Аренда земельного участка у администрации без торгов и выкуп

Участок под дом за четыре месяца и без аукциона

Андрей присмотрел пустующий участок на окраине райцентра: 1 200 квадратных метров рядом с улицей, где уже стоят дома. В понедельник, 2 марта 2026 года, он подал в администрацию заявление: просил предоставить эту землю в аренду под индивидуальное жилищное строительство, а саму землю на карте показал схемой.

Короткий ответ: взять участок у администрации в аренду без торгов можно, но только по одному из оснований пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса. Для обычного человека это чаще всего земля под ИЖС или под ЛПХ в границах населённого пункта, если после публикации извещения за 30 дней никто больше не захотел этот участок. Без всякой публикации дают землю под огород, сенокос, выпас и полевой участок ЛПХ. «Аренды с последующим выкупом» как отдельного договора нет: купить участок без торгов можно после того, как на нём зарегистрирован ваш дом.

У Андрея всё прошло по закону. 16 марта администрация разместила извещение, до 15 апреля других желающих не нашлось, и 23 апреля ему утвердили схему и выдали решение о предварительном согласовании. Межевание у кадастрового инженера обошлось в 25 000 рублей, 10 июня участок поставили на кадастровый учёт с кадастровой стоимостью 960 000 рублей. 15 июня Андрей подал второе заявление, 1 июля получил проект договора на 20 лет, 8 июля подписал его. Аренда по ставке, которую установил регион, составила 14 400 рублей в год. Весь путь занял 128 дней, а за право аренды Андрей ни с кем не соревновался.

Можно ли взять участок в аренду у государства без торгов?

Общее правило обратное: публичную землю сдают через аукцион, и только перечень исключений позволяет обойтись без него. Начало статьи 39.6 сформулировано так:

«Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи». Пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ

Поэтому вопрос «дадут ли мне землю без торгов» сводится к другому: под какой подпункт пункта 2 вы подпадаете. Участок может быть федеральным, региональным, муниципальным или с неразграниченной собственностью, а распоряжается им орган, которого назначил закон. Для гражданина это чаще всего администрация района, округа или города, она же арендодатель в договоре.

Большая часть подпунктов пункта 2 касается компаний: инвестпроекты, недра, линейные объекты. Гражданину подходят примерно семь оснований.

Кому дают землю в аренду без торгов

Основания, которые чаще всего подходят гражданину:

• Индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ в границах населённого пункта и садоводство для собственных нужд, но только через публикацию извещения по статье 39.18 (подп. 15 п. 2 ст. 39.6).
• Огородничество, сенокошение, выпас скота, а также ЛПХ на участке за границами населённого пункта (подп. 19).
• Участок под вашим зарегистрированным домом, гаражом или другим зданием (подп. 9).
• Участок под вашим объектом незавершённого строительства, однократно, чтобы его достроить (подп. 10 и п. 5).
• Право на первоочередное или внеочередное получение земли по федеральному или региональному закону (подп. 14).
• Садовый или огородный участок из земли товарищества, если вы его член (подп. 7).
• Новый договор на тот же участок для арендатора, который получил его без торгов и подал заявление до конца срока (подп. 32 и п. 3, 4).

Если вашей ситуации нет в этом перечне, «договориться с главой» не выйдет: договор, заключённый в обход аукциона, нарушает статью 39.6, и его могут признать недействительным. В 2022–2024 годах действовало постановление Правительства № 629. Оно, в частности, разрешало без торгов выкупить арендованный участок под ЛПХ, садоводство или огородничество. Эти правила были установлены только на 2022–2024 годы и не продлевались, поэтому в 2026 году выкупить пустой огород по постановлению № 629 нельзя.

ИЖС и ЛПХ в посёлке: зачем публикуют извещение

Участок под дом администрация не может просто отдать первому, кто пришёл: сначала она обязана спросить, нет ли других желающих. Механизм описан в статье 39.18 ЗК РФ.

