- Главная
- Все шаблоны
- Договор купли-продажи жилого помещения
Указать полное ФИО продавца, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Указать наименование продавца, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Должность и ФИО, действующего на основании Основание полномочий, с одной стороны,
Индивидуальный предприниматель Указать полное наименование продавца, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", зарегистрированный(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП, с одной стороны,
Указать полное ФИО покупателя, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
Указать наименование покупателя, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Должность и ФИО, действующего на основании Основание полномочий, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель Указать полное наименование покупателя, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", зарегистрированный(ая) в реестре индивидуальных предпринимателей под № Указать ОГРНИП, с одной стороны,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать квартиру, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер квартиры
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость квартиры
1.2.3. Адрес: указать полный адрес квартиры
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этаж: указать этаж
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать комнату, указанную в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость
1.2.3. Адрес: указать полный адрес квартиры или жилого дома
1.2.4. Площадь комнаты: указать площадь кв.м.
1.2.5. Этаж: указать этаж
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") вместе с земельным участком с кадастровым номером указать кадастровый номер земельного участка на котором расположено Недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер жилого дома
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость жилого дома
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого дома
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этажность: указать количество этажей
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать жилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер помещения
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость помещения
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого помещения
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этаж: указать этаж или этажность
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать нежилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер нежилого помещения
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость нежилого помещения
1.2.3. Адрес: указать полный адрес нежилого помещения
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Этаж: указать этаж или этажность
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать земельный участок, указанный в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер земельного участка
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость земельного участка
1.2.3. Адрес: указать полный адрес земельного участка
1.2.4. Площадь: указать площадь з/у кв.м.
1.2.5. Категория земель: указать категорию земель
1.2.6. Вид разрешенного использования указать вид разрешенного использования
1.2.7. Наличие объектов капитального строительства: при наличии подробно указать их характеристики.
1.2.8. Наличие временных сооружений: при наличии подробно указать их характеристики.
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать здание, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") вместе с земельным участком с кадастровым номером указать кадастровый номер земельного участка на котором расположено Недвижимое имущество в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер здания
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость
1.2.3. Адрес: указать полный адрес здания
1.2.4. Площадь: указать площадь здания кв.м.
1.2.5. Индивидуальные характеристики: указать индивидуальные характеристики здания.
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.4. Передаваемое Недвижимое имущество имеет следующее обременение: подробно указать обременение. Продавец гарантирует, что в отношении Недвижимого имущества иных обременений (ограничений) не имеется.
1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.
1.5. На Имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, Покупателю передается доля в праве собственности в следующем размере (части): указать размер (часть).
1.6. Продавец гарантирует, что в Недвижимом имуществе, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Продавец обязуется в течение 15 календарных дней с момента заключения настоящего Договора обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
1.6. Продавец сообщает Покупателю о перечне лиц, зарегистрированных (проживающих) в Недвижимом имуществе: указать полное ФИО каждого лица. Указанные лица сохраняют право регистрации (проживания) после регистрации перехода права собственности. Продавец гарантирует, что иные лица, не указанные в пункте настоящего Договора, не проживают (не имеют регистрации) в Недвижимом имуществе.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Передать Покупателю Имущество, являющееся собственностью Продавца, полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре, под арестом, не являющееся предметом залога.
3.1.3. Одновременно с Имуществом передать Покупателю принадлежности Имущества, а также относящиеся к нему документы (план строения, разрешение на строительство, инструкцию по эксплуатации и т.п.), если таковые предусмотрены Договором, законодательством или характером передаваемого Имущества.
3.1.4. В течение 30 календарных дней со дня обращения Покупателя своими силами и за свой счет устранить недостатки (осуществить ремонт) Имущества, не подлежащего использованию по вине Продавца в случае, если переданное Продавцом Имущество изначально не соответствовало качеству, которым должно обладать Имущество для его использования в соответствии с его предназначением.
