Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Треть в двушке и брат, который не берёт трубку

В марте 2024 года Ольга купила у дяди 1/3 в двухкомнатной квартире за 1 200 000 рублей. Остальные 2/3 принадлежат её брату Андрею, он там и живёт. Летом 2026 года Ольга переехала в другой город и нашла покупателя на свою долю за 1 500 000 рублей. Андрей покупать не захотел, но и письменный отказ подписывать не стал, а на звонки отвечать перестал. Ольга спросила у знакомых, можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, и услышала два противоположных ответа.

Короткий ответ: можно. Согласие второго собственника на продажу доли закон не требует. Но у сособственника есть преимущественное право покупки: продавец обязан письменно известить его о цене и условиях и подождать месяц. Сам договор с посторонним покупателем почти всегда удостоверяет нотариус. Если пропустить извещение, сособственник в течение трёх месяцев может через суд забрать долю себе по цене договора.

Ольга так и сделала. 3 августа 2026 года нотариус отправил Андрею её извещение, 7 августа брат его получил. Месяц истёк 7 сентября, ответа не было, и 10 сентября Ольга подписала договор с покупателем у нотариуса. За удостоверение она заплатила нотариусу единый тариф: федеральную часть, которая зависит от суммы сделки, и региональную, а налог с продажи составил 39 000 рублей. Ниже разберём каждый шаг и места, где продавцы чаще всего ошибаются.

Что говорит закон: доля принадлежит вам, но покупатель не любой

Когда квартира в долевой собственности, у каждого владельца не комната, а доля в праве на всю квартиру. Распорядиться всей квартирой можно только по соглашению всех владельцев. Своей долей каждый распоряжается сам: продаёт, дарит, меняет, завещает, отдаёт в залог. Так сказано в пунктах 1 и 2 статьи 246 ГК РФ, с одной оговоркой: при возмездном отчуждении нужно соблюдать правила статьи 250 о преимущественном праве покупки.

Смысл правила в том, что соседи по квартире получают право первыми купить долю на тех же условиях, что и посторонний человек. Запретить продажу они не могут. Вот как это сформулировано в кодексе:

«Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее». Пункт 2 статьи 250 ГК РФ

Дальше в той же статье: если остальные владельцы не купят долю в квартире в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать её любому лицу. Если все они письменно откажутся от покупки, продавать можно и раньше. Уступить своё преимущественное право другому человеку сособственник не может.

Нужно ли согласие второго собственника на продажу доли?

Нет. Закон не требует ни согласия, ни подписи сособственника под договором. Росреестр тоже не спрашивает его разрешения. Требуется другое: доказать, что сособственнику предложили купить долю и он этим правом не воспользовался в течение месяца или отказался письменно.

Разница большая. Согласие означает право сказать «нет»: без него сделка не состоится. Преимущественное право означает только право сказать «я куплю сам», и продавцу оно ничем не мешает, если цена и условия для сособственника те же, что для чужого покупателя. Андрей мог купить долю сестры за 1 500 000 рублей, но запретить ей продажу не мог.

Извещать нужно, только когда долю продают постороннему лицу. Если покупатель сам один из сособственников, извещать остальных закон не обязывает: статья 250 говорит о продаже постороннему. Не нужно извещение и при дарении, но об этом ниже.

Как известить сособственников о продаже доли

Извещение пишут в свободной форме, но в нём должны быть все условия будущей сделки. Сособственник должен понимать, на что именно он соглашается или от чего отказывается. Обычно указывают:

• адрес квартиры, её кадастровый номер и размер продаваемой доли;
• цену доли в рублях одной суммой;
• порядок оплаты: сразу при подписании, через аккредитив, в рассрочку;
• срок, за который сособственник может ответить и купить долю, и куда направлять ответ;
• фамилию, имя, отчество и адрес продавца, дату и подпись.

