Можно ли подарить долю в квартире без согласия сособственников

Половина квартиры для внучки и пасынок, который против

Галине Павловне принадлежит 1/2 двухкомнатной квартиры, вторая половина с 2021 года у Олега, сына её покойного мужа от первого брака. В сентябре 2026 года она решила подарить свою половину внучке Дарье, дочери своего сына. Олег сказал, что без его подписи ничего не выйдет.

Короткий ответ: подарить можно. Согласия других собственников на дарение доли закон не требует, извещать их тоже не нужно: преимущественное право покупки действует только при продаже и мене. Долю можно подарить и близкому родственнику, и чужому человеку. Договор обязательно удостоверяет нотариус, а одаряемый, если он не член семьи и не близкий родственник дарителя, платит НДФЛ с кадастровой стоимости доли. Оспорить такое дарение сособственник сможет, только если докажет, что за долю на самом деле заплатили или дали что-то взамен.

Галина Павловна подписала договор у нотариуса во вторник, 15 сентября 2026 года. Нотариус в тот же день отправил документы в Росреестр, и 16 сентября Дарья стала собственницей. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2026 года составляла 6 400 000 рублей, значит, половина стоит 3 200 000. Федеральная часть нотариального тарифа составила 8 000 рублей: 0,5% от 3 200 000 со скидкой 50%, которая положена близким родственникам. НДФЛ внучка не платит. Олегу никаких бумаг не отправляли. Ниже разберём, почему это законно и где у дарения доли всё же есть ограничения.

Что говорит закон: своей долей вы распоряжаетесь сами

Квартира в долевой собственности принадлежит нескольким людям, и распорядиться ею целиком, например продать или подарить всю квартиру, можно только по соглашению всех владельцев. С долей в праве иначе. Её судьбу владелец решает один:

«Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса». Пункт 2 статьи 246 ГК РФ

Обратите внимание на два места в этой фразе: «по своему усмотрению» и «при возмездном отчуждении». Статья 250 ГК РФ даёт сособственникам преимущественное право покупки: продавая долю постороннему, владелец обязан письменно сообщить им цену и условия и подождать месяц. Правило написано для продажи, а пункт 5 той же статьи распространяет его на мену. Дарение безвозмездно, денег и встречного имущества в нём нет, поэтому преимущественное право здесь не работает.

Отдельной фразы «к дарению не применяется» в кодексе нет. Вывод следует из того, как устроены обе статьи: статья 246 отсылает к правилам о преимущественной покупке только при возмездной сделке, а статья 250 говорит о продаже и мене. Так нормы и применяют на практике: нотариусы удостоверяют дарение доли, не требуя извещения сособственников.

Нужно ли согласие других собственников при дарении доли?

Нет. Закон не требует ни согласия сособственника, ни его подписи под договором, ни уведомления о предстоящем дарении. Нотариус не попросит у Галины Павловны отказ Олега, а Росреестр не станет выяснять его мнение. Даже если второй собственник заранее напишет нотариусу, что возражает, сделку это не остановит: права запретить у него нет.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Сравните с продажей. Там у сособственника есть рычаг: право купить долю первым по той же цене, а если его обошли, три месяца, чтобы через суд перевести на себя права покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). При дарении нет ни покупателя, ни цены, предлагать сособственнику нечего. Как устроено извещение при продаже и сколько ждать ответа, подробно разобрано в статье «Можно ли продать долю в квартире без согласия».

Согласие всё-таки может понадобиться, но не от соседей по квартире, а от супруга дарителя, банка или органа опеки. Этим случаям посвящён отдельный раздел ниже.

Можно ли подарить долю в квартире чужому человеку?

Можно. Круг одаряемых закон не ограничивает: долю можно подарить другу, сожителю, дальнему родственнику, знакомому по работе. Запреты из статьи 575 ГК РФ касаются особых случаев: например, нельзя дарить от имени малолетнего ребёнка, а подарки госслужащим в связи с их должностью запрещены.

