покупателю: она показывает его добросовестность. Для акционерных обществ действуют аналогичные правила закона об АО.

4. Сделка с заинтересованностью: когда продавец и покупатель «свои»

Помещения часто перепродают внутри группы: директор выкупает офис у своей компании, одна фирма продаёт склад другой с теми же учредителями. Закон об ООО называет такую продажу сделкой с заинтересованностью (ст. 45), если в ней участвуют:

директор, член совета директоров или коллегиального исполнительного органа общества;
контролирующее лицо, у которого больше половины голосов, или лицо, вправе давать обществу обязательные указания;
их супруги, родители, дети, братья и сестры, усыновители и усыновлённые;
компании, которые подконтрольны этим лицам или в органах управления которых они состоят.

Заинтересованность возникает, когда кто-то из них сам покупает помещение, выступает выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке.

Предварительное согласие на такую сделку по закону не обязательно. Но общество должно известить незаинтересованных участников не позднее чем за пятнадцать дней до её совершения, если устав не установил иной срок. Согласие даётся, только если его потребовали директор, член совета директоров или участники с долей от одного процента.

Оспорить такую сделку можно, если она совершена в ущерб обществу и другая сторона знала или заведомо должна была знать о заинтересованности или об отсутствии согласия (п. 6 ст. 45 Закона об ООО, п. 2 ст. 174 ГК). Отсутствие согласия само по себе основанием не считается. Ущерб предполагается, если согласия нет, а участнику по его запросу не предоставили информацию о сделке.

Отдельного варианта про заинтересованность в конструкторе нет. Если продавец и покупатель связаны, стоит воспользоваться полем «Свой вариант» в блоке одобрения и записать, что участники извещены и согласие получено, а цену подкрепить отчётом оценщика: рыночная цена — лучший довод против упрёка в ущербе.

5. Как описать помещение, чтобы договор считался заключённым

В договоре продажи недвижимости должны быть данные, позволяющие определённо установить объект, в том числе его расположение в составе другого имущества. Без них договор не считается заключённым (ст. 554 ГК). Для помещения это адрес, кадастровый номер, площадь и этаж; кадастровый номер особенно важен, потому что связывает текст с записью в реестре.

Для офиса или склада жилая площадь и число комнат значения не имеют. В описании указывают назначение помещения и номера на поэтажном плане, если помещение состоит из нескольких комнат.

По вопросу «Выписка из ЕГРН» можно указать реквизиты выписки прямо в договоре или не указывать их. Для коммерческой недвижимости полезнее первый вариант: выписка показывает назначение, собственника, ипотеку и зарегистрированную долгосрочную аренду.

Перед подписанием покупатель сверяет с реестром несколько моментов:

назначение «нежилое» и вид использования, подходящий под планы: торговля, общепит, склад, медицинский кабинет;
площадь по реестру и фактическая после перепланировок, которые продавец мог не узаконить;
ограничения и обременения: ипотеку, аренду, аресты, запреты;
правовое основание права продавца — договор, приватизация, ввод в эксплуатацию;
кадастровую стоимость: от неё считается пошлина, а для продавца-гражданина ещё и минимальный доход для налога.

Если цену договорились считать за квадратный метр, итоговую сумму определяют по фактической площади переданного помещения (п. 3 ст. 555 ГК). Продавцу надёжнее записать конечную сумму и указать метраж справочно; покупателю — привязать цену к площади или оговорить её пересчёт при расхождении с обмером.

6. Что происходит с землёй под зданием?

Помещение не существует отдельно от здания, а здание — от участка. Гражданский кодекс связывает их судьбу напрямую:

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Для помещения в многоквартирном доме это решается автоматически: регистрация права на помещение одновременно регистрирует долю в праве на общее имущество дома, в том числе на участок, если он сформирован (ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).

Сложнее с помещением в нежилом здании — торговом центре, административном корпусе. Если участок полностью или в доле принадлежит продавцу, покупатель получает соответствующую долю в праве собственности на него, и оставить её за собой продавец не может (п. 2 ст. 552 ГК, ст. 1 и 35 ЗК). Если участок в аренде, покупатель вступает в аренду на тех же условиях. Если участок публичный и не оформлен, собственники помещений вправе выкупить его в общую долевую собственность или взять в аренду со множественностью лиц (ст. 39.20 ЗК).

