Общий договор купли-продажи недвижимости

Кабинет

Главная
Все шаблоны
Договоры купли-продажи
Договор купли-продажи недвижимого имущества

1. Что в российском праве считается договором купли-продажи недвижимости

Базовое определение дает статья 549 ГК РФ. К недвижимости для целей такой сделки относятся, в частности, земельные участки, здания, сооружения, квартиры и иные объекты, которые закон относит к недвижимым вещам по статье 130 ГК РФ. На практике это значит, что один и тот же подход применяется и к продаже квартиры, и к продаже нежилого помещения, и к продаже склада, офиса, дома или участка. Но внутри этого общего режима есть особенности: для жилых помещений, для долей в праве, для сделок с несовершеннолетними, для объектов, связанных с землей, и для корпоративных продавцов.

Для читателя без юридического образования главный вывод такой: договор купли-продажи недвижимого имущества — это не просто договор о деньгах и квадратных метрах. Это документ, который должен одновременно отвечать требованиям ГК РФ, правилам государственной регистрации и актуальной судебной практике. Если взять случайный образец, типовой шаблон или конструктор и не проверить содержание, документ может выглядеть солидно, но не решать главную задачу — безопасно оформить переход права.

2. Когда нужен именно этот договор и почему нельзя подменять его распиской

Договор продажи недвижимости нужен тогда, когда стороны действительно продают объект недвижимости за цену: квартиру, комнату, дом, участок, долю, гараж, нежилое помещение, здание или иной объект недвижимости. В таком случае работают специальные правила параграфа 7 главы 30 ГК РФ. Если же стороны пытаются назвать документ соглашением, распиской, актом передачи денег или еще как-то, суд будет смотреть не на заголовок, а на содержание прав и обязанностей сторон. Такой подход прямо отражен в судебной практике Верховного Суда РФ: правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора и названия его сторон.

Именно поэтому нельзя считать достаточным текст вроде «я, Иванов, продал квартиру Петрову за такую-то сумму». Для недвижимости этого недостаточно. Закон требует письменную форму в виде одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации. Если вместо полноценного договора стороны используют упрощенный шаблон или пытаются составить документ на скорую руку, они создают проблемы сами себе: от вопросов по предмету договора до споров по оплате, передаче и регистрации.

3. Какие условия обязательно должны быть в тексте договора

Общий ориентир дает статья 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям в надлежащей форме. Для договора продажи недвижимости такими условиями в первую очередь являются предмет и цена. Для продажи жилого помещения дополнительно важен перечень лиц, которые сохраняют право пользования помещением после его продажи, если такие лица существуют.

Практически это означает, что в тексте должны быть четко согласованы:

какой именно объект продается;
по какой цене он продается;
есть ли лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после продажи.

Если хотя бы один из этих блоков написан расплывчато, спор возникает очень быстро. Особенно часто проблемы появляются там, где стороны скачали образец, но не сверили его с фактическими документами на объект. Формально шаблон может быть красивым, однако без точного предмета и цены он не спасает.

Судебная практика тоже показывает, что к небрежной договорной технике относятся строго. При этом пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 напоминает: если сторона уже приняла исполнение по договору либо иным образом подтвердила его действие, она не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность. Но на эту позицию нельзя рассчитывать как на замену нормальной юридической работе: безопаснее сразу составить договор без дефектов, чем потом спорить о том, можно ли его спасти через суд.

Для продажи недвижимости в договоре нельзя оставлять «пустые места» по предмету и цене: именно эти условия чаще всего определяют, будет ли договор считаться заключенным.

4. Можно ли использовать образец, шаблон, типовой текст или конструктор

Да, образец, шаблон, типовой бланк или конструктор использовать можно, но только как стартовую заготовку. Это важная разница. Образец помогает увидеть структуру. Шаблон помогает не забыть разделы. Конструктор помогает быстро создать черновик. Но ни один типовой текст не знает, есть ли у продавца супруг, соблюдено ли преимущественное право покупки доли, нужен ли нотариус, совпадают ли характеристики объекта с ЕГРН и вправе ли подписант вообще заключать сделку.

