Договор купли-продажи дома
Договор купли-продажи дома
Место подписания (пример: Москва)mesto_p
Укажите ФИО продавцаname4, дата рожденияdkp_str1 года рождения,
Укажите ФИО продавцаname40, дата рожденияdkp_strn1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Продавец", в специальных пунктах именуемые как Продавец с указанием ФИО,
Укажите ФИО покупателяname1, дата рожденияdkp1_str1 года рождения,
Укажите ФИО покупателяname11, дата рожденияdkp2_str1 года рождения,
далее в общих пунктах вместе именуемые как "Покупатель", в специальных пунктах именуемые как Покупатель с указанием ФИО,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются как "Стороны",
Стороны заключили настоящий договор купли-продажи дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора вместе с земельным участком, на котором расположен жилой дом, указанный в п. 1.3. Договора, далее вместе именуются "Дом", а Покупатель обязуется принять и оплатить Дом в размере и порядке, определенным Договором.
1.2. Дом, передаваемый в собственность Покупателя, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер дома: укажите кадастровый номер домаdkp_dom1
1.2.2. Кадастровая стоимость дома: укажите кадастровую стоимость домаdkp_dom2
1.2.3. Адрес: укажите полный адрес домаdkp_dom3
1.2.4. Общая площадь: укажите площадьdkp_dom4 кв.м.dkp_dom5
1.2.5. Жилая площадь: укажите площадьdkp_dom6 кв.м.dkp_dom7
1.2.6. Этажность: укажите количество этажейdkp_dom8
1.3. Земельный участок, на котором расположен Дом, имеет следующие характеристики:
1.3.1. Кадастровый номер земельного участка: укажите кадастровый номер участкаdkp_dom_zu1
1.3.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdkp_dom_zu2
1.3.3. Категория земель: укажите категорию земельdkp_dom_zu3
1.3.4. Вид разрешенного использования укажите вид разрешенного использованияdkp_dom_zu4
1.3.5. Площадь земельного участка: укажите площадьdkp_dom_zu5 кв.м.dkp_dom_zu6
1.3.6. Объекты капитального строительства: Домdkp_dom_zu7
1.3.7. Временные сооружения: отсутствуютdkp_dom_zu8
1.3.8. Ограничения использования земельного участка: отсутствуютdkp_dom_zu9
1.3.9. Обременения земельного участка: отсутствуютdkp_dom_zu10
1.2. Дом находится в долевой собственности. Доли отчуждаются в следующих размерах:
1.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli1 (одна втораяdkp_doli2) в праве собственности на Дом. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova2
1.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 отчуждает долю в размере 1/2dkp_doli3 (одна втораяdkp_doli4) в праве собственности на Дом. Основание права собственности: укажите документ, номер и дату полученияdkp_osnova3
1.3. Право собственности на Дом переходит в следующем размере:
1.3.1. Покупатель укажите ФИО покупателяname1 приобретает право собственности на Дом в размере 1/2dkp_doli10 (одна втораяdkp_doli11) доли.
1.3.2. Покупатель укажите ФИО покупателяname11 приобретает право собственности на Дом в размере 1/2dkp_doli12 (одна втораяdkp_doli13) доли.
1.4. Продавец гарантирует, что Дом полностью свободен от прав третьих лиц и не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом ипотеки.
2. Одобрение сделки
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Дом не является совместно нажитым имуществом.
2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname40 гарантирует, что на момент заключения Договора не состоит в браке и Дом не является совместно нажитым имуществом.
3. Стоимость дома
3.1. Полная и окончательная стоимость Дома составляет укажите полную стоимостьsumma рублей.
3.2. Продавцы получают денежные средства в следующем размере:
3.2.1. Продавец укажите ФИО продавцаname4 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena1 рублей.
3.2.2. Продавец укажите ФИО продавцаname40 за отчуждаемую долю получает денежные средства в размере укажите размер денежных средствdkp_cena2 рублей.
3.2. Оплата полной стоимости Дома осуществляется через расчет с помощью банковской ячейки.
3.3. Покупатель вносит денежные средства в полном объеме на банковскую ячейку в банк укажите полное название банкаdkp_yacheika1, расположенного по адресу: укажите адресаdkp_yacheika2 и уведомляет об этом Продавца.
3.3. Продавец получает право доступа к денежным средствам в полном объеме после представления Продавцом банку нотариально заверенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником Дома значится Покупатель и в отношении Дома в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано обременений или ограничений.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дом Стороны несут совместно в равных долях.
4. Регистрация перехода прав на дом
4.1. Продавец в течение 10nedvizh_reg2 с момента открытия банковской ячейкиnedvizh_reg3 в банке совершает все необходимые действия (подает документы в государственный орган, предоставляет надлежащие документы и т.д.) для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Дом на имя Покупателя.