От подарка родственнику дарение чужому человеку отличается двумя вещами. Первая из них налог: посторонний заплатит НДФЛ с кадастровой стоимости доли, а если доля дороже 2,4 млн рублей, часть налога считается по ставке 15%. Порог можно превысить и с более дешёвой долей, если у одаряемого в том же году есть другие доходы этой группы. Вторая связана с возможным спором: если сделку попробуют оспорить, суд посмотрит на неё внимательнее. Когда долю получает человек, которого даритель знает пару недель, особенно маленькую долю или долю, которую до этого продавали через объявление, у сособственника появляется повод заподозрить скрытую продажу.

Для остальных жильцов чужой человек становится полноправным совладельцем. Он вправе требовать пользования частью квартиры по своей доле, участвует в решениях о квартире в целом и может распорядиться долей дальше. Поэтому дарение постороннему законно, но в семье, где все живут в одной квартире, обычно приводит к конфликту.

Дарение доли близкому родственнику: в чём разница

Порядок оформления для родственника тот же: договор у нотариуса и регистрация в Росреестре. Разница в налоге. По пункту 18.1 статьи 217 НК РФ одаряемый освобождён от НДФЛ, если он и даритель члены семьи или близкие родственники по Семейному кодексу. Перечень закрытый:

• супруги;
• родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые;
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры, то есть имеющие общих отца или мать.

Тёти и дяди, племянники, двоюродные братья и сёстры, зятья, невестки, тёщи, свёкры, отчимы, мачехи и пасынки в перечень не входят. Если бы Галина Павловна решила отдать половину не внучке, а Олегу, ему пришлось бы платить налог как постороннему: сын мужа от первого брака по закону ей не родственник, хотя они много лет считали себя семьёй. Скидки 50% на нотариальную пошлину ему бы тоже не полагалось, а его дети по закону не внуки Галины Павловны.

С 2026 года освобождение не действует для одаряемого, который хотя бы один день в году получения подарка имел статус иностранного агента. Это прямо написано в том же пункте 18.1.

Есть и семейное последствие. Доля, которую один из супругов получил в дар во время брака, его личное имущество, а не общее (пункт 1 статьи 36 СК РФ). При разводе её не делят. Если Дарья выйдет замуж, половина квартиры от бабушки останется только её.

Родственнику, чужому человеку или второму собственнику: сравнение

Порядок у всех вариантов почти одинаковый, различаются налог и риски:

Можно ли подарить долю через МФЦ без нотариуса?

Нет, и это не зависит от того, кому вы дарите. Нотариальная форма обязательна сразу по двум нормам:

• часть 1.1 статьи 42 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость;
• пункт 3 статьи 574 ГК РФ с 13 января 2025 года требует нотариуса для любого договора дарения недвижимости между гражданами.

У первой нормы есть исключения. Главное из них: нотариус не нужен, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли одной сделкой. Остальные касаются паевых фондов, сельскохозяйственных земель, реновации в Москве, ипотеки с банком и изъятия для государственных нужд. К дарению одной доли ни одно из них не подходит, а вторая норма для граждан исключений не знает. Договор, подписанный дома или в МФЦ без нотариуса, ничтожен (пункт 3 статьи 163 ГК РФ), и Росреестр по нему ничего не зарегистрирует.

У нотариальной формы есть и плюс. Нотариус обязан отправить документы на регистрацию в электронном виде не позднее конца рабочего дня или в срок, установленный в договоре, если стороны не возражают против такой подачи (статья 55 Основ законодательства о нотариате). Электронные документы от нотариуса Росреестр регистрирует в течение одного рабочего дня, следующего за днём их поступления. Обычно идти в МФЦ сторонам не нужно.

Сколько стоит подарить долю у нотариуса

Плата частному нотариусу состоит из двух частей. Федеральный тариф за сделку, которая по закону обязательно удостоверяется нотариусом, равен госпошлине: по подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ это 0,5% суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей. Вторая часть называется региональным тарифом. Его размер зависит от региона, поэтому сумму лучше уточнить у нотариуса до записи.

