- Главная
- Все шаблоны
- Договор купли-продажи здания
Указать полное ФИО продавца, именуем в дальнейшем "Продавец", действующ как физическое лицо, с одной стороны,
Указать наименование продавца, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Должность и ФИО, действующего на основании Основание полномочий, с одной стороны,
Индивидуальный предприниматель Указать полное наименование продавца, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", зарегистрированный(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП, с одной стороны,
Указать полное ФИО покупателя, именуем в дальнейшем "Покупатель", действующ как физическое лицо, с другой стороны,
Указать наименование покупателя, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Должность и ФИО, действующего на основании Основание полномочий, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель Указать полное наименование покупателя, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", зарегистрированный(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП, с одной стороны,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер квартиры
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость квартиры
1.2.3. Адрес: указать полный адрес квартиры
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этаж: указать этаж
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать комнату, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость
1.2.3. Адрес: указать полный адрес квартиры или жилого дома
1.2.4. Площадь комнаты: указать площадь кв.м.
1.2.5. Этаж: указать этаж
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") вместе с земельным участком с кадастровым номером указать кадастровый номер земельного участка на котором расположено Недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер жилого дома
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость жилого дома
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого дома
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этажность: указать количество этажей
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать жилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер помещения
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость помещения
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого помещения
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этаж: указать этаж или этажность
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать нежилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер нежилого помещения
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость нежилого помещения
1.2.3. Адрес: указать полный адрес нежилого помещения
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Этаж: указать этаж или этажность
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать земельный участок, указанный в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер земельного участка
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость земельного участка
1.2.3. Адрес: указать полный адрес земельного участка
1.2.4. Площадь: указать площадь з/у кв.м.
1.2.5. Категория земель: указать категорию земель
1.2.6. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использования
1.2.7. Наличие объектов капитального строительства: при наличии подробно указать их характеристики.
1.2.8. Наличие временных сооружений: при наличии подробно указать их характеристики.
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать здание, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") вместе с земельным участком с кадастровым номером указать кадастровый номер земельного участка на котором расположено Недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер здания
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость
1.2.3. Адрес: указать полный адрес здания
1.2.4. Площадь: указать площадь здания кв.м.
1.2.5. Индивидуальные характеристики: указать индивидуальные характеристики здания.
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.4. Передаваемое Недвижимое имущество имеет следующее обременение: подробно указать обременение. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимого имущества иных обременений (ограничений) не имеется.
1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.
1.5. На Имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, Покупателю передается доля в праве собственности в следующем размере (части): указать размер (часть).
1.6. Продавец гарантирует, что в Недвижимом имуществе, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения настоящего Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Передать Покупателю Имущество, являющееся собственностью Продавца, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.
3.1.3. Одновременно с Имуществом передать Покупателю принадлежности Имущества, а также относящиеся к нему документы (план строения, разрешение на строительство, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если таковые предусмотрены Договором, законодательством или характером передаваемого Имущества.
3.1.4. В течение 30 календарных дней со дня обращения Покупателя своими силами и за свой счет устранить недостатки (осуществить ремонт) Имущества, не подлежащего использованию по вине Продавца в случае, если переданное Продавцом Имущество изначально не соответствовало качеству, которым должно обладать Имущество для его использования в соответствии с его предназначением.
3.1.5. Возместить Покупателю понесенные им убытки при изъятии Имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Оплатить Имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.1.2. Одновременно с передачей права владения Недвижимым имуществом передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены настоящим Договором, законодательством или характером передаваемого Недвижимого имущества.
3.1.3. Возместить Покупателю все возникшие убытки при изъятии Недвижимого имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.
3.3. Продавец имеет право:
3.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.4. Покупатель имеет право:
3.4.1. Приобрести право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
4. Порядок передачи недвижимости
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации права собственности за Покупателем в Едином государственном реестре недвижимости.
4.2. Право собственности на Недвижимое имущество по настоящему Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в срок до указать ДД.ММ.ГГ.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в течение 10 календарных дней со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
4.3. Продавец передает право владения на Недвижимое имущество после перехода права собственности (регистрации права собственности в ЕГРН) к Покупателю в течение 10 календарных дней.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
5.2.1. Предварительная оплата стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2.2. Окончательный расчет в течение 10 календарных дней со дня перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество в размере Сумма расчета (Сумма расчета прописью) рублей.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата полной стоимости Недвижимого имущества осуществляется после передачи права владения на Недвижимое имущество в течение 15 календарных дней в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ.