Получив заявление, орган в течение 20 дней либо отказывает, либо размещает извещение на официальном сайте торгов и на своём сайте. С этого дня другие граждане 30 дней могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе. Дальше развилка простая. Если заявлений нет, не позднее чем через 10 дней администрация готовит проект договора аренды или, если участок ещё предстоит образовать, решение о предварительном согласовании. Если хотя бы одно заявление пришло, в течение недели вам откажут в предоставлении без торгов и назначат аукцион.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

На аукционе вы участвуете наравне с остальными. Если в итоге окажется, что заявку подали только вы или к торгам допустили одного вас, договор заключат с вами по начальной цене (п. 6 ст. 39.6 и п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ). Учтите разницу: договор, заключённый с единственным участником аукциона, на новый срок без торгов не перезаключают (подп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ).

Фильтр не применяется к тем, у кого есть особое право: к льготникам, собственникам зданий на участке, арендаторам, которые продлевают договор, владельцам незавершёнки и членам садоводческих товариществ (п. 8 ст. 39.18).

Огород, сенокос и полевой участок: без публикации

Для огородничества, сенокошения, выпаса скота и ЛПХ за пределами населённого пункта статья 39.18 не нужна. Основание подп. 19 п. 2 ст. 39.6 работает напрямую: подаёте заявление, и если причин для отказа нет, администрация готовит договор. Конкурентов никто не ищет.

У этой простоты две цены. Первая — короткий срок: под огород, сенокос и выпас договор заключают не более чем на пять лет (подп. 12 п. 8 ст. 39.8). Вторая — запрет на строительство. Полевой участок ЛПХ закон о личном подсобном хозяйстве разрешает использовать «исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений» (п. 3 ст. 4 закона № 112-ФЗ). На огородном участке разрешены только хозяйственные постройки для инвентаря и урожая, не являющиеся объектами капитального строительства (п. 4 ст. 3 закона № 217-ФЗ). Поэтому взять землю «под огород», а потом построить дом и выкупить участок не получится: дом станет самовольной постройкой, а основания для выкупа не появится.

Как взять землю в аренду у администрации: порядок по шагам

Статья 39.14 ЗК РФ задаёт последовательность, а сроки рассмотрения каждого заявления разбросаны по статьям 39.15–39.18. Для участка, которого ещё нет на кадастровой карте, путь такой:

1. Найдите свободную землю на публичной кадастровой карте и проверьте по правилам землепользования и застройки, разрешено ли в этой зоне то, что вы задумали.
2. Подготовьте схему расположения участка на кадастровом плане территории. Если для квартала утверждён проект межевания, схема не нужна: участок берут из проекта.
3. Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка: лично, почтой или через интернет, в том числе через МФЦ или Госуслуги, если ваш регион так принимает заявления.
4. Дождитесь решения. Для ИЖС и ЛПХ в населённом пункте сначала пройдёт публикация извещения и 30 дней ожидания.
5. Закажите межевой план у кадастрового инженера за свой счёт и поставьте участок на кадастровый учёт.
6. Подайте второе заявление — о предоставлении участка в аренду. Срок его рассмотрения — 20 дней.
7. Подпишите проект договора в течение 30 дней после получения и верните его в администрацию.

Если участок уже стоит на кадастре с подходящим видом разрешённого использования, шаги 2, 4 и 5 выпадают: подаётся сразу заявление о предоставлении. Для ИЖС публикация извещения при этом всё равно обязательна. Заявление с ошибками, без нужных документов или поданное не в тот орган администрация возвращает в течение 10 дней и обязана указать причину (п. 3 ст. 39.15 и п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ).

Что написать в заявлении о предоставлении участка

В заявлении указывают основание предоставления без торгов из конкретного подпункта закона, вид права и цель использования. Вид права выбирает сам заявитель, если закон допускает несколько вариантов (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ). Формулировка для первого заявления, если участок ещё предстоит образовать:

В заявление о предварительном согласовании, графа «Основание и цель предоставления»: «Прошу предварительно согласовать предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1 200 кв. м, образуемого в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 (двадцать) лет».

Во втором заявлении участок уже образован, поэтому пишут иначе: «Прошу предоставить в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером [номер] на основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ и решения о предварительном согласовании от [дата] № [номер], для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет». Без кадастрового номера и реквизитов решения второе заявление вернут (п. 1 и 3 ст. 39.17).

Для огорода основание будет другим: подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6, а срок — не более пяти лет. Паспортные данные указывают в самом заявлении, а паспорт предъявляют при личной подаче. Прикладывают схему, если участок нужно образовать, доверенность, если подаёт представитель, и документы о льготе, если вы на неё ссылаетесь (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ).