3.1.5. Возместить Покупателю понесенные им убытки при изъятии Имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Принять Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Оплатить Имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.1.2. Одновременно с передачей права владения Недвижимым имуществом передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены настоящим Договором, законодательством или характером передаваемого Недвижимого имущества.
3.1.3. Возместить Покупателю все возникшие убытки при изъятии Недвижимого имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.
3.3. Продавец имеет право:
3.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.4. Покупатель имеет право:
3.4.1. Приобрести право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
4. Порядок передачи недвижимости
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации права собственности за Покупателем в Едином государственном реестре недвижимости.
4.2. Право собственности на Недвижимое имущество по настоящему Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в срок до указать ДД.ММ.ГГ.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в течение 10 календарных дней со дня осуществления Покупателем предварительной оплаты.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
4.3. Продавец передает право владения на Недвижимое имущество после перехода права собственности (регистрации права собственности в ЕГРН) к Покупателю в течение 10 календарных дней.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
5.2.1. Предварительная оплата стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2.2. Окончательный расчет в течение 10 календарных дней со дня перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество в размере Сумма расчета (Сумма расчета прописью) рублей.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата полной стоимости Недвижимого имущества осуществляется после передачи права владения на Недвижимое имущество в течение 15 календарных дней в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС на основании 346.11 НК РФ.
5.3. НДС по настоящему Договору составляет 22% в размере Сумма НДС рублей.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: передача одной Стороной наличных денежных средств другой Стороне. При получении наличных денежных средств Сторона составляет расписку о получении денежных средств с указанием размера полученных денежных средств, даты получения денежных средств и вручает расписку Стороне, предоставившей денежные средства.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Стороны несут совместно в равных долях.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Продавца:
6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Продавца:
6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется устранить недостатки Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Продавец обязуется в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя возместить все расходы, которые понес Покупатель на устранение недостатков.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
a) Соразмерное уменьшение покупной цены.
b) Устранение недостатков Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
c) Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Покупатель обязуется выплатить штраф в размере Указать размер штрафа (Сумма прописью) рублей.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец имеет право приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец по своему выбору имеет право:
a) Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
b) Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в указать наименование суда, расположенном по адресу: указать полный адрес суда.
Подписи и реквизиты сторон
Продавец: указать ФИО продавца
Адрес: адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца
Подписи и реквизиты сторон
Продавец
Наименование: "указать наименование продавца"
Адрес: указать юридический адрес
ОГРН: указать ОГРН продавца
ИНН: указать ИНН продавца
КПП: указать КПП продавца
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
От имени Продавца _____________ фамилия и инициалы продавца
М.П.
Подписи и реквизиты сторон
Продавец
Индивидуальный предприниматель указать ФИО продавца
Адрес: адрес регистрации ИП
ОГРНИП: указать ОГРНИП продавца
ИНН: указать ИНН продавца
Р/сч: указать расчетный счет продавца
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца
Покупатель: указать ФИО покупателя
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя
Покупатель
Наименование: "указать наименование покупателя"
Адрес: указать юридический адрес покупателя
ОГРН: указать ОГРН покупателя
ИНН: указать ИНН покупателя
КПП: указать КПП покупателя
Р/сч: указать расчетный счет покупателя
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
От имени Покупателя _____________ фамилия и инициалы покупателя
М.П.
Покупатель
Индивидуальный предприниматель указать ФИО покупателя
Адрес: указать адрес регистрации ИП
ОГРНИП: указать ОГРНИП покупателя
ИНН: указать ИНН покупателя
Р/сч: указать расчетный счет покупателя
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК банка
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Место заключения Дата заключения
Указать полное ФИО продавца, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны,
Указать полное ФИО покупателя, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи жилого помещения (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать жилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее – "Недвижимое имущество") в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить Недвижимое имущество в размере и в порядке, определенным настоящим Договором.
1.2. Недвижимое имущество, передаваемое Покупателю, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер помещения
1.2.2. Кадастровая стоимость: указать кадастровую стоимость помещения
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого помещения
1.2.4. Общая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.5. Жилая площадь: указать площадь кв.м.