Отправить извещение можно заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передать лично под подпись. Надёжнее всего передать его через нотариуса. По статье 86 Основ законодательства о нотариате нотариус передаёт заявления и документы граждан другим лицам с сопроводительным письмом: лично под расписку, заказным письмом с уведомлением о вручении или электронно. Расходы на почту оплачивает тот, кто обратился к нотариусу.

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Нотариальная передача удобна тем, что тот же или другой нотариус потом удостоверит договор купли-продажи. Нотариус выдаёт документ о передаче извещения, и спорить с ним сособственнику потом сложнее, чем с почтовой квитанцией. Ольга пошла именно этим путём, потому что брат не отвечал на звонки и мог потом сказать, что ничего не получал.

Месяц на ответ: как считать срок и когда продавать раньше

Для недвижимости срок составляет месяц со дня извещения. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца (пункт 3 статьи 192 ГК РФ). Андрей получил письмо 7 августа, значит, месяц истёк 7 сентября, а с 8 сентября Ольга вправе продавать. Нотариусы обычно отсчитывают срок от даты вручения, поэтому уведомление о вручении храните до регистрации сделки.

Сособственники иногда не забирают письма, надеясь сорвать продажу. Это не помогает. По статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и тогда, когда оно поступило адресату, но не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него. Если письмо вернулось с отметкой об истечении срока хранения, срок, как правило, считают от этой даты.

Ждать месяц не нужно, если все сособственники письменно отказались от покупки. Такой отказ закон разрешает оформить в простой письменной форме, но нотариусы, как правило, просят, чтобы подпись на нём была засвидетельствована нотариально. Если в квартире три владельца, а отказ дал только один, ждать месяц всё равно придётся из-за второго.

Что будет, если продать долю без извещения?

Сделка от этого не становится недействительной автоматически. Последствие другое: любой сособственник, чьё право нарушили, в течение трёх месяцев может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности покупателя. Это пункт 3 статьи 250 ГК РФ. Суд меняет покупателя в договоре: долю получает сособственник, а покупатель получает обратно свои деньги.

Трёхмесячный срок считают со дня, когда сособственник узнал или должен был узнать о продаже. Вместе с иском он обязан внести на счёт управления Судебного департамента в регионе сумму, которую заплатил покупатель, а также его необходимые расходы на покупку: нотариальный тариф, пошлины и сборы. Так разъяснил Пленум Верховного Суда РСФСР в пункте 1.2 постановления от 10.06.1980 № 4 (в редакции 2007 года). Постановление написано про жилой дом, но суды применяют этот подход и к квартирам, и без внесённых денег иск, как правило, не удовлетворяют. Нарушением считают не только отсутствие извещения, но и продажу постороннему дешевле или на более мягких условиях, чем было указано в извещении. Решили снизить цену или дать покупателю рассрочку? Тогда надёжнее известить сособственников заново.

Для покупателя такой иск становится главным риском сделки. Поэтому нотариус, как правило, не удостоверяет договор, пока не увидит документ о вручении извещения и не убедится, что месяц прошёл, или пока не получит отказы всех сособственников.

Почему продать долю без нотариуса не получится

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Это правило части 1.1 статьи 42 закона о государственной регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). Договор, который должен быть нотариальным, но подписан просто на бумаге, ничтожен (пункт 3 статьи 163 ГК РФ), и Росреестр по нему ничего не зарегистрирует.

Исключений для квартир немного. Нотариус не нужен:

• когда все владельцы продают свои доли одним договором, то есть фактически продаётся вся квартира;
• при договоре ипотеки доли, который заключают с банком (сам договор купли-продажи доли остаётся нотариальным);
• при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
• в особом случае по закону о статусе столицы.

Остальные исключения касаются паевых фондов и сельскохозяйственных земель и к квартирам не относятся.

