Личный кабинет
Договор дарения жилого дома
Договор дарения жилого дома
Место заключения Дата заключения
Указать ФИО дарителя, именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
Указать ФИО одаряемого, именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор дарения жилого дома (далее – "Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность жилой дом (далее – "Дар"), указанный в п. 1.2 настоящего Договора.
1.2. Дар, передаваемый Одаряемому, имеет следующие характеристики:
1.2.1. Кадастровый номер: указать кадастровый номер жилого дома
1.2.2. Кадастровая стоимость: Указать кадастровую стоимость (Сумма прописью) рублей.
1.2.3. Адрес: указать полный адрес жилого дома
1.2.4. Количество этажей: указать количество этажей
1.2.5. Общая площадь: указать общую площадь кв.м.
1.2.6. Жилая площадь: указать жилую площать кв.м.
1.3. Земельный участок, на котором расположен Дар, имеет следующие характеристики:
1.3.1. Кадастровый номер земельного участка: кадастровый номер земельного участка.
1.3.2. Площадь земельного участка: указать площадь земельного участка кв.м..
1.4. Земельный участок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора принадлежит Дарителю на праве собственности и передается в собственность Одаряемого вместе с Даром, указанном в п. 1.2 настоящего Договора.
1.5. Даритель передает Одаряемому Дар полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Дар не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств, установленных настоящим Договором.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.
3.2. Одаряемый обязуется:
3.2.1. Принять Дар в собственность в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.2.2. При отказе от Дара возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения.
3.2.3. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.
3.3. Даритель вправе:
3.3.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его утраты.
3.3.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.
3.3.3. Потребовать возмещения реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.
3.4. Одаряемый вправе:
3.4.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.4.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 15 календарных дней до даты передачи Дара.
4. Порядок правопреемства
4.1. В отношении правопреемства Стороны установили следующее:
4.1.1. Наследники (правопреемники) Дарителя не имеют обязанности перед Дарителем совершить Дар.
4.1.2. Наследники (правопреемники) Одаряемого не приобретают прав в отношении Дара.
5. Порядок передачи дара
5.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до указать дату ДД.ММ.ГГГГ
5.2. Место передачи Дара: указать место передачи дара.
5.3. Передача Дара оформляется актом приема-передачи, утвержденным в приложении (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара) к настоящему Договору.
5.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя к Одаряемому с момента передачи Дара во владение Одаряемого, а в случае, если для перехода права необходима государственная регистрация перехода права, то право собственности на Дар переходит с момента государственной регистрации перехода права.
5.5. Риск случайной гибели Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в собственность Одаряемого.
5.6. Стороны пришли к соглашению о том, что государственную регистрацию перехода права собственности на Дар осуществляет Даритель.
5.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Дар в регистрирующем органе несет Даритель.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Основания расторжения договора
7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров, вытекающих из настоящего Договора, является для Сторон обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанном в реквизитах настоящего Договора.
8.3. Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: курьерской почтой.
8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 рабочих дней со дня получения Стороной претензионного письма.
8.5. Споры из настоящего Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы (в частности: военные действия, пожар, массовое бедствие) или других независящих от Сторон обстоятельств.
9.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства по настоящему Договору, должна своевременно, но не позднее 10 календарных дней после наступления обстоятельств, указанных в пункте 9.1. настоящего Договора, уведомить другую Сторону и в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства прекратили действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.
10. Заключительные положения
10.1. Стороны признают, что все права и обязанности по настоящему Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе настоящего Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения настоящего Договора.
10.2. Стороны признают, что в случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным или признается недействительным, остальные положения настоящего Договора обязательны для исполнения Сторонами в течение срока действия настоящего Договора.
10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
11. Список приложений
11.1. Приложение 1 — Акт приема-передачи дара
Подписи и реквизиты сторон
Даритель: указать ФИО дарителя
Адрес: адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Даритель ________________ фамилия и инициалы дарителя
Одаряемый: указать ФИО одаряемого
Адрес: указать адрес регистрации
Паспорт: указать серию и номер паспорта
Выдан: указать наименование органа и дату выдачи паспорта
Одаряемый ________________ фамилия и инициалы одаряемый
Содержание статьи
Что нужно знать о договоре дарения жилого дома?