1.2.6. Этаж: указать этаж или этажность
1.3. Передаваемое Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от указать дату выписки, № указать номер выписки, выданной Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве.
1.4. Продавец передает Покупателю Недвижимое имущество полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Недвижимое имущество не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.5. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю в полном объеме.
1.6. Продавец гарантирует, что в Недвижимом имуществе, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, нет зарегистрированных или проживающих лиц.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Передать Покупателю право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.1.2. Одновременно с передачей права владения Недвижимым имуществом передать Покупателю имеющиеся у Продавца документы в отношении Недвижимого имущества, если таковые предусмотрены настоящим Договором, законодательством или характером передаваемого Недвижимого имущества.
3.1.3. Возместить Покупателю все возникшие убытки при изъятии Недвижимого имущества у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить Недвижимое имущество в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.2. Надлежащим образом принять право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество.
3.3. Продавец имеет право:
3.3.1. Получить в полном объеме причитающиеся денежные средства в порядке и на условиях настоящего Договора.
3.4. Покупатель имеет право:
3.4.1. Приобрести право собственности (в том числе право владения, пользования, распоряжения) на Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.
4. Порядок передачи недвижимости
4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества переходит на Покупателя с момента государственной регистрации права собственности за Покупателем в Едином государственном реестре недвижимости.
4.2. Право собственности на Недвижимое имущество по настоящему Договору возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
4.3. Право владения на Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в срок до указать ДД.ММ.ГГ.
4.4. При передаче Недвижимого имущества Стороны составляют Акт приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной в приложении (Приложение – Акт приема-передачи недвижимого имущества) к настоящему Договору.
5. Стоимость недвижимости и порядок расчетов
5.1. Стороны определили следующую стоимость Недвижимого имущества: Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.2. Оплата стоимости по настоящему Договору осуществляется в порядке полной предварительной оплаты стоимости Недвижимого имущества в срок до указать ДД.ММ.ГГГГ в размере Указать полную стоимость (Сумма прописью) рублей.
5.3. Настоящий Договор не облагается НДС.
5.4. Способ расчетов по настоящему Договору: перечисление одной Стороной денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет другой Стороны. При этом обязанности в части оплаты по настоящему Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств со счета Стороны, направляющей денежные средства другой Стороне.
5.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Покупатель.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. Неустойка по настоящему Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Стороны.
6.3. Выплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Ответственность Продавца:
6.4.1. В случае, если Продавец просрочил более чем на 5 календарных дней передачу Покупателю права владения на Недвижимое имущество Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.4.2. В случае, если Продавец не совершил действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Покупателя и просрочил более чем на 10 календарных дней передачу Покупателю права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется выплатить неустойку из расчета 0,1 процент от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
6.4.3. В случае, если Продавец передал Недвижимое имущество со скрытыми недостатками, которые были известны или должны были быть известны Продавцу, Покупатель по своему выбору имеет право установить для Продавца одну из следующих обязанностей:
a) Соразмерное уменьшение покупной цены.
b) Устранение недостатков Недвижимого имущества в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
c) Возмещение расходов, которые понес Покупатель на устранение недостатков в течение 30 календарных дней с момента обращения Покупателя.
6.5. Ответственность Покупателя:
6.5.1. В случае, если Покупатель просрочил более чем на 5 календарных дней оплату стоимости Недвижимого имущества, Продавец по своему выбору имеет право:
a) Приостановить передачу права владения и (или) права собственности до исполнения Покупателем обязанности по оплате стоимости Недвижимого имущества.
b) Обязать Покупателя выплатить неустойку из расчета 0,1 процента от стоимости Недвижимого имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости Недвижимого имущества.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
7.2. Продавец вправе расторгнуть Договор:
7.2.1. В случае, если Покупатель просрочил оплату стоимости Недвижимого имущества на срок более чем 30 календарных дней.
