Может ли даритель отказаться от заключения договора до его подписания?

Да, если документ еще не был подписан, то даритель вправе отказаться от последующих действий.

В каких случаях дарение дома можно отменить?

Если одаряемый совершит покушение на дарителя, членов его семьи, нанесет ему повреждения здоровью. Отказаться через суд можно, если одаряемый плохо обращается с домом, который представляет для дарителя неимущественную ценность.

Как дарителю обеспечить свое право проживания после передачи объекта?

Такой пункт нужно включить в условия договора. Объект будет иметь соответствующее обременение до его отмены или смерти лица.

Конструктор договора дарения жилого дома онлайн шаблон составить и скачать

Укажите полное ФИО дарителяname1, действующ как физическое лицо (далее – "Даритель"), с одной стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname2, именуемое в дальнейшем "Даритель", от имени которого действует генеральный директорdous21 укажите ФИО полностьюname21 на основании Уставаdous22, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname3, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip1 (далее – "Даритель"), с одной стороны, и

интересы Дарителя представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.

интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_32_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_33_2024,

Укажите полное ФИО одаряемогоname4, действующ как физическое лицо (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,

Укажите наименование для автоматического заполненияname5, именуемое в дальнейшем "Одаряемый", от имени которого действует генеральный директорdous31 укажите ФИО полностьюname51 на основании Уставаdous32, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель укажите ФИО для автоматического заполненияname6, зарегистрированн в реестре индивидуальных предпринимателей под № укажите ОГРНИПogrnip2 (далее – "Одаряемый"), с другой стороны,

интересы Одаряемого представляет поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1, действующий на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.

интересы Дарителя представляет законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024, паспорт укажите данные паспортаdar_37_2024, адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_38_2024,

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую квартиру:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2

1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4

1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность долю в размере укажите размер долиdar_80_2024 (укажите размер доли словамиdar_81_2024) в следующей квартире:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер квартирыdar_1

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес квартирыdar_2

1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar_3 кв.м.dar_4

1.1.4. Этаж: укажите этажdar_5 из количество этажей всегоdar_6 (далее – "Дар")

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий земельный участок:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите номер участкаdar1_1

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес земельного участкаdar1_2

1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar1_3 кв.м.dar1_4

1.1.4. Категория земель: укажите категорию земельdar1_5

1.1.5. Вид разрешенного использования: укажите вид разрешенного использованияdar1_6

1.1.6. Наличие объектов капитального строительства: нетdar1_7

1.1.7. Наличие временных сооружений: нетdar1_8 (далее – "Дар")

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующую комнату:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номерdar3_1

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес комнатыdar3_2

1.1.3. Общая площадь: укажите площадьdar3_3 кв.м.dar3_4

1.1.4. Площадь комнаты: укажите площадь комнатыdar3_5 кв.м.dar3_6

1.1.5. Этаж: укажите этажdar3_7 из всего этажейdar3_8 (далее – "Дар")

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующий жилой дом:

1.1.1. Кадастровый номер: укажите кадастровый номер жилого домаdar4_1

1.1.2. Адрес: укажите полный адрес домаdar4_2

1.1.3. Количество этажей: укажите количество этажейdar4_3

1.1.4. Общая площадь: укажите общую площадьdar4_4 кв.м.dar4_5 (далее – "Дар")

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность следующее транспортное средство:

1.1.1. Государственный регистрационный номер: укажите гос. номерdar5_1

1.1.2. Идентификационный номер (VIN): укажите VINdar5_2

1.1.3. Паспорт транспортного средства: укажите номерdar5_3

1.1.4. Дата выдачи паспорта: укажите дату выдачи паспортаdar5_4

1.1.5. Марка и модель ТС: укажите марку и модель, например skoda rapiddar5_5

1.1.6. Год изготовления ТС: укажите год изготовленияdar5_6

1.1.7. Номер двигателя: укажите номер двигателяdar5_7

1.1.8. Номер шасси (рама): укажите номер шасси (рамы)dar5_8

1.1.9. Номер кузова: укажите номер кузоваdar5_9

1.1.10. Цвет кузова: укажите цвет кузоваdar5_10 (далее – "Дар")

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому денежные средства в следующем размере: укажите сумму цифрамиsumma рублей (далее – "Дар").