Сроки: от заявления до подписанного договора

Закон связывает администрацию жёсткими сроками. Обычный срок решения о предварительном согласовании — не более 20 дней со дня поступления заявления, а если схему нужно дополнительно согласовывать по статье 3.5 закона о введении в действие ЗК РФ, до 35 дней (п. 7 и 7.1 ст. 39.15). Для ИЖС и ЛПХ в населённом пункте срок складывается иначе: до 20 дней на извещение, 30 дней ожидания и до 10 дней на решение (ст. 39.18). Само решение действует один год, а если нужно изменить вид разрешённого использования, получить разрешение на условно разрешённый вид или перевести землю в другую категорию — два года (п. 10 и 14 ст. 39.15). За это время надо успеть провести межевание и поставить участок на учёт.

Заявление о предоставлении участка администрация рассматривает до 20 дней и присылает проект договора, подписанный со своей стороны (п. 5 ст. 39.17). У вас на подпись 30 дней с момента получения проекта (п. 7 ст. 39.17).

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Договор на год и больше подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Если договор заключён с органом власти или местного самоуправления, тот сам обязан направить заявление о регистрации в Росреестр не позднее пяти рабочих дней после сделки (ч. 2 ст. 19 закона № 218-ФЗ). Через две-три недели после подписания проверьте, появилась ли запись об аренде в выписке из ЕГРН.

На какой срок дают землю в аренду?

Срок договора с администрацией не произвольный: его выбирает арендатор, но в рамках, которые задаёт пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ (п. 12 той же статьи). Вот самые частые случаи:

Отсюда ответ на популярный запрос «аренда земли у администрации на 49 лет»: такой срок возможен, но не под ИЖС. Под дом гражданину участок дают ровно на 20 лет.

Арендная плата: как её считают

Размер платы стороны не обсуждают. Для участков, полученных без торгов, порядок расчёта устанавливает Правительство для федеральной земли, регион для региональной и неразграниченной, муниципалитет для муниципальной (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). Для договоров, заключённых после 1 января 2026 года, плату считают от кадастровой стоимости участка, если закон не предусматривает иного (п. 7 ст. 39.7).

На федеральной земле ставка для гражданина под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огород, сенокос или выпас — 0,6% кадастровой стоимости в год (подп. «г» п. 3(1) Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 582). Если вы освобождены от земельного налога или вычет полностью покрывает налоговую базу, ставка составит 0,01%. Если вычет меньше базы, 0,01% применяется только к части платы в размере вычета (подп. «а» того же пункта). Для региональной и неразграниченной земли ставки утверждает правительство или администрация региона, для муниципальной — местная администрация или совет. Реквизиты акта спросите у арендодателя. На участке Андрея с кадастровой стоимостью 960 000 рублей федеральная ставка дала бы 5 760 рублей в год, а региональная ставка 1,5% дала 14 400 рублей.

Плата меняется вместе с кадастровой стоимостью и на уровень инфляции, а остальные коэффициенты формулы можно повышать не чаще раза в три года (принцип предсказуемости из постановления № 582). Новый расчёт от администрации сверяйте с действующим актом о ставках.

За что отказывают в предоставлении участка без торгов?

Основания для отказа перечислены в статье 39.16 ЗК РФ, и список закрытый: придумать свою причину администрация не может. Чаще всего гражданам отказывают по таким основаниям:

• У заявителя нет права на землю без торгов: например, просит под магазин, ссылаясь на ИЖС (подп. 1).
• Участок уже отдан другому в аренду или пользование (подп. 2) либо на него действует чужое решение о предварительном согласовании (подп. 22).
• На участке стоит чужой дом, сарай или незавершённая постройка (подп. 4).
• Участок изъят или ограничен в обороте и его нельзя дать на том праве, о котором вы просите, либо он зарезервирован для государственных нужд, а вы просите аренду дольше срока резервирования (подп. 6 и 7).
• По этому участку уже объявлен аукцион или опубликовано извещение по заявлению другого гражданина (подп. 11 и 13).
• Цель не соответствует виду разрешённого использования или ограничениям зоны с особыми условиями, например охранной зоны газопровода (подп. 14 и 14.1).
• Участок по документам планировки отведён под дорогу, школу или другой объект местного значения (подп. 17).