7.3. Покупатель вправе расторгнуть Договор:
7.3.1. В случае, если Продавец просрочил передачу права владения на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
7.3.2. В случае, если Продавец просрочил передачу права собственности на Недвижимое имущество более чем на 30 календарных дней.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Выписка из ЕГРН
11.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи недвижимого имущества
Подписи и реквизиты сторон
Продавец: указать ФИО продавца
Адрес: адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Продавец ________________ фамилия и инициалы продавца
Покупатель: указать ФИО покупателя
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Р/сч: указать расчетный счет
Банк: указать наименование банка
БИК: указать БИК
Кор/сч: указать корреспондентский счет
Покупатель ________________ фамилия и инициалы покупателя
тариф здесь
1. Почему этот договор нельзя писать по первому попавшемуся шаблону
Договор купли-продажи жилого помещения — это не просто разновидность обычной продажи имущества. Базовые правила действительно задают ст. 454 и 549 ГК РФ, но для квартиры, комнаты, части квартиры или жилого дома работают специальные нормы ст. 550–558 ГК РФ, а само понятие жилого помещения раскрывается в ст. 15 и 16 ЖК РФ. Жилое помещение — это изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, а значит, в договоре нужно учитывать не только право собственности, но и режим пользования жильем, права проживающих и ограничения, вытекающие из жилищного законодательства.
Именно поэтому образец из интернета, даже если он выглядит аккуратно, не всегда подходит для реальной сделки. Один и тот же шаблон может быть приемлем для «чистой» квартиры и опасен для объекта с приватизационной историей, долями, супругом продавца, несовершеннолетним собственником или лицами, которые сохраняют право пользования. В 2026 году проблема типовых форм никуда не исчезла: типовой текст полезен как старт, но не заменяет правовую проверку обстоятельств конкретной сделки.
2. Кто может заключать такой договор и в чем разница по составу сторон
По общему правилу продавцом выступает собственник жилого помещения, а покупателем — лицо, которое принимает объект и оплачивает его. На практике чаще всего встречается сделка между физическими лицами, но сама гражданско-правовая конструкция может использоваться и в сделках между юридическими лицами, если речь идет о распоряжении жилым помещением как объектом недвижимости. При этом статус объекта не меняется: жилье все равно должно использоваться по назначению, поскольку ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ прямо связывают режим жилого помещения с проживанием граждан и не допускают произвольного превращения квартиры в офис или склад без перевода в нежилой фонд.
Для практики это означает следующее: если договор составляется между юридическими лицами, в тексте все равно нужно учитывать нормы о жилом помещении, а не обращаться с ним как с любым нежилым объектом. Если же сделка оформляется между физическими лицами, риски чаще всего концентрируются вокруг семейного статуса продавца, зарегистрированных жильцов, долей и порядка расчетов. И в первом, и во втором случае задача одна — составить документ так, чтобы он описывал именно жилой объект, а не абстрактную недвижимость.
3. Когда договор считается заключенным и что именно нужно регистрировать
Здесь есть принципиальный нюанс, который до сих пор путают многие продавцы и покупатели. По ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю, а по п. 2 ст. 223 ГК РФ именно с момента государственной регистрации возникает право собственности на недвижимость у приобретателя, если иное не установлено законом.
Для жилых помещений в ст. 558 ГК РФ сохранилась историческая формулировка о государственной регистрации договора, но в действующей редакции к этой норме дано прямое примечание: договор купли-продажи жилого помещения, заключенный после 1 марта 2013 года, государственной регистрации не требует, а регистрации подлежит именно переход права собственности. Это один из самых важных практических выводов для 2026 года, потому что огромное число старых публикаций продолжает путать регистрацию договора и регистрацию перехода права.
Подписанный договор еще не делает покупателя собственником квартиры. Собственником он становится после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Если одна из сторон уклоняется от регистрации, другая вправе требовать в суде государственной регистрации перехода права. Такой механизм прямо предусмотрен п. 3 ст. 551 ГК РФ. Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 разъяснили, что иск покупателя о регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества. Это важный ориентир судебной практики: суд смотрит не только на подписи под договором, но и на реальное исполнение сделки.