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому следующее имущество: подробно опишите дарdar_2_2024 (далее – "Дар").

1.1. Общая стоимость Дара составляет укажите стоимость цифрамиsumma рублей.

1.1. Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками, а именно укажите степень родстваdar_1_2024.

1.1. Получение Дара облагается НДФЛdar_70_2024 в размере 13%dar_71_2024. Налог оплачивает Одаряемыйdar_72_2024.

1.1. Получение Дара не облагается НДФЛdar_70_2024 в связи с неотнесением категории передаваемого имущества к перечисленным в п. 18.1 ст. 217 НК РФdar_73_2024.

1.2. Даритель передает Одаряемому Дар полностью свободным от прав третьих лиц и гарантирует, что Дар не состоит в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеет ограничений (обременений), в том числе не выступает предметом залога.

1.2. Дар имеет следующее обременение: подробно укажите обременениеdar_obrem1. Иных обременений (ограничений) в отношении Дара не имеется.

1. Права и обязанности сторон

1.1. Даритель вправе:

1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора приведет к существенному ухудшению уровня его жизни.

1.1. Одаряемый вправе:

1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.

1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 10dar_prav_1 календарных днейdar_prav_2 до даты передачи Дара.

1. Права и обязанности сторон

1.1. Даритель обязуется:

1.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и сроки, установленные Договором.

1.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до его передачи.

1.1. Одаряемый обязуется:

1.1.1. Принять Дар в собственность в порядке и сроки, установленные Договором.

1.1.2. При отказе от Дара возместить Дарителю реальный ущерб в случае его возникновения.

1.1.3. Возвратить Дар в случае отмены дарения, если Дар сохранился в натуре у Одаряемого.

1.1. Даритель вправе:

1.1.1. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если Дар представляет для Дарителя большую неимущественную ценность и обращение Одаряемого с Даром создает реальную угрозу для его утраты.

1.1.2. Отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если после заключения настоящего Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего Договора приведет к существенному изменению уровня его жизни.

1.1.3. Потребовать возмещения реального ущерба в случае его возникновения при отказе Одаряемого принять Дар.

1.1. Одаряемый вправе:

1.1.1. Получить право собственности на Дар в порядке и сроки, установленные Договором.

1.1.2. Отказаться от принятия Дара при письменном извещении об этом Дарителя за 15 календарных дней до даты передачи Дара.

1. Переход обязанности дарителя

1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.

1. Переход обязанности дарителя

1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Дарителя не переходит обязанность Дарителя передать Одаряемому в собственность Дар.

1. Переход прав одаряемого

1.1. Наследники (правопреемники) Одаряемого приобретают права Одаряемого в полном объеме в отношении Дара.

1. Переход прав одаряемого

1.1. Стороны установили, что к наследникам (правопреемникам) Одаряемого не переходят права Одаряемого в отношении Дара.

1. Порядок передачи дара

1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г.

1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024

1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).

1.1. Риск случайной гибели Дара несет Одаряемый с момента передачи Дара в собственность Одаряемого.

1. Порядок передачи дара

1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до г. в следующем месте: укажите место передачи дараdar_4_2024

1.1. При передаче Дара Стороны подписывают акт приема-передачи дара (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).

1. Порядок передачи дара

1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в наличной форме в срок до г.

1.1. Место передачи Дара: укажите место передачи дараdar_4_2024

1.1. Передача Дара оформляется актом приема-передачи (Приложение 1 — Акт приема-передачи дара).

1. Порядок передачи дара

1.1. Даритель передает Одаряемому Дар в безналичной форме путем перечисления на счет Одаряемого по следующим реквизитам: укажите банковские реквизитыdar_5_2024 не позднее г.

1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Одаряемый.

1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар несет Даритель.

1.1. Расходы, связанные с переходом права собственности на Дар оплачиваются между Сторонами поровну.

1. Основания расторжения договора

1.1. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится по письменному требованию одной из Сторон в течение 5 со дня получения другой Стороной требования о расторжении Договора по следующим основаниям:

1.1.1. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

1.1.2. Даритель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

1.1.3. Одаряемый вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, если Даритель еще не передал Дар Одаряемому.

1. Основания расторжения договора

1.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10uslugi_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

8.1. Возникающие споры разрешаются в досудебном порядке путем направления претензионного письма. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10prodryad_spor_1 с момента получения. В случае, если разрешение спора в досудебном порядке признано Сторонами невозможным, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в укажите наименование судаname_sud (адрес: укажите полный адрес судаadress_sud).

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием действия непреодолимой силы.

5.2. Сторона должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по Договору в случае, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: военное положение, чрезвычайная ситуация, массовое бедствиеforce_opisanie.

5.2. Сторона, которая не может исполнить обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в разумный срок приступить к исполнению своих обязательств в случае, если обстоятельства непреодолимой силы прекратили своё действие и надлежащее исполнение обязательств стало возможным.

6. Заключительные положения

1.1. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

1.1. Договор составлен в 2dar_7_2024 (двухdar_8_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_9_2024 для каждой из Сторон.

6. Заключительные положения

1.1. Договор составлен в 3dar_10_2024 (трехdar_11_2024) экземплярах на русском языке: по одномуdar_12_2024 для каждой из Сторон, одинdar_13_2024 экземпляр для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.

6. Приложения к договору

1.1. Приложение 1 — Акт приема-передачи дара

6. Приложения к договору

1.1. Приложение 1dar_pril_1 — укажите наименование приложенияdar_pril_2

1. Подписи и реквизиты сторон

Даритель укажите наименование дарителяname2

Юридический адрес: укажите адресur_adress1

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress1

ОГРН укажите ОГРНogrn1, ИНН укажите ИННinn1, КПП укажите КППkpp1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs1

От имени Дарителя_____________________ укажите ФИО подписантаname21

М.П.

1. Подписи и реквизиты сторон

Даритель

ИП укажите ФИО дарителяname3

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip1

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip1, ИНН укажите ИННinn_ip1

Банк укажите наименование банкаbank1, БИК укажите БИКbik1, кор/счет укажите кор/счетks1

Расчётный счёт укажите номер счётаrs11

Даритель________________________ ИП укажите ФИО дарителяname3

1. Подписи и реквизиты сторон

Даритель укажите ФИО дарителяname1

укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024

Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024

Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1

1. Подписи и реквизиты сторон

Даритель укажите ФИО дарителяname1

укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024

Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024

Даритель действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_40_2024) укажите ФИО представителяdar_41_2024

Подпись________________________укажите ФИО дарителяname1

1. Подписи и реквизиты сторон

Даритель укажите ФИО дарителяname1

укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения

Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_45_2024, выданное наименование органаdar_46_2024 дата выдачиdar_47_2024 г.

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024

Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024

Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_30_2024) укажите ФИО представителяdar_31_2024

1. Подписи и реквизиты сторон

Даритель укажите ФИО дарителяname1

укажите дату рожденияdar_20_2024 года рождения

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport1

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_25_2024

Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_26_2024

Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1

Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2 укажите номер доверенностиdar_pover_3, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4, дата заверения укажите датуdar_pover_5 г.

Одаряемый укажите наименование одаряемогоname5

Юридический адрес: укажите адресur_adress2

Фактический адрес: совпадает с юридическим адресомfak_adress2

ОГРН укажите ОГРНogrn2, ИНН укажите ИННinn2, КПП укажите КППkpp2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

От имени Одаряемого_____________________ укажите ФИО подписантаname51

М.П.

Одаряемый

ИП укажите ФИО одаряемогоname6

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииaddress_ip2

ОГРНИП укажите ОГРНИПogrnip2, ИНН укажите ИННinn_ip2

Банк укажите наименование банкаbank2, БИК укажите БИКbik2, кор/счет укажите кор/счетks2

Расчётный счёт укажите номер счётаrs2

Одаряемый________________________ ИП укажите ФИО одаряемогоname6

Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4

укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2

Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4

Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4

укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2

Одаряемый действует с согласия законного представителя (укажите степень родстваdar_62_2024) укажите ФИО представителяdar_63_2024

Подпись________________________укажите ФИО одаряемогоname4

Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4

укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения

Свидетельство о рождении укажите серию и номерdar_64_2024, выданное наименование органаdar_65_2024 дата выдачиdar_66_2024 г.

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_67_2024

Адрес регистрации укажите адрес регистрацииdar_68_2024

Подпись_____________________ законный представитель (укажите степень родстваdar_35_2024) укажите ФИО представителяdar_36_2024

Одаряемый укажите ФИО одаряемогоname4

укажите дату рожденияdar_60_2024 года рождения

Паспорт: укажите серию, номер, дату и орган, выдавший паспортpasport2

СНИЛС: укажите номер СНИЛСdar_61_2024

Адрес регистрации: укажите адрес регистрацииadress2

Подпись________________________поверенный укажите ФИО представителяdar_pover_1_1

Поверенный действует на основании нотариальной доверенностиdar_pover_2_1 укажите номер доверенностиdar_pover_3_1, заверенной укажите ФИО нотариусаdar_pover_4_1, дата заверения укажите датуdar_pover_5_1 г.

Мария Губина

Автор статьи, юрист (г. Курск)

Содержание статьи

Договор дарения жилого дома оформляется в простой письменной форме, а после этого переход прав новому собственнику регистрируется в Росреестре. Он предполагает безвозмездную передачу объекта. Но такая сделка имеет ряд особенностей, а также налоговые последствия. Разберемся, как ее оформить, как действовать сторонам.

Понятие договора дарения

Дарение – это передача объекта безвозмездно, то есть без уплаты его стоимости или взаимного предоставления иного имущества, прав (статья 572 ГК РФ).
Сторонами сделки являются:

Даритель – собственник жилого дома, который планирует передать свое имущество другому лицу.

Одаряемый – лицо, которое принимает объект в собственность.

Договор заключается в простой письменной форме (статья 574 ГК РФ). После его подписания, стороны должны зарегистрировать переход права собственности на жилой дом через Росреестр (статья 551 ГК РФ). Это можно сделать и в МФЦ, в любом отделе на территории субъекта, где находится объекта.

Какие дома не могут быть подарены

Собственник вправе самостоятельно решать, как ему распоряжаться своим имуществом. Но есть некоторые ограничения, которые нужно учитывать.

Дом не может быть подарен, если на него наложен запрет регистрационных действий (статья 26 ФЗ-218). Это возможно в следующих ситуациях:

Объект находится в залоге (ипотеке). До ее снятия передача новому собственнику возможна только с согласия залогодержателя. Ипотека накладывается, если жилье приобреталось за кредитные средства или объект был предоставлен в качестве обеспечения.

Объект является предметом спора. Например, между наследниками. В таком случае ограничение накладывается судом.

Жилье арестовано приставами по причине наличия долгов. Такое ограничение может быть наложено и судом, по ходатайству об обеспечении обязательства (статья 139 ГПК РФ).

Снять ограничение может только тот же орган, что его наложил. Если основания для ареста отсутствуют, но орган отказывается вынести соответствующее постановление, придется обращаться в суд за защитой своих прав.