Поэтому подход «скачать договор купли-продажи недвижимости 2026, заменить фамилии и идти подписывать» — один из самых рискованных. В 2026 году хороший образец работает только вместе с проверкой правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН, полномочий сторон и особенностей конкретной сделки. Тот же конструктор может помочь быстро создать черновик, но не может подтвердить, что именно ваш случай подпадает под простую письменную форму, а не требует нотариального удостоверения.

Отсюда практический вывод: сначала собирают документы по объекту, потом сверяют юридические риски, затем составляют индивидуальный текст, и только после этого используют образец, шаблон или конструктор как вспомогательный инструмент. Иначе типовой договор превращается в ложное чувство безопасности.

5. Как правильно описать предмет договора, чтобы его не признали незаключенным

Статья 554 ГК РФ требует, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Для квартиры это обычно адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, назначение. Для земельного участка — кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, местоположение. Для нежилого помещения — кадастровый номер, площадь, этаж, назначение и иные идентифицирующие характеристики.

Именно здесь чаще всего подводит скачанный образец. Люди берут старый шаблон, в котором нет кадастрового номера или описания объекта по актуальным данным реестра, а затем сталкиваются с приостановкой регистрации. Для регистратора и для суда важен не общий смысл, а возможность без сомнений понять, какой объект продается.

Если продается здание, сооружение или иная недвижимость, расположенная на земельном участке, нужно учитывать статью 552 ГК РФ: вместе с передачей права собственности на такую недвижимость покупателю переходят права на земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования. Поэтому составить текст о здании без упоминания земельного блока — частая ошибка. В хорошем договоре этот вопрос должен быть раскрыт прямо, а не подразумеваться.

Если продается доля в праве общей собственности, добавляется еще один слой сложности. Во-первых, действует статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Во-вторых, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, прямо названных в части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ, в том числе когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

6. Как грамотно прописать цену, расчеты и задаток

Статья 555 ГК РФ прямо устанавливает: договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор о продаже недвижимости считается незаключенным. Это одна из самых жестких норм в теме. Поэтому формулировки «цена определяется позже», «цена согласуется дополнительно» или «стоимость определяется по факту расчетов» в основном договоре недопустимы.

Раздел о расчетах лучше строить максимально конкретно. Обычно в него включают:

полную цену объекта цифрами и прописью;
порядок и сроки оплаты;
способ расчета: перевод, аккредитив, банковская ячейка, нотариальный депозит;
указание, какая сумма уже передана и на каком основании;
момент, когда обязательство по оплате считается исполненным.

Чем подробнее этот раздел, тем меньше пространства для спора о том, когда, сколько и на каком основании было уплачено.

Отдельно стоит решить вопрос задатка. По статье 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. По статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если отвечает сторона, получившая задаток, она обязана уплатить двойную сумму задатка. Поэтому, если стороны хотят именно задаток, а не аванс, это нужно прямо назвать и письменно оформить. Суд не будет додумывать за стороны нужную конструкцию.

7. Нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы

По общему правилу статья 550 ГК РФ требует простую письменную форму: договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность сделки. Для обычной продажи квартиры, дома, участка или нежилого помещения между сторонами этого нередко достаточно. Но именно здесь опасно слепо доверять любому образцу: ряд ситуаций требует обязательного нотариального удостоверения.

Нотариальная форма обязательна, в частности, когда:

отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость, если не применяется исключение из части 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ;
отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
сделка связана с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
нотариальная форма прямо предусмотрена законом для конкретной ситуации.

Если закон требует нотариуса, но стороны подписали простой типовой договор без нотариального удостоверения, это уже не техническая огреха, а серьезный дефект. Пункт 3 статьи 163 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет ничтожность сделки. Поэтому вопрос о нотариусе нужно решать не в день подписания, а на стадии подготовки, когда вы только начали составить или создать проект договора.

8. Какие документы проверить до подписания и подачи на регистрацию

Практика показывает, что качественный договор начинается не с Word-файла, а с проверки документов. Покупателю мало увидеть паспорт продавца и старое свидетельство о собственности. Нужны актуальные сведения из ЕГРН, документы-основания возникновения права, сведения об обременениях, а также документы, подтверждающие полномочия подписанта.

