Укажите ФИО продавца полностьюname4, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Укажите наименование продавцаname5, именуемое в дальнейшем "Продавец", от имени которого действует генеральный директорosnova_dkn1 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаosnova_dkn2, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО продавца полностьюname6, именуемыйm2 в дальнейшем "Продавец", зарегистрированныйm2 в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip2, с одной стороны, и
Укажите ФИО покупателя полностьюname1, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
Укажите наименование покупателяname2, именуемое в дальнейшем "Покупатель", от имени которого действует генеральный директорosnova_dkn3 укажите полное ФИОname21 на основании Уставаosnova_dkn4, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО покупателя полностьюname3, именуемый(ая)m1 в дальнейшем "Покупатель", зарегистрированный(ая)m11 в реестре индивидуальных предпринимателей под № указать ОГРНИПogrnip1, с другой стороны,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1
1.2.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимость квартирыdkp_kv2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3
1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5
1.2.5. Жилая площадь: укажите площадьdkp_kv6 кв.м.dkp_kv61
1.2.6. Этаж: укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv8
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать комнату, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdkp_komnata1
1.2.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимостьdkp_komnata2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес квартиры или жилого домаdkp_komnata3
1.2.4. Площадь комнаты: укажите площадь комнатыdkp_komnata4 кв.м.dkp_komnata5
1.2.5. Этаж: укажите этажdkp_komnata6 из всего этажейdkp_komnata7
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора вместе с земельным участком, на котором расположен жилой дом, указанный в п. 1.3. Договора, далее вместе именуемое "Недвижимое имущество", а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и порядке, определенным Договором.
1.2. Жилой дом, передаваемый в собственность Покупателя, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер дома: укажите кадастровый номер домаdkp_dom1
1.2.2. Кадастровая стоимость дома: укажите кадастровую стоимость домаdkp_dom2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес жилого домаdkp_dom3
1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_dom4 кв.м.dkp_dom5
1.2.5. Жилая площадь: укажите площадьdkp_dom6 кв.м.dkp_dom7
1.2.6. Этажность: укажите количество этажейdkp_dom8
1.3. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет следующие характеристики:
1.3.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_dom_zu1
1.3.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdkp_dom_zu2
1.3.3. Категория земель: укажите категорию земельdkp_dom_zu3
1.3.4. Вид разрешенного использования укажите вид разрешенного использованияdkp_dom_zu4
1.3.5. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_dom_zu5 кв.м.dkp_dom_zu6
1.3.6. Объекты капитального строительства: жилой домdkp_dom_zu7
1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютdkp_dom_zu8
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в порядке, определенным Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер помещенияdkp_pom1
1.2.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимость помещенияdkp_pom2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес жилого помещенияdkp_pom3
1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_pom4 кв.м.dkp_pom5
1.2.5. Жилая площадь: укажите площадьdkp_pom6 кв.м.dkp_pom7
1.2.6. Этаж: укажите этаж или этажностьdkp_pom8
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать нежилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в порядке, определенным Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер нежилого помещенияdkp_nezh1
1.2.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимость нежилого помещенияdkp_nezh2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес нежилого помещенияdkp_nezh3
1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_nezh4 кв.м.dkp_nezh5
1.2.5. Этаж: укажите этаж или этажностьdkp_nezh6
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать земельный участок, указанный в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в порядке, определенным Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_zu1
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость земельного участкаdkp_zu2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdkp_zu3
1.2.4. Категория земель: укажите категорию земельdkp_zu4
1.2.5. Вид разрешенного использования укажите вид разрешенного использованияdkp_zu5
1.2.6. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_zu6 кв.м.dkp_dom_zu7
1.2.7. Объекты капитального строительства: отсутствуютdkp_zu8
1.2.8. Временные сооружения: отсутствуютdkp_zu9
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя здание, указанное в п. 1.2. Договора вместе с земельным участком, на котором расположено здание, указанный в п. 1.3. Договора, далее вместе именуемое "Недвижимое имущество", а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и порядке, определенным Договором.