4. Какие условия являются существенными и без чего договор может «развалиться»
Общее правило о существенных условиях закреплено в ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для продажи жилого помещения специальное значение имеют ст. 554, 555 и 558 ГК РФ. На практике это означает, что в тексте должны быть четко согласованы предмет договора, цена и, если применимо, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи.
Критичные условия, которые нельзя оставлять «на потом»:
- точное описание объекта;
- цена жилого помещения;
- данные о лицах, сохраняющих право пользования, если такие лица есть;
- подписи сторон в едином письменном документе.
Именно здесь чаще всего подводит типовой образец. Люди хотят скачать удобный шаблон, но не замечают, что в нем отсутствует блок о сохраняющих право пользования лицах или цена описана расплывчато. Между тем ст. 555 ГК РФ прямо говорит: если письменного согласованного условия о цене недвижимости нет, договор считается незаключенным. Для продажи жилья это не техническая ошибка, а риск полной потери конструкции сделки.
5. Как правильно описать предмет договора
По ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, который передается покупателю. Для квартиры это обычно адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, назначение объекта и иные характеристики, которые позволяют без сомнений понять, какое именно жилое помещение продается. Для комнаты или части квартиры точность описания особенно важна, потому что недостаточно написать «часть квартиры» — нужно идентифицировать именно тот объект, который существует в правовом смысле.
Если продается жилой дом, необходимо отдельно учитывать права на земельный участок. По ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает соответствующее право на земельный участок на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поэтому договор продажи дома безопаснее составить так, чтобы в нем были отдельно раскрыты реквизиты и дома, и участка, а также правовой режим земли. Старый шаблон, в котором дом описан подробно, а земля упомянута вскользь, для реальной сделки слаб.
Практический совет: не переписывайте характеристики объекта «со слов продавца». Берите сведения из актуальной выписки ЕГРН и правоустанавливающих документов. Если хотите создать рабочий текст, а не просто красивый документ, описание предмета нужно собирать из актуальных реестровых данных.
6. Цена, порядок расчетов и что стоит прописать сверх минимума
Цена недвижимости — обязательное и существенное условие договора. На это прямо указывает ст. 555 ГК РФ. Нельзя заменить согласованную цену ссылкой на «рыночную стоимость», будущую оценку или устную договоренность сторон. Если цена не согласована письменно, договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
Но для безопасной практики мало просто указать цену одной строкой. Надежный договор должен отвечать на вопрос, как именно и когда происходят расчеты. Именно здесь стоит подробно прописать механизм передачи денег: аванс или задаток, момент окончательного платежа, способ расчетов через аккредитив, ячейку или иной инструмент, последствия отказа в регистрации, распределение расходов по сделке. Закон не заставляет включать все эти детали в один обязательный перечень, но именно эти формулировки чаще всего уменьшают количество споров. Кроме того, продавец по ст. 460 ГК РФ обязан передать объект свободным от прав третьих лиц, если покупатель прямо не согласился на обратное.
Что имеет смысл прописать в разделе о расчетах:
- цену цифрами и прописью;
- способ и срок каждого платежа;
- момент, с которого обязательство по оплате считается исполненным;
- последствия отказа в регистрации по причинам, не зависящим от покупателя.
В 2026 году люди по-прежнему часто ищут, где скачать готовый шаблон расчетного блока или какой конструктор лучше использовать для текста договора. Ответ простой: конструктор и шаблон помогают с формой, но не решают вопрос распределения рисков. Эти условия нужно не скачать, а продумать применительно к конкретной сделке.
7. Лица, сохраняющие право пользования: самый опасный раздел для покупателя
Пункт 1 ст. 558 ГК РФ устанавливает специальное правило: если в жилом помещении проживают лица, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования им после приобретения его покупателем, перечень таких лиц с указанием их прав является существенным условием договора продажи жилого помещения. Это одна из ключевых особенностей именно «жилищной» сделки.