5.3. НДС по настоящему Договору составляет 22% в размере Сумма НДС рублей.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: передача одной Стороной наличных денежных средств другой Стороне. При получении наличных денежных средств Сторона составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Стороне, предоставившей денежные средства.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Стороны несут совместно в равных долях.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Продавца:
6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Продавца:
6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
a) Соразмерное уменьшение покупной цены.
b) Устранение недостатков Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
c) Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец по своему выбору имеет право:
a) Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
b) Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в указать наименование суда, расположенном по адресу: указать полный адрес суда.
Подписи и реквизиты сторон
Продавец: указать ФИО продавца
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца
Подписи и реквизиты сторон
Продавец
Наименование: "указать наименование продавца"
Адрес: указать юридический адрес
ОГРН: указать ОГРН продавца
ИНН: указать ИНН продавца
КПП: указать КПП продавца
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
От имени Продавца _____________ фамилия и инициалы продавца
М.П.
Подписи и реквизиты сторон
Продавец
Индивидуальный предприниматель указать ФИО продавца
Адрес: адрес регистрации ИП
ОГРНИП: указать ОГРНИП продавца
ИНН: указать ИНН продавца
Р/сч: указать расчетный счет продавца
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца
Покупатель: указать ФИО покупателя
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя
Покупатель
Наименование: "указать наименование покупателя"
Адрес: указать юридический адрес покупателя
ОГРН: указать ОГРН покупателя
ИНН: указать ИНН покупателя
КПП: указать КПП покупателя
Р/сч: указать расчетный счет покупателя
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
От имени Покупателя _____________ фамилия и инициалы покупателя
М.П.
Покупатель
Индивидуальный предприниматель указать ФИО покупателя
Адрес: указать адрес регистрации ИП
ОГРНИП: указать ОГРНИП покупателя
ИНН: указать ИНН покупателя
Р/сч: указать расчетный счет покупателя
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя
Договор купли-продажи здания
Договор купли-продажи здания
Место заключения Дата заключения
Указать наименование продавца, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Должность и ФИО, действующего на основании Основание полномочий, с одной стороны,
Указать полное ФИО покупателя, именуем в дальнейшем "Покупатель", действующ как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи здания (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать здание, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") вместе с земельным участком с кадастровым номером указать кадастровый номер земельного участка на котором расположено Недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер здания
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость
1.2.3. Адрес: указать полный адрес здания
1.2.4. Площадь: указать площадь здания кв.м.
1.2.5. Индивидуальные характеристики: указать индивидуальные характеристики здания.
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.1.2. Одновременно с передачей права владения Недвижимым имуществом передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены настоящим Договором, законодательством или характером передаваемого Недвижимого имущества.
3.1.3. Возместить Покупателю все возникшие убытки при изъятии Недвижимого имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.
3.3. Продавец имеет право:
3.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.4. Покупатель имеет право:
3.4.1. Приобрести право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
4. Порядок передачи недвижимости
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации права собственности за Покупателем в Едином государственном реестре недвижимости.
4.2. Право собственности на Недвижимое имущество по настоящему Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в срок до указать ДД.ММ.ГГ.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Продавца:
6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
a) Соразмерное уменьшение покупной цены.
b) Устранение недостатков Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
c) Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец по своему выбору имеет право:
a) Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
b) Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН
11.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи недвижимого имущества
Подписи и реквизиты сторон
Продавец: указать ФИО продавца
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца
Покупатель: указать ФИО покупателя
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя
тариф здесь
1. Что в российском праве считается договором купли-продажи здания
По статье 549 ГК РФ договор продажи недвижимости — это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект и оплатить его. Для темы этой статьи важно, что здание рассматривается именно как объект недвижимости, а не как «бизнес», «площадка», «комплекс активов» или «помещение по объявлению». Если стороны фактически хотят продать отдельное помещение, а не все здание, это уже другой предмет договора, и текст нужно подстраивать под конкретный объект, стоящий на кадастровом учете и индивидуализированный в ЕГРН.
Из этого следует практический вывод: договор купли-продажи здания — это не свободный текст о намерениях, а специальный вид договора продажи недвижимости со своими обязательными условиями. Поэтому случайный образец, слишком общий шаблон или автоматический конструктор без проверки правового режима объекта годятся только как заготовка, но не как готовое решение для подписания. Существенные точки контроля здесь — предмет, цена, форма, права на землю и регистрационная логика сделки.