1.2. Здание, передаваемое в собственность Покупателя, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер здания: укажите кадастровый номер зданияdkp_zdanie1
1.2.2. Кадастровая стоимость здания: укажите кадастровую стоимость зданияdkp_zdanie2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес зданияdkp_zdanie3
1.2.4. Общая площадь здания: укажите площадь зданияdkp_zdanie4 кв.м.dkp_zdanie5
1.2.5. Этажность: укажите количество этажейdkp_zdanie6
1.3. Земельный участок, на котором расположено здание, имеет следующие характеристики:
1.3.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_zdanie_zu1
1.3.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdkp_zdanie_zu2
1.3.3. Категория земель: укажите категорию земельdkp_zdanie_zu3
1.3.4. Вид разрешенного использования укажите вид разрешенного использованияdkp_zdanie_zu4
1.3.5. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_zdanie_zu5 кв.м.dkp_zdanie_zu6
1.3.6. Объекты капитального строительства: зданиеdkp_zdanie_zu7
1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютdkp_zdanie_zu8
1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.4. Недвижимое имущество имеет следующее обременение: подробно указать обременениеdkp_obrem1. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимого имущества иных обременений (ограничений) не имеется.
1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.
1.5. На Имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, Покупателю передается доля в праве собственности в следующем размере (части): указать размер (часть).
1.6. Продавец гарантирует, что в Недвижимом имуществе нет зарегистрированных или проживающих лиц.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения настоящего Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Передать Покупателю Имущество, являющееся собственностью Продавца, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.
3.1.3. Одновременно с Имуществом передать Покупателю принадлежности Имущества, а также относящиеся к нему документы (план строения, разрешение на строительство, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если таковые предусмотрены Договором, законодательством или характером передаваемого Имущества.
3.1.4. В течение 30 календарных дней со дня обращения Покупателя своими силами и за свой счет устранить недостатки (осуществить ремонт) Имущества, не подлежащего использованию по вине Продавца в случае, если переданное Продавцом Имущество изначально не соответствовало качеству, которым должно обладать Имущество для его использования в соответствии с его предназначением.
3.1.5. Возместить Покупателю понесенные им убытки при изъятии Имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Оплатить Имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Недвижимое имущество в порядке и на условиях Договора.
2.1.2. Одновременно с передачей Недвижимого имущества передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены законодательством РФ.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.
2.3. Продавец имеет право:
2.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях Договора.
2.4. Покупатель имеет право:
2.4.1. Приобрести право собственности на Недвижимое имущество в порядке и на условиях Договора.
3. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимого имущества составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Договор не облагается НДС.
3.2. Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФfree_nds.
3.2. НДС по Договору составляет 20nds_procenty% в размере рассчитается автоматически после указания стоимости рублей.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до в размере укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Оплата осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Предварительная оплата стоимости Недвижимого имущества в срок до в размере укажите размер предоплатыnedvizh_predoplata рублей.
3.2.2. Окончательный расчет в течение 5nedvizh_srok_postoplata со дня перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество в размере укажите размер постоплатыuslugi_postoplata рублей.
3.2. Оплата полной стоимости Недвижимого имущества осуществляется после регистрации перехода права на Недвижимое имущество в течение 10nedvizh_srok_postoplata2 в размере укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.3. Оплата Недвижимого имущества производится путем открытия Покупателем безотзывногоakkred_vid_1 и покрытогоakkred_vid_2 аккредитива в укажите наименование банка-эмитентаakkred_bank_1 на полную стоимость Недвижимого имущества: укажите полную стоимостьsumma рублей. Исполняющим банком является укажите наименование исполняющего банкаakkred_bank_2. Расходы по аккредитиву несет Покупательakkred_rashod.
3.3.1. Условием оплаты аккредитива является представление Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой единственным собственником Недвижимого имущества значится Покупатель и в отношении Недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.
3.3.2. Дата закрытия аккредитива г.
3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на банковский счет Продавца. Обязанности в части расчетов по Договору считаются исполненными с момента списания денежных средств с банковского счета Покупателя.
3.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Покупателем денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны с обязательным направлением копии платежного поручения по электронной почте. Обязанности в части расчетов по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств с расчетного счета Стороны, направляющей денежные средства.