4.2. Стороны установили, что п. 5 ст. 488 ГК РФ, в силу которого на Дом накладывается залог в пользу Продавца при оплате после перехода права собственности, .
4.2. Дом передается Покупателю в течение 10nedvizh_peredacha после регистрации перехода права собственности к Покупателю.
4.3. При передаче Дома Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае, если Продавец просрочил передачу Дома Покупателю, Продавец обязуется выплатить штраф в размере укажите размер штрафаnedvizh_otvet_11 рублей.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие из Договора споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Договор составлен в 2 (двух)nedvizh_zakl_1 экземплярах на русском языке.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.
9. Список приложений
9.1. Приложение — Акт приема-передачи недвижимого имущества
10. Подписи и реквизиты сторон
Продавец укажите ФИО продавцаname4
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz1
Паспорт серия и номерdkp_stron1, выдан укажите орган выдачиdkp_stron2 код подразделения укажите кодdkp_stron4 дата выдачиdkp_stron3 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank2
в наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/сч укажите кор/счетks1
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Продавец укажите ФИО продавцаname40
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz2
Паспорт серия и номерdkp_stro112, выдан укажите орган выдачиdkp_stro213 код подразделения укажите кодdkp_stro123 дата выдачиdkp_stro123 г.
Банковские реквизиты: укажите номер счета полностьюbank20
в наименование банкаbank10, БИК укажите БИКbik10, кор/сч укажите кор/счетks10
Подпись________________________
ФИО Продавца прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname1
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz4
Паспорт серия и номерdkp1_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp1_stro2 код подразделения укажите кодdkp1_stro4 дата выдачиdkp1_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Покупатель укажите ФИО покупателяname11
Адрес: укажите адрес регистрацииdkp_adres_rekviz5
Паспорт серия и номерdkp2_stro1, выдан укажите орган выдачиdkp2_stro2 код подразделения укажите кодdkp2_stro4 дата выдачиdkp2_stro3 г.
Подпись________________________
ФИО Покупателя прописью________________________________________________
Содержание статьи
- Договор купли-продажи жилого дома заключается с целью оформления процедуры передачи жилого дома от одного собственника другому. При этом продавец обязан обеспечить доступ покупателя к жилью и перерегистрировать на него право собственности, а покупатель обязан оплатить полную его стоимость, согласно предварительным договоренностям.
- Чаще всего дом располагается на земельном участке, который также принадлежит продавцу. В этом случае к продаже подготавливается и жилой дом, и земля под ним. Когда земля находится не в собственности продавца, а арендуется, тогда покупателю передается соответствующее право - и он должен будет платить аренду.
- После составления договора и его подписания сторонами у них появляются обязанности и права, но право собственности на объект будет переходить только после регистрации в Росреестре и внесения соответствующих данных в базу.
Предварительная проверка дома перед покупкой
Никто не хочет покупать кота в мешке, поэтому необходима тщательная проверка всех документов. Прежде всего нужно заказать выписку из ЕГРН, где есть вся информация относительно земельного участка и дома. Потенциальный покупатель сможет узнать находятся ли объекты недвижимости в залоге, и есть ли какие-то другие обременения.
Если жилой дом и земельный участок были приобретены во время брака, их отчуждение возможно лишь при наличии нотариального согласия второго супруга. Если продавец купил недвижимость до вступления в брак или получил ее в дар или в наследство, тогда согласие второго супруга не потребуется. За границей практикуют заключение брачного контракта, где обозначено, что вся недвижимость находится в собственности одного из супругов. В России подобные соглашения практически не заключаются.
Несовершеннолетние до 14 лет или недееспособные продавцы не могут заняться продажей жилого дома – от их имени продавцами выступают родители или опекуны, но и они обязаны получить предварительное разрешение от органов опеки и попечительства. Если дом продает ребенок от 14 до 18 лет, то на это требуется согласие родителей, в противном случае можно оспорить в суде подписанный договор купли-продажи.
Иногда продается часть дома и участка, при этом у объекта в целом есть несколько собственников, а у продавца доля в праве собственности. При этих обстоятельствах на заключение договора необходимо получить согласие других владельцев. Если доля в объекте продается другому владельцу этого же объекта, тогда согласие не нужно. Любой договор относительно продажи доли в жилом доме заверяется нотариусом.
Обязательные условия договора
- Предмет договора. Соглашение заключается для продажи дома и соответственно земельного участка под ним, поэтому предметом являются эти два объекта. В документе необходимо указать следующий перечень информации:
- точный адрес;
- площадь дома;
- кадастровый номер;
- целевое назначение объекта.
При одновременной передаче земельного участка вместе с жилым домом указывается дополнительно кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного использования земли. Участок должен предназначаться под индивидуальное жилищное строительство или под садоводство. Если у земли есть другое разрешенное использование, но при этом строение было построено согласно текущему законодательству, тогда никаких проблем не возникнет, но в дальнейшем покупатель не сможет заняться новым строительством на участке.