Общее правило п. 2 ст. 292 ГК РФ говорит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Одновременно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ допускает сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника на определенный срок по решению суда. Значит, покупатель должен проверять не только текущую регистрацию, но и основания проживания конкретных людей.
Отдельно нужно помнить о лицах, отказавшихся от участия в приватизации. Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года, в п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14, а также в более поздней практике исходил из того, что такие лица сохраняют право пользования жилым помещением и после прекращения семейных отношений с собственником; эта позиция подтверждается и в обзоре судебной практики ВС РФ № 3 за 2025 год. Для покупателя это означает простой вывод: если квартира когда-либо приватизировалась, нужно отдельно выяснить, кто отказался от участия в приватизации и что происходило с их проживанием дальше.
Для покупателя опасна не сама регистрация по месту жительства, а наличие у конкретного человека законного права продолжать пользоваться квартирой после продажи.
Что стоит проверить до подписания договора:
- историю приватизации;
- сведения о зарегистрированных и фактически проживающих лицах;
- судебные акты о сохранении права пользования;
- наличие бывших членов семьи собственника и основания их проживания.
8. Согласие супруга и семейные риски
Если жилье находится в общей совместной собственности супругов или было приобретено в браке и не относится к личному имуществу одного из супругов, действует ст. 35 СК РФ. По п. 3 этой статьи для сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если такого согласия нет, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в суде в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
На практике это один из самых частых блоков ошибок. Продавец говорит, что квартира «его», а уже после подписания выясняется, что объект приобретался в браке и нотариального согласия супруга нет. Поэтому перед тем как составить и подписать договор, нужно проверить не только выписку ЕГРН, но и основание приобретения объекта, дату покупки, наличие брака на тот момент и режим имущества супругов. Даже очень качественный образец договора не подскажет этого автоматически, если стороны не собрали исходные факты.
Для раздела о заверениях продавца обычно полезно включить 3–4 прямые формулировки о том, состоял ли он в браке на момент приобретения объекта, требуется ли нотариальное согласие супруга, представлено ли оно покупателю и не заявлялись ли споры о разделе имущества. Такой блок особенно важен, когда стороны используют конструктор и хотят быстро создать текст без глубокой ручной правки.
9. Доли, сособственники и когда нужен нотариус
Если продается доля в праве общей собственности, нужно сразу проверить два вопроса: преимущественное право покупки других сособственников и обязательность нотариальной формы. По ст. 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Нарушение этой процедуры создает риск судебного иска о переводе прав и обязанностей покупателя.
Что касается формы сделки, ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ устанавливает общее правило: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Но закон содержит исключения. Одно из самых важных — когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Поэтому продажа 1/2 доли в квартире и продажа всей квартиры двумя сособственниками одному покупателю по одному договору — это не одно и то же с точки зрения формы.
Именно здесь особенно опасен старый типовой шаблон. Люди находят образец договора продажи квартиры, пытаются заменить в нем слово «квартира» на «доля», забывают про уведомление сособственников и нотариуса, а затем получают либо отказ в регистрации, либо судебный спор. Если продается доля, безопаснее не просто скачать бланк, а заново составить документ под конкретную схему собственности.
10. Несовершеннолетние, опека и сделки с участием детей
Если собственником жилого помещения или доли в нем является несовершеннолетний, действуют усиленные гарантии. По ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ опекун или попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного и иные сделки, влекущие уменьшение стоимости его имущества. Для недвижимости это означает, что сначала получают разрешение органа опеки, а затем оформляют сделку.
Кроме того, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ прямо требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях опеки. Росреестр в официальных разъяснениях 2025 года подтверждает этот подход. Следовательно, здесь недостаточно просто «аккуратно написать договор» — нужно соблюсти специальную процедуру и форму.
В таких ситуациях не стоит полагаться на случайный шаблон или конструктор. Даже хороший конструктор не проверит, соблюдены ли интересы ребенка по существу, есть ли корректное разрешение органа опеки и совпадают ли условия сделки с теми, которые согласованы органом опеки. Судебная практика по спорам о детских долях остается строгой именно потому, что суды проверяют соблюдение специальных требований особенно внимательно.