Сюда вы можете внести своё условие...
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Стороны несут совместно в равных долях.
4. Порядок передачи прав на недвижимое имущество
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
4. Порядок передачи прав на недвижимое имущество
4.1. После получения предварительной платы от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
4. Порядок передачи прав на недвижимое имущество
4.1. Продавец в течение 5nedvizh_reg с момента подписание настоящего Договораnedvizh_reg2 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
4. Порядок передачи прав на недвижимое имущество
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия аккредитиваnedvizh_reg3 совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к Договору.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем полной оплаты стоимости Недвижимого имущества.
4.3. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к Договору.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.
4.3. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к Договору.
4.2. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество в течение 10nedvizh_peredacha после перехода права собственности к Покупателю.
4.3. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с Договором.
5.2. В случае, если Продавец просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_1 передачу Недвижимого имущества во владение, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_2 процентаnedvizh_otvet_3 от общей стоимости Недвижимого имущества, но не более 20nedvizh_otvet_4 процентов от общей стоимости Недвижимого имущества.
5.2. В случае, если Продавец просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_1 передачу Недвижимого имущества во владение, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_20 передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_21 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_22 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
5.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10nedvizh_otvet_30 передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_61 рублей.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки Недвижимого имущества в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.
5.2. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
5.2.1. Соразмерное уменьшение покупной цены.
5.2.2. Устранение недостатков Недвижимого имущества в течение 30nedvizh_otvet_60 с момента обращения Покупателя.
5.2.3. Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30nedvizh_otvet_61 с момента обращения Покупателя.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_70 оплату стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_71 процентаnedvizh_otvet_72 от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_73 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_80 оплату стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_81 рублей.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_80 оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
5.2. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5nedvizh_otvet_80 оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец по своему выбору имеет право:
5.2.1. Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
5.2.2. Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1nedvizh_otvet_85 процентаnedvizh_otvet_86 от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10nedvizh_otvet_87 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Email: укажите адрес электронной почтыemail_4
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank2
Продавец________________________указать ФИО продавцаname4
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите наименование продавцаname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Email: укажите адрес электронной почтыemail_5
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Р/сч укажите номер счетаrs2
В наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/сч укажите кор/счетks2
От имени Продавца_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец ИП укажите ФИО продавцаname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
Email: укажите адрес электронной почтыemail_6
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Р/сч укажите номер счетаrs_ip2
В наименование банкаbank_ip2, БИК укажите БИКbik_ip2, кор/сч укажите кор/счетks_ip2
Продавец________________________ ИП указать ФИО продавцаname6
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Email: укажите адрес электронной почтыemail_1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank1
Покупатель________________________укажите ФИО покупателяname1
Покупатель укажите наименование покупателяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Email: укажите адрес электронной почтыemail_2
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Р/сч укажите номер счетаrs1
В наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
От имени Покупателя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
Покупатель ИП укажите ФИО покупателяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
Email: укажите адрес электронной почтыemail_3
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Р/сч укажите номер счетаrs_ip1
В наименование банкаbank_ip1, БИК укажите БИКbik_ip1, кор/сч укажите кор/счетks_ip1
Покупатель________________________ ИП укажите ФИО покупателяname3
Договор купли-продажи (недвижимость)
Договор купли-продажи недвижимого имущества номер договораnomer
Место подписанияmesto_p
Укажите ФИО продавца полностьюname4, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Укажите ФИО покупателя полностьюname1, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdkp_kv1
1.2.2. Кадастровая стоимость: укажите кадастровую стоимость квартирыdkp_kv2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес квартирыdkp_kv3
1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_kv4 кв.м.dkp_kv5
1.2.5. Жилая площадь: укажите площадьdkp_kv6 кв.м.dkp_kv61
1.2.6. Этаж: укажите этажdkp_kv7 из всего этажейdkp_kv8
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю право собственности на Недвижимое имущество в порядке и на условиях Договора.
2.1.2. Одновременно с передачей Недвижимого имущества передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены законодательством РФ.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные Договором.
2.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.
2.3. Продавец имеет право:
2.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях Договора.
2.4. Покупатель имеет право:
2.4.1. Приобрести право собственности на Недвижимое имущество в порядке и на условиях Договора.
3. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
3.1. Полная и окончательная стоимость Недвижимого имущества составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Оплата осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до в размере укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.3. Способ оплаты по Договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу. При получении наличных денежных Продавец составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Покупателю.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
4. Порядок передачи прав на недвижимое имущество
4.1. После получения полной оплаты от Покупателя Продавец в течение 5nedvizh_reg совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю г. или ранее по согласованию Сторон.
4.3. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к Договору.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства явилось следствием действий непреодолимой силы (стихийное бедствие, чрезвычайное положение, военное положение). Сторона, которая не может исполнить обязательство вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своего обязательства в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательства стало возможным.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 3nedvizh_zakl_1 (трехnedvizh_zakl_2) экземплярах на русском языке по одномуnedvizh_zakl_3 для каждой из Сторон, одинnedvizh_zakl_4 экземпляр для государственного органа, осуществляющего регистрацию перехода права собственности на Недвижимое имущество.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи недвижимого имущества
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Email: укажите адрес электронной почтыemail_4
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank2
Продавец________________________указать ФИО продавцаname4
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress1
Email: укажите адрес электронной почтыemail_1
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasp1
Банковские реквизиты: укажите номер карты или счетаbank1
Покупатель________________________укажите ФИО покупателяname1
Содержание статьи
Порядок купли-продажи недвижимости
- Недвижимое имущество обладает повышенной ценностью и высоким социальным значением по сравнению со многими другими объектами гражданских прав. В силу этого существует особое законодательное регулирование сделок с недвижимостью. ГК РФ устанавливает особые правила для договоров купли-продажи недвижимости в параграфе 7 главы 30.
- Права на недвижимое имущество подлежат регистрации в ЕГРН. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации такого права в ЕГРН, за исключением случаев, когда недвижимость была приобретена до введения в РФ регистрационной системы и не была поставлена на учет в реестре. Соответственно право собственности переходит с момента внесения записи в ЕГРН.
- Это означает, что стороны должны не только заключить договор купли-продажи недвижимости, но и подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, а именно о переходе права собственности по договору. К такому заявлению также прилагается экземпляр договора. И только когда будут внесены сведения в реестр, покупатель станет полноправным собственником.
Что проверить перед покупкой недвижимости?
- Перед покупкой недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН, из которой можно узнать характеристики недвижимости, а также информацию о правах на нее. Воспользовавшись данной выпиской, Вы можете узнать о том, кто является собственником недвижимости, не находится ли она в залоге, аренде и не имеет ли иных обременений. Кроме того, из выписки можно узнать о наличии судебных споров по поводу объекта недвижимости, а также о судебных арестах.
- Если продавец находится в браке, то для продажи недвижимости требуется нотариальное согласие супруга – в ином случае договор может быть признан недействительным. Если Вы точно не знаете о наличии или отсутствии супруга у продавца, то попросите у него справку ЗАГС о том, что он не состоит в зарегистрированном в РФ браке.
- Если недвижимость принадлежит несовершеннолетним, недееспособным и ограниченно дееспособным гражданам, то для ее продажи требуется получение согласия органов опеки и попечительства.
- Для продажи доли в праве на объект недвижимости требуется согласие других сособственников, если доля продается не одному из них.
Обязательные условия договора купли-продажи недвижимости
Для продажи доли в праве на недвижимость требуется нотариальная форма договора, за исключением случаев продажи земельных долей и продажи всех долей сособственниками по одному договору.