Для договора купли-продажи здания недостаточно «договориться в целом» — предмет и цена должны быть согласованы так, чтобы объект можно было точно определить, а цену нельзя было трактовать по-разному.
2. Кто может быть сторонами сделки и что меняется на практике
Такой договор может заключаться между физическими лицами, между юридическими лицами, а также между гражданином и организацией. Базовые нормы главы о продаже недвижимости применяются ко всем этим случаям, но фактическая проверка перед подписанием различается. Когда договор заключается между физическими лицами, на первый план обычно выходят семейный статус продавца, история владения объектом и фактическое состояние здания. Когда договор заключается между юридическими лицами, добавляются вопросы полномочий директора или представителя, внутренних ограничений и риска оспаривания сделки по статье 174 ГК РФ.
Для организаций в 2026 году есть и специальная регистрационная особенность. Часть 1.6 статьи 18 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что юридические лица представляют заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также прилагаемые документы только в электронной форме, если стороной сделки не является физическое лицо. Поэтому в сделке между юридическими лицами безопасно заранее решить, кто подает комплект, чьей усиленной квалифицированной электронной подписью подписываются документы и кто контролирует ход регистрации.
3. Почему форма договора важнее, чем кажется на старте
Статья 550 ГК РФ требует, чтобы договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Это означает, что переписка в мессенджере, письмо с подтверждением условий, счет, аванс, акт осмотра и даже передача ключей сами по себе не заменяют договор как единый подписанный документ.
Отдельно нужно различать заключение договора и переход права собственности. По пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 дополнительно разъясняет, что для лиц, не являющихся сторонами сделки, такие права возникают, изменяются и прекращаются именно с момента записи, а стороны сделки не вправе недобросовестно ссылаться друг против друга на отсутствие записи после возникновения основания для регистрации. Пункт 1 статьи 551 ГК РФ прямо говорит и о том, что переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Поэтому ответ на практический вопрос «достаточно ли просто подписать договор?» будет таким: нет, подписи недостаточно. Подписанный договор — это основание для регистрации перехода права, но для третьих лиц собственником покупатель становится после внесения записи в ЕГРН. Именно из-за этого договор по недвижимости всегда надо писать с расчетом не только на контрагента, но и на регистратора.
4. Как описать предмет договора так, чтобы он не оказался незаключенным
Статья 554 ГК РФ прямо требует указать в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Если таких данных нет, условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключенным. Это одна из ключевых норм для купли-продажи здания, и именно она чаще всего делает бесполезным слишком краткий шаблон.
На практике в раздел о предмете безопасно включать как минимум:
- вид объекта: здание, нежилое здание, склад, административное здание и так далее;
- кадастровый номер;
- адрес или описание местоположения;
- площадь и иные идентифицирующие характеристики из ЕГРН;
- сведения о земельном участке, на котором объект расположен.
Такая структура укладывается в статью 554 ГК РФ, потому что закон требует не абстрактного описания, а сведений, позволяющих точно определить, какое именно здание продается. Поэтому когда кто-то предлагает скачать типовой шаблон, где для здания оставлено только поле «адрес», это сигнал, что текст придется серьезно дорабатывать.
5. Что делать с земельным участком и почему без него нельзя понять сделку
Для договора купли-продажи здания вопрос земли — не приложение, а часть правовой конструкции сделки. По статье 552 ГК РФ покупателю одновременно с передачей права собственности на здание передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Статья 35 ЗК РФ дополняет это правило: при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к приобретателю переходит право использования соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника здания.
Если здание и земельный участок принадлежат одному лицу, включается и принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2016 год указано, что пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, если они принадлежат одному лицу. В практическом плане это означает, что договор не должен искусственно разрывать судьбу здания и земли там, где закон требует их совместного правового режима.
Если продавец владеет и зданием, и участком, хороший договор заранее отвечает на вопрос, какая именно часть земельного участка и на каком праве переходит к покупателю, а не оставляет это «на потом».
6. Почему цена — обязательное условие, а не просто коммерческая деталь
Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества, а при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене договор считается незаключенным. При этом общие правила определения цены по пункту 3 статьи 424 ГК РФ к продаже недвижимости не применяются. Иначе говоря, фразы вроде «цена определяется дополнительно», «стоимость будет согласована позже» или «цена определяется по отчету оценщика после подписания» для договора купли-продажи здания слишком рискованны.