Цены в договоре дарения нет, поэтому сумму для расчёта берут по оценке доли. Какой документ представить, выбирает сам плательщик: с рыночной, кадастровой или иной стоимостью, а если документов несколько, берут наименьшую сумму (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ). Обычно используют кадастровую стоимость из выписки ЕГРН: заказывать оценку не нужно.

Для Галины Павловны: 3 200 000 × 0,5% = 16 000 рублей. Но с 23 июля 2025 года близкие родственники при дарении недвижимости друг другу освобождены от половины пошлины (пункт 19 статьи 333.38 НК РФ), и эта льгота действует и у частного нотариуса (статья 22 Основ о нотариате). Поэтому для внучки федеральная часть составила 8 000 рублей, а для постороннего была бы 16 000. При оценке доли от 4 000 000 рублей действует потолок 20 000 рублей, со скидкой это 10 000. Скидка положена супругам, родителям и детям, в том числе усыновителям и усыновлённым, бабушкам, дедушкам и внукам, полнородным и неполнородным братьям и сёстрам. Региональный тариф она не снижает.

На других сайтах встречаются пониженные тарифы «для супруга, родителей, детей, внуков» из статьи 22.1 Основ о нотариате: 3 000 рублей плюс 0,2%. К дарению доли они не относятся: эти ставки действуют, только когда нотариальная форма не обязательна. Кто из сторон оплачивает нотариуса, стороны решают сами.

Налог при дарении доли: кто платит и сколько

Даритель ничего не получает и налог не платит. Платит одаряемый, если он не член семьи и не близкий родственник дарителя. Доход считают не по оценке из договора, а по кадастровой стоимости: при дарении доли это соответствующая доля кадастровой стоимости квартиры, действующей на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права (пункт 6 статьи 214.10 НК РФ).

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Ставку определяет пункт 1.1 статьи 224 НК РФ: 13% с дохода до 2,4 млн рублей за год и 15% с суммы сверх этого порога. Порог считают по сумме нескольких налоговых баз за год (пункт 6 статьи 210 НК РФ): вместе с подарком в неё входят облагаемые доходы от продажи имущества, дивиденды, доходы от ценных бумаг, некоторые страховые и пенсионные выплаты. Если одаряемый в том же году, например, продал дачу, которой владел меньше минимального срока, или получил крупные дивиденды, до ставки 15% он дойдёт быстрее.

Вот расчёт на цифрах Галины Павловны, если бы долю получил не родственник и других таких доходов в году у него не было:

• доход равен половине кадастровой стоимости: 6 400 000 / 2 = 3 200 000 рублей;
• 13% с 2 400 000 рублей = 312 000 рублей;
• 15% с 800 000 рублей сверх порога = 120 000 рублей;
• итого 432 000 рублей.

Внучка Дарья не платит ничего и декларацию по этому подарку не подаёт. Не родственник подаёт декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля следующего года и платит налог не позднее 15 июля. Для дарения, зарегистрированного 16 сентября 2026 года, это 30 апреля и 15 июля 2027 года. Если декларацию не подать, налоговая сама рассчитает налог по сведениям из Росреестра, и к нему могут добавиться штраф и пени. Как считается налог при дарении целой квартиры и какие изменения прошли в 2025 и 2026 годах, разобрано в статье «Договор дарения квартиры: налоги и оспаривание».

Дарение вместо продажи: когда суд увидит скрытую сделку

Раз при дарении сособственников не спрашивают, у продавца доли появляется соблазн: найти покупателя, получить деньги наличными, а в договоре написать «безвозмездно». Кодекс на этот случай отвечает прямо:

«При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса». Пункт 1 статьи 572 ГК РФ

А пункт 2 статьи 170 ГК РФ называет притворной сделку, которая прикрывает другую сделку, и объявляет её ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются её собственные правила. Значит, «дарение за деньги» суд может признать куплей-продажей, а при продаже действует преимущественное право. Сособственник, которого не известили, получает право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Встречается и схема в два шага. Сначала постороннему дарят крошечную долю, например 1/50, чтобы он стал сособственником. Потом ему продают остальное: формально покупатель уже не посторонний, и извещать других вроде бы не нужно. Пленум Верховного Суда в пункте 88 постановления от 23.06.2015 № 25 указал, что прикрыть сделку можно и несколькими сделками, и разобрал такой приём на примере доли в ООО: дарение части доли и последующая продажа остатка могут быть признаны единым договором купли-продажи. Правило о нескольких прикрывающих сделках общее, оно не ограничено обществами.