- Предмет договора. Имя является продаваемый объект недвижимости – в договоре необходимо подробно описать характеристики квартиры, жилого дома, комнаты, участка, нежилого помещения, здания, сооружения или машиноместа. Основным реквизитом недвижимого имущества является его кадастровый номер – его нужно обязательно указать в договоре. Продать недвижимость без кадастрового номера (такая ситуация еще встречается в отношении земельных участков) не получится – для этого необходимо перед продажей поставить ее на кадастровый учет. Помимо кадастрового номера в договоре указываются и иные характеристики недвижимости: площадь, адрес, этаж (этажность) и т.д. У земельного участка характеристиками будут также являться категория земель и вид разрешенного использования. Если на продаваемом земельном участке находятся здания и сооружения, принадлежащие продавцу, то такой участок может быть продан только вместе с ними: в этом случае в договоре стоит указать характеристики таких построек. В случае, если продаваемая недвижимость имеет какие-либо недостатки, то их стоит отразить в договоре, дабы избежать ответственности покупателя за передачу некачественной недвижимости. Если по договору продается доля в праве на объект недвижимости либо часть объекта недвижимости, то помимо характеристик всего объекта недвижимости требуется указание соответствующей части или доли.
- Цена и порядок оплаты. Другим обязательным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является стоимость объекта недвижимости. В договоре обычно предусматривается порядок оплаты: стороны могут предусмотреть полную или частичную предоплату, а также оплату сразу после или через некоторое время после перехода права собственности на недвижимое имущество. Если недвижимость продается в рассрочку, то к договору в должно быть составлено приложение с графиком платежей.
- Перечень зарегистрированных в жилом помещении лиц. Если предметом договора купли-продажи является жилая недвижимость (квартира, жилой дом, комната), то к договору необходимо составить приложение с перечнем лиц, зарегистрированных (прописанных) в жилом помещении.
- Сроки передачи и перерегистрации прав. Хотя закон и не требует обязательного указания данных положений, почти в каждом договоре купли-продажи недвижимости устанавливается срок, в который недвижимость должна быть передана во владение покупателю, а также сроки, в которые должна быть произведена государственная регистрация перехода права собственности. Стороны могут предусмотреть передачу недвижимости покупателю даже после гос. регистрации – например, это может быть необходимо продавцу для того, чтобы вывезти свое имущество из проданной недвижимости. Кроме того, в договоре можно регламентировать обязанности сторон по несению расходов на перерегистрацию права (оплату гос. пошлин).
Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимого имущества
- Имущество, передаваемое вместе с объектом недвижимости. Для покупателя ценность приобретаемой недвижимости может заключаться, в том числе, принадлежностях и составных частях участка, которые продавец может легко демонтировать и увезти. К такому имуществу могут относиться демонтируемые некапитальные постройки и сооружения, мебель, техника, оборудование, предметы интерьера и т.д. Находящиеся на участке некапитальные постройки можно описать в соответствующем пункте договора, а остальное передаваемое с недвижимостью имущество стоит описать в специальном приложении к договору. Данные положения договора защищает покупателя от ситуации, в которой он рассчитывал получить укомплектованную недвижимость, а получил недвижимость без большей части необходимых ему вещей.
- Залог. Закон устанавливает, что в отношении недвижимости, оплачиваемой через существенное время после продажи, а также недвижимости, продаваемой в рассрочку, устанавливается залог. Советуем также прописать условие о залоге в тексте Вашего договора, а при гос. регистрации перехода права также зарегистрировать залог.
- Неустойка. За нарушение сроков передачи, перерегистрации прав (уклонение от регистрации), а также сроков оплаты покупки и иных обязательств по договору может предусматриваться неустойка в виде пени или фиксированного штрафа.
- Задаток. Он является предоплатой, которая не будет возвращаться покупателю, отказавшемуся приобретать объект недвижимости, за исключением случая отказа по причине нарушения договора продавцом. Если продавец откажется от договора в одностороннем порядке, то он должен будет вернуть сумму задатка в двойном размере.
- Ответственность за передачу недвижимости ненадлежащего качества и гарантийный срок. Договором можно регламентировать обязанности продавца при передаче некачественной недвижимости. В договоре можно предусмотреть срок, в течение которого продавец отвечает за скрытые недостатки объекта недвижимости, обнаруженные покупателем. При их обнаружении продавец будет обязан устранить недостатки, либо вернуть часть стоимости объекта недвижимости.
- Заверения продавца. В соглашении могут быть присутствовать заверения продавца об определенных фактах относительно продаваемой недвижимости, которые крайне важны для покупателя. Продавец будет обязан компенсировать убытки, а также неустойку, если она была прямо предусмотрена за нарушение данного пункта договора, в случае несоответствия заверений действительности.
