Укажите полное ФИО дарителяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Даритель"), с одной стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Даритель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Даритель"), с одной стороны, и
интересы Дарителя представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.
интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_32_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_33_2024,
Укажите полное ФИО одаряемогоname4, действующ как физическое лицо (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,
Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Одаряемый", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,
Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,
интересы Одаряемого представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.
интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_37_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_38_2024,
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую квартиру:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность долю в размере укажите размер долиdar_80_2024 (укажите размер доли словамиdar_81_2024) в следующей квартире:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4
1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий земельный участок:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер участкаdar1_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdar1_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar1_3 кв.м.dar1_4
1.1.4. Категория земель: укажите категорию земельdar1_5
1.1.5. Вид разрешенного использования: укажите вид разрешенного использованияdar1_6
1.1.6. Наличие объектов капитального строительства: нетdar1_7
1.1.7. Наличие временных сооружений: нетdar1_8 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую комнату:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdar3_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес комнатыdar3_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar3_3 кв.м.dar3_4
1.1.4. Площадь комнаты: укажите площадь комнатыdar3_5 кв.м.dar3_6
1.1.5. Этаж: укажите этажdar3_7 из всего этажейdar3_8 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий жилой дом:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер жилого домаdar4_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес домаdar4_2
1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейdar4_3
1.1.4. Общая площадь: укажите общую площадьdar4_4 кв.м.dar4_5 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующее транспортное средство:
1.1.1. Государственный регистрационный номер: укажите гос. номерdar5_1
1.1.2. Идентификационный номер (VIN): укажите VINdar5_2
1.1.3. Паспорт транспортного средства: укажите номерdar5_3
1.1.4. Дата выдачи паспорта: укажите дату выдачи паспортаdar5_4
1.1.5. Марка и модель ТС: укажите марку и модель, например skoda rapiddar5_5
1.1.6. Год изготовления ТС: укажите год изготовленияdar5_6
1.1.7. Номер двигателя: укажите номер двигателяdar5_7
1.1.8. Номер шасси (рама): укажите номер шасси (рамы)dar5_8
1.1.9. Номер кузова: укажите номер кузоваdar5_9
1.1.10. Цвет кузова: укажите цвет кузоваdar5_10 (далее – "Дар")
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому денежные средства в следующем размере: укажите сумму цифрамиsumma рублей (далее – "Дар").
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому следующее имущество: подробно опишите дарdar_2_2024 (далее – "Дар").
1.1. Общая стоимость Дара составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
1.1. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а именно укажите степень родстваdar_1_2024.
1.1. Получение Дара облагается НДФЛdar_70_2024 в размере 13%dar_71_2024. Налог оплачивает Одаряемыйdar_72_2024.
1.1. Получение Дара не облагается НДФЛdar_70_2024 в связи с неотнесением категории передаваемого имущества к перечисленным в п. 18.1 ст. 217 НК РФdar_73_2024.
1.2. Даритель передает Одаряемому Дар полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Дар не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
1.2. Дар имеет следующее обременение: подробно укажите обременениеdar_obrem1. Иных обременений (ограничений) в отношении Дара не имеется.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Даритель вправе:
1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни.
1.1. Одаряемый вправе:
1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 10dar_prav_1 календарных днейdar_prav_2 до даты передачи Дара.
1. Права и обязанности сторон
1.1. Даритель обязуется:
1.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.
1.1. Одаряемый обязуется:
1.1.1. Принять Дар в собственность в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. При отказе от Дара возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения.
1.1.3. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.
1.1. Даритель вправе:
1.1.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его утраты.
1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.
1.1.3. Потребовать возмещения реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.
1.1. Одаряемый вправе:
1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.
1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 15 календарных дней до даты передачи Дара.
1. Переход обязанности дарителя
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.
1. Переход обязанности дарителя
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя не переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.
1. Переход прав одаряемого
1.1. Наследники (правопреемники) Одаряемого приобретают права Одаряемого в полном объеме в отношении Дара.
1. Переход прав одаряемого
1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Одаряемого не переходят права Одаряемого в отношении Дара.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г.
1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1.1. Риск случайной гибели Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в собственность Одаряемого.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г. в следующем месте: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. При передаче Дара Стороны подписывают акт приема-передачи дара (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в наличной форме в срок до г.
1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в безналичной форме путем перечисления на счет Одаряемого по следующим реквизитам: укажите банковские реквизитыdar_5_2024 не позднее г.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Одаряемый.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Даритель.
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар оплачиваются между Сторонами поровну.
1. Основания расторжения договора
1.1. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится по письменному требованию одной из Сторон в течение 5 со дня получения другой Стороной требования о расторжении Договора по следующим основаниям:
1.1.1. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
1.1.2. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
1.1.3. Одаряемый вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Даритель еще не передал Дар Одаряемому.
1. Основания расторжения договора
1.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы.
5.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.
5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 3dar_10_2024 (трехdar_11_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_12_2024 для каждой из Сторон, одинdar_13_2024 экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.
6. Приложения к договору
1.1. Приложение 1 — Акт приема-передачи дара
6. Приложения к договору
1.1. Приложение 1dar_pril_1 — укажите наименование приложенияdar_pril_2
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите наименование дарителяname2
Юридический адрес: укажите адресur_adress1
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1
ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs1
От имени Дарителя_____________________ укажите ФИО подписантаname21
М.П.
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель
ИП укажите ФИО дарителяname3
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1
Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1
Расчётный счёт укажите номер счётаrs11
Даритель________________________ ИП укажите ФИО дарителяname3
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Даритель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_40_2024) укажите ФИО представителяdar_41_2024
Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_45_2024, выданное наименование органаdar_46_2024 дата выдачиdar_47_2024 г.
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024
1. Подписи и реквизиты сторон
Даритель укажите ФИО дарителяname1
укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024
Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1
Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.
Одаряемый укажите наименование одаряемогоname5
Юридический адрес: укажите адресur_adress2
Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2
ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
От имени Одаряемого_____________________ укажите ФИО подписантаname51
М.П.
Одаряемый
ИП укажите ФИО одаряемогоname6
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2
ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2
Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2
Расчётный счёт укажите номер счётаrs2
Одаряемый________________________ ИП укажите ФИО одаряемогоname6
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Одаряемый действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_62_2024) укажите ФИО представителяdar_63_2024
Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_64_2024, выданное наименование органаdar_65_2024 дата выдачиdar_66_2024 г.
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_67_2024
Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_68_2024
Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024
Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4
укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения
Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2
СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024
Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2
Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1
Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.
Конструктор договора дарения земельного участка
Похожие шаблоны
Приложения
Договор дарения земельного участка
Укажите место подписания (пример: Москва)mesto_p г.
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор дарения земельного участка (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий земельный участок:
1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер участкаdar1_1
1.1.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdar1_2
1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar1_3 кв.м.dar1_4
1.1.4. Категория земель: укажите категорию земельdar1_5
1.1.5. Вид разрешенного использования: укажите вид разрешенного использованияdar1_6
1.1.6. Наличие объектов капитального строительства: нетdar1_7
1.1.7. Наличие временных сооружений: нетdar1_8 (далее – "Дар")
1.1. Общая стоимость Дара составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.
1. Порядок передачи дара
1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г. в следующем месте: укажите место передачи дараdar_4_2024
1.1. При передаче Дара Стороны подписывают акт приема-передачи дара (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).
1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар оплачиваются между Сторонами поровну.
6. Заключительные положения
1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.
1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.
Что выгоднее, купля-продажа или дарение? 
Хоть и оба договора предполагают передачу права собственности, они имеют существенные отличия. Оформлять один, подразумевая другой – это притворная сделка, которая имеет свои последствия. Лучше заключать то соглашение, которое предполагается на самом деле.
Нужно ли дарителю заявлять в налоговую о прекращении права собственности на земельный участок?
Росреестр сам передаст информацию в ФНС. Налог за следующий год не будет начислен. Если произошла ошибка и налоговая снова прислала уведомление, можно обратиться в отдел по месту регистрации с документами, подтверждающими прекращение прав на земельный надел.
Платит ли даритель налог за факт отчуждения недвижимости?
Нет, налог дарителем не платится, так как он не получает никакой прибыли.
Можно ли подарить только землю, но оставить за собой строение, располагающейся на этом участке?
Нет, строения следуют судьбе земли, разделить их не получится.
Содержание статьи
Земельный участок может быть передан на основании договора дарения (статья 572 ГК РФ). Документ будет фиксировать факт смены собственника, впоследствии он подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ). Сделка всегда оформляется письменно, устная форма недопустима (статья 574 ГК РФ). Разберемся, как его составить, что нужно делать дальше, на какие особенности стоит обратить внимание.
Существенные условия договора дарения З/У
Любой образец договора дарения земли должен содержать существенные условия, то есть те, без наличия в тексте которых сделка не может считаться совершенной. Земельный участок является недвижимостью, поэтому и обязательные пункты будут общими для такого типа соглашений.
В данном случае существенным условием является предмет, то есть передаваемый объект. Необходимо будет указать его реквизиты, достаточные для идентификации. Чаще всего перечисляются следующие данные:
- адрес земельного надела;
- кадастровый номер (или условный);
- площадь з/у.
Все эти сведения можно найти в любом документе, подтверждающем право собственности. На данный момент после регистрации сторонам выдается выписка из ЕГРН. Ранее это было свидетельство о праве собственности.
Если речь идет именно о дарении, в соглашении нужно указать на безвозмездный характер сделки. Даже если указывается оценочная стоимость, покупатель не должен перечислять продавцу деньги или предоставлять взамен какое-то имущество.
Что еще стоит указать в договоре дарения земли
Помимо существенных условий, имеются и дополнительные. Они помогают подробнее разъяснить условия соглашения. Рекомендуется добавить в текст следующие характеристики:
Ограничения, имеющиеся на участке. Например, в ряде случаев надел располагается в пределах водоохранной зоны. Это накладывает ограничения на его использование, особенно в коммерческих целях.
Срок исполнения соглашения, то есть временной период, в течение которого земельный участок должен быть фактически передан одаряемому.
Право отмены дарения в случае, если даритель проживет дольше одаряемого. Это предполагает, что надел не будет передан наследникам.
Право на возврат права собственности в таком случае подтверждается позицией ВС РФ. В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", в пункте 42 прямо установлена такая возможность.
Чтобы составить договор, можно воспользоваться онлайн-конструктором. Но лучше поможет вручную перепроверить все условия, внимательно прочесть все пункты и убедиться, что соглашение полностью отражает волю сторон.
Как зарегистрировать право собственности на землю
Дарение на земельный участок подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ). Это обязательное требование, которое реализуется в следующем порядке:
- Стороны оговаривают условия соглашения, уточняют его детали.
- Участники составляют договор в соответствии с оговоренными условиями.
- Даритель и одаряемый обращаются в отделение Росреестра или МФЦ для регистрации перехода прав.
- Для регистрации потребуются паспорта сторон, договор в 3 экземплярах (если участников больше, например, 2 сособственника продают надел одному лицу, то на каждую сторону, включая регистратора, составляется копия), а также квитанция об оплате пошлины.
- Регистрация производится через Росреестр (статья 3 ФЗ-218). Документы могут быть поданы в МФЦ, в любом отделе на территории субъекта.
После принятия, на переоформление права собственности требуется 5 дней. Сотрудник МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии документов, где будет указано, когда можно приходить за ответом.
Результатом рассмотрения документации сторон будет выдача заверенной копии договора дарения и выписки, в которой будет указан уже новый собственник.
Регистрация договора дарения – еще не гарантия того, что сделка не будет оспорена. Стороны должны понимать последствия своих действий. В деле №2-1921/2023, которое рассмотрел Балашихинский городской суд Московской области, разобрана ситуация, когда даритель в момент заключения находился в состоянии, при котором не мог отдавать отчета своим действиям.
Ввиду наличия доказательств, суд встал на сторону истца. Сделка признана недействительной.
Что сделать перед принятием земли в дар
В первую очередь нужно убедиться, что по отношению на участок не наложен запрет регистрационных действий. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН.
Выписку должен оформлять собственник, то есть даритель. Стороннее лицо не может получить такую информацию. Сделать это можно следующими способами:
- Онлайн, через сервис Росреестра.
- Через Портал Государственных услуг. Собственник вправе получить документ бесплатно. Плата взимается за расширенную версию.
- В МФЦ, обратившись лично или через представителя.
- Если вместо собственника в Росреестр или МФЦ обращается его доверенное лицо, ему нужно иметь доверенность, оформленную нотариально.
Перед принятием в дар нужно обеспечить доказательства того факта, что сделка не является фиктивной. Иначе в будущем могут возникнуть трудности. Например, если даритель обратится в суд с заявлением о банкротстве.
Пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» устанавливает, что «согласно которому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом».
Земельный участок, на котором расположен дом, тоже будет обладать иммунитетом. Поэтому не может быть изъят, к нему не могут быть применены последствия недействительности сделок в подобных ситуациях. Но каждый спор рассматривается судами индивидуально.
Нужно ли регистрировать договор у нотариуса
Передачу земельного надела необязательно регистрировать у нотариуса. Достаточно оформить соответствующий законодательству образец договора и обратиться с ним и иными документами в МФЦ или отделение Росреестра.
Нотариальная регистрация дарения надела допустима, но не обязательна. При обращении в палату, нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию.
Особенности уплаты налогов при дарении земельного участка
Подоходный налог платит тот гражданин, что получает прибыль. При купле продаже это продавец. А вот при дарении – одаряемый.
Размер налога зависит от стоимости передаваемого объекта. Но налогооблагаемая база не может быть меньше, чем 70% от кадастровой стоимости. Поэтому нет смысла занижать реальную цену при оформлении сделки.
Дарение не облагается налогами вовсе, если совершено между близкими родственниками (статья 217 НК РФ). К ним относят родителей и детей, бабушек и дедушек с внуками, а также супругов.
Размер налога – 13%. Лица, не являющиеся резидентами РФ, должны уплатить 30%.
Чтобы зарегистрировать договор дарения земли, нужно составить договор и обратиться с ним в Росреестр или МФЦ. Можно воспользоваться конструктором онлайн, найти шаблон и заполнить его, скопировать образец. Но в любом случае документ должен отражать волю сторон, а также содержать существенные условия.