Чтобы снизить риск спора, в договоре полезно отдельно зафиксировать:
- точную цену здания;
- входит ли в эту сумму стоимость прав на землю, если они переходят вместе с объектом;
- порядок и срок оплаты;
- момент исполнения денежного обязательства;
- последствия просрочки оплаты и срыва регистрации по вине одной из сторон.
Такие условия не все названы в статье 555 ГК РФ, но они прямо помогают решить практические вопросы, которые почти всегда возникают после подписания: когда платить, что делать при задержке, как соотносятся передача объекта, расчеты и регистрация.
7. Какие документы нужно проверить до подписания договора
С точки зрения регистрационного закона сделка начинается не с красивого текста, а с документов. По статье 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Статья 21 того же закона устанавливает требования к представляемым документам, а статья 29 описывает общий порядок действий регистратора, включая регистрацию при отсутствии препятствий и отказ после неустранения причин, послуживших основанием для приостановления.
До подписания договора разумно проверить хотя бы:
- свежие выписки ЕГРН на здание и земельный участок;
- документ-основание, по которому продавец сам приобрел объект;
- документы о праве на земельный участок;
- полномочия лица, которое подписывает договор от имени организации;
- доверенность, если действует представитель.
Такая проверка нужна не «для перестраховки», а потому что по статье 460 ГК РФ продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц, а по статье 174 ГК РФ сделка, совершенная с превышением ограничений полномочий органом юридического лица или представителем, может быть оспорена при наличии установленных законом условий. Поэтому хороший договор начинается не с вопроса «где скачать образец», а с вопроса «имеет ли продавец право и возможность законно распорядиться этим объектом».
8. Когда нужен нотариус и зачем проверять согласие супруга
По общему правилу обычная продажа целого здания не требует нотариального удостоверения. Но есть случаи, когда нотариальная форма обязательна. Наиболее типичный пример — отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость: часть 1.1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ прямо предусматривает нотариальное удостоверение таких сделок, если не действует установленное законом исключение.
Если продавец — физическое лицо и здание входит в состав общего имущества супругов, нужно учитывать пункт 3 статьи 35 СК РФ. Для сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга; при его отсутствии супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки. Верховный Суд в обзоре судебной практики № 3 за 2016 год подтверждал, что нотариальное согласие требуется как при распоряжении недвижимостью, так и при иных сделках, для которых законом установлены нотариальная форма и или регистрация.
Отсюда практический вывод: даже самый качественный образец договора между физическими лицами не решает вопрос семейного режима имущества автоматически. Если этот вопрос не проверить заранее, шаблон может выглядеть идеально, но сделка останется уязвимой. Для сделок между юридическими лицами этот риск обычно отсутствует, но там, наоборот, чаще выходят на первый план полномочия и корпоративные ограничения.
9. Какие условия стоит добавить сверх обязательного минимума
Закон прямо требует для продажи недвижимости предмет, цену и соблюдение формы, но на практике этого недостаточно. Для сложных объектов разумно использовать механизм заверений об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ. Эта статья позволяет стороне, получившей недостоверные заверения, требовать возмещения убытков и или уплаты предусмотренной договором неустойки, а постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 в пункте 35 прямо подтверждает применение этих последствий.
В рабочем тексте договора полезно отдельно закрепить:
- заверение продавца об отсутствии нераскрытых обременений, арестов и притязаний третьих лиц;
- заверение о законности возведения и реконструкции здания;
- заверение о наличии прав на землю и документов, достаточных для регистрации;
- обязанность передать техническую, эксплуатационную и правоустанавливающую документацию;
- право покупателя удержать часть цены до регистрации либо до устранения выявленных нарушений.
Этот блок особенно важен, когда стороны используют образец или конструктор как стартовую основу и затем адаптируют текст под конкретный объект. Сам по себе типовой документ редко учитывает именно те факты, на которых затем строится спор.
10. Нужен ли акт приема-передачи и что в нем обязательно фиксировать
Статья 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания такого документа. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта или иного документа о передаче рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.
Поэтому акт приема-передачи — не формальность, а самостоятельный доказательственный документ. В нем лучше отражать:
- дату и время фактической передачи;
- состояние здания и известные недостатки;
- перечень ключей, документов и технических паспортов;
- показания счетчиков и сведения о коммунальных обязательствах;
- замечания покупателя, если объект принимается с оговорками.