Цена помещения по умолчанию включает цену передаваемой с ним части участка или права на неё (п. 2 ст. 555 ГК). В документе отдельного пункта о земле нет, поэтому для нежилого здания его стоит добавить через поле собственного условия: какое право на участок есть у продавца, кадастровый номер участка, реквизиты договора аренды земли и обязанность продавца уведомить арендодателя участка о смене собственника помещения.

7. Цена и НДС: кто платит налог при продаже помещения?

Реализация жилья от НДС освобождена, а нежилых помещений — нет (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК касается только жилых домов и помещений). Поэтому налог в сделке зависит от продавца. Организация или предприниматель на общей системе начисляет 22% (п. 3 ст. 164 НК). Упрощенец при доходах за прошлый год не выше 20 млн рублей освобождён от НДС; при больших доходах применяет 22% с вычетами либо по своему выбору 5% или 7% без вычетов. Гражданин без статуса ИП по общему правилу НДС не платит. Но при регулярной покупке, сдаче и перепродаже помещений налоговая может признать его деятельность предпринимательской — тогда доначисляют НДС, а льгота по сроку владения для НДФЛ не применяется.

Для упрощенца важна деталь: если продажа помещения выводит доходы текущего года за 20 млн рублей, обязанности плательщика НДС возникают с первого числа следующего месяца (ст. 145 НК). Сама продажа в месяце превышения налогом не облагается, но все последующие операции уже облагаются.

Если продавец — плательщик налога, сумму НДС обязательно указывают прямо в пункте о цене: «в том числе НДС 22% в сумме…» или «НДС не облагается на основании…». Без такой строки суд по общему правилу считает, что налог уже включён в цену (п. 17 постановления Пленума ВАС № 33), и продавец платит его из своей выручки.

Покупатель-организация на общей системе вправе принять НДС к вычету по счёту-фактуре после принятия помещения на учёт. Для гражданина или упрощенца налог — просто часть цены.

8. Когда покупатель становится налоговым агентом?

Обычно НДС платит продавец. Но есть случаи, когда исчислить налог, удержать его из суммы оплаты и перечислить в бюджет обязан покупатель — организация или предприниматель. Статья 161 Налогового кодекса выделяет для сделок с недвижимостью три основных случая.

Первый — покупка у государства или муниципалитета имущества казны, то есть не закреплённого за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями:

В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями (п. 3 ст. 161 НК РФ).

Налог считается расчётным методом — изнутри цены, по ставке 22/122. Важное исключение: выкуп арендованного помещения субъектом малого или среднего бизнеса по закону № 159-ФЗ вообще не облагается НДС (пп. 12 п. 2 ст. 146 НК), и удерживать ничего не нужно.

Второй случай — продавец-иностранная компания, которая не стоит на учёте в российской налоговой или стоит только в связи с тем, что владеет здесь недвижимостью, транспортом или открыла счёт. Покупатель-организация или ИП становится агентом и удерживает НДС из суммы, которую перечисляет продавцу (п. 1, 2 ст. 161 НК).

Третий — продажа по решению суда, например арестованного имущества. Здесь агентом признаётся не покупатель, а орган, организация или предприниматель, уполномоченные продавать имущество (п. 4 ст. 161 НК). А покупка помещения у банкрота вообще не облагается НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК).

Для договора из этого следует простое правило: если покупатель — агент, в пункте о цене прямо пишут, что сумма указана с учётом НДС, и что покупатель перечисляет продавцу цену за вычетом удержанного налога. Иначе продавец потребует полную сумму, а покупатель должен будет заплатить налог из своих средств.

9. Продавец-гражданин: когда с продажи платят НДФЛ

Граждане часто вкладывают деньги в небольшие коммерческие помещения и сдают их. При продаже такого помещения действуют общие правила о сроке владения: доход освобождается от налога, если помещение было в собственности не меньше пяти лет, а в особых случаях, например при наследовании, — трёх лет (ст. 217.1 НК).

Но у нежилой недвижимости есть исключение, которого нет у квартиры. Освобождение не распространяется на имущество, непосредственно используемое в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217 НК). Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности — продавец вёл в нём бизнес или сдавал его как ИП, — льгота по сроку владения не действует. Действующий ИП платит налог по своей системе налогообложения, а если статус уже прекращён — НДФЛ со всей суммы.