Минимальный набор проверки обычно включает:

свежую выписку из ЕГРН;
правоустанавливающий документ продавца;
согласие супруга, если оно требуется;
документы по доле и подтверждение соблюдения статьи 250 ГК РФ;
документы о полномочиях представителя или руководителя.
Именно на этом этапе хороший образец и шаблон полезны как чек-лист, но не заменяют юридическую проверку.

Статья 62 Закона № 218-ФЗ регулирует порядок предоставления сведений из ЕГРН, а статья 131 ГК РФ указывает, какие права и обременения на недвижимость подлежат государственной регистрации. Поэтому проверка выписки из ЕГРН — не бюрократическая формальность, а базовая юридическая гигиена. Именно из реестра видно, кто правообладатель, есть ли ипотека, арест, сервитут, аренда или иное ограничение.

Если сделка совершается по доверенности, нужно отдельно проверить и ее форму, и объем полномочий. Пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ требует нотариального удостоверения доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. Дополнительно пункт 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 разъясняет, что к таким доверенностям относятся, например, доверенности на отчуждение зарегистрированного имущества. Плюс нужно помнить пункт 3 статьи 182 ГК РФ: представитель не может совершать сделку от имени представляемого в отношении себя лично или другого лица, представителем которого он одновременно является, если закон не предусматривает исключение.

9. Что учитывать, если договор заключается между физическими лицами

Когда договор заключается между физическими лицами, в центр выходят вопросы семейного статуса, дееспособности, представительства и фактического пользования помещением. Особенно часто спор возникает из-за того, что стороны забыли проверить режим имущества супругов и наличие обязательного согласия.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ требует нотариально удостоверенное согласие другого супруга для совершения сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Если такое согласие не получено, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Этот подход подтвержден и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 за 2016 год.

На практике это означает простую вещь: если продавец — физическое лицо, нельзя ограничиваться вопросом «вы в браке или нет». Нужно понимать, когда приобретался объект, на каком основании, относится ли он к общему имуществу супругов и требуется ли нотариальное согласие. Типовой шаблон обычно не умеет выявлять такие риски, даже если выглядит очень аккуратно.

10. Что учитывать, если договор заключается между юридическими лицами

Если сделка заключается между юридическими лицами, проблема чаще всего не в том, чтобы скачать шаблон, а в том, чтобы правильно проверить корпоративный блок. По статье 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом и учредительным документом. Иными словами, мало написать в договоре полное фирменное наименование — нужно убедиться, что документ подписывает лицо с надлежащими полномочиями.

Для общества с ограниченной ответственностью дополнительно проверяют, не является ли сделка крупной и не требуется ли ее одобрение по статье 46 Закона об ООО. В реальной практике именно это часто упускают: договор вроде бы юридически красивый, цена и объект указаны верно, но затем выясняется, что руководитель подписал его без обязательного корпоративного решения.

Поэтому в сделке между юридическими лицами хороший конструктор помогает только как черновой инструмент. Он может создать текст, но не проверит устав, решение общего собрания, наличие ограничений полномочий директора, условия доверенности и внутренние корпоративные требования. Для таких сделок типовой документ нужно почти всегда дорабатывать вручную.

11. Как писать про обременения, проживающих лиц и землю

Для недвижимости опасны не только ошибки в цене и предмете, но и умолчания. Если объект находится в ипотеке, под арестом, передан в аренду, обременен сервитутом или иным зарегистрированным ограничением, это нужно учитывать в договоре и проверять по ЕГРН. Покупатель должен понимать, что именно он приобретает и какие ограничения сохранятся после перехода права.

Для жилых помещений действует специальное правило статьи 558 ГК РФ. Если в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры проживают лица, которые сохраняют в силу закона право пользования помещением после его приобретения покупателем, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав. Практически безопасно делать так: либо перечислять таких лиц и их права, либо прямо писать, что лица, сохраняющие право пользования после перехода права собственности, отсутствуют.

Отдельно важно помнить о связи объекта с землей. При продаже здания, сооружения или другой расположенной на участке недвижимости права на землю не могут исчезнуть из текста без последствий. Если договор подробно описывает здание, но вообще ничего не говорит о земельном участке и правах на него, это тревожный сигнал. Такой шаблон почти всегда требует доработки.