Частный нотариус берёт единый нотариальный тариф, который включает федеральный и региональный тарифы (статья 22 Основ о нотариате). Из чего складываются расходы:

• федеральный тариф равен госпошлине: 0,5% суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ);
• сумму договора берут не ниже оценки доли (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ), поэтому нотариусы, как правило, сверяют цену с кадастровой стоимостью доли;
• региональный тариф устанавливает нотариальная палата региона, его размер уточняют у нотариуса;
• отдельно оплачивают передачу извещения сособственникам и, если нужно, согласие супруга и засвидетельствование подписи на отказе.

У Ольги цена 1 500 000 рублей, а кадастровая стоимость её трети 2 100 000. Если нотариус примет цену договора, федеральный тариф составит 7 500 рублей, если кадастровую стоимость доли, то 10 500. Кто платит, стороны решают сами и пишут в договоре.

Можно ли продать долю в квартире через МФЦ?

Только в одном житейском случае: когда квартиру продают все владельцы сразу по одному договору. Тогда нотариальная форма не обязательна, договор подписывают в простой письменной форме и подают на регистрацию через МФЦ или онлайн.

Если продаётся одна доля, договор удостоверяет нотариус, и в МФЦ идти не придётся. По статье 55 Основ о нотариате нотариус обязан сам подать заявление о регистрации в электронной форме не позднее окончания рабочего дня, если стороны не возражают. Ольга подписала договор 10 сентября, а выписку из ЕГРН с новым владельцем покупатель получил 17 сентября.

Встречный вопрос, который часто задают: можно ли продать долю через МФЦ, если сособственник продаёт вместе с вами, но покупатели разные? Нет. Исключение работает, только когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Да, правила те же: размер квартиры и доли значения не имеет. Извещение, месяц ожидания и нотариус обязательны и для доли в однушке. Проблема не юридическая, а рыночная. Покупатель доли в однокомнатной квартире не получает отдельную комнату, а жить вместе с незнакомыми людьми на 30 квадратных метрах готовы немногие. Поэтому такие доли обычно продаются ниже пропорциональной части стоимости квартиры.

Если сособственник живёт в квартире, лучший покупатель для доли обычно он сам. Предложите ему цену ниже, чем постороннему, и договоритесь о рассрочке. Только помните: если потом вы продадите постороннему дешевле, чем предлагали сособственнику, это будет нарушением его права.

Есть и обратная ситуация. Если доля незначительна, выделить её в натуре нельзя, а владелец не имеет существенного интереса в квартире, суд может обязать остальных сособственников выплатить ему компенсацию даже без его согласия (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). Получив компенсацию, он теряет право на долю. Владельцу маленькой доли стоит учитывать этот сценарий: его долю могут выкупить через суд по оценке, а не по цене, на которую он рассчитывал.

Дарение или мена вместо продажи: в чём риск

Соблазн понятен: преимущественное право действует при продаже, а дарить долю можно кому угодно без извещения. Поэтому иногда стороны оформляют дарение, а деньги передают «мимо договора». Или сначала дарят покупателю крошечную долю, чтобы он стал сособственником, а потом продают ему остальное.

Суды такие схемы распознают. Притворная сделка, которая прикрывает другую сделку, ничтожна, и к ней применяют правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Если за подарок есть встречная передача денег или имущества, договор не признаётся дарением (пункт 1 статьи 572 ГК РФ). Суды исходят из того, что дарение доли за деньги является продажей, а значит, сособственник вправе требовать перевода прав покупателя. Доказательствами служат переводы со счёта покупателя, расписки, переписка, объявление о продаже.

С меной обходной путь не работает вовсе: правила о преимущественном праве применяются и при отчуждении доли по договору мены (пункт 5 статьи 250 ГК РФ).

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Сравним способы распорядиться долей:

Если долю дарят родственнику и денег никто не платит, сделка законна и извещать никого не нужно. Договор дарения недвижимости между гражданами с 2025 года удостоверяется нотариально по статье 574 ГК РФ, а для долей нотариальная форма была обязательна и раньше. Как оформить дарение и что с налогом у одаряемого, разобрано в статье «Договор дарения квартиры: налоги и оспаривание». За основу можно взять договор дарения квартиры, указав в предмете размер доли.

Нужно ли согласие супруга на продажу доли?

Зависит от того, чья это доля. Если её купили в браке на общие деньги, доля считается общим имуществом супругов, даже если в ЕГРН записан только один из них. Тогда по пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга: сделка с недвижимостью подлежит регистрации и к тому же совершается у нотариуса.

Без такого согласия супруг вправе оспорить сделку в суде в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней. Нотариус обычно проверяет семейное положение продавца и без согласия договор не удостоверит, если доля приобретена в браке.

Согласие не нужно, если доля получена по наследству, в дар или куплена до брака. Ольга купила треть у дяди в 2024 году, когда уже была разведена, поэтому согласие не потребовалось.

Если в квартире есть доля ребёнка

Продавать долю ребёнка родители без опеки не могут. На их распоряжение имуществом ребёнка распространяются правила статьи 37 ГК РФ (пункт 3 статьи 60 СК РФ): без предварительного разрешения органа опеки нельзя совершать сделки по отчуждению, обмену или дарению имущества подопечного и любые другие действия, которые уменьшают его имущество.

Если продаёте свою долю, а у ребёнка в той же квартире своя доля, ситуация другая. Ребёнок такой же сособственник, как взрослые, и ему тоже направляют извещение о продаже. Получает его законный представитель, обычно родитель. Если месяц ждать не хотите, понадобится письменный отказ от покупки. Отказ от имени ребёнка означает отказ от принадлежащего ему права, а такие сделки статья 37 ГК РФ разрешает только с предварительного разрешения опеки. Если ждать месяц, разрешение на отказ не нужно: после этого срока продавец вправе продавать долю по пункту 2 статьи 250 ГК РФ. Когда долю продаёт сам родитель, его интересы и интересы ребёнка могут противоречить друг другу. Если это установит орган опеки, родитель не вправе представлять ребёнка (пункт 2 статьи 64 СК РФ). Тогда извещение за ребёнка принимает второй родитель или представитель, которого назначит опека. Порядок лучше заранее согласовать с опекой и нотариусом.

На практике опека даёт разрешение на продажу доли ребёнка, когда ему одновременно покупают равноценное или лучшее жильё, а деньги поступают на его счёт. Подготовьте документы на новую квартиру заранее и уточните в своём органе опеки перечень бумаг и срок рассмотрения.

Налог при продаже доли: считаем на примере

Доля облагается налогом так же, как целая квартира. Налога нет, если долей владели дольше минимального срока: три года для доли, полученной по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника, приватизированной, а также если на дату регистрации перехода права у продавца нет другого жилья в собственности, включая совместную собственность с супругом. Жильё, купленное за 90 дней до этой даты, не учитывается. Во всех остальных случаях срок составляет пять лет (статья 217.1 НК РФ). Срок, как правило, считают с даты регистрации права в ЕГРН, а для наследства со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Семьи с двумя и более детьми при покупке нового жилья могут быть освобождены от налога независимо от срока при соблюдении условий пункта 2.1 той же статьи.

Ольга купила долю в марте 2024 года и продала в сентябре 2026-го. Долю она купила, поэтому общий минимальный срок для неё пять лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ). Даже если бы у неё не было другого жилья и действовал трёхлетний срок, три года ещё не прошли. Налог платить придётся. Варианта два: уменьшить доход на вычет до 1 000 000 рублей или на документально подтверждённые расходы на покупку доли (статья 220 НК РФ).

Нажмите на схему, чтобы увеличитьЛистайте вбок; нажмите ещё раз, чтобы уменьшить

Расчёт для Ольги:

1. Вычет: (1 500 000 − 1 000 000) × 13% = 65 000 рублей.
2. Расходы: (1 500 000 − 1 200 000) × 13% = 39 000 рублей.
3. Выбираем меньшее: 39 000 рублей, экономия 26 000 рублей.

Проверьте и кадастровую стоимость. Если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, налог считают от 70% кадастра (статья 214.10 НК РФ). Для доли, как правило, берут её часть кадастровой стоимости квартиры. Квартира Ольги по кадастру стоит 6 300 000 рублей, треть стоит 2 100 000, а 70% от этой суммы составляют 1 470 000 рублей. Цена 1 500 000 выше, поэтому налог считают от цены. Если бы Ольга продала долю за те же 1 200 000 рублей, за которые купила, налоговая посчитала бы доход в 1 470 000 и налог 35 100 рублей при нулевой реальной прибыли.

Ставка 13%, пока налоговая база по таким доходам (после вычета или расходов) вместе с другими доходами из пункта 6 статьи 210 НК РФ не превышает 2,4 млн рублей за год, и 15% с превышения (пункт 1.1 статьи 224 НК РФ). Декларацию 3-НДФЛ Ольга подаст не позднее 30 апреля 2027 года, налог заплатит не позднее 15 июля 2027 года. Если всю квартиру продают несколько владельцев одним договором, вычет в 1 000 000 рублей делится между ними пропорционально долям. При продаже доли отдельным договором налоговые органы, как правило, дают его целиком, но это лучше уточнить в своей инспекции. Подробнее о сроках и вычетах написано в статье «Налог с продажи недвижимости».

Как защитить сделку: задаток, расчёты и договор

За месяц ожидания покупатель может передумать. Чтобы закрепить договорённость, стороны обычно подписывают соглашение о задатке: если сделка сорвётся по вине покупателя, задаток останется у продавца, а если по вине продавца, тот вернёт его в двойном размере (пункт 2 статьи 381 ГК РФ). Учтите: предварительный договор заключают в той же форме, что и основной, иначе он ничтожен (пункт 2 статьи 429 ГК РФ). Договор отчуждения доли нотариальный, поэтому предварительный договор и соглашение о задатке надёжнее удостоверить у того же нотариуса. Иначе при споре суд может посчитать задаток простым авансом. Сумму задатка разумно держать в пределах 5–10% цены. Как задаток работает в связке с предварительным договором, разобрано в статье «Предварительный договор купли-продажи квартиры: задаток и сроки».

Основной договор удобно подготовить по шаблону договора купли-продажи доли в квартире и принести нотариусу заранее: он проверит текст и внесёт свои требования. Деньги лучше передавать через аккредитив или депозит нотариуса, а если расчёт наличными, оформить расписку о получении денежных средств с суммой прописью и ссылкой на договор.

Покупателя больше всего волнует иск сособственника. Снять этот страх помогает пункт договора с реквизитами извещения. Его вставляют в раздел «Предмет договора» после описания доли или в раздел «Заверения сторон»:

Формулировка для раздела «Предмет договора» после описания Доли: «Извещение о продаже Доли за [сумма] рублей на условиях настоящего Договора передано участнику долевой собственности [ФИО] через нотариуса [ФИО нотариуса, нотариальный округ] и вручено ему [дата]. На дату подписания Договора с момента вручения истёк один месяц, предложение о покупке Доли от участника долевой собственности Продавцу не поступало. Если участник долевой собственности предъявит в суде требование о переводе на него прав покупателя по основаниям, возникшим по вине Продавца, Продавец возмещает Покупателю расходы на нотариальное удостоверение и регистрацию в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в силу».

Если сособственник дал письменный отказ, первое предложение заменяют ссылкой на отказ с датой и реквизитами нотариуса, засвидетельствовавшего подпись. Если покупатель платит частями, в договоре стоит указать график платежей с датами и суммами: без него спор о просрочке будет сложнее решить.