Если налог возникает только потому, что не прошёл срок владения, гражданин вправе уменьшить доход на подтверждённые расходы на покупку или на вычет: для нежилой недвижимости — до 250 000 рублей, миллион — только за жильё, садовые дома и участки (ст. 220 НК). Для помещения, которое использовалось в бизнесе, с 2026 года ни вычет, ни расходы по ст. 220 не применяются (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК). При этом доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года регистрации перехода права (ст. 214.10 НК), поэтому занижение цены в договоре продавцу не поможет.

10. Помещение с арендатором: что будет с договором аренды?

Коммерческие помещения часто продают вместе с действующим арендатором — это готовый бизнес с доходом. Смена собственника аренду не прекращает:

Переход права собственности (…) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Покупатель становится арендодателем на тех же условиях: с той же ставкой, сроком, правом на продление и запретами. Поэтому в конструкторе на вопрос об обременениях выбирают вариант «Да, аренда» и указывают реквизиты договора, арендатора и основные условия. Текст прямо фиксирует, что переход права не является основанием для изменения или расторжения аренды.

До подписания покупатель запрашивает у продавца сам договор аренды со всеми дополнительными соглашениями и сверяет, зарегистрирован ли он, если заключён на год и дольше. На практике важно ещё и то, что остаётся за рамками ст. 617 и потому требует договорённости:

обеспечительный платёж арендатора: вернуть его арендатору обязан уже покупатель, поэтому сумму передают покупателю или вычитают из цены;
с какой даты арендная плата поступает новому собственнику и как делится плата за месяц продажи;
кто уведомляет арендатора о смене собственника и новых реквизитах;
нет ли у арендатора права выкупа или долгов по аренде, которые продавец оставит себе.

Эти вопросы записывают в поле собственного условия. Если покупатель, наоборот, сам намерен сдавать помещение после покупки, новый договор составляют по форме договора аренды нежилого помещения.

11. Ипотека продавца и кредит покупателя

Коммерческие помещения нередко заложены у банка продавца. В конструкторе для этого есть вариант «Да, ипотека»: указывается основание, залогодержатель и то, что его согласие на продажу получено. Ипотека при продаже не прекращается сама собой, поэтому покупатель либо соглашается приобрести помещение с залогом, либо — чаще — договаривается, что часть цены пойдёт на погашение кредита продавца и снятие обременения до регистрации перехода права.

Если залог снимают за счёт денег покупателя, последовательность обычно такая:

Продавец получает у своего банка согласие на продажу и справку об остатке долга.
Покупатель перечисляет эту часть цены на счёт продавца в банке-залогодержателе, лучше через аккредитив.
Банк получает погашение и выдаёт документы для снятия ипотеки или сам подаёт заявление в Росреестр.
После погашения записи об ипотеке стороны подают документы на переход права.

Если покупатель берёт кредит, конструктор предлагает два варианта: просто кредит или кредит, при котором помещение будет в ипотеке у банка покупателя с момента регистрации права.

Отдельный вопрос — залог в пользу продавца. Если помещение передаётся до полной оплаты, оно по закону считается в залоге у продавца до расчёта, если договор не предусматривает иное (п. 5 ст. 488 ГК). В конструкторе прямо выбирают, распространяется это правило на стороны или нет. Продавцу выгоден залог, покупателю, который собирается сразу перезаложить помещение банку, — отказ от него.

12. Как платить: от предоплаты до аккредитива

Конструктор предлагает шесть порядков оплаты: полная предоплата, частичная предоплата с окончательным расчётом после перехода права, рассрочка, оплата после перехода права, аккредитив и банковская ячейка. Способов оплаты четыре: наличные, перевод на счёт, аккредитив и ячейка.

Для коммерческой сделки выбор ограничен законом о наличных. Между организациями и предпринимателями наличные расчёты по одному договору возможны только в пределах 100 тысяч рублей (п. 4 Указания Банка России № 5348-У), поэтому для покупателя-компании остаются перевод, аккредитив и ячейка. Если платит гражданин, наличные разрешены, но при них нужна расписка о получении денег с суммой и датой.

Аккредитив — самый защищённый вариант: покупатель резервирует деньги в банке, а продавец получает их, когда представит выписку из ЕГРН о праве покупателя без обременений. В конструкторе можно выбрать безотзывный или покрытый аккредитив, документ для раскрытия и сторону, которая несёт расходы банка.

Рассрочка на три-двенадцать платежей или по отдельному графику встречается, когда продавец сам финансирует покупателя. Договор с рассрочкой считается заключённым, только если указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК). При пропуске платежа продавец вправе отказаться от договора и потребовать помещение обратно, но не тогда, когда получено больше половины цены. Для графика предусмотрена отдельная форма — график платежей к договору купли-продажи.

