Договор дарения жилого дома образец 2022 года

Что нужно знать о договоре дарения жилого дома?

Договор дарения жилого дома предполагает передачу одной из сторон соглашения (дарителем) в собственность другой стороне (одаряемому) жилого дома в безвозмездном порядке. В качестве предмета договора дарения может выступать жилой дом или его часть (или доля в праве собственности на жилой дом). При наличии встречного предоставления (в виде денежной суммы или вещи) такой договор дарения признается притворной сделкой и недействителен, к сделке будут применяться положения о купле-продаже или мене.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Его стоит отличать от зданий нежилого фонда, поскольку жилой дом специально предусмотрен для проживания и в нем можно получить регистрацию по мету жительства. Некапитальные постройки, которые незарегистрированные в ЕГРН, не являются жилыми домами, а для их дарения необходимо подарить земельный участок, на котором они находятся – такая ситуация возникает при дарении садовых домов. Стоит сказать, что теоретически возможно подарить именно некапитальное строение одаряемому лицу, но только в случае, если он сможет его разобрать и увести с участка – в ином случае дарение отдельной некапитальной постройки не будет иметь никакого смысла и правовых последствий.

Земельный Кодекс РФ закрепляет принцип единства судьбы участка и находящегося на нем здания. Согласно ст.35 данного кодекса, отчуждение здания, находящегося на земельном участке, который принадлежат тому же лицу, которому принадлежит здание, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев отчуждения части здания, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка, а также отчуждения здания находящегося на земельном участке, изъятом из оборота. Дарение является одним из способов отчуждения имущества, а потому данные положения применяются в полной мере. В случае если участок, на котором находится здание, не принадлежит на праве собственности дарителю (например, он пользовался им на праве аренды), то одаряемому переходит право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (дарителя).

Запреты дарения жилого дома

Существует три главных запрета на дарение жилых домов и иной недвижимости:

Нельзя дарить чиновникам по причине выполнения или неисполнения ими своих должностных обязанностей и полномочий. К таким чиновникам относятся государственные и муниципальные служащие, а также лица, замещающие выборные должности. К государственным служащим также относятся сотрудники полиции или военнослужащие. Этот запрет не означает, что таким лицам вовсе нельзя подарить жилой дом – такие вполне сделки допустимы в случае дарения между близкими родственниками. Но если вы хотите подарить жилой дом лицам, не являющимся вашими близкими родственниками (например, другу или подруге, невесте или жениху), то главным моментом будет являться обоснование причины дарения, которое может быть предоставлено в орган, где работает одаряемый, а в наиболее похожих на коррупцию случаях и правоохранительным органам.

Точно также запрещено дарение недвижимости сотрудникам государственных или негосударственных учреждений, лицами, воспитывающимися, лечащимися, обучающимися в них, а также их родственниками.

Родители или опекуны малолетних детей и граждан, признанных судом недееспособными, не имеют право подарить жилой дом, принадлежащий такими лицам, законными представителями которых они являются.

Дарение по доверенности совершается редко, но если оно происходит, то в доверенности должен быть указан конкретный жилой дом, полномочие на его дарение и указание конкретного лица, которому он должен быть подарен.

Ключевые условия договора дарения

Описание дара. В договоре дарения жилого дома необходимо описать дом таким образом, чтобы его можно было легко установить. Обычно для этого достаточно адреса, кадастрового номера и площади. Если вместе с домом дарится участок, то необходимо указать его кадастровый номер, площадь и иные характеристики.
Сроки передачи дара. В соглашении можно указать сроки передачи жилого дома во владение и пользование одаряемому лицу, а также сроки, в которые должна быть проведена государственная регистрация в ЕГРН.
Правопреемство. В договоре можно предусмотреть условия на случай смерти одной из сторон. По общему правилу, в случае смерти дарителя его наследники должны подарить жилой дом, а в случае смерти одаряемого лица, его наследники не будут иметь права требовать дарения. Вы можете установить иное в самом договоре.

Что еще нужно помнить при дарении дома?

Дарение жилого дома не облагается НДФЛ, если сторонами сделки являются близкие родственники. В иных случаях одаряемый должен заплатить данный налог, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости здания (и участка).
Необходима также государственная регистрация перехода прав на жилой дом, поэтому данный документ составляется в трех экземплярах, один из которых подается вместе с заявлением в Росреестр.
Если жилой дом является общей собственностью супругов, то необходимо получение согласия второго супруга на совершение сделки. Такое согласие должно быть нотариально заверено.