Хороший договор о недвижимости описывает не только объект и цену, но и юридическую среду вокруг объекта: землю, обременения, проживающих лиц и полномочия сторон.

12. Нужен ли передаточный акт и как его оформить

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не установлено законом или договором. Это значит, что акт — не пустая формальность и не бумага для архива, а доказательство надлежащей передачи объекта.

В передаточном акте разумно зафиксировать:

дату фактической передачи;
состояние объекта на момент передачи;
передачу ключей, пропусков, кодов доступа;
показания счетчиков и расчеты по коммунальным услугам;
наличие или отсутствие замечаний покупателя.

Этот документ особенно важен, если между подписанием договора и передачей проходит время.

Кроме того, статья 557 ГК РФ указывает, что при передаче недвижимости ненадлежащего качества применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара. Поэтому покупателю полезно сразу фиксировать видимые недостатки, а продавцу — отражать, какие особенности состояния объекта были согласованы сторонами заранее.

13. Как проходит регистрация перехода права, что делать при уклонении второй стороны и какие ошибки встречаются чаще всего

Переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ. Сама процедура осуществляется по правилам Закона № 218-ФЗ. Статья 16 этого закона устанавливает общие сроки: при одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав — десять рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и двенадцать рабочих дней с даты приема документов МФЦ. Статья 26 Закона № 218-ФЗ допускает приостановление до устранения причин, но не более чем на три месяца, если законом не установлен иной срок.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права, пункт 3 статьи 551 ГК РФ позволяет другой стороне требовать в суде вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. Та же норма прямо говорит о возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации. Пункт 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъясняет этот механизм, а пункт 62 того же Постановления подтверждает, что покупатель может предъявить такое требование и к наследникам либо иным универсальным правопреемникам продавца. Вместе с тем судебная практика исходит из того, что иск покупателя о регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества; если передача не состоялась, обычно нужно соединять требование о регистрации с требованием о передаче недвижимости.

На практике чаще всего проблемы создают не сложные правовые конструкции, а базовые ошибки:

в договоре нет точной индивидуализации объекта;
цена сформулирована двусмысленно;
не проверены нотариальные требования;
пропущено согласие супруга или корпоративное одобрение;
образец или шаблон не совпадает с реальной сделкой.

Итоговый вывод для 2026 года такой. Образец, шаблон, типовой договор, конструктор и возможность скачать черновик — это полезные инструменты, но не готовое юридическое решение. Чтобы безопасно составить договор купли-продажи недвижимого имущества, нужно не просто создать красивый текст, а встроить в него правильный предмет, цену, порядок расчетов, сведения о пользователях, обременениях, земле, передаче и регистрации. Именно так работает документ, который помогает провести сделку, а не становится источником судебного спора.

Другие статьи по теме

Налог с продажи недвижимости: когда платить и как уменьшить Когда продавец квартиры или дома должен платить НДФЛ, а когда освобождён от налога, и какими законными способами можно уменьшить сумму к…

Бизнес по грузоперевозкам: краткий обзор необходимых документов Какие документы нужны бизнесу по грузоперевозкам: покупка или аренда помещений и техники, оформление водителей и других работников…

Как разделить имущество супругов по соглашению без суда? Как супругам поделить имущество без суда: что считать общим, а что личным, как распределить ипотеку и кредиты, рассчитать компенсацию и не…

Содержание

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе

Укажите место подписания (пример: Москва) г.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Место подписания (пример: Москва)

Предварительный договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе

Место подписания (пример: Москва)

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан укажите наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

Укажите ФИО продавца, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Продавец",

действующ с согласия законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, с одной стороны,

в лице законного представителя (укажите, кем является законный представитель) укажите ФИО представителя, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации,

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,

Укажите наименование для автоматического заполнения, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директор укажите ФИО полностью на основании Устава, с другой стороны,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер, выданное наименование органа дата выдачи г., СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, паспорт укажите серию и номер, выдан наименование органа код подразделения укажите код дата выдачи укажите дату выдачи г., адрес регистрации укажите адрес регистрации, СНИЛС укажите номер СНИЛС, именуем в дальнейшем "Покупатель",

далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,

Укажите ФИО покупателя, гражданин Российской Федерации, , дата рождения года рождения, регистрация по адресу укажите адрес регистрации, свидетельство о рождении укажите серию и номер г., СНИЛС укажите номер СНИЛС,

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:

Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",

Стороны заключили предварительный договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе (далее – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например недвижимость

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес недвижимости

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат

(далее – "Недвижимость").