13. Регистрация перехода права и госпошлина

Покупатель становится собственником только с момента регистрации перехода права в реестре (п. 2 ст. 223 ГК). Сам договор продажи нежилого помещения регистрировать не нужно, но до регистрации перехода права покупатель — лишь владелец. Заявление подают обе стороны договора, а Росреестр рассматривает его семь рабочих дней, через МФЦ — девять. По нотариальному договору о доле документы подаёт нотариус, срок — три рабочих дня (ст. 15, 16 Закона о регистрации недвижимости).

Конструктор связывает момент подачи документов с оплатой: после полной оплаты, после предоплаты, до оплаты, после открытия аккредитива или после закладки денег в ячейку. Регистрация до оплаты — риск продавца, и именно для неё предусмотрен выбор о залоге по п. 5 ст. 488. Регистрация после полной оплаты — риск покупателя, поэтому в этом варианте особенно нужна неустойка за просрочку подачи документов.

Если одна сторона уклоняется от регистрации, другая вправе через суд добиться решения о регистрации перехода права и взыскать убытки от задержки (п. 3 ст. 551 ГК).

Пошлина за регистрацию права покупателя зависит от его статуса и кадастровой стоимости и платится за каждый объект: если в нежилом здании вместе с помещением переходит доля в участке, пошлин две (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Гражданин платит 4 000 рублей, если кадастровая стоимость не выше 20 млн, а сверх этого — 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 рублей. Организация — 44 000 рублей при стоимости до 22 млн, сверх неё — 0,2% кадастровой стоимости (не меньше 0,2% цены), но не больше миллиона. Вопрос конструктора о том, кто несёт эти расходы, стоит обсудить вместе с ценой.

14. Передача помещения, акт и коммунальные договоры

Передача помещения оформляется передаточным актом; уклонение от его подписания считается отказом от исполнения обязанности передать или принять помещение (ст. 556 ГК). Конструктор предлагает четыре момента передачи: в определённую дату, после полной оплаты, после предоплаты и после регистрации права. Для этого есть готовый акт приёма-передачи недвижимого имущества.

В акте фиксируют показания всех приборов учёта, передачу ключей, карт доступа и пультов сигнализации, а также техническую документацию. Список документов удобно вести в перечне передаваемой документации: поэтажные планы, проект электроснабжения, акты разграничения балансовой принадлежности сетей, паспорта оборудования.

Договоры с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией к покупателю не переходят: их нужно заключать заново на себя. Для бизнеса узкое место — электроснабжение: разрешённая мощность закреплена в технологическом присоединении, и продавца стоит обязать содействовать переоформлению документов на покупателя.

Долги продавца за электричество и отопление остаются его долгами, но одна обязанность переходит к новому собственнику по закону. Если помещение находится в многоквартирном доме, к покупателю переходит и неоплаченная прежним собственником задолженность по взносам на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК). Справку о её отсутствии запрашивают до сделки, а при долге — уменьшают цену или обязывают продавца погасить его.

Вместе с помещением часто продают мебель, стеллажи, кассовую зону, кондиционеры. В конструкторе можно указать мебель, мебель и технику или иное имущество и отметить, включена ли его стоимость в цену помещения. Для продавца на общей системе стоимость движимого имущества лучше выделить отдельной суммой: оно не недвижимость и может иначе учитываться у обеих сторон.

15. Качество помещения и скрытые недостатки

К недостаткам недвижимости применяются правила о товаре ненадлежащего качества, но без права требовать замены: помещение уникально (ст. 557 ГК). Покупатель может требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение (ст. 475 ГК), а при существенных недостатках — отказаться от договора и вернуть деньги.

Конструктор позволяет выбрать один из этих способов или оставить выбор покупателю. Последний вариант шире и ближе к закону; ограничение одним способом выгодно продавцу. По закону продавец отвечает за неоговорённый недостаток, возникший до передачи, даже если сам о нём не знал.

Для коммерческого помещения скрытые недостатки обычно связаны с инженерией: протечки кровли над последним этажом, недостаточная мощность, неисправная вентиляция, незаконная перепланировка, из-за которой нельзя открыть общепит. Поэтому пункт о состоянии помещения — отделка, коммуникации, оборудование — заполняют подробно. Недостатки, о которых продавец сообщил и которые описаны в договоре, покупатель принимает осознанно: закон защищает его от неоговорённых недостатков. Но если в акте отмечено, что помещение не соответствует обещанному в договоре, подпись под актом продавца от ответственности не освобождает (п. 2 ст. 556 ГК).