Отказ в предварительном согласовании бывает связан и со схемой. Если она совпадает со схемой, которую раньше подал другой человек, ваше заявление приостанавливают, пока решается судьба первой (п. 6 ст. 39.15).

Решение об отказе должно содержать все основания сразу (п. 7 и 17 ст. 39.15, подп. 3 п. 5 ст. 39.17). Если администрация отказала по одной причине, а после её устранения нашла другую, это довод в вашу пользу в суде.

Как обжаловать отказ администрации?

Отказ в предоставлении земли — это решение органа местного самоуправления, и его оспаривают по правилам главы 22 КАС РФ. Можно сразу идти в суд, а можно сначала пожаловаться в вышестоящий орган (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Административный иск подают в районный суд по месту нахождения администрации или по своему месту жительства (ст. 19, ч. 1 ст. 22 и ч. 3 ст. 24 КАС РФ). Если участок нужен ИП или фермеру для бизнеса, спор рассматривает арбитражный суд (п. 2 ч. 1 ст. 29 АПК РФ).

Главное здесь — срок: три месяца со дня, когда вы узнали о нарушении (ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Обычно это дата получения письма с отказом, поэтому конверт и отметку о вручении сохраните. Если администрация просто молчит после 20 дней, это бездействие: его можно оспорить, пока у органа сохраняется обязанность ответить, и ещё три месяца после этого (ч. 1.1 ст. 219).

В административном иске просят признать отказ незаконным и обязать администрацию повторно рассмотреть заявление или подготовить проект договора. Суды, как правило, сами договор не заключают: они возлагают обязанность на орган. Перед подачей иска выпишите основания из решения и проверьте каждое по публичной кадастровой карте, правилам землепользования и выписке ЕГРН.

Аренда с последующим выкупом: что разрешает закон

Формулировка «аренда с правом выкупа» популярна, но в Земельном кодексе такой сделки нет. Выкуп публичной земли без торгов возможен лишь в нескольких случаях, и для гражданина главный из них — дом на участке. По статье 39.20 ЗК РФ собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка под ним в собственность или в аренду, а подп. 6 п. 2 ст. 39.3 разрешает продать ему этот участок без торгов.

Важна последовательность: построить дом, зарегистрировать его в ЕГРН, затем подать заявление о выкупе. Пустой участок права выкупа не даёт. Не даёт его и фундамент, даже зарегистрированный как объект незавершённого строительства: под незавершёнку участок можно только один раз взять в аренду для достройки (подп. 10 п. 2 и п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Порядок определения цены устанавливает Правительство для федеральной земли, регион для региональной и неразграниченной, муниципалитет для муниципальной (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). Выше кадастровой стоимости цена быть не может (п. 3 ст. 39.4). Многие регионы устанавливают её в процентах от кадастровой стоимости, поэтому узнайте действующее правило заранее.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Второй случай касается земель для сельхозпроизводства: арендатор может выкупить такой участок без торгов через три года после заключения договора, если у органа нет сведений о неустранённых нарушениях, выявленных земельным надзором, а заявление подано до конца аренды (подп. 9 п. 2 ст. 39.3). Безусловным это право не считается. Конституционный суд в постановлении от 09.07.2026 № 47-П разрешил отказать в выкупе, если за последние три года арендатор допускал на этом или другом своём сельхозучастке нарушения с неустранимыми последствиями, нарушения, за которые его привлекали к административной или уголовной ответственности, или систематические нарушения, даже если потом их устранил. Третий вариант — сразу покупать, а не арендовать. Для ИЖС и ЛПХ в населённом пункте процедура с извещением одна и та же, а продажа без торгов прямо предусмотрена подп. 10 п. 2 ст. 39.3. Заплатить придётся сразу, зато продлевать аренду не понадобится. Когда участок станет вашим, его дальнейшая продажа оформляется обычным договором купли-продажи земельного участка.

Что будет, если не достроили дом к концу аренды?

Автоматического продления нет. Закон прямо лишает арендатора публичной земли преимущественного права на новый договор (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ). Новый договор без торгов возможен только по правилам пунктов 3 и 4 статьи 39.6: участок изначально получен без торгов, причём не как единственным участником аукциона, заявление подано до дня истечения срока, ни у кого другого нет исключительного права на этот участок, договор не расторгали за нарушения, а на момент нового договора основание для предоставления без торгов всё ещё есть. Выполнение всех условий администрация проверяет заново, поэтому заявление о новом договоре подавайте заранее, а не в последний день.