11. Передаточный акт и фактическая передача квартиры
По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. На практике это не формальность, а важнейшее доказательство того, что продавец реально исполнил обязанность передать объект. Более того, из разъяснений высших судов следует, что иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязанности по передаче имущества.
В акте передачи желательно фиксировать не только сам факт передачи квартиры, но и ее состояние, количество ключей, показания счетчиков, наличие или отсутствие мебели и техники, передаваемые документы, а также факт освобождения помещения. Если позднее выяснится, что объект передан с недостатками, будут применяться правила ст. 557 ГК РФ о последствиях передачи недвижимости ненадлежащего качества. При этом замена объекта для недвижимости прямо исключена.
Что стоит перечислить в передаточном акте:
- дату и время передачи;
- состояние помещения и видимые недостатки;
- показания счетчиков и комплект ключей;
- перечень переданных документов и имущества.
12. Как проходит регистрация перехода права в 2026 году
Статья 14 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Статья 18 этого же закона регулирует представление заявления и документов, в том числе через МФЦ и в электронной форме. Для практики это означает, что в 2026 году базовая схема остается прежней: стороны подписывают договор, формируют комплект документов, подают заявление о регистрации перехода права и ждут внесения записи в ЕГРН.
Здесь важно не смешивать четыре разных момента:
- подписание договора;
- расчет по сделке;
- фактическую передачу жилого помещения;
- государственную регистрацию перехода права.
Иногда эти этапы совпадают по времени, но чаще нет. Поэтому хороший договор должен отдельно описывать срок подачи документов на регистрацию, судьбу денег до регистрации, момент освобождения квартиры и действия сторон при приостановке или отказе в регистрации. Именно такого уровня детализации обычно не хватает, когда стороны пытаются скачать типовой текст и подписать его без адаптации под свою сделку. В 2026 году это по-прежнему одна из самых частых практических ошибок.
13. Можно ли просто скачать образец и как проверить договор перед подписью
Да, образец договора, типовой шаблон или онлайн-конструктор можно использовать как отправную точку. Это нормально, если вы хотите быстро создать черновик, сверить структуру документа или понять, какие разделы обычно включаются в договор. Но на этом полезность готовой формы заканчивается. Ни один образец не знает, была ли квартира приватизирована, есть ли отказавшиеся от приватизации, нужен ли нотариус, требуется ли согласие супруга, участвует ли несовершеннолетний собственник и кто фактически живет в помещении.
Поэтому правильный подход такой: можно скачать образец, открыть шаблон, использовать конструктор и даже взять типовой текст за основу, но затем вручную проверить юридические факты и составить финальную редакцию под конкретную сделку. Иначе есть риск получить документ, который красиво выглядит, но не выдерживает ни регистрационную процедуру, ни судебную проверку. Именно в этом состоит главная особенность договора купли-продажи жилого помещения в 2026 году.
Короткий чек-лист перед подписью:
- проверен ли объект по ЕГРН и правоустанавливающим документам;
- согласована ли цена и порядок расчетов;
- выявлены ли лица, сохраняющие право пользования;
- проверены ли супруг, дети, доли, опека и нотариальная форма;
- готов ли передаточный акт и комплект документов на регистрацию.
Итоговый вывод прост. Хороший договор нужно не просто скачать, а проверить и доработать. Шаблон и конструктор — это инструменты, а не гарантия качества. Если вы хотите действительно надежно составить документ, ориентируйтесь не только на удобный образец, но и на конкретные требования закона, а также на ту судебную практику РФ, которая показывает, где именно стороны чаще всего ошибаются. Тогда договор будет работать не только на бумаге, но и в реальной сделке.
Содержание
условия и заполняете
шаблон
уникальную ссылку
контрагенту
согласовывает
содержание шаблона
скачиваете
готовый документ
контрагент, вы не можете
редактировать
контрагент не может
редактировать
выбора условий и текста
подсвечиваются
доступен к скачиванию
после согласования