Когда недостаток всё же обнаружен, требование предъявляют письменно. Для этого подходит претензия о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи.

16. Какие санкции и основания отказа выбрать?

Раздел ответственности конструктора настраивается по четырём нарушениям: просрочка передачи помещения, просрочка регистрационных действий продавца, скрытые недостатки и просрочка оплаты. Для просрочек выбирают неустойку в процентах за день с верхним пределом или фиксированный штраф; для продавца при просрочке оплаты есть ещё приостановление передачи и вариант «по выбору продавца».

По умолчанию предложена неустойка 0,1% стоимости помещения за день. Для крупной сделки это заметная сумма, поэтому верхний предел в процентах от цены стоит указать всегда. Если неустойка для покупателя не установлена, на просроченную сумму всё равно начисляются проценты по ставке Банка России (п. 4 ст. 488, ст. 395 ГК).

Основания отказа от договора можно не указывать, ограничиться общей отсылкой к закону или настроить точно: продавец отказывается при просрочке оплаты, покупатель — при просрочке передачи, регистрации или скрытых недостатках, о которых продавец умолчал. Точная настройка предпочтительнее: в ней видно, после скольких дней просрочки право на отказ возникает. После регистрации перехода права отказ сложнее реализовать на практике: возврат помещения требует обратной регистрации, поэтому основной защитой служат неустойки и залог.

Если помещение покупает и продаёт бизнес, спор рассмотрит арбитражный суд. Денежные требования туда можно передать через тридцать календарных дней после направления претензии, если закон или договор не устанавливают иное (ч. 5 ст. 4 АПК). Конструктор позволяет указать свой срок ответа на претензию и выбрать суд по закону или по договору.

17. Как составить договор в конструкторе

Шаблон договора купли-продажи нежилого помещения собирается из ответов на вопросы: сначала выбираются условия, потом заполняются поля. Перед началом полезно собрать документы и решить несколько вопросов:

Уточнить статус продавца и покупателя, их налоговый режим и то, кто подписывает договор.
Получить свежую выписку из ЕГРН и сверить назначение, площадь и обременения.
Для продавца-общества — решить вопрос об одобрении крупной сделки и о заинтересованности.
Выяснить права на землю, судьбу действующих арендаторов и долг по капремонту.
Выбрать порядок и способ оплаты и привязать к ним регистрацию и передачу.
Записать сумму НДС или основание освобождения в пункт о цене.

Условия, которых нет среди вариантов, — о земельном участке, переходе обеспечительного платежа арендатора, переоформлении мощности — добавляются через поле собственного условия. Изменения после подписания оформляют дополнительным соглашением к договору купли-продажи.

Готовый образец договора купли-продажи нежилого помещения можно заполнить онлайн, а затем скачать в PDF или WORD и распечатать в нужном числе экземпляров.

Автор статьи: Алиса Киселева (юрист)

Другие статьи по теме

Покупаете землю? Что проверить в Росреестре до подписания Как проверить земельный участок перед покупкой: выписка ЕГРН, обременения и аресты, границы и кадастровый учёт, категория земли, согласие…

Бизнес по грузоперевозкам: краткий обзор необходимых документов Какие документы нужны бизнесу по грузоперевозкам: покупка или аренда помещений и техники, оформление водителей и других работников…

Предварительный договор купли-продажи квартиры: задаток и сроки Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры: обязательные условия, разница между задатком и авансом, сроки…

Алиса Киселева

Автор статьи, юрист (г. Казань)

Содержание

Договор купли-продажи помещения

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Договор купли-продажи доли в помещении

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Предварительный договор купли-продажи помещения

Место подписания (пример: Москва)

Предварительный договор купли-продажи доли в помещении

Место подписания (пример: Москва)

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан укажите наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер г., СНИЛС укажите номер СНИЛС,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи доли в помещении (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли в помещении (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее помещение:

1.1.1. Адрес помещения: укажите полный адрес помещения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер помещения

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

(далее – "Недвижимость").

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер доли доли (далее – "Недвижимость") в следующем помещении:

1.1.1. Адрес помещения: укажите полный адрес помещения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер помещения

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат.