Если дом не закончен, но фундамент или коробка зарегистрированы как объект незавершённого строительства, есть отдельный путь. Участок дают ещё раз без торгов, однократно и не более чем на три года, чтобы достроить (п. 5 ст. 39.6 и подп. 6 п. 8 ст. 39.8). Условие: в течение шести месяцев после окончания аренды администрация не потребовала в суде изъять объект и продать его с публичных торгов либо суд ей отказал. Если этим правом уже воспользовался кто-то из прежних собственников незавершёнки, второй раз его не дадут.

Поэтому даже недостроенный дом лучше зарегистрировать до конца аренды. О том, какие разрешения и уведомления нужны для стройки на арендованной земле, подробно рассказано в статье «Можно ли строить дом на арендованном участке и чей он будет».

Можно ли передать аренду другому человеку

Да. При аренде публичного участка на срок больше пяти лет арендатор вправе передать права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя, достаточно его уведомить (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Ограничение касается тех, кто получил участок на аукционе: победитель торгов по общему правилу не вправе уступать права по договору, который можно было заключить только на торгах (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Если вы стали арендатором как единственный участник аукциона, переуступка тоже рискованна: закон прямо говорит только о победителе торгов, но в споре этот запрет могут применить и к вам, поэтому перед переуступкой посоветуйтесь с юристом. Если участок достался без торгов, этого запрета нет.

Передачу оформляют договором переуступки права аренды земельного участка и регистрируют в Росреестре. В договоре стоит прямо указать, на каком основании не требуется согласие администрации:

Для раздела «Предмет договора» договора переуступки: «Арендатор передаёт Новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка № [номер] от [дата], заключённому с [наименование администрации] на срок 20 (двадцать) лет без проведения торгов. Передача осуществляется без согласия Арендодателя на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ; Арендатор обязуется уведомить Арендодателя о передаче в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора».

Если вы сами сдаёте часть участка, это уже субаренда. Чем она отличается от переуступки и кто перед кем отвечает, разобрано в статье «Чем отличается договор аренды от договора субаренды».

Что проверить в договоре аренды с администрацией

Проект договора администрация готовит по своей форме, но проверить его стоит так же внимательно, как договор аренды земельного участка с частным владельцем. С 1 марта 2026 года договор обязан содержать категорию земель и вид разрешённого использования (п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ в ред. закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ). В договорах, заключённых раньше, этих сведений может не быть. Сверьте их с выпиской ЕГРН: от вида разрешённого использования зависит, сможете ли вы построить дом и зарегистрировать его.

Требовать от арендатора работ или услуг, не связанных с участком, договор не может: благоустроить парк или отремонтировать дорогу «в нагрузку» администрация не вправе (п. 14 ст. 39.8). Проверьте расчёт платы и ссылку на нормативный акт, по которому он сделан. Если участок передают по акту, сверьте в акте приёма-передачи земельного участка кадастровый номер, площадь и состояние земли, а мусор и чужие заборы зафиксируйте сразу. Как проверить сведения о земле по выписке, рассказано в статье «Договор купли-продажи земельного участка: что проверить в Росреестре».

Чеклист: всё ли готово к аренде участка без торгов

• Найдено основание в пункте 2 статьи 39.6, и оно указано в заявлении номером подпункта.
• Вид разрешённого использования в ПЗЗ или ЕГРН совпадает с вашей целью: ИЖС, ЛПХ, огород.
• Участок не пересекает чужие границы, охранные зоны и красные линии, а на нём нет чужих построек.
• Для ИЖС и ЛПХ в населённом пункте вы отследили публикацию извещения и дату окончания 30-дневного срока.
• Межевание проведено и участок поставлен на учёт до истечения срока решения о предварительном согласовании.
• Проект договора подписан и возвращён в течение 30 дней после получения.
• В договоре верные кадастровый номер, площадь, категория, вид использования и срок: 20 лет под ИЖС, до 5 лет под огород.
• Расчёт арендной платы опирается на конкретный нормативный акт, а сроки платежей понятны.
• Регистрация аренды в ЕГРН подтверждена выпиской.
• Если пришёл отказ, записана дата получения: на иск в суд есть три месяца.