Это важно еще и потому, что статья 557 ГК РФ распространяет на недвижимость правила статьи 475 ГК РФ о последствиях передачи товара ненадлежащего качества, кроме права требовать замену объекта на аналогичный. Для здания это логично: объект индивидуален, и спор обычно идет не о замене, а об устранении недостатков, уменьшении цены, возмещении расходов или расторжении договора.
11. Как проходит регистрация перехода права в 2026 году
В 2026 году общая логика регистрации остается прежней: заявление и документы поступают в орган регистрации прав, который проверяет их на соответствие закону и затем либо регистрирует право, либо приостанавливает процедуру, либо отказывает после неустранения препятствий. Это следует из статей 14, 21 и 29 Закона № 218-ФЗ. Для юридических лиц нужно дополнительно помнить о части 1.6 статьи 18 Закона № 218-ФЗ: если в сделке нет физического лица как стороны, документы подаются в электронной форме.
Практически это означает, что текст договора нужно писать не только «для себя» и не только «для контрагента», но и с учетом регистрационной проверки. Если предмет описан расплывчато, если неясно, какие права на землю переходят покупателю, если не приложены обязательные согласия или не соблюдена нотариальная форма там, где она нужна, проблему часто впервые фиксирует именно регистратор.
В 2026 году для участников сделки это особенно чувствительно, потому что с 1 января 2026 года в Законе № 218-ФЗ закреплен и внесудебный порядок обжалования отдельных решений о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации прав. Но лучше не строить стратегию вокруг обжалования, а изначально составить договор и пакет документов так, чтобы до спора не доходило.
12. Какие ошибки чаще всего приводят к спорам и отказам
С точки зрения закона и судебной практики самые частые проблемы при продаже здания выглядят довольно типично:
- предмет описан так, что объект нельзя надежно идентифицировать;
- цена вынесена «на потом» или зафиксирована двусмысленно;
- судьба земельного участка вообще не раскрыта;
- объект имеет признаки самовольной постройки или неоформленной реконструкции;
- договор подписан лицом с сомнительными полномочиями.
Отдельный блок риска связан с самовольной постройкой. Пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 прямо говорит, что лицо, создавшее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею или совершать какие-либо сделки до признания такого права судом. Для покупателя это означает простое правило: если происхождение здания вызывает сомнения, сначала нужно прояснить статус объекта, а уже потом подписывать договор, каким бы удобным ни казался типовой шаблон.
Еще одна частая ошибка — попытка рассматривать передаточный акт как необязательное приложение, а регистрацию — как чисто техническую стадию. На самом деле статья 556 ГК РФ придает акту самостоятельное значение для исполнения обязанности по передаче, а статья 8.1 ГК РФ и пункт 3 Пленума № 25 связывают возникновение зарегистрируемых прав с записью в реестре. Из-за этого недооценка приемки и регистрации влечет не только бытовые сложности, но и вполне юридические риски.
13. Можно ли использовать образец, шаблон или конструктор в 2026 году
Да, использовать образец, шаблон или конструктор можно, но только как исходную рамку. Образец помогает не забыть структуру, шаблон экономит время на первом черновике, конструктор позволяет быстро создать основу, а типовой текст дает отправную точку для переговоров. Но ни один образец и ни один конструктор не знают автоматически, что происходит с земельным участком, есть ли у продавца супружеские ограничения, нужна ли нотариальная форма, нет ли признаков самовольной реконструкции и каким способом конкретно будет подаваться комплект на регистрацию.
Если вы хотите скачать типовой текст и на его основе составить рабочий договор, безопасная последовательность обычно такая. Сначала берется образец или шаблон как каркас. Затем в него подставляются точные данные ЕГРН по зданию и земле. После этого отдельно проверяются полномочия подписанта, семейный режим имущества, необходимость нотариального удостоверения и правовой статус земельного участка. И только потом в текст добавляются условия о расчетах, передаче документов, передаточном акте, заверениях об обстоятельствах и последствиях срыва регистрации.
Итоговый вывод для 2026 года простой: хороший договор купли-продажи здания — это не документ, который удалось быстро скачать, а документ, который удалось правильно составить под конкретный объект. Поэтому типовой образец, шаблон или конструктор полезны лишь на старте; реальную ценность договор получает тогда, когда в нем точно согласованы объект, цена, режим земли, полномочия сторон, порядок передачи и регистрационная логика сделки.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования