Договор дарения земельного участка

Что представляет собой договор дарения земельного участка?

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому земельный участок на безвозмездной основе. Одаряемое лицо может принять дар или отказаться от него. При отказе одаряемый должен возместить реальный ущерб: то есть расходы на дарение земельного участка (например, стоимость пошлины за регистрацию, если она была уже уплачена).

Земельный участок, по своей сути, представляет собой поверхностный (почвенный) слой земли, а также некоторую область над землей и под ней, в отношении которой могут осуществляться интересы владельца. Земельный участок должен быть определен с учетом его местонахождения и общей площади, он должен иметь обозначенные четкие границы и закрепленный правовой статус. Земельный участок имеет две основные характеристики: категория земель, к которой он относится и разрешенные виды использования. Зачастую по договору дарения передаются участки, которые относятся к землям населенных пунктов и сельхоз землям с такими разрешенными видами использования, как индивидуальное жилищное строительство, ведение садоводства, ведение дачного хозяйства, а также земли с некоторыми другими видами разрешенного использования. Для различных категорий и видов разрешенного использования могут быть предусмотрены различные ограничения по строительству.

По договору дарения можно передать только поставленный на регистрационный учет в Росреестре участок – участку должен быть присвоен кадастровый номер. В выписке из реестра (или на сайте) такие участки будут классифицироваться как «учтенные» и «ранее учтенные». В случае если участок учтен в Реестре и имеет кадастровый номер, однако межевание не проводилось и у участка отсутствуют точные границы в виде гео-координат, то такой участок именуется «ранее учтенным». Подарить такой участок можно, однако лучше провести межевание перед дарением. Планировалось введение запрета на отчуждение участков без обозначенных границ, однако на данный момент он еще не был законодательно закреплен и, соответственно, еще не действует. Однако, возможно, что в скорое время такой запрет будет введен и поэтому не рекомендуем Вам составлять договор дарения, по которому участок, без отмеченных границ, будет передаваться в дар через несколько месяцев.

Запреты дарения земельного участка

• Немаловажным аспектом является то, что дарение запрещено лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Это вовсе не означает, что близкие родственники не могут дарить участки чиновникам, но при дарении от третьих лиц могут возникнуть проблемы, причем не в плоскости гражданского права.
• Запрещено дарение от имени малолетних и недееспособных, а также работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе детских домов, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Кроме того, родители или опекуны детей до 14 лет и недееспособных граждан не могут дарить земельные участки, которые принадлежат таким лицам.

Условия договора дарения земельного участка

1. Предмет договора. Предметом договора дарения земельного участка является участок, передаваемый по договору: в тексте соглашения на дарение необходимо указать его кадастровый номер, адрес, площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Не допускается отдельное отчуждение участка без зданий, находящихся на наем, если участок и здания принадлежат одному лицу. Если Вы дарите участок, на котором находится жилой дом или иные объекты недвижимости, в отношении которых Вы имеете право собственности, то в договоре необходимо описать такие здания, указав их адрес, площадь и кадастровый номер. Помимо этого, в договоре можно зафиксировать сведения о некапитальных постройках. Подобные постройки могут быть разобраны, а потому, учитывая доверительные отношения между сторонами, стоит указать, какие постройки останутся на участке при передаче.
2. Сроки. В договоре стоит установить сроки для непосредственной передачи участка и перерегистрации прав на него. В соглашении можно также установить положение то том, какая из сторон несет расходы на гос. регистрацию перехода права собственности на земельный участок (возможно, даритель захочет потребовать уплаченную пошлину за государственную регистрацию перехода прав).
3. Правопреемство. Поскольку любой договор дарения предполагает наличие доверительных отношений между сторонами, не лишним является уточнение последствий смерти одной из сторон (иными словами, будут ли правопреемники наследовать права или обязанности, вытекающие из договора). Если иное не будет предусмотрено в договоре, то наследники дарителя должны будут передать дар одаряемому, но наследники одаряемого не будут иметь права требовать передачи им земельного участка.

Что необходимо помнить при дарении или получении в дар участка?

1. Если дарение участка происходит между близкими родственниками, то одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ. Если же участок дарится не близкому родственнику, а иному лицу, то такое лицо должно заплатить НДФЛ, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка (то есть 13% от кадастровой стоимости).
2. Если участок является общей собственностью супругов, то необходимо получение нотариально-заверенного согласия второго супруга на распоряжение таким участком.