Вопросы и ответы

Можно ли выкупить арендованную землю у администрации без строений?

Как правило, нет: пустой участок без торгов не продают, исключительное право на выкуп даёт только зарегистрированный дом или другое здание (ст. 39.20 и подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Ни незавершёнка, ни долгая аккуратная оплата аренды права выкупа не создают. Исключение — земли для сельхозпроизводства: их арендатор может купить без торгов через три года аренды, если у органа нет сведений о неустранённых нарушениях, заявление подано до конца срока и за последние три года у него не было серьёзных или систематических нарушений на сельхозучастках. Если вы хотите владеть участком под ИЖС сразу, просите не аренду, а продажу: процедура с извещением та же, только платить придётся сразу.

Сколько стоит аренда земельного участка у администрации?

Сумму задаёт нормативный акт, а не договорённость сторон. С 2026 года плату по новым договорам считают от кадастровой стоимости участка, умножая её на ставку для вашего вида использования. На федеральной земле гражданин под ИЖС, ЛПХ или огород, как правило, платит 0,6% кадастровой стоимости в год: при стоимости 960 000 рублей это 5 760 рублей. При льготе по земельному налогу ставка снижается до 0,01%: при освобождении — на весь участок, при вычете — на часть платы. Для региональной и неразграниченной земли ставки утверждает регион, для муниципальной — местные власти, поэтому реквизиты акта уточните у арендодателя до подачи заявления. Льготники с правом первоочередного получения земли платят не больше земельного налога.

Можно ли взять в аренду участок земли возле дома?

Да, если это свободная государственная или муниципальная земля и её можно образовать как отдельный участок. Под огород её дают без торгов и без публикации извещения на срок не более пяти лет (подп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Строить там жилой дом нельзя. Если земля уже сформирована как участок под многоквартирным домом, она принадлежит собственникам квартир, и администрация сдать её не может. Проверьте это по публичной кадастровой карте до подачи заявления. Срок аренды огорода короткий, но по его окончании можно снова подать заявление на тех же основаниях.

Можно ли продлить аренду земельного участка по незавершенному строительству?

Да, один раз и не более чем на три года, если незавершённый объект зарегистрирован в ЕГРН (п. 5 ст. 39.6 и подп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Условие: в течение шести месяцев после окончания прежней аренды администрация не подала в суд требование изъять объект и продать его с публичных торгов, суд ей отказал или торги не состоялись. Право теряется, если участок для достройки уже давали кому-то из прежних собственников объекта. Фундамент без регистрации права не даёт, поэтому оформляйте незавершёнку до окончания договора.

Как взять землю в аренду у администрации на 49 лет?

Под жилой дом не получится: гражданину участок под ИЖС или ЛПХ в населённом пункте дают ровно на 20 лет (подп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Срок до 49 лет закон допускает собственнику здания на участке, а также в случаях, для которых пункт 8 статьи 39.8 отдельного срока не назначил. Под сельхозпроизводство договор заключают на срок от 3 до 49 лет. Конкретный срок в этих пределах выбирает сам арендатор и указывает в заявлении. Если вам предлагают «49 лет под дом», проверьте основание: скорее всего, речь об участке с другим видом использования, на котором дом не зарегистрируют.

Источники

• Статья 39.6 ЗК РФ «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов»
• Статья 39.18 ЗК РФ: особенности предоставления участков гражданам для ИЖС, ЛПХ и садоводства
• Статья 39.14 ЗК РФ: порядок предоставления участка без торгов, статья 39.15 ЗК РФ «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и статья 39.17 ЗК РФ о предоставлении участка без торгов
• Статья 39.16 ЗК РФ: основания для отказа в предоставлении участка без торгов
• Статья 39.8 ЗК РФ «Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» и статья 22 ЗК РФ об аренде земельных участков
• Статья 39.7 ЗК РФ о размере арендной платы за публичный участок и Правила определения размера арендной платы, утверждённые постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582
• Статья 39.20 ЗК РФ, статья 39.3 ЗК РФ о продаже участков без торгов и статья 39.4 ЗК РФ о цене продажи
• Статья 218 КАС РФ об оспаривании решений органов власти и статья 219 КАС РФ о сроке обращения в суд

Автор статьи: Мария Губина