Можно ли оспорить дарение доли в квартире?

Сособственник, который просто не согласен с дарением, оспорить его не может: согласие от него не требовалось. Реальный шанс у него есть, только если дарение прикрывало продажу или мену: правила о преимущественном праве действуют и при мене (пункт 5 статьи 250 ГК РФ). Доказать это непросто: по разъяснению в пункте 87 того же постановления Пленума № 25 притворной считается сделка, которая прикрывает иную волю всех её участников, а намерений одного участника недостаточно. То есть нужно показать, что и даритель, и одаряемый на самом деле договаривались о продаже или обмене.

В таких спорах доказательствами обычно служат:

• банковские переводы от одаряемого дарителю в дни подписания договора;
• расписки и переписка, где обсуждают цену доли;
• объявление о продаже доли, снятое незадолго до дарения;
• отсутствие родства и давнего знакомства между дарителем и одаряемым;
• дарение маленькой доли с последующей продажей остального тому же человеку.

Сроки короткие. Требование о переводе прав покупателя предъявляют в течение трёх месяцев (пункт 3 статьи 250 ГК РФ), и суды, как правило, считают их со дня, когда сособственник узнал или должен был узнать о сделке. Вместе с иском истцу обычно приходится внести на счёт суда сумму, которую заплатил «одаряемый»: так он подтверждает, что готов купить долю на тех же условиях. Если реальная цена неизвестна, иск становится заметно сложнее.

Для Галины Павловны угроза пустая: внучка денег не платила, и Олегу нечего доказывать. Если бы долю вместо внучки получил сосед, который за неделю до нотариуса перевёл ей 2 500 000 рублей, у Олега были бы хорошие шансы забрать долю себе, внеся ту же сумму.

Чьё согласие всё-таки нужно при дарении доли

Сособственники в дарении не участвуют, но три других согласия могут понадобиться.

Согласие супруга дарителя. Если доля куплена в браке на общие деньги, она общее имущество супругов, даже когда в ЕГРН записан только один из них. Для такой сделки нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Без него супруг вправе оспорить дарение в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о нём. Доля, полученная по наследству, в дар или купленная до брака, принадлежит дарителю лично, и согласие не нужно. Нотариус проверит это по документам-основаниям.

Согласие банка. Если доля в ипотеке, подарить её можно только с согласия залогодержателя, если договор об ипотеке не предусматривает иного (пункт 1 статьи 37 закона об ипотеке). При выданной закладной право на отчуждение должно быть записано в ней.

Разрешение опеки. Если доля принадлежит ребёнку, родители распоряжаться ею по своему желанию не могут. Дарение от имени малолетних их законными представителями запрещено, кроме обычных подарков до 3 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 575 ГК РФ). Отчуждение имущества подростка требует предварительного разрешения органа опеки (пункт 2 статьи 37 ГК РФ), а дарение уменьшает его имущество без всякой компенсации. Подарить долю ребёнку, наоборот, можно, об этом в вопросах в конце статьи.

Что получает новый собственник доли?

Одаряемый получает ровно то, что было у дарителя: долю в праве на всю квартиру, а не конкретную комнату. Комнату за ним закрепляет соглашение всех совладельцев или суд. Вот что он может:

• пользоваться частью квартиры по своей доле по соглашению с остальными, а при споре в порядке, который определит суд (пункт 1 статьи 247 ГК РФ);
• требовать денежную компенсацию от тех, кто пользуется площадью, приходящейся на его долю, если выделить ему часть в пользование невозможно;
• продать, подарить, заложить или завещать долю дальше;
• участвовать в решениях о квартире в целом: продать или сдать всю квартиру без него нельзя.