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить укажите размер доли доли (далее – "Недвижимость") в следующем недвижимом имуществе:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например недвижимость

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат.

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.1. Продавец гарантирует, что остальные участники долевой собственности, имеющие преимущественное право покупки, извещены надлежащим образом о намерении продажи Продавцом своей доли постороннему лицу и отказались от покупки.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи следующего недвижимого имущества:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например недвижимость

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат

(далее – "Недвижимость").

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1. Предмет договора

1.1. Стороны заключают предварительный Договор с целью согласования всех существенных условий купли-продажи укажите размер доли доли (далее – "Недвижимость") в следующем недвижимом имуществе:

1.1.1. Вид объекта: укажите вид, например недвижимость

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес

1.1.3. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер

1.1.4. Общая площадь: укажите площадь кв.м., жилая площадь: укажите площадь кв.м.

1.1.5. Этаж укажите этаж из всего этажей

1.1.6. Количество комнат: Укажите количество комнат.

1.1. Другие доли в общей собственности принадлежат: Укажите полные данные собственников и размеры их долей.

1.2. Срок действия предварительного Договора составляет 1 год с момента подписания договора Сторонами.

1.2. Право собственности и характеристики Недвижимости подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной укажите орган укажите дату г.

1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности в полном объеме. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/3 (одна третья) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/4 (одна четвертая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2. Недвижимость находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:

1.2.1. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.2. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.3. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.4. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.2.5. Продавец укажите ФИО продавца отчуждает долю в размере 1/5 (одна пятая) в праве собственности. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату получения

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит к Покупателю в полном объеме.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/2 (одна вторая) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/3 (одна третья) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/4 (одна четвертая) доли.

1.3. Право собственности на Недвижимость переходит в следующем размере:

1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.3. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.4. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.3.5. Покупатель укажите ФИО покупателя приобретает право собственности в размере 1/5 (одна пятая) доли.

1.4. Продавец гарантирует, что Недвижимость полностью свободна от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.

1.1. Право собственности на Недвижимость обременено ипотекой на основании укажите основание ипотеки. Залогодержателем является укажите наименование или ФИО, согласие которого на заключение настоящего Договора получено Продавцом. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Покупатель уведомлен, что в отношении Недвижимости имеется обременение в виде на основании Договора от укажите дату и номер договора, заключенного между укажите арендатора или нанимателя и Продавцом, в соответствии с которым опишите условия договора. Переход права собственности на Недвижимость не является основанием для изменения или расторжения указанного Договора аренды. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.1. Недвижимость имеет следующее обременение: подробно опишите обременение. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимости иных обременений (ограничений) не имеется.

1.6. Продавец гарантирует, что в Квартире нет зарегистрированных или проживающих лиц.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают и не имеют регистрации в Квартире.

1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Квартире: укажите ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Квартире.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2.1. Интересы Продавца укажите ФИО продавца представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов продавца

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2.1. Интересы Покупателя укажите ФИО покупателя представляет укажите ФИО представителя, действующ на основании нотариальной доверенности укажите номер доверенности, заверенной укажите ФИО нотариуса, дата заверения укажите дату г.

2. Представление интересов покупателя

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl10101.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Недвижимость не является совместно нажитым имуществом.

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2. Одобрение сделки

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Продавец укажите ФИО продавца гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что заключение настоящего Договора не является для него крупной сделкой и для ее совершения не требуется принятие решения об одобрении.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора им получено надлежащим образом согласие на совершение указанной сделки путем принятия решения об одобрении крупной сделки от укажите дату и номер решения dkp_sogl101011.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке.

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что на момент заключения Договора .

2.1. Покупатель укажите ФИО покупателя гарантирует, что согласие органа опеки и попечительства на заключение настоящего Договора получено.