Чеклист: всё ли готово к продаже доли

1. Проверена выписка из ЕГРН: размер доли, все сособственники, нет ли ареста или ипотеки.
2. Выяснено, нужно ли нотариальное согласие супруга и разрешение опеки.
3. Извещение с ценой и условиями оплаты отправлено всем сособственникам, лучше через нотариуса.
4. Сохранены документы о вручении или о возврате письма, посчитана дата окончания месяца.
5. Получены письменные отказы, если продаёте раньше месяца, причём от всех сособственников.
6. Цена и условия в договоре с покупателем не лучше тех, что были в извещении.
7. Соглашение о задатке и предварительный договор удостоверены у нотариуса, сумма и срок основного договора согласованы.
8. Договор удостоверен нотариусом, заявление на регистрацию подано им же.
9. Подготовлены документы о покупке доли для учёта расходов, сверена кадастровая стоимость.
10. Запланированы декларация 3-НДФЛ до 30 апреля и уплата налога до 15 июля следующего года.

Вопросы и ответы

Можно ли продать долю, если второй собственник против?

Да. Возражение сособственника не мешает продаже: закон требует не его согласия, а соблюдения преимущественного права покупки. Продавец письменно извещает сособственника о цене и условиях. Если в течение месяца тот долю не купил, её можно продать постороннему по цене не ниже указанной в извещении. Сособственник, который против продажи, может только купить долю сам на тех же условиях. Договор с посторонним покупателем удостоверяет нотариус. Если извещения не было, сособственник в течение трёх месяцев вправе требовать в суде перевода на себя прав покупателя.

Что делать, если сособственник не забирает извещение о продаже доли?

Ничего особенного: продажа всё равно возможна. По статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него. Если письмо вернулось за истечением срока хранения, месяц, как правило, считают от даты возврата. Надёжнее направить извещение через нотариуса по статье 86 Основ о нотариате: он отправит его заказным письмом и сохранит подтверждение. Возвращённый конверт и уведомление нужно хранить до регистрации сделки, их покажут нотариусу, который удостоверяет договор.

Можно ли продать долю ребёнка в квартире?

Можно, но только с предварительного разрешения органа опеки. Родители распоряжаются имуществом ребёнка по правилам статьи 37 ГК РФ: сделки по отчуждению, обмену или дарению имущества ребёнка без разрешения опеки совершать нельзя. Обычно опека разрешает продажу, когда ребёнку одновременно покупают долю или квартиру не хуже прежней. Если же продают не долю ребёнка, а долю взрослого в той же квартире, ребёнок как сособственник тоже имеет преимущественное право. Если продать нужно раньше месяца, отказ от покупки от имени ребёнка требует разрешения опеки. Если продаёт сам родитель, опека может признать, что интересы противоречат, и тогда ребёнка представляет второй родитель или назначенный ею представитель.

Нужно ли платить налог с продажи доли, полученной по наследству?

Нет, если доля была в собственности не меньше трёх лет. Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения составляет три года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ). Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), поэтому срок считают со дня смерти наследодателя. Если трёх лет ещё нет, можно учесть документально подтверждённые расходы наследодателя на покупку этой доли (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ), а без таких документов применяют вычет до 1 000 000 рублей. При цене ниже 70% кадастровой стоимости доли налог посчитают от этой суммы. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года.

Сколько стоит оформить продажу доли у нотариуса?

Нотариус берёт единый тариф из федеральной и региональной частей. Федеральная часть равна госпошлине: 0,5% суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей. Сумму берут не ниже оценки доли, поэтому нотариусы, как правило, сверяют цену с кадастровой стоимостью. При сумме 1 500 000 рублей это 7 500 рублей, а начиная с 4 000 000 рублей тариф упирается в максимум 20 000. Региональный тариф устанавливает нотариальная палата, его уточняют у нотариуса. Ещё платят за передачу извещения сособственникам и, если нужно, за согласие супруга и засвидетельствование подписи на отказе. Кто несёт расходы, стороны решают сами и записывают это в договоре.

Автор статьи: Алиса Киселева