Заявление может подать как даритель, которому препятствуют в возможности передать объект другому лицу, так и одаряемый. Например, если он подписал соглашение, но зарегистрировать его не смог.

Что нужно сделать перед заключением договора дарения

Прежде чем оформить соглашение, нужно выполнить несколько действий:

Обсудить условия договора. Например, уточнить, планирует ли даритель жить в доме в будущем. Такие ситуации часто возникают между близкими родственниками. Если проживание планируется, лучше включить данное право в текст документа. Иначе новый владелец сможет в любой момент выселить прошлого собственника.

Убедиться в отсутствии ограничений. Собственник может сделать это онлайн, через Портал Госуслуг. Ранее выписку мог получить любой гражданин, на любой объект, но сейчас это невозможно.

Составить образец договора и предоставить его второй стороне. Она сможет предложить свои правки. В конечном итоге будет оформлен тот шаблон, который устраивает и дарителя, и одаряемого.

Для составления шаблона договора можно воспользоваться онлайн-конструктором. Но после этого стоит проверить условия вручную. Лучше всего проконсультироваться с юристом.
Что делать, если Росреестр отказывает в регистрации дарения

В первую очередь нужно выяснить причину отказа (статья 27 ФЗ-218). Она будет указана в постановлении, которое выдается сторонам. Если причина в том, что представленный образец договора не соответствует законодательству или имеет противоречия, нарушения нужно будет устранить, а после этого повторно обратиться в Росреестр.

При несогласии с доводами органа, отказ можно обжаловать. Жалоба подается в суд по месту совершения регистрационных действий.

Шебекинский районный суд Белгородской области в деле №2-284/2023 защитил права одаряемого. Росреестр отказал гражданину в регистрации сделки. Отказ был обжалован в судебном порядке.

Регистрация договора возможна и в случае смерти дарителя, если договор был заключен при его жизни. Это позиция Верховного суда РФ, она подтверждается делом № 5-КГ21-143-К2.

Дарение жилого дома близкому родственнику

Дом можно подарить кому угодно, в том числе – члену семьи. Никаких отличий в процедуре не будет. Не нужно будет даже указывать в тексте соглашения факт наличия родственных связей.

В таком случае возникает лишь одна особенность – не придется платить налог на прибыль. Но только в том случае, если дарение происходит между родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками/внучками, супругами (статья 217 НК РФ). Более дальние родственные связи на налогообложение не влияют.
В некоторых случаях сделка может быть признана мнимой. Но факт наличия родственных связей между дарителем и одаряемым еще не означает этого факта без наличия дополнительных обстоятельств. Это позиция Верховного Суда, отраженная, в том числе, в деле № 18-КГ23-32-К4.

Если налоговая все равно присылает обязательство, нужно обратиться в орган с документами, подтверждающими родственные связи. Так бывает на практике, в конечном итоге вопрос разрешается.

Размер налога при дарении

Любое получение прибыли облагается налогами. В данном случае платить будет одаряемый, так как именно он получает доход в виде жилого дома. Расчет будет производиться в зависимости от стоимости объекта.

ФНС будет учитывать цену в договоре. Но налогооблагаемая база не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости. Поэтому смысла в занижении цены нет.

Размер налога – стандартные 13%. Нерезиденты РФ должны будут заплатить больше – 30%.

Договор дарения жилого дома может быть составлен как угодно. Можно использовать конструктор, скачать шаблон, обратиться к юристу. Главное, чтобы текст полностью соответствовал законодательству. В нем должны быть указаны существенные условия и в полной мере отражены права и интересы сторон.

Подождите несколько секунд...

Конструктор договора дарения дома

Может ли даритель отказаться от заключения договора до его подписания?

В каких случаях дарение дома можно отменить?

Как дарителю обеспечить свое право проживания после передачи объекта?

Содержание статьи

Понятие договора дарения

Какие дома не могут быть подарены

Что нужно сделать перед заключением договора дарения

Дарение жилого дома близкому родственнику

Размер налога при дарении