Нередко продавцы жилых домов не являются владельцами земельного участка, но в соглашении необходимо указать право, согласно которому он использует землю. По факту покупки дома такое право будет передаваться новому владельцу объекта.
Любые характеристики дома необходимо указать в соглашении. Недостатки следует указать максимально подробно, в таком случае при нарушении договоренностей продавец может понести наказание. Также в документе необходимо точно прописать количество дополнительных и хозяйственных построек вместе с оценкой их состояния. Указание перечня деревьев или кустов также не будет лишним.
- Способ оплаты и стоимость объекта. Стоимость — обязательный пункт договора, без которого соглашение не будет иметь юридической силы. Порядок и способ оплаты определяется в индивидуальном порядке, но если расчет производится рассрочкой, стороны обязаны создать дополнительный документ с графиком платежей и приложить его к договору. Рекомендуется в документе указать способ расчета.
- Перечень лиц, имеющих право проживания в доме. Продавец обязан сформировать документ, где перечислены все зарегистрированные в жилом доме лица. Это законное требование. В договоре можно также регламентировать порядок выписки таких лиц из помещения: обычно это делается прямо перед регистрацией права, но и новый владелец сам сможет выписать большинство жильцов – проблемы могут возникнуть только с несовершеннолетними и недееспособными, которых часто можно выписать только тогда, когда продавец найдет им новое жилье.
- Сроки оформления права собственности. Обычно стороны указывают срок передачи объекта в фактическое пользование, а также устанавливается срок, по истечении которого продавец обязан передать документы для регистрации перехода права в Росреестре. Если сроки не будут соблюдены, стороны будут нести ответственность.
Дополнительные условия договора
- Техника, мебель и другие вещи, передаваемые покупателю. Дополнительный документ может включать перечень вещей, которые передаются вместе с жилым домом. Чаще всего в перечень входит: садовая и мягкая мебель; бытовые приборы; аксессуары и предметы декора; различное оборудование и многое другое. Такое приложение в первую очередь используется как защита покупателя. Из-за наличия такого документа в договоре продавец не сможет на законных основаниях вывести все вещи из дома и продать его. Это нарушает предварительные договоренности.
- Расходы на оформление права собственности. Традиционно все расходы на оформление документов оплачивает покупатель. Но это нужно документально зафиксировать и указать перечень платежей.
- Залог. Некоторые покупатели готовы передать всю сумму за участок и дом только после перерегистрации или в формате рассрочки. В этом случае все объекты недвижимости остаются у продавца в качестве залога. Залоговые отношения рекомендуется дополнительно регламентировать в договоре, а также зарегистрировать залог в ЕГРН.
- Задаток. Сторонами нередко практикуется формат оплаты в виде задатка. Это фиксированная сумма денег в форме предоплаты, которая указывается в соглашении. Если покупатель отказался от покупки объекта и основания такого отказа не прописаны в договоре, задаток в таком случае не будет возвращаться. Если продавец отказался продавать жилой дом, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
- Ответственность сторон. В индивидуальном порядке стороны могут установить разные виды штрафных санкций за нарушение договора. Чаще всего устанавливается пеня или фиксированная сумма штрафа. Иногда происходят нарушения оплаты и сроков передачи объекта, для этого часто в договор включаются положения о неустойке. Также, для большей надежности, рекомендуется указать гарантийные сроки.
- Дополнительные способы расчета. Нередко оплата осуществляется самыми разными способами: через банковскую ячейку или аккредитив. Порядок оплаты можно указать в основном соглашении или подготовить дополнительный договор в виде приложения.
Расторжение договора
Есть два варианта расторгнуть действие подписанного ранее соглашения:
- по обоюдному согласию сторон;
- в одностороннем порядке (отказ от договора).
В первом случае подготавливается новый документ, где указывается дата и подписи сторон, а также устанавливается перечень причин, которые привели к расторжению договора.
Соглашением часто фиксируется перечень обстоятельств, при которых одна из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чаще всего это нарушение сроков оплаты, сокрытие информации или несвоевременная передача объекта новому владельцу. Нередко расторжение в одностороннем порядке происходит через суд.
Лучше всего расторгнуть договор ещё до регистрации права собственности. Если процедура регистрации права собственности на покупателя завершена и дом был оплачен и не имеет дефектов, но стороны хотят отказаться от своих обязательств, они не смогут расторгнуть договор, ведь он считается на 100% исполненным. В этой ситуации нужно создавать новый договор купли-продажи жилого дома, где стороны меняются местами. Опять подаются документы в Росреестр, и в базе появляется новая запись, но при такой продаже придется платить НДФЛ.
Выводы
Оформление документов на продажу жилого дома немного отличается от стандартной процедуры, поскольку в договоре регламентируется продажа не только дома, но и земельного участка, а продавец часто должен также позаботиться о выписке зарегистрированных в доме лиц, поскольку дом является жилым помещением.