Обязанности переходят вместе с долей. Каждый совладелец соразмерно доле участвует в уплате налогов и обязательных платежей и в расходах на содержание квартиры (статья 249 ГК РФ). Дарья теперь платит половину взносов на капитальный ремонт и налога на имущество за квартиру.

У сособственников тоже есть инструмент на случай, когда долю подарили постороннему. Если доля незначительна, выделить её реально нельзя, а у владельца нет существенного интереса в пользовании квартирой, суд может обязать остальных выплатить ему компенсацию даже без его согласия (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). Получив деньги, он теряет право на долю. Для подаренных чужим людям долей вроде 1/20 это весомый противовес.

Формулировки для договора дарения доли

Главное в договоре: точно описать долю и показать безвозмездность. Ниже текст, который можно взять за основу предмета договора:

Формулировка для раздела 1 «Предмет договора»: «Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого принадлежащую Дарителю 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером [номер], расположенную по адресу: [адрес]. Доля принадлежит Дарителю на основании [документ-основание], право зарегистрировано в ЕГРН [дата, номер записи]. Одаряемый не передаёт Дарителю денег, иного имущества или прав и не принимает на себя встречных обязательств в связи с настоящим Договором».

В раздел о заверениях сторон полезно добавить фразу о происхождении доли, например: «Доля получена Дарителем по наследству и не является общим имуществом супругов». Если доля общая, вместо неё укажите реквизиты нотариального согласия супруга.

Чего в договоре быть не должно: условий, похожих на плату за подарок. Обязанность одаряемого погасить долги дарителя, ухаживать за ним или перечислять ему деньги превращает дарение во встречную сделку, и по пункту 1 статьи 572 ГК РФ такой договор дарением уже не признаётся. Передачу дара после смерти дарителя записывать тоже нельзя: такой договор ничтожен (пункт 3 статьи 572 ГК РФ), для этого есть завещание. Отменить уже совершённое дарение можно лишь по узким основаниям, они разобраны в статье «Отмена дарения: когда подарок можно вернуть».

Проект удобно собрать в конструкторе договора дарения квартиры: в нём можно выбрать предметом не квартиру, а долю в квартире. Для подарков другого имущества между гражданами есть договор дарения между физическими лицами, а передачу ключей и документов можно оформить актом приёма-передачи дара. Нотариус проверит проект и подготовит окончательный текст. Если же за долю на самом деле платят, честнее сразу оформить договор купли-продажи доли в квартире и известить сособственников.

Как подарить долю в квартире: порядок по шагам

Весь путь Галины Павловны от решения до записи в ЕГРН занял около двух недель. Большая часть времени ушла на запись к нотариусу:

1. Закажите свежую выписку из ЕГРН: в ней размер доли, кадастровый номер и кадастровая стоимость квартиры, а также ипотека и аресты, если они есть.
2. Проверьте по документам-основаниям, нужно ли согласие супруга, банка или опеки, и получите его до визита к нотариусу.
3. Запишитесь к нотариусу и уточните у него список документов и размер регионального тарифа.
4. Подготовьте проект договора, паспорта сторон и документ, на основании которого даритель владеет долей.
5. Подпишите договор у нотариуса: стороны приходят лично или действуют через представителей по нотариальной доверенности.
6. Через рабочий день после отправки документов проверьте выписку: новым собственником доли должен быть указан одаряемый.
7. Если одаряемый не близкий родственник, запланируйте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и уплату налога до 15 июля следующего года.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Чеклист: всё ли готово к дарению доли

1. В выписке из ЕГРН даритель указан собственником доли, размер доли совпадает с договором.
2. Проверено, не общая ли это собственность супругов, и при необходимости получено нотариальное согласие супруга.
3. При ипотеке получено согласие банка, при доле ребёнка выяснен порядок с органом опеки.
4. Договор удостоверяет нотариус, без нотариуса подписи не ставятся.
5. В предмете договора указаны доля, кадастровый номер, адрес и основание права дарителя.
6. В договоре нет встречных обязательств одаряемого и денег за долю.
7. Деньги за долю никто не переводил и не обещал: если они есть, оформляется продажа с извещением сособственников.
8. Одаряемый проверил, входит ли он в перечень близких родственников, и знает сумму налога, если не входит.
9. После регистрации выписка подтверждает переход права, сроки декларации и уплаты НДФЛ записаны.