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего помещения:

1.1.1. Адрес помещения: укажите полный адрес помещения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер помещения

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат

(далее – "Недвижимость").

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи укажите размер доли доли (далее – "Недвижимость") в следующем помещении:

1.1.1. Адрес помещения: укажите полный адрес помещения

1.1.2. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер помещения

1.1.3. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.4. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.5. Количество комнат: Укажите количество комнат.

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1.2. Право собственности и характеристики Недвижимости подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.5. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.5. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.4. Продавец гарантирует, что Недвижимость полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.1. Право собственности на Недвижимость обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Продавцом. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Покупатель уведомлен, что в отношении Недвижимости имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора или нанимателя и Продавцом, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Недвижимость не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Помещение имеет следующее обременение: подробно опишите обременение. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.6. Продавец гарантирует, что в Квартире нет зарегистрированных или проживающих лиц.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2. Представление интересов покупателя

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl10101.

2. Одобрение сделки

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl101011.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3. Стоимость недвижимости

3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимость рублей.

3. Стоимость недвижимости

3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.1. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3.2.2. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость недвижимости

3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.3. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость недвижимости

3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.4. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость недвижимости

3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимости составляет укажите полную стоимость рублей.

3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:

3.2.5. Продавец укажите ФИО продавца за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средств рублей.

3. Стоимость недвижимости

3.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

1.1. Для оплаты части стоимости Недвижимости в размере укажите размер средств рублей Покупатель привлекает денежные средства материнского (семейного) капитала, распоряжение которым возможно в соответствии с сертификатом № укажите номер, выданным укажите дату г. укажите кем выдан.

1.1. Денежные средства в счет оплаты части стоимости Недвижимости, уплачиваемые за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации на счет Продавца в установленном законом порядке и сроки.

1.1. Покупатель не позднее укажите срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора обязан представить в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации документы, необходимые для осуществления оплаты с использованием средств материнского (семейного) капитала.

1.1. Оставшуюся часть стоимости Помещения в размере укажите размер средств рублей Покупатель выплачивает в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора.

1.1.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.3. Для оплаты стоимости Недвижимости Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименование (ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН).

3.3. Для оплаты стоимости Недвижимости Покупатель привлекает кредитные денежные средства, предоставленные Покупателю укажите наименование ИНН укажите ИНН, ОГРН укажите ОГРН (Далее – "Кредитор"). Условия кредита установлены в кредитном договоре. В обеспечение обязательств Покупателя по кредитному договору Недвижимость находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки. Залогодержателем является Банк.

3.3.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Покупателем ранее оплачен аванс в размере укажите размер аванса рублей, который идет в зачет стоимости Недвижимости.

3.2. Покупателем ранее оплачен задаток в размере укажите размер задатка рублей, который идет в зачет стоимости Недвижимости.

3.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимости в срок до г.

3.2. Оплата полной стоимости Недвижимости осуществляется после регистрации перехода права на Недвижимость в течение 10 .

3.2. Оплата полной стоимости Недвижимости осуществляется через внесение денежных средств на аккредитив в банке.

3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:

3.2.1. Предварительная оплата стоимости Недвижимости в срок до в размере 50% (процентов) от стоимости Недвижимости.

3.2.2. Окончательный расчет в течение 5 со дня перехода к Покупателю права собственности на Недвижимость в размере 50% (процентов) от стоимости Недвижимости.

3.2. Оплата полной стоимости Недвижимости осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.

3.2.

Введите текст своего условия

Сохранить

Сгенерировать с ИИ

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2. Покупатель вправе вносить платежи, установленные графиком, досрочно.

3.2. Оплата осуществляется в рассрочку в соответствии со следующим графиком:

3.2.1. Платеж в размере укажите суммуrassr1000 рублей - укажите дату платежаdrassr1000.

3.2.2. Платеж в размере укажите суммуrassr1001 рублей - укажите дату платежаdrassr1001.

3.2.3. Платеж в размере укажите суммуrassr1002 рублей - укажите дату платежаdrassr1002.

3.2.4. Платеж в размере укажите суммуrassr1003 рублей - укажите дату платежаdrassr1003.

3.2.5. Платеж в размере укажите суммуrassr1004 рублей - укажите дату платежаdrassr1004.

3.2.6. Платеж в размере укажите суммуrassr1005 рублей - укажите дату платежаdrassr1005.