Договор дарения жилого дома предполагает передачу одной из сторон соглашения (дарителем) в собственность другой стороне (одаряемому) жилого дома в безвозмездном порядке. В качестве предмета договора дарения может выступать жилой дом или его часть (или доля в праве собственности на жилой дом). При наличии встречного предоставления (в виде денежной суммы или вещи) такой договор дарения признается притворной сделкой и недействителен, к сделке будут применяться положения о купле-продаже или мене.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Его стоит отличать от зданий нежилого фонда, поскольку жилой дом специально предусмотрен для проживания и в нем можно получить регистрацию по мету жительства. Некапитальные постройки, которые незарегистрированные в ЕГРН, не являются жилыми домами, а для их дарения необходимо подарить земельный участок, на котором они находятся – такая ситуация возникает при дарении садовых домов. Стоит сказать, что теоретически возможно подарить именно некапитальное строение одаряемому лицу, но только в случае, если он сможет его разобрать и увести с участка – в ином случае дарение отдельной некапитальной постройки не будет иметь никакого смысла и правовых последствий.
Земельный Кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы участка и находящегося на нем здания. Согласно ст.35 данного кодекса, отчуждение здания, находящегося на земельном участке, который принадлежат тому же лицу, которому принадлежит здание, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев отчуждения части здания, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка, а также отчуждения здания находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Дарение является одним из способов отчуждения имущества, а потому данные положения применяются в полной мере. В случае если участок, на котором находится здание, не принадлежит на праве собственности дарителю (например, он пользовался им на праве аренды), то одаряемому переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (дарителя).
Запреты дарения жилого дома
Существует три главных запрета на дарение жилых домов и иной недвижимости:
Нельзя дарить чиновникам по причине выполнения или неисполнения ими своих должностных обязанностей и полномочий. К таким чиновникам относятся государственные и муниципальные служащие, а также лица, замещающие выборные должности. К государственным служащим также относятся сотрудники полиции или военнослужащие. Этот запрет не означает, что таким лицам вовсе нельзя подарить жилой дом – такие вполне сделки допустимы в случае дарения между близкими родственниками. Но если вы хотите подарить жилой дом лицам, не являющимся вашими близкими родственниками (например, другу или подруге, невесте или жениху), то главным моментом будет являться обоснование причины дарения, которое может быть предоставлено в орган, где работает одаряемый, а в наиболее похожих на коррупцию случаях и правоохранительным органам.
Точно также запрещено дарение недвижимости сотрудникам государственных или негосударственных учреждений, лицами, воспитывающимися, лечащимися, обучающимися в них, а также их родственниками.
Родители или опекуны малолетних детей и граждан, признанных судом недееспособными, не имеют право подарить жилой дом, принадлежащий такими лицам, законными представителями которых они являются.
Дарение по доверенности совершается редко, но если оно происходит, то в доверенности должен быть указан конкретный жилой дом, полномочие на его дарение и указание конкретного лица, которому он должен быть подарен.
Ключевые условия договора дарения
- Описание дара. В договоре дарения жилого дома необходимо описать дом таким образом, чтобы его можно было легко установить. Обычно для этого достаточно адреса, кадастрового номера и площади. Если вместе с домом дарится участок, то необходимо указать его кадастровый номер, площадь и иные характеристики.
- Сроки передачи дара. В соглашении можно указать сроки передачи жилого дома во владение и пользование одаряемому лицу, а также сроки, в которые должна быть проведена государственная регистрация в ЕГРН.
- Правопреемство. В договоре можно предусмотреть условия на случай смерти одной из сторон. По общему правилу, в случае смерти дарителя его наследники должны подарить жилой дом, а в случае смерти одаряемого лица, его наследники не будут иметь права требовать дарения. Вы можете установить иное в самом договоре.
Что еще нужно помнить при дарении дома?
- Дарение жилого дома не облагается НДФЛ, если сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях одаряемый должен заплатить данный налог, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости здания (и участка).
- Необходима также государственная регистрация перехода прав на жилой дом, поэтому данный документ составляется в трех экземплярах, один из которых подается вместе с заявлением в Росреестр.
- Если жилой дом является общей собственностью супругов, то необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки. Такое согласие должно быть нотариально заверено.