Вопросы и ответы

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Да, закон запрещает дарение от имени ребёнка, а не в его пользу. Пункт 3 статьи 37 ГК РФ прямо разрешает опекунам и их близким родственникам передавать подопечному имущество в дар, хотя другие сделки с ним им запрещены. За ребёнка до 14 лет договор подписывает родитель или опекун, подросток от 14 до 18 лет подписывает сам с письменного согласия родителей. Если долю дарит один из родителей, принять дар за малолетнего обычно может второй родитель, порядок стоит заранее обсудить с нотариусом. НДФЛ ребёнок не платит, если дарит его родитель, бабушка или дедушка, брат или сестра.

Сколько стоит подарить долю в квартире близкому родственнику у нотариуса?

Федеральная часть составляет половину от 0,5% оценки доли, то есть не больше 10 000 рублей, плюс региональный тариф. Ставка 0,5% с потолком 20 000 рублей установлена подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, а супругам, родителям и детям, бабушкам, дедушкам и внукам, братьям и сёстрам положена скидка 50% по пункту 19 статьи 333.38 НК РФ. Для доли с кадастровой стоимостью 3 200 000 рублей это 8 000 рублей вместо 16 000. На региональный тариф скидка не распространяется. Оценку выбирает плательщик: обычно используют кадастровую стоимость из выписки ЕГРН. Если нужно согласие супруга, его удостоверение оплачивают отдельно. Итоговую сумму лучше узнать у нотариуса при записи, назвав размер доли и её кадастровую стоимость.

Нужно ли согласие супруга на дарение доли в квартире?

Нужно, если доля общая, то есть куплена в браке на общие деньги. По пункту 3 статьи 35 СК РФ для распоряжения недвижимостью, права на которую регистрируются в ЕГРН, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга, и дарение доли под это правило подпадает. Без согласия супруг может оспорить дарение в суде в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о нём. Если долю получили по наследству, в дар или купили до брака, она личная и согласие не требуется. Неважно, на кого из супругов оформлена доля в ЕГРН: значение имеют время и источник приобретения.

Можно ли подарить свою долю в ипотечной квартире?

Можно, но только с согласия банка, если договор об ипотеке не предусматривает иного. Это правило пункта 1 статьи 37 закона об ипотеке: заложенное имущество отчуждают, в том числе дарят, лишь с согласия залогодержателя. Если по кредиту выдана закладная, право дарить долю должно быть в ней прописано. Без согласия банка нотариус, как правило, договор не удостоверит. Если банк откажет, остаётся другой путь: погасить кредит, снять обременение и уже потом дарить долю.

Платит ли налог тот, кто дарит долю?

Нет, даритель налог не платит: дохода у него нет, он отдаёт имущество бесплатно. НДФЛ касается только одаряемого и только если тот не член семьи и не близкий родственник дарителя по перечню пункта 18.1 статьи 217 НК РФ. Расходы дарителя ограничиваются нотариальным тарифом, если стороны договорились, что платит он. Но если «подарок» был оплачен и суд признает сделку продажей, даритель окажется продавцом. Тогда налоговые последствия считают уже как для продажи доли, и вопрос о НДФЛ с дохода от продажи может возникнуть у него самого.

Источники

• Статья 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»
• Статья 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки»
• Статья 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»
• Статья 574 ГК РФ «Форма договора дарения»
• Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Статья 217 НК РФ, пункт 18.1: освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками
• Статья 224 НК РФ «Налоговые ставки»
• Статья 333.38 НК РФ «Льготы при обращении за совершением нотариальных действий», пункт 19
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, пункты 87 и 88

Автор статьи: